房地產(chǎn)公司實(shí)習(xí)報(bào)告

房地產(chǎn)公司實(shí)習(xí)報(bào)告實(shí)習(xí)目的：通過(guò)房地產(chǎn)實(shí)習(xí)了解房地產(chǎn)行業(yè)和售樓的流程和操作，在這個(gè)基礎(chǔ)上把所學(xué)的營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)理論知識(shí)與實(shí)踐緊密結(jié)合起來(lái)，培養(yǎng)實(shí)際工作能力與分析能力，以達(dá)到學(xué)以致用的目的。實(shí)習(xí)時(shí)間：實(shí)習(xí)地點(diǎn)：我們的專(zhuān)業(yè)是工程管理,房地產(chǎn)是我們以后就業(yè)的主要方向之一,加上我倆對(duì)房地產(chǎn)十分地感興趣,所以我們選擇了一個(gè)房地產(chǎn)信息充足的企業(yè)來(lái)豐滿(mǎn)自己幼嫩的翅膀.房地產(chǎn)評(píng)估公司屬于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者之間的橋梁,在這里實(shí)習(xí)會(huì)使我們得到更好的鍛煉.而許多專(zhuān)家學(xué)者給房地產(chǎn)估價(jià)下了一個(gè)美妙的定義:房地產(chǎn)=科學(xué)+藝術(shù).正式這種既有科學(xué)知識(shí)的嚴(yán)謹(jǐn)也有藝術(shù)的魅力,我們才能滿(mǎn)腔熱血的愛(ài)上房地產(chǎn)估價(jià)這一行業(yè),才能主動(dòng)的才房地產(chǎn)的知識(shí)中自由的遨游!

實(shí)習(xí)的一個(gè)月很快就要結(jié)束了,再回首這豐收的一個(gè)月,我們感到十分的欣慰,它使我們?cè)趯?shí)踐中了解社會(huì),讓我們學(xué)到了很多在課堂上根本就學(xué)不到的知識(shí),,也打開(kāi)了視野,增長(zhǎng)了見(jiàn)識(shí),為我們即將走向社會(huì)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ).為了表達(dá)自己收獲的喜悅,我們將分開(kāi)幾個(gè)部分講一下自己的感受,報(bào)告實(shí)習(xí)的情況!公司簡(jiǎn)介主要業(yè)務(wù)公司特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)①,公司具備的資質(zhì)【自己擴(kuò)充】②,靈敏可靠的信息來(lái)源③,良好的信譽(yù)④,雄厚的技術(shù)力量在實(shí)習(xí)中，我的工作主要是整理資料、圖紙與工地實(shí)習(xí)。在實(shí)習(xí)期間我接觸了大量的業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)，并據(jù)此對(duì)09年度江蘇各市的地價(jià)狀況進(jìn)行了一定的分析，將在下一部分進(jìn)行展示。二、2009年度江蘇省城市地價(jià)狀況1.江蘇省地價(jià)總體狀況2009年度我省城市的綜合地價(jià)為952元/m2，與2008年度相比增長(zhǎng)7.84%，年度整體地價(jià)水平由上年度的下跌轉(zhuǎn)為上漲，且漲幅較大。從不同用途看，商業(yè)用地平均地價(jià)為1478元/m2，與2008年度相比增長(zhǎng)8.12%；住宅用地平均地價(jià)為1011元/m2，與2008年度相比增長(zhǎng)11.75%；工業(yè)用地平均地價(jià)為378元/m2，與2008年度相比增長(zhǎng)0.71%。三類(lèi)用地地價(jià)同時(shí)上漲，其中住宅用地地價(jià)漲幅最大，商業(yè)用地地價(jià)次之，工業(yè)用地地價(jià)仍保持微漲趨勢(shì)。結(jié)果見(jiàn)圖表1、圖表2。注：①單位：元/m2，下同;②為成果公布需要，地價(jià)水平結(jié)果四舍五入取整，下同。圖表1

2000-2009年度江蘇省城市地價(jià)水平示意圖表圖表2

江蘇省城市地價(jià)指數(shù)示意圖表從季度分析來(lái)看，我省四個(gè)季度地價(jià)增長(zhǎng)率逐季遞增，一季度綜合地價(jià)增長(zhǎng)率為-0.04％，從二季度開(kāi)始地價(jià)增長(zhǎng)率由負(fù)轉(zhuǎn)正，三、四季度地價(jià)增長(zhǎng)率漲幅明顯，四季度綜合地價(jià)增長(zhǎng)率高達(dá)3.71％。從半年度分析來(lái)看，我省上半年地價(jià)略有增長(zhǎng)，下半年地價(jià)增長(zhǎng)較快，綜合地價(jià)增長(zhǎng)率前后相差6.98個(gè)百分點(diǎn)。在各類(lèi)用途中，住宅用地地價(jià)增長(zhǎng)對(duì)綜合地價(jià)增長(zhǎng)起主導(dǎo)作用，兩者地價(jià)走勢(shì)基本一致。結(jié)果見(jiàn)圖表3、圖表4。注：以上地價(jià)指數(shù)為環(huán)比地價(jià)指數(shù),第一季度基期為2008年12月31日,第二季度基期為2009年3月31日,第三季度基期為2009年6月30日,第四季度基期為2009年9月30日。圖表3

2009年江蘇省季度城市地價(jià)指數(shù)示意圖表注：以上地價(jià)指數(shù)為環(huán)比地價(jià)指數(shù),上半年基期為2008年12月31日,下半年基期為2009年6月30日。圖表4

2009年江蘇省半年度城市地價(jià)指數(shù)示意圖表2.江蘇省三大區(qū)域城市地價(jià)狀況2009年度蘇南、蘇中、蘇北三大區(qū)域的城市地價(jià)水平在地域空間上繼續(xù)保持南高北低的梯度分布格局，蘇南最高，蘇北最低。和全省地價(jià)水平對(duì)比來(lái)看，在綜合地價(jià)和商業(yè)、工業(yè)用地地價(jià)上，只有蘇南高于全省平均水平；而在住宅用地地價(jià)上，只有蘇北低于全省平均水平。從地價(jià)漲幅來(lái)看，蘇南地區(qū)綜合地價(jià)增長(zhǎng)率在三大區(qū)域中最高，為8.82%；其中商業(yè)、住宅和工業(yè)用地地價(jià)增長(zhǎng)率分別為8.91%、13.37%和0.89%，均位于三大區(qū)域首位。蘇中地區(qū)本年度綜合地價(jià)增長(zhǎng)率為7.87%，與2008年度相比增加了6.76個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅、工業(yè)用地地價(jià)增長(zhǎng)率分別為10.81%、0.67%，漲幅僅次于蘇南地區(qū)；商業(yè)用地地價(jià)增長(zhǎng)率為7.19%，位于三大區(qū)域末位。蘇北地區(qū)本年度綜合地價(jià)增長(zhǎng)率為6.79%；其中商業(yè)用地地價(jià)增長(zhǎng)率為7.64%，漲幅在三大區(qū)域中居中；住宅和工業(yè)用地地價(jià)增長(zhǎng)率分別為10.34%、0.63%，漲幅在三大區(qū)域中相對(duì)最小。結(jié)果見(jiàn)圖表5、圖表6。圖表5

2009年度江蘇省三大區(qū)域城市地價(jià)水平示意圖表注：地價(jià)指數(shù)以2008年12月31日為基期。圖表6

2009年度江蘇省三大區(qū)域城市地價(jià)指數(shù)示意圖表從地價(jià)季度走勢(shì)來(lái)看，蘇南和蘇中地區(qū)由于商業(yè)和住宅地價(jià)走低的影響，一季度綜合地價(jià)增長(zhǎng)率都為負(fù)，分別為-0.07％和-0.32％，從二季度開(kāi)始，地價(jià)逐季度上漲，其中二季度漲幅較小，四季度漲幅最大，三季度地價(jià)漲幅略小于四季度。蘇北地區(qū)四個(gè)季度地價(jià)均環(huán)比上漲，但一季度地價(jià)漲幅微小，綜合地價(jià)增長(zhǎng)率僅為0.13％，地價(jià)漲幅較快也是在三、四季度。從地價(jià)半年度走勢(shì)來(lái)看，三大區(qū)域較為一致，上半年地價(jià)漲幅都很小，下半年地價(jià)漲幅都較大。其中，上半年蘇北地區(qū)綜合地價(jià)增長(zhǎng)率最高，為0.62％；下半年蘇南地區(qū)綜合地價(jià)增長(zhǎng)率最高，為8.42％。在各類(lèi)用途中，上半年商業(yè)用地地價(jià)漲幅最高的為蘇北地區(qū)，住宅和工業(yè)用地地價(jià)漲幅最高的均為蘇中地區(qū)；下半年各用途用地地價(jià)漲幅最高的均為蘇南地區(qū)。結(jié)果見(jiàn)圖表7至圖表12。圖表7

2009年江蘇省蘇南地區(qū)季度城市地價(jià)指數(shù)示意圖表圖表8

2009年江蘇省蘇中地區(qū)季度城市地價(jià)指數(shù)示意圖表圖表9

2009年江蘇省蘇北地區(qū)季度城市地價(jià)指數(shù)示意圖表圖表10

2009年江蘇省蘇南地區(qū)半年度城市地價(jià)指數(shù)示意圖表圖表11

2009年江蘇省蘇中地區(qū)半年度城市地價(jià)指數(shù)示意圖表圖表12

2009年江蘇省蘇北地區(qū)半年度城市地價(jià)指數(shù)示意圖表3.江蘇省省轄市市區(qū)地價(jià)狀況各省轄市市區(qū)比較來(lái)看，在地價(jià)水平方面，2009年度南京市市區(qū)的商業(yè)、住宅用地地價(jià)均位于全省首位；蘇州市市區(qū)的工業(yè)用地地價(jià)為全省最高；宿遷市市區(qū)的各用途地價(jià)水平均為全省最低。在地價(jià)增長(zhǎng)率方面，無(wú)錫市市區(qū)的商業(yè)用地地價(jià)增長(zhǎng)率為11.08%、工業(yè)用地地價(jià)增長(zhǎng)率為2.02%，鹽城市市區(qū)的住宅用地地價(jià)增長(zhǎng)率為18.24%，分別位于各用途用地地價(jià)漲幅首位；連云港市市區(qū)的商業(yè)用地、住宅用地地價(jià)增長(zhǎng)率分別為2.32%、5.91%，均位于各省轄市市區(qū)末位；工業(yè)用地地價(jià)增長(zhǎng)率最低的為蘇州市市區(qū)，漲幅為-0.56%，是省轄市市區(qū)中工業(yè)用地地價(jià)唯一下降的地區(qū)。結(jié)果見(jiàn)圖表9、圖表10。表9

2009年度江蘇省省轄市市區(qū)地價(jià)水平表單位：元/m2用途城市名稱(chēng)商業(yè)住宅工業(yè)南京市43353149513無(wú)錫市37741965501徐州市16651185333常州市31141621484蘇州市43152315592南通市23051610462連云港市1081826297淮安市1260803343鹽城市1293939298揚(yáng)州市20011421373鎮(zhèn)江市19011324433泰州遷市1064678248圖9

2009年度江蘇省省轄市市區(qū)地價(jià)水平示意圖表10

2009年度江蘇省省轄市市區(qū)地價(jià)指數(shù)表

用途城市名稱(chēng)商業(yè)住宅工業(yè)南京市110.15116.64100.42無(wú)錫市111.08114.29102.02徐州市106.34108.55100.69常州市105.77107.59100.20蘇州市107.58111.5099.44南通市105.84112.50101.30連云港市102.32105.91100.21淮安市108.60113.77100.47鹽城市107.95118.24100.01揚(yáng)州市107.42108.77100.45鎮(zhèn)江市106.98110.74101.17泰州市110.35115.09101.46宿遷市109.34111.16100.50注：地價(jià)指數(shù)以2008年12月31日為基期。圖10

2009年度江蘇省省轄市市區(qū)地價(jià)指數(shù)示意圖三、2009年度江蘇省城市地價(jià)變化分析1.江蘇省地價(jià)總體變化分析2009年度全省地價(jià)增長(zhǎng)按季度遞增，上半年地價(jià)增長(zhǎng)較為平穩(wěn)，而下半年地價(jià)漲幅較大。2009年上半年在全省經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)、利好政策措施出臺(tái)、需求增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖，土地需求增加，土地市場(chǎng)逐步復(fù)蘇，扭轉(zhuǎn)了2008年下半年以來(lái)地價(jià)下降局面，地價(jià)呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。下半年全省經(jīng)濟(jì)明顯企穩(wěn)，貨幣流動(dòng)性過(guò)剩，大量資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，投資性需求明顯增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)高溫，房?jī)r(jià)快速上漲。受其影響，土地市場(chǎng)也迅速升溫，住宅用地需求明顯增強(qiáng)，住宅用地地價(jià)由一、二季度的平穩(wěn)，轉(zhuǎn)向下半年的大幅增長(zhǎng)。在全省商業(yè)、住宅用地地價(jià)季度變動(dòng)較快的同時(shí)，工業(yè)用地由于供需機(jī)制的特殊性，其地價(jià)變化各季度保持平穩(wěn)。2.江蘇省三大區(qū)域城市地價(jià)變化分析2009年度蘇南地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)反映靈敏，房地產(chǎn)回暖較早，房?jī)r(jià)上漲速度快，導(dǎo)致地價(jià)大幅上漲。蘇北地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)反映速度稍滯后于蘇南、蘇中地區(qū)，房?jī)r(jià)溫和上漲，導(dǎo)致地價(jià)上漲幅度小于蘇南、蘇中地區(qū)。在年內(nèi)地價(jià)變化中，蘇北地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)受?chē)?guó)際金融危機(jī)影響相對(duì)較小，上半年地價(jià)平穩(wěn)增長(zhǎng)，略快于蘇中、蘇南地區(qū)，相對(duì)而言蘇南、蘇中地區(qū)受?chē)?guó)際金融危機(jī)影響較大，上半年第一季度地價(jià)依然為負(fù)增長(zhǎng)，雖然第二季度地價(jià)增長(zhǎng)都高于蘇北地區(qū)，但總體上上半年地價(jià)增長(zhǎng)落后于蘇北地區(qū)。3.江蘇省省轄市市域、市區(qū)地價(jià)變化分析地價(jià)漲幅最高地區(qū)分析我所居住的鹽城市是本年度市區(qū)住宅用地價(jià)格漲幅最大的城市，主要原因是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇在鹽城市市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)上得到了充分體現(xiàn)，房?jī)r(jià)漲勢(shì)迅猛，土地市場(chǎng)也迅速升溫；同時(shí)，沿海開(kāi)發(fā)也對(duì)地價(jià)上漲起到了一定的拉動(dòng)作用。而年度商業(yè)、工業(yè)用地地價(jià)漲幅均最大的是無(wú)錫市市區(qū)和市域，主要原因是隨著下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫，無(wú)錫市雖加大土地供應(yīng)量，但以住宅用地為主，商業(yè)用地供不應(yīng)求，地價(jià)漲幅較大。年度市域住宅用地價(jià)格漲幅最大的為南京市。一方面，南京市房產(chǎn)市場(chǎng)于3月起回暖，5、6月份始改善型需求和投資型需求陸續(xù)入市，同時(shí)部分板塊房源量不足，導(dǎo)致商品住宅供不應(yīng)求，銷(xiāo)售量持續(xù)上漲，房?jī)r(jià)不斷上揚(yáng)。另一方面，隨著地鐵延伸線、過(guò)江隧道、快速干道等交通設(shè)施的建設(shè)以及商業(yè)、教育等公共設(shè)施的完備，南京新三區(qū)和郊縣生活便利度明顯改善，更多的購(gòu)房者特別是投資者關(guān)注這些區(qū)域，進(jìn)一步加速了城郊房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫。因此本年度整個(gè)南京市市域的住宅房?jī)r(jià)都有大幅抬升，這促使土地需求增加、地價(jià)抬升。地價(jià)漲幅最低地區(qū)分析年度市區(qū)和市域商業(yè)、住宅用地地價(jià)漲幅最低的均為連云港市。在全省房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫的大背景下，連云港房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐漸活躍，但作為蘇北中等城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的反映速度稍稍滯后于其它城市，全年房?jī)r(jià)總體漲幅相對(duì)稍低于全省其它地區(qū)。受房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，土地需求增加，但地價(jià)競(jìng)爭(zhēng)性不強(qiáng)，土地一級(jí)市場(chǎng)中地塊多以底價(jià)成交。年度市域工業(yè)用地地價(jià)漲幅最低的為宿遷市，主要因?yàn)樗捱w市所轄2區(qū)3縣中的泗洪縣和泗陽(yáng)縣從2009年1月1日起，土地等別降至十三等，其工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也有一定幅度下調(diào)，城市低級(jí)別區(qū)域工業(yè)出讓地價(jià)受影響程度較大，使得全縣和宿遷市市域工業(yè)用地地價(jià)總體水平漲幅較小。2009年度市區(qū)工業(yè)用地價(jià)格漲幅最小的為蘇州市，主要是由于蘇州市區(qū)工業(yè)用地供應(yīng)主要集中在遠(yuǎn)郊地區(qū)，工業(yè)用地采用掛牌形式后，價(jià)格保持穩(wěn)定，蘇州古城區(qū)及周邊的新區(qū)、吳中、相城區(qū)等，工業(yè)用地供應(yīng)非常少，同時(shí)現(xiàn)有的工業(yè)企業(yè)正逐步退出這些區(qū)域，導(dǎo)致了這些區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格略有回落，但總體上基本保持了穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。四、鹽城市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r因?yàn)楣舅幬恢茫P(guān)于當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)情況則更為具體，先整理如下：1、總體概況房地產(chǎn)業(yè)成為拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量。我市地處江淮平原東部的黃海之濱，浦東經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、長(zhǎng)三角州輻射區(qū)內(nèi)。市區(qū)由亭湖區(qū)、鹽都區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)組成。規(guī)劃范圍為東至沿海高速、南至徐淮鹽高速、西至寧靖鹽高速、北至寧靖鹽高速北連接線的環(huán)城高速公路以?xún)?nèi)。傳統(tǒng)中的市區(qū)經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)為主，是著名的“魚(yú)米之鄉(xiāng)”。隨著改革開(kāi)放的深入，經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，市區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化。2009年三次產(chǎn)業(yè)增加值在GDP中的比重為10:54.5:35.5，呈現(xiàn)出“二、三、一”產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)態(tài)勢(shì)。市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，在不斷完善城市功能、改善居民居住條件的同時(shí)，促進(jìn)了全市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。至2009年底，市區(qū)建成區(qū)面積達(dá)80平方公里，實(shí)有房屋建筑面積3717.06萬(wàn)平方米，其中住宅3188.81萬(wàn)平方米，成套住宅建筑面積2514.13萬(wàn)平方米、計(jì)28.5萬(wàn)套?，F(xiàn)有居住人口101.26萬(wàn)人，計(jì)34.15萬(wàn)戶(hù)。“十一五”期末，市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)個(gè)數(shù)從68個(gè)增加到216個(gè)；從業(yè)人員從0.12萬(wàn)人增加到1.35萬(wàn)人；竣工房屋面積從85.4萬(wàn)平方米增加到167.5萬(wàn)平方米；商品房銷(xiāo)售額從15.3億元增加到84.2億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資從24.8億元增加到69.3億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)投資的比重從14.7%增加到14.9%；房地產(chǎn)增加值從9.93億元增加到27.5億元，房地產(chǎn)增加值占GDP的比重從3.6%增加到5.2%。全市城市化率從41.8%增加到46.3%（2009年亭湖區(qū)城市化率達(dá)80.48%，鹽都區(qū)達(dá)47.45%）。市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展對(duì)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用城鎮(zhèn)居民的住房條件和居住環(huán)境得到極大改善。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶動(dòng)了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，擴(kuò)大了城市規(guī)模。我市每年政府投資用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的財(cái)政資金中，約有70%以上來(lái)源于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。市政基礎(chǔ)設(shè)施條件不斷完善，城南新區(qū)、海鹽歷史文化風(fēng)貌區(qū)及文化、體育科技場(chǎng)館等一批公共設(shè)施相繼開(kāi)發(fā)建設(shè)、市中心城區(qū)的改造與房地產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展作用明顯。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展加快了舊城改造的步伐，城市面貌日新月異。十一五”期末，市區(qū)國(guó)有土地房屋拆遷建筑面積達(dá)360萬(wàn)余平方米左右，近6萬(wàn)多戶(hù)拆遷戶(hù)遷入新居，市區(qū)人均住房建筑面積從24.98平方米增加到31.49平方米（全面小康標(biāo)準(zhǔn)為30平方米/人）。在積極增加住宅供應(yīng)數(shù)量的同時(shí)，更加注重住宅品質(zhì)的提高，通過(guò)實(shí)施建設(shè)生態(tài)、綠色城市戰(zhàn)略，提高了我市住宅建設(shè)和管理的總體水平。2、房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資逐年增加。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額從2006年的36.3億元到2009年的69億元，增長(zhǎng)了90.08%；其中住宅開(kāi)發(fā)投資額從2006年的27.3億元到2009年的51.2億元，增長(zhǎng)了87.55%。房屋施工面積和竣工面積逐年增加。房屋施工面積從從2006年的293.9萬(wàn)平方米提高到2009年的431萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)46.65%。其中住宅施工面積從2006年的254.7萬(wàn)平方米提高到2009年的369.8

萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)45.19%。房屋竣工面積從2006年的140.2萬(wàn)平方米提高到2009年的169.3萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.76%。其中住宅竣工面積從2006年的131.1萬(wàn)平方米提高到2009年的135.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)

3.28%。商品房市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺，二手房市場(chǎng)交易活躍。商品房上市面積從2006年的210.51萬(wàn)平方米提高到2009年的278.58萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)32.33%。其中商品住房上市面積從2006年的182萬(wàn)平方米提高到2009年的211.83萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.4%。商品房銷(xiāo)售面積從2006年的175.84萬(wàn)平方米提高到2009年的284.25萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)61.65%。其中商品住房銷(xiāo)售面積從2006年的163.5萬(wàn)平方米提高到2009年的241.69萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)47.82%。二手住房交易面積從2006年的13.59萬(wàn)平方米提高到2009年的41.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)204.6%。居民人均住房建筑面積穩(wěn)步增長(zhǎng)。從2006年的25.32平方米提高到2009年的29.5平方米，增長(zhǎng)16.51%。住房自有化率從2006年的81.5%提高到2009年的90.5%，增長(zhǎng)9個(gè)百分點(diǎn)。住房成套率從2006年的62.5%提高到2009年的72.5%，增長(zhǎng)10個(gè)百分點(diǎn)。3、住房保障力度進(jìn)一步加大廉租住房保障水平有所提高。按照國(guó)務(wù)院和省政府的要求，將全市廉租住房保障對(duì)象從城鎮(zhèn)最低收入住房困難家庭擴(kuò)大到低收入住房困難家庭。在經(jīng)濟(jì)適用住房或普通商品住房小區(qū)中新建或配建一批廉租住房用于實(shí)物配租?！笆晃濉逼谀袇^(qū)對(duì)人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的60%及人均住房建筑面積低于18平方米的低收入住房困難家庭提供了廉租住房保障，廉租住房保障實(shí)行租賃補(bǔ)貼和實(shí)物配租等方式，2008-2009年，實(shí)際解決了3398戶(hù)低收入住房困難家庭住房問(wèn)題。政策保障性住房供應(yīng)力度進(jìn)一步加大。“十一五”期間，積極落實(shí)土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免、信貸優(yōu)惠等國(guó)家已出臺(tái)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，建立和完善了政策性保障類(lèi)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收辦法。同時(shí)，加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，累計(jì)竣工面積約30.1萬(wàn)平方米，向符合條件的城市低收入住房困難家庭公開(kāi)銷(xiāo)售，解決了4010戶(hù)低收入住房困難家庭住房問(wèn)題。加大了市區(qū)中低價(jià)位商品房建設(shè)力度，累計(jì)竣工面積約123.3萬(wàn)平方米、13700套，增強(qiáng)了拆遷安置保障能力。對(duì)老、舊住宅小區(qū)綜合整治和易淹片區(qū)進(jìn)行改造。制訂危舊房改造、易淹片區(qū)改造、老舊住宅小區(qū)綜合整治年度實(shí)施計(jì)劃，以市場(chǎng)化運(yùn)作和政府政策扶持相結(jié)合，對(duì)棚戶(hù)區(qū)、易淹片區(qū)和危舊房密集的地塊實(shí)施成片改造。加快老、舊住宅小區(qū)綜合整治步伐，切實(shí)改善老、舊小區(qū)居民的居住環(huán)境。4、房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模迅速擴(kuò)大，企業(yè)呈多元化發(fā)展“十一五”期間，市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共有216家，從業(yè)人員13000余人。其中二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)110家，三級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)106家，市區(qū)二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)數(shù)量占市區(qū)全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的比例為50.9%；市區(qū)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)共有84家，其中，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)14家，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營(yíng)的有70家，從業(yè)人員552多人；市區(qū)物業(yè)管理企業(yè)172家，7560名從業(yè)人員服務(wù)在全市各類(lèi)小區(qū)中,在管房屋建筑面積1700萬(wàn)平方米；市區(qū)房屋拆遷實(shí)施單位共有14家，持證上