五星級酒店合作意向書

五星級酒店合作意向書PAGEPAGE2廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司2005年12月15日2005年12月15日傳真一862038798077鄧江博士籌建辦副主任,營銷推廣部部長廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司廣州市體育西路189號城建大廈14,21樓D室主題：意向書-瑞吉廣州酒店及服務(wù)公寓尊敬的鄧博士：本意向書及附后的條款明細(xì)（以下簡稱“條款明細(xì)”）是為StarwoodAsiaPacificHotels&ResortsPte.Ltd.喜達(dá)屋亞太區(qū)酒店和度假村有限公司）（公司注冊號碼：199507702Z）（以下簡稱“Starwood”）與廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司（以下簡稱“業(yè)主”）愿協(xié)商以期內(nèi)（按下文規(guī)定）達(dá)成最終的協(xié)議形式（以下簡稱“最終協(xié)議”），由Starwood或其任何一間下屬公司來管理將由業(yè)主興建為位于中華人民共和國廣東省廣州市珠江新城西南部，西塔,核心金融商務(wù)區(qū)J區(qū)中央的J1-2,J1-5地塊的建議酒店。并擬命名為瑞吉廣州酒店及服務(wù)公寓（在上述名稱將按照Starwood更改）（以下簡稱為“飯店”）奠定基礎(chǔ)（本意向書及條款明細(xì)以下統(tǒng)稱為“意向書”）。協(xié)商期：本意向書自業(yè)主簽訂本意向書之日（見下文規(guī)定）（以下簡稱“生效日”）起到以下最早期限內(nèi)均為有效d）雙方簽署及遞交最終協(xié)議；（打）雙方簽署及遞交一份協(xié)議以終止本意向書；（iii）Starwood向業(yè)主遞交書面通知，告知Starwood或其最終母公司的董事會或經(jīng)適當(dāng)授權(quán)的執(zhí)行委員會未批準(zhǔn)意向書中擬定的交易；或（iv）2006年4月30日以下稱“協(xié)商期”）。如果雙方在協(xié)商期到期前未能達(dá)成最終協(xié)議，則本意向書在協(xié)商期屆滿之日將自動終止，且雙方將無任何進(jìn)一步的安排。最終協(xié)議的談判：在協(xié)商期內(nèi)，雙方都將為達(dá)成及簽署之最終協(xié)議而進(jìn)行協(xié)商，最終協(xié)議應(yīng)包括本條款明細(xì)所載明的條款以及符合本意向書的雙方均同意的其它條款。在業(yè)主簽訂及移交本意向書后，Starwood將提供最終協(xié)議的版本予業(yè)主供其審閱。Starwood簽署最終協(xié)議：盡管意向書中有任何相反的條款，Starwood或其關(guān)聯(lián)公司簽訂及移交任何最終協(xié)議需首先取得Starwood或其最終母公司董事會或經(jīng)適當(dāng)授權(quán)的執(zhí)行委員會的事先書面批準(zhǔn)。不管所有的最終協(xié)議是否已完成，喜達(dá)屋的董事會或經(jīng)適當(dāng)授權(quán)的執(zhí)行委員會仍有唯一及絕對決定權(quán)拒絕批準(zhǔn)。保密性：雙方于2005年12月XX日簽訂之保密協(xié)議將適用于本意向書的存在及其條款，及雙方根據(jù)本意向書所作出的一切協(xié)商和討論。此保密條款在意向書終止后仍繼續(xù)有效。獨(dú)家談判權(quán)：在協(xié)商期，業(yè)主或是其關(guān)聯(lián)或其他相關(guān)實(shí)體或人士，或其任何股東、受托人、合伙人、成員、董事、人員、經(jīng)理、雇員、代理人或代表，或是代表上述實(shí)體或人員或?yàn)樗麄児ぷ鞯娜魏稳?，均不得就如下事宜與其他任何人征求意見、進(jìn)行討論、協(xié)商、工作或商議：（i）飯店的管理，對飯店的特許經(jīng)營或許可，或者是其它關(guān)于飯店運(yùn)作的安排；（ii）對飯店或其權(quán)益的任何銷售、出租或轉(zhuǎn)讓；或（iii）對業(yè)主任何直接或間接的所有權(quán)權(quán)益的銷售或其它轉(zhuǎn)讓，或?qū)I(yè)主現(xiàn)有投資的的新的投資或重組。背景調(diào)查。業(yè)主確認(rèn)，喜達(dá)屋必須履行對業(yè)主及喜達(dá)屋的公司政策要求的任何相關(guān)人士或?qū)嶓w的背景調(diào)查及該等其他審慎調(diào)查。相應(yīng)地，業(yè)主同意對業(yè)主及喜達(dá)屋認(rèn)為合適的任何該等相關(guān)人士或?qū)嶓w進(jìn)行關(guān)于信用、人格及人員資歷的任何調(diào)查及詢問，及業(yè)主同意提供喜達(dá)屋為該等目的而合理要求的該等文件及其他信息。賠償：業(yè)主同意賠償Starwood及其關(guān)聯(lián)公司，及其他們各自的股東、受托人、合伙人、成員、受益人、董事、人員、經(jīng)理、雇員、代理人及代表，以及上述人員或?qū)嶓w的繼承人及受讓方（以下簡稱“Starwood各方”）及使他們不會受到任何產(chǎn)生于或與談判及簽署本意向書或任何最終協(xié)議有關(guān)而由任何第三方導(dǎo)致Starwood各方的任何法律訴訟或程序而引致的責(zé)任、損害、損失、成本或費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)及法院費(fèi)用）而受到的損害。包括但不限于律師費(fèi)及法院費(fèi)用。本條款在意向書終止后仍有效。無個(gè)人責(zé)任：任何分別代表Starwood及其關(guān)聯(lián)公司或業(yè)主或?yàn)槠湫惺碌墓蓶|、受托人、合伙人、成員、受益人、董事、人員、經(jīng)理、擔(dān)保持有人、雇員、代理人、代表或是其它人均不會由于分別為Starwood及其關(guān)聯(lián)公司或業(yè)主或分別代表Starwood及其關(guān)聯(lián)公司或業(yè)主承擔(dān)義務(wù)而承擔(dān)任何個(gè)人責(zé)任，以上人員的資產(chǎn)也不因?yàn)榉謩e與Starwood及其關(guān)聯(lián)公司或業(yè)主的義務(wù)有關(guān)的任何索賠或訴訟而受影響。這一條款到意向書終止后仍有效。管轄法律。此意向書受中華人民共和國法律管轄及據(jù)此解釋，且不導(dǎo)致適用任何法律沖突原則。這一條款在意向書終止后仍有效。不管本意向書是否有相反規(guī)定，雙方明示確認(rèn)及同意如下：(I)本意向書并未包括將來的最終協(xié)議將包含的所有重要條款，因此并不構(gòu)成就條款明細(xì)所指達(dá)成交易的合同，其僅表明在受本處載明的條款的規(guī)范下，雙方有興趣及愿意協(xié)商及希望同意及達(dá)成該交易的最終協(xié)議；(II)任何一方均不會依賴本意向書或就條款明細(xì)所指的交易所做的任何進(jìn)一步的討論或協(xié)商，視為另一方將達(dá)成該交易所做的承諾、要約或協(xié)議；及(III)除了本意向書已編號之條款將對雙方具有約束力外，本意向書不對雙方構(gòu)成根據(jù)法律具有法定約束力的義務(wù)。如果業(yè)主同意本意向書中載明的條款，請由經(jīng)適當(dāng)授權(quán)的人員代表業(yè)主在意向書上簽字，并盡快交還我方。如果業(yè)主在2006年1月30日或之前未能在意向書上簽字并交還Starwood，本意向書將被視為被撤回，Starwood不會再有進(jìn)一步的任何行動。我們期待就本交易與您進(jìn)行合作。ThomasJ.Monahan高級副總裁亞太區(qū)投資拓展部接受并同意：廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司簽署:姓名:職務(wù):日期:抄送：EricCzech/何國祥條款明細(xì)對瑞吉廣州酒店及服務(wù)公寓之管理本條款明細(xì)略述了喜來登海外管理公司（以下簡稱“SOMC”），Starwood的下屬公司愿意根據(jù)本意向書所載明的條款（包括談判、簽署及遞交最終協(xié)議，以及Starwood或其最終母公司董事會或經(jīng)適當(dāng)授權(quán)的執(zhí)行委員會的批準(zhǔn)）管理本飯店（在本條款明細(xì)中所有使用但未定義的術(shù)語，應(yīng)與意向書中該術(shù)語的含義一致）。業(yè)主 廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司經(jīng)營者SOMC飯店描述該飯店應(yīng)包含如下設(shè)施及用品:建議面積為31,084m2;該酒店、辦公樓、服務(wù)公寓及零售商店的總樓面面積約為250,000m2;酒店為綜合使用建筑物的一部分包括服務(wù)公寓及零售商店；本飯店住宿設(shè)施為包含約有350間房間面積最小為50m2的客房(包括套房)，且所有的標(biāo)準(zhǔn)客房均含有五(5)件套設(shè)施的浴室及180間服務(wù)公寓；飯店至少有六(6)部客梯及三⑶部服務(wù)電梯；服務(wù)公寓至少有三⑶部客梯及兩⑵部服務(wù)電梯兩⑵部客梯供餐廳及宴會使用的；供后勤區(qū)域及廚房使用的貨運(yùn)電梯一(1)部及服務(wù)電梯一⑴部；三(3)間餐飲場所：包括一間全日供應(yīng)餐廳，一間風(fēng)味餐廳及一間大堂酒吧；本項(xiàng)目將由符合瑞吉質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的著名國際咨詢顧問設(shè)計(jì)；休閑娛樂設(shè)施應(yīng)包括健身房、旋渦浴池、按摩、溫泉、美容沙龍及室內(nèi)游泳池；充足的宴會設(shè)施，包括商務(wù)中心、功能及會議廳；充足的行政辦公室、后勤辦公室、以及將分配給飯店使用的其它后勤區(qū)域;給飯店使用的充足的地下泊車位。飯店的興建 業(yè)主必須自負(fù)成本及費(fèi)用，在2009年12月31日之前完成本條款明細(xì)所載明飯店的興建。飯店名稱 經(jīng)營者為業(yè)主將飯店作為瑞吉商號（以下簡稱“商號”）飯店進(jìn)行管理，且該飯店將被命名為“瑞吉廣州酒店及服務(wù)公寓”。商號標(biāo)準(zhǔn) 該飯店必須在所有方面均符合商號的設(shè)計(jì)、建造以及經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)（包括此處所指的所有國際防火要求）以及瑞吉室內(nèi)設(shè)計(jì)的指引及喜達(dá)屋防火救生標(biāo)準(zhǔn)上所載明商號的防火及救生標(biāo)準(zhǔn)。期限經(jīng)營合同（“經(jīng)營合同”）的最初期限是從飯店開業(yè)起并在開業(yè)后第二十個(gè)整經(jīng)營年的12月31日到期，上述的最初期限后并有兩個(gè)各為五年的續(xù)展期。第一個(gè)五年的續(xù)展期由經(jīng)營者決定，第二個(gè)五年的續(xù)展期須經(jīng)雙方共同同意決定。經(jīng)營費(fèi)經(jīng)營者的經(jīng)營費(fèi)（以下簡稱“經(jīng)營費(fèi)”）包括下述基本費(fèi)用及獎勵費(fèi)用?；举M(fèi)經(jīng)營者的基本費(fèi)用（以下簡稱“基本費(fèi)”）以每個(gè)經(jīng)營年度總經(jīng)營收益（“GOR”）（定義附后）的一定百分比計(jì)提，每月從經(jīng)營帳戶的資金中結(jié)欠支付如下。第1至第3年 GOR的2.0%第4及第5年 GOR的2.25%從第6年起 GOR的2.50%獎勵費(fèi)經(jīng)營者的獎勵費(fèi)（以下簡稱“獎勵費(fèi)”）以每個(gè)經(jīng)營年度的總經(jīng)營利潤（“GOP”）（定義附后）的一個(gè)百分比計(jì)提，如下每月從經(jīng)營帳戶的資金中結(jié)欠支付：總經(jīng)營收益的總經(jīng)營利潤百分比獎勵費(fèi)少于或等于20%總經(jīng)營利潤的5.0%20.1-30%總經(jīng)營利潤的6.0%30.1-40%總經(jīng)營利潤的7.0%40.1-45%及以上總經(jīng)營利潤的8.0%45.1%及以上總經(jīng)營利潤的9.0%例如，若某一經(jīng)營年度的總經(jīng)營利潤百分比是42%,則應(yīng)支付的獎勵費(fèi)是該經(jīng)營年度總經(jīng)營利潤的8.0%。統(tǒng)籌服務(wù)業(yè)主應(yīng)該全面參與由經(jīng)營者根據(jù)商號要求提供給飯店的營銷、銷售、訂房以及其它統(tǒng)籌服務(wù)及方案（以下簡稱“強(qiáng)制性商號方案）。業(yè)主應(yīng)按該強(qiáng)制性商號方案的標(biāo)準(zhǔn)條款，從經(jīng)營帳戶的資金中支付強(qiáng)制性商號方案的標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)。業(yè)主有權(quán)利但無義務(wù)參加經(jīng)營者為該商號所提供的選擇性統(tǒng)籌服務(wù)及方案（以下簡稱“選擇性商號方案”）。業(yè)主應(yīng)按照選擇性商號方案的標(biāo)準(zhǔn)條款，從經(jīng)營帳戶的資金中支付選擇性商號方案的標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)。附后的附件A列明了經(jīng)營者目前提供的強(qiáng)制性商號方案及其目前相關(guān)收費(fèi)?？蓛敻吨_支經(jīng)營者應(yīng)被償付與飯店人員相關(guān)的所有成本及費(fèi)用，以及因管理飯店所產(chǎn)生的其他已支付之開支。當(dāng)經(jīng)營者發(fā)生這些成本及費(fèi)用后，應(yīng)從經(jīng)營帳戶的資金中得到支付。儲備金將建立一項(xiàng)儲備基金，以方便今后資本開支的供款，資金將從經(jīng)營帳戶轉(zhuǎn)入儲備帳戶，具體如下：經(jīng)營年度供款第1至第2年總經(jīng)營收益之2.0%第3至第4年總經(jīng)營收益之3.0%從第5年起總經(jīng)營收益之4.0%額外資金在任何時(shí)候，如果經(jīng)營帳戶的資金不足以：（i）支付經(jīng)營費(fèi)、統(tǒng)籌服務(wù)費(fèi)、任何支出、對儲備金的供款，或是由業(yè)主向經(jīng)營者或第三方支付的其它費(fèi)用；或者（ii）維持最低的流動金。業(yè)主在接到經(jīng)營者通知后，應(yīng)該提供必要的額外資金以支付或維持此類開支。技術(shù)協(xié)助業(yè)主及經(jīng)營者根據(jù)意向書將協(xié)商擬定一份獨(dú)立的協(xié)議（以下簡稱“技術(shù)服務(wù)協(xié)議”），依照此協(xié)議，經(jīng)營者會向業(yè)主就規(guī)劃、設(shè)計(jì)以及飯店建造方面提供一定的技術(shù)協(xié)助（“技術(shù)協(xié)助”）。這項(xiàng)技術(shù)協(xié)助僅限于審查業(yè)主的設(shè)計(jì)師、建筑師、工程師以及承包商就應(yīng)由業(yè)主完成的工作所進(jìn)行的設(shè)計(jì)、建筑、工程規(guī)劃以及規(guī)格，以確認(rèn)該等規(guī)劃及規(guī)格能夠符合商號標(biāo)準(zhǔn)，并提供飯店及設(shè)施設(shè)計(jì)的總體建議，詳細(xì)條款將列明于技術(shù)服務(wù)協(xié)議。除根據(jù)經(jīng)營合同支付的費(fèi)用外，業(yè)主將向經(jīng)營者支付其在設(shè)計(jì)及建筑階段提供給發(fā)展商的技術(shù)顧問服務(wù)的費(fèi)用。在飯店客房不超出350間及180間服務(wù)公寓的基礎(chǔ)上，技術(shù)服務(wù)費(fèi)為女$380,000（三拾捌萬美元整），包括預(yù)扣稅或?qū)?jīng)營者征收的稅項(xiàng)之扣減。除上述出差外，所有要求到現(xiàn)場履行技術(shù)服務(wù)的其他旅程而需要的所有出差費(fèi)用均由業(yè)主在經(jīng)營者人員出差返回后支付。技術(shù)服務(wù)費(fèi)的支付是基于假設(shè)飯店將于2009年12月31日完成。技術(shù)服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間表業(yè)主將根據(jù)以下付款時(shí)間表支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)：預(yù)付定金30%經(jīng)營合同及技術(shù)服務(wù)協(xié)議簽署后30日內(nèi)付清；第二次付款30% 經(jīng)營合同及技術(shù)服務(wù)協(xié)議簽署后3個(gè)月內(nèi)付清；第三次付款30% 經(jīng)營合同及技術(shù)服務(wù)協(xié)議簽署后6個(gè)月內(nèi)付清；余款10%飯店預(yù)開業(yè)之日付清。預(yù)開業(yè)服務(wù)、營銷及銷售依照飯店預(yù)開業(yè)計(jì)劃及業(yè)主和經(jīng)營者同意的預(yù)算，經(jīng)營者將向業(yè)主提供預(yù)開業(yè)服務(wù)，而業(yè)主應(yīng)在開業(yè)前根據(jù)預(yù)開業(yè)計(jì)劃及預(yù)算提供資金。不受干擾業(yè)主不能為保證任何債務(wù)（包括關(guān)聯(lián)方的債務(wù)）將飯店或其中一部分抵押或產(chǎn)生其它擔(dān)保權(quán)益，除非業(yè)主從其貸款方拿到一份不受干擾協(xié)議，保證只要經(jīng)營者未實(shí)質(zhì)性違反經(jīng)營合同的約定，經(jīng)營者就擁有在經(jīng)營合同期限內(nèi)占有及管理飯店的權(quán)利，而不受業(yè)主或其它人員或?qū)嶓w聲稱根據(jù)、通過或使用業(yè)主的權(quán)利而進(jìn)行的干擾及排斥。表現(xiàn)測試從第五個(gè)整經(jīng)營年度后，若從第五個(gè)經(jīng)營年度后開始，在連續(xù)兩⑵個(gè)經(jīng)營年度內(nèi)的每一個(gè)經(jīng)營年度（即從第六及第七個(gè)經(jīng)營年度開始），若在該兩個(gè)經(jīng)營年度中均出現(xiàn)如下任何一種情況：（a）飯店于每一該經(jīng)營年度所取得的總經(jīng)營利潤少于該經(jīng)營年度的經(jīng)董事會批準(zhǔn)的經(jīng)營計(jì)劃中訂明的總經(jīng)營利潤之百分之八十（80%）；及（8油）飯店于該等每一經(jīng)營年度的年每房收益均少于相應(yīng)經(jīng)營年度競爭性組別的飯店的加權(quán)平均每年每房收益的百分之八十（80%）（共稱“表現(xiàn)測試”），業(yè)主應(yīng)有權(quán)無需支付任何附加費(fèi)或額外費(fèi)用而終止本協(xié)議。若各方未能批準(zhǔn)某一經(jīng)營年度的經(jīng)營計(jì)劃，經(jīng)營者應(yīng)視為已通過該經(jīng)營年度之表現(xiàn)測試。若連續(xù)兩⑵個(gè)完整經(jīng)營年度未能達(dá)到表現(xiàn)測試，（i）業(yè)主在收到飯店第二個(gè)連續(xù)經(jīng)營年度認(rèn)證財(cái)務(wù)報(bào)表及飯店及競爭性組別內(nèi)的每一飯店的年每房收益（較遲的一項(xiàng)）后60日內(nèi)向經(jīng)營者發(fā)出不可撤銷終止通知及（ii）該通知應(yīng)指定該通知發(fā)出后不少于六十（60）日但不多于九十（90）日的一個(gè)終止日，本協(xié)議在此通知內(nèi)指定之日期終止。不管上述規(guī)定，若適用的總經(jīng)營利潤或適用的相關(guān)年每房收益未能達(dá)到是基于如下原因，業(yè)主將不得行使其在此之終止權(quán)：（1）不可抗力事件；（2）飯店運(yùn)營受到重大整修之影響（例如影響到至少三分之一的可出租客房），或資本提增對本飯店收入產(chǎn)生區(qū)域或?qū)Ρ撅埖甑倪\(yùn)營具實(shí)質(zhì)性影響的任何其它區(qū)域的重要部分產(chǎn)生不良影響；（3）在飯店的鄰近周圍有重大的建設(shè)、道路工程或挖掘工程，嚴(yán)重影響飯店的財(cái)務(wù)表現(xiàn)、飯店收入產(chǎn)生區(qū)域或?qū)︼埖甑倪\(yùn)營具實(shí)質(zhì)影響的任何其它區(qū)域的重要部份；（4）競爭性組別的任何飯店的重大資本增加計(jì)劃的影響；或（5）業(yè)主違反其在本協(xié)議下之重要義務(wù)。不論于此有任何相反規(guī)定，若業(yè)主有權(quán)因業(yè)主未能通過表現(xiàn)測試而終止協(xié)議并根據(jù)上述發(fā)出不可撤銷終止通知，經(jīng)營者在收到該等終止通知后的60日內(nèi)，應(yīng)有權(quán)（“補(bǔ)救權(quán)”）但無義務(wù)向業(yè)主支付如下數(shù)位之差額：（a）導(dǎo)致業(yè)主產(chǎn)生終止權(quán)的該連續(xù)兩⑵個(gè)經(jīng)營年度的第二個(gè)經(jīng)營年度的經(jīng)批準(zhǔn)經(jīng)營計(jì)劃訂明的總經(jīng)營利潤的百分之八十（80%）；及（b）該經(jīng)營年度實(shí)際的總經(jīng)營利潤。經(jīng)營者管理費(fèi)亦應(yīng)平等地相應(yīng)調(diào)高以反映已向業(yè)主支付的額外總經(jīng)營利潤。若經(jīng)營者選擇做上述支付，業(yè)主的終止通知應(yīng)視為被撤回及業(yè)主將無權(quán)發(fā)出另一份終止通知，除非之后的兩個(gè)連續(xù)經(jīng)營年度的每一經(jīng)營年度經(jīng)營者未能通過表現(xiàn)測試，在這種情況下可再次行使補(bǔ)救權(quán)。信息技術(shù)為了確保充分享受經(jīng)營者的全球訂房系統(tǒng)的利益，要求每一物業(yè)必須實(shí)施經(jīng)營者信息系統(tǒng)的最低要求。專有監(jiān)管權(quán)經(jīng)營者享有唯一及排他的權(quán)利及義務(wù)代表、以其名義及為業(yè)主來監(jiān)管、指導(dǎo)以及控制飯店的管理及經(jīng)營?？偨?jīng)營收益的定義總經(jīng)營收益是指由飯店經(jīng)營者管理之營運(yùn)直接或間接帶來之任何種類之所有收益及收入，并適當(dāng)?shù)亓腥肟紤]的時(shí)期（包括受許人、承租人或獲得飯店零售空間特許權(quán)者所繳之租金或其他款項(xiàng)，但不包括該等受許人、承租人及特許權(quán)者的總收入）就任何時(shí)候均按照公認(rèn)之會計(jì)準(zhǔn)則及帳目統(tǒng)一系統(tǒng)UniformSystemofAccounts決定，下列項(xiàng)目不應(yīng)在決定總經(jīng)營收益時(shí)包含在內(nèi)：a）適用之消費(fèi)稅、銷售稅、占有及使用稅或直接向客人收取或作為任何貨品、服務(wù)或展示之銷售價(jià)的部份之相類之政府稅收、關(guān)稅、征費(fèi)或收費(fèi)，包括總收入、入場、娛樂場所或相類或等同之稅收；為免歧異，任何政府稅收、關(guān)稅、征稅或其它非直接從顧客或客人處直接收取的收費(fèi)，包括但不限于中國政府或當(dāng)局征收的營業(yè)稅及教育稅附加，既不構(gòu)成總經(jīng)營收益之一部分，也不因任何目的從總經(jīng)營收益中扣除；b）對資本性資產(chǎn)及其他非飯店正常營運(yùn)之項(xiàng)目進(jìn)行融資、銷售或其他處置方式而取得之收入，及從證券及其他產(chǎn)業(yè)帶來而獲取并保留作投資之用的收入；c）因與任何征收有關(guān)之償金或銷售取得之收入、代替任何征收或在任何征收威脅下而進(jìn)行之其他轉(zhuǎn)讓所取得之收入，及其他與任何征收有關(guān)之收入，但只限于該數(shù)額特別識別為對飯店之轉(zhuǎn)變或?qū)嵸|(zhì)損害之賠償；d）任何保險(xiǎn)收益，包括任何營業(yè)中斷保險(xiǎn)之收益；及e）退款、折扣或性質(zhì)相類之信貸（在決定總經(jīng)營利潤時(shí)不會從總收益中扣除但會構(gòu)成經(jīng)營開支的押記或信用咕折扣則除外）?？偨?jīng)營利潤的定義總經(jīng)營利潤是指列入考慮時(shí)期的一個(gè)經(jīng)營年度總經(jīng)營收益額中超逾同期之經(jīng)營開支的金額?？偨?jīng)營利潤應(yīng)根據(jù)公認(rèn)之會計(jì)準(zhǔn)則決定。經(jīng)營開支是指根據(jù)適用的經(jīng)營計(jì)劃及預(yù)算，因經(jīng)營飯店而產(chǎn)生之經(jīng)營者或業(yè)主之正常及必需開支，包括飯店人員的薪金、工資及員工福利、維修及公用設(shè)施費(fèi)用、行政開支、宣傳及業(yè)務(wù)推廣費(fèi)用及任何在經(jīng)營合同下列明應(yīng)向經(jīng)營者繳付或償付之費(fèi)用及經(jīng)營開支。不管前面所述，下列各項(xiàng)在確定總經(jīng)營利潤時(shí)，不能作為經(jīng)營開支而從總經(jīng)營收益中扣除：經(jīng)營費(fèi)用;所有稅款，包括對房產(chǎn)、非土地財(cái)產(chǎn)稅以及商業(yè)和占用稅的從價(jià)稅；所有的保險(xiǎn)費(fèi)用;房產(chǎn)及非土地房產(chǎn)的租金（除非非土地財(cái)產(chǎn)之租金是由跟產(chǎn)生收益活動有關(guān)而直接帶來）；資本化資產(chǎn)的折舊或攤銷;業(yè)主或業(yè)主之人員之費(fèi)用及開支，包括業(yè)主之員工之交際費(fèi)、薪金、工資及員工福利、董事收費(fèi)及董事或業(yè)主之員工出席董事局會議之開支；專業(yè)費(fèi)用及成本，包括直接或間接因其本身不屬經(jīng)營開支之任何類別開支而產(chǎn)生之律師、會計(jì)師及估價(jià)人費(fèi)用。附件A統(tǒng)籌服務(wù)服務(wù)說明；現(xiàn)行收費(fèi)（以美元計(jì)價(jià)）本附件說明之服務(wù)及相關(guān)之費(fèi)用及收費(fèi)，是于經(jīng)營合同當(dāng)日通行并由經(jīng)營者或其關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)提供的強(qiáng)制性統(tǒng)籌服務(wù)及其收費(fèi)。所有該等服務(wù)及相關(guān)之費(fèi)用及收費(fèi)可按照經(jīng)營合同內(nèi)條款進(jìn)行修改。項(xiàng)目名稱開支說明銷售/營銷/常客銷售及營銷銷售及營銷總客房收入之2.0%。對銷售及營銷基金之標(biāo)準(zhǔn)合約供款。喜達(dá)屋特惠計(jì)劃（SPP）每3美元合資格收費(fèi)一分x0.0175美元（每分開支），每次訂房最多為350美元。喜達(dá)屋特惠計(jì)劃是通過獎勵預(yù)訂喜達(dá)屋飯店的全球會議計(jì)劃者積分而從會議市場取得市場份額及增加收入而設(shè)計(jì)的獎勵/?？陀?jì)劃。會議及膳食計(jì)劃者通過銷售及膳食辦公室預(yù)訂而取得的收入，每3美元收入獲得1分。積分可換取于喜達(dá)屋品牌飯店的住宿及多項(xiàng)其他好處。每個(gè)項(xiàng)目最多為20,000分。喜達(dá)屋選擇計(jì)劃通過團(tuán)體旅游安排之訂房，每房每晚3.50美元。為獎勵公司秘書或旅行安排者預(yù)訂其公司旅行人員入住喜達(dá)屋飯店而設(shè)計(jì)的?？皖A(yù)訂計(jì)劃。銷售獎勵旅行不對飯店收費(fèi)（機(jī)票除外）對超過上一年度目標(biāo)的銷售人員的認(rèn)可活動。TeamHOT確定的集體或集體及膳食的客房收入的5%，及確定的膳食的膳食收入的5%。通過經(jīng)常于全球基礎(chǔ)交叉銷售其他喜達(dá)屋品牌物業(yè)而為所有喜達(dá)屋品牌飯店帶來業(yè)務(wù)而設(shè)計(jì)的TeamHOT計(jì)劃。該計(jì)劃要求銷售經(jīng)理利用每一顧客的聯(lián)系資料并通過teamhot3＞發(fā)送合資格的提示給全球其他喜達(dá)屋品牌物業(yè)。只有當(dāng)物業(yè)通過TeamHOT網(wǎng)站發(fā)送的提示獲得確定業(yè)務(wù)時(shí)，才會向物業(yè)收費(fèi)。喜達(dá)屋常客(SPG)喜達(dá)屋?？?SPG)合資格收費(fèi)之5%，若顧客于飯店登記為喜達(dá)屋?？停摯稳胱〔皇召M(fèi)。基于目前新成員及現(xiàn)有成員入住之混合的平均混合評估為3.9%。為吸引及留住經(jīng)常旅行者而設(shè)計(jì)的喜達(dá)屋常客獎勵計(jì)劃。喜達(dá)屋常客一標(biāo)準(zhǔn)獎勵償還當(dāng)入住率為95%或以上時(shí)，獎勵相當(dāng)于該日飯店的人口七當(dāng)入住率為95%以下時(shí)，獎勵基于預(yù)算中的ADR。基于換領(lǐng)數(shù)量對飯店的支付進(jìn)行調(diào)整。該計(jì)劃的補(bǔ)償結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)是于入住率低時(shí)能涵蓋飯店成本，但在入住率高時(shí)不影響接受獎勵的飯店。物業(yè)還應(yīng)為運(yùn)輸及簽署喜達(dá)屋?？筒牧系馁M(fèi)用做預(yù)算。。航空公司獎勵計(jì)劃每次入住8美元至15美元，按不同航空公司而定。開支包括行政費(fèi)。飯店顧客可選擇航線里程而不選擇喜達(dá)屋?？头e分。航空公司交易開支因不同航空公司而有所不同。收費(fèi)包括實(shí)際的航空公司費(fèi)用、適用稅款(若有)以及管理費(fèi)。分銷預(yù)訂預(yù)訂費(fèi)-每房每間可出租客房每月10美元?；绢A(yù)訂費(fèi)。預(yù)訂費(fèi)-客房收益總客房收入(GRR)的0.6%。基本預(yù)訂費(fèi)。網(wǎng)絡(luò)訂房及Star集團(tuán)(Stargroups)實(shí)際入住房間，每次網(wǎng)絡(luò)訂房每房4.75美元。(品牌網(wǎng)址及Star集團(tuán))每次通過網(wǎng)絡(luò)(每次通過品牌網(wǎng)址及Star集團(tuán))訂房并實(shí)際入住的預(yù)訂。Star集團(tuán)使喜達(dá)屋物業(yè)能設(shè)立自己的會議網(wǎng)址以供參加者直接以集團(tuán)費(fèi)率預(yù)訂活動中入住的飯店。全球分銷系統(tǒng)(GDS)訂房，外部網(wǎng)址每次實(shí)際入住的GDS訂房每房5.50美元(GDS及第三方網(wǎng)址)，包括喜達(dá)屋部分擁有的Worldres及TravelWeb。每次實(shí)際入住的GDS預(yù)訂，價(jià)格基于第三方向喜達(dá)屋的收費(fèi)以及管理開支而定，包括費(fèi)率下載及監(jiān)測。預(yù)訂費(fèi)-顧客咨詢中4(CCC)訂房每次顧客咨詢中心訂房5美元。每次通過顧客咨詢中心的訂房。Expedia每次實(shí)際入住的訂房1.50美元。通過Expedia每次實(shí)際入住的訂房。收益管理每間可出租客房收入的第三方收費(fèi)的指數(shù)數(shù)字預(yù)計(jì)每年約2,500美元。僅對可提供該類服務(wù)（如Deloitte,Horwath,SmithTravel）的飯店為強(qiáng)制性。TopLineProphet企業(yè)（TLPe）許可費(fèi)資本許可收費(fèi)：201-350間房：38,300美元；TopLineProfit企業(yè)（TLPe）是由OPUS2開發(fā)的綜合收入管理系統(tǒng)。TLPe基于歷史及目前的趨勢預(yù)測及優(yōu)化過渡性需求。它能為費(fèi)率、房間類型、到達(dá)日及入住期限的各種組合提供推薦。[*注：若安裝了TLPe才屬強(qiáng)制性收費(fèi)。]TLPe安裝及培訓(xùn)201-350間房：9,000美元；加上培訓(xùn)導(dǎo)師的T&ETLPe安裝及培訓(xùn)的一次性收費(fèi)。培訓(xùn)約有10天，包括2天的行政計(jì)劃期（計(jì)劃系統(tǒng)配置），5天的初步培訓(xùn)期（新用戶培訓(xùn)），以及使用8周后的2天的安裝后現(xiàn)場支持。[*注：若安裝了TLPe才屬強(qiáng)制性收費(fèi)。]TLPe維持對已完成行政計(jì)劃期的物業(yè)，2.50美元/每房/每月。與持續(xù)維持及支援TLPe有關(guān)的費(fèi)用。[*注：若安裝了TLPe才屬強(qiáng)制性收費(fèi)。]科技網(wǎng)絡(luò)支持服務(wù)（NSS）按月收費(fèi)：全球核心基礎(chǔ)設(shè)施及策略服務(wù)/配置/設(shè)計(jì)201-350間房：481美元按月選擇服務(wù)電郵及活動目錄：每人3.50美元按月核心遙遠(yuǎn)基礎(chǔ)支援（僅適用IPS物業(yè)）-40美元。NSS管理及維持喜達(dá)屋全球基礎(chǔ)設(shè)施（廣泛區(qū)域網(wǎng)絡(luò)（WAN）及電郵環(huán)境）,以提供物業(yè)與喜達(dá)屋技術(shù)中心及核心業(yè)務(wù)應(yīng)用（如預(yù)訂、電郵、StarwoodONE、StarGuest、TLPe等）的鏈接。NSS支持WAN、電郵及遠(yuǎn)程接入的運(yùn)作，及提供業(yè)務(wù)進(jìn)取的支持及設(shè)計(jì)。NSS還管理全球網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者，包括電路及路由器的監(jiān)測合同。喜達(dá)屋終端服務(wù)按月收費(fèi)：管理物業(yè)201-350間房-466美元StarwoodONE,公司終端，為進(jìn)入喜達(dá)屋獲取信息、合作、知識分享及進(jìn)入用于喜達(dá)屋業(yè)務(wù)的應(yīng)用及系統(tǒng)的單一全球接入點(diǎn)。擁有超過30,000個(gè)注冊用戶及24/7接入點(diǎn)，該終端優(yōu)化了公司、部門及所有喜達(dá)屋品牌飯店之間的通訊。它保存了從人力資源到銷售及營銷以及財(cái)務(wù)到運(yùn)營的所有業(yè)務(wù)內(nèi)容及文件，并由所有的物業(yè)、品牌及部門/公司辦公室使用。StarwoodONE的終極目標(biāo)，是提供融合喜達(dá)屋最相關(guān)的信息渠道及通過單一進(jìn)入而使該信息具備價(jià)值的個(gè)性化的工作空間。合成物業(yè)系統(tǒng)（IPS）服務(wù)費(fèi)每月210美元。IPS服務(wù)為計(jì)劃預(yù)算、管理、支持、問題的提升、賣方關(guān)系、安全監(jiān)測及IPS相關(guān)系統(tǒng)的科技內(nèi)部審計(jì)提供了技術(shù)協(xié)助。這包括但不限于：PMS（Galaxy&Fidelio）,Point-of-Sale,銷售及膳食（Delphi）,電郵（MicrosoftExchange）,SAP（后勤辦公室軟件）,工程管理（MaximoforFacilities）,StarGuest回復(fù)，時(shí)間及參加（Time$aver）,收入管理（TLPe）,高速網(wǎng)絡(luò)接入（喜達(dá)屋TurboNet）及水療/高爾夫管理，桌面?zhèn)€人計(jì)算機(jī)技術(shù)，服務(wù)器及網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施。Oracle許可一次性開支：管理物業(yè)201-350間房-一次性支付CAPEX費(fèi)12,728美元；對中央購買的Oracle許可（允許在Oracle數(shù)據(jù)庫的平臺運(yùn)營，及用于現(xiàn)在及將來的軟件應(yīng)用）的購買及年度維持。這些應(yīng)用包括： StarwoodONE,TopLineProfitEnterprise（TLPe）,Fidelio,Opera,RateShopper,及所有的StarGuest應(yīng)用。該中央購買的Oracle許可使物業(yè)能夠使用所有申請的許可，而無需對每一許可轉(zhuǎn)讓一個(gè)名字。Oracle支援201-350間房-每年1,242美元；支援所有的Oracle應(yīng)用。路由器管理費(fèi)每月100美元。為WAN安全而管理路由器。對有顧客及管理寬帶的飯店須強(qiáng)制使用。寬帶寬帶顧客客房終端-安裝寬帶的所有物業(yè)201-350間房-每年3,500美元寬帶顧客終端為通過提供高速網(wǎng)絡(luò)解決方案的物業(yè)進(jìn)