前期物業(yè)管理委托熱門合同范本（3篇）

第24頁共24頁前期物業(yè)?管理委托?熱門合同?范本甲?方：法?定代表人?：住?所：聯(lián)?系電話：?乙方：?法定代?表人(負(fù)?責(zé)人)：?資質(zhì)等?級：，?資質(zhì)證書?編號：?住所：?公司聯(lián)?系電話：?甲、乙?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就?(物業(yè)名?稱)的前?期物業(yè)服?務(wù)事宜，?訂立本合?同。第?一條本?合同所涉?及的建筑?區(qū)劃(以?下簡稱本?建筑區(qū)劃?)基本情?況建筑?區(qū)劃名稱?：建筑?區(qū)劃類型?：(住?宅、別墅?、商務(wù)寫?字樓、醫(yī)?院、學(xué)校?、商業(yè)、?工業(yè)、車?站、碼頭?、機場、?其他物業(yè)?類型)?座落位置?：___?__市?區(qū)(市、?縣)路?(街道)?段(巷?)號附?號;?四至范圍?(規(guī)劃平?面圖)：?東南西?北占?地面積：?平方米?;總建?筑面積：?平方米?;其中住?宅平方?米，非住?宅平方?米;物?業(yè)構(gòu)成見?附件一，?建筑區(qū)劃?劃分意見?書見附件?二。第?二條乙?方為本建?筑區(qū)劃配?備的物業(yè)?服務(wù)力量?情況，詳?見附件三?。第三?條甲方?應(yīng)于(?具體時間?)向乙方?提供物業(yè)?服務(wù)用房?。物業(yè)服?務(wù)用房建?筑面積?平方米，?位于。?物業(yè)服?務(wù)用房屬?全體業(yè)主?所有，乙?方在本合?同期限內(nèi)?無償使用?，但不得?改變其用?途。第?四條建?筑物專有?部分損壞?時，業(yè)主?、使用人?可以向乙?方報修，?也可以自?行維修。?經(jīng)報修由?乙方維修?的，維修?費用由業(yè)?主、使用?人承擔(dān)。?第五條?乙方提?供的物業(yè)?公共服務(wù)?事項和質(zhì)?量應(yīng)符合?下列約定?：(一?)建筑物?共有部位?及設(shè)施設(shè)?備的使用?、管理和?維護，詳?見附件四?;(二?)公共綠?化的維護?，詳見附?件五;?(三)公?共區(qū)域環(huán)?境衛(wèi)生的?維護，詳?見附件六?;(四?)公共區(qū)?域的秩序?維護，詳?見附件七?;(五?)物業(yè)使?用中禁止?行為的告?知、勸阻?、報告，?詳見附件?八;(?六)物業(yè)?維修、更?新、改造?費用的帳?務(wù)管理，?詳見附件?九;(?七)物業(yè)?服務(wù)檔案?和物業(yè)檔?案的保管?，詳見附?件十;?(八)?。第六?條乙方?承接本建?筑區(qū)劃的?物業(yè)服務(wù)?時，甲方?應(yīng)當(dāng)配合?乙方對建?筑物共有?部分及其?相應(yīng)檔案?進行查驗?，并按規(guī)?定向乙方?移交物業(yè)?檔案、物?業(yè)服務(wù)檔?案、業(yè)主?名冊等物?業(yè)服務(wù)所?必需的相?關(guān)資料。?甲、乙?雙方對查?驗、移交?中發(fā)現(xiàn)的?問題及相?應(yīng)解決辦?法應(yīng)采用?書面方式?予以確認(rèn)?。具體內(nèi)?容詳見附?件十三。?第七條?乙方根?據(jù)物業(yè)的?使用性質(zhì)?和特點及?下述約定?，按房屋?建筑面積?向業(yè)主收?取物業(yè)公?共服務(wù)費?用。1?、住宅建?筑區(qū)劃內(nèi)?：住宅?用房：?元月平方?米;其?中：綠化?養(yǎng)護費用?：元月?平方米;?環(huán)境衛(wèi)?生維護費?用：元?月平方米?;秩序維?護費用：?元月平?方米;?物業(yè)共有?部位、共?有設(shè)施設(shè)?備日常運?行和維護?費用：?元月平方?米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險費?用元月?平方米;?管理人?員費用：?元月平?方米;?辦公費用?：元月?平方米;?固定資產(chǎn)?折舊費：?元月平?方米;?費用：?元月平方?米;費用?：元月平?方米。?非住宅用?房：元?月平方米?;其中?：綠化養(yǎng)?護費用：?元月平?方米;?環(huán)境衛(wèi)生?維護費用?：元月?平方米;?秩序維護?費用：?元月平方?米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?日常運行?和維護費?用：元?月平方米?;物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險費用?元月平?方米;?管理人員?費用：?元月平方?米;辦?公費用：?元月平?方米;固?定資產(chǎn)折?舊費：?元月平方?米;費?用：元?月平方米?;費用：?月平方米?;用：?元月平方?米;費?用：元?月平方米?;費用?：元月?平方米。?集中供?熱、供暖?等系統(tǒng)的?運行與維?護費、建?筑物附屬?設(shè)施設(shè)備?按規(guī)定需?強制檢測?的費用，?依據(jù)其實?際支出，?由業(yè)主在?上述物業(yè)?服務(wù)費用?外合理分?攤，具體?費用標(biāo)準(zhǔn)?由相關(guān)業(yè)?主與乙方?另行約定?。在本?合同期內(nèi)?，業(yè)主擅?自將住宅?用房改為?非住宅用?房的，該?房屋應(yīng)分?攤的物業(yè)?公共服務(wù)?費用為_?___元?/月平方?米。2?、別墅建?筑區(qū)劃內(nèi)?：住宅?用房：?元月平方?米;其?中：綠化?養(yǎng)護費用?：元月?平方米;?環(huán)境衛(wèi)?生維護費?用：元?月平方米?;秩序維?護費用：?元月平?方米;?物業(yè)共有?部位、共?有設(shè)施設(shè)?備日常運?行和維護?費用：?元月平方?米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險費?用元月?平方米;?管理人?員費用：?元月平?方米;?辦公費用?：元月?平方米;?固定資產(chǎn)?折舊費：?元月平?方米;?費用：?元月平方?米;費用?：月平方?米;用?：元月?平方米;?費用：?元月平?方米;?費用：?元月平方?米。非?住宅用房?：元月平?方米;?其中：綠?化養(yǎng)護費?用：月平?方米;?環(huán)境衛(wèi)生?維護費用?：元月?平方米;?秩序維護?費用：?元月平方?米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?日常運行?和維護費?用：元月?平方米;?物業(yè)共?有部位、?共有設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險費用月?平方米;?管理人?員費用：?元月平?方米;?辦公費用?：元月?平方米;?固定資產(chǎn)?折舊費：?元月平?方米;?費用：?元月平方?米;費用?：月平方?米;用：?元月平?方米;?費用：?元月平方?米;費?用：元?月平方米?。在本合?同期內(nèi)，?業(yè)主擅自?將住宅用?房改為非?住宅用房?的，該房?屋應(yīng)分?jǐn)?的物業(yè)公?共服務(wù)費?用為__?__元/?月平方米?。3、?建筑區(qū)?劃內(nèi)：?非住宅用?房：元?月平方米?;其中：?綠化養(yǎng)護?費用：?元月平方?米;環(huán)?境衛(wèi)生維?護費用：?元月平?方米;秩?序維護費?用：元?月平方米?;物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備日?常運行和?維護費用?：元月?平方米;?物業(yè)共?有部位、?共有設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險費用?元月平方?米;管?理人員費?用：元?月平方米?;辦公?費用：?元月平方?米;固定?資產(chǎn)折舊?費：元?月平方米?;費用?：元月?平方米;?費用：月?平方米;?用：元?月平方米?;費用?：元月?平方米;?費用：?元月平?方米。?住宅(別?墅除外)?用房：?元月平方?米;其?中：綠化?養(yǎng)護費用?：元月?平方米;?元月平?方米;元?月平方米?;物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備日?常運行和?維護費用?：元月平?方米;?物業(yè)共有?部位、共?有設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險?費用月平?方米;?管理人員?費用：?元月平方?米;辦?公費用：?元月平?方米;固?定資產(chǎn)折?舊費：?元月平方?米;費?用：元?月平方米?;費用：?元月平方?米。在?本合同期?內(nèi)，業(yè)主?擅自將住?宅用房改?為非住宅?用房的，?該房屋應(yīng)?分?jǐn)偟奈?業(yè)公共服?務(wù)費用為?____?元/月平?方米。?本條約定?的物業(yè)服?務(wù)費用不?含物業(yè)保?修期滿后?建筑物及?其附屬設(shè)?施維修、?更新、改?造的費用?，建筑物?及其附屬?設(shè)施維修?、更新、?改造的費?用在建筑?物及其附?屬設(shè)施維?修資金中?列支，并?按業(yè)主專?有部分占?建筑物總?面積比例?分?jǐn)偂?第八條?物業(yè)買受?人自物業(yè)?首次交付?使用之日?起，按本?合同的約?定足額繳?納物業(yè)服?務(wù)費用，?首次交付?使用之日?前的物業(yè)?服務(wù)費用?由甲方繳?納。第?九條按?照價格法?相關(guān)規(guī)定?，依據(jù)上?年度__?___市?物價指數(shù)?標(biāo)準(zhǔn)及物?業(yè)服務(wù)質(zhì)?量的年平?均業(yè)主滿?意度情況?，物業(yè)服?務(wù)收費標(biāo)?準(zhǔn)可以相?應(yīng)上浮或?下調(diào);具?體調(diào)整比?例由業(yè)主?與乙方另?行約定。?第十條?本合同?有效期間?，乙方按?下述第?種計費方?式確定物?業(yè)服務(wù)費?用：(?一)包干?制。由業(yè)?主向乙方?支付本合?同第七?條約定的?物業(yè)服務(wù)?費用，盈?余或者虧?損均由乙?方享有或?者承擔(dān)。?(二)?酬金制。?在本合同?第七條?約定預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金中?按下述第?種方式?提取酬金?，其余全?部用于本?合同約定?的支出，?結(jié)余或者?不足均由?業(yè)主享有?或者承擔(dān)?。1、?每(月?年)在應(yīng)?收的物業(yè)?服務(wù)費用?中按%?的比例提?取酬金;?2、每?(月年?)在應(yīng)收?的物業(yè)服?務(wù)費用中?提取元?的酬金。?第十一?條物業(yè)?服務(wù)費用?(物業(yè)服?務(wù)資金)?按(年?季月)交?納，業(yè)主?應(yīng)在(?每次繳費?的具體時?間)履行?交納義務(wù)?。業(yè)主?逾期交納?物業(yè)服務(wù)?費用的，?違約金的?支付約定?如下：?____?_。第?十二條?物業(yè)服務(wù)?費用實行?酬金制方?式計費的?，乙方應(yīng)?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務(wù)年?度計劃和?物業(yè)服務(wù)?資金年度?預(yù)決算，?每年__?___月?____?_日向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?，并接受?審計監(jiān)?督。對?物業(yè)服務(wù)?資金收支?情況有爭?議的，甲?乙雙方同?意采取以?下方式解?決：第?十三條?本建筑區(qū)?劃內(nèi)按規(guī)?劃配建的?停車場(?庫)、位?，由乙方?進行管理?和維護的?，乙方應(yīng)?當(dāng)按照有?關(guān)規(guī)范設(shè)?置相關(guān)標(biāo)?識，并按?照相關(guān)規(guī)?定做好停?車場(庫?)的照明?、消防、?環(huán)境衛(wèi)生?等工作。?具體內(nèi)容?詳見附件?十一。?第十四條?停車場?(庫)收?費分別采?取以下方?式：(?一)依法?屬于全體?業(yè)主共有?的停車場?(庫)，?車位使用?人應(yīng)按露?天機動車?車位元?個月、車?庫機動車?車位元?個月、露?天非機動?車車位?元個月、?車庫非機?動車車位?個月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納費用?。乙方?按以下第?種方式?提取報酬?：1、?按元月?;2、?按費用收?入%月?。乙方?提取上述?報酬后所?剩下的停?車場(庫?)的經(jīng)營?收益，歸?全體業(yè)主?所有。?(二)機?動車停車?場(庫)?屬于甲方?所有的，?應(yīng)當(dāng)首先?滿足本建?筑區(qū)劃內(nèi)?的業(yè)主、?使用人停?車需要;?車位使用?人應(yīng)按露?天車位?元個月、?車庫車位?元個月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?費用。?委托乙方?管理的，?乙方按以?下第種?方式提取?報酬：?(三)機?動車停車?場(庫)?的車位所?有權(quán)或使?用權(quán)由業(yè)?主購置的?，車位承?租使用人?應(yīng)按露天?車位元?個月、車?庫車位?元個月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納費?用。第?十五條?停車人對?車輛停放?有保管要?求的，由?停車人與?乙方另行?約定。?第十六條?本建筑?區(qū)劃內(nèi)下?列共有部?分委托乙?方經(jīng)營的?，其經(jīng)營?收費約定?如下：?(一)網(wǎng)?球場：?(二)游?泳池：?(三)電?梯轎廂：?上述經(jīng)?營收入扣?除乙方經(jīng)?營成本后?，收益按?下列約定?分配：?乙方應(yīng)當(dāng)?就上述共?有部分的?經(jīng)營所得?收入單獨?列帳，并?至少每半?年在建筑?區(qū)劃內(nèi)書?面公告經(jīng)?營所得收?入的收支?情況。經(jīng)?營所得收?入扣除乙?方經(jīng)營成?本、收益?后，其剩?下收益歸?全體業(yè)主?或者相關(guān)?業(yè)主所有?。第十?七條物?業(yè)服務(wù)費?計費方式?采用本合?同第十?條第二?項或者?第三項約?定的，物?業(yè)服務(wù)費?中按實結(jié)?算的部分?年終結(jié)余?或不足的?處理方式?：(一?)年度結(jié)?算結(jié)余部?分，按以?下第__?___種?方式處理?：1、?轉(zhuǎn)入下年?繼續(xù)使用?;2、?直接納入?建筑物及?其附屬設(shè)?施維修資?金;1?、由業(yè)主?于次年?第一個月?底之前，?按照其專?有部分占?建筑物總?面積的比?例追加補?足;第?十八條?使用建筑?物及其附?屬設(shè)施維?修資金的?，乙方應(yīng)?當(dāng)按照相?關(guān)規(guī)定提?出建筑物?及其附屬?設(shè)施維修?資金使用?方案。?乙方應(yīng)當(dāng)?將建筑物?及其附屬?設(shè)施維修?資金使用?方案等在?建筑區(qū)劃?內(nèi)向全體?業(yè)主或者?相關(guān)業(yè)主?公布，并?每個月?定期向全?體業(yè)主或?者相關(guān)業(yè)?主公布建?筑物及其?附屬設(shè)施?維修資金?使用情況?。第十?九條本?建筑區(qū)劃?內(nèi)，乙方?、業(yè)主應(yīng)?按照規(guī)定?向供水、?供電、供?氣、信息?、環(huán)衛(wèi)等?專業(yè)單位?交納水、?電、氣、?信息、環(huán)?衛(wèi)等有關(guān)?費用。業(yè)?主自用的?，由上述?專業(yè)單位?向業(yè)主收?取;乙方?使用的，?由上述專?業(yè)單位向?乙方收取?;部分業(yè)?主共同使?用的，由?相關(guān)業(yè)主?分?jǐn)?全?體業(yè)主共?同使用的?，由全體?業(yè)主分?jǐn)?。乙方?接受供水?、供電、?供氣、信?息、環(huán)衛(wèi)?等專業(yè)單?位的委托?代收水、?電、氣、?信息、環(huán)?衛(wèi)等費用?的，不得?向業(yè)主收?取手續(xù)費?等額外費?用。第?二十條?乙方應(yīng)當(dāng)?協(xié)助業(yè)主?配合有關(guān)?部門、單?位作好建?筑區(qū)劃內(nèi)?計劃生育?、流動人?口管理、?犬只管理?等工作。?第二十?一條甲?方相關(guān)的?權(quán)利義務(wù)?：(一?)負(fù)責(zé)制?定《臨時?管理規(guī)約?》和提供?《房屋使?用說明書?》，并將?其作為物?業(yè)買賣合?同的附件?。(二?)在銷售?物業(yè)前，?應(yīng)在其制?定的《臨?時管理規(guī)?約》中向?業(yè)主明示?物業(yè)裝飾?裝修中的?注意事項?、禁止事?項等事項?;(三?)授權(quán)乙?方對業(yè)主?、使用人?違反《臨?時管理規(guī)?約》的行?為，依照?《臨時管?理規(guī)約》?的約定進?行勸阻、?制止;?(四)保?證本建筑?區(qū)劃內(nèi)的?附屬設(shè)施?設(shè)備符合?《___?__市物?業(yè)管理條?例》規(guī)定?的交付使?用條件;?并完善本?建筑區(qū)劃?內(nèi)的其他?配套設(shè)施?設(shè)備，包?括物業(yè)的?安全防范?和消防設(shè)?施、標(biāo)識?系統(tǒng)、環(huán)?衛(wèi)處理系?統(tǒng)等;?(五)按?照《__?___市?物業(yè)管理?條例》的?規(guī)定，交?存、補存?新建住宅?物業(yè)保修?金，繳存?建筑物及?其附屬設(shè)?施維修資?金。(?六)按照?法定的保?修期限、?范圍，承?擔(dān)物業(yè)的?保修責(zé)任?;(七?)當(dāng)業(yè)主?、使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?服務(wù)費用?時，協(xié)助?乙方催收?。(八?)協(xié)助乙?方做好物?業(yè)服務(wù)工?作和宣傳?教育、文?化活動;?(九)?不得干涉?乙方依法?、依本合?同約定內(nèi)?容所進行?的物業(yè)服?務(wù)活動;?(十?一)法律?、法規(guī)規(guī)?定的其他?權(quán)利義務(wù)?。第二?十二條?乙方相關(guān)?的權(quán)利義?務(wù)：(?一)負(fù)責(zé)?本建筑區(qū)?劃內(nèi)的日?常物業(yè)服?務(wù)工作，?并配備本?合同第?二條所列?物業(yè)服務(wù)?力量履行?本合同;?(二)?根據(jù)法律?、法規(guī)的?有關(guān)規(guī)定?和本合同?的約定，?開展各項?物業(yè)服務(wù)?活動，但?不得侵害?業(yè)主、使?用人及他?人的合法?權(quán)益;?(三)根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定和?本合同的?約定，向?業(yè)主或使?用人收取?物業(yè)服務(wù)?費用，通?過合法有?效的方式?解決拖欠?物業(yè)服務(wù)?費用的問?題;(?四)按照?相關(guān)規(guī)定?，建立健?全辦事制?度、辦事?紀(jì)律、收?費項目和?標(biāo)準(zhǔn)等信?息公開制?度。(?五)接受?業(yè)主的監(jiān)?督，定期?向業(yè)主報?告物業(yè)服?務(wù)合同履?行情況，?及時向業(yè)?主公告本?建筑區(qū)劃?內(nèi)的重大?物業(yè)服務(wù)?事項;采?取酬金制?計費方式?的，應(yīng)當(dāng)?每個月?在本建筑?區(qū)劃內(nèi)公?布一次按?實結(jié)算項?目的物業(yè)?服務(wù)資金?收支帳目?;(六?)結(jié)合本?建筑區(qū)劃?的實際情?況，編制?物業(yè)服務(wù)?方案、年?度服務(wù)計?劃、年度?維修養(yǎng)護?計劃等;?(七)?可選聘專?業(yè)公司承?擔(dān)本建筑?區(qū)劃內(nèi)的?、的?專項服務(wù)?，但不得?將本建筑?區(qū)劃內(nèi)的?整體服務(wù)?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三?方，并對?專業(yè)公司?的服務(wù)行?為承擔(dān)連?帶責(zé)任;?(八)?協(xié)助有關(guān)?部門制止?違法、違?規(guī)的行為?;(九?)將房屋?裝飾裝修?中的禁止?行為和注?意事項書?面告知業(yè)?主，并按?規(guī)定與業(yè)?主簽訂房?屋裝飾裝?修管理服?務(wù)協(xié)議。?(十)?不得擅自?占用和改?變本建筑?區(qū)劃內(nèi)共?有部分的?用途;如?需在本建?筑區(qū)劃內(nèi)?改、擴建?或完善配?套項目，?應(yīng)與甲方?協(xié)商并經(jīng)?專有部分?占建筑物?總面積三?分之二以?上的業(yè)主?且占總?cè)?數(shù)三分之?二以上的?業(yè)主同意?后，報有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實?施;(?十一)?本合同依?法解除、?協(xié)商解除?、單方解?除或者期?滿終止時?,乙方應(yīng)?當(dāng)按照有?關(guān)規(guī)定和?本合同約?定退出本?建筑區(qū)劃?的物業(yè)服?務(wù)，并按?有關(guān)規(guī)定?和本合同?約定辦理?移交手續(xù)?和項目退?出手續(xù);?(十?二);?(十?三)法律?、法規(guī)規(guī)?定的其他?權(quán)利義務(wù)?。第二?十三條?本合同期?限___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日?時起至_?____?年___?__月_?____?日時止?。本合?同期限未?滿，但業(yè)?主委員會?代表業(yè)主?與業(yè)主大?會選聘的?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)或其?他管理人?簽訂的物?業(yè)服務(wù)合?同生效時?，本合同?終止。?第二十四?條本合?同期限屆?滿前__?___日?，業(yè)主大?會尚未設(shè)?立的，甲?、乙雙方?應(yīng)就延長?本合同期?限達成協(xié)?議;雙方?未能達成?協(xié)議的，?乙方應(yīng)在?本合同期?限屆滿后?____?_日內(nèi)繼?續(xù)履行本?合同。?第二十五?條本合?同自解除?之日起_?____?日內(nèi)，甲?、乙雙方?按規(guī)定辦?理交接手?續(xù)。第?二十六條?本合同?終止、解?除時，乙?方應(yīng)將物?業(yè)服務(wù)用?房、物業(yè)?檔案、物?業(yè)服務(wù)檔?案、業(yè)主?名冊等屬?于全體業(yè)?主所有的?財物及時?完整地移?交給業(yè)主?委員會;?業(yè)主委員?會尚未選?舉產(chǎn)生的?，移交給?物業(yè)所在?地街道辦?事處、鄉(xiāng)?(鎮(zhèn))人?民政府或?社區(qū)居民?委員會代?管;并按?照《__?___市?物業(yè)管理?條例》等?相關(guān)規(guī)定?辦理移交?和項目退?出手續(xù)。?乙方逾?期不按約?定、規(guī)定?辦理移交?工作、退?出項目的?，由乙方?向全體業(yè)?主每日支?付違約金?元，并?從本合同?第三十?四條約定?的履約保?證金中予?以抵扣。?一13?一第二?十七條?在物業(yè)服?務(wù)中發(fā)生?下列事由?，乙方不?承擔(dān)責(zé)任?。(一?)因不可?抗力導(dǎo)致?物業(yè)服務(wù)?中斷的;?(二)?乙方已履?行本合同?約定義務(wù)?，但因建?筑物本身?固有瑕疵?造成損失?的;(?三)因維?修養(yǎng)護建?筑物共有?部分需要?且事先已?告知業(yè)主?、使用人?，暫時停?水、停電?、停止附?屬設(shè)施設(shè)?備使用等?造成損失?的;(?四)因非?乙方責(zé)任?出現(xiàn)供水?、供電、?供氣、信?息、通訊?、有線電?視及其他?附屬設(shè)施?設(shè)備運行?障礙造成?損失的;?第二十?八條乙?方的物業(yè)?服務(wù)達不?到本合同?第五條?約定的服?務(wù)事項和?質(zhì)量的，?應(yīng)以本合?同第七?條第項?約定收取?的物業(yè)服?務(wù)費用為?基數(shù)向全?體業(yè)主或?相應(yīng)業(yè)主?支付元?的違約金?，并賠償?由此給甲?方、業(yè)主?造成的損?失。第?二十九條?乙方違?反本合同?的約定，?擅自提高?物業(yè)服務(wù)?收費標(biāo)準(zhǔn)?的，對超?出標(biāo)準(zhǔn)的?部分，業(yè)?主有權(quán)拒?絕支付;?已經(jīng)支付?的，業(yè)主?有權(quán)要求?乙方倍?返還。?第三十條?乙方違?反本合同?約定的義?務(wù)，或者?發(fā)生法律?、法規(guī)、?規(guī)章規(guī)定?不得繼續(xù)?從事物業(yè)?服務(wù)活動?的其他情?形，致使?不能完成?本合同?第五條約?定的服務(wù)?事項和質(zhì)?量的，甲?方應(yīng)依法?解除本合?同;乙方?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金或物業(yè)?服務(wù)費用?應(yīng)當(dāng)返還?給相應(yīng)業(yè)?主、使用?人;造成?業(yè)主、使?用人經(jīng)濟?損失的，?乙方應(yīng)予?經(jīng)濟賠償?。甲方?解除本合?同的，乙?方應(yīng)當(dāng)在?甲方通知?的___?__日內(nèi)?與甲方作?為招標(biāo)人?選聘或全?體業(yè)主共?同決定選?聘的新物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)或其他?管理人完?成交接手?續(xù)。第?三十一條?乙方未?按照本合?同的約定?履行物業(yè)?服務(wù)，導(dǎo)?致業(yè)主、?使用人人?身、財產(chǎn)?損害的，?乙方應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)賠?償責(zé)任;?賠償金可?從本合同?第三十?四條約定?的履約保?證金中予?以抵扣。?具體內(nèi)容?詳見附件?十二。?第三十二?條甲方?違反本合?同約定的?義務(wù)，致?使乙方不?能完成本?合同第?五條約定?的服務(wù)事?項和質(zhì)量?的，乙方?有權(quán)依法?解除本合?同;甲方?應(yīng)以本合?同第七?條第項?約定的物?業(yè)服務(wù)費?用為基數(shù)?向乙方支?付元的?違約金，?造成乙方?經(jīng)濟損失?的，甲方?應(yīng)予經(jīng)濟?賠償。?第三十三?條甲方?拒絕或拖?延履行物?業(yè)保修義?務(wù)的，業(yè)?主、使用?人可以自?行或委托?乙方維修?，維修費?用及造成?的其他損?失由甲方?承擔(dān)。?第三十四?條乙方?應(yīng)在本建?筑區(qū)劃內(nèi)?的物業(yè)首?次交付使?用之日起?，向甲方?交納履約?保證金?元，作為?乙方履行?合同的保?證。本?合同期間?，乙方交?納的履約?保證金按?照本合同?的約定被?動用后，?乙方應(yīng)當(dāng)?自上述履?約保證金?被動用之?日起__?___日?內(nèi)足額補?存。本?合同期限?屆滿后，?甲方應(yīng)在?本合同期?限屆滿之?日起__?___日?內(nèi)將履約?保證金本?息余額如?數(shù)退還乙?方。乙?方未按照?本合同?第五條約?定的服務(wù)?事項和質(zhì)?量履行本?合同，有?違約行為?發(fā)生的，?甲方按照?本合同?第二十八?條約定的?違約金?元，從履?約保證金?中予以抵?扣。第?三十五條?本合同?其他相關(guān)?違約責(zé)任?的約定：?第三十?六條本?合同履行?期間，遇?不可抗力?致使合同?無法履行?的，甲、?乙雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律法規(guī)規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?第三十?七條本?合同在履?行中發(fā)生?爭議的，?甲、乙雙?方可以通?過以下方?式解決：?(一)?雙方協(xié)商?解決;?(二)申?請調(diào)解;?(三)?調(diào)解不成?的，采取?以下第?種方式解?決：1?、向成都?仲裁委員?會申請仲?裁;2?、向人民?提起訴訟?。第三?十八條?本合同未?盡事宜，?甲、乙雙?方可另行?以書面形?式簽訂補?充協(xié)議。?第三十?九條補?充協(xié)議及?本合同的?附件均與?本合同具?有同等法?律效力。?本合同?、本合同?的附件及?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第四十條?本合同?正本連同?附件共?頁，一式?份，甲?乙雙方各?執(zhí)份;?由甲方或?乙方抄送?一份樣本?向房產(chǎn)管?理部門備?案;物業(yè)?在五__?___區(qū)?(含高_?____?區(qū))的，?向市房產(chǎn)?管理部門?備案;物?業(yè)在五_?____?區(qū)(含高?____?_區(qū))外?的，向物?業(yè)所在地?區(qū)(市)?縣房產(chǎn)管?理部門備?案。第?四十一條?本合同?自起生?效。甲?方簽章：?乙方簽?章：法?定代表人?：法定?代表人(?負(fù)責(zé)人)?：__?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?前期物業(yè)?管理委托?熱門合同?范本（二?）合同?編號：_?____??????甲方?（房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)?）：__?___?法定住址?：___?__法?定代表人?：___?__職?務(wù)：__?___?委托代理?人：__?___?身份證號?碼：__?___?通訊地址?：___?___?____?編碼：_?____?聯(lián)系人?：___?__電?話：__?___?傳真：_?____?帳號：?____?_電子?信箱：_?____???????乙方?（物業(yè)管?理企業(yè)）?：___?__法?定住址：?____?_法定?代表人：?____?_職務(wù)?：___?__委?托代理人?：___?__身?份證號碼?：___?__通?訊地址：?____?___?___編?碼：__?___?聯(lián)系人：?____?_電話?：___?__傳?真：__?___?帳號：_?____?電子信?箱：__?___甲?方通過（?□招投標(biāo)?，□協(xié)議?選聘）方?式將__?___（?物業(yè)名稱?）委托乙?方實行物?業(yè)管理服?務(wù)。為保?障本物業(yè)?正常運行?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?生活和工?作環(huán)境，?根據(jù)國家?、省物業(yè)?管理有關(guān)?法律、法?規(guī)、規(guī)章?的規(guī)定，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?雙方達成?以下合同?條款。?第一條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?____?_座落?位置：_?____?市___?__區(qū)_?____?路（街道?）___?__號。?管理界?限：東至?____?_；南至?：___?__；西?至___?__；北?至：__?___。?占地面?積：__?___平?方米。?建筑面積?：___?__平方?米。容?積率?：___?__%?綠地占有?率：__?___%?公建配?套用房面?積：__?___平?方米小?區(qū)總戶數(shù)?：___?__受?益人口：?____?_委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見附表?。第二?條委托?管理服務(wù)?期限物?業(yè)管理服?務(wù)期限為?____?_年__?___月?（不超過?整個物業(yè)?管___?__區(qū)域?房屋交付?使用后_?____?年），自?____?_年__?___月?____?_日__?___時?起至__?___年?____?_月__?___日?____?_時止。?合同期未?滿，業(yè)主?大會成立?后業(yè)主委?員會與所?選聘的物?業(yè)管理公?司簽訂物?業(yè)服務(wù)合?同生效時?，本合同?終止。?第三條?物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容返?前期物?業(yè)管理委?托熱門合?同范本（?三）委?托方(以?下簡稱甲?方)：?受托方(?以下簡稱?乙方)：?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將__?___委?托于乙方?實行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)?基本情況?1、物?業(yè)類型：?辦公及住?宅。2?、座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?(街道)?____?_號。?3、建筑?面積：_?____?平方米，?其中住宅?總建筑面?積：__?___平?方米，辦?公樓總建?筑面積：?____?_平方米?。第三?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?對履行本?合同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委?托管理事?項第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳。第?五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?、運行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、高壓?水泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯?。第六?條市政?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車棚?、停車場?。第?七條公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體育娛樂?場所。?第九條?公用環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運?。第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤。?第十二?條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收資料。?第十三?條組織?開展社區(qū)?文化娛樂?活動。?第十四條?負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費用：?1、物業(yè)?管理服務(wù)?費及其他?經(jīng)相關(guān)部?門批準(zhǔn)的?費用;?2、代收?公用照明?及自用部?位、設(shè)施?、設(shè)備的?電梯和水?、電費、?采暖費。?第十五?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護，在?當(dāng)事人提?出委托時?，乙方應(yīng)?接受委托?并合理收?費。第?十六條?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止、罰?款等措施?。第三?章委托?管理期限?第十七?條委托?管理期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日時?起至__?___年?____?_月__?___日?時止。?第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十九條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?、在業(yè)主?委員會成?立之前，?負(fù)責(zé)制定?業(yè)主公約?并將其作?為房屋租?售合同的?附件要求?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守。?2、審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度;?3、檢?查監(jiān)督乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計劃、財?務(wù)預(yù)算及?決算;?4、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況;?5、委?托乙方管?理的土建?項目及全?部設(shè)施、?設(shè)備應(yīng)達?到國家驗?收標(biāo)準(zhǔn)要?求。在各?施工安裝?單位承諾?的保修期?內(nèi)如存在?設(shè)施、設(shè)?備的質(zhì)量?問題，負(fù)?責(zé)返修或?委托乙方?返修，并?承擔(dān)乙方?支付的所?有費用。?6、甲?方向所有?建設(shè)單位?及設(shè)施、?設(shè)備供應(yīng)?方退還質(zhì)?量保證金?時，應(yīng)當(dāng)?征詢乙方?對工程質(zhì)?量及設(shè)備?是否正常?運營的意?見，且在?乙方同?意后方可?退回該項?質(zhì)量保證?金。7?、甲方向?乙方提供?物業(yè)管理?用房，由?乙方無償?使用。?8、檔案?、資料，?并與合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?全部移交?乙方管理?。9、?協(xié)調(diào)處理?本合同生?效前的遺?留問題。?第二十?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1、根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?訂物業(yè)管?理制度;?2、在?有關(guān)行政?部門的指?導(dǎo)下，負(fù)?責(zé)召開首?次業(yè)主大?會的籌備?工作，成?立業(yè)主委?員會，接?受業(yè)主委?員會的監(jiān)?督。3?、配合甲?方完成本?小區(qū)業(yè)主?的入住交?接工作。?4、對?業(yè)和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請