廣西梧州市外向型工業(yè)園區(qū)開發(fā)項目市場

項目名稱： 梧州市外向型工業(yè)園區(qū)綜合開發(fā)1.項目概要1.1項目編號： **1.2中方承辦單位： 廣西梧州市外向型工業(yè)園區(qū)管委會1.3談判代表：***副主任電話：傳真：電子郵件：地址：中國廣西梧州市***路*號****1號樓二單元3、4層郵編：1.4建設(shè)地址： 中國廣西梧州市外向型工業(yè)園區(qū)**工業(yè)區(qū)1.5總投資： 14870萬美元1.6合作方式： 獨(dú)資、合資、合作1.7預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益： 內(nèi)部收益率：15％投資回收期：7年1.8前期工作進(jìn)展情況：已完成總體規(guī)劃，通過評審。完成環(huán)境保護(hù)評估及可行性研究報告2.項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模梧州市外向型工業(yè)園區(qū)規(guī)劃總面積為33km2，一期開發(fā)**工業(yè)區(qū)9.5km2。梧州市外向型工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)成為集生產(chǎn)、商貿(mào)、科研、居住、旅游為一體，別具特色，環(huán)境優(yōu)美，具有較高品位的新城區(qū)。項目主要內(nèi)容為：依山就勢建設(shè)工業(yè)園區(qū)，園區(qū)50%的土地留做工業(yè)用地，按功能分區(qū)為：產(chǎn)業(yè)鏈區(qū)(包括輕工、食品、林化、醫(yī)藥)，加工制造工業(yè)區(qū)(包括電子玩具、五金鐘表、印刷包裝、服裝紡織)，高新技術(shù)工業(yè)區(qū)(包括電子信息技術(shù)、生物技術(shù)、新材料、新能源)。其余全部作為綠化用地和公共設(shè)施配套，如園區(qū)主干道兩旁開發(fā)商業(yè)一條街，在園區(qū)建設(shè)住宅區(qū)、醫(yī)院、學(xué)校、賓館、公園、大型的旅游景點(diǎn)、高爾夫球場，在江邊建設(shè)別墅群等。各功能分區(qū)依據(jù)本區(qū)的主要功能建設(shè)各自相應(yīng)的項目。3.工業(yè)園區(qū)地理概況梧州市外向型工業(yè)園區(qū)**工業(yè)區(qū)位于梧州市區(qū)的北面，距離市中心6km，梧信二級公路從園區(qū)經(jīng)過。園區(qū)東面以梧信舊公路為界，西以木棉山、桂江為界，南起桂江北岸，北至正沖峰一帶。園區(qū)自然環(huán)境優(yōu)越，轄區(qū)范圍內(nèi)地形以丘陵山地為主，有少量林地和水田。4.工業(yè)園區(qū)內(nèi)已完成的主要基礎(chǔ)設(shè)施及建設(shè)規(guī)劃4.1公路、鐵路：已建成的207國道梧信二級公路穿越工業(yè)園區(qū)，規(guī)劃中的桂梧高速公路、洛湛鐵路也在園區(qū)附近經(jīng)過，交通條件比較優(yōu)越。規(guī)劃建設(shè)：100m寬的城市快速干道，60m、50m的城市主干道，36m的城市次干道及24m、12m的城市支路組成的園區(qū)道路網(wǎng)系統(tǒng)。4.2電力：現(xiàn)有35KV的線路4條，110KV的變電站兩座。規(guī)劃建設(shè)：將原有變電站增容為2×40MVA，新增1條高壓線，設(shè)10KV配電所2座。4.3給、排水：近期由梧州市富民水廠鋪設(shè)水管向園區(qū)供水，日供水量為3萬m3。規(guī)劃建設(shè)：在思良江邊建設(shè)規(guī)劃為日供水量為10萬m3水廠1座。建設(shè)10萬m3污水處理廠1座。4.4通信：規(guī)劃在園區(qū)設(shè)郵電支局1座，市話分局2座，電話容量6萬門，天線基站若干，滿足園區(qū)內(nèi)移動通訊需要。4.5服務(wù)設(shè)施：規(guī)劃在園區(qū)內(nèi)建住宅小區(qū)、星級酒店、學(xué)校、體育館、醫(yī)院、公園、高爾夫球場，在江邊建別墅群等設(shè)施。5.目前主要招商項目5.1基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)簡介主要功能主要建設(shè)項目建設(shè)規(guī)模投資估算(萬美元)**工業(yè)區(qū)已完成成9.5kmm2控制性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃，自然然環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)風(fēng)景秀麗，規(guī)規(guī)劃發(fā)展成集集生產(chǎn)、商貿(mào)貿(mào)、科研、居居住、旅游為為一體的新城城區(qū)。按規(guī)劃劃進(jìn)行道路、給給排水、供電電、通信、土土地平整等“五通一平”基礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)。為工業(yè)區(qū)、居住區(qū)區(qū)、旅游區(qū)、綜綜合區(qū)配套完完善，功能齊齊全的基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施。土地成片開發(fā)不限1500/1kmm2自來水廠100000m33/d1000供水管網(wǎng)12000m400污水處理廠58000m33/d1600排水管道10000m200綠化基地30000m22120合計（不含土地成成片開發(fā)）33205.2高新技術(shù)工業(yè)區(qū)簡介主要功能主要建設(shè)項目建設(shè)規(guī)模投資估算(萬美元)建設(shè)規(guī)模為1.55km2，包括電子子信息技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)、生物物技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)區(qū)、新材料技技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、新新能源產(chǎn)業(yè)區(qū)區(qū)等以高新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)化為為主體。配套套設(shè)施完善的的現(xiàn)代化高新新技術(shù)工業(yè)區(qū)區(qū)?？蒲虚_發(fā)、生產(chǎn)制制造，培育高高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)，引進(jìn)高新新技術(shù)項目，吸吸引高級專業(yè)業(yè)技術(shù)人才，研研究開發(fā)高新新技術(shù)產(chǎn)品。制藥GMP車間、GLLP實驗中心、及及中藥GAP種植基地670000mm21000研究中心和孵化基基地13000m2130電子信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)區(qū)0.5Km2750新材料技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)區(qū)0.5Km2750新能源產(chǎn)業(yè)區(qū)0.5Km2750合計33805.3加工制造工業(yè)區(qū)簡介主要功能主要建設(shè)項目建設(shè)規(guī)模投資估算(萬美元)加工制造工業(yè)區(qū)規(guī)規(guī)劃面積3km2，包括電子子玩具產(chǎn)業(yè)區(qū)區(qū)、五金鐘表表機(jī)電產(chǎn)業(yè)區(qū)區(qū)、印刷包裝裝塑料產(chǎn)業(yè)區(qū)區(qū)、服裝紡織織產(chǎn)業(yè)區(qū)，是是加工制造出出口型企業(yè)理想想的投資地。利用梧州市毗鄰粵粵港澳的區(qū)位位優(yōu)勢，為海海內(nèi)外的出口口加工型企業(yè)業(yè)建立一個新新的創(chuàng)業(yè)平臺臺。提供產(chǎn)品品加工制造、商商檢、海關(guān)等等服務(wù)。標(biāo)準(zhǔn)廠房100000m22560保稅倉庫50000m22180聯(lián)合辦公大樓10000m22110住宅80000m22750合計16005.4產(chǎn)業(yè)鏈工業(yè)區(qū)簡介主要功能主要建設(shè)項目建設(shè)規(guī)模投資估算(萬美元)產(chǎn)業(yè)鏈工業(yè)區(qū)規(guī)劃劃面積2km2，包括輕工工產(chǎn)業(yè)區(qū)、食食品產(chǎn)業(yè)區(qū)、林林化產(chǎn)業(yè)區(qū)、醫(yī)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)區(qū)，安安排以利用當(dāng)當(dāng)?shù)刭Y源為主主的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)業(yè)。以梧州市已具規(guī)模模的工業(yè)門類類為基礎(chǔ)，培培育產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)绞狡髽I(yè)集團(tuán)，成成為集成式產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模的現(xiàn)現(xiàn)代化工業(yè)生生產(chǎn)基地標(biāo)準(zhǔn)廠房100000mm2560寫字樓12000m22150倉儲區(qū)50000m22180住宅50000m22480合計13705.5綜合服務(wù)區(qū)簡介主要功能主要建設(shè)項目建設(shè)規(guī)模投資估算(萬美元)綜合服務(wù)區(qū)規(guī)劃面面積3km2，建立社區(qū)區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，將將所有與居民民日常生活密密切相關(guān)的商商務(wù)貿(mào)易、信信息傳播、保保健、文化、娛娛樂等功能融融于一體。日常生活、商業(yè)、酒酒店、購物、金金融保險、休休閑、文化娛娛樂、教育、醫(yī)醫(yī)療服務(wù)等。商業(yè)一條街10000m22100星級酒店20000m221200高爾夫球場670000mm21500江邊別墅區(qū)35000m221000住宅小區(qū)100000mm21000體育館20000m22400合計52006.項目市場分析6.1本地市場：目前，梧州市有各類工業(yè)企業(yè)近1400個，由于市區(qū)獨(dú)特的地形特點(diǎn)，土地開發(fā)成本高，發(fā)展空間小，市區(qū)用地滿足不了企業(yè)發(fā)展的需要，制約了工業(yè)的發(fā)展。因此，為進(jìn)一步優(yōu)化梧州市的產(chǎn)業(yè)布局，梧州市政府計劃將市區(qū)沿江企業(yè)以及市區(qū)內(nèi)的企業(yè)進(jìn)行異地改造，有計劃地將這些企業(yè)逐步搬遷至外向型工業(yè)園區(qū)，加上2001-2005年新建的項目，將會有近2km2的土地需求。6.2國內(nèi)外市場：隨著珠江三角洲地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級與調(diào)整，原有的來料加工企業(yè)、小五金、小家電、小食品、玩具、服裝、建材等勞動密集型、粗加工產(chǎn)業(yè)必將逐步轉(zhuǎn)移或淘汰，而且這些地區(qū)的土地資源開發(fā)基本完成，發(fā)展空間不大。隨著地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，政策的變化，原有的政策性優(yōu)惠、勞動力成本低廉等優(yōu)勢將不復(fù)存在。根據(jù)梯級經(jīng)濟(jì)發(fā)展理論，這些產(chǎn)業(yè)必將向周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移或擴(kuò)張，而梧州毗鄰粵港澳，建設(shè)工業(yè)園區(qū)為這些企業(yè)轉(zhuǎn)移或擴(kuò)張?zhí)峁┝藦V闊的投資空間，市場前景看好。7.項目開發(fā)優(yōu)勢7.1區(qū)位優(yōu)勢：梧州是中國西部大開發(fā)12個省(市)區(qū)最東南邊的城市，是西部地區(qū)接受港澳臺及珠江三角洲產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移最前沿的陣地，是實現(xiàn)承東啟西，推進(jìn)工業(yè)化，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的最佳的地區(qū)之一。7.2資源優(yōu)勢：梧州市地處亞熱帶，農(nóng)產(chǎn)品資源、礦產(chǎn)資源、森林資源豐富，水電供應(yīng)充足，為外來企業(yè)投資建廠提供良好的基礎(chǔ)。7.3環(huán)境特色：**工業(yè)區(qū)自然環(huán)境優(yōu)越，園區(qū)三面環(huán)水，思良江從園區(qū)