2021年全國購物中心行業(yè)分類、發(fā)展環(huán)境、現(xiàn)狀與競爭格局分析

2021年全國購物中心行業(yè)分類、發(fā)展環(huán)境、現(xiàn)狀與競爭格局分析一、購物中心行業(yè)發(fā)展概況購物中心主要是將多個(gè)零售店鋪綜合在一起，在一個(gè)大型的建筑物內(nèi)或者某一個(gè)特定的區(qū)域內(nèi)，為消費(fèi)者提供較為完善的綜合性服務(wù)，屬于商業(yè)綜合體的一種。購物中心按輻射范圍和選址可分為為城市型、區(qū)域型、社區(qū)型和奧特萊斯型。按品牌次級(jí)可分為精品型、時(shí)尚型和生活型。購物中心的規(guī)模以及形式與周邊環(huán)境有一定關(guān)聯(lián)，所以會(huì)將購物中心分為不同的類別。購物中心相比于傳統(tǒng)的百貨門店，在客群定位，功能布局、空間打造、消費(fèi)體驗(yàn)上都更多地從消費(fèi)需求、消費(fèi)變化、消費(fèi)習(xí)慣出發(fā)，更好地體現(xiàn)了消費(fèi)者中心地位，表現(xiàn)出了鮮明的需求導(dǎo)向、流量導(dǎo)向，更好地順應(yīng)了消費(fèi)品質(zhì)化、家庭化、生活方式化發(fā)展方向，順應(yīng)了消費(fèi)中心從功能性、實(shí)物型消費(fèi)向服務(wù)型、體驗(yàn)式、社交化、泛娛樂化消費(fèi)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。二、購物中心行業(yè)發(fā)展環(huán)境1、經(jīng)濟(jì)環(huán)境2012至2021年，全國居民人均可支配收入從16510元增長至35128元，期間年均復(fù)合增速為8.75%。隨著居民人均可支配收入的快速增長，為購物中心市場的發(fā)展奠定了穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。2、社會(huì)環(huán)境根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2021年末，我國常住人口城鎮(zhèn)化率接近65%，相比2020年末提高了0.83個(gè)百分點(diǎn)。隨著我國城鎮(zhèn)化率的不斷提升，城市購物中心數(shù)量也隨之增長。三、購物中心行業(yè)現(xiàn)狀據(jù)聯(lián)商網(wǎng)數(shù)據(jù)，2021年全國新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量510個(gè)(含存量改造物業(yè)；不含專業(yè)市場、家居建材商場、純商業(yè)街區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬方)，同比增長36.36%。在20世紀(jì)50年代，西方國家就已經(jīng)展開了商業(yè)組織。有很多居民為了避免城市的擁堵以及環(huán)境污染，遷居到了郊外。當(dāng)時(shí)有很多生活較為富裕的居民，對(duì)于物質(zhì)的需求很高，所以購物中心也因此而誕生。我國購物中心規(guī)模迅速擴(kuò)張，據(jù)聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，全國購物中心數(shù)量從2011年的800家增長至2021年的5936家，期間年均復(fù)合增速為22.2%。據(jù)中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，2021年，在70家企業(yè)中，旗下在營購物中心數(shù)量超過100個(gè)的占6%，2020年為3%；旗下在營購物中心數(shù)量10-29個(gè)的占49%，2020年為53%。從空置率上看，2021年全國20個(gè)一二線城市購物中心平均空置率為9%，較2020年降低2%。由于各方條件之不同，不同城市、商圈及類型的mall之間，空置率數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出不同特征。注：統(tǒng)計(jì)范圍包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、青島、鄭州、武漢、長沙、重慶、成都、西安、合肥、福州、廈門、貴陽、昆明20個(gè)城市，商業(yè)面積5萬m2及以上的已開業(yè)購物中心。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021全年新開的全國首店高達(dá)547家，較2020年增加360家，同比增長192.5%。零售、餐飲仍是最大熱門，包攬了八成全國首店；餐飲和文體娛全面復(fù)蘇，首店占比持續(xù)上漲。注：1、本文的首店主要指開在購物中心內(nèi)的首店品牌，個(gè)別特色品牌除外，以開業(yè)時(shí)間統(tǒng)計(jì)；2、全國首店：指品牌在中國內(nèi)地開設(shè)的第一家門店或新概念門店。四、購物中心行業(yè)競爭格局購物中心青睞盈利能力強(qiáng)、自帶流量的品牌。對(duì)于購物中心而言，其盈利來源多與入駐店鋪的收入有關(guān)，同時(shí)流量也是其正常運(yùn)營及提升議價(jià)能力的核心，所以一般情況下店鋪的盈利能力及自帶流量的多少是購物中心篩選入駐品牌的關(guān)鍵指標(biāo)。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)數(shù)據(jù)，在2021年新開商業(yè)項(xiàng)目的企業(yè)供應(yīng)量中，企業(yè)貢獻(xiàn)量前列的均為全國性連鎖開發(fā)企業(yè)，這其中，萬達(dá)集團(tuán)、新城控股、寶龍商業(yè)、華潤萬象生活、萬科集團(tuán)、印力集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、世紀(jì)金源、保利商業(yè)、愛琴海集團(tuán)的購物中心開業(yè)數(shù)量位居前十位。五、購物中心市場營銷存在的問題（一）市場定位不夠準(zhǔn)確有些購物中心在開業(yè)后出現(xiàn)經(jīng)營困難的情況，出現(xiàn)這一現(xiàn)象，主要原因是項(xiàng)目前期沒有做好充分的市場調(diào)研，對(duì)項(xiàng)目規(guī)模體量、目標(biāo)群體、檔次、業(yè)態(tài)的定位缺乏清晰的認(rèn)知，從而造成項(xiàng)目整體定位不夠準(zhǔn)確。（二）產(chǎn)品組合寬度不夠1.業(yè)態(tài)組合存在缺失購物中心要想實(shí)現(xiàn)科學(xué)的業(yè)態(tài)組合，首先應(yīng)該不斷地優(yōu)化以及提升自身的業(yè)態(tài)、品類豐富度。當(dāng)前購物中心因體量限制、業(yè)態(tài)規(guī)劃不合理等因素，造成業(yè)態(tài)或品類缺失，譬如有些購物中心缺少超市業(yè)態(tài)，造成了無法滿足消費(fèi)者的日常生活需求，間接影響了其他業(yè)態(tài)的客流帶動(dòng)。2.產(chǎn)品組合中消費(fèi)體驗(yàn)業(yè)態(tài)不夠豐富在過去，購物中心以零售為主，餐飲業(yè)以及娛樂業(yè)并不是很多，隨著人們生活方式的改變，對(duì)體驗(yàn)業(yè)態(tài)需求越來越多，但有些購物中心為追求租金收益，對(duì)租金貢獻(xiàn)較低的體驗(yàn)業(yè)態(tài)不招或少招，造成體驗(yàn)類業(yè)態(tài)不夠豐富。3.產(chǎn)品品牌存在同質(zhì)性購物中心在追求業(yè)態(tài)、品類豐富度的同時(shí)，不可避免地會(huì)與其他競爭對(duì)手產(chǎn)生同質(zhì)化，有些甚至同質(zhì)化程度達(dá)70%，為避免惡性競爭，購物中心應(yīng)該在相同業(yè)態(tài)或品類招商方面，盡量實(shí)施品牌差異化，減小競爭壓力。（三）價(jià)格定位與消費(fèi)群體不匹配購物中心商品的定價(jià)主要由商戶自行決定，但是部分購物中心前期招商沒有緊密圍繞目標(biāo)群體展開品牌招商，造成部分品牌的商品價(jià)格與目標(biāo)群體購買力不匹配，進(jìn)而影響商戶經(jīng)營業(yè)績。（四）促銷活動(dòng)效果欠佳目前購物中心在進(jìn)行促銷活動(dòng)時(shí)，一般都會(huì)以當(dāng)?shù)氐奶厣珵?/p>