廣州某高層住宅小區(qū)施工質(zhì)量總結(jié)層頂層復(fù)式框架剪力墻

商業(yè)、住宅樓（****L9地塊，自編A1、A2、B1、C1～3棟）工程概況和施工質(zhì)量情況工程概況：1、工程名稱：商業(yè)、住宅樓（****L9地塊，自編A1棟、A2棟、B1棟、C1～3棟）2、工程類別：住宅工程（群體住宅）3、工程主要使用功能：首層、二層為商業(yè)用房，三層以上為住宅4、工程規(guī)模及相關(guān)情況建筑面積79997m22投資額1.58億元地下層數(shù)2層地上層數(shù)30層總高度99.8m檐高99.8m結(jié)構(gòu)類型現(xiàn)澆框架剪力墻基礎(chǔ)類型大直徑混凝土灌注注樁基礎(chǔ)室外裝飾氟碳漆和瓷質(zhì)磚外外墻鋪貼室內(nèi)裝飾涂料、瓷磚、石材材、細(xì)木裝飾飾本工程由A1棟、A2棟、B1棟、C1棟、C2棟、C3棟共6棟30層高層住宅單體組成，地下室每層層高均為3.8m，首層、二層為商業(yè)用房，首層層高6m,二層層高為5m，首層部分有夾層，三層以上為324套住宅單元，層高為3.1m，29～30層為復(fù)式住宅。5、工程開工日期：2004-10-056、工程竣工日期：2007-03-167、工程驗收日期：2007-03-308、全面驗收單位：9、工程質(zhì)量自評等級：合格10、工程質(zhì)量核定等級：合格核定單位：11、工程竣工備案單位：12、承建單位及承建內(nèi)容：承建單位：承建內(nèi)容：土建工程及設(shè)備安裝工程13、參建單位及參建內(nèi)容：參建單位為：參建內(nèi)容：14：建設(shè)單位：15、監(jiān)理單位：16、設(shè)計單位：17、質(zhì)量監(jiān)督單位：二、工程技術(shù)難點與新技術(shù)推廣應(yīng)用情況1、工程技術(shù)難點（1）基坑最大挖深近9米，地下水位僅為-0.57米，如何確保施工安全及地基基礎(chǔ)質(zhì)量是施工中的一大難點。（2）二層地下室底板及外墻混凝土施工量大、工期緊，如何保證其表面平整度和防止溫度應(yīng)力引起混凝土裂縫是地下室施工中的技術(shù)難點。（3）地下室、衛(wèi)生間、屋面、室外平臺等防水工程面積大，而且結(jié)構(gòu)面上有大量孔洞，防水作業(yè)難度大。（4）工程建筑立面線條變化大，如何控制施工質(zhì)量，使外墻的大面平整、上下垂直無半磚，達(dá)到設(shè)計效果要求是外墻飾面施工的難點。（5）機(jī)電安裝系統(tǒng)配套齊全，各類管線、管道交叉預(yù)埋多，要達(dá)到管線保護(hù)層的厚度標(biāo)準(zhǔn)是預(yù)埋施工期間的一個難點。（6）工程智能化程度高，各種系統(tǒng)齊全，施工現(xiàn)場協(xié)調(diào)配合和質(zhì)量管理難度大。2、新技術(shù)推廣應(yīng)用情況：我公司針對該工程的特點、難點，通過新技術(shù)、新材料、新工藝的推廣應(yīng)用，并積極開展QC技術(shù)攻關(guān)，為加快施工進(jìn)度、降低工程成本、提高工效、創(chuàng)精品工程提供了有力的保障。在工程施工過程中，項目部施工管理人員根據(jù)工程的實際情況，積極應(yīng)用了建設(shè)部推廣的新技術(shù)、新材料中的9大項20小項地基基礎(chǔ)和地下空空間工程技術(shù)術(shù)深基坑支護(hù)及邊坡坡防護(hù)技術(shù)預(yù)應(yīng)力錨桿施工技技術(shù)高性能混凝土技術(shù)術(shù)混凝土裂縫防治技技術(shù)高效鋼筋與預(yù)應(yīng)力力技術(shù)粗直徑鋼筋直螺紋紋機(jī)械連接新型模板及腳手架架應(yīng)用技術(shù)碗扣式腳手架應(yīng)用用外掛式腳手架和懸懸挑式腳手架架應(yīng)用安裝工程應(yīng)用技術(shù)術(shù)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)、火災(zāi)自動報警及聯(lián)聯(lián)動系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、住宅（小區(qū)）智能能化、電源防雷與接地系系統(tǒng)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、建筑節(jié)能和環(huán)保應(yīng)應(yīng)用新型墻體材料應(yīng)用用技術(shù)及施工工技術(shù)建筑防水新技術(shù)建筑防水涂料建筑密封材料施工過程監(jiān)測和控控制技術(shù)施工過程測量技術(shù)術(shù)、施工放樣技術(shù)、深基坑工程監(jiān)測和和控制；大體積混凝土溫度度監(jiān)測和控制制建筑企業(yè)管理信息息化技術(shù)管理信息化技術(shù)通過上述新技術(shù)、新材料的應(yīng)用，降低了工程成本，提高了施工質(zhì)量，同時也提高了公司的施工技術(shù)水平。三、工程質(zhì)量情況1、地基與基礎(chǔ)工程（1）質(zhì)量狀況基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)無裂縫、傾斜與變形，地下室無滲漏，地基基礎(chǔ)周圍填土無沉陷。（2）樁基情況本工程共有276根混凝土灌注樁，按照規(guī)范規(guī)定及設(shè)計要求，分別由廣州市天河區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢測室、廣東省工程勘察院新方法技術(shù)應(yīng)用研究所等單位對所有工程樁的成樁質(zhì)量、樁身混凝土強(qiáng)度及持力層巖性進(jìn)行檢測，檢測結(jié)果為I類樁占91％，無三類樁，均滿足設(shè)計及規(guī)范要求。（3）沉降觀測本工程共設(shè)30個沉降觀測點。自2005年5月18日起定期對建筑物進(jìn)行沉降觀測，共檢測31次，在2006年11月28日的最后一次半年的觀測中：各沉降觀測點的沉降量均小于2.00mm,該次觀測最大沉降量的測點21號點的沉降量為1.37mm,沉降速率為0.007mm/d。沉降速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于沉降穩(wěn)定控制指標(biāo),完全滿足規(guī)范規(guī)定的變形允許值和沉降穩(wěn)定控制指標(biāo)。工程沉降均勻、穩(wěn)定。2、主體結(jié)構(gòu)工程主體結(jié)構(gòu)采用抽芯和結(jié)構(gòu)掃描等方法對結(jié)構(gòu)梁、板、剪力墻共53個構(gòu)件進(jìn)行檢測，檢測結(jié)果符合設(shè)計及驗收規(guī)范要求。建筑物各大角垂直度最大偏差為8㎜，樓層標(biāo)高最大偏差為5㎜，建筑物總高程最大偏差6㎜，均小于國標(biāo)允許值。3、裝飾工程室內(nèi)廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面貼瓷質(zhì)磚到頂，其余內(nèi)墻面涂兩道白色合成樹脂涂料。衛(wèi)生間、廚房頂棚采用鋁扣板、夾層為石膏板，其他頂棚二道乳膠漆涂刷。大廳和廚衛(wèi)地面鋪拋光磚及防滑磚，房間地面鋪強(qiáng)化木地板。門采用鋼質(zhì)防火門，窗為鋁合金平開窗，灰色鋼化玻璃，鋁合金窗經(jīng)“三性試驗”氣密性能、水密性能及抗風(fēng)壓性能均滿足設(shè)計要求。外墻飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度經(jīng)檢測全部符合設(shè)計及規(guī)范要求。針對臥室、客廳等部位選取了147個點進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量檢測，檢測結(jié)果甲醛、氨、TVOC、苯和氡在空氣中的含量符合GB50325-2001的I類的規(guī)范要求。整個內(nèi)部裝修飾面平整，陰陽角方正，小五金及墻面無交叉污染等現(xiàn)象。4、防水工程采用K11防水涂料與細(xì)石混凝土相結(jié)合形成剛?cè)醿傻婪浪畬樱叵率?、廁所、廚房等有防水要求的地面經(jīng)過蓄水及淋水試驗，排水順暢、無積水、無任何滲漏現(xiàn)象。5、建筑設(shè)備及安裝工程（1）給排水系統(tǒng)工程各類水泵及其管道配件、閥門排列整齊；設(shè)備標(biāo)高合理，接地可靠，運行平穩(wěn)；管道連接牢固可靠，立體分層，整齊美觀；支架布置規(guī)范牢固，油漆色澤均勻。給水管道一次試壓成功。（2）防排煙及送排風(fēng)系統(tǒng)工程防排煙及送排風(fēng)設(shè)備安裝布置緊湊，經(jīng)過檢測使用，滿足設(shè)計和規(guī)范要求。風(fēng)管支吊架安裝牢固、布置均勻。（3）建筑電氣工程高低壓配電柜及基礎(chǔ)安裝排列整齊，接地良好。電纜橋架布置合理、絕緣防火封堵嚴(yán)密。各類開關(guān)、燈具安裝整齊，排列有序，間距合理?；A(chǔ)接地測試、防雷接地電阻測試符合設(shè)計和規(guī)范要求。（4）智能建筑安裝工程智能建筑系統(tǒng)包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、安防系統(tǒng)（閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁一卡通系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)）綜合布線系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)等，各系統(tǒng)設(shè)計先進(jìn)，安裝符合規(guī)范要求；運行穩(wěn)定可靠。（5）電梯工程本工程共設(shè)12臺客用電梯。電梯運行平穩(wěn)、平層準(zhǔn)確，開關(guān)靈活，經(jīng)過單機(jī)試運轉(zhuǎn)、聯(lián)動調(diào)試，均一次性合格，運轉(zhuǎn)正常。6、建筑節(jié)能與環(huán)保（1）節(jié)能措施及效果工程填充墻砌體采用蒸壓灰砂磚；屋面保溫采用25厚擠塑聚苯乙烯保溫隔熱板及M5水泥砂漿座砌珍珠巖隔熱磚；通風(fēng)與空調(diào)工程采用節(jié)能型空調(diào)機(jī)組；配電與照明工程采用節(jié)能燈具；同時采用節(jié)水型的衛(wèi)生潔具等，施工質(zhì)量全部合格。所有建筑節(jié)能分項工程及各種保溫材料的復(fù)試，經(jīng)檢測，符合規(guī)范及設(shè)計要求。在施工過程中，項目部對現(xiàn)場水、電、材、地等方面采用一系列節(jié)能降耗措施，取得了良好的效果。（2）環(huán)保措施及效果施工中采取大量行之有效的環(huán)保措施，如控制施工噪音、揚塵污染、污水排放等，環(huán)保效果顯著。四、工程技術(shù)資料情況工程立項、規(guī)劃、土地、建設(shè)許可、消防、環(huán)保、人防、電梯、城建檔案、工程竣工備案等資料齊全。工程資料編制了總目錄和卷內(nèi)目錄，分類合理，層次清晰，查找方便。施工組織設(shè)計、專項施工方案、圖紙會審、工程設(shè)計變更、技術(shù)交底、隱蔽驗收工程、分項工程驗收記錄、施工日記及竣工圖完整有效：各類原材料、半成品均有產(chǎn)品質(zhì)量證明和現(xiàn)場復(fù)試報告，均有見證取樣。經(jīng)復(fù)查各項記錄、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確可信：簽字、蓋章齊全：技術(shù)資料可追溯性強(qiáng)，體現(xiàn)了企業(yè)的管理實力和技術(shù)能力。五、工程主要質(zhì)量特色（1）、基坑支護(hù)采用大直徑鋼筋混凝土灌注樁、預(yù)應(yīng)力錨桿技術(shù)及深基坑監(jiān)測技術(shù)，確保了周圍環(huán)境的穩(wěn)定和施工的安全；（2）、地下室底板大體積混凝土6092m3，采用留置后澆帶及改善混凝土性能等技術(shù)措施，避免了混凝土早期收縮產(chǎn)生裂縫和結(jié)構(gòu)不均勻沉降，7615㎡地面采用隨打隨抹和電動抹壓新工藝，提高了地面整體性、抗沖擊性，表面平整光滑。（3）、屋面面層坡度合適，排水通暢，勾縫深淺一致，排水口、落水口、泛水弧位等細(xì)部的處理精細(xì)，美觀耐用。（4）、外立面各大角堅挺順直，裙樓下部外墻噴漆表面平整，分塊合理，分隔膠縫密實均勻，深淺一致，節(jié)點處理細(xì)膩。上部飾面磚色澤一致、接縫嚴(yán)密、無一缺磚、空鼓、漏水，平整度最大偏差為2毫米，歷經(jīng)兩個臺風(fēng)雨季無滲漏。（5）室內(nèi)裝飾貼磚色澤一致，接縫均勻清晰；涂刷面無刷紋、流墜、透底等現(xiàn)象；吊頂施工精細(xì)美觀，燈具、噴淋、煙感等終端設(shè)施布置合理，排列有序。強(qiáng)化木地板采用架鋪工藝，鋪設(shè)牢固，表面光潔、拼縫嚴(yán)密；木踢腳線寬窄一致，出墻面厚度一致，轉(zhuǎn)角接頭拼縫嚴(yán)密。在施工過程中選定了“提高內(nèi)墻抹灰質(zhì)量”為課題開展QC小組活動，通過QC小組質(zhì)量攻關(guān)，提高了內(nèi)墻的抹灰質(zhì)量，使本項目抹灰分項工程質(zhì)量達(dá)到高級抹灰等級。（6）、324套廚房、2268套衛(wèi)生間開關(guān)、2592套潔具均做到標(biāo)高一致，居中或?qū)ΨQ布置，地漏做工考究、排水通暢；（7）、建筑智能化程度高，集成度高，全智能化計算機(jī)控制，用高科技手段營造了一個安全可靠、功能便捷的智能化居住環(huán)境，（8）、機(jī)電安裝方面：管道、橋架、母線立體分層，安裝橫平豎直，排列有序，標(biāo)識清晰，支架、吊架設(shè)置規(guī)范，整齊牢固，穿墻套管周邊封堵嚴(yán)密，接口處裝飾獨特美觀。六、不足之處新技術(shù)的開發(fā)需要加大投入以及裝飾裝修工程中的施工工法有待完善。七、工程綜合效果及獲獎情況（1）綜合效果工