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房屋質量出現(xiàn)問題如何解決房屋質量糾紛是房產(chǎn)交易中常見的糾紛形式，房屋質量問題可大可小，有的只需要稍加修補，有的卻可能會導致房屋無法居住，所以必須多加重視。那么，房屋質量問題具體有哪些?一旦發(fā)生問題應該如何解決?現(xiàn)在就讓我來一一為大家講解。一、房屋的質量問題有哪些?1、樓體不穩(wěn)定樓房整體強度不夠，樓體受震動后會在大風中擺動;因結構不完整，部分或全部承重體系承載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌的隱患，這都是樓梯不穩(wěn)定的表現(xiàn)。2、墻體空墻體內部砌塊、層面之間連接不好的話，就會在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層脫落。3、滲漏防水不完善，防水材料質量不過關等諸多原因都會導致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外滲漏，以及向樓下垂直滲漏。4、裂縫裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌成后干燥不充分等。5、水、電、暖的設計位置不合理水表、地漏、電源開關、電源插座、暖氣片、煤氣灶等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置，存在安全隱患。二、房屋質量發(fā)生問題該如何解決?1、分清責任主體房屋質量糾紛經(jīng)常涉及三個主體，那就是售房者、物業(yè)公司、建筑施工單位。售房者對房屋承擔質量保證責任;物業(yè)公司通常對小區(qū)內公共部位承擔一般的維修、管理義務;而建筑施工單位基于施工合同也承擔質量保證責任。2、慎重要求退房無論是在竣工驗收階段還是在房屋交付使用后，只要出現(xiàn)房屋主體結構不合格或嚴重影響正常居住使用，購房者均可要求退房及要求賠償損失。但是，法院因房屋存在質量問題判決退房的情況不多見，建議購房者慎重要求退房。3、注意收集證據(jù)如果要收集證據(jù)，可采取諸如拍照、攝像、書面記錄等方法，必要時可請公證機關進行公證等方式來實現(xiàn)，這樣才能在訴訟時有更大的把握成功維護自己的權益。4、要求承擔違約侵權責任因商品房質量不合格，發(fā)生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水侵蝕腐朽等而致人損傷或致物損害的，受害人或購買者可以主張違約責任或侵權責任。售

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