舊樓加裝電梯方案-舊樓加裝電梯解決方案范本

舊樓加裝電梯解決方案（廣州市 )一、本項目得宗旨 :改善生活質量，提升物業(yè)價值 .隨著人口老年化及樓價得不斷攀升， 舊樓加裝電梯就是大勢所趨 也就是政府倡導與鼓勵得民生工程 ,為此,省政府與市政府相繼出臺了相關政策文件 .目前本樓已有業(yè)主自發(fā)倡議集資加裝電梯，并得到廣泛得支持，既然電梯遲早要裝 ,當然就是早裝早享受。如今材料與人工費用都在漲價,錢放在銀行貶值 ,但投資加裝電梯卻有可觀得增值利益 .二手房產(chǎn)交易成交數(shù)據(jù)顯示， 越秀區(qū)二手電梯樓均價約 00元比樓梯樓高3000元/m2有專業(yè)人士估計，加裝電梯得樓梯樓二手均價將升值以上,在９０～１０0元/m2之間，加裝電梯后還可以增加房產(chǎn)建筑面積。以６號樓五樓 70平方米單位為例，加裝電梯投資１２萬元,原價值7０*800０元萬,加裝電梯后價值為 9600元/平方米、12萬元,升值1３萬元,十倍得投資回報率 !在目前高通脹得時代,這就是最明智得投資 ,重要得就是電梯改善生活質量 ,提高工作效率,電梯就是現(xiàn)代生活得基本需要。二、加裝電梯流程及周期加裝電梯得手續(xù)與流程幾乎與房地產(chǎn)開發(fā)一樣繁瑣 ,首先就是業(yè)主內部協(xié)調、籌資 ,這就是一件繁瑣得工作；接著找建筑設計院設計方案、規(guī)劃局審批、批前公示、甚至聽證、之后出建筑施工方案 ,請建設工程規(guī)劃許可證、 接著開始建設施工、報建、工程監(jiān)理、裝修建設工程規(guī)劃驗收、電梯采購、訂制、安裝、單位開證明到供電公司申請380V三相電源、委托有相關資質公司安裝電纜電箱、申請施工許可申請供電局驗收、加裝電表；加裝電梯前要到質監(jiān)局申請開工 竣工后申請辦理電梯驗收手續(xù)、還有建筑工程得監(jiān)理、竣工驗收等，還要派業(yè)主代表去質監(jiān)局接受電梯維保得培訓學習?為了順利解決上述一系列麻煩事情 ,明智得做法就是授權委托一家有資質、有實力、信譽好、有經(jīng)驗并提供“一條龍服務 "得電梯司實施工程計劃，只要業(yè)主們做一個決定 ,所有問題均由電梯公司解決。三、售后服務盡可能選擇本地品牌，價廉物美 ,經(jīng)濟適用,便于售后服務。四、電梯井道式樣選擇1、鋼筋混凝土井道2、鋼結構井道、鋼結構觀光井道五、結構改造推薦方案:鋼筋混凝土觀光井道優(yōu)點:１、不影響樓梯及周邊業(yè)主得采光條件、實用美觀,個性鮮明,為生活增添時尚動感（附圖 )六、加裝電梯工程費用預算 :（一、電梯井建筑工程預算序號工程項目數(shù)量單位單價小計備注１建筑設計費1項１0０１0０建筑設計院承接０000２建筑結構改造及加固樓梯開門及梁切割8層5００4000加柱2１21300６300加梁16米3003２00柱加固21米100２100合計:１60０0元3建筑基礎及沉井3人工挖地基土及沉井36、8立方米15055203、2人工挖樁24米0360０3澆筑鋼筋混凝土樁２4米500120０03、4澆筑鋼筋混凝土基臺9、6立方米１350１ ２9603、5鋼筋混凝土沉井１2平方米３504２003、6地基填土夯實25立方米4０1000合計：320元4地面建筑工程4、1鋼結構建筑棚架300平方米2５75004、2敷設安全網(wǎng)３00平方米1０3０0０4、3主體框架２00米２8０５600０4、4鋼筋混凝土樓面24平方米35084005磚墻砌筑40平方米８０320０4、6電梯控制開關開孔8個80６4０4水泥門框8個01２004、8建筑外立面貼瓷片９0平方米908100合計:87，８９0元5建筑裝修工程5、1建筑玻璃幕墻1963306４６805、2墻面批蕩８018１4403不銹鋼大門套２0016320０５、門廳墻面貼瓷磚3５、４12042４8４5、5首層不銹鋼大門260０1２00合計：7,768元6其她費用6、1井道鋼構件訂制及安裝１4套３00４2006、2材料運輸及搬運50噸80４ ０003清運余泥50噸8０4０006、4項目管理費３月3300990０6、5稅費1項３、5%70００合計:29,１00元總計:257038元序號 工 程 項 目 數(shù)量 單位 單價 小計 備注(二) 電梯電力供電工程 １ 項 １6０0０(三） 電梯設備及安裝

16000 附工程預算單合計:16, ０00元1電梯設備1項1６00００16000附設備說明2電梯設備安裝1項１ ９00019００0３質監(jiān)局檢測驗收1項４0000合計:18,000元（四)其她1五方通話專線至值班室1項２0002００02高清視像監(jiān)控系統(tǒng)１項350０35００3電梯IC卡控制系統(tǒng)1項35000憑卡使用電梯４預留電梯維修基金１項50005０00５大門電控對講系統(tǒng)33戶1003300６項目運作交通勞務費１項4００00含業(yè)主代表辦公補貼合計:18,300 元總計：4６７,178元七、費用分攤方案：８號樓： 以6樓１7000元為平均數(shù)向上遞增一層加１ 700元,向下一層遞減 元。樓層分攤金額戶數(shù)小計備注３樓１1900元/戶447600元４樓１３600元／戶4５４40０元５樓15300元/戶4６1200元6樓７樓１7000元／戶18700元／戶４46８00０元７4800元8樓２０40０元/戶4８1６０0元9樓22１00元/戶488４００元合計:47600０元6號樓: 以6樓１3５0０元為平均數(shù)向上遞增一層加１ 元,向下一層遞減 0元。樓層分攤金額戶數(shù)小計備注3樓９４50元/戶547２50元4樓１0800元/戶554000元5樓12150元/戶5６0750元6樓1３50０元／戶56８00０元7樓14850元/戶５67500元8樓１6200元／戶5８1０0０元99樓550元/戶587750元合計:47２５00元八、電梯日常使用維保及電費分攤1、電梯維保費:相關法規(guī)規(guī)定 ,電梯由具有相關資質得電梯維保公司或廠家負責維保,第一年由電梯公司免費維保 ,第二年每月最低 300 元維費,3600元/年／戶元/戶/年。提示:如果電梯轎廂內允許廣告公司掛廣告 ,則廣告公司可承電梯月保費。2、電費:電梯運行時平均功率在 3千瓦，即每小時 3度電,按每戶每天上樓１0 次（每次只有一人乘坐), 每次上升 1５米，即 10*1*30/3600=125小時*3＝375度電*06元/度＝每戶 4元／月.為公平起見,電費6樓按平均數(shù)分攤 ,高一層多分攤 低一減 供電局得電費集抄器會按預定得分攤比例將電費分攤到每戶得電費單上,無需業(yè)主為瑣碎得兩塊錢電費操心。九、關于二樓得業(yè)主由于電梯對二樓業(yè)主得意義不大， 因此二樓(二層半)將不開電門，二樓業(yè)主無需參與集資與分擔使用費用，但可以使用電梯。十、關于不參與集資加裝電梯業(yè)主得處理方式加裝電梯工程就是基于本樓業(yè)主得共同利益集資興建， 本著公平自愿原則,業(yè)主可以參加，也可以不參加,希望3-9樓得業(yè)主基于自身及公共利益能積極參與， 確實暫時不想?yún)⑴c集資加裝電梯得業(yè)主， 不能擅自使用電梯 ,請自覺遵守。根據(jù)《物權法》及《廣州市既有住宅加裝電梯得辦法》等相關法律法規(guī) ,2/3 業(yè)主同意加裝電梯 ,則可以批準加裝電梯.如果目前不參加集資得業(yè)主以后要求參加集資 ,原則上允許 ,為了對前期投資得業(yè)主實現(xiàn)公平， 除了按計劃補交集資款外， 另需按該樓房增值得 2０補交增值利益,補交集資款按原先集資比例歸還其她業(yè)主.衛(wèi)生管理制度1 總則1.1 為了加強公司的環(huán)境衛(wèi)生管理，創(chuàng)造一個整潔、文明、溫馨的購物、辦公環(huán)境，根據(jù)《公共場所衛(wèi)生管理條例》的要求，特制定本制度。1.2 集團公司的衛(wèi)生管理部門設在企管部，并負責將集團公司的衛(wèi)生區(qū)域詳細劃分到各部室，各分公司所轄區(qū)域衛(wèi)生由分公司客服部負責劃分，確保無遺漏。2 衛(wèi)生標準2.1 室內衛(wèi)生標準2.1.1 地面、墻面：無灰塵、無紙屑、無痰跡、無泡泡糖等粘合物、無積水，墻角無灰吊、無蜘蛛網(wǎng)。2.1.2 門、窗、玻璃、鏡子、柱子、電梯、樓梯、燈具等，做到明亮、無灰塵、無污跡、無粘合物，特別是玻璃，要求兩面明亮。2.1.3 柜臺、貨架：清潔干凈，貨架、柜臺底層及周圍無亂堆亂放現(xiàn)象、無灰塵、無粘合物，貨架頂部、背部和底部干凈，不存放雜物和私人物品。2.1.4 購物車（筐）、直接接觸食品的售貨工具（包括刀、叉等）：做到內外潔凈，無污垢和粘合物等。購物車（筐）要求每天營業(yè)前簡單清理，周五全面清理消毒；售貨工具要求每天消毒，并做好記錄。2.1.5 商品及包裝：商品及外包裝清潔無灰塵（外包裝破損的或破舊的不得陳列）。2.1.6 收款臺、服務臺、辦公櫥、存包柜：保持清潔、無灰塵，臺面和側面無灰塵、無灰吊和蜘蛛網(wǎng)。桌面上不得亂貼、亂畫、亂堆放物品，用具擺放有序且干凈，除當班的購物小票收款聯(lián)外，其它單據(jù)不得存放在桌面上。2.1.7 垃圾桶：桶內外干凈，要求營業(yè)時間隨時清理，不得溢出，每天下班前徹底清理，不得留有垃圾過夜。2.1.8 窗簾：定期進行清理，要求干凈、無污漬。2.1.9 吊飾：屋頂?shù)牡躏椧鬅o灰塵、無蜘蛛網(wǎng)，短期內不適用的吊飾及時清理徹底。2.1.10 內、外倉庫：半年徹底清理一次，無垃圾、無積塵、無蜘蛛網(wǎng)等。2.1.11 室內其他附屬物及工作用具均以整潔為準，要求無灰塵、無粘合物等污垢。2.2 室外衛(wèi)生標準2.2.1 門前衛(wèi)生：地面每天班前清理，平時每一小時清理一次，每周四營業(yè)結束后有條件的用水沖洗地面（冬季可根據(jù)情況適當清理），墻面干凈且無亂貼亂畫。2.2.2 院落衛(wèi)生：院內地面衛(wèi)生全天保潔，果皮箱、消防器械、護欄及配電箱等設施每周清理干凈。垃圾池周邊衛(wèi)生清理徹底，不得有垃圾溢出。2.2.3 綠化區(qū)衛(wèi)生：做到無雜物、無紙屑、無塑料袋等垃圾。3 清理程序3.1 室內和門前院落等區(qū)域衛(wèi)生：每天營業(yè)前提前10分鐘把所管轄區(qū)域內衛(wèi)生清理完畢，營業(yè)期間隨時保潔。下班后5-10分鐘清理桌面及衛(wèi)生區(qū)域。3.2 綠化區(qū)衛(wèi)生：每周徹底清理一遍，隨時保持清潔無垃圾。4 管理考核4.1 實行百分制考核，每月一次（四個分公司由客服部分別考核、集團職能部室由企管部統(tǒng)一考核）。不符合衛(wèi)生標準的，超市內每處扣0.5分，超市外每處扣1分。4.2 集團堅持定期檢查和不定期抽查的方式監(jiān)督各分公司、部門的衛(wèi)生工作。每周五為衛(wèi)生檢查日，集團檢查結果考核至各分公司，各分公司客服部的檢查結果考核至各部門。4.3 集團公司每年不定期組織衛(wèi)生大檢查活動，活動期間的考核以通知為準。5 監(jiān)督考核部門：企管部、分公司客服部。6 本制度自二0xx年九月一日起實施。舊樓加裝電梯解決方案（廣州市 )一、本項目得宗旨 :改善生活質量，提升物業(yè)價值 .隨著人口老年化及樓價得不斷攀升， 舊樓加裝電梯就是大勢所趨 也就是政府倡導與鼓勵得民生工程 ,為此,省政府與市政府相繼出臺了相關政策文件 .目前本樓已有業(yè)主自發(fā)倡議集資加裝電梯，并得到廣泛得支持，既然電梯遲早要裝 ,當然就是早裝早享受。如今材料與人工費用都在漲價,錢放在銀行貶值 ,但投資加裝電梯卻有可觀得增值利益 .二手房產(chǎn)交易成交數(shù)據(jù)顯示， 越秀區(qū)二手電梯樓均價約 00元比樓梯樓高3000元/m2有專業(yè)人士估計，加裝電梯得樓梯樓二手均價將升值以上,在９０～１０0元/m2之間，加裝電梯后還可以增加房產(chǎn)建筑面積。以６號樓五樓 70平方米單位為例，加裝電梯投資１２萬元,原價值7０*800０元萬,加裝電梯后價值為 9600元/平方米、12萬元,升值1３萬元,十倍得投資回報率 !在目前高通脹得時代,這就是最明智得投資 ,重要得就是電梯改善生活質量 ,提高工作效率,電梯就是現(xiàn)代生活得基本需要。二、加裝電梯流程及周期加裝電梯得手續(xù)與流程幾乎與房地產(chǎn)開發(fā)一樣繁瑣 ,首先就是業(yè)主內部協(xié)調、籌資 ,這就是一件繁瑣得工作；接著找建筑設計院設計方案、規(guī)劃局審批、批前公示、甚至聽證、之后出建筑施工方案 ,請建設工程規(guī)劃許可證、 接著開始建設施工、報建、工程監(jiān)理、裝修建設工程規(guī)劃驗收、電梯采購、訂制、安裝、單位開證明到供電公司申請380V三相電源、委托有相關資質公司安裝電纜電箱、申請施工許可申請供電局驗收、加裝電表；加裝電梯前要到質監(jiān)局申請開工 竣工后申請辦理電梯驗收手續(xù)、還有建筑工程得監(jiān)理、竣工驗收等，還要派業(yè)主代表去質監(jiān)局接受電梯維保得培訓學習?為了順利解決上述一系列麻煩事情 ,明智得做法就是授權委托一家有資質、有實力、信譽好、有經(jīng)驗并提供“一條龍服務 "得電梯司實施工程計劃，只要業(yè)主們做一個決定 ,所有問題均由電梯公司解決。三、售后服務盡可能選擇本地品牌，價廉物美 ,經(jīng)濟適用,便于售后服務。四、電梯井道式樣選擇1、鋼筋混凝土井道2、鋼結構井道、鋼結構觀光井道五、結構改造推薦方案:鋼筋混凝土觀光井道優(yōu)點:１、不影響樓梯及周邊業(yè)主得采光條件、實用美觀,個性鮮明,為生活增添時尚動感（附圖 )六、加裝電梯工程費用預算 :（一、電梯井建筑工程預算序號工程項目數(shù)量單位單價小計備注１建筑設計費1項１0０１0０建筑設計院承接０000２建筑結構改造及加固樓梯開門及梁切割8層5００4000加柱2１21300６300加梁16米3003２00柱加固21米100２100合計:１60０0元3建筑基礎及沉井3人工挖地基土及沉井36、8立方米15055203、2人工挖樁24米0360０3澆筑鋼筋混凝土樁２4米500120０03、4澆筑鋼筋混凝土基臺9、6立方米１350１ ２9603、5鋼筋混凝土沉井１2平方米３504２003、6地基填土夯實25立方米4０1000合計：320元4地面建筑工程4、1鋼結構建筑棚架300平方米2５75004、2敷設安全網(wǎng)３00平方米1０3０0０4、3主體框架２00米２8０５600０4、4鋼筋混凝土樓面24平方米35084005磚墻砌筑40平方米８０320０4、6電梯控制開關開孔8個80６4０4水泥門框8個01２004、8建筑外立面貼瓷片９0平方米908100合計:87，８９0元5建筑裝修工程5、1建筑玻璃幕墻1963306４６805、2墻面批蕩８018１4403不銹鋼大門套２0016320０５、門廳墻面貼瓷磚3５、４12042４8４5、5首層不銹鋼大門260０1２00合計：7,768元6其她費用6、1井道鋼構件訂制及安裝１4套３00４2006、2材料運輸及搬運50噸80４ ０003清運余泥50噸8０4０006、4項目管理費３月3300990０6、5稅費1項３、5%70００合計:29,１00元總計:257038元序號 工 程 項 目 數(shù)量 單位 單價 小計 備注(二) 電梯電力供電工程 １ 項 １6０0０(三） 電梯設備及安裝

16000 附工程預算單合計:16, ０00元1電梯設備1項1６00００16000附設備說明2電梯設備安裝1項１ ９00019００0３質監(jiān)局檢測驗收1項４0000合計:18,000元（四)其她1五方通話專線至值班室1項２0002００02高清視像監(jiān)控系統(tǒng)１項350０35００3電梯IC卡控制系統(tǒng)1項35000憑卡使用電梯４預留電梯維修基金１項50005０00５大門電控對講系統(tǒng)33戶1003300６項目運作交通勞務費１項4００00含業(yè)主代表辦公補貼合計:18,300 元總計：4６７,178元七、費用分攤方案：８號樓： 以6樓１7000元為平均數(shù)向上遞增一層加１ 700元,向下一層遞減 元。樓層分攤金額戶數(shù)小計備注３樓１1900元/戶447600元４樓１３600元／戶4５４40０元５樓15300元/戶4６1200元6樓７樓１7000元／戶18700元／戶４46８00０元７4800元8樓２０40０元/戶4８1６０0元9樓22１00元/戶488４００元合計:47600０元6號樓: 以6樓１3５0０元為平均數(shù)向上遞增一層加１ 元,向下一層遞減 0元。樓層分攤金額戶數(shù)小計備注3樓９４50元/戶547２50元4樓１0800元/戶554000元5樓12150元/戶5６0750元6樓1３50０元／戶56８00０元7樓14850元/戶５67500元8樓１6200元／戶5８1０0０元99樓550元/戶587750元合計:47２５00元八、電梯日常使用維保及電費分攤1、電梯維保費:相關法規(guī)規(guī)定 ,電梯由具有相關資質得電梯維保公司或廠家負責維保,第一年由電梯公司免費維保 ,第二年每月最低 300 元維費,3600元/年／戶元/戶/年。提示:如果電梯轎廂內允許廣告公司掛廣告 ,則廣告公司可承電梯月保費。2、電費:電梯運行時平均功率在 3千瓦，即每小時 3度電,按每戶每天上樓１0 次（每次只有一人乘坐), 每次上升 1５米，即 10*1*30/3600=125小時*3＝375度電*06元/度＝每戶 4元／月.為公平起見,電費6樓按平均數(shù)分攤 ,高一層多分攤 低一減 供電局得電費集抄器會按預定得分攤比例將電費分攤到每戶得電費單上,無需業(yè)主為瑣碎得兩塊錢電費操心。九、關于二樓得業(yè)主由于電梯對二樓業(yè)主得意義不大， 因此二樓(二層半)將不開電門，二樓業(yè)主無需參與集資與分擔使用費用，但可以使用電梯。十、關于不參與集資加裝電梯業(yè)主得處理方式加裝電梯工程就是基于本樓業(yè)主得共同利益集資興建， 本著公平自愿原則,業(yè)主可以參加，也可以不參加,希望3-9樓得業(yè)主基于自身及公共利益能積極參與， 確實暫時不想?yún)⑴c集資加裝電梯得業(yè)主， 不能擅自使用電梯 ,請自覺遵守。根據(jù)《物權法》及《廣州市既有住宅加裝電梯得辦法》等相關法律法規(guī) ,2/3 業(yè)主同意加裝電梯 ,則可以批準加裝電梯.如果目前不參加集資得業(yè)主以后要求參加集資 ,原則上允許 ,為了對前期投資得業(yè)主實現(xiàn)公平， 除了按計劃補交集資款外， 另需按該樓房增值得 2０補交增值利益,補交集資款按原先集資比例歸還其她業(yè)主.衛(wèi)生管理制度1 總則1.1 為了加強公司的環(huán)境衛(wèi)生管理，創(chuàng)造一個整潔、文明、溫馨的購物、辦公環(huán)境，根據(jù)《公共場所衛(wèi)生管理條例》的要求，特制定本制度。1.2 集團公司的衛(wèi)生管理部門設在企管部，并負責將集團公司的衛(wèi)生區(qū)域詳細劃分到各部室，各分公司所轄區(qū)域衛(wèi)生由分公司客服部負責劃分，確保無遺漏。2 衛(wèi)生標準2.1 室內衛(wèi)生標準2.1.1 地面、墻面：無灰塵、無紙屑、無痰跡、無泡泡糖等粘合物、無積水，墻角無灰吊、無蜘蛛網(wǎng)。2.1.2 門、窗、玻璃、鏡子、柱子、電梯、樓梯、燈具等，做到明亮、無灰塵、無污跡、無粘合物，特別是玻璃，要求兩面明亮。2.1.3 柜臺、貨架：清潔干凈，貨架、柜臺底層及周圍無亂堆亂放現(xiàn)象、無灰塵、無粘合物，貨架頂部、背部和底部干凈，不存放雜物和私人物品。2.1.4 購物車（筐）、直接接觸食品的售貨工具（包括刀、叉等）：做到內外潔凈，無污垢和粘合物等。購物車（筐）要求每天營業(yè)前簡單清理，周五全面清理消毒；售