收新房的流程和注意事項(xiàng)

一、預(yù)備工作1、對衛(wèi)生間地面〔還有你的樓上〕做防水試驗(yàn)?！灿袝r廚房做了防水也要做〕2、留意在雨天到房屋里去看看墻體是否滲漏，主要是外墻?！岔攲痈枇粢狻?、留意在雨天到房屋里去看看塑鋼窗固定的地方是否滲漏。4、由于塑鋼窗的重量比較大，需要你檢查是否變形、推拉是否便利。5、檢查天花板是否有的裂縫狀況發(fā)生。6、假設(shè)你是整板現(xiàn)澆構(gòu)造的樓盤，千萬留意看有管網(wǎng)穿透樓板的地方是否漏水。交房前認(rèn)真爭論自己的合同，認(rèn)準(zhǔn)合同中商定的交房標(biāo)準(zhǔn)。二、交房過程需要看的文件1、《商品房交付許可證》許可證》。所以，交房的時候最好是看《商品房交付許可證》。假設(shè)是分期開發(fā)的小區(qū)，開發(fā)哪一期就看哪一期的，記住，這玩意沒有可以扯皮的，固然，還要看你的合同簽的是哪一條。2、《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》開發(fā)商都有這東西3、關(guān)于房屋實(shí)際面積的測繪說明。有圖紙說明，還有測繪隊(duì)的編號和聯(lián)系方式，可以詢問。4、開發(fā)商代手的煤氣管道等等費(fèi)用，均需有政府相關(guān)文件公示，特別是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5、物業(yè)公司收取的物業(yè)治理費(fèi)需要有物價部門的核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)說明。有一個打分標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)房1、檢查道路暢通狀況。2、以合同附件中商定的配套標(biāo)準(zhǔn)逐一驗(yàn)收。3、單元對講門是否安裝并可以使用。4、樓梯走道是否到達(dá)配套標(biāo)準(zhǔn)。5、樓道燈可以使用嗎？6、門口弱電配套是否完成。7、入戶門是否可以翻開，有無損壞，門鈴是否好。8、地面是否搓毛找平。9、墻面符合配套標(biāo)準(zhǔn)嗎？10、有限和寬帶的接入標(biāo)準(zhǔn)到達(dá)了嗎？11、電源開關(guān)安裝到位？12、檢查墻壁和天花板的裂縫狀況。13、檢查樓板的管線布置是否符合配套標(biāo)準(zhǔn)。14、廚房的煙道是外掛還是內(nèi)置，符合標(biāo)準(zhǔn)嗎？15、廚房上下水預(yù)留的位置對嗎？16、衛(wèi)生間的上下水狀況。17、塑鋼窗的推拉和開啟狀況。18、房間假設(shè)有門看是否變形。19、陽臺欄桿油漆做的怎么樣。20、類似的小問題交足你剩余的費(fèi)用你可以選擇在交房之前交，也可以在驗(yàn)房之后。驗(yàn)房之后交的地氣足些。簽物業(yè)，拿鑰匙訴起來也脆弱無力。為避開消滅這種狀況，業(yè)主應(yīng)堅持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時覺察的房屋質(zhì)樓文件上注明“室內(nèi)狀況尚不清楚“或“樓房狀況未明“等字樣。水、電、自然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題；第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；第六、對覺察的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，假設(shè)確實(shí)屬于不能收樓的，要具體寫明不予收樓的緣由并要求開發(fā)商簽字、蓋章。索要“兩書一表“:向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后消滅質(zhì)量問題時按約則是針對房屋設(shè)計、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體構(gòu)造類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，問題比較少；而主管部門備案。您驗(yàn)房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時肯定要認(rèn)真觀察各個分項(xiàng)有沒有都備案后，進(jìn)展商就必需對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，假設(shè)是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)治理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的治理標(biāo)準(zhǔn)。其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具房屋土地治理局或區(qū)局單》了。1，道路是否通暢，到達(dá)路通的要求？2、綠化是否根本完成？3、小區(qū)的停車場是否可以使用？4、小區(qū)是否已經(jīng)封閉？5、入戶單元門安裝到位并可以正常使用嗎？6、門禁系統(tǒng)是否可以使用？7、樓道是否施工完畢？8、水、電表是否安裝到位？9、電表的大小到達(dá)了合同上商定的配套標(biāo)準(zhǔn)了嗎？10、樓道燈是否可以正常使用？11、入戶門是否完好，并可以正常開啟和使用？12、對講和報警系統(tǒng)是不是可以使用？13、照明分戶配電箱是不是安裝到位？14、檢查配電箱的空開？15、總電源進(jìn)戶線應(yīng)承受〔3〕10m2、總電源出戶線--燈具回路應(yīng)承受〔23〕2.5m2、總電源出戶線--其他回路因個承受〔3〕2.5m218、開關(guān)、插座是否齊全？19、電路是否已經(jīng)通電？〔最好帶上個電燈之類的小東西檢查插座的通電狀況〕20、插座面板的外觀是不是凹凸在同一個水平面上〔橫平豎直〕？21、電路管線是否暗埋？22、寬帶是否接入到位？23、線是否接入到位？24、有線電視是否接入到位？25、地面是否經(jīng)過搓毛找平處理？26、地面存在開裂的現(xiàn)象嗎？27、地面是否有管線暴露？28、地面是否已經(jīng)說明隱蔽的管線走向？29、墻面、天花板是否到達(dá)配套標(biāo)準(zhǔn)？30、墻壁是否存在開裂的狀況〔并具體核實(shí)開裂的長度、寬度和數(shù)量〕？31、天花板是否存在開裂的狀況〔并具體核實(shí)開裂的長度、寬度和數(shù)量〕？32、外墻是否滲水？33、衛(wèi)生間的防水檢查？34、衛(wèi)生間的上、下水局部是否通暢？35、衛(wèi)生間上下水預(yù)留的位置與戶型圖上的位置相符合嗎？36、衛(wèi)生間管網(wǎng)是否完好，不漏水？37、衛(wèi)生間假設(shè)有煙道，看是否通暢？38、衛(wèi)生間的水平地面比廳、房的水平面低嗎〔2-5〕？39、廚房上、下水局部是否通暢？41、廚房上下水預(yù)留的位置與戶型圖上的位置相符合嗎？41、廚房管網(wǎng)是否完好，不漏水？42、廚房的煙道是外掛還是內(nèi)置，符合標(biāo)準(zhǔn)嗎？43、廚房的水平地面比廳、房的水平面低嗎〔2-5〕？44、檢查樓板有管網(wǎng)穿過的位置是否存在漏水的狀況？45、室內(nèi)門是否完好，有無變形？46、塑鋼窗是否變形？47、塑鋼窗的推拉是否便利？48、塑鋼窗邊角處是否滲水？49、塑鋼窗的拉鉤是否完好？50、外飄窗是否滲水？51、窗臺是否滲水〔特別是窗臺底下的外墻〕？52、陽臺與客廳連接局部地面是否開裂？53、陽臺的地漏是不是有問題？54、陽臺的油漆等是否有問題？55、空調(diào)洞是否打好？等了許久的期房最終可以入住了。但面對知之甚少的住宅，是好是壞，全憑您收樓時的閱歷。怎樣才能順當(dāng)?shù)厝胱÷N首企盼的居，又能合理地維護(hù)自身合法權(quán)益？以下一些可行的方法，僅供您參考。-帶好資料預(yù)備收樓的時間、地點(diǎn)、需要帶的資料以及該交的費(fèi)用一一說明。您假設(shè)身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續(xù)，那么您必需指定一位信得過的托付人來幫您簽訂各種入住相關(guān)文件，固然這位托付人必需持有您的托付書。要帶上，否則開發(fā)商會依據(jù)合同計算您的違約金。為了避開這些損失，您還是盡量帶好該交納的各種費(fèi)用。-交納公共修理基金以及先期的物業(yè)治理費(fèi)使您信不過開發(fā)商，也千萬要生疏到，這占到總房款2%的公共修理基金只是開發(fā)商替政府代繳的，他們占但是假設(shè)您不交納這筆費(fèi)用的話，今后您在日常生活當(dāng)中會遇到各種各樣的困難。還有，任何一個小區(qū)，在入住以前，它已經(jīng)聘請了為小區(qū)效勞的物業(yè)治理公司，為了讓小區(qū)能夠順當(dāng)公司能夠有一個治理資金的充分流淌，在將來的這幾個月當(dāng)中，您就不用再交納任何的物業(yè)治理費(fèi)用。-認(rèn)真檢查您的房產(chǎn)，別放過任何紕漏房屋尾款、公共修理基金和先期物業(yè)治理費(fèi)用后，就應(yīng)當(dāng)提出去看現(xiàn)房。這時候您最應(yīng)當(dāng)留意的就是在質(zhì)溫差等緣由發(fā)生的墻皮開裂等現(xiàn)象，您可以責(zé)成開發(fā)商在規(guī)定的期限內(nèi)加以修理。違約金。定的面積，您必需依據(jù)合同中商定的每平方米單價補(bǔ)齊超出面積的房款；假設(shè)小于規(guī)定中的面積，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退給您相應(yīng)局部的房款。-交納契稅，為得到產(chǎn)權(quán)證早做預(yù)備實(shí)，契稅是在您辦理產(chǎn)權(quán)證的時候才交納的，但開發(fā)商為了避開以后的麻煩，將提前向您收取。依據(jù)國家2%～41202%的標(biāo)準(zhǔn)收??；超過1204點(diǎn)期望您能理解，由于您買房時的按揭貸款是由開發(fā)商供給擔(dān)保的，假設(shè)您一旦拖欠銀行的貸款，開發(fā)商以把這筆錢交了，免得今后與開發(fā)商糾纏不清。-一表兩書要審查定，房屋竣工后，建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位四方聯(lián)檢，檢驗(yàn)結(jié)果報質(zhì)檢站備案，由質(zhì)檢房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收樓?！蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》則是確保您順當(dāng)使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設(shè)備，并享受開發(fā)商供給的保修效勞的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。-簽訂《物業(yè)治理公約》買得起固然住得起，您要看清，您以后要交納的物業(yè)治理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化必要的麻煩，假設(shè)提前生疏這家公司，在今后成立業(yè)主委員會的時候您能做到知己知彼。-算好公攤面積，簽收《房屋驗(yàn)收單》的《竣工實(shí)測表》，看看您樓層什么地方是需要分?jǐn)偟拿娣e，做到心知肚明，少花冤枉錢。好了，根本程