江西省農(nóng)家店物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告書(shū)

江西鑫泰投資咨詢有限公司南昌市省府大院北二路71號(hào)TEL：0791--6281992EMAIL：\o"查看他/她的資料"xjtzjb@163.comPAGE第2頁(yè)共69頁(yè)農(nóng)家店物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第10頁(yè)共70頁(yè)目錄第一章總論 4第一節(jié)項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位 4第二節(jié)項(xiàng)目可行性研究編制的原則、依據(jù)和范圍 5第三節(jié)項(xiàng)目概況 6第二章：項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及優(yōu)勢(shì) 10第一節(jié)項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 10第二節(jié)項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢(shì) 13第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性與市場(chǎng)分析 14第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性 14第二節(jié)市場(chǎng)分析 16第四章廠址選擇及廠區(qū)規(guī)劃布局 20第一節(jié)廠址所在位置現(xiàn)狀 20第二節(jié)廠區(qū)規(guī)劃布局 22第五章業(yè)務(wù)流程與工程方案 24第一節(jié)業(yè)務(wù)流程 24第二節(jié)建設(shè)工程方案 25第六章總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 27第一節(jié)總圖布置 27第二節(jié)場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸 28第三節(jié)公用輔助工程 29第七章節(jié)能、節(jié)水 33第一節(jié)節(jié)能、節(jié)水編制依據(jù) 33第二節(jié)節(jié)能、節(jié)水原則 34第三節(jié)節(jié)能措施 34第四節(jié)節(jié)水措施 35第八章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 35第一節(jié)區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀 35第二節(jié)環(huán)境保護(hù)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 36第三節(jié)環(huán)境保護(hù)、設(shè)計(jì)原則 36第四節(jié)施工期環(huán)境影響評(píng)價(jià) 37第五節(jié)項(xiàng)目污染及治理措施 40第六節(jié)環(huán)境影響評(píng)價(jià) 41第九章勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 41第一節(jié)勞動(dòng)安全與衛(wèi)生 41第二節(jié)消防措施 45第十章組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 46第一節(jié)組織機(jī)構(gòu) 46第二節(jié)人力資源配置 47第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 48第一節(jié)建設(shè)計(jì)劃 48第二節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 49第十二章投資估算與資金籌措 50第一節(jié)投資估算 50第二節(jié)項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措計(jì)劃 53第十三章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 54第一節(jié)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和效益分析依據(jù) 54第二節(jié)營(yíng)業(yè)收入估算和成本費(fèi)用分析 56第三節(jié)經(jīng)濟(jì)效益分析和評(píng)價(jià) 56第四節(jié)不確定性分析 57第五節(jié)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 59第十四章社會(huì)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析 60第一節(jié)社會(huì)評(píng)價(jià) 60第二節(jié)風(fēng)險(xiǎn)分析 60第十五章研究結(jié)論 62第十六章附表 1第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位項(xiàng)目名稱：**縣“**”物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建工程建設(shè)單位：江西****貿(mào)易有限公司項(xiàng)目選址：**八一鄉(xiāng)南江村（見(jiàn)附圖）企業(yè)名稱：江西****貿(mào)易有限公司企業(yè)地址：**縣**鎮(zhèn)**51號(hào)法定代表人：徐**注冊(cè)資金：貳佰圓整實(shí)收資本：貳佰圓整公司類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）營(yíng)業(yè)期限：2008年主要經(jīng)營(yíng)范圍：國(guó)內(nèi)貿(mào)易（國(guó)家有專項(xiàng)規(guī)定的除外，涉及許可證的憑有效許可證經(jīng)營(yíng)）江西****貿(mào)易有限公司是江西省**縣一家大型零售連鎖企業(yè)，注冊(cè)資金200萬(wàn)元，員工130人。公司擁有1200平方米的配送中心一個(gè)，并有配送車(chē)輛10輛；在全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)有鄉(xiāng)級(jí)加盟超市（配送點(diǎn)），村級(jí)加盟超市八十多個(gè)，與公司保持業(yè)務(wù)聯(lián)系的其他超市一百多個(gè)。2008年3月，公司被國(guó)家商務(wù)部批準(zhǔn)為“萬(wàn)村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程龍頭企業(yè)。第二節(jié)項(xiàng)目可行性研究編制的原則、依據(jù)和范圍1、編制原則eq\o\ac(○,1)合法性原則；eq\o\ac(○,2)社會(huì)、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)綜合效益原則；eq\o\ac(○,3)實(shí)事求是、科學(xué)性原則；eq\o\ac(○,4)實(shí)用性、可操作性原則；2、編制依據(jù)eq\o\ac(○,1)中華人民共和國(guó)土地管理法（中華人民共和國(guó)主席令第28號(hào)）；eq\o\ac(○,2)中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法（中華人民共和國(guó)主席令第70號(hào)）；eq\o\ac(○,3)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法（中華人民共和國(guó)主席令第23號(hào)）；eq\o\ac(○,4)中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法（中華人民共和國(guó)主席令第22號(hào)）；eq\o\ac(○,5)《江西省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》；eq\o\ac(○,6)《**市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》；eq\o\ac(○,7)《**縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》；eq\o\ac(○,8)《商務(wù)部關(guān)于開(kāi)展“萬(wàn)村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程試點(diǎn)的通知》（國(guó)辦發(fā)[2004]57號(hào)）eq\o\ac(○,9)《江西省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省內(nèi)貿(mào)辦關(guān)于江西省“萬(wàn)村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程試點(diǎn)實(shí)施意見(jiàn)的通知》（贛府廳發(fā)[2005]56號(hào)）eq\o\ac(○,10)江西省建設(shè)用地指標(biāo)eq\o\ac(○,11)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南eq\o\ac(○,12)編制報(bào)告的委托合同eq\o\ac(○,13)項(xiàng)目承辦單位提供的其他相關(guān)資料3、編制范圍本可行性研究報(bào)告主要對(duì)江西****貿(mào)易有限公司擬投資的**縣“**”物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，主要包括項(xiàng)目市場(chǎng)供求分析、建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、選址、工藝流程、節(jié)能環(huán)保、資金籌措以及成本與效益、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。第三節(jié)項(xiàng)目概況1、擬建地點(diǎn)**縣八一鄉(xiāng)南江村（見(jiàn)附圖）2、建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模：該項(xiàng)目征地面積60畝（合40000平方米）。總建筑面積22000平方米，建筑總占地面積為20600主要建筑內(nèi)容如下：（1）物流倉(cāng)庫(kù)10幢，每幢建筑面積2000平方米，分別為油米調(diào)味、沖調(diào)食品、休閑食品、飲品、煙酒糖類、果品、冷凍食品、家電五金、塑料制品、其它日用百貨。（2）綜合辦公樓一幢（1000平方米（3）職工宿舍、食堂一幢（1000平方米）（4）道路、廣場(chǎng)及停車(chē)場(chǎng)等18000平方米。3、主要建設(shè)條件（1）項(xiàng)目選址符合環(huán)保要求，已經(jīng)通過(guò)**環(huán)境保護(hù)局的審批。（1）本項(xiàng)目位于南江村，占地60畝，蓮塔路位于項(xiàng)目用地旁邊，交通便利，項(xiàng)目用地性質(zhì)屬于商服用地，使用年限為40年。（2）本項(xiàng)目系屬國(guó)家商務(wù)部的“萬(wàn)村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程項(xiàng)目，因此該項(xiàng)目的建設(shè)會(huì)得到政策的保障。（3）江西****貿(mào)易有限公司（乙方）與**縣八一政府（甲方）簽訂了項(xiàng)目投資合同書(shū)，合同規(guī)定：甲方負(fù)債協(xié)助乙方辦理公司注冊(cè)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的有關(guān)證件（費(fèi)用乙方自理）；甲方為乙方新成立的項(xiàng)目施工、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)提供良好的投資環(huán)境。該合同的簽訂，為本項(xiàng)目創(chuàng)造了一個(gè)良好的投資環(huán)境。（4）地理位置好。八一鄉(xiāng)北與省會(huì)**市接壤，南與縣城**毗鄰，京九鐵路、浙贛鐵路和105國(guó)道、320國(guó)道貫穿鄉(xiāng)境，地理位置得天獨(dú)厚。（5）項(xiàng)目依托條件好。其一，區(qū)域水、電等資源供給充足，可滿足項(xiàng)目實(shí)施后正常生產(chǎn)之要求；其二，該項(xiàng)目可依托開(kāi)發(fā)區(qū)成熟的公用工程、輔助工程、儲(chǔ)運(yùn)設(shè)施等富余資源及低廉的勞動(dòng)力資源、完善的社會(huì)化服務(wù)體系；從而加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，降低成本，節(jié)約投資，提高綜合效益。4、項(xiàng)目總投資與資金籌措方式本項(xiàng)目計(jì)劃總投資6000萬(wàn)元，其中鋪底流動(dòng)流動(dòng)資金1600萬(wàn)元。其中建筑工程費(fèi)2592萬(wàn)元，設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)及安裝費(fèi)770萬(wàn)元，其他工程費(fèi)715萬(wàn)元。（詳見(jiàn)：“項(xiàng)目投資估算表”與“項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表”）5、項(xiàng)目效益情況項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)期年均銷售收入為5600萬(wàn)元，年利潤(rùn)總額為1301.6萬(wàn)元，稅金總額616．6萬(wàn)元。6、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（1）總體設(shè)計(jì)指標(biāo)（2）主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)值1項(xiàng)目總投資萬(wàn)元60001.1固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元36301.2鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元16001.3無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)萬(wàn)元7702銷售收入萬(wàn)元56003利潤(rùn)總額萬(wàn)元1301.64稅金總額萬(wàn)元616．65財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%18.366財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元2454.437動(dòng)態(tài)投資回收期年7.08投資利潤(rùn)率%22.79投資利稅率%33.010盈虧平衡點(diǎn)%38.3第二章：項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及優(yōu)勢(shì)第一節(jié)項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀1、**縣區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀**縣位于江西省中部偏北，贛江、撫河下游，鄱陽(yáng)湖之濱。位處北緯28°16′～28°58′、東經(jīng)115°49′～116°19′之間。由東至西寬36公里，從南至北77公里。東接進(jìn)賢縣，南鄰豐城市，西、北與新建縣隔贛江相望，東北瀕鄱陽(yáng)湖，中西部對(duì)**市呈抱合之勢(shì)。**縣土地總面積273萬(wàn)畝，其中耕地面積121萬(wàn)畝，水域面積102.4萬(wàn)畝。全境地勢(shì)平坦，南高北低，無(wú)山脈，僅有零星丘陵山地。屬亞熱帶季風(fēng)氣候。冬寒、春暖、夏熱、秋涼，四季分明，雨量充沛，日照充足。多年平均降水量為1624.4毫米，雨日年平均為147.3天，夏為雨季，占全年總降水量近一半，春、秋次之，冬季最少；年平均氣溫17.6℃左右。全境水系發(fā)達(dá)。江河溝渠縱橫交錯(cuò)，湖泊庫(kù)塘星羅棋布，水鄉(xiāng)澤國(guó)，過(guò)境河道有贛江、撫河、清豐山河，多年平均經(jīng)流量872.9億立方米。地下水資源豐富。地下水涌量約為26萬(wàn)噸／日左右，含水層厚5.1－6.2米，水位埋深小于５米**縣是省會(huì)**的南大門(mén)，省城近郊，縣城離市區(qū)中心僅18公里。全縣目前已形成一個(gè)公路、航空、水路、鐵路等齊全的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。公路四通八達(dá)，１０５、３１６、３２０國(guó)道、溫厚高速公路穿境而過(guò)；京九鐵路與浙贛鐵路在向塘鎮(zhèn)交匯，使**縣成為真正的黃金十字鐵路樞紐，向塘鐵路編組站成為僅次于鄭州的全國(guó)第二大貨運(yùn)編組站；贛江、撫河在境內(nèi)交匯，航道可通長(zhǎng)江各口岸；縣城離昌北機(jī)場(chǎng)25公里。2、八一鄉(xiāng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀八一鄉(xiāng)地處**縣東側(cè)，北鄰**市，南連銀三角、西靠縣城**，東面是撫河故道、武陽(yáng)鎮(zhèn)。與省級(jí)小藍(lán)開(kāi)發(fā)區(qū)、英雄開(kāi)發(fā)區(qū)構(gòu)成犄角之勢(shì)。是縣城發(fā)展規(guī)劃區(qū)。三分之一的轄地已與縣城**融為一體。京九鐵路、浙贛鐵路、105國(guó)道、320國(guó)道縱貫鄉(xiāng)境，與鄉(xiāng)村兩級(jí)水泥公路互成網(wǎng)絡(luò)，交通便捷發(fā)達(dá)，地利優(yōu)勢(shì)突出，頗具發(fā)展?jié)摿?。八一鄉(xiāng)土地面積42平方公里，其中耕地面積25928畝。下轄15個(gè)行政村，90個(gè)村小組，人口3.6萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口2.78萬(wàn)人。屬全縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)的中等規(guī)模鄉(xiāng)鎮(zhèn)。八一鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)活躍。2005年GDP12.7億元。鄉(xiāng)財(cái)政收入1505萬(wàn)元，農(nóng)民人均收入4200元，招商引資1.1億元。與2002年對(duì)比，翻了一番多。位列全縣第三，全市鄉(xiāng)鎮(zhèn)16位，全省百?gòu)?qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)前50位。八一鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)資源充足。糧食生產(chǎn)以水稻為主，年播面48930畝，總產(chǎn)穩(wěn)定在1.95萬(wàn)噸；多種經(jīng)營(yíng)以家禽、鮮魚(yú)、生豬、蔬菜四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為主，年經(jīng)營(yíng)量為家禽150萬(wàn)羽、生豬8萬(wàn)頭、鮮魚(yú)3560噸、蔬菜2500畝，初步形成了基地化的規(guī)模經(jīng)營(yíng)。2005年，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值1.2億元，占全鄉(xiāng)GDP的9.5%。八一鄉(xiāng)企業(yè)發(fā)展較快。以入駐小藍(lán)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)為主，鄉(xiāng)內(nèi)發(fā)展集中區(qū)為輔。目前企業(yè)總數(shù)達(dá)到90個(gè)，其中入戶小藍(lán)開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)11家，開(kāi)工的9家，投產(chǎn)的5家，投資規(guī)模5000萬(wàn)元以上的骨干企業(yè)8家，分別是開(kāi)發(fā)區(qū)的金沙彩印、恒立泰紡織、海聯(lián)藥業(yè)、美圓電纜，鄉(xiāng)內(nèi)的蘭豐水泥、日豐紡織、昌南建工、海聯(lián)集團(tuán)，初步形成了針織輕紡、印刷包裝、電子電力、倉(cāng)儲(chǔ)流通、畜禽飼料、建筑建材6個(gè)產(chǎn)業(yè)板塊。2005年企業(yè)總產(chǎn)值7個(gè)億、稅金804萬(wàn)元。分別占全鄉(xiāng)GDP的55.12%和財(cái)政收入的53.42%。八一鄉(xiāng)第三產(chǎn)業(yè)外向型發(fā)展迅速。2005年全鄉(xiāng)打工經(jīng)商人員5000人，占全鄉(xiāng)總勞力的1/3。其中縣外異地打工經(jīng)商2000人?？h內(nèi)開(kāi)店坐鋪的個(gè)體工商戶1500多家。三產(chǎn)收入占人均收入的50%。八一鄉(xiāng)社會(huì)事業(yè)推進(jìn)良好。2005年中小學(xué)添置電腦200臺(tái)，裝配了多媒體室、語(yǔ)音室，實(shí)現(xiàn)了教學(xué)現(xiàn)代化，教學(xué)樓零危房；衛(wèi)生院進(jìn)行了醫(yī)療設(shè)備更新?lián)Q代，開(kāi)展了農(nóng)村新型合作醫(yī)療，農(nóng)民參加率91%；社會(huì)救助為全鄉(xiāng)503戶困難戶、81戶特困戶發(fā)放救濟(jì)金25萬(wàn)元；擁軍優(yōu)屬為現(xiàn)役軍屬、烈屬、老復(fù)員軍人發(fā)放優(yōu)待金18.39萬(wàn)元；社會(huì)撫養(yǎng)為五保戶、孤兒及殘疾人等弱勢(shì)群體辦理了.第二節(jié)項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢(shì)1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：八一鄉(xiāng)北與省會(huì)**市接壤，南與縣城**毗鄰，京九鐵路、浙贛鐵路和105國(guó)道、320國(guó)道貫穿鄉(xiāng)境，地理位置得天獨(dú)厚。2、基礎(chǔ)設(shè)施境內(nèi)通訊發(fā)達(dá)，擁有先進(jìn)的程控電話設(shè)備和移動(dòng)通信系統(tǒng)；水泥公里聯(lián)網(wǎng)；有獨(dú)立供電、供水、排水系統(tǒng)。鄉(xiāng)村水泥公路互成網(wǎng)絡(luò)，交通便捷發(fā)達(dá)，區(qū)域優(yōu)勢(shì)突出，頗具發(fā)展?jié)摿?。供水：水資源豐富，日供水20萬(wàn)噸的昌南水廠于2005年12月投入使用，取水自贛江河床底12米深處，水質(zhì)優(yōu)良、價(jià)格低廉。排水：區(qū)內(nèi)擁有全省開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)首座污水處理廠，雨、污水管網(wǎng)已完成埋設(shè)49.85公里，建成了兩座裝機(jī)容量2310千瓦的電排站。供電：供電有保障，11萬(wàn)伏鄧埠變電站正常啟用，另一座11萬(wàn)伏霞山變電站正在開(kāi)工建設(shè)。3、人力資源**作為江西省的科技、教育、文化中心，現(xiàn)擁有各類大專院校40余所，擁有省、市級(jí)以上科研院所69家，各類專業(yè)技術(shù)人才7.5萬(wàn)。同時(shí)**還是全國(guó)三大民辦高?；刂弧Ｄ壳伴_(kāi)發(fā)區(qū)周邊有富余勞動(dòng)力33萬(wàn)人，技術(shù)工、熟練工市場(chǎng)充足，人工相對(duì)便宜。4、金融環(huán)境金融服務(wù)銀企合作是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的核心，現(xiàn)代金融企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量是企業(yè)發(fā)展壯大的關(guān)鍵，為支持企業(yè)做強(qiáng)做大，給企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的發(fā)展空間，**縣為銀行與企業(yè)搭建橋梁，為企業(yè)提供發(fā)展保障。5、生產(chǎn)力要素：供電及價(jià)格：縣內(nèi)水電充沛。大工業(yè)用電0.41元/度+基本電價(jià)16元/kw·月；普通工業(yè)用電0.74元/度。供水及價(jià)格：生活用水0.9元/噸；工業(yè)用水0.9元/噸；經(jīng)營(yíng)性用水1.25元/噸；特種行業(yè)用水3.3元/噸。勞動(dòng)力及價(jià)格：鎮(zhèn)勞動(dòng)力資源豐富，有農(nóng)業(yè)人口2.78萬(wàn)人，農(nóng)村勞動(dòng)力剩余較大，部分外出務(wù)工，尚有大量剩余勞動(dòng)力。第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性與市場(chǎng)分析第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、是貫徹落實(shí)國(guó)家商務(wù)部“萬(wàn)村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程的需要為開(kāi)拓農(nóng)村市場(chǎng)，做好為農(nóng)服務(wù)工作，根據(jù)商務(wù)部、財(cái)政部關(guān)于開(kāi)展“萬(wàn)村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程試點(diǎn)，“萬(wàn)村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程是以連鎖經(jīng)營(yíng)等現(xiàn)代流通方式，在農(nóng)村建設(shè)規(guī)范“**”，構(gòu)建符合我國(guó)國(guó)情的新型農(nóng)村商品流通網(wǎng)絡(luò)，從而保障農(nóng)民方便消費(fèi)、放心消費(fèi)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展。當(dāng)前，我省農(nóng)村消費(fèi)正處于升級(jí)階段，農(nóng)民基本生活消費(fèi)穩(wěn)定上升，健康及享受型消費(fèi)快速增長(zhǎng)，耐用消費(fèi)品加快普及，農(nóng)民消費(fèi)需求呈現(xiàn)多元化、多層次發(fā)展趨勢(shì)。但是，我省農(nóng)村市場(chǎng)發(fā)展滯后，廣大農(nóng)村區(qū)域仍然是以傳統(tǒng)的流通方式為主，固定商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不足，設(shè)施簡(jiǎn)陋，經(jīng)營(yíng)商品單調(diào)，組織化程度低，交易手段落后，“小、散、差”問(wèn)題突出，是假冒偽劣商品事件的多發(fā)地區(qū)，坑農(nóng)害農(nóng)事件時(shí)有發(fā)生，這種狀況嚴(yán)重地制約了農(nóng)民消費(fèi)。實(shí)施“萬(wàn)村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程，是新時(shí)期開(kāi)拓農(nóng)村市場(chǎng)、為農(nóng)服務(wù)的一項(xiàng)主要舉措，是改善和加強(qiáng)宏觀調(diào)控、擴(kuò)大消費(fèi)的一項(xiàng)重要措施，對(duì)提高農(nóng)村銷售的商品質(zhì)量、抑制農(nóng)村銷售假冒偽劣商品具有不可替代的作用。對(duì)此，各地、各部門(mén)要有緊迫感，采取切實(shí)措施，積極實(shí)施“萬(wàn)村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程，改善農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境，讓農(nóng)民買(mǎi)得方便、買(mǎi)得實(shí)惠、買(mǎi)得滿意、買(mǎi)得放心，帶動(dòng)農(nóng)村消費(fèi)，促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)、快速和可持續(xù)發(fā)展。按照商務(wù)部的統(tǒng)一部署，江西省“萬(wàn)村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程的試點(diǎn)，在商務(wù)部核準(zhǔn)的28個(gè)縣（市、區(qū)）進(jìn)行。試點(diǎn)的總體要求是：以市場(chǎng)為導(dǎo)向、以企業(yè)為主體、以政策為手段、以效益為中心、以試點(diǎn)為抓手、以政府為助力來(lái)推進(jìn)，堅(jiān)持政府推動(dòng)與市場(chǎng)機(jī)制相結(jié)合，“**”建設(shè)與當(dāng)?shù)貙?shí)際相結(jié)合，企業(yè)長(zhǎng)效發(fā)展與農(nóng)民受益相結(jié)合，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)規(guī)范的“**”，形成以縣（市）城區(qū)店為龍頭、鄉(xiāng)鎮(zhèn)店為骨干、村級(jí)店為基礎(chǔ)的新型農(nóng)村市場(chǎng)流通網(wǎng)絡(luò)。試點(diǎn)的建設(shè)方式是：一是引導(dǎo)各類大中型流通企業(yè)直接到試點(diǎn)縣（市、區(qū)）的鄉(xiāng)村投資建設(shè)連鎖“**”；二是鼓勵(lì)各類大中型連鎖企業(yè)通過(guò)吸引農(nóng)村小型企業(yè)、個(gè)體加盟的方式，到鄉(xiāng)村整合、改造“**”；三是支持各類中小型企業(yè)通過(guò)自愿連鎖，即企業(yè)自愿結(jié)合，統(tǒng)一采購(gòu)、統(tǒng)一建立銷售網(wǎng)絡(luò)的方式建設(shè)與改造“**”；四是充分發(fā)揮供銷合作社在農(nóng)村流通中的優(yōu)勢(shì)和作用，重視和利用供銷合作社有實(shí)力的企業(yè)及其在農(nóng)村的網(wǎng)點(diǎn)、網(wǎng)絡(luò)，整合、改造**。2、是減少農(nóng)村市場(chǎng)假冒偽劣產(chǎn)品，實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)管，逐步完善農(nóng)村市場(chǎng)的需要當(dāng)前我國(guó)農(nóng)村市場(chǎng)遠(yuǎn)未成熟，城鄉(xiāng)市場(chǎng)分割嚴(yán)重。由于大量商業(yè)企業(yè)尚未把觸角伸向農(nóng)村，在農(nóng)村銷售的商品種類和數(shù)量都非常有限。由于農(nóng)村商品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所小、分散且經(jīng)營(yíng)條件差，假冒偽劣產(chǎn)品侵權(quán)事件時(shí)有發(fā)生，由于商品進(jìn)貨渠道亂，事故發(fā)生后很難追究誰(shuí)的責(zé)任。而這些問(wèn)題都可以通過(guò)建立統(tǒng)一的物流配送中心來(lái)解決，通過(guò)統(tǒng)一送貨，可以保證假冒偽劣產(chǎn)品很難進(jìn)入送貨渠道，這可以大大假冒偽劣產(chǎn)品侵權(quán)事件的發(fā)生。同時(shí)通過(guò)物流配送中心，有利用工商行政部門(mén)能夠很好地進(jìn)行監(jiān)管，逐步完善農(nóng)村商品市場(chǎng)。第二節(jié)市場(chǎng)分析1、我國(guó)物流配送市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)經(jīng)過(guò)三十年的改革開(kāi)放和經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，我國(guó)目前已初步具備了發(fā)展物流管理和配送技術(shù)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)條件，我國(guó)物流市場(chǎng)初具雛形。

市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，為企業(yè)加強(qiáng)科學(xué)管理，發(fā)展物流管理和配送技術(shù)提供了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件。隨著市場(chǎng)化取向改革的深入，中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持了多年的持續(xù)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，商品市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生了根本性變化，打破了長(zhǎng)期以來(lái)商品供不應(yīng)求的市場(chǎng)格局，初步形成了供求平衡或供過(guò)于求的買(mǎi)方市場(chǎng)格局。

企業(yè)改革日益深化，為物流管理和配送技術(shù)發(fā)展培育了必要的微觀基礎(chǔ)。推進(jìn)企業(yè)改革，著力培育市場(chǎng)主體是市場(chǎng)化改革進(jìn)程中的一個(gè)重要方面，其主要的進(jìn)展體現(xiàn)在對(duì)國(guó)有企業(yè)放權(quán)讓利及建立現(xiàn)代企業(yè)制度方面，使國(guó)有企業(yè)從計(jì)劃的執(zhí)行者逐步轉(zhuǎn)變成為市場(chǎng)主體。現(xiàn)代信息技術(shù)和現(xiàn)代商品物流技術(shù)的進(jìn)步為中國(guó)物流和配送的快速發(fā)展準(zhǔn)備了充分的技術(shù)基礎(chǔ)?，F(xiàn)劃物流管理和配送技術(shù)中大量使用著先進(jìn)的信息技術(shù)和商品物流技術(shù)，這些技術(shù)在西方發(fā)達(dá)國(guó)家已日趨完善。目前已有相當(dāng)多的物流和配送技術(shù)在物流配送企業(yè)中得到越來(lái)越廣泛的應(yīng)用，例如條形碼技術(shù)、計(jì)算機(jī)支持的信息管理技術(shù)、EDI、MRP等。政府對(duì)物流和配送的政策支持，為了大力促進(jìn)流通體制改革和流通現(xiàn)代化的進(jìn)程，為了促進(jìn)連鎖經(jīng)營(yíng)等組織形式的發(fā)展，國(guó)家有關(guān)部門(mén)對(duì)商品物流和配送采取了積極鼓勵(lì)和支持的政策。國(guó)務(wù)院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)同志多次強(qiáng)調(diào)了配送中心對(duì)發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)至關(guān)重要的作用。原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部在《全國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)發(fā)展規(guī)劃》中，重點(diǎn)提出了發(fā)展配送中心的政策措施。在我國(guó)流通領(lǐng)域?qū)ν忾_(kāi)放政策中，鼓勵(lì)國(guó)外資本投資于物流和配送設(shè)施等。目前，國(guó)內(nèi)物流和配送服務(wù)已有較快的發(fā)展，物流配送已經(jīng)成為許多企業(yè)降低成本，提高競(jìng)爭(zhēng)能力的重要手段。例如，相當(dāng)多的實(shí)行連鎖經(jīng)營(yíng)的零售企業(yè)建立了自己的配送中心，為企業(yè)內(nèi)部的連鎖網(wǎng)點(diǎn)提供物流配送服務(wù)，一些連鎖企業(yè)配送商品比例已經(jīng)超過(guò)企業(yè)經(jīng)營(yíng)品種的70％。在社會(huì)化物流配送方面，一些國(guó)有商業(yè)批發(fā)企業(yè)和大型零售企業(yè)正在積極探索和嘗試開(kāi)展社會(huì)化物流配送服務(wù)，如北京億商集團(tuán)、西單商場(chǎng)等；外資在物流配送服務(wù)領(lǐng)域的發(fā)展也十分迅速，如中國(guó)儲(chǔ)運(yùn)總公司與日本崗谷鋼機(jī)株式會(huì)社合資組建了天津崗谷物流公司，是集配送、加工、倉(cāng)儲(chǔ)、寄售、租賃、修理、展銷和技術(shù)咨詢?yōu)橐惑w的新型流通組織。像這樣的合資物流公司，在北京、天津、上海等地已有10家之多，它們主要是為在中國(guó)投資的跨國(guó)公司提供物流配送服務(wù)，成為跨國(guó)公司角逐中國(guó)市場(chǎng)的有力競(jìng)爭(zhēng)武器。

2、農(nóng)村物流配送市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)我國(guó)是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和農(nóng)產(chǎn)品的物流數(shù)量巨大，發(fā)展空間廣闊。當(dāng)前，跨國(guó)物流巨鱷和國(guó)內(nèi)物流大鱷在大中城市鏖戰(zhàn)正酣，無(wú)暇顧及農(nóng)村市場(chǎng)。給國(guó)內(nèi)的物流企業(yè)進(jìn)軍以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的農(nóng)村，搶占發(fā)展先機(jī)帶來(lái)了機(jī)遇。經(jīng)過(guò)多年摸爬滾打，中郵等物流企業(yè)在農(nóng)村流通市場(chǎng)站穩(wěn)腳跟，已經(jīng)具備了相當(dāng)?shù)慕?jīng)驗(yàn)與實(shí)力，為國(guó)內(nèi)物流企業(yè)進(jìn)入農(nóng)村市場(chǎng)作出了示范。但長(zhǎng)期以來(lái)農(nóng)村物流利潤(rùn)低、風(fēng)險(xiǎn)大、成本高使得國(guó)內(nèi)很多物流企業(yè)不愿意進(jìn)入農(nóng)村市場(chǎng)。

從全國(guó)范圍看，農(nóng)村物流總值在社會(huì)物流總值中的比重很小，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國(guó)社會(huì)物流總值27%的增長(zhǎng)幅度。近兩年農(nóng)村物流開(kāi)始引起社會(huì)的重視，但是農(nóng)村物流仍然在拖“三農(nóng)問(wèn)題”的后腿。不能忽視的是，雖然農(nóng)村物流前景廣闊，但并沒(méi)有像城市物流迅速熱起來(lái)，當(dāng)前仍面臨許多困難。

農(nóng)村現(xiàn)有的物流條件遠(yuǎn)不具備現(xiàn)代要求，這意味著它滿足不了質(zhì)的需求。農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、運(yùn)輸、銷售、消費(fèi)這個(gè)鏈條中，運(yùn)輸環(huán)節(jié)的不足，導(dǎo)致這個(gè)鏈條變得較為脆弱，極大地制約了實(shí)物流、資金流乃至信息流的流動(dòng)，出現(xiàn)了“腸梗阻”現(xiàn)象。目前，農(nóng)村迫切需要完善的產(chǎn)品服務(wù)，包括生活資料和生產(chǎn)資料；信息服務(wù)，包括科技普及知識(shí)（信函、宣傳材料、交易信息等）的傳播以及其他綜合性的社會(huì)化服務(wù)，這些都要求建立具有現(xiàn)代化意義的農(nóng)村物流體系。所以，農(nóng)產(chǎn)品物流問(wèn)題已經(jīng)成為新農(nóng)村建設(shè)的一個(gè)瓶頸。

國(guó)家商務(wù)部的“萬(wàn)村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程，近兩年，將有數(shù)以百億元的資金扶持流通企業(yè)。對(duì)承擔(dān)“萬(wàn)村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程項(xiàng)目的企業(yè)，國(guó)家將對(duì)其建設(shè)配送中心所用的銀行貸款予以適當(dāng)?shù)睦⒀a(bǔ)助；對(duì)建設(shè)或改造配送中心所用的的銀行中長(zhǎng)期固定資產(chǎn)投資貸款，國(guó)家將予以企業(yè)1年貸款利息的補(bǔ)助。商務(wù)部計(jì)劃在試點(diǎn)區(qū)域培育25萬(wàn)家農(nóng)村連鎖超市,覆蓋全國(guó)50%以上的行政村和70%以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn),形成現(xiàn)代流通方式下的農(nóng)村消費(fèi)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)。這也給農(nóng)村物流市場(chǎng)帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇。政策的利好必將促進(jìn)農(nóng)村物流市場(chǎng)盡快熱起來(lái)。第四章廠址選擇及廠區(qū)規(guī)劃布局第一節(jié)廠址所在位置現(xiàn)狀1、地點(diǎn)與地理位置本項(xiàng)目用地位于八一鄉(xiāng)南江村（見(jiàn)附圖）2、廠址土地使用權(quán)屬類別及占地面積本項(xiàng)目擬占土地所有權(quán)屬于國(guó)家，使用權(quán)人為江西****貿(mào)易有限公司，使用性質(zhì)為商服用地，使用年限為40年。項(xiàng)目征地面積60畝。3、廠址建設(shè)條件（1）地形、地貌、地震、工程水文地質(zhì)情況地質(zhì)構(gòu)造自上而下依次為雜填土、淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土，坡積粉土，殘積粉土和粉沙巖。地下水分布較少，對(duì)天然地基施工影響很小。本地區(qū)地震烈度小于6度，尚無(wú)不良地質(zhì)作用。（2）氣候條件場(chǎng)址雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)、氣候濕潤(rùn)溫和，四季分明，春秋較短，夏東較長(zhǎng)，年均氣溫17.45攝氏度,相對(duì)濕度77%,降水141天,降水量1520.9mm;長(zhǎng)年風(fēng)向以東北風(fēng)、北風(fēng)為主，年均風(fēng)速3.3m/s；日照時(shí)間1934h，無(wú)霜期276日。（3）交通運(yùn)輸條件eq\o\ac(○,1)公路：105國(guó)道，316國(guó)道，320國(guó)道三條國(guó)道穿越縣境，交匯于銀三角。贛浙、贛湘、贛閩、贛粵及所有出省高速公路交匯于**縣。以**縣為中心，通過(guò)高速公路，只需6小時(shí)左右就可以覆蓋周邊省市4—5億人口。eq\o\ac(○,2)鐵路：京九線、浙贛線、皖贛線鐵路主干線交匯于**縣轄區(qū)向塘鎮(zhèn)，并建有全國(guó)第二江南第一大的向塘貨運(yùn)編組站。**海鐵聯(lián)運(yùn)的起點(diǎn)也在縣城附近。目前**至深圳，**至廈門(mén)的海鐵聯(lián)運(yùn)已開(kāi)通，這將為投資者提供快捷的出海通道，大幅縮短通關(guān)時(shí)間，降低運(yùn)輸費(fèi)用。eq\o\ac(○,3)水運(yùn)：穿縣而過(guò)的贛江是**連接長(zhǎng)江的重要航道，**港距九江外運(yùn)港口225公里，水路運(yùn)輸最大內(nèi)河裝載能力為1000噸；遠(yuǎn)洋裝載能力為5000噸；可由九江沿長(zhǎng)江水域出海。（4）基礎(chǔ)公用設(shè)施條件八一鄉(xiāng)通訊發(fā)達(dá)，擁有先進(jìn)的程控電話設(shè)備和移動(dòng)通信系統(tǒng)；水泥公里聯(lián)網(wǎng)；有獨(dú)立供電、供水、排水系統(tǒng)。鄉(xiāng)村水泥公路互成網(wǎng)絡(luò)，交通便捷發(fā)達(dá)，區(qū)域優(yōu)勢(shì)突出，頗具發(fā)展?jié)摿?。?）施工條件本項(xiàng)目用地開(kāi)發(fā)程度達(dá)“三通”一平，符合建設(shè)基礎(chǔ)條件；且區(qū)域水、電供應(yīng)充足，建筑材料供應(yīng)量完備。（6）周邊環(huán)境條件項(xiàng)目所占地塊附近無(wú)化學(xué)、生物、物理等污染源，無(wú)過(guò)境架空高壓線、危及生產(chǎn)安全的易燃易爆危險(xiǎn)物品庫(kù)存在。第二節(jié)廠區(qū)規(guī)劃布局1、建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目征地面積60畝（合40000平方米）?？偨ㄖ娣e22000平方米，建筑總占地面積為20600平方米。主要建筑內(nèi)容如下：（1）物流倉(cāng)庫(kù)10幢，每幢建筑面積2000平方米，分別為油米調(diào)味、沖調(diào)食品、休閑食品、飲品、煙酒糖類、果品、冷凍食品、家電五金、塑料制品、其它日用百貨。（2）綜合辦公樓一幢（1000平方米（3）職工宿舍、食堂一幢（1000平方米）（4）道路、廣場(chǎng)及停車(chē)場(chǎng)等18000平方米。2、廠區(qū)規(guī)劃布局（1）、配送中心不僅以儲(chǔ)存為主導(dǎo)功能,更應(yīng)該注重在存的基礎(chǔ)上科學(xué)保管,要擺脫傳統(tǒng)倉(cāng)庫(kù)單純以儲(chǔ)存為主的落后觀念,實(shí)現(xiàn)在庫(kù)商品的合理保管。（2）、考慮到該配送中心需要保管物品的具體條件,在進(jìn)行功能規(guī)劃時(shí),不應(yīng)該把裝卸搬運(yùn)簡(jiǎn)單的定位為輔助性的一般作業(yè),裝卸搬運(yùn)作業(yè)是連接配送中心整個(gè)作業(yè)活動(dòng)的繩子上的鼓點(diǎn)(根據(jù)約束理論的一般觀點(diǎn)),很容易形成作業(yè)的瓶頸,（3）、配貨功能，目前尚不具備條件，但該配送中心的運(yùn)作模式被定為成實(shí)行共同配送（jointdistribution),需進(jìn)行遠(yuǎn)期規(guī)劃工作，并努力做好前期工作，為盡快實(shí)現(xiàn)共同配送打下基礎(chǔ)。（4）、倒裝、分裝功能，這是由產(chǎn)品及客戶性質(zhì)決定的。（5）、裝卸搬運(yùn)功能，規(guī)劃為輔助作業(yè)。（6）、流通加工，利用鐵路經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)及場(chǎng)地條件，充分發(fā)揮，作為競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。（7）送貨，在不斷發(fā)展配送商品品種，擴(kuò)大業(yè)務(wù)量范圍基礎(chǔ)上，發(fā)展多種送貨方式。（8）、信息處理，分階段，分步驟進(jìn)行。根據(jù)目前一個(gè)典型配送中心,主要包括備貨,儲(chǔ)存,分揀及配貨,配裝,配送,送達(dá),配送加工,信息處理等基本功能,為了與市場(chǎng)進(jìn)行緊密結(jié)合,一個(gè)有現(xiàn)代物流意識(shí)的配送企業(yè),還應(yīng)該有商品采購(gòu),市場(chǎng)開(kāi)發(fā),定單處理及資金結(jié)算,需求預(yù)測(cè),教育與培訓(xùn)等增值功能。該規(guī)劃報(bào)告考慮到商品種類,所處形勢(shì)等具體情況,設(shè)置了八項(xiàng)功能(具體見(jiàn)前面對(duì)該配送中心功能規(guī)劃現(xiàn)狀分析),總體來(lái)說(shuō),具備了一般配送中心的基本要求,功能設(shè)置較為合理,既立足實(shí)際,又面向未來(lái),既考慮現(xiàn)狀,又具長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光。物流配送中心各功能區(qū)拓?fù)鋱D、第五章業(yè)務(wù)流程與工程方案第一節(jié)業(yè)務(wù)流程業(yè)務(wù)流程本物流配送中心的業(yè)務(wù)流程大致是：訂貨——運(yùn)貨——驗(yàn)收——理貨——暫存——儲(chǔ)存——訂單——分揀——配貨——發(fā)貨——“**”。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)為100余個(gè)超市送貨。“**”物流配送中心業(yè)務(wù)流程圖如下。訂貨或代理訂貨或代理協(xié)議貨物送達(dá)驗(yàn)收異常處理理貨廢棄物處理暫存包裝/流通加工儲(chǔ)存配貨發(fā)貨區(qū)暫存發(fā)貨退貨訂單處理分揀農(nóng)家店農(nóng)家店農(nóng)家店……第二節(jié)建設(shè)工程方案1、工程設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001；（2）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002；（3）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2001；（4）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB20010-2002；（5）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-95。2、工程設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)安全等級(jí)及結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)（1）倉(cāng)儲(chǔ)用房：安全等級(jí)二級(jí)，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)1.0；（2）綜合辦公樓：安全等級(jí)二級(jí)，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)1.0；（3）職工宿舍及食堂：安全等級(jí)二級(jí)，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)1.0。3、結(jié)構(gòu)方案（1）設(shè)計(jì)采用的規(guī)范eq\o\ac(○,1)有關(guān)主導(dǎo)專業(yè)所提供的資料及要求；eq\o\ac(○,2)國(guó)家及江西省現(xiàn)行的有關(guān)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定；eq\o\ac(○,3)當(dāng)?shù)氐匦?、地貌等自然條件。（2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)eq\o\ac(○,1)基本風(fēng)壓：0.4KN/㎡eq\o\ac(○,2)基本雪壓：0.4KN/㎡eq\o\ac(○,3)根據(jù)2001年8月1日實(shí)施的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《中國(guó)地震參數(shù)區(qū)劃圖（GB18306-2001），可確定本項(xiàng)目區(qū)地震動(dòng)峰值加速度＜0.05（相當(dāng)于原地震烈度小于六度）。因此，本項(xiàng)目可不考慮抗震設(shè)防。eq\o\ac(○,4)工程地質(zhì)本區(qū)尚未進(jìn)行巖土勘探，本項(xiàng)目可參照鄰近地塊考慮。（建議企業(yè)在工程項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)前完成場(chǎng)地地質(zhì)詳勘）（3）主要建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)eq\o\ac(○,1)倉(cāng)儲(chǔ)用房：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，磚砌外墻作圍護(hù)結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用淺基礎(chǔ)及地梁拉接，并在適當(dāng)位置設(shè)置伸縮縫。eq\o\ac(○,2)綜合辦公樓、職工宿舍與食堂：采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)。（4）主要材料選用eq\o\ac(○,1)砼：墊層C10，現(xiàn)澆構(gòu)建C30；eq\o\ac(○,2)鋼筋：Ⅰ級(jí)鋼Φfy=210N/㎡Ⅱ級(jí)鋼Φfy=310N/㎡eq\o\ac(○,3)砌體：±0.000以下部分采用MU10機(jī)制磚，M10水泥砂漿砌筑；±0.000以上采用MU7.5機(jī)制磚，M5混合砂漿砌筑。（5）建筑立面設(shè)計(jì)為使建筑物整體風(fēng)格具有時(shí)代特征，更加具有強(qiáng)烈的視覺(jué)效果，更加耐人尋味、引人入勝。建筑外形設(shè)計(jì)時(shí)盡可能簡(jiǎn)潔明了，重點(diǎn)把握個(gè)體與部分之間的比例美與邏輯美，并注意各線、面、形之間的相互關(guān)系，充分利用方向、形體、質(zhì)感、虛實(shí)等多方位的建筑處理手法。第六章總圖運(yùn)輸與公用輔助工程第一節(jié)總圖布置1、布置原則eq\o\ac(○,1)充分利用現(xiàn)有公用工程設(shè)施，以創(chuàng)造最佳效益；eq\o\ac(○,2)工藝流程力求順暢，布局緊湊，工藝管線短捷，節(jié)省投資費(fèi)用；eq\o\ac(○,3)滿足防火、防爆、衛(wèi)生、環(huán)保等規(guī)范要求；eq\o\ac(○,4)在滿足生產(chǎn)需要的前提下，節(jié)約用地；eq\o\ac(○,5)嚴(yán)格遵循《江西省建設(shè)用地指標(biāo)》規(guī)定。2、總平面布置主要指標(biāo)第二節(jié)場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸1、廠區(qū)道路廠區(qū)道路按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，路面為混凝土路面，寬度設(shè)計(jì)為7-10米。保證運(yùn)輸產(chǎn)品進(jìn)出與原輔材料進(jìn)廠車(chē)輛的正常通行。2、運(yùn)輸方式運(yùn)輸根據(jù)不同地點(diǎn)、不同貨物采用公路汽車(chē)等不同的運(yùn)輸方式。第三節(jié)公用輔助工程1、給水工程（1）水源與水質(zhì)、水壓水質(zhì)應(yīng)滿足“GB5749-85生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)”并達(dá)到城市供水行業(yè)2000年技術(shù)進(jìn)步發(fā)展規(guī)劃中一類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。水壓應(yīng)滿足管網(wǎng)末梢自由水頭為0.25Mpa。本工程生產(chǎn)用水和生活用水取自市政供水系統(tǒng)，水質(zhì)、水量、水壓均有保證。（2）用水量估算生活用水量：根據(jù)企業(yè)一般生活用水定額60－80L/人班（含淋浴用水）。本項(xiàng)目的生活用水定額按70L/人班，職工人數(shù)100人計(jì)，則項(xiàng)目的生活用水量應(yīng)為7.0t/d。生產(chǎn)用水量：本項(xiàng)目生產(chǎn)用水量較少，主要為生產(chǎn)需求用水，日均用水量約為20t/d。其它用水量：主要為汽車(chē)沖洗等用水，估算為20t/d。項(xiàng)目總用水量為：47.0t/d。（3）給水管網(wǎng)場(chǎng)地給水由沿城市道路敷設(shè)的市政給水管網(wǎng)接入。場(chǎng)地接入的給水干管管徑為DN200，場(chǎng)地內(nèi)管網(wǎng)沿道路布置，給水管網(wǎng)以環(huán)狀和枝狀相結(jié)合的方式布置，環(huán)狀布置為主，單層建筑和多層建筑由給水管直接供給。2、排水工程（1）排水量排水量按最大日用水量90％計(jì)，為42.3t/d，年排水量約1.54萬(wàn)噸。（2）排水體制排水體制為雨、污分流制。（3）污水排放以糞便污水為主的生活廢水經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后排放。3、供電工程（1）配電根據(jù)企業(yè)的設(shè)備用電負(fù)荷以及用電性質(zhì)，場(chǎng)地內(nèi)擬建變配電間，安裝S9-1000/10型電力變壓器二臺(tái)，裝機(jī)容量為2×1000KVA.負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)場(chǎng)地的高壓配電。從變配電間至廠房配電間為高壓配電，從廠房配電間至各用電設(shè)備均為低壓配電。配電方式一般為放射式，部分場(chǎng)所可采用樹(shù)干式，配電電壓為380、220Ｖ。廠房配電間0.4KV電源將經(jīng)低壓配電屏（箱）輸出，通過(guò)電纜（線）饋給用電設(shè)備。根據(jù)廠房平面布置情況，合理分配各支路用電負(fù)荷。在設(shè)備相應(yīng)集中處，配置XL-21或XL-35型動(dòng)力配電箱。在生產(chǎn)場(chǎng)地用電設(shè)備大且功率低的廠房進(jìn)行無(wú)功率補(bǔ)償。各生產(chǎn)場(chǎng)地動(dòng)力配電和照明配電實(shí)行合一配電。線路敷設(shè)均采用VV-1KV型電力電纜穿鋼管沿電纜溝，埋地暗敷等方式。（2）電氣安全eq\o\ac(○,1)防雷本工程建筑高度15m以上及大屋面廠按三級(jí)防雷設(shè)防雷裝置，屋面設(shè)避雷帶，煙囪設(shè)避雷針，盡量利用建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)鋼筋作防雷下引線和接地級(jí)。煤氣管道必須做好跨接和接地，以防靜電感應(yīng)。eq\o\ac(○,2)接地本工程主變壓器中心點(diǎn)做好工作接地：35KV高壓側(cè)所有電氣設(shè)備，電纜橋架、穿管等，均要做好接地保護(hù)；０.４KV低壓側(cè)所有電氣設(shè)備、電纜橋架、穿管等，均要做好接零保護(hù)，最后所有接地裝置都應(yīng)牢固連接一起。微機(jī)系統(tǒng)、自動(dòng)化儀表等要單獨(dú)接地，以防干擾。4、通訊場(chǎng)地內(nèi)電話設(shè)置120門(mén)內(nèi)部程控電話，根據(jù)需要接裝話機(jī)，設(shè)置8路總機(jī)外線和12路直通外線，其中配置2路國(guó)際直通線，話機(jī)接至各管理點(diǎn)和班（組）及關(guān)鍵工序點(diǎn)，由當(dāng)?shù)仉娦啪殖炭仉娫捊粨Q網(wǎng)采用大對(duì)數(shù)鈾纜或光纜接入。場(chǎng)地內(nèi)規(guī)劃配置計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)，設(shè)立計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心，與世界各地相連，實(shí)現(xiàn)資源共享。5、采暖、通風(fēng)（1）編制依據(jù)eq\o\ac(○,1)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019-2003）eq\o\ac(○,2)業(yè)主單位生產(chǎn)工藝要求和人員工作環(huán)境要求等。（2）采暖與空氣調(diào)節(jié)在工藝生產(chǎn)需要和人員經(jīng)常停留的場(chǎng)所設(shè)置空調(diào)，空氣調(diào)節(jié)室內(nèi)計(jì)算參數(shù)應(yīng)滿足下表規(guī)定。舒適性空氣調(diào)節(jié)室內(nèi)計(jì)算參數(shù)參數(shù)冬季夏季溫度（0C18－2422－28風(fēng)速（m/s）≤0.2≤0.3相對(duì)濕度（％）30－6040－65（3）通風(fēng)新建廠房應(yīng)內(nèi)設(shè)機(jī)械通風(fēng)設(shè)備，通風(fēng)口可設(shè)置在廠房或廠房上部區(qū)域，排風(fēng)量不小于每小時(shí)1次換氣。（4）管材、保溫材料空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)管均采用鍍鋅鋼管，采暖、空調(diào)系統(tǒng)的水管均采用焊接鋼管。（5）消聲、減振與防火廠房噪聲級(jí)應(yīng)符合GBJ87的要求，振動(dòng)級(jí)應(yīng)符合GB10434、GB/T13442和JB/T6056的要求，設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)的噪聲值不應(yīng)超過(guò)80dB。噪聲級(jí)超過(guò)85dB的工作場(chǎng)所應(yīng)采取措施加以改造。為降低噪音，空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)均選用高效、低噪聲設(shè)備，落地設(shè)備的基礎(chǔ)采用減振支座，空調(diào)機(jī)、風(fēng)機(jī)的進(jìn)出口處風(fēng)管均采用柔性連接。所有空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備、管件，保溫材料均采用不燃或難燃材料，空調(diào)風(fēng)管穿過(guò)機(jī)房處均裝設(shè)防火閥。第七章節(jié)能、節(jié)水第一節(jié)節(jié)能、節(jié)水編制依據(jù)1、國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部國(guó)資源［1997］2542號(hào)文件《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）編制與評(píng)估”的規(guī)定》的通知；2、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；3、《國(guó)務(wù)院關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會(huì)近期重點(diǎn)工作的通知》（國(guó)發(fā)［2005］21號(hào)）；4、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)［2005］22號(hào)）；5、國(guó)家發(fā)改委《“十一五”資源綜合利用指導(dǎo)意見(jiàn)》；6、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）；6、建設(shè)部《建筑節(jié)能、節(jié)水技術(shù)政策》；7、項(xiàng)目所在地的實(shí)際情況。第二節(jié)節(jié)能、節(jié)水原則（1）認(rèn)真貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，不采用落后、淘汰及能耗高的設(shè)備和工藝原則。（2）節(jié)能與投資、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益綜合考慮原則。（3）積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)。嚴(yán)禁采用國(guó)家或行業(yè)主管部門(mén)已淘汰的落后的工藝和設(shè)備。第三節(jié)節(jié)能措施（1）在規(guī)劃中引進(jìn)生態(tài)環(huán)保設(shè)計(jì)理念，通過(guò)合理的建筑布局及環(huán)境設(shè)計(jì)，充分利用自然環(huán)境，利用太陽(yáng)能減少非可循環(huán)利用能源的消耗。（2）設(shè)計(jì)時(shí)，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，減少線路能耗損失。（3）建筑設(shè)計(jì)盡量采用天然采光、自然通風(fēng)，以減少采光、暖通耗能。（4）根據(jù)建筑功能要求，積極采用節(jié)能材料。照明燈具采用高效節(jié)能燈，電氣設(shè)備造型，應(yīng)本著節(jié)約能源、減少設(shè)備用房面積進(jìn)行優(yōu)選。第四節(jié)節(jié)水措施（1）積極開(kāi)展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識(shí)；（2）給排水系統(tǒng)采用新型材料和節(jié)能設(shè)備，并合理設(shè)計(jì)控制系統(tǒng)，配備沖洗閥，以達(dá)到節(jié)約水源的目的。（3）安裝工程實(shí)施中保證給排水線路工程質(zhì)量，防止跑、冒、滴、漏等；（4）生活廢、污水經(jīng)處理后，可用于園林綠化，以提高其回收率和復(fù)生利用率，并可保護(hù)環(huán)境。（5）供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，降低供水損耗率。（6）所有用水單元均安裝計(jì)量表，便于管理和考核；（7）所有潔具采用節(jié)水型。第八章環(huán)境影響評(píng)價(jià)第一節(jié)區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)用地所在地**八一鄉(xiāng)南江村（見(jiàn)附圖），周邊自然、生態(tài)、社會(huì)環(huán)境良好。第二節(jié)環(huán)境保護(hù)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）2、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）3、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）4、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-96）5、固體廢物執(zhí)行《生活垃圾填埋污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB16889-1997）第三節(jié)環(huán)境保護(hù)、設(shè)計(jì)原則本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)，以貫徹執(zhí)行國(guó)家環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)為主導(dǎo)思想，基于以下主要設(shè)計(jì)原則：1、貫徹執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目的防治污染及其它公害設(shè)施必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的“三同時(shí)”制度。2、環(huán)保工程設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)合理性，凈化處理效率高，處理后的污染物排放須符合有關(guān)的國(guó)家或地方頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定。3、堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，工藝設(shè)計(jì)中積極采用無(wú)毒無(wú)害、低毒低害的原輔材料，采用節(jié)能、低噪音設(shè)備，采用無(wú)污染、少污染的新技術(shù)，把生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的污染物減少到最低限度。4、盡可能因地制宜，采用綜合利用與回收技術(shù)，在污染治理及綜合回收過(guò)程中，盡量避免產(chǎn)生二次污染，如產(chǎn)生二次污染，必須采取相應(yīng)的治理措施。第四節(jié)施工期環(huán)境影響評(píng)價(jià)1、施工期污染源(1)、施工期噪聲污染源施工期的噪聲主要來(lái)源于包括施工現(xiàn)場(chǎng)的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼?。施工?chǎng)地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲，各施工階段的主要噪聲源及其聲級(jí)見(jiàn)表。聲級(jí)最大的是電鉆，可達(dá)115dB(A)。物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運(yùn)輸車(chē)輛引起的噪聲，各階段的車(chē)輛類型及聲級(jí)見(jiàn)表。本項(xiàng)目運(yùn)輸車(chē)輛安排時(shí)盡量避開(kāi)居民樓。(2)施工期揚(yáng)塵施工期揚(yáng)塵主要來(lái)自土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場(chǎng)堆放揚(yáng)塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來(lái)車(chē)往造成的現(xiàn)場(chǎng)道路揚(yáng)塵。(3)施工期廢水污染源施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水，以及各種車(chē)輛沖洗水。(4)施工期固體廢棄物施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。2、施工期環(huán)境影響分析（1）、施工期廢水污染源強(qiáng)分析施工用水在城市用水中是用水大戶，主要為工程、生活用水。工程用水主要用于工程養(yǎng)護(hù)，工程養(yǎng)護(hù)中約有70%的水流失，流失時(shí)同時(shí)夾帶泥沙、雜物，處理不當(dāng)會(huì)污染環(huán)境，必須經(jīng)沉淀池處理后回用，以免對(duì)環(huán)境造成污染，堵塞污水管道。生活用水主要源自施工人員的日常生活，排水主要是臨時(shí)食堂污水、糞便污水、洗浴污水，主要污染物是CODCr、BOD5等。項(xiàng)目施工期道路將采用砼硬化路面，場(chǎng)地四周將敷設(shè)排水溝（管），并修建臨時(shí)沉淀池，含SS、微量機(jī)油的雨水以及進(jìn)出施工場(chǎng)地的車(chē)輛清洗廢水排入沉淀池進(jìn)行沉淀澄清處理后回用。此外，在施工期的打樁階段會(huì)產(chǎn)生一定量的泥漿水，根據(jù)類比監(jiān)測(cè)調(diào)查SS為1000～3000mg/L，肆意排放會(huì)造成周邊河道的堵塞，必須排入沉淀池進(jìn)行沉淀澄清處理后回用，不得隨意排放。（2）、施工期廢氣污染源分析1）、土建階段揚(yáng)塵污染狀況主要為土地開(kāi)挖時(shí)產(chǎn)生的揚(yáng)塵污染，其來(lái)自環(huán)節(jié)主要有機(jī)械施工、余土堆放、運(yùn)輸過(guò)程及場(chǎng)地自身等，而這其中挖土和車(chē)輛運(yùn)輸是對(duì)環(huán)境產(chǎn)生最大影響的重要環(huán)節(jié)。施工揚(yáng)塵是施工活動(dòng)中的一個(gè)重要污染因素，將對(duì)環(huán)境空氣質(zhì)量造成影響。施工揚(yáng)塵的大小，隨施工季節(jié)、土壤類別情況、施工管理等不同而差異甚大。揚(yáng)塵的影響范圍一般集中在施工線路的兩側(cè)。其對(duì)環(huán)境空氣的影響有以下幾個(gè)特點(diǎn)：①局部性。揚(yáng)塵影響的范圍只相對(duì)集中于一個(gè)特定的區(qū)域。②流動(dòng)性。隨著建設(shè)期不同施工地點(diǎn)的不斷變更，揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境空氣的影響范圍亦不斷移動(dòng)。③短時(shí)性。揚(yáng)塵的污染時(shí)間即為施工期。通過(guò)類比調(diào)查，未采取防護(hù)措施和土壤較為干燥時(shí)，開(kāi)挖的最大揚(yáng)塵約為開(kāi)挖土量的1%，而在采取一定的防護(hù)措施和土壤較濕時(shí)，開(kāi)挖的揚(yáng)塵量約為0.1%?？紤]以上特點(diǎn)，該項(xiàng)目建設(shè)揚(yáng)塵對(duì)周?chē)h(huán)境影響較小。2）、其他污染狀況對(duì)建筑物進(jìn)行裝修時(shí)，由于使用大量各類建筑物涂料，粉末在建筑物表面的比表面積大，易揮發(fā)，據(jù)有關(guān)資料介紹，約有50％溶液揮發(fā)至環(huán)境空氣中。使用涂料的品種不同，對(duì)環(huán)境空氣的影響也不同，應(yīng)當(dāng)予以重視。另外，施工期，頻繁使用機(jī)動(dòng)車(chē)運(yùn)送原材料、設(shè)備和建筑機(jī)械設(shè)備，這些車(chē)輛及設(shè)備的運(yùn)行會(huì)排放一定量的CO、NOx以及末完全燃燒的碳?xì)浠颰HC等，會(huì)污染大氣環(huán)境，但考慮建設(shè)場(chǎng)地開(kāi)闊，易于通風(fēng)，對(duì)周?chē)h(huán)境影響較小。3）、施工期噪聲污染源強(qiáng)分析建設(shè)期噪聲主要來(lái)自施工機(jī)械噪聲、施工作業(yè)噪聲和運(yùn)輸車(chē)輛噪聲。施工機(jī)械噪聲由施工機(jī)械所造成，如挖土機(jī)械、打樁機(jī)械、混泥土攪拌機(jī)、升降機(jī)等，多為點(diǎn)聲源；施工作業(yè)噪聲主要指一些零星的敲打聲、裝卸建材的撞擊聲、施工人員的吆喝聲、拆裝模板的撞擊聲等，多為瞬間噪聲；運(yùn)輸車(chē)輛的噪聲屬于交通噪聲。在這些施工噪聲中對(duì)聲環(huán)境影響最大的是施工機(jī)械噪聲。施工機(jī)械的噪聲由于聲級(jí)較高，在空曠地帶衰減較慢，離聲源設(shè)備80～200m的距離仍可能超標(biāo)。打樁機(jī)作業(yè)時(shí)，噪聲甚至可影響1500～2000m的距離。在地形復(fù)雜、建筑物密集區(qū)，迎聲源面的第一、二排建筑物會(huì)受到噪聲干擾，因此對(duì)區(qū)塊內(nèi)和區(qū)塊周?chē)木用駮?huì)造成一定的影響，干擾居民的休息。針對(duì)施工期噪聲特點(diǎn)，本評(píng)價(jià)建議：①采用低噪聲的施工機(jī)械和先進(jìn)的施工技術(shù)，從源頭降低噪聲強(qiáng)度；②對(duì)產(chǎn)生噪聲的施工設(shè)備加強(qiáng)維護(hù)和維修工作，對(duì)噪聲的降低有良好作用；③在施工現(xiàn)場(chǎng)，采用柔性吸聲屏替代目前通用的尼龍質(zhì)地的圍幕，既可抵擋建筑噪聲，又可攔住雜物等；④禁止夜間（22時(shí)至凌晨6時(shí)）和午間（12時(shí)至14時(shí)）進(jìn)行產(chǎn)生高噪聲的作業(yè)，避免對(duì)周?chē)h(huán)境造成噪聲污染。采取以上措施后，可最大幅度的降低噪聲污染，考慮施工的短時(shí)性，對(duì)環(huán)境影響較小。第五節(jié)項(xiàng)目污染及治理措施本項(xiàng)目要求在凈化、室溫環(huán)境下工作，自動(dòng)化控制程度高、安全保險(xiǎn)，不產(chǎn)生三廢物，生產(chǎn)過(guò)程基本無(wú)污染。主要污染物為廠內(nèi)機(jī)器工作時(shí)產(chǎn)生的聲音及廠內(nèi)職工生活污水。治理措施：1、生活污水處理本項(xiàng)目生活排水包括生活污水和生活廢水，其中生活污水經(jīng)化糞池處理后排入廠區(qū)污水管道，生活含油廢水經(jīng)隔油池處理后排入廠區(qū)污水管道，其余生活廢水直接排入廠區(qū)污水管道。廠區(qū)污水管道將經(jīng)過(guò)初步處理的生活排水送至廠區(qū)地埋式污水處理設(shè)施處理，達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后排放。2、噪聲控制本項(xiàng)目主要建筑物為倉(cāng)儲(chǔ)用房，產(chǎn)生噪音污染很小，主要噪音來(lái)源于汽車(chē)運(yùn)輸，起重設(shè)備等。第六節(jié)環(huán)境影響評(píng)價(jià)1、該項(xiàng)目自動(dòng)化程度很高，基本無(wú)“三廢”氣體產(chǎn)生；2、該項(xiàng)目所產(chǎn)生的部分噪聲及生活污水，具有良好的控制與防法措施，不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境造成不利影響；因此，該項(xiàng)目環(huán)境效益極佳。第九章勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防第一節(jié)勞動(dòng)安全與衛(wèi)生安全就是要防止一切事故的發(fā)生。勞動(dòng)部于1988年頒布的第48號(hào)文《關(guān)于生產(chǎn)性項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》，明確規(guī)定在建設(shè)工程中要貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，做到有關(guān)職業(yè)安全的衛(wèi)生技術(shù)措施和設(shè)施與主體工程“三同時(shí)”，以確保生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目投產(chǎn)后符合職業(yè)安全衛(wèi)生方面的要求和標(biāo)準(zhǔn)，保障勞動(dòng)者在生產(chǎn)勞動(dòng)中的安全和健康。本章主要從以下幾方面分析：1、危害因素及危害程度（1）分析依據(jù)及主要技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)1）《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部令》（第3號(hào)）2）《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》3）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）4）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）5）《安全色》（GB2893-2001）6）《安全標(biāo)志》（GB2894-1996）（2）主要危害因素用電設(shè)備、機(jī)械傳動(dòng)設(shè)備較多，因而存在噪聲、觸電、火災(zāi)、機(jī)械傷害等潛在危害。（3）主要危害因素的特性及危害程度1）噪聲危害生產(chǎn)過(guò)程中傳動(dòng)設(shè)備產(chǎn)生的振動(dòng)、機(jī)械設(shè)備工作中產(chǎn)生的噪聲對(duì)人體均會(huì)產(chǎn)生不良影響，如損傷耳膜、降低聽(tīng)力、引起耳聾等。2）靜電、雷電危害可燃物存在之處，均可成為靜電、雷電放電引起爆炸的點(diǎn)火源，導(dǎo)致火災(zāi)、爆炸事故的發(fā)生。2、勞動(dòng)安全、衛(wèi)生防范措施方案（1）原則貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針。安全衛(wèi)生設(shè)施必須執(zhí)行與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的“三同時(shí)”制度，以保障勞動(dòng)者在勞動(dòng)過(guò)程中的安全與健康，并保證長(zhǎng)期生產(chǎn)安全。（2）防范措施1）有毒有害物的防范措施易燃、易爆危險(xiǎn)品采用露天存放形式，防止有害氣體積累。如必須存放室內(nèi)時(shí)，應(yīng)采用半敞開(kāi)式廠房存放，并輔以機(jī)械通風(fēng)。2）噪聲防范措施參見(jiàn)環(huán)境影響評(píng)價(jià)中有關(guān)噪聲控制部分內(nèi)容。3）靜電、雷電防范措施區(qū)域內(nèi)設(shè)計(jì)靜電接地，在具有火災(zāi)爆炸危害的場(chǎng)所或有靜電危害的作業(yè)區(qū)內(nèi)金屬用具均應(yīng)設(shè)地線，有火災(zāi)爆炸危險(xiǎn)的電氣設(shè)施設(shè)備需設(shè)防雷裝置。4）機(jī)械及墜落意外傷害防范措施對(duì)高速旋轉(zhuǎn)或往復(fù)運(yùn)動(dòng)的機(jī)械必須安裝可靠的防護(hù)器、擋板或安全圍欄，以防物體墜落意外傷人。5）火災(zāi)爆炸防范措施eq\o\ac(○,1)總圖布置中應(yīng)考慮風(fēng)向、安全防護(hù)距離和消防通道等問(wèn)題，把污染較大的裝置設(shè)于常年下風(fēng)向處，人員較集中的崗位設(shè)于廠區(qū)上風(fēng)向處，廠區(qū)內(nèi)外道路設(shè)計(jì)成環(huán)狀，以利消防和安全疏散。eq\o\ac(○,2)對(duì)于壓力容器、壓縮機(jī)械等有爆炸危險(xiǎn)的設(shè)備，應(yīng)設(shè)安全閥、液位表等泄壓裝置和信號(hào)裝置。eq\o\ac(○,3)易燃物料生產(chǎn)裝置設(shè)靜電接地系統(tǒng)。eq\o\ac(○,4)為確保生產(chǎn)安全，按照生產(chǎn)區(qū)域的防爆等級(jí)采用相應(yīng)的防爆電氣設(shè)備，在安全通道、事故出入口等地方設(shè)置事故照明。6）事故應(yīng)急措施eq\o\ac(○,1)工程采用雙回路供電，并設(shè)事故發(fā)電機(jī)，以確保裝置安全停車(chē)。eq\o\ac(○,2)當(dāng)停電或發(fā)生某些不正常操作因素時(shí)，自動(dòng)聯(lián)鎖裝置齊作用或齊動(dòng)手動(dòng)停車(chē)按鈕，使裝置安全停車(chē)。eq\o\ac(○,3)按照設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)置安全照明、安全通道和安全標(biāo)志燈，以便發(fā)生事故使操作人員能及時(shí)處理事故并安全疏散。7）人身防護(hù)措施各廠房根據(jù)工作環(huán)境特點(diǎn)配備各種必需的防護(hù)用品和用具。包括眼面防護(hù)具、工業(yè)安全帽、工作帽、防護(hù)手套、防護(hù)鞋靴、耳塞、耳罩等。（3）勞動(dòng)安全衛(wèi)生效果分析本項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定，不僅使新增工程勞動(dòng)安全衛(wèi)生得到保證，而且使原體系更加完善，能有效防止火災(zāi)、灼傷等事故發(fā)生。只要在生產(chǎn)過(guò)程中遵循操作規(guī)程，生產(chǎn)是安全可靠的。廠房?jī)?nèi)和作業(yè)場(chǎng)所的空氣質(zhì)量、噪聲和溫度等條件符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，滿足勞動(dòng)保護(hù)要求，對(duì)工人健康無(wú)影響。第二節(jié)消防措施1、工程消防環(huán)境現(xiàn)狀縣城內(nèi)設(shè)有消防中隊(duì)，距離該廠較近。廠區(qū)外圍呈環(huán)狀布置高壓消防管網(wǎng)，水量、水壓滿足消防要求。2、工程火災(zāi)危險(xiǎn)類別各單項(xiàng)工程火災(zāi)危險(xiǎn)性分類序號(hào)建筑名稱火災(zāi)危險(xiǎn)性類別1倉(cāng)儲(chǔ)用房乙級(jí)2綜合辦公樓乙級(jí)3職工宿舍及食堂乙級(jí)3、消防設(shè)施和措施（1）消防設(shè)施eq\o\ac(○,1)縣城消防隊(duì)和公司現(xiàn)有的消防設(shè)施均可依托，其裝備、定員及距離均能滿足消防要求。eq\o\ac(○,2)根據(jù)廠區(qū)建筑物分布情況設(shè)置消防管網(wǎng)，同時(shí)配置必要的室內(nèi)消火栓。eq\o\ac(○,3)根據(jù)各工段火災(zāi)類別及配置場(chǎng)所的不同，增加手堤式和推車(chē)式滅火器，以便撲救初起火災(zāi)。eq\o\ac(○,4)根據(jù)規(guī)范要求，對(duì)裝置內(nèi)重要場(chǎng)所進(jìn)行火災(zāi)監(jiān)控，培植火災(zāi)探測(cè)和火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。（2）消防措施eq\o\ac(○,1)總平面布置中，根據(jù)生產(chǎn)特點(diǎn)，結(jié)合地形、風(fēng)向等因素，按功能分區(qū)布置，各類裝置、設(shè)備間距滿足防火規(guī)范要求。工藝裝置區(qū)設(shè)置環(huán)形消防通道，保證消防通道暢通。eq\o\ac(○,2)確定各建筑物結(jié)構(gòu)類型，耐火等級(jí)和防火間距等，物料倉(cāng)庫(kù)、廠房?jī)?nèi)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)，防止易燃物積累。eq\o\ac(○,3)各類建筑物按規(guī)范合理地設(shè)置樓梯、走道、安全出口，以利于發(fā)生火災(zāi)時(shí)人員的緊急疏散。eq\o\ac(○,4)所有工藝設(shè)備及其管線按工藝要求做防靜電接地。eq\o\ac(○,5)在生產(chǎn)裝置的工藝設(shè)計(jì)中，對(duì)主要物料、裝置內(nèi)反應(yīng)器等重要設(shè)備的溫度、壓力、流量等參數(shù)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，使工藝生產(chǎn)在最佳狀況下運(yùn)行，一旦發(fā)現(xiàn)異常，立即自動(dòng)報(bào)警，以便及時(shí)調(diào)整。第十章組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置第一節(jié)組織機(jī)構(gòu)1、項(xiàng)目法人組建方案江西****貿(mào)易有限公司是按照現(xiàn)代企業(yè)制度建立的企業(yè)。公司最高機(jī)構(gòu)為董事會(huì)，日常經(jīng)營(yíng)管理為總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，各部門(mén)經(jīng)理負(fù)責(zé)具體分管的機(jī)制。企業(yè)制定了包括人力資源、財(cái)務(wù)管理、生產(chǎn)及檢測(cè)、原料產(chǎn)品進(jìn)出廠制度在內(nèi)的一系列工作制度。公司設(shè)立了采購(gòu)部、運(yùn)輸部、銷售部、財(cái)務(wù)部、人力資源部、質(zhì)檢部及客服部共七個(gè)部門(mén)。2、體系圖總經(jīng)理總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理采購(gòu)部運(yùn)輸部人力資源部銷售部質(zhì)檢部客服部財(cái)務(wù)部第二節(jié)人力資源配置1、人力資源配置依據(jù)項(xiàng)目人力資源配置按崗位計(jì)算定員，以實(shí)需設(shè)崗，以崗定員。2、生產(chǎn)作業(yè)班次項(xiàng)目實(shí)施后，生產(chǎn)一般實(shí)行一班制，每班8小時(shí)，全年工作日260天。3、勞動(dòng)定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求根據(jù)工作需要，管理和固定生產(chǎn)人員初步定為100人，其中普通工人80人，管理、技術(shù)人員20人。管理、技術(shù)人員從人才交流中心招聘，工人從當(dāng)?shù)卣衅?，?yōu)先考慮城鎮(zhèn)下崗職工。4、人員培訓(xùn)江西****貿(mào)易有限公司的企業(yè)管理制度比較完善，企業(yè)的人員上崗編制及人員上崗培訓(xùn)已形成了自有的完善體系，公司的生產(chǎn)效益及人員的積極性被充分調(diào)動(dòng)，能很好地保證工作的順利進(jìn)行，并確保產(chǎn)品質(zhì)量與設(shè)備的正常運(yùn)作。第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度第一節(jié)建設(shè)計(jì)劃本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程分為前期準(zhǔn)備階段和施工建設(shè)階段。前期準(zhǔn)備階段主要包括項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制、初步設(shè)計(jì)、資金籌措和施工圖設(shè)計(jì)，施工建設(shè)階段主要包括建筑安裝施工、設(shè)備購(gòu)置、設(shè)備安裝、生產(chǎn)準(zhǔn)備、設(shè)備調(diào)試和聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)等。第二節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排2009年1月：前期工程準(zhǔn)備；2009年2月～３月：工程設(shè)計(jì)；2009年３月：工程招標(biāo)；2009年４月～2010年5月：工程建設(shè)；2009年11月：設(shè)備招標(biāo)；2009年12月～2010年5月：設(shè)備購(gòu)置；2010年5月～2010年6月：人員招聘與培訓(xùn)；2010年7月：試運(yùn)營(yíng)；2010年8月：工程竣工。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排表（橫道圖）序號(hào)時(shí)間項(xiàng)目200920101234567891

01

11

2123456781工程前期準(zhǔn)備2工程設(shè)計(jì)3工程招標(biāo)4工程建設(shè)5設(shè)備招標(biāo)6設(shè)備購(gòu)置7設(shè)備安裝調(diào)試8人員招聘與培訓(xùn)9試運(yùn)營(yíng)10工程竣工◆第十二章投資估算與資金籌措第一節(jié)投資估算1、投資估算范圍本估算內(nèi)容包括：建筑工程費(fèi)，設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)及安裝費(fèi)，工程建設(shè)其他費(fèi)。2、投資估算編制依據(jù)（1）業(yè)主單位和有關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的主要設(shè)備與材料清單以及相關(guān)文字說(shuō)明。（2）設(shè)備及安裝工程依據(jù)業(yè)主單位的特殊工藝要求，設(shè)備價(jià)格由業(yè)主報(bào)價(jià)、當(dāng)前市場(chǎng)行情價(jià)綜合確定。（3）土建工程費(fèi)是根據(jù)《江西省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2004）、《江西省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2004）、《江西省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2004）、《江西省建筑安裝工程費(fèi)用定額》（2004）、《江西省建筑工程計(jì)價(jià)辦法（試行）》、江西省市政工程預(yù)算定額（2002年）、江西省市政工程費(fèi)用定額（2002年）和同類工程指標(biāo)值，結(jié)合現(xiàn)行材料價(jià)格綜合估算確定。（4）其他工程費(fèi)用eq\o\ac(○,1)土地使用費(fèi)按8萬(wàn)元/畝計(jì)。eq\o\ac(○,2)建設(shè)單位管理費(fèi)和工程監(jiān)理費(fèi)分別按單位建筑面積提取。勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、職工培訓(xùn)費(fèi)、聯(lián)合試車(chē)費(fèi)等根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定及本項(xiàng)目實(shí)際情況估算。eq\o\ac(○,3)基本不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)5％計(jì)算。3、項(xiàng)目投資估算（1）建筑工程費(fèi)估算建筑工程費(fèi)估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)建筑工程內(nèi)容單位工程量單價(jià)

（元）費(fèi)用合計(jì)

（萬(wàn)元）1倉(cāng)庫(kù)㎡2000010002000.02綜合辦公樓㎡100080080.03職工宿舍㎡100080080.04道路、廣場(chǎng)㎡16000200320.05停車(chē)場(chǎng)㎡200030060.07圍墻、大門(mén)12.08綠化工程㎡40.0合計(jì)2592.0（2）估算設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)及安裝費(fèi)估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)設(shè)備名稱型號(hào)規(guī)格單位數(shù)量設(shè)備購(gòu)置費(fèi)總價(jià)

（萬(wàn)元）出廠價(jià)運(yùn)雜費(fèi)1運(yùn)輸車(chē)輛輛2502各式叉車(chē)輛503各類衡器套104包裝設(shè)備套205冷凍、保鮮設(shè)備套1006各式貨架套607起重設(shè)備套1008給排水、供電、暖通設(shè)施套1209其他配套設(shè)備、設(shè)施套60合計(jì)770（3）工程建設(shè)其他費(fèi)估算工程建設(shè)其他費(fèi)估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)費(fèi)用名稱形成資產(chǎn)類別總價(jià)固定無(wú)形遞延1土地費(fèi)用無(wú)形4802職工培訓(xùn)費(fèi)遞延103辦公及生活家俱購(gòu)置費(fèi)遞延204考察聯(lián)絡(luò)費(fèi)遞延155基礎(chǔ)設(shè)計(jì)費(fèi)無(wú)形56勘察設(shè)計(jì)費(fèi)無(wú)形207工程監(jiān)理費(fèi)固定158建設(shè)單位管理費(fèi)遞延909其他費(fèi)用遞延60合計(jì)715（4）項(xiàng)目總投資估算項(xiàng)目總投資估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)工程和費(fèi)用名稱投資額占投入總資金（%）估算說(shuō)明1建設(shè)投資4400.073.31.1建設(shè)投資靜態(tài)部分4343.3建筑工程費(fèi)2592.0設(shè)備工器具購(gòu)置及安裝770.0工程建設(shè)其他部分715.0基本預(yù)備費(fèi)2建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分.1漲價(jià)預(yù)備費(fèi)0.00.0未考慮1.2.2建設(shè)期利息56.70.9利率：5.67%2流動(dòng)資金1600.026.73項(xiàng)目總投資（1+2）6000100.0第二節(jié)項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措計(jì)劃1、項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃本項(xiàng)目總投資為人民幣6000萬(wàn)元整，其中建設(shè)投資（不含利息）4343.3萬(wàn)元，建設(shè)期利息56.7萬(wàn)元，流動(dòng)資金1600萬(wàn)元。（詳見(jiàn)：項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措計(jì)劃表）2、項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃本項(xiàng)目資本金2343.3萬(wàn)元，占總投資的39.01%。債務(wù)資金3656.7萬(wàn)元，用于建設(shè)投資的為2000萬(wàn)，用于建設(shè)期貸款利息的為56.7萬(wàn)元，用于流動(dòng)資金為1600萬(wàn)元。（詳見(jiàn)：項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措計(jì)劃表）項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措計(jì)劃表單位：萬(wàn)元序合建設(shè)期生產(chǎn)期號(hào)項(xiàng)目計(jì)第1年第2年第3年第4年...第12年1總投資60002171.62228.41280320...01.1建設(shè)投資（不含利息）4343.32171.62171.700...01.2建設(shè)期利息56.7056.700...01.3流動(dòng)資金1600001280320...02資金籌措60002171.62228.41280320...02.1項(xiàng)目資本金2343.32171.6171.700...0①用于建設(shè)投資2343.32171.6171.700...0優(yōu)先股0000...0江西****貿(mào)易2343.32171.6171.700...0②用于流動(dòng)資金0000...0江西****貿(mào)易0000...0③用于建設(shè)期利息0000...0江西****貿(mào)易0000...02.2債務(wù)資金3656.702056.71280320...0①用于建設(shè)投資20000200000...0銀行貸款20000200000...0②用于建設(shè)期利息56.7056.700...0銀行貸款56.7056.700...0③用于流動(dòng)資金1600001280320...02.3其他0000...0第十三章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第一節(jié)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和效益分析依據(jù)1、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)（1）本項(xiàng)目按國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部2006年頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)——方法與參數(shù)》（第三版）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析。財(cái)務(wù)估算依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)所在地的同類項(xiàng)目的產(chǎn)出水平和投入水平，并根據(jù)主要產(chǎn)品的市場(chǎng)銷售價(jià)格