物業(yè)給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)操作指引模板

6/6物業(yè)給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)備承接查驗(yàn)操作指引1目的為規(guī)范XX物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡稱集團(tuán)）各物業(yè)服務(wù)中心對給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)備承接查驗(yàn)，確保給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)備在協(xié)議期內(nèi)的日常運(yùn)行，規(guī)避和削減物業(yè)管理服務(wù)中所管理的給排水系統(tǒng)平安責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，取得單位、業(yè)主、公司三贏，特制訂本指引。2適用范圍適用于集團(tuán)所屬各物業(yè)服務(wù)中心園區(qū)給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)備的承接查驗(yàn)。3職責(zé)3.1物業(yè)服務(wù)中心所屬一級單位負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)的機(jī)房和設(shè)備設(shè)備的承接查驗(yàn)，并負(fù)責(zé)最終承接查驗(yàn)履行簽字。3.2各一級單位物業(yè)管理部（工程部）負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)的培訓(xùn)、指導(dǎo)、幫助、溝通工作，并負(fù)責(zé)最終承接查驗(yàn)履行簽字。3.3物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)的組織、幫助、溝通、資料文件資料存檔工作，并負(fù)責(zé)最終承接查驗(yàn)履行簽字。3.4物業(yè)服務(wù)中心工程主管負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)方案的制定、現(xiàn)場組織和調(diào)度、溝通，以及履行缺陷報(bào)告與缺陷整改復(fù)查工作，并負(fù)責(zé)最終承接查驗(yàn)履行簽字。4工作程序4.1給水管道的布置與敷設(shè)要求4.1.1確保供水平安和良好的水利條件，力求經(jīng)濟(jì)合理，盡量平行墻梁柱，直線行走，力求最短，干管靠近最大用水量點(diǎn)，依據(jù)用水的重要程度確定合理的給水方式。4.1.2愛護(hù)管道不受損毀。埋地管避開受重壓，管道不宜穿沉降縫、伸縮縫，未能穿排水溝、煙道。4.1.3不影響建筑物的使用，不得穿越配電間。4.1.4便于安裝修理修繕。布置管道時(shí)四周應(yīng)有一定的空間，便于安裝修理修繕，給水管道與其相臨管道及建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)按規(guī)范保持最小凈距。4.1.5管道承重墻（橫管）、樓板（立管），均應(yīng)預(yù)留孔洞。4.1.6引入管做法：基礎(chǔ)下通過（淺基）做支墩，穿基礎(chǔ)做防水套管。4.1.7空間管道敷設(shè)的固定支托架應(yīng)堅(jiān)固可靠。4.2給水、給水所需水壓及室內(nèi)給水管道的水壓試驗(yàn)4.2.1為保證使用功能，特強(qiáng)調(diào)室內(nèi)給水系統(tǒng)在竣工后或交付使用前必需通水試驗(yàn)，并作好記錄，以備查驗(yàn)。4.2.2為保證水質(zhì)、使用平安，強(qiáng)調(diào)生活飲用水管道在竣工后或交付使用前必需進(jìn)行吹洗，除去雜物，使管道清潔，并經(jīng)關(guān)于部門取樣化驗(yàn)，達(dá)到國家《生活飲用衛(wèi)生水標(biāo)準(zhǔn)》才能交付使用。4.2.3水表應(yīng)安裝在便于檢修、不受曝曬、污染和凍結(jié)的地方。安裝螺翼式水表，表前與閥應(yīng)有不小于8倍水表接口直徑的直線管段，表外殼距墻表面凈距為10-30mm，水表進(jìn)水口中心標(biāo)高按設(shè)計(jì)要求，允許偏差為±10mm。4.2.4自來水系統(tǒng)應(yīng)保證一定的水壓，使能供應(yīng)足夠的業(yè)主生活用水。4.2.5閱歷法：層高不超過3.5M的民用建筑自室外地面算起：一層：100KPa；二層：120KPa；三層以上每增加一層增加40KPa。4.2.6室內(nèi)給水管道試壓必需按設(shè)計(jì)要求且符合規(guī)范規(guī)定，列為主控項(xiàng)目。當(dāng)設(shè)計(jì)未注明時(shí)，各種材質(zhì)的給水管道系統(tǒng)試驗(yàn)壓力均為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。4.3水泵的設(shè)置和泵房要求4.3.1泵房原理防震、防噪音房間，室內(nèi)良好通風(fēng)采光，防凍排水措施。4.3.2水泵布置要便與起吊、安裝、修理修繕、管道力求最短、彎頭少；水泵機(jī)組基礎(chǔ)須高出地面0.1M。啟閉盡可能自控，抽水時(shí)應(yīng)優(yōu)先考慮灌入式吸水（以便及時(shí)啟動(dòng)）。4.3.3水泵房所有功能驗(yàn)查:a）生活水池和消防水池水位是否正常，水池自動(dòng)注水裝置是否正常（檢查方法：實(shí)地觀看）；b）轉(zhuǎn)動(dòng)各閥門，是否正常（檢查方法：實(shí)地觀看）；c）各閥門管路有無漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)是否正常（檢查方法：實(shí)地觀看）；d）逐一運(yùn)行各個(gè)水泵，檢查水泵有無振動(dòng)及異常響聲（檢查方法：觀看；無劇烈震動(dòng)或劇烈摩擦聲）；檢查儀表工作狀況（檢查方法：觀看）；e）機(jī)械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水現(xiàn)象（檢查方法：軸封漏水不超過20滴/分，且不呈連線狀滴落于地面）；f）檢查電氣監(jiān)控柜和電氣柜信號燈（檢查方法：觀看是否與實(shí)際狀況相符）；g）變頻器的工作狀況（檢查方法：觀看指示燈是否與實(shí)際狀況相符）；h）電氣柜接觸器，緊固接線頭線柱螺釘是否完好（檢查方法：觀看及試驗(yàn)）；i）轉(zhuǎn)動(dòng)平常不用的閥門，開啟備用泵，查看是否正常（檢查方法：觀看及試驗(yàn)）；j）相關(guān)的運(yùn)行狀態(tài)標(biāo)識是否齊全（檢查方法：觀看）；k）各種設(shè)備、管道應(yīng)檢查外部面，看有無銹蝕以及明顯的碰撞現(xiàn)象（檢查方法：觀看）。4.3.4吸水管設(shè)置應(yīng)符合規(guī)范要求，吸水管上設(shè)閥門，壓水管上設(shè)止回閥、閥門、壓力表，并應(yīng)有防止水錘的裝置（緩閉止回閥，水錘消除器）。4.3.5為減小水泵震動(dòng)所造成或產(chǎn)生的噪音、泵基礎(chǔ)下應(yīng)設(shè)減振墊或彈簧減震器，吸壓水管可用撓曲橡膠接頭，管道穿墻處設(shè)玻璃纖維等柔性物。4.4水箱的配管、附件及設(shè)置要求4.4.1進(jìn)水管：水位監(jiān)控器（液壓閥浮球閥）設(shè)閥門，浮球閥不少與2個(gè)。4.4.2出水管：側(cè)壁接高于箱底50mm，防沉淀物進(jìn)入配水管網(wǎng)，需設(shè)閥，底部接高于箱底50mm。4.4.3溢流管：在水箱最高水位上50mm處，DN比進(jìn)水管大一級，溢流管上不許設(shè)閥門。4.4.4水箱液位與水泵連鎖時(shí)應(yīng)采納自動(dòng)水位報(bào)警裝置。4.4.5泄水管：水箱底部接出，檢修、清洗時(shí)泄水，設(shè)閥門可與溢流管相連后用同一管道排出；通氣管：以利水箱內(nèi)空氣流淌DN≧50mm，口朝下并設(shè)網(wǎng)罩。4.4.6水箱凈高不小與2m，采光通風(fēng)良好，箱底距離地面不小與800mm，水箱有結(jié)凍結(jié)露可能時(shí)，要實(shí)行保溫措施。4.5排水管道的布置與敷設(shè)4.5.1排水橫支管不易過長，少轉(zhuǎn)彎。未能穿有特殊衛(wèi)生要求的房間，距樓板墻要有安裝修理修繕距離。4.5.2排水立管應(yīng)接近排水量大，水中雜質(zhì)多的排水點(diǎn)處，立管不得穿過臥房，宜靠近外墻，減小排出管長度，立管應(yīng)設(shè)檢查口。4.5.3排出管盡量避開在室內(nèi)轉(zhuǎn)彎，管頂上部凈空不小于建筑物沉降量，一般不宜小于0.15m。直線較長的埋地管應(yīng)設(shè)清掃口，距離按設(shè)計(jì)規(guī)范要求。排出管與室外管在檢查井內(nèi)連接，檢查井距建筑物最小距離一般為3m。4.5.4伸頂通氣管出屋面0.3m加積雪厚，有人停留則需2m；專用通氣立管每隔2層與污水立管連接，結(jié)合通氣管下端橫支管以下與污水立管以斜三通連接。4.6常規(guī)住宅驗(yàn)收及步驟作業(yè)方法4.6.1驗(yàn)收工具對室內(nèi)給排水系統(tǒng)檢查時(shí)應(yīng)以兩人為一組進(jìn)行操作，至少需配備以下工具：a）對講機(jī)兩個(gè)；b）封箱帶若干卷；c）水桶一個(gè)；d）A4寫字板一塊。4.6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)各驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)可包括：a）陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間地面有坡度，并向地漏方向傾斜，無倒泛水；b）給水系統(tǒng)管道完好，無滲漏水，無銹跡；管道接頭無滲水；水龍頭流水暢通，接頭無漏水；c）排污管道安裝堅(jiān)固，外觀完好無損，配件齊全，排水暢通；d）地漏過濾篦安放穩(wěn)固，管縫密實(shí)，無滲漏水，無堵塞，排水暢通。4.6.3具體操作方法4.6.3.1檢查主要給、排水管道的竣工報(bào)告、灌通水試驗(yàn)、通球試驗(yàn)記錄。4.6.3.2在驗(yàn)收開始前一天，關(guān)閉各個(gè)房間的自來水閥門，然后開啟該幢樓宇的自來水總閥，并抄下水表讀數(shù)。次日，檢查水表讀數(shù)，看是否滲水。4.6.3.3檢查過總表后，開始對各個(gè)房間的給排水系統(tǒng)進(jìn)行檢查，兩人一人在樓上、一人在樓下，分工操作。4.6.4.4樓上驗(yàn)收人員的操作:a）打開該戶自來水閥門；b）檢查地漏是否破損，水桶接水后向陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間地面倒水，觀看水流是否流向地漏，如有積水、倒泛水即為不合格；c）打開每個(gè)水龍頭看流水是否暢通，接頭是否漏水；d）檢查水表讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損傷；e）從樓上的各個(gè)排水口用水桶灌水（包括地漏），用對講機(jī)聯(lián)系樓下的驗(yàn)收人員注意觀看；f）關(guān)閉該戶自來水閥門。4.6.4.5樓下驗(yàn)收人員的操作:a）檢查排水管道是否安裝堅(jiān)固，配件齊全；b）用封箱帶封閉排水口（包括地漏）；c）得到樓上驗(yàn)收人員的通知后，觀看排水管道，接口處有無滲水現(xiàn)象；d）各戶驗(yàn)收完畢后，樓上驗(yàn)收人員從頂層管道口釋放小球，樓下