聯(lián)合建房協(xié)議書

-.z.協(xié)議書根據(jù)"合同法"及相關(guān)的法律規(guī)定，經(jīng)雙方平等協(xié)商，現(xiàn)就沙壩巷甲方有使用權(quán)土地聯(lián)建住宅樓工程工程達(dá)成共識(shí)，為了維護(hù)雙方的合法權(quán)益，訂立本協(xié)議條款：聯(lián)合開發(fā)各投資主體及法人甲方：乙方：鎮(zhèn)安縣隆昌建筑**第十二工程部法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：住所：住所：聯(lián)系：聯(lián)系：工程概況工程名稱：舒心住宅工程樓工程地點(diǎn)：鎮(zhèn)安縣永樂鎮(zhèn)鎮(zhèn)城五組沙壩巷。四界依國土、城建部門批件為準(zhǔn)。工程內(nèi)容：按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求，按建筑標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)建筑的主體樓工程。工程建立期限:壹年〔自開工之日起，總工期為壹年，雙方認(rèn)定可以延期的日期，如不可抗拒的自然災(zāi)害，天氣影響、法定假日等日期除外，一次順延〕。第三條聯(lián)合開發(fā)建立的投資及商品房分配方法1、甲方以擁有的城鎮(zhèn)國有土地合法使用權(quán)投入。所開發(fā)住宅占用的土地需經(jīng)縣人民政府審批，土地來源合法，手續(xù)齊備。土地使用權(quán)屬甲方提供的土地必須符合以下條件，并提供相關(guān)法律法規(guī)及政策認(rèn)可面積為，其中可供本工程的首層建筑面積為，四界：東，西，南，北。土地使用年限為70年。的批件作參考，所有辦理土地審批手續(xù)費(fèi)用均由乙方承當(dāng)具體為：①國土資源部門城建國有土地審批手續(xù)即"土地使用證"。②城建部門規(guī)劃及定點(diǎn)放線審批手續(xù)，即"建立規(guī)劃許可證"、"開工放線記錄"。③符合建筑用場(chǎng)地的水、電、路，即"三通一平〞。2、乙方以現(xiàn)金投入、機(jī)械設(shè)備投入，施工管理、技術(shù)管理力量投入等形式，按圖紙要求工料全由乙方投入施工建本錢工程主體工程。3、收益分配方法及房產(chǎn)證的辦理①由乙方按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量、進(jìn)度將主體工程完成后，到達(dá)雙方協(xié)商的建立工程要求標(biāo)準(zhǔn)，將該住宅樓的第三層分配給甲方，并付萬元，作為甲方以土地形式投入后的投資收益。②工程竣工驗(yàn)收后，將該住宅樓的壹層、貳層、肆層至捌層分配給乙方，作為乙方投資收益。③乙方所出售的壹貮肆至捌層商品房，由甲方提供相應(yīng)手續(xù)辦理房產(chǎn)證，其相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。出售給第三方的商品房賣方法定代表人是房主________。第四條聯(lián)合開發(fā)雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利：按圖紙對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)度進(jìn)展監(jiān)視的權(quán)利，有催促工程三材質(zhì)量達(dá)標(biāo)的權(quán)利，有對(duì)違章糾正修改室外權(quán)利，有全程監(jiān)理工程的權(quán)利，有按比例獲取所開發(fā)工程分配住宅的所有權(quán)、處理權(quán)、支配權(quán)。乙方的權(quán)利：所開發(fā)土地建筑工程組織施工權(quán)，公用場(chǎng)地及公共設(shè)施占用權(quán)；工程設(shè)計(jì)決定權(quán)，享有開發(fā)后所分配商品房的所有權(quán)、處理權(quán)、支配權(quán)。甲方的義務(wù)辦理土地的審批使用，城建規(guī)劃，建立開等一切用地手續(xù)但相關(guān)費(fèi)用的交納由乙方支付。提供開工的水、電、路"三通一平〞等施工必備條件。協(xié)調(diào)四鄰關(guān)系。乙方的義務(wù)負(fù)責(zé)包工包料按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求，確保工程質(zhì)量，工程進(jìn)度及平安標(biāo)準(zhǔn)作用，保質(zhì)保量搞好工程建立。承受甲方的工程監(jiān)理及相關(guān)部門指導(dǎo)。承當(dāng)建筑施工中的平安責(zé)任。配合甲方處理好施工中的四鄰關(guān)系。但施工過程中不得對(duì)鄰居房屋產(chǎn)生損壞，如有損壞一切費(fèi)用由乙方承當(dāng)。第五條雙方約定事項(xiàng)工程圖紙由甲方組織勘測(cè)、設(shè)計(jì)，乙方承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用〔方案由甲乙雙方定后出正式圖紙〕。甲方所屬的叁層房屋的所有門窗皆由甲方自費(fèi)安裝，乙方只給甲方交付毛坯房，毛坯房標(biāo)準(zhǔn)見附件一。根底土方挖運(yùn)由甲方組織施工，乙方派技術(shù)監(jiān)理場(chǎng)指導(dǎo)，費(fèi)用乙方承當(dāng)。關(guān)于開發(fā)后的房屋水、電、、電視等線路安裝及費(fèi)用分?jǐn)偡椒ǎ核娫鋈菁皯敉馑艿烙杉追匠挟?dāng)，但費(fèi)用由乙方支付，依圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，乙方安裝樓房的上下水主管道，其它潔具及配套設(shè)施各自自行承當(dāng)。電主線安裝到各戶門頭，費(fèi)用由乙方承當(dāng)，室內(nèi)暗線由各戶裝修時(shí)自行處理。、電視等線路入戶費(fèi)用各自承當(dāng)為正確使用房屋，雙方必須共同遵守"住宅使用說明書"詳見附件二。該樓化糞池由乙方修建，公共道路硬化等附屬工程由甲方負(fù)責(zé)修建。第六條違約責(zé)任雙方任何一方未按上述約定履行的，從逾期的次月算起每延期一個(gè)月，違約方向守約方按工程總造價(jià)的0.5%支付違約金，累計(jì)支付違約金達(dá)10萬元后，守約方有權(quán)按協(xié)議規(guī)定終止協(xié)議條款，并要求違約方賠償損失。由于一方的過失，造本錢協(xié)議及其附件不履行或者不能全部履行時(shí)，由過失一方承當(dāng)違約責(zé)任，如屬雙方的過失，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方分別承當(dāng)各自的違約責(zé)任。為保證本協(xié)議的履行，本協(xié)議應(yīng)雙方共請(qǐng)中證機(jī)關(guān)〔或中證人〕公證。第七條爭議的解決凡因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的一切爭議，雙方均應(yīng)本著友好、平等、協(xié)商的方法予以解決，如果協(xié)商不能解決應(yīng)向有管理權(quán)限的部門申請(qǐng)仲裁，在仲裁過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)發(fā)行無爭議條款。對(duì)仲裁仍不服的，可以向人民法院起訴。第八條合同生效及其他按照本協(xié)議規(guī)定的原則訂立的附屬協(xié)議，包括國有土地使用權(quán)協(xié)議、商品房屋銷售協(xié)議、內(nèi)部工程分包協(xié)議等為本協(xié)議的組成局部、房屋設(shè)圖紙、各種土地審批件、房屋準(zhǔn)建開的許可證明等為本協(xié)議的附件。本協(xié)議生效后雙方涉及權(quán)利、義務(wù)方面的所有協(xié)商事宜，均應(yīng)以雙方簽字認(rèn)可的文本存查備案。未盡事宜雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議自雙方簽字公證后生效，涉及變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等法律效力。本協(xié)議生效后，假設(shè)任何一方反悔，反悔方向守約方支付現(xiàn)金貳拾萬元整，本協(xié)議解除。本協(xié)議