招商銷售代理建議書

招商銷售代理建議書甲方：地址：電話：乙方：地址：電話：一、合同標(biāo)的及委托內(nèi)容合同標(biāo)的，總建筑面積約11.8萬(wàn)平方米，目前，項(xiàng)目已入伙，銷售率80%以上，本合同標(biāo)的物業(yè)為截止2005年8月1日后所剩下的物業(yè)銷售和商鋪招租代理。委托內(nèi)容：甲方委托乙方獨(dú)家策劃代理、代租本合同標(biāo)的物業(yè)。委托代理期限：自合同簽訂之日起至標(biāo)的物業(yè)銷售95%、商鋪招租80%止。二、合同履行方式甲方：負(fù)責(zé)將合同標(biāo)的物業(yè)交付乙方代理銷售、代理招租，審定乙方的營(yíng)銷方案，配合實(shí)施乙方的營(yíng)銷運(yùn)作，收取售樓、租賃款，執(zhí)行營(yíng)銷控制。乙方：對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行營(yíng)銷策劃，代理租售合同標(biāo)的物業(yè)，節(jié)假日照常運(yùn)作。租售形式：現(xiàn)場(chǎng)售樓與銷售網(wǎng)絡(luò)相結(jié)合，以現(xiàn)場(chǎng)售樓為主，其它售樓點(diǎn)進(jìn)行宣傳和散發(fā)資．租售人員：現(xiàn)場(chǎng)售樓處乙方保證投入4－6名專業(yè)營(yíng)銷人員，處理日常接洽工作。三、售樓款收取由甲方派出專人現(xiàn)場(chǎng)收取客戶定金、房款、租賃保證金等，甲方授權(quán)乙方負(fù)責(zé)與客戶簽訂購(gòu)房合同、租賃合同，并由甲方派專人審核。四、合同雙方的權(quán)利和責(zé)任甲方權(quán)利確定各階段營(yíng)銷目標(biāo)，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。審議并確定乙方提出的營(yíng)銷方案。對(duì)乙方代理工作進(jìn)行監(jiān)控、考核。若乙方有意違約，可提出解除合同，并追究乙方違約責(zé)任。２．甲方責(zé)任負(fù)責(zé)配套工程按期竣工，并保證質(zhì)量。營(yíng)銷推廣費(fèi)用控制在標(biāo)的銷售額的2％以內(nèi)負(fù)責(zé)政府招租優(yōu)惠政策的落實(shí)及商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)管理、客戶進(jìn)場(chǎng)后的租賃費(fèi)的收取。負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)銷售后的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證的辦理及銀行按揭等手續(xù)。根據(jù)合同約定，按時(shí)結(jié)算銷售、招租代理費(fèi)用。３．乙方權(quán)利①主理一切查詢及有關(guān)銷售、招租的具體工作。②負(fù)責(zé)租售的管理工作及合法性。③全權(quán)負(fù)責(zé)管理銷售、招租表，避免重復(fù)租售單位。④根據(jù)合同約定，按時(shí)收取代理費(fèi)用。⑤若甲方有意違約，可提出解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任。4．乙方責(zé)任負(fù)責(zé)標(biāo)的項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃、代理及跟蹤服務(wù)。負(fù)責(zé)所有租售資料設(shè)計(jì)。負(fù)責(zé)撰寫項(xiàng)目推廣的軟性廣告文章。負(fù)責(zé)租售人員的招聘、培訓(xùn)并承擔(dān)租售人員工資福利等項(xiàng)費(fèi)用。在認(rèn)真研究甲方委托物業(yè)，分析市場(chǎng)狀況及走勢(shì)的基礎(chǔ)上，制定有效的營(yíng)銷方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后組織落實(shí)。簽署購(gòu)樓合同并收足首付款之后，即告完成；委托租賃物業(yè)在租賃戶簽署租賃合同并交清租賃保證金之后，即告完成。⑦按時(shí)（每個(gè)月）向甲方提供本樓宇的銷售情況分析報(bào)告，內(nèi)容包括：前一時(shí)期銷售狀況，客戶心態(tài)、客戶層次、主要的付款方式，市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、價(jià)格走勢(shì)等，并提出建議以便于甲方根據(jù)市場(chǎng)狀況適時(shí)作出營(yíng)銷策略調(diào)整。五、策劃代理費(fèi)支付方法1.營(yíng)銷策劃費(fèi)肆萬(wàn)元。支付方式為：甲乙雙方簽訂合同后七個(gè)工作日內(nèi)付給乙方，乙方在收到預(yù)付策劃費(fèi)10個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交項(xiàng)目整體營(yíng)銷報(bào)告（包括執(zhí)行方案）及完成人員調(diào)整到位。營(yíng)銷策劃費(fèi)作為乙方啟動(dòng)費(fèi)用，在乙方正式開(kāi)展工作后，由項(xiàng)目租售代理費(fèi)中扣除，扣完即止。2.代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付辦法：代理費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)銷售代理費(fèi)基本費(fèi)率為項(xiàng)目銷售合同總金額的1.5%。乙方根據(jù)目前銷售價(jià)格表，住宅部分按97折得出項(xiàng)目折后均價(jià)，商鋪按代租或自營(yíng)兩種方式得出銷售折后均價(jià)；在乙方銷售過(guò)程中溢價(jià)部分金額，甲乙雙方按7：3比例分成。租賃代理費(fèi)為租賃戶交納租賃保證金中一個(gè)月的租金。③支付方法甲乙雙方每月結(jié)算一次代理費(fèi)，即每月前５日內(nèi)結(jié)算上月代理費(fèi)。銷售代理費(fèi)以公司進(jìn)帳為計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)；租賃代理費(fèi)以租賃戶交納租賃保證金到帳為計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)。溢價(jià)部分由乙方制出銷售報(bào)表，得出上月實(shí)際銷售金額，再根據(jù)上月銷售總面積乘以雙方原定均價(jià)即得計(jì)劃銷售金額；上月實(shí)際銷售金額減去計(jì)劃銷售金額即為溢價(jià)部分金額，則其中30%由甲方支付給乙方。計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)也以公司進(jìn)帳為準(zhǔn)。七、本合同經(jīng)甲方、乙方代表簽字蓋章后生效。甲方所委托的物業(yè)售完，甲方付清乙方全部服務(wù)費(fèi)，合同自然終止。八、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)壹份，具同等法律效力。九、本合同未盡事宜由雙