物業(yè)管理合同模板（4篇）

第38頁共38頁物業(yè)管理?合同模板?甲方(?委托方)?____?_業(yè)主管?理委員會?乙方(?受委托方?)___?__物業(yè)?管理公司?為加強?____?_小區(qū)(?大廈)的?物業(yè)管理?，保障房?屋和公用?設施的正?常使用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據__?___市?物業(yè)管理?方面的法?規(guī)和政策?，經雙方?友好協商?，達成如?下協議，?以便共同?遵守。?第一條?物業(yè)管理?內容1?.甲方將?位于__?___區(qū)?____?_路的_?____?范圍內的?物業(yè)委托?給乙方被?告統(tǒng)一管?理、綜合?服務。?2.管理?事項包括?：(1?)房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護?;(2?)物業(yè)范?圍的公用?設施、設?備及場所?(地)(?消防、電?梯、機電?設備、路?燈、走廊?、自行車?、房、棚?、園林綠?化地、溝?、渠、池?、井、道?路、停車?場等)的?使用、維?修、養(yǎng)護?和管理;?(3)?清潔衛(wèi)生?(不含垃?圾運到中?轉站后的?工作);?(4)?公共生活?秩序;?(5)文?娛活動場?所;(?6)便民?服務網點?及和業(yè)范?圍內所有?營業(yè)場所?;(7?)車輛行?使及停泊?;(8?)物業(yè)檔?案管理;?(9)?授權由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項?。第二?條委托?物業(yè)管理?形式承?包經營、?自負盈虧?。第三?條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起到?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?雙方權?利、義務?1.?甲方權利?、義務：?(1)?根據本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)委托?乙方實行?物業(yè)管理?;(2?)監(jiān)督?乙方對公?用設施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?;(3?)按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房(總建?設面積的?____?_%)?____?_平方米?給乙方，?按月租金?____?_元租用?，并負責?辦理使用?手續(xù);?(4)?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米(其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米)，按?月租金_?____?元租用;?(5)?負責向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?(6)?不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內容所進?行的管理?和經營活?動;(?7)對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每半年一?次考核評?定，如因?乙方完不?成第五條?規(guī)定的物?業(yè)管理目?標和經濟?指標或管?理不善造?成重大經?濟損失，?有權終止?合同;?(8)?負責確定?本住宅區(qū)?管理費收?費標準;?(9)?委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進行處理?：包括予?以罰款、?責令賠償?經濟損失?，以停水?、停電等?措施對無?故不交有?關費用或?拒不改正?違章行業(yè)?責任人進?行催交、?催改;?(10)?協助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?，協調乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關系;?(11?)政策?規(guī)定由甲?方承擔的?其他責任?。2.?乙方權?利、義務?：(1?)根據?有關法律?、法規(guī)，?結合實際?情況，制?定本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項?規(guī)章制度?;(2?)遵守?各項管理?法規(guī)和合?同規(guī)定的?責任要求?，根據甲?方授權，?對本住宅?區(qū)物業(yè)實?施綜合管?理，確保?實現管理?目標、經?濟指標，?并承擔相?應責任，?自覺接受?甲方檢查?監(jiān)督;?(3)?根據住宅?區(qū)內大、?中修的需?要制定維?修方案，?報甲方審?議通過后?，從公用?設施專用?基金串領?取所需的?維修經費?;(4?)接受?甲方對經?營管理過?程中財務?賬目的監(jiān)?督并報告?工作，每?月向甲方?和住宅區(qū)?管理部門?報送一次?財務報表?，每三個?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費收?支賬目;?(5)?對住宅?區(qū)的公用?設施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關部門?批準后方?可實施;?(6)?乙方須?本著高效?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設?置管理機?構和人員?;(7?)住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負責及時?記載有關?變更情況?;(8?)負責?測算住宅?區(qū)管理費?收費工向?甲方提供?測算標準?與依據，?嚴格按照?甲方審議?通過的收?費標準收?取，不得?擅自加價?;(9?)有權?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對來?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?進行處理?;(1?0)在?管理期滿?時向甲方?移交全部?專用房屋?及有關財?產、全部?物業(yè)管理?檔案及有?關資料;?(11?)開展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務?工作;?(12)?有權選?聘專營公?司承擔住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項業(yè)務并?支付費用?，但不得?將住宅區(qū)?物來管理?的整體責?任及利益?轉讓給其?他人或單?位。第?五條物?業(yè)管理目?標和經濟?指標1?.各項管?理指標執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項標準?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?_年內達?到___?__標準?。2.?確保年完?成各項收?費指標_?____?萬元，合?理支出_?____?萬元，乙?方可提成?所收取管?理費的_?____?%作為經?營收入。?第六條?風險抵?押1.?乙方在合?同簽訂之?日起三日?內向甲方?一次性支?付人民幣?____?_元，作?為風險抵?押金。?2.乙方?完成合同?規(guī)定的管?理目標和?經濟指標?，甲方在?合同期滿?后三日內?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。3.?如由于甲?方過錯致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經濟損失?。4.?如由于乙?方過錯致?使本合同?不能履行?，乙方無?權要求返?還抵押金?，并應賠?償甲方經?濟損失。?第七條?獎罰措?施1.?在各項?管理目標?、經濟指?標全面完?成的前提?下，管理?費如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?的___?__%獎?勵乙方。?2.?如該住宅?區(qū)被評為?全國、省?、市文明?住宅小區(qū)?，甲方分?別獎勵乙?方人民_?____?元(全國?)___?__元(?省)__?___元?(市)獲?得上級部?門單項獎?或有關榮?譽的資金?另定;如?在乙方管?理期間，?由乙方獲?得的文明?小區(qū)稱號?被上級取?消，則乙?方應全部?返還上述?資金及銀?行活期存?款利息。?3.?如果甲方?不完成應?負的合同?責任，由?此而影響?乙方的承?包管理目?標和經濟?指標，或?給乙方造?成直接經?濟損失，?甲方應當?給予補償?或承擔相?應責任。?4.?如果乙方?沒有完成?全責責任?或管理目?標和經濟?指標，甲?方應當責?成乙方限?期改正，?情節(jié)嚴重?的處以人?民幣__?___至?____?_元的罰?款，直至?終止合同?，經濟損?失由乙方?承擔。?5.由?于乙方管?理不善或?重大失誤?，造成住?房經濟損?失或生活?嚴重不便?的，應當?賠償中業(yè)?主及使用?人的經濟?損失。?第八條?合同更改?、補充與?終止1?.經雙?方協商一?致，可對?本合同條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面合同?為準。?2.合?同的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同須?于期滿前?三個月向?對方提出?書面意見?。3.?合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第九?條其他?事項1?.本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗拒?的自然災?害(臺風?、洪水、?地震等)?，造成經?濟損失的?，雙方應?相互體諒?、共同協?商、合理?分攤。?2.本?合同自簽?訂之日起?生效;附?件1、2?、3、4?、___?__、?____?_為合同?的有效組?成部分。?3.?本全責正?本一式三?份，甲、?乙雙方和?物業(yè)管理?部門各執(zhí)?一份，具?有同等法?律約束力?。4.?雙方如?對合同發(fā)?生爭議，?協商不成?的，可提?請物業(yè)管?理部門調?解，或訴?至人民法?院。5?.__?___?.6.?___?__.?甲方(?蓋章)_?____?乙方?(蓋章)?____?_代表?(簽名)?____?_代?表(簽名?)___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?附：?1.住?宅區(qū)物業(yè)?情況一覽?表(略)?2.?住宅區(qū)物?來年收支?測算表(?略)物?業(yè)管理合?同模板（?二）第?一章總則?第一條?：本合同?當事人?委托方（?以下簡稱?甲方）：?企業(yè)名?稱：__?___?法定代表?人：__?___?注冊地址?：___?__聯?系電話：?____?_受委?托方（以?下簡稱乙?方）：?企業(yè)名稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊地址：?____?_聯系?電話：_?____?根據有?關法律、?法規(guī)及《?前期物業(yè)?管理服務?協議》的?有關約定?，在自愿?、平等、?協商一致?的基礎上?，甲方將?____?_（物業(yè)?名稱）委?托乙方實?行前期物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條：物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?（街道）?____?_號。?管理界限?：東至_?____?；南至：?____?_；西至?____?_；北至?：___?__。?占地面積?：___?__平方?米。建?筑面積：?____?_平方米?。委托?管理的物?業(yè)構成細?目見附表?。第三?條：本合?同生效時?，本物業(yè)?的開發(fā)建?設現狀是?：規(guī)劃設?計進入_?____?階段，工?程施工進?度及竣工?狀況__?___，?是否已通?過綜合驗?收___?__，入?住狀況_?____?。第二?章委托管?理事項?第四條：?根據本合?同生效時?本物業(yè)的?開發(fā)建設?現狀，乙?方參與下?列事項管?理：（?一）參與?項目設計?，負責_?____?。（二?）參與工?程質量監(jiān)?督，負責?____?_。（?三）參與?竣工驗收?，負責_?____?。第五?條：根據?規(guī)定核實?物業(yè)管理?辦公用房?和經營用?房的位置?和面積。?第六條?：制定《?物業(yè)使用?守則》，?與業(yè)主、?使用人辦?理物業(yè)交?接驗收和?入住手續(xù)?，收取有?關費用及?住宅共用?部位、共?用設施設?備維修基?金。第?七條：負?責保修期?滿后的房?屋共用部?位、共用?設施設備?的維修、?養(yǎng)護和管?理。房?屋共用部?位包括：?房屋承重?結構部位?（基礎、?承重墻體?、梁、柱?、樓板、?屋面）、?專用房間?、樓梯間?、走廊通?道及外墻?面、__?___、?____?_。共?用設備包?括：上下?水管道、?落水管、?電梯、避?雷裝置、?公共照明?、安全監(jiān)?控、消防?設施、_?____?信箱、天?線、二次?加壓水泵?及水箱、?____?_、__?___。?共用設?施包括：?非市政道?路及路燈?、化糞池?、自行車?棚、垃圾?房、庭院?燈、停車?場、__?___、?____?_。第?八條：其?它委托管?理事項?（一）按?《住宅質?量保證書?》中甲、?乙雙方的?約定提供?維修服務?。（二?）附屬配?套建筑和?設施及構?筑物的維?修、養(yǎng)護?與管理。?包括：物?業(yè)管理辦?公經營用?房、商業(yè)?網點、文?化體育娛?樂場所等?。（三?）公共綠?地、花木?、建筑小?品的養(yǎng)護?與管理。?（四）?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括：公共?場所、場?地、房屋?共用部位?、非市政?道路、_?____?的清掃保?潔及垃圾?的收集。?（五）?實行封閉?物業(yè)管理?住宅區(qū)內?的停車位?，由乙方?負責管理?。對未參?加___?__的有?效制止停?放。（?六）維護?社區(qū)公共?秩序，包?括：安全?監(jiān)控、值?班、巡視?、___?__。發(fā)?生刑事案?件依照法?律規(guī)定報?公安部門?處理。?（七）與?房屋及附?屬建筑物?改建裝修?相關的垃?圾清運、?____?_、__?___等?的管理。?（八）?物業(yè)檔案?管理。包?括物業(yè)工?程圖紙、?竣工驗收?資料、產?權資料、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?檔案、維?修檔案、?____?_。（?九）負責?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取物?業(yè)管理服?務費、電?梯運行費?，經委托?可代收電?費、水費?、煤氣費?、房租、?采暖費、?____?_、__?___。?（十）?房屋自用?部位、自?用設備的?維修、養(yǎng)?護，若產?權人委托?乙方維修?時，乙方?可以接受?委托并合?理___?__。?第三章委?托管理期?限第九?條：委托?管理期限?自本合同?生效之日?起至本物?業(yè)管理區(qū)?域業(yè)主委?員會與其?選聘的物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂《?物業(yè)管理?委托合同?》生效之?日止。?第四章雙?方權利和?義務第?十條：甲?方權利和?義務（?一）甲方?權利1?、審定乙?方前期物?業(yè)管理方?案和規(guī)章?制度；?2、審核?乙方有關?前期物業(yè)?管理的財?務預算，?批準決算?；3、?檢查、監(jiān)?督乙方前?期物業(yè)管?理的實施?情況，提?出整改意?見；4?、監(jiān)督乙?方物業(yè)管?理辦公用?房、經營?用房使用?情況。?（二）甲?方義務?1、為乙?方實施前?期物業(yè)管?理提供條?件，協助?乙方實施?前期物業(yè)?管理方案?，協調好?施工單位?、監(jiān)理單?位與乙方?的關系。?2、征?求乙方對?本物業(yè)規(guī)?劃設計、?工程施工?、竣工驗?收等方面?的意見，?并組織有?關單位落?實整改。?3、執(zhí)?行《住宅?質量保證?書》和《?住宅使用?說明書》?制度，負?責落實保?修責任。?4、承?擔相關的?前期物業(yè)?管理費用?。5、?按規(guī)定向?乙方提供?全部工程?技術檔案?資料。?6、按《?濟南市住?宅共用部?位、共用?設施設備?維修基金?管理暫行?辦法》及?其配套文?件規(guī)定代?收維修基?金。7?、按有關?規(guī)定提供?建筑面積?____?_平方米?的物業(yè)辦?公用房（?產權歸全?體業(yè)主所?有），應?于通過竣?工綜合驗?收之日起?____?_日內，?交由乙方?使用。?8、按物?業(yè)管理區(qū)?域總建筑?面積__?___的?比例，向?乙方提供?____?_平方米?經營用房?（產權歸?全體業(yè)主?所有），?應于通過?竣工綜合?驗收之日?起___?__日內?交由乙方?使用。?9、負責?處理有關?工程建設?遺留問題?。第十?一條：乙?方的權利?和義務?（一）乙?方權利?1、根據?甲方委托?和有關法?律法規(guī)制?定前期物?業(yè)管理實?施辦法、?方案和規(guī)?章制度并?實施管理?。2、?依據本合?同委托管?理事項，?向甲方及?有關單位?提出整改?意見和建?議。3?、提出維?修資金年?度使用計?劃并對委?托物業(yè)實?施維修養(yǎng)?護和管理?。4、?規(guī)勸、制?止業(yè)主或?使用人違?反《物業(yè)?使用守則?》和《前?期物業(yè)管?理服務協?議》的行?為。5?、有權使?用物業(yè)管?理辦公用?房和經營?用房。?6、依據?《前期物?業(yè)管理服?務協議》?的約定，?向業(yè)主或?使用人收?取物業(yè)管?理費用及?其他費用?。7、?選聘專業(yè)?公司承擔?專項工程?業(yè)務，但?不得將整?體物業(yè)管?理責任轉?讓給第三?人。8?、當業(yè)主?、使用人?裝修物業(yè)?時，與其?簽訂《房?屋裝飾裝?修管理協?議》，并?按有關規(guī)?定進行管?理。9?、《前期?物業(yè)管理?服務協議?》中約定?的甲方轉?讓給乙方?的權利。?（二）?乙方義務?1、履?行本合同?并依法經?營管理，?自覺維護?甲方及產?權人或使?用人的權?益。2?、主動接?受甲方的?監(jiān)督。?3、接受?物業(yè)管理?行政主管?部門的監(jiān)?督指導。?4、對?保修期滿?后房屋共?用部位、?共用設施?設備按有?關規(guī)定實?施維修、?養(yǎng)護和管?理。5?、按照有?關規(guī)定使?用維修基?金利息。?6、每?半年向業(yè)?主、使用?人公布一?次物業(yè)管?理服務費?收支情況?。每年_?___月?份向業(yè)主?公布全年?維修基金?利息收支?情況。?7、本合?同終止之?日起__?__日內?，向業(yè)主?委員會移?交甲方所?提供的全?部物業(yè)管?理檔案資?料、有關?財務賬冊?和物業(yè)辦?公用房、?經營用房?及本物業(yè)?的公共財?產等。?8、《前?期物業(yè)管?理服務協?議》中約?定的甲方?轉讓給乙?方的義務?。9、?____?_。第?五章前期?物業(yè)管理?服務標準?第十二?條：竣工?綜合驗收?前的管理?服務標準?由甲、乙?雙方按約?定標準執(zhí)?行；竣工?綜合驗收?后的物業(yè)?管理服務?標準，依?據國家有?關標準及?《濟南市?物業(yè)管理?辦法》、?《濟南市?住宅小區(qū)?物業(yè)管理?等級服務?評定（試?行）標準?》制定，?具體內容?如下：?（一）房?屋及維修?管理1?、房屋外?觀完好、?整潔，無?臟損和妨?礙市容觀?瞻現象。?2、房?屋行政街?號、幢號?、單元號?有明顯標?志，設有?引導方向?平面圖。?3、封?閉陽臺、?空調外安?裝、抽油?煙機排氣?孔等統(tǒng)一?有序，房?屋立面無?吊欄等懸?掛物。?4、一樓?護欄無探?出墻面現?象，二樓?以上無護?欄。5?、房屋完?好率98?％以上。?6、房?屋大中修?有完整的?開工報告?及工程預?算書，履?行安全技?術交底手?續(xù)，工程?質量驗收?手續(xù)齊全?，決算書?經過有關?部門審計?，有完整?的竣工報?告并建立?有關保修?制度，工?程資料存?檔備查。?7、房?屋小修、?急修及時?率98％?以上，合?格率達1?00％，?險情排除?及時率達?100％?，有維修?記錄和回?訪記錄。?8、房?屋檔案資?料管理完?善，按幢?、戶立檔?。（二?）共用設?備管理?1、設備?圖紙、檔?案資料齊?全，設備?臺帳記錄?清晰，管?理完善，?隨時查閱?。2、?專業(yè)技術?人員、維?修操作人?員嚴格執(zhí)?行操作規(guī)?程，按要?求經過專?業(yè)培訓，?持證上崗?。3、?設備良好?，運行正?常，有設?備運行記?錄。有專?門的保養(yǎng)?檢修制度?，無事故?隱患。?4、小區(qū)?內生活用?水（高壓?水泵、水?池、水箱?）有嚴密?的管理措?施，有二?次供水衛(wèi)?生許可證?和操作人?員健康許?可證。水?質檢驗合?格。5?、電梯按?規(guī)定時間?運行，電?梯廂清潔?衛(wèi)生，通?風、照明?良好。?6、電梯?有專業(yè)隊?伍維修保?養(yǎng)，安全?運行和維?修養(yǎng)護規(guī)?章制度健?全，運行?養(yǎng)護有記?錄。7?、負責鍋?爐供暖的?，嚴格遵?守鍋爐供?暖各項規(guī)?章制度，?運行正常?，并有運?行記錄。?供暖期間?，居室內?溫度應為?18℃，?不低于1?6℃。?（三）共?用設施管?理1、?小區(qū)內公?共配套服?務設施完?好，并按?原設計用?途使用。?2、公?共照明設?施設備齊?全，運行?正常。?3、道路?暢通，路?面平坦無?損壞。?4、污水?排放暢通?，溝道無?積水。?5、危險?部位標志?明顯，有?防范措施?。（四?）綠化及?養(yǎng)護管理?1、公?共綠地、?庭院綠化?布局合理?，花草、?樹木、建?筑小品配?置得當。?2、綠?化有專人?養(yǎng)護和管?理，無損?壞、踐踏?現象，無?病蟲害及?枯死現象?。對綠地?、花木等?定期澆水?、施肥、?除蟲、修?剪、清除?枯葉。?（五）環(huán)?境衛(wèi)生管?理1、?小區(qū)內環(huán)?衛(wèi)設施完?善，設有?果皮箱、?垃圾房等?保潔設施?。2、?小區(qū)內實?行垃圾袋?裝化，日?產日清。?3、樓?梯間、通?道、走廊?的地面、?墻面和樓?梯扶手、?窗臺無灰?塵，窗戶?明亮。樓?道內無亂?堆亂放現?象。設備?間清潔衛(wèi)?生，通風?照明良好?。4、?道路、庭?院、綠地?、公用場?地無雜物?，保持清?潔。5?、雪后及?時掃凈小?區(qū)內道路?和樓間積?雪；雨后?及時清理?污水。?6、小區(qū)?內馬路無?攤點、市?場，商業(yè)?網點牌匾?美觀整齊?、管理有?序。7?、小區(qū)內?無違章臨?時建筑。?8、小?區(qū)內無亂?堆、亂放?、亂貼、?亂畫、亂?刻和亂掛?現象。?9、共用?場地定期?清潔地面?無油漬等?污染現象?。（六?）社區(qū)秩?序維護?1、小區(qū)?內實行2?4小時值?班巡邏制?度。2?、值班人?員有明顯?標志，熟?悉轄區(qū)情?況，工作?規(guī)范，作?風嚴謹，?有值班巡?邏記錄，?各項管理?措施落實?。（七?）停車場?及___?__停放?管理1?、甲方委?托乙方經?營管理的?停車場，?____?_停放有?序，場地?清潔衛(wèi)生?無污染、?無破損，?____?_管理制?度完善。?2、_?____?。3、?____?_。（?八）消防?1、消?防系統(tǒng)標?志明顯，?設備完好?，可隨時?啟用。?2、配備?專職或_?____?消防管理?人員。?3、消防?通道暢通?無阻。?4、__?___。?5、_?____?。（九?）按《房?屋裝飾裝?修管理協?議》實施?裝修管理?。（十?）___?__。?第六章前?期物業(yè)管?理服務費?及相關費?用第十?三條：物?業(yè)管理服?務費（?一）業(yè)主?未辦理入?住手續(xù)前?，由甲方?按___?__標準?向乙方支?付物業(yè)管?理服務費?。（二?）本合同?有效期內?未交付使?用物業(yè)的?物業(yè)管理?服務費，?由甲方按?下列標準?向乙方支?付。住宅?房屋建筑?面積每月?每平方米?____?_元，非?住宅房屋?建筑面積?每月每平?方米__?___元?。付費時?間___?__。?（三）本?合同有效?期內已交?付使用物?業(yè)的物業(yè)?管理服務?費，由乙?方根據《?前期物業(yè)?管理服務?協議》的?約定，按?下列標準?向業(yè)主或?使用人收?取。住宅?房屋建筑?面積每月?每平方米?____?_元，非?住宅房屋?建筑面積?每月每平?方米__?___元?，___?__時間?____?_。（?四）合同?有效期內?，若物價?部門批準?調整物業(yè)?管理服務?費___?__標準?，從批準?執(zhí)行之日?起，乙方?按調整標?準向甲方?、業(yè)主、?使用人收?取。（?五）甲方?、業(yè)主、?使用人逾?期交納物?業(yè)管理服?務費，從?逾期之日?起，按照?應交金額?的___?__％按?日交納滯?納金。?（六）業(yè)?主轉讓物?業(yè)時，須?交清轉讓?前的物業(yè)?管理服務?費用。?第十四條?：保修期?內物業(yè)的?維修養(yǎng)護?執(zhí)行建筑?工程保修?的有關規(guī)?定，由甲?方承擔保?修責任。?也可委托?乙方實施?保修，保?修費用由?甲方支付?，具體支?付方式為?：___?__。?第十五條?：保修期?滿后發(fā)生?的房屋公?共部位、?共用設備?設施的維?修養(yǎng)護更?新，按《?濟南市住?宅共用部?位、共用?設施設備?維修基金?管理暫行?辦法》及?其配套文?件執(zhí)行。?第十六?條：乙方?根據有關?委托，按?政府定價?向業(yè)主、?使用人代?收水費、?電費、煤?氣費、房?租、__?___、?____?_等。?第十七條?：業(yè)主或?使用人委?托乙方對?房屋自用?部位、自?用設備實?施維修養(yǎng)?護及其他?服務時，?乙方可按?約定標準?向業(yè)主或?使用人收?取服務費?。第十?八條：電?梯運行費?按下列約?定執(zhí)行：?____?_。第?十九條：?在實行封?閉物業(yè)管?理住宅區(qū)?內的停車?車位，由?乙方對停?放___?__的業(yè)?主、使用?人實行委?托服務，?按物價部?門規(guī)定收?取車位費?。車位費?收入扣除?經營管理?成本后的?結余部分?，主要用?于1、?物業(yè)共用?部位、共?用設施設?備維修；?2、綠?地養(yǎng)護；?3、彌?補減免的?物業(yè)管理?服務費；?4、便?民服務費?用；5?、業(yè)主委?員會辦公?經費。?第七章違?約責任?第二十條?：甲方違?反本合同?第十一條?第（二）?項有關約?定，使乙?方不便或?無法實施?前期物業(yè)?管理的，?乙方有權?要求甲方?在一定期?限內解決?，逾期未?解決的，?乙方有權?終止合同?；造成乙?方經濟損?失的，甲?方應予賠?償。第?二十一條?：乙方違?反本合同?第十二條?第（二）?項有關約?定，未盡?職責、未?履行義務?的，甲方?有權要求?乙方限期?整改，逾?期不整改?的，甲方?有權終止?合同，造?成經濟損?失的，乙?方應予賠?償。第?二十二條?：乙方違?反本合同?第二章和?第五章的?約定，未?按物業(yè)管?理標準管?理物業(yè)，?給甲方經?濟上和聲?譽上造成?損失和不?利影響的?，甲方有?權解除合?同，給甲?方造成的?經濟損失?，由乙方?賠償。?第二十三?條：物業(yè)?交付使用?后，發(fā)生?重大質量?事故時，?甲乙雙方?應提請政?府主管部?門并組織?其他相關?單位，共?同分析查?明原因。?屬設計、?施工、材?料原因由?甲方負責?處理，屬?使用不當?、管理不?善原因由?乙方負責?處理。?第二十四?條：因業(yè)?主、使用?人使用不?當發(fā)生的?物業(yè)共用?部位、共?用設施設?備維修費?用，由相?關的業(yè)主?、使用人?承擔。?第二十五?條：影響?物業(yè)結構?安全和設?備使用安?全的質量?問題，由?甲方在約?定期限解?決。影響?相鄰房屋?安全問題?，由甲方?處理。因?施工原因?造成的質?量問題，?由甲方組?織施工單?位負責解?決。對于?不影響物?業(yè)結構安?全和設備?使用安全?的質量問?題，由甲?方在約定?期限__?___日?內負責修?繕，也可?采取費用?補償辦法?，由乙方?負責處理?。第二?十六條：?甲乙雙方?任何一方?無法律依?據和正當?理由提前?終止合同?的，違約?方應賠償?對方__?___元?的違約金?；造成對?方經濟損?失的，應?給予賠償?。第八?章附則?第二十七?條：雙方?可以對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協?議。補充?協議與本?合同具有?同等效力?。第二?十八條：?本合同附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?附件內空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補充協?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?國家有關?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第二十九?條：本合?同正本連?同附件_?____?頁，一式?3份。甲?乙雙方及?物業(yè)管理?行政主管?部門（備?案）各執(zhí)?1份，具?有同等法?律效力。?第三十?條：本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方應按有?關法律規(guī)?定及時協?商處理。?第三十?一條：本?合同在執(zhí)?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應協?商解決或?報請物業(yè)?管理行政?主管部門?進行調解?，協商或?調解不成?的，雙方?同意：?（一）由?濟南市_?____?委員會_?____?。（二?）向人民?法院起訴?。第三?十二條：?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方（?簽章）：?____?_????????乙?方（簽章?）：__?___?代表人：?____?_??????????????代?表人：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日簽?訂地點：?____?_????????????簽?訂地點：?____?_物業(yè)?管理合同?模板（三?）委托?方（以下?簡稱甲方?）：__?___?受托方（?以下簡稱?乙方）：?____?_根據有?關法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協商?一致的基?礎上，甲?方將（物?業(yè)名稱）?委托于乙?方實行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?一條：物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：?座落位置?：___?__市_?____?區(qū)___?__路（?街道）_?____?號占地?面積：_?____?平方米?第二條：?乙方提供?服務的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應對履?行本合同?承擔相應?的責任。?第三條?：負責向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費用：?1．物業(yè)?管理服務?費；_?____?。第四?條：業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設?施及設備?的維修、?養(yǎng)護，在?當事人提?出委托時?，乙方應?接受委托?并合理_?____?。第五?條：對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?，針對具?體行為并?根據情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?、等措施?。第六?條：其它?委托事項?___?__。?第七條：?委托管理?期限為_?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日___?__時起?至___?__年_?____?月___?__日_?____?時止。?第八條：?A、甲方?權利義務?（適用于?業(yè)主委員?會）1?．代表和?維護產權?人、使用?人的合法?權益；?2．制定?業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約；?3．審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?；4．?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執(zhí)行情?況；5?．審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務年度?計劃、財?務預算及?決算；?B、甲方?權利義務?（適用于?房地產開?發(fā)企業(yè)）?1．在?為主委員?會成立之?前，負責?制定業(yè)主?公約并將?其作為房?屋租售合?同的附件?要求業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?；2．?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度；3?．檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執(zhí)行?情況；?4．審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務年?度計劃、?財務預算?及決算；?5．委?托乙方管?理的房屋?、設施、?設備應達?到國家驗?收標準要?求。如?存在質量?問題，按?以下方式?處理：?（1）負?責返修；?（2）?委托乙方?返修，支?出全部費?用；（?3）__?___。?第九條?：乙方權?利義務?1．根據?有關法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制訂?物業(yè)管理?制度；?2．對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關部門?處理；?3．按本?合同第十?六條的約?定，對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進行處理?；4．?可選聘專?營公司承?擔本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務，?但不得將?本物業(yè)的?管理責任?轉讓給第?三方；?5．負責?編制房屋?、附屬建?筑物、構?筑物、設?施、設備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案，?經雙方議?定后由乙?方組織實?施；6?．向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關規(guī)?定，當業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，告知有?關限制條?件，訂立?書面約定?，并負責?監(jiān)督；?7．負責?編制物業(yè)?管理年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?；8．?每個月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次管理?費用收支?帳目；?9．對本?物業(yè)的公?用設施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內?改、擴建?或完善配?套項目，?須與甲方?協商經甲?方同意后?報有關部?門批準方?可實施；?10．?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?全部經營?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料；?第十條：?乙方須按?下列約定?，實現目?標管理?1．房屋?外觀：_?____?；2．?設備運行?：___?__；?3．房屋?及設施、?設備的維?修、養(yǎng)護?：___?__；?4．公共?環(huán)境：_?____?；5．?綠化：_?____?；6．?交通秩序?：___?__。?第十一條?：物業(yè)管?理服務費?1．本?物業(yè)的管?理服務費?，住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?；非住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取；2?．管理服?務費標準?的調整，?按___?__調整?；3．?空置房屋?的管理服?務費，由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?____?_收??；?4．業(yè)?主和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理費?的，按以?下第__?___項?處理：?（1）從?逾期之日?起按每天?____?_元交納?滯納金；?（2）?從逾期之?日起按每?天應交管?理費的萬?分之__?___交?納滯納金?；（3?）___?__。?第十二條?：車位使?用費由乙?方按下列?標準向車?位使用人?收取1?．露天車?位：__?___；?2．車?庫：__?___；?3．_?____?。第十?三條：乙?方對業(yè)主?和物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設備、毗?連部位的?維修、養(yǎng)?護及其它?特約服務?，由當事?人按實發(fā)?生的費用?計付，_?____?標準須經?甲方同意?。第十?四條：其?它乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的服?務項目和?____?_標準如?下：1?．高層樓?房電梯運?行費按實?結算，由?乙方向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收??。??．___?__。?第十五條?：房屋的?共用部位?、共用設?施、設備?、公共場?地的維修?、養(yǎng)護費?用1．?房屋共用?部位的小?修、養(yǎng)護?費用，由?____?_承擔；?大中修費?用，由_?____?承擔；更?新費用，?由___?__承擔?；2．?房屋共用?設施、設?備的小修?、養(yǎng)護費?用，由_?____?承擔；大?中修費用?，由__?___承?擔；更新?費用，由?____?_承擔；?3．市?政公用設?施和附屬?建筑物、?構筑物的?小修、養(yǎng)?護費用，?由___?__承擔?；大中修?費用，由?____?_承擔；?更新費用?，由__?___承?擔；4?．公共綠?地的養(yǎng)護?費用，由?____?_承擔；?改造、更?新費用，?由___?__承擔?；5．?附屬配套?建筑和設?施的小修?、養(yǎng)護引?用，由_?____?承擔；大?中修費用?，由__?___承?擔；更新?費用，由?____?_承擔。?第十六?條：甲方?違反合同?第十九條?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標?，乙方有?權要求甲?方在一定?期限內解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權終止合?同；造成?乙方經濟?損失的，?甲方應給?予乙方經?濟賠償。?第十七?條：乙方?違反本合?同第五章?的約定，?未能達到?約定的管?理目標，?甲方有權?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權?終止合同?；造成甲?方經濟損?失的，乙?方應給予?甲方經濟?賠償。?第十八條?：乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高_?____?標準的，?甲方有權?要求乙方?清退；造?成甲方經?濟損失的?，乙方應?給予甲方?經濟賠償?。第十?九條：甲?、乙任一?方無正當?理由提前?終止合同?的，應向?對方支付?____?_元的違?約金；給?對方造成?的經濟損?失超過違?約金的，?還應給予?賠償。?第二十條?：本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應按有關?法律規(guī)定?及時協商?處理。?第二十一?條：本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應協商?解決或報?請物業(yè)管?理行政主?管部門進?行調解，?協商或調?解不成的?，雙方同?意由__?___委?員會__?___（?當事人雙?方不在合?同中約定?____?_機構，?事后又未?達成__?___協?議的，可?以向人民?法院起訴?）。第?二十二條?：合同期?滿本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應在該?合同期滿?____?_天前向?對方提出?書面意見?。第二?十三條：?本合同自?簽字之日?起生效。?甲方簽?章：__?___?????????????乙方簽?章：__?___?日期：_?____?????????????????日期?：___?__物?業(yè)管理合?同模板（?四）第?一章總則?第一條?：本合同?當事人?委托方(?以下簡稱?甲方)：?____?_受托?方(以下?簡稱乙方?)：__?___?根據有關?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協商一?致的基礎?上，甲方?將___?__(物?業(yè)名稱)?委托于乙?方被告物?來管理，?訂立本合?同。第?二條：物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：_?____?坐落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?(街道)?____?_號四?至：東_?____?南___?__西?____?_北__?___?占地面積?：___?__平方?米建筑?面積：_?____?平方米?委托管理?的的業(yè)構?成細目見?附件一。?第三條?：乙方提?供服務的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物來使用?人均應對?履行本合?同承擔相?應責任。?第二章?委托管理?事項第?四條：房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結構、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、_?____?。第五?條：共用?設施、設?備的維修?、養(yǎng)護、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、___?__空調?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓水泵?房、樓內?消防設施?設備、電?梯、__?___。?第六條?：市政公?用設施和?附屬建筑?物、構筑?物的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、自?行車棚、?停車場、?____?_第七?條：公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護與管?理。第?八條：附?屬配套建?筑和設施?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?商業(yè)網點?、文化體?育娛樂場?所、__?___。?第九條?：公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的清運?、___?__第?十條：交?通與__?___停?放秩序的?管理。?第十一條?：維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤、_?____?。第十?二條：管?理與物來?相關的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?三條：組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動。?第十四?條：負責?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費用：?1．物?業(yè)管理服?務費；?2．__?___；?3．_?____?。第十?五條：業(yè)?主和物來?使用人房?屋自用部?位、自用?設施及設?備的維修?、養(yǎng)護，?在當事人?提出委托?時，乙方?應接受委?托并合理?____?_。第?十六條：?對業(yè)主物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為，針對?具體行為?并根據情?節(jié)輕重，?采取批評?、規(guī)勸、?警告、制?止、__?___等?措施。?第十七條?：其他委?托事項?1．__?___；?2._?____?；3.?____?_。第?三章委托?管理期限?第十八?條：委托?管理期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日_?____?時起至_?____?年___?__月_?____?日___?__時止?。第四?章雙方權?利、義務?第十九?條A．?甲方權利?、義務（?適用于業(yè)?主委員會?）1．?代表和維?護產權人?、使用人?的合法權?益；2?．制定業(yè)?主公約并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約；?3．審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理年度計?劃、財務?預算及決?算；4?．檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執(zhí)行?情況；?5．審定?乙方提出?的物業(yè)管?理年度計?劃、財務?預算及決?算；6?．在合同?生效之日?起___?__日內?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積的經營?性商業(yè)用?房，由乙?方按每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_；7?．在合同?生效日起?____?_日內向?乙方提供?____?_平方米?建筑面積?管理用房?（產權屬?甲方），?由乙方按?下列第_?____?項執(zhí)行：?（1）?無償使用?；（2?）按建筑?面積每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_；8?．負責收?集、整理?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?___日?內向乙方?移交；?9．當業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費時，?負責催交?或以其他?方式償付?；10?．協調、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題：（?1）__?___；?（2）?____?_。1?1．協助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?；12?．___?__。?B．甲方?權利、義?務（適用?于房地產?開發(fā)企業(yè)?）1．?在業(yè)主委?員會成立?之前，負?責制定業(yè)?主公約并?將其作為?房屋租售?合同的附?件要求業(yè)?主和物來?使用人遵?守；2?．審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度；?3．檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況；?4．審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務?年度計劃?、財務預?算及決算?；5．?委托乙方?管理的房?屋、設施?、設備應?達到國家?驗收標準?要求。?如存在質?量問題，?按以下方?式處理：?（1）?負責返修?；（2?）委托乙?方返修，?支付全部?費用；?（3）_?____?。6．?在合同生?效之日起?____?_日內向?乙方提供?____?_平方米?建筑面積?管理用房?，由乙方?按每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?入用于；?7．在?合同生效?之日起_?____?日內向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積管?理用房（?產權屬甲?方），由?乙方按下?列第項執(zhí)?行：（?1）無償?使用；?（2）按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?租金，其?租金收入?用于__?___。?8．負?責收集、?整理物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日_?____?日內向乙?方移交；?9．當?業(yè)主和物?來使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費時?，負責催?交或以其?他方式償?付；1?0．協調?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題：?（1）_?____?；（2?）___?__。?11．協?調乙方做?好物來管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動；1?2．__?___。?第二十?條：乙方?權利、義?務1．?根據有關?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制定物業(yè)?管理制度?；2．?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請有關?部門處理?；3．?按本合同?第十六條?的約定，?對業(yè)主和?物來違反?業(yè)主公約?的行為進?行處理；?4．可?選聘專營?公司承擔?本物來的?專項管理?業(yè)務，但?不得將本?物業(yè)的管?理責任轉?讓給第三?方；5?．負責編?制房屋、?附屬建筑?物、構筑?物、設施?、設備、?綠化等的?年度維修?養(yǎng)護計劃?和大、中?修方案，?經雙方后?由乙方組?織實施；?6．向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關規(guī)定，?當業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時，告?知有關限?制條件，?訂立書面?約定，并?負責監(jiān)督?；7．?負責編制?物業(yè)管理?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告；?8．每_?____?個月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次管理費?用收支賬?目；9?．對本物?業(yè)的公用?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內改?、擴建或?完善配套?項目，須?與甲方協?商經甲方?同意后報?有關部門?批準方可?實施；?10.合?同終止時?乙方必須?向甲方移?交全部經?營性商業(yè)?用房、管?理用房及?全部檔案?資料；?11．_?____?。第五?章物業(yè)管?理服務質?量第二?十一條：?乙方須按?下列約定?，實現目?標管理。?1．房?屋外觀：?____?_。2?．設備運?行：__?___。?3．房?屋及設施?、設備的?維修、維?護：__?___。?4．公?共環(huán)境：?____?_。5?．綠化：?____?_。6?．交通秩?序：__?___。?7．保?安：__?___。?8．急?修：__?___。?小修_?____?。9．?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對乙方的?滿意率達?到：__?___。?具體的?物業(yè)管理?服務質量?要求見附?件二。?第六章物?業(yè)管理服?務費用?第二十二?條：物業(yè)?管理服務?費1．?本物業(yè)的?管理服務?費，住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每平?方米__?___元?向業(yè)主或?物來使用?人收??；?非住宅房?屋由乙方?近建筑面?積每月每?平方米_?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?。2．?管理服務?費標準的?調整，按?____?_調整。?3．空?置房屋的?管理服務?費，由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取。4?．業(yè)主和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理費的，?按以下第?____?_項處理?：（1?）從逾期?之日起按?每天__?___元?交納滯納?金；（?2）從逾?期之日起?按每天應?交管理費?的萬分之?____?_交納滯?納金；?（3）_?____?。第二?十三條