房地產(chǎn)管理行業(yè)基礎(chǔ)知識術(shù)語解釋

房管行業(yè)知識基礎(chǔ)一、認(rèn)識“房管專家”的使用對象1、“房管專家”的使用對象：各地級市、縣級（包括區(qū)、市）的房產(chǎn)管理局。根據(jù)各地政府機(jī)構(gòu)設(shè)置的不同，單位的名稱、單位的職能也不盡相同。2、在單位名稱方面：**市（縣、區(qū)）房產(chǎn)管理局、**市（縣、區(qū)）房地產(chǎn)管理局、**市（縣、區(qū)）建設(shè)局、**縣房產(chǎn)管理所等。最多的單位名稱是“**市（縣、區(qū)）房產(chǎn)管理局”，次之是“**市（縣、區(qū)）房地產(chǎn)管理局”，再是“**市（縣、區(qū)）建設(shè)局”，最少是**縣房產(chǎn)管理所。3、在單位職能方面：主要是從事房（地）產(chǎn)行業(yè)的行政管理的政府部門或機(jī)關(guān)單位，是屬于當(dāng)?shù)厝嗣裾聦俚囊粋€局（所）。單位性質(zhì)不盡相同，有些是政府機(jī)關(guān)單位，有些是企事業(yè)單位。建設(shè)局和房（地）管局機(jī)構(gòu)職能不同，有些地方屬于平級單位；有些地方是建設(shè)局的級別高于房（地）管局；還有些地方是建設(shè)局直接包含了房管局，沒有房管局這個機(jī)構(gòu)。4、在單位內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置方面:以房管局為例，主要科室有：辦事（證）大廳、房（地）產(chǎn)交易所、產(chǎn)權(quán)科（股）、測繪所、公房租賃所、估價所、白蟻防治所、安全鑒定所、各房管所、住房公積金管理中心、市場科（或物業(yè)、中介管理科、物業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)協(xié)會等）、辦公室、財務(wù)科（股）、檔案室等。其中“產(chǎn)權(quán)科（股）”這個科室不盡相同，各單位根據(jù)其管理的需要會進(jìn)行一些改變。比如：辦證辦、房管科（股）、房產(chǎn)登記中心等。下設(shè)二級單位：為了管理的需要，各房管局都下設(shè)幾個獨立資格的二級單位。這些二級單位具有獨立的營業(yè)資質(zhì)，屬于服務(wù)性質(zhì)的機(jī)構(gòu)，在服務(wù)收費和財務(wù)結(jié)算方面比較獨立?？梢允牵焊鞣抗芩?、測繪所、估價所、房（地）產(chǎn)交易所、白蟻防治所、中介服務(wù)中心等。地級市單位，稱“科”，例如“產(chǎn)權(quán)科”?？h級單位，稱“股”，例如“產(chǎn)權(quán)股”。二、房管內(nèi)部科室基本職能1、辦事（證）大廳：一個服務(wù)群眾的窗口，直接與辦事群眾交流，提供相關(guān)業(yè)務(wù)方面的咨詢。對單位內(nèi)各科室的業(yè)務(wù)進(jìn)行受理；與各科室進(jìn)行業(yè)務(wù)資料的移交；對辦結(jié)的業(yè)務(wù)進(jìn)行計價、收費、發(fā)證。2、房（地）產(chǎn)交易所：主要負(fù)責(zé)房（地）產(chǎn)交易管理和服務(wù)。包括：商品房預(yù)售的管理、商品房一手交易、房屋買賣等房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的鑒證過程。3、產(chǎn)權(quán)科（股）：主要負(fù)責(zé)房屋權(quán)屬的登記和權(quán)屬管理。包括：初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、房產(chǎn)抵押登記、房產(chǎn)查封等業(yè)務(wù)。4、測繪所：主要負(fù)責(zé)房屋權(quán)屬面積的測繪，提供權(quán)屬登記的依據(jù)。包括：商品房的預(yù)測繪、房屋的實測。5、公房租賃所：主要負(fù)責(zé)公產(chǎn)房的管理。包括：公房的登記、租賃、修繕等。6、評估所：主要負(fù)責(zé)在房產(chǎn)交易、房產(chǎn)抵押前，對房產(chǎn)進(jìn)行評估其產(chǎn)值。7、白蟻防治所：主要負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行白蟻的防治、滅治業(yè)務(wù)。8、安全鑒定所：主要負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行危房等級的鑒定。9、房管所：主要負(fù)責(zé)對轄區(qū)內(nèi)房屋交易、產(chǎn)權(quán)登記的受理、調(diào)查業(yè)務(wù)，移交到產(chǎn)權(quán)科（股）進(jìn)行審核發(fā)證。10、檔案室：主要負(fù)責(zé)對全局的房產(chǎn)權(quán)屬資料的立卷、歸檔、利用。三、房產(chǎn)管理術(shù)語解釋房產(chǎn)管理術(shù)語解釋1房屋交易、權(quán)屬登登記與證書名名詞解釋8房地產(chǎn)交易稅費2房屋面積術(shù)語9按房屋建筑質(zhì)量分分類3按房屋用途分類10房屋拆遷術(shù)語4房屋性質(zhì)分類名詞詞解釋11房屋修繕術(shù)語5按房屋產(chǎn)別分類12建筑物的各項比率率6按房屋建筑結(jié)構(gòu)分分類13住房功能細(xì)分術(shù)語語7按房屋建筑樓層分分類14城市居住用地名詞詞解釋房屋交易、權(quán)屬登登記與證書名名詞解釋房屋權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主主管部門代表表政府對房屋屋所有權(quán)以及及由上述權(quán)利利產(chǎn)生的抵押押權(quán)、典權(quán)等等房屋他項權(quán)權(quán)利進(jìn)行登記記，并依法確確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)歸屬關(guān)系的的行為?？偟怯浭侵缚h級以上人民民政府根據(jù)需需要，在一定定期限內(nèi)對本本行政區(qū)域內(nèi)內(nèi)的房屋進(jìn)行行統(tǒng)一的權(quán)屬屬登記。初始登記指新建房屋（竣工工）或集體土土地上的房屋屋轉(zhuǎn)為國有土土地上的房屋屋所進(jìn)行的房房屋所有權(quán)登登記。轉(zhuǎn)移登記是指因房屋買賣、交交換、贈與、繼繼承、劃撥、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、分割、合合并、裁決等等原因致使其其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行行的房屋所有有權(quán)登記。——轉(zhuǎn)移登記(一手))——轉(zhuǎn)移登記(二手))變更登記是指權(quán)利人名稱變變更和房屋現(xiàn)現(xiàn)狀發(fā)生下列列情形之一的的所進(jìn)行的房房屋所有權(quán)登登記?！课葑涞慕值馈㈤T門牌號或者房房屋名稱發(fā)生生變更的；——房屋面積增加或者者減少的；——房屋翻建的；——法律、法規(guī)規(guī)定的的其他情形。房屋預(yù)登記是指房屋還不具備備進(jìn)行房屋權(quán)權(quán)屬登記的條條件（如：在在建中并未竣竣工），但為為了保護(hù)預(yù)購購人的權(quán)利（或或開發(fā)商需要要房產(chǎn)管理部部門出具登記記憑證，以此此作為向銀行行貸款的目的的）提前進(jìn)行行的登記。該該登記類型不不具有規(guī)范性性，目前欠缺缺法律上的保保障。他項權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押押權(quán)、典權(quán)等等他項權(quán)利所所進(jìn)行的房屋屋所有權(quán)登記記。注銷登記是指因房屋滅失、土土地使用年限限屆滿、他項項權(quán)利終止等等進(jìn)行的房屋屋權(quán)屬登記。查封登記解封登記是指法院對房屋權(quán)權(quán)屬實施處分分前進(jìn)行的凍凍結(jié)，禁止發(fā)發(fā)生產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移、抵押。查封期限不得超過二年，期限屆滿可以續(xù)封一次，續(xù)封的期限不得超過一年。查封期限屆滿，人民法院未辦理繼續(xù)續(xù)封手續(xù)的，查封的效力消滅?！榉狻A(yù)查封：房屋屋未進(jìn)行房屋屋權(quán)屬登記，但但是在一定的的條件下，人人民法院進(jìn)行行的查封。在預(yù)預(yù)查封期間登登記在被執(zhí)行行人名下的，預(yù)預(yù)查封登記自自動轉(zhuǎn)為查封封登記?！喓蟛榉猓涸谠诘谝患曳ㄔ涸翰榉庖院?，又又有一家法院院進(jìn)行查封。在前查封法院對房地產(chǎn)解除查封以后，其他法院的輪侯查封轉(zhuǎn)為實際查封。商品房預(yù)售許可證證登記是指開發(fā)商投資的的商品房項目目建設(shè)規(guī)模和和程度符合了了一定的條件件后，向房地地產(chǎn)主管部門門進(jìn)行的登記記。取得許可可證后，開發(fā)發(fā)商就可以進(jìn)進(jìn)行銷售房屋屋。商品房預(yù)售合同備備案是指預(yù)購人簽定了了《商品房預(yù)預(yù)售合同》后后，向房管局局交易所進(jìn)行行的備案業(yè)務(wù)務(wù)。商品房預(yù)售抵押備備案是指預(yù)購人采用了了銀行按揭的的方式進(jìn)行付付款，在房管管局交易所進(jìn)進(jìn)行的備案業(yè)業(yè)務(wù)。在建工程抵押抵押人為取得在建建工程繼續(xù)建建造資金的貸貸款，以其合合法方式取得得的土地使用用權(quán)連同在建建工程的投入入資產(chǎn)，以不不轉(zhuǎn)移占有的的方式抵押給給貸款銀行作作為償還貸款款履行擔(dān)保的的行為。商品房權(quán)屬登記是指商品房項目竣竣工后，開發(fā)發(fā)商向產(chǎn)權(quán)科科進(jìn)行的權(quán)屬屬證明登記。該該登記完成后后，才可以進(jìn)進(jìn)行一手交易易，給購房人人辦理房產(chǎn)證證。商品房一手交易是指購房人（預(yù)購購人）與開發(fā)發(fā)商在交易所所進(jìn)行商品房房一手交易的的鑒證過程，辦辦理完成后，由由交易所移交交到產(chǎn)權(quán)科進(jìn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記記（一手），給給購房人辦理理房產(chǎn)證。二手房買賣是指房屋權(quán)利人（賣賣方）需要將將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到到另一個人（買買方）的交易易鑒證過程，辦辦理完成后，由由交易所移交交到產(chǎn)權(quán)科進(jìn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記記（二手），給給買方辦理房房產(chǎn)證。房屋贈與是指房屋權(quán)利人將將房產(chǎn)以贈與與的方式，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移到另一個個人的交易鑒鑒證過程，辦辦理完成后，由由交易所移交交到產(chǎn)權(quán)科進(jìn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記記（二手），給給受贈方辦理理房產(chǎn)證。房屋繼承是指房屋權(quán)利人將將房產(chǎn)以繼承承的方式，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移到另一個個人（幾個人人）的交易鑒鑒證過程，辦辦理完成后，由由交易所移交交到產(chǎn)權(quán)科進(jìn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記記（二手），給給繼承人辦理理房產(chǎn)證。房屋分割是指房屋權(quán)利人將將房產(chǎn)分成幾幾份，一般都都轉(zhuǎn)移到幾個個人的交易鑒鑒證過程，辦辦理完成后，由由交易所移交交到產(chǎn)權(quán)科進(jìn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記記（二手），辦辦理房產(chǎn)證。房屋交換是指一方房屋權(quán)利利人與另一房房房屋權(quán)利人人以交換的方方式，互相進(jìn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移的交交易鑒證過程程，辦理完成成后，由交易易所移交到產(chǎn)產(chǎn)權(quán)科進(jìn)行轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移登記（二二手），給雙雙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)證。法院判決是指房屋權(quán)利人的的房產(chǎn)被法院院處分（一般般之前伴隨者者查封），多多采取強(qiáng)制拍拍賣進(jìn)行轉(zhuǎn)移移給他人（債債務(wù)權(quán)利人）的的交易鑒證過過程，辦理完完成后，由交交易所移交到到產(chǎn)權(quán)科進(jìn)行行轉(zhuǎn)移登記（二二手），辦理理房產(chǎn)證。房屋的所有權(quán)是指對房屋全面支支配的權(quán)利?！睹衩穹ㄍ▌t》規(guī)規(guī)定，房屋的的所有權(quán)分為為占有權(quán)、使使用權(quán)、收益益權(quán)和處分權(quán)權(quán)四項權(quán)能，這這也是房屋所所有權(quán)的四項項基本內(nèi)容。房屋權(quán)利人是指依法享有房屋屋所有權(quán)和該該房屋占用范范圍內(nèi)的土地地使用權(quán)、房房地產(chǎn)他項權(quán)權(quán)利的法人、其其他組織和自自然人。房屋權(quán)利申請人是指已獲得了房屋屋并提出房屋屋登記申請，但但尚未取得房房屋所有權(quán)證證書的法人、其其他組織和自自然人。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有有房屋所有權(quán)權(quán)并對房屋行行使占有、使使用、收益和和處分權(quán)利的的唯一合法憑憑證，房屋權(quán)權(quán)屬證書受到到國家法律保保護(hù)。包括《房房屋所有權(quán)證證》、《房屋屋共有權(quán)證》、《房房屋他項權(quán)證證》或者《房房地產(chǎn)權(quán)證》、《房房地產(chǎn)共有權(quán)權(quán)證》、《房房地產(chǎn)他項權(quán)權(quán)證》。所有權(quán)證指由縣級以上房產(chǎn)產(chǎn)管理部門向向房屋所有人人核發(fā)的對房房屋擁有合法法所有權(quán)利的的證書。共有權(quán)證指由縣級以上房產(chǎn)產(chǎn)管理部門對對共有的房屋屋向共有權(quán)人人核發(fā)，每個個共有權(quán)人各各持一份的權(quán)權(quán)利證書。是是《房屋所有有權(quán)證》的附附件，用以證證明共有房屋屋的歸屬。他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記記后，由房管管部門核發(fā)、由由抵押權(quán)人持持有的權(quán)利證證書。房屋面積術(shù)語(住宅)房屋使用面積是指住宅中以戶((套)為單位的分分戶(套)門內(nèi)全部可可供使用的空空間面積。包包括日常生活活起居使用的的臥室、起居居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚廚房、衛(wèi)生間間、室內(nèi)走道道、樓梯、壁壁櫥、陽臺、地地下室、假層層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住住宅使用面積積按住宅的內(nèi)內(nèi)墻面水平投投影線計算。(住宅)房屋建筑面積房屋的建筑面積系系指房屋外墻墻（柱）勒腳腳以上各層的的外圍水平投投影面積，包包括陽臺、挑挑廊、地下室室、室外樓梯梯等，且具備備有上蓋，結(jié)結(jié)構(gòu)牢固，層層高2．20M以上（含2．20M）的永久性性建筑。成套住宅建筑面積積是指成套住宅的建建筑面積總和和。危險房屋建筑面積積是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p損壞或承重構(gòu)構(gòu)件已屬危險險構(gòu)件，隨時時有可能喪失失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和和承載能力，不不能保證居住住和使用安全全的房屋建筑筑面積。房屋減少建筑面積積指報告期由于拆除除、倒塌和因因各種災(zāi)害等等原因?qū)嶋H減減少的房屋建建筑面積(包括私有房房屋)。房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋的產(chǎn)權(quán)面積系系指產(chǎn)權(quán)主依依法擁有房屋屋所有權(quán)的房房屋建筑面積積。房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)面積由直轄轄市、市、縣縣房地產(chǎn)行政政主管部門登登記確權(quán)認(rèn)定定。房屋預(yù)測面積預(yù)測面積是指在商商品房期房（有有預(yù)售銷售證證的合法銷售售項目）銷售售中，根據(jù)國國家規(guī)定，由由房地產(chǎn)主管管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具具有測繪資質(zhì)質(zhì)的房屋測量量機(jī)構(gòu)，主要要依據(jù)施工圖圖紙、實地考考察和國家測測量規(guī)范對尚尚未施工的房房屋面積進(jìn)行行一個預(yù)先測測量計算的行行為，它是開開發(fā)商進(jìn)行合合法銷售的面面積依據(jù)。房屋實測面積實測面積是指商品品房竣工驗收收后，工程規(guī)規(guī)劃相關(guān)主管管部門審核合合格，開發(fā)商商依據(jù)國家規(guī)規(guī)定委托具有有測繪資質(zhì)的的房屋房屋測測繪機(jī)構(gòu)參考考圖紙、預(yù)測測數(shù)據(jù)及國家家測繪規(guī)范之之規(guī)定對樓宇宇進(jìn)行的實地地勘測、繪圖圖、計算而得得出的面積。是是開發(fā)商和業(yè)業(yè)主的法律依依據(jù)，是業(yè)主主辦理產(chǎn)權(quán)證證、結(jié)算物業(yè)業(yè)費及相關(guān)費費用的最終依依據(jù)。房屋的共有建筑面面積房屋共有建筑面積積系指各產(chǎn)權(quán)權(quán)主共同占有有或共同使用用的建筑面積積。成套房屋的套內(nèi)建建筑面積由套內(nèi)房屋的使用用面積，套內(nèi)內(nèi)墻體面積，套套內(nèi)陽臺建筑筑面積三部分分組成。套內(nèi)房屋使用面積積為套內(nèi)房屋使用空空間的面積，以以水平投影面面積按以下規(guī)規(guī)定計算：1）套內(nèi)臥室室、起居室、過過廳、過道、廚廚房、衛(wèi)生間間、廁所、貯貯藏室、壁柜柜等空間面積積的總和；2）套內(nèi)樓梯梯按自然層數(shù)數(shù)的面積總和和計入使用面面積；3）不包括在在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)內(nèi)的套內(nèi)煙囪囪、通風(fēng)道、管管道井均計入入使用面積；；4）內(nèi)墻面裝裝飾厚度計入入使用面積。套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套套內(nèi)使用空間間周圍的維護(hù)護(hù)或承重墻體體或其他承重重支撐體所占占的面積，其其中各套之間間的分隔墻和和套與公共建建筑空間的分分隔墻以及外外墻（包括山山墻）等共有有墻，均按水水平投影面積積的一半計入入套內(nèi)墻體面面積。套內(nèi)自自有墻體按水水平投影面積積全部計入套套內(nèi)墻體面積積。套內(nèi)陽臺建筑面積積套內(nèi)陽臺建筑面積積均按陽臺外外圍與房屋外外墻之間的水水平投影面積積計算。其中中封閉的陽臺臺按水平投影影全部計算建建筑面積，未未封閉的陽臺臺按水平投影影的一半計算算建筑面積。商品房的銷售面積積商品房按“套”或或“單元”出售，商品品房的銷售面面積即為購房房者聽購買的的套內(nèi)或單元元內(nèi)建筑面積積（以下簡稱稱套內(nèi)建筑面面積）與應(yīng)分分?jǐn)偟墓媒ńㄖ娣e之和和。商品房銷銷售面積＝套套內(nèi)建筑面積積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e積。共有建筑面積(公有建筑面積)共有面積的內(nèi)容包包括：電梯井井、管道井、樓樓梯間、垃圾圾道、變電室室、設(shè)備間、公公共門廳、過過道、地下室室、值班警衛(wèi)衛(wèi)室等，以及及為整幢服務(wù)務(wù)的公共用房房和管理用房房的建筑面積積，以水平投投影面積計算算。共有建筑筑面積還包括括套與公共建建筑之間的分分隔墻，以及及外墻（包括括山墻）水平平投影面積一一半的建筑面面積。獨立使使用的地下室室、車棚、車車庫、為多幢幢服務(wù)的警衛(wèi)衛(wèi)室，管理用用房，作為人人防工程的地地下室都不計計入共有建筑筑面積。共有建筑面積的計計算方法整幢建筑物的建筑筑面積扣除整整幢建筑物各各套套內(nèi)建筑筑面積之和，并并扣除已作為為獨立使用的的地下室、車車棚、車庫、為為多幢服務(wù)的的警衛(wèi)室、管管理用房、以以及人防工程程等建筑面積積，即為整幢幢建筑物的共共有建筑面積積。按房屋用途分類房屋用途應(yīng)按設(shè)計計所規(guī)定的用用途進(jìn)行劃分分。如果與住住宅、商業(yè)經(jīng)經(jīng)營用房有關(guān)關(guān)的兼有兩種種以上用途的的房屋，應(yīng)按按設(shè)計規(guī)定的的用途分別計計算建筑面積積。住宅是指專供居住的房房屋，包括別別墅、公寓、職職工家屬宿舍舍和集體宿舍舍（包括職工工單身宿舍和和學(xué)生宿舍）等等。但不包括括住宅樓中作作為人防用、不不住人的地下下室等，也不不包括托兒所所、病房、療療養(yǎng)院、旅館館等具有專門門用途的房屋屋。成套住宅是指由若干臥室、起起居室、廚房房、衛(wèi)生間、室室內(nèi)走道或客客廳等組成的的供一戶使用用的房屋。非成套住宅是指供人們生活居居住的但不成成套的房屋。集體宿舍是指機(jī)關(guān)、學(xué)校、企企事業(yè)單位的的單身職工、學(xué)學(xué)生居住的房房屋。躍層住宅套內(nèi)空間跨躍兩樓樓層及以上的的住宅。公用設(shè)施用房是指自來水、泵站站、污水處理理、變電、燃燃?xì)?、供熱、垃垃圾處理、環(huán)環(huán)衛(wèi)、公廁、殯殯葬、消防等等市政公用設(shè)設(shè)施的房屋。商業(yè)用房是指各類商店、門門市部、飲食食店、糧油店店、菜場、理理發(fā)店、照相相館、浴室、旅旅社、招待所所等從事商業(yè)業(yè)和為居民生生活服務(wù)所用用的房屋。經(jīng)營用房是指各種開發(fā)、裝裝飾、中介公公司等從事各各類經(jīng)營業(yè)務(wù)務(wù)活動所用的的房屋。房屋性質(zhì)分類名詞詞解釋房屋一般指上有屋頂，周周圍有墻，能能防風(fēng)避雨，御御寒保溫，供供人們在其中中工作、生活活、學(xué)習(xí)、娛娛樂和儲藏物物資，并具有有固定基礎(chǔ)，層層高一般在2.2米以上的永永久性場所。但但根據(jù)某些地地方的生活習(xí)習(xí)慣，可供人人們常年居住住的窯洞、竹竹樓等也應(yīng)包包括在內(nèi)。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)開發(fā)建建設(shè)并出售、出出租的房屋。房改房已購公有住房，是是指城鎮(zhèn)職工工根據(jù)國家和和縣級以上地地方人民政府府有關(guān)城鎮(zhèn)住住房制度改革革政策規(guī)定，按按照成本價或或者標(biāo)準(zhǔn)價購購買的已建公公有住房。按按照成本價購購買的，房屋屋所有權(quán)歸職職工個人所有有，按照標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)價購買的，職職工擁有部分分房屋所有權(quán)權(quán)，一般在5年后歸職工工個人所有。存量房是指已被購買或自自建并取得所所有權(quán)證書的的房屋。集資房一般由國有單位出出面組織并提提供自有的國國有劃撥土地地用作建房用用地，國家予予以減免部分分稅費，由參參加集資的職職工部分或全全額出資建設(shè)設(shè)，房屋建成成后歸職工所所有，不對外外出售。產(chǎn)權(quán)權(quán)也可以歸單單位和職工共共有，在持續(xù)續(xù)一段時間后后過渡為職工工個人所有。屬屬于經(jīng)濟(jì)適用用房的一種。微利房亦稱微利商品房，指指由各級政府府房產(chǎn)管理部部門組織建設(shè)設(shè)和管理，以以低于市場價價格和租金、高高于福利房價價格和租金，用用于解決部分分企業(yè)職工住住房困難和社社會住房特困困戶的房屋。平價房是根據(jù)國家安居工工程實施方案案的有關(guān)規(guī)定定，以城鎮(zhèn)中中、低收入家家庭住房困難難戶為解決對對象，通過配配售形式供應(yīng)應(yīng)、具有社會會保障性質(zhì)的的經(jīng)濟(jì)適用住住房。其建房房土地由政府府劃撥，配售售對象及配售售價格由政府府管理部門審審核認(rèn)定。解困房是指各級地方政府府為解決本地地城鎮(zhèn)居民中中特別困難戶戶、困難戶和和擁擠戶住房房問題而專門門修建的住房房。再上市房是指職工按照房改改政策購買的的公有住房或或經(jīng)濟(jì)適用房房首次上市出出售的房屋。廉租住房是指政府和單位在在住房領(lǐng)域?qū)崒嵤┥鐣Ｕ险下毮埽蚓呔哂谐擎?zhèn)常住住居民戶口的的最低收入家家庭提供的租租金相對低廉廉的普通住房房。花園式住宅也叫西式洋房或小小洋樓，也稱稱花園別墅。帶帶有花園草坪坪和車庫的獨獨院式平房或或二、三層小小樓，建筑密密度很低，內(nèi)內(nèi)部居住功能能完備，裝修修豪華，并富富有變化，一一般為高收入入者購買。公寓式住宅相對于獨院獨戶的的西式別墅住住宅而言。一一般建在大城城市，大多數(shù)數(shù)是高層，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)較高，每每一層內(nèi)有若若干單戶獨用用的套房，包包括臥室、起起居室、客廳廳、浴室、廁廁所、廚房、陽陽臺等等，供供一些常常往往來的中外客客商及其家眷眷中短期租用用。安居工程住房是指直接以成本價價向城鎮(zhèn)居民民中低收入家家庭出售的住住房，優(yōu)先出出售給無房戶戶、危房戶和和住房困難戶戶，在同等條條件下優(yōu)先出出售給離退休休職工、教師師中的住房困困難戶，不售售給高收入家家庭。成本價價由征地和拆拆遷補(bǔ)償費、勘勘察設(shè)計和前前期工程費、建建安工程費、住住宅小區(qū)基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費費（小區(qū)級非非營業(yè)性配套套公建費，一一半由城市人人民政府承擔(dān)擔(dān)，一半計入入房價）、1%－3%的管理費、貸貸款利息和稅稅金等7項因素構(gòu)成成。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住房建建設(shè)計劃安排排建設(shè)的住宅宅。由國家統(tǒng)統(tǒng)一下達(dá)計劃劃，用地一般般實行行政劃劃撥的方式，免免收土地出讓讓金，對各種種經(jīng)批準(zhǔn)的收收費實行減半半征收，出售售價格實行政政府指導(dǎo)價，按按保本微利的的原則確定。按房屋產(chǎn)別分類國有房產(chǎn)是指歸國家所有的的房產(chǎn)。包括括由政府接管管、國家經(jīng)租租、收購、新新建以及由國國有單位用自自籌資金建設(shè)設(shè)或購買的房房產(chǎn)。國有房房產(chǎn)分為直管管產(chǎn)、自管產(chǎn)產(chǎn)、軍產(chǎn)三種種。直管房產(chǎn)是指由政府接管、國國家經(jīng)租、收收購、新建、擴(kuò)擴(kuò)建的房產(chǎn)（房房屋所有權(quán)已已正式劃撥給給單位的除外外），大多數(shù)數(shù)由政府房地地產(chǎn)管理部門門直接管理、出出租、維修，少少部分免租撥撥借給單位使使用。自管房產(chǎn)是指國家劃撥給全全民所有制單單位所有以及及全民所有制制單位自籌資資金購建的房房產(chǎn)。軍隊房產(chǎn)是指中國人民解放放軍部隊所有有的房產(chǎn)。包包括由國家劃劃撥的房產(chǎn)、利利用軍費開支支或軍隊自籌籌資金購建的的房產(chǎn)。集體所有房產(chǎn)是指城市集體所有有制單位所有有的房產(chǎn)。即即集體所有制制單位投資建建造、購買的的房產(chǎn)。私有(自有)房產(chǎn)是指私人所有的房房產(chǎn)，包括中中國公民、港港澳臺同胞、海海外僑胞、在在華外國僑民民、外國人所所投資建造、購購買的房產(chǎn)，以以及中國公民民投資的私營營企業(yè)（私營營獨資企業(yè)、私私營合伙企業(yè)業(yè)和私營有限限責(zé)任公司）所所投資建造、購購買的房屋。聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)是指不同的所有制制性質(zhì)的單位位之間共同組組成新的法人人型經(jīng)濟(jì)實體體所投資建造造、購買的房房產(chǎn)。股份制企業(yè)房產(chǎn)是指股份制企業(yè)所所投資建造或或購買的房產(chǎn)產(chǎn)。港、澳、臺投資房房產(chǎn)是指港、澳、臺地地區(qū)投資者以以合資、合作作或獨資在祖祖國大陸舉辦辦的企業(yè)所投投資建造或購購買的房產(chǎn)。涉外房產(chǎn)是指中外合資經(jīng)營營企業(yè)、中外外合作經(jīng)營企企業(yè)和外資企企業(yè)、外國政政府、社會團(tuán)團(tuán)體、國際性性機(jī)構(gòu)所投資資建造或購買買的房產(chǎn)。其他房產(chǎn)是指凡不屬于以上上各類別的房房屋，都?xì)w在在這一類，包包括因所有權(quán)權(quán)人不明，由由政府房地產(chǎn)產(chǎn)管理部門、全全民所有制單單位、軍隊代代為管理的房房屋以及宗教教、寺廟等房房屋。期

房是指開發(fā)商從取得得商品房預(yù)售售許可證開始始至取得房地地產(chǎn)權(quán)證（大大產(chǎn)證）止，在在這一期間的的商品房稱為為期房，消費費者在這一階階段購買商品品房時應(yīng)簽預(yù)預(yù)售合同。有限產(chǎn)權(quán)房是房屋所有人在購購買公房中按按照房改政策策以標(biāo)準(zhǔn)價購購買的住房或或建房過程中中得到了政府府或企業(yè)補(bǔ)貼貼，房屋所有有人享有完全全的占有權(quán)、使使用權(quán)和有限限的處分權(quán)、收收益權(quán)。按房屋建筑結(jié)構(gòu)分分類鋼結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)構(gòu)件是用鋼材材料建造的，包包括懸索結(jié)構(gòu)構(gòu)。鋼、鋼筋混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)構(gòu)件是用鋼、鋼鋼筋混凝土建建造的。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)構(gòu)件是用鋼筋筋混凝土建造造的。包括薄薄殼結(jié)構(gòu)、大大模板現(xiàn)澆結(jié)結(jié)構(gòu)及使用滑滑模、升板等等建造的鋼筋筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)的建筑物?；旌辖Y(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)構(gòu)件是用鋼筋筋混凝土和磚磚木建造的。如如一幢房屋的的梁是用鋼筋筋混凝土制成成，以磚墻為為承重墻，或或者梁是用木木材建造，柱柱是用鋼筋混混凝土建造。磚木結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)構(gòu)件是用磚、木木材建造的。如如一幢房屋是是木制房架、磚磚墻、木柱建建造的。其他結(jié)構(gòu)是指凡不屬于上述述結(jié)構(gòu)的房屋屋都?xì)w此類。如如竹結(jié)構(gòu)、磚磚拱結(jié)構(gòu)、窯窯洞等。按房屋建筑樓層分分類房屋層數(shù)房屋層數(shù)是指房屋屋的自然層數(shù)數(shù)，一般按室室內(nèi)地坪±0以上計算；；采光窗在室室外地坪以上上的半地下室室，其室內(nèi)層層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算算自然層數(shù)。房房屋總層數(shù)為為房屋地上層層數(shù)與地下層層數(shù)之和。假假層、附層（夾夾層）、插層層、閣樓（暗暗樓）、裝飾飾性塔樓，以以及突出屋面面的樓梯間、水水箱間不計層層數(shù)。地下室是指房屋全部或部部分在室外地地坪以下的部部分（包括層層高在2.2m以下的半地地下室），房房間地面低于于室外地平面面的高度超過過該房間凈高高的1/2者。半地下室房間地面低于室外外地平面的高高度超過該房房間凈高的1/3，且不超過1/2者。假

層是指建房時建造的的，一般比較較低矮的樓層層。其前后沿沿的高度大于于1.7m，面積不足足底層的二分分之一的部分分。附層（夾夾層）是房屋屋內(nèi)部空間的的局部層次。擱樓（暗樓）一般是房屋建成后后，因各種需需要，利用房房間內(nèi)部空間間上部搭建的的樓層。低層住宅指一層至三層的住住宅。多層住宅指四層至六層的住住宅。中高層住宅指七層至九層的住住宅。高層住宅指十層及十層以上上的住宅。塔式高層住宅以共用樓梯、電梯梯為核心布置置多套住房的的高層住宅。單元式高層住宅由多個住宅單元組組合而成，每每單元均設(shè)有有樓梯、電梯梯的高層住宅宅。通廊式高層住宅由共用樓梯、電梯梯通過內(nèi)、外外廊進(jìn)入各套套住宅的高層層住宅。躍層住宅套內(nèi)空間跨躍兩樓樓層及以上的的住宅。房地產(chǎn)交易稅費房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋買買賣、交換或或贈與等發(fā)生生房地產(chǎn)權(quán)屬屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)產(chǎn)權(quán)承受人征征收的一種稅稅賦。營業(yè)稅指對銷售房地產(chǎn)的的單位和個人人，就其營業(yè)業(yè)額按率計征征的一種稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對對象、按照房房屋的原值或或房產(chǎn)租金向向產(chǎn)權(quán)所有人人征收的一種種稅。營業(yè)稅附加是指對交納營業(yè)稅稅的單位和個個人，就其實實繳的營業(yè)稅稅為計稅依據(jù)據(jù)而征收的城城市維護(hù)建設(shè)設(shè)稅與教育費費附加。印花稅指對在經(jīng)濟(jì)活動中中或經(jīng)濟(jì)交往往中書立的或或領(lǐng)受的房地地產(chǎn)憑證征收收的一種稅賦賦。個人所得稅指個人將擁有合法法產(chǎn)權(quán)的房屋屋轉(zhuǎn)讓、出租租或其他活動動并取得收入入，就其所得得計算征收的的一種稅賦。納稅保證金指按照有關(guān)規(guī)定，個個人將擁有合合法產(chǎn)權(quán)的住住房轉(zhuǎn)讓時，就就其應(yīng)納稅所所得，按照個個人所得稅稅稅率計算的，個個人所得稅納納稅保證金。房地產(chǎn)交易手續(xù)費費是指由政府依法設(shè)設(shè)立的，由房房地產(chǎn)主管部部門設(shè)立的房房地產(chǎn)交易機(jī)機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)權(quán)利人辦理交交易過戶等手手續(xù)所收取的的費用。房屋權(quán)屬登記費即房屋所有權(quán)登記記費，是指縣縣級以上地方方人民政府行行使房產(chǎn)行政政管理職能的的部門依法對對房屋所有權(quán)權(quán)進(jìn)行登記，并并核發(fā)房屋所所有權(quán)證書時時，向房屋所所有權(quán)人收取取的登記費，不不包括房產(chǎn)測測繪機(jī)構(gòu)收取取的房產(chǎn)測繪繪（或勘丈）費費用。土地收益金(土地增值費)土地使用者將其所所使用的土地地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓（含連同地地面建筑物一一同轉(zhuǎn)讓）給給第三者時，就就其轉(zhuǎn)讓土地地交易額按規(guī)規(guī)定比例向財財政部門繳納納的價款，或或土地使用者者將其所使用用的土地使用用權(quán)出租（含含連同地面建建筑物一同出出租）給其他他使用者時，就就其所獲得的的租金收入按按規(guī)定比例向向財政部門繳繳納的價款。土地出讓金各級政府土地管理理部門將土地地使用權(quán)出讓讓給土地使用用者，按規(guī)定定向受讓人收收取的土地出出讓的全部價價款（指土地地出讓的交易易總額），或或土地使用期期滿，土地使使用者需要續(xù)續(xù)期而向土地地管理部門繳繳納的續(xù)期土土地出讓價款款，或原通過過行政劃撥獲獲得土地使用用權(quán)的土地使使用者，將土土地使用權(quán)有有償轉(zhuǎn)讓、出出租、抵押、作作價入股和投投資，按規(guī)定定補(bǔ)交的土地地出讓價款。土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地地使用權(quán)、地地上的建筑物物及其附著物物并取得收入入的單位和個個人，以轉(zhuǎn)讓讓所取得的收收入包括貨幣幣收入、實物物收入和其他他收入為計稅稅依據(jù)向國家家繳納的一種種稅賦，不包包括以繼承、贈贈與方式無償償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)的行為。土地使用稅是指在城市、縣城城、建制鎮(zhèn)、工工礦區(qū)范圍內(nèi)內(nèi)使用土地的的單位和個人人，以實際占占用的土地面面積為計稅依依據(jù)，依照規(guī)規(guī)定由土地所所在地的稅務(wù)務(wù)機(jī)關(guān)征收的的一種稅賦。耕地占用稅必須依法征收耕地地占用稅。園園地包括苗圃圃、花圃、茶茶園、果園、桑桑園和其他種種植經(jīng)濟(jì)林木木的土地。是是指由占用耕耕地建房或者者從事其他非非農(nóng)業(yè)建設(shè)的的單位和個人人向國家繳納納的一種稅賦賦。耕地包括括國家所有和和集體所有的的耕地，指種種植農(nóng)作物的的土地（包括括菜地、園地地），占用魚魚塘及其他農(nóng)農(nóng)用土地建房房或從事其他他非農(nóng)業(yè)建設(shè)設(shè)，也視同占占用耕地。土地開發(fā)費每公頃居住區(qū)用地地開發(fā)所需的的前期工程的的測算投資，包包括征地、拆拆遷、各種補(bǔ)補(bǔ)償、平整土土地、敷設(shè)外外部市政管線線設(shè)施和道路路工程等各項項費用(萬元/ha)。住宅單方綜合造價價每平方米住宅建筑筑面積所需的的工程建設(shè)的的測算綜合投投資，應(yīng)包括括土地開發(fā)費費用和居住區(qū)區(qū)用地內(nèi)的建建筑、道路、市市政管線、綠綠化等各項工工程建設(shè)投資資及必要的管管理費用(元/m2)。按房屋建筑質(zhì)量分分類完好房屋指主體結(jié)構(gòu)完好。不不倒、不塌、不不漏。庭院不不積水、門窗窗設(shè)備完整，上上下水道通暢暢，室內(nèi)地面面平整，能保保證居住安全全和正常使用用的房屋，或或者雖有一些些漏雨和輕微微破損，或缺缺乏油漆保養(yǎng)養(yǎng)，經(jīng)過小修修能及時修復(fù)復(fù)?；就旰梅课葜钢黧w結(jié)構(gòu)完好，少少數(shù)部件雖有有損壞，但不不嚴(yán)重，經(jīng)過過維修就能修修復(fù)的房屋。一般損壞房屋指主體結(jié)構(gòu)基本完完好，屋面不不平整、經(jīng)常常漏雨，門窗窗有的腐朽變變形，下水道道經(jīng)常阻塞，內(nèi)內(nèi)粉刷部分脫脫落，地板松松動，墻體輕輕度傾斜、開開裂，需要進(jìn)進(jìn)行正常修理理的房屋。嚴(yán)重?fù)p壞房屋指年久失修，破損損嚴(yán)重，但無無倒塌危險，需需進(jìn)行大修或或有計劃翻修修、改建的房房屋。危險房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p損壞或承重構(gòu)構(gòu)件已屬危險險構(gòu)件，隨時時有可能喪失失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和和承載能力，不不能保證居住住和使用安全全的房屋。房屋拆遷術(shù)語拆

遷把經(jīng)城市規(guī)劃、土土地管理機(jī)關(guān)關(guān)批準(zhǔn),將原土地合合法使用者及及房屋合法使使用者及房屋屋合法使用者者遷到其他地地方安置，并并拆除清理原原有建筑或其其他防礙項目目實施的地上上物，為新的的建設(shè)項目施施工創(chuàng)造條件件。拆遷人是指依法取得拆遷遷資格證書，自自行或接受拆拆遷人委托對對被拆遷人進(jìn)進(jìn)行拆遷動員員，組織簽訂訂和實施補(bǔ)償償、安置協(xié)議議，組織拆除除房屋及其附附屬物的單位位。被拆遷人是指被拆遷房屋的的所有人。強(qiáng)制拆遷被拆遷人或者房屋屋承租人在裁裁決規(guī)定的搬搬遷期限內(nèi)未未搬遷的,由市人民政政府責(zé)成有關(guān)關(guān)部門實施強(qiáng)強(qiáng)制拆遷,或者由房屋屋拆遷主管部部門依法申請請人民法院強(qiáng)強(qiáng)制拆遷。實實施強(qiáng)制拆遷遷之前,拆遷人應(yīng)當(dāng)當(dāng)就被拆除房房屋的有關(guān)事事項,向公證機(jī)關(guān)關(guān)辦理證據(jù)保保全。房屋拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆拆除房屋的所所有人，依照照《城市房屋屋拆遷管理條條例》的規(guī)定定給予的補(bǔ)償償。拆遷補(bǔ)償償?shù)姆绞剑煽梢詫嵭胸泿艓叛a(bǔ)償，也可可以實行房屋屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷房屋承租人是指與被拆遷人具具有租賃關(guān)系系的單位或個個人。拆遷許可證是拆遷人在實施前前，由行政機(jī)機(jī)關(guān)根據(jù)其提提交的文件資資料批準(zhǔn)的一一種附有明確確期限的行政政強(qiáng)制許可行行為。沒有獲獲得該許可，拆拆遷人不得進(jìn)進(jìn)行拆遷程序序。拆遷糾紛裁決拆遷人與被拆遷人人或者拆遷人人、被拆遷人人與房屋承租租人在拆遷公公告規(guī)定的搬搬遷期限內(nèi)達(dá)達(dá)不成拆遷補(bǔ)補(bǔ)償安置協(xié)議議的,經(jīng)當(dāng)事人申申請,由房屋拆遷遷主管部門裁裁決。房屋拆拆遷主管部門門是被拆遷人人的,由同級人民民政府裁決。裁裁決應(yīng)當(dāng)自受受理申請之日日起30日內(nèi)作出。貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價被拆遷房屋的貨幣幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價價,是指由房屋屋拆遷主管部部門會同政府府價格主管部部門按年度或或半年度同類類地段、同類類用途新建房房屋市場交易易的平均單價價確定,報人民政府府批準(zhǔn)并對外外公布的房屋屋基準(zhǔn)價格。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人提供價價值相當(dāng)?shù)姆糠吭磳Ρ徊疬w遷人進(jìn)行異地地或同地安置置，被拆遷人人有權(quán)要求拆拆遷人提供不不小于被拆遷遷房屋建筑面面積的安置用用房。實行產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被被拆遷人應(yīng)當(dāng)當(dāng)結(jié)算被拆遷遷房屋和安置置用房的差價價。房屋修繕術(shù)語房產(chǎn)折舊指房產(chǎn)在使用時間間內(nèi)損耗的價價值，稱房產(chǎn)產(chǎn)折舊。計算算時通常采用用直減法（使使用年限法，定定額折舊法），將將房產(chǎn)應(yīng)提取取的數(shù)額，按按使用年限分分配。其公式式如下：房產(chǎn)產(chǎn)每年折舊額額=[房產(chǎn)原值（計計價時的凈值值）—殘余價值+清理費用]/房產(chǎn)預(yù)計使使用年限（尚尚能使用年限限）房屋耐用年限通常指房屋能按其其設(shè)計功能正正常使用的年年限。以主體體結(jié)構(gòu)確定的的建筑耐久年年限分下列四四級：一級耐耐久年限100以上適用于于重要的建筑筑和高層建筑筑。二級耐久久年限50～100年適用于一一般性建筑。三三級耐久年限限25～50年適用于次次要的建筑。四四級耐久年限限15年以下適用用于臨時性建建筑。房屋修繕是指對已建成的房房屋進(jìn)行拆改改、翻修和維維護(hù)，以保障障房屋的住用用安全，保持持和提高房屋屋的完好程度度與使用功能能。房屋完好率是指完好房屋和基基本完好房屋屋建筑面積與與全部房屋建建筑面積之比比。計算公式式：房屋完好好率=（完好房屋屋建筑面積+基本完好房房屋建筑面積積）÷房屋建筑總總面積×100%%危

房

率是指危險房屋的建建筑面積與房房屋建筑總面面積之比。計計算公式：危危房率=危險房屋建建筑面積÷總的房屋建建筑面積×100%%翻修工程是指凡需全部拆除除、另行設(shè)計計、重新建造造的工程。翻翻修后的房屋屋必須符合完完好房屋標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的要求。大修工程是指凡需牽動或拆拆換部分主體體構(gòu)件，但不不需要全部拆拆除的工程。大大修后的房屋屋必須符合基基本完好或完完好標(biāo)準(zhǔn)的要要求。中修工程是指凡需牽動或拆拆換少量主體體構(gòu)件，但保保持原房屋的的規(guī)模和結(jié)構(gòu)構(gòu)的工程。中中修后的房屋屋70%以上必須符符合基本完好好或完好的要要求。小修工程是指凡以及時修復(fù)復(fù)小損小壞，保保持房屋原來來完損等級為為目的的日常常養(yǎng)護(hù)工程。綜合維修工程是凡成片多幢（大大樓為單幢）大大、中、小修修一次性應(yīng)修修盡修的工程程。綜合維修修后的房屋必必須符合基本本完好或完好好標(biāo)準(zhǔn)的要求求。房屋修繕投資是指對房屋進(jìn)行各各項修繕的投投資。保修期是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)設(shè)單位在物業(yè)業(yè)交付使用后后，對業(yè)主承承擔(dān)保修責(zé)任任的期限。共用部位是指住宅主體承重重結(jié)構(gòu)部位（包包括基礎(chǔ)、內(nèi)內(nèi)外承重墻體體、柱、梁、樓樓板、屋頂?shù)鹊龋?、戶外墻墻面、門廳、樓樓梯間、走廊廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單單幢住宅內(nèi)，建建設(shè)費用已分分?jǐn)傔M(jìn)入住房房銷售價格的的共用的上下下水管道、落落水管、水箱箱、加壓水泵泵、電梯、天天線、供電線線路、照明、鍋鍋爐、暖氣線線路、煤氣線線路、消防設(shè)設(shè)施、綠地、道道路、路燈、溝溝渠、池、井井、非經(jīng)營性性車庫、公益益性文體設(shè)施施和共用設(shè)施施設(shè)備使用的的房屋等。商品房維修基金是指按建設(shè)部《住住宅共用部位位共用設(shè)施設(shè)設(shè)備維修基金金管理辦法》(建住房[19988]213號)的規(guī)定，新新建商品住宅宅(包括經(jīng)濟(jì)適適用住房)出售后建立立的共用部位位、共用設(shè)施施設(shè)備維修基基金。房改房維修基金是指按建設(shè)部《住住宅共用部位位共用設(shè)施設(shè)設(shè)備維修基金金管理辦法》(建住房[19988]213號)的規(guī)定，公公有住房出售售后建立的共共用部位、共共用設(shè)施設(shè)備備維修基金。公共維修基金額是指商品住房和公公有住房出售售后建立的住住宅共用部位位、共用設(shè)施施設(shè)備維修基基金總額。住宅共用部位共用用設(shè)施設(shè)備維維修基金(簡稱維修基金)是是指按建設(shè)部部《住宅共用用部位共用設(shè)設(shè)施設(shè)備維修修基金管理辦辦法》(建住房[19988]213號)的規(guī)定，商商品住房和公公有住房出售售后建立的住住宅共用部位位、共用設(shè)施施設(shè)備的維修修基金（簡稱稱公共維修基基金），專項項用于物業(yè)保保修期滿后，共共用部位、共共用設(shè)備設(shè)施施的大中修和和更新改造。城市居住用地名詞詞解釋居住區(qū)用地住宅用地、公建用用地、道路用用地和公共綠綠地等四項用用地的總稱。住宅用地住宅建筑基底占地地及其四周合合理間距內(nèi)的的用地(含宅間綠地地和宅間小路路等)的總稱。道路用地居住區(qū)道路、小區(qū)區(qū)路、組團(tuán)路路及非公建配配建的居民小小汽車、單位位通勤車等停停放場地。居住區(qū)(級)道路路一般用以劃分小區(qū)區(qū)的道路。在在大城市中通通常與城市支支路同級。小區(qū)(級)路一般用以劃分組團(tuán)團(tuán)的道路。組團(tuán)(級)路上接小區(qū)路、下連連宅間小路的的道路。宅間小路住宅建筑之間連接接各住宅入口口的道路。公共綠地滿足規(guī)定的日照要要求、適合于于安排游憩活活動設(shè)施的、供供居民共享的的游憩綠地，應(yīng)應(yīng)包括居住區(qū)區(qū)公園、小游游園和組團(tuán)綠綠地及其它塊塊狀帶狀綠地地等。配建設(shè)施與住宅規(guī)模或與人人口規(guī)模相對對應(yīng)配套建設(shè)設(shè)的公共服務(wù)務(wù)設(shè)施、道路路和公共綠地地的總稱。其它用地規(guī)劃范圍內(nèi)除居住住區(qū)用地以外外的各種用地地，應(yīng)包括非非直接為本區(qū)區(qū)居民配建的的道路用地、其其它單位用地地、保留的自自然村或不可可建設(shè)用地等等。道路紅線城市道路(含居住住區(qū)級道路)用地的規(guī)劃劃控制線。公共服務(wù)設(shè)施用地地一般稱公建用地，是是與居住人口口規(guī)模相對應(yīng)應(yīng)配建的、為為居民服務(wù)和和使用的各類類設(shè)施的用地地，應(yīng)包括建建筑基底占地地及其所屬場場院、綠地和和配建停車場場等。如托兒兒所、幼兒園園、小學(xué)、中中學(xué)、糧店、菜菜店、副食店店、服務(wù)站、儲儲蓄所、郵政政所、居委會會、派出所等等用地。市政公用設(shè)施用地地市級、區(qū)級和居住住區(qū)級的市政政公用設(shè)施用用地，包括其其建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物及管理理維修設(shè)施等等用地建筑物的各項比率率建筑容積率

(建筑筑面積毛密度度)是每公頃居住區(qū)用用地上擁有的的各類建筑的的建筑面積(m2/hha)或以總建筑筑面積(萬m2)與居住區(qū)用用地(萬m2)的比值表示示。附屬建筑筑物也計算在在內(nèi)，但應(yīng)注注明不計算面面積的附屬建建筑物除外。建筑密度即建筑覆蓋率，居居住區(qū)用地內(nèi)內(nèi)，各類建筑筑的基底總面面積與居住區(qū)區(qū)用地的比率率(%)。綠化率綠地率,居住區(qū)用用地范圍內(nèi)各各類綠地的總總和占居住區(qū)區(qū)用地的比率率(%)。綠地應(yīng)包包括：公共綠綠地、宅旁綠綠地、公共服服務(wù)設(shè)施所屬屬綠地和道路路綠地(即道路紅線線內(nèi)的綠地)，不應(yīng)包括括屋頂、曬臺臺的人工綠地地。住宅成套率是指成套住宅建筑筑面積與實有有住宅建筑面面積的比例。計計算公式：住住宅成套率（％％）=成套住宅建建筑面積／實實有住宅建筑筑面積×100％住宅自有(私有))率住宅自有率（％）=自有（私有有）住宅建筑筑面積／實有有住宅建筑面面積×100％戶型比它是指各種戶型在在總戶數(shù)中所所占百分比，反反映到住宅設(shè)設(shè)計上，就是是體現(xiàn)在一定定數(shù)量住宅建建筑中，各種種不同套型住住宅占住宅總總套數(shù)的比重重。面積誤差比面積誤差比=（產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面積積－合同約定定面積）×100%%÷合同約定面面積住宅平均層數(shù)住宅總建筑面積與與住宅基底總總面積的比值值(層)。高層住宅(大于等等于10層)比例高層住宅總建筑面面積與住宅總總建筑面積的的比率(%)。中高層住宅(7～～9層)比例中高層住宅總建筑筑面積與住宅宅總建筑面積積的比率(%)。人口毛密度每公頃居住區(qū)用地地上容納的規(guī)規(guī)劃人口數(shù)量量(人/ha)。人口凈密度每公頃住宅用地上上容納的規(guī)劃劃人口數(shù)量(人/ha)。住宅建筑套密度((毛)每公頃居住區(qū)用地地上擁有的住住宅建筑套數(shù)數(shù)(套/ha)。住宅建筑套密度((凈)每公頃住宅用地上上擁有的住宅宅建筑套數(shù)(套/ha)。住宅面積毛密度每公頃居住區(qū)用地地上擁有的住住宅建筑面積積(m2/hha)。住宅建筑凈密度住宅建筑基底總面面積與住宅用用地的比率(%)。拆建比新建的建筑總面積積與拆除的原原有建筑總面面積的比值。居住區(qū)用地住宅用地、公建用用地、道路用用地和公共綠綠地等四項用用地的總稱。住宅用地住宅建筑基底占地地及其四周合合理間距內(nèi)的的用地(含宅間綠地地和宅間小路路等)的總稱。公用建筑面積分?jǐn)倲傁禂?shù)將整棟建筑物的公公用建筑面積積除以整棟建建筑物的各套套套內(nèi)建筑面面積之和，得得到建筑的公公用建筑面積積分?jǐn)傁禂?shù)。公公用建筑面積積÷套內(nèi)建筑面面積之和＝公公用建筑面積積分?jǐn)傁禂?shù)住房功能細(xì)分術(shù)語語居住空間系指臥室、起居室室（廳）的使使用空間。臥

室供居住者睡眠、休休息的空間。起居室（廳）供居住者會客、娛娛樂、團(tuán)聚等等活動的空間間。廚

房供居住者進(jìn)行炊事事活動的空間間。衛(wèi)生間供居住者進(jìn)行便溺溺、洗浴、盥盥洗等活動的的空間。使用面積房間實際能使用的的面積，不包包括墻、柱等等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和和保溫層的面面積。套

型按不同使用面積、居居住空間組成成的成套住宅宅類型。層

高上下兩層樓面或樓樓面與地面之之間的垂直距距離。也就是是一層房屋的的高度。在1987年發(fā)布的《住住宅建筑模數(shù)數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中中，明確規(guī)定定了磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)住宅建筑層層高采用的參參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。室內(nèi)凈高樓面或地面至上部部樓板底面或或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距距離。凈高和和層高的關(guān)系系可以用公式式來表示：凈凈高＝層高－－樓板厚度。即即層高和樓板板厚度的差叫叫“凈高”。住宅開間住宅的開間就是住住宅的寬度。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，對住宅的開間在設(shè)計上有嚴(yán)格的規(guī)定。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米