物業(yè)電梯與升降系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)操作指引模板

3/3物業(yè)電梯與升降系統(tǒng)設(shè)備設(shè)備承接查驗(yàn)操作指引1目的為規(guī)范XX物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡稱集團(tuán)）各物業(yè)服務(wù)中心對設(shè)備設(shè)備電梯與升降設(shè)備承接查驗(yàn)，確保設(shè)備設(shè)備電梯與升降設(shè)備在協(xié)議期內(nèi)的日常運(yùn)行，規(guī)避和削減物業(yè)管理服務(wù)中所管理的電梯與升降設(shè)備平安責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，取得單位、業(yè)主、公司三贏，特制訂本指引。2適用范圍適用于集團(tuán)所屬各物業(yè)服務(wù)中心園區(qū)設(shè)備設(shè)備電梯與升降設(shè)備的承接查驗(yàn)。3職責(zé)3.1物業(yè)服務(wù)中心所屬一級(jí)單位負(fù)責(zé)人和分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)對電梯與升降設(shè)備機(jī)房和設(shè)備設(shè)備的承接查驗(yàn)，并負(fù)責(zé)最終承接查驗(yàn)履行簽字。3.2各一級(jí)單位物業(yè)管理部（工程部）負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)培訓(xùn)、指導(dǎo)、幫助、溝通工作，并負(fù)責(zé)最終承接查驗(yàn)履行簽字。3.3物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)組織、幫助、溝通、資料文件資料存檔工作，并負(fù)責(zé)最終承接查驗(yàn)履行簽字。3.4物業(yè)服務(wù)中心工程主管負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)方案制定、現(xiàn)場組織和調(diào)度、溝通，以及履行缺陷報(bào)告與缺陷整改復(fù)查工作，并負(fù)責(zé)最終承接查驗(yàn)履行簽字。4工作程序4.1電梯與升降系統(tǒng)設(shè)備設(shè)備查驗(yàn)責(zé)任人電梯與升降的驗(yàn)查由格靈通電梯公司指導(dǎo)與幫助查驗(yàn)，驗(yàn)查時(shí)開發(fā)單位、廠家的人員必需到場。4.2電梯機(jī)房驗(yàn)查a）檢查消防滅火器具、各類標(biāo)識(shí)、手動(dòng)盤車工具等是否到位；b）機(jī)房門、燈具、配電箱、橋架完好，電機(jī)、手動(dòng)平層裝置、鋼絲輪、通風(fēng)設(shè)備等完好，配件齊全能正常使用（檢查方法為觀看和實(shí)際試用）；c）墻面、地面等依照《樓宇及精裝修系統(tǒng)承接查驗(yàn)操作指引》進(jìn)行檢查。4.3電梯轎廂的驗(yàn)查4.3.1檢查電梯樓層指示燈與轎廂實(shí)際位置是否符合（檢查方法：觀看）。4.3.2檢查廳門按鈕及按鈕燈是否正常；廳門關(guān)閉是否密封堅(jiān)固，是否有碰撞痕跡；電梯到達(dá)平層是否平穩(wěn)；廳門地坎與轎廂地坎誤差是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求（水平距離偏差±15mm，貨梯25mm；距離間隙不得超過35mm，平行偏差0/＋3mm），是否影響到客人進(jìn)出（檢查方法：觀看；直尺）。4.3.3檢查轎廂內(nèi)各附件設(shè)備（燈、頂部吊頂、側(cè)裝飾墻、轎門、風(fēng)扇、按鈕面板等）是否正常，是否有明顯碰撞痕跡以及劃痕（檢查方法：觀看；逐一使用）。4.3.4樓層呼叫按鈕及顯示驗(yàn)查a）樓層呼叫按鈕無劃痕、松脫；消防報(bào)警按鈕工作正常；b）顯示屏字跡清晰。4.3.5按使用說明書在機(jī)房內(nèi)對電梯的所有功能進(jìn)行切換驗(yàn)查。4.3.6電梯升降運(yùn)行驗(yàn)查a）電梯起動(dòng)是否平穩(wěn)，是否有明顯上浮感；b）運(yùn)行速度是否恒速，運(yùn)行中有無震動(dòng)感和異常聲響；c）減速停層有無明顯壓迫感（檢查方法：乘坐電梯從一樓到頂樓）。4.3.7電梯井道：將電梯升起后查看電梯底坑，是否有滲漏水痕跡，檢查愛護(hù)裝置、潛水泵等是否正常，對潛水泵進(jìn)行試運(yùn)行。5相