重慶市前期物業(yè)服務(wù)合同專業(yè)版（2篇）

第25頁(yè)共25頁(yè)重慶市前?期物業(yè)服?務(wù)合同專?業(yè)版合?同登記編?號(hào)：__?___?甲方（建?設(shè)單位）?：___?__組?織名稱：?____?_法定?代表人：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_乙方?（物業(yè)管?理企業(yè)）?：___?__企?業(yè)名稱：?____?_法定?代表人：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?民法典》?、《物業(yè)?管理?xiàng)l例?》、《重?慶市物業(yè)?管理?xiàng)l例?》等有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?和本物業(yè)?區(qū)域《業(yè)?主臨時(shí)公?約》的約?定，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方選聘乙?方對(duì)（物?業(yè)名稱）?實(shí)施前期?物業(yè)管理?服務(wù)的事?宜，訂立?本合同。?第一章?物業(yè)管?理區(qū)域概?況第一?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)名?稱：__?___；?物業(yè)類型?：___?__；座?落位置：?____?_；占地?面積：_?____?平方米；?建筑面積?：___?__平方?米；四?至：東至?：___?__南至?：___?__西至?：___?__北至?：___?__；?其他：_?____?。第二?條具體?物業(yè)構(gòu)成?明細(xì)及所?配置的共?用設(shè)備設(shè)?施明細(xì)詳?見(jiàn)附件一?和附件二?。第二?章物業(yè)?服務(wù)事項(xiàng)?第三條?乙方提?供的公共?性物業(yè)服?務(wù)的主要?內(nèi)容為：?1、物?業(yè)共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。物?業(yè)共有部?位具體包?括：房屋?的承重結(jié)?構(gòu)（包括?：基礎(chǔ)、?承重墻體?、梁柱、?樓蓋等）?，非承重?結(jié)構(gòu)的分?戶墻外墻?面，屋蓋?、屋面、?大堂、公?共門(mén)廳、?走廊、過(guò)?道、樓梯?間、電梯?井、樓內(nèi)?化糞池、?垃圾通道?、污水管?、雨水管?、樓道燈?、避雷裝?置。2?、物業(yè)共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和?管理。具?體包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、污水管?、垃圾道?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、高壓?水泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?____?_。3?、市政共?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、水?池、井、?停車(chē)場(chǎng)、?路燈、_?____?。4、?公用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)?與管理。?5、附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體?育娛樂(lè)場(chǎng)?所、__?___。?6、公?共場(chǎng)所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集、清運(yùn)?，排水管?道、污水?管道的疏?通。7?、交通與?車(chē)輛停放?秩序的管?理。8?、公共秩?序、安全?、消防等?事項(xiàng)的協(xié)?助管理和?服務(wù)，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門(mén)崗執(zhí)?勤。前款?約定的事?項(xiàng)不含業(yè)?主、非業(yè)?主使用人?的人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?和財(cái)產(chǎn)保?管責(zé)任。?雙方另行?簽訂人身?、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)?保管專項(xiàng)?合同的，?按合同約?定執(zhí)行。?9、物?業(yè)檔案資?料管理。?10、?物業(yè)專項(xiàng)?維修資金?的使用。?11、?裝修管理?。12?、接受業(yè)?主委托，?對(duì)其物業(yè)?的專有部?分進(jìn)行維?修養(yǎng)護(hù)（?服務(wù)價(jià)格?由雙方另?行商定）?。13?、物業(yè)服?務(wù)費(fèi)和本?合同規(guī)定?的其他費(fèi)?用的收取?。14?、法律政?策規(guī)定應(yīng)?由乙方管?理服務(wù)的?其它服務(wù)?事項(xiàng)。?第四條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，本合同?特別約定?的物業(yè)管?理事項(xiàng)為?：1、?____?_2、?____?_3、?____?_第三?章物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?第五條?乙方提?供的物業(yè)?管理服務(wù)?應(yīng)達(dá)到約?定的標(biāo)準(zhǔn)?（具體服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)?附件三）?。第四?章物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?第六條?本物業(yè)?管理區(qū)域?的物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)選擇?以下第_?____?種方式：?1、包?干制（物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用的構(gòu)成?包括物業(yè)?服務(wù)成本?、法定稅?費(fèi)和物業(yè)?管理企業(yè)?的利潤(rùn)）?根據(jù)本物?業(yè)管理區(qū)?域物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)指?導(dǎo)價(jià)格，?雙方約定?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?如下（按?建筑面積?計(jì)算）：?（1）?住宅：_?____?元／月·?平方米?（2）寫(xiě)?字樓：_?____?元／月·?平方米?（3）商?業(yè)物業(yè)：?____?_元／月?·平方米?（4）?其他物業(yè)?：___?__元／?月·平方?米業(yè)主向?乙方交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)后，乙?方按本合?同約定的?服務(wù)內(nèi)容?和標(biāo)準(zhǔn)提?供服務(wù)，?盈余或虧?損由乙方?享有或承?擔(dān)。2?、酬金制?（酬金制?是指在預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?中按約定?比例或者?約定數(shù)額?提取酬金?支付給物?業(yè)管理企?業(yè)，其余?全部用于?物業(yè)服務(wù)?合同約定?的支出，?結(jié)余或者?不足均由?業(yè)主享有?或者承擔(dān)?的物業(yè)服?務(wù)計(jì)費(fèi)方?式。物業(yè)?服務(wù)資金?的構(gòu)成包?括物業(yè)服?務(wù)支出和?物業(yè)管理?企業(yè)的酬?金）本物?業(yè)管理區(qū)?域的物業(yè)?服務(wù)資金?預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)?如下（按?建筑面積?計(jì)算）：?（1）?住宅：_?____?元／月·?平方米?（2）寫(xiě)?字樓：_?____?元／月·?平方米?（3）商?業(yè)物業(yè)：?____?_元／月?·平方米?（4）?其他物業(yè)?：___?__元／?月·平方?米乙方?選擇以下?第___?__種方?式對(duì)物業(yè)?服務(wù)資金?提取酬金?：（1?）乙方每?月／每年?按___?__元的?標(biāo)準(zhǔn)從物?業(yè)服務(wù)資?金中提取?；（2?）乙方每?月／每年?按預(yù)收物?業(yè)服務(wù)資?金數(shù)額_?____?%的比例?提取。預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)支出?為所交納?的業(yè)主所?有，由乙?方代管，?并由乙方?按已公示?的預(yù)算方?案主要用?于以下開(kāi)?支：a?、管理服?務(wù)人員的?工資、社?會(huì)保險(xiǎn)和?按規(guī)定提?取的福利?費(fèi)等；?b、物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)?用；c?、物業(yè)管?理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費(fèi)?用；d?、物業(yè)管?理區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用；e?、物業(yè)管?理區(qū)域秩?序維護(hù)費(fèi)?用；f?、辦公費(fèi)?用；g?、物業(yè)管?理企業(yè)固?定資產(chǎn)折?舊；h?、物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用；?i、_?____?。預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)支出應(yīng)?當(dāng)全部用?于本合同?約定的支?出。物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后結(jié)余部?分，轉(zhuǎn)入?下一年度?繼續(xù)使用?，物業(yè)服?務(wù)支出年?度結(jié)算后?不足部分?，由業(yè)主?承擔(dān)。?第七條?共用的專?項(xiàng)設(shè)備運(yùn)?行的能源?消耗，應(yīng)?獨(dú)立計(jì)量?核算，合?理向業(yè)主?分?jǐn)傆?jì)收?。第八?條業(yè)主?應(yīng)于之日?起交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用或物業(yè)?服務(wù)資金?。納入物?業(yè)管理范?圍的已竣?工但尚未?出售，或?者因甲方?原因未能?按時(shí)交給?物業(yè)買(mǎi)受?人的物業(yè)?，其物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?或物業(yè)服?務(wù)資金由?甲方全額?交納。業(yè)?主與物業(yè)?使用人約?定由物業(yè)?使用人交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用或?物業(yè)服務(wù)?資金的，?從其約定?，物業(yè)使?用人不按?照約定交?納的，業(yè)?主負(fù)連帶?交納責(zé)任?。業(yè)主與?物業(yè)使用?人之間的?繳費(fèi)約定?，業(yè)主應(yīng)?當(dāng)自約定?之日起告?知乙方。?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用或者?物業(yè)服務(wù)?資金按（?年／季／?月）交納?，業(yè)主或?物業(yè)使用?人應(yīng)在（?每年／每?季／每月?）前__?___日?內(nèi)履行交?納義務(wù)。?第九條?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用實(shí)?行酬金制?方式計(jì)費(fèi)?的，乙方?應(yīng)向全體?業(yè)主報(bào)告?物業(yè)管理?年度計(jì)劃?和物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?，并每年?次向全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況。?對(duì)物業(yè)服?務(wù)資金收?支情況有?爭(zhēng)議的，?甲方或乙?方可以委?托雙方共?同認(rèn)可的?專業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)對(duì)物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算和物?業(yè)服務(wù)資?金年度收?支情況進(jìn)?行審計(jì)，?審計(jì)費(fèi)用?由承擔(dān)。?第十條?停車(chē)收?費(fèi)分別采?取以下方?式：1?、停車(chē)場(chǎng)?屬于全體?業(yè)主的，?使用人應(yīng)?按照露天?停車(chē)位_?____?元／個(gè)·?月；車(chē)庫(kù)?車(chē)位__?___元?／個(gè)·月?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車(chē)費(fèi)，該?項(xiàng)停車(chē)費(fèi)?中___?__元／?個(gè)·月的?停車(chē)管理?服務(wù)費(fèi)歸?乙方所有?，其余停?車(chē)費(fèi)為全?體業(yè)主所?有，可根?據(jù)業(yè)主公?約或業(yè)主?大會(huì)的決?定用于業(yè)?主委員會(huì)?的辦公經(jīng)?費(fèi)支出或?納入維修?資金管理?；2、?停車(chē)場(chǎng)屬?于甲方所?有的，業(yè)?主享有優(yōu)?先使用權(quán)?，車(chē)位使?用人應(yīng)按?照露天停?車(chē)位__?___元?／個(gè)·月?；車(chē)庫(kù)_?____?元／個(gè)·?月標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車(chē)費(fèi)，?乙方從停?車(chē)費(fèi)中按?露天車(chē)位?____?_元／個(gè)?·月、車(chē)?庫(kù)車(chē)位_?____?元／個(gè)·?月標(biāo)準(zhǔn)提?取停車(chē)管?理服務(wù)費(fèi)?；3、?業(yè)主自行?購(gòu)置車(chē)位?的，應(yīng)按?露天車(chē)位?____?_元／個(gè)?·月、車(chē)?庫(kù)車(chē)位_?____?元／個(gè)·?月標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車(chē)管理?服務(wù)費(fèi)。?第十一?條乙方?應(yīng)與業(yè)主?或物業(yè)使?用人簽訂?書(shū)面的《?停車(chē)協(xié)議?》，明確?雙方在停?車(chē)位使用?及管理服?務(wù)方面的?權(quán)利義務(wù)?關(guān)系。?第十二條?本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的會(huì)所?屬全體業(yè)?主／甲方?所有，委?托乙方經(jīng)?營(yíng)管理，?業(yè)主或物?業(yè)使用人?使用會(huì)所?，應(yīng)按下?列標(biāo)準(zhǔn)支?付使用費(fèi)?：1、?____?_2、?____?_3、?____?_第十?三條乙?方經(jīng)營(yíng)管?理會(huì)所，?可按標(biāo)準(zhǔn)?提取管理?服務(wù)費(fèi)；?乙方經(jīng)營(yíng)?配套商業(yè)?設(shè)施，可?按標(biāo)準(zhǔn)提?取管理服?務(wù)費(fèi)；乙?方經(jīng)營(yíng)管?理其他共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備，按?標(biāo)準(zhǔn)提取?管理服務(wù)?費(fèi)。第?十四條?乙方利用?屬于全體?業(yè)主所有?的停車(chē)場(chǎng)?，會(huì)所及?其他共用?部位、共?有設(shè)備設(shè)?施進(jìn)行經(jīng)?營(yíng)（如：?設(shè)置商業(yè)?廣告招牌?），應(yīng)當(dāng)?征得相關(guān)?業(yè)主的同?意，所得?收益扣除?乙方管理?服務(wù)成本?和傭金后?，剩余部?分用于補(bǔ)?充專項(xiàng)維?修資金。?第十五?條乙方?接受業(yè)主?委托，提?供專項(xiàng)服?務(wù)的，專?項(xiàng)服務(wù)的?內(nèi)容和費(fèi)?用按其約?定執(zhí)行。?第十六?條其他?約定__?___。?第五章?雙方的?權(quán)利義務(wù)?第十七?條甲方?的權(quán)利義?務(wù)甲方?享有的權(quán)?利：1?、審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?方案、年?度管理計(jì)?劃、維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?、年度財(cái)?務(wù)預(yù)決算?報(bào)告、監(jiān)?督檢查乙?方各項(xiàng)方?案計(jì)劃的?實(shí)施；?2、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況；?3、制?訂物業(yè)共?用部位和?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護(hù)方面?的規(guī)章制?度。4?、實(shí)行酬?金制物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)?方式的，?有權(quán)與乙?方共同委?托專業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)?年度財(cái)務(wù)?收支狀況?進(jìn)行審計(jì)?；5、?依據(jù)法律?、法規(guī)規(guī)?定享有的?其他權(quán)利?。甲方?應(yīng)履行的?義務(wù)：?1、在銷?售物業(yè)之?前，制定?《業(yè)主臨?時(shí)公約》?，并向物?業(yè)買(mǎi)受人?明示、說(shuō)?明，要求?物業(yè)買(mǎi)受?人書(shū)面承?諾遵守《?業(yè)主臨時(shí)?公約》。?2、甲?方與物業(yè)?買(mǎi)受人簽?訂的物業(yè)?買(mǎi)賣(mài)合同?應(yīng)當(dāng)包含?本合同約?定的內(nèi)容?，要求物?業(yè)買(mǎi)受人?認(rèn)可接受?本合同約?定的權(quán)利?和義務(wù)；?3、乙?方承接物?業(yè)時(shí)，甲?方應(yīng)和乙?方共同對(duì)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行查?驗(yàn)，甲方?應(yīng)保證本?物業(yè)管理?區(qū)域具備?以下條件?：（1?）所有建?設(shè)項(xiàng)目按?批準(zhǔn)的規(guī)?劃設(shè)計(jì)和?有關(guān)專業(yè)?要求全部?建成，并?滿足使用?要求；?（2）物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?平整，標(biāo)?識(shí)系統(tǒng)完?備，雨污?水通暢，?路燈通亮?，園林綠?化，圍墻?大門(mén)建設(shè)?完畢，具?備封閉式?管理的要?求；（?3）機(jī)動(dòng)?車(chē)停車(chē)場(chǎng)?、自行車(chē)?庫(kù)、垃圾?桶、垃圾?間、公告?欄等可投?入使用；?（4）?供水、供?電、供熱?、供冷、?供氣、電?梯、通訊?、有線電?視、消防?、郵政等?設(shè)施能保?證供應(yīng)或?正常使用?；4、?在查驗(yàn)過(guò)?程中，甲?方應(yīng)對(duì)甲?乙雙方查?驗(yàn)過(guò)的物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?存在以下?問(wèn)題予以?確認(rèn)：?（1）_?____?；（2?）___?__；?（3）_?____?。甲方?確定以上?問(wèn)題解決?辦法、解?決時(shí)間如?下：（?1）__?___；?（2）?____?_；（?3）__?___。?甲方應(yīng)?就以上內(nèi)?容與乙方?簽訂確認(rèn)?書(shū)，作為?界定各自?在開(kāi)發(fā)建?設(shè)和物業(yè)?管理方面?承擔(dān)責(zé)任?的依據(jù)。?甲方應(yīng)認(rèn)?真完善和?處理本物?業(yè)的遺留?問(wèn)題，以?達(dá)到本條?甲方應(yīng)履?行的義務(wù)?中第3項(xiàng)?的要求。?5、乙?方承接物?業(yè)時(shí)，甲?方應(yīng)向乙?方移交下?列資料：?（1）?竣工總平?面圖，綠?化圖，單?體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖?，配套設(shè)?施、地下?管網(wǎng)工程?竣工圖等?竣工資料?；（2?）規(guī)劃設(shè)?計(jì)資料；?（3）?設(shè)施設(shè)備?的安裝、?使用和維?護(hù)保養(yǎng)等?技術(shù)資料?；（4?）物業(yè)質(zhì)?量保修文?件和物業(yè)?使用說(shuō)明?文件；?（5）物?業(yè)管理所?必需的其?他資料。?6、保?證交付使?用的物業(yè)?符合國(guó)家?竣工質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)，按?照國(guó)家規(guī)?定的保修?期限和保?修范圍，?承擔(dān)物業(yè)?的保修責(zé)?任；7?、本物業(yè)?交付使用?后有下列?情形之一?的，甲方?應(yīng)在物業(yè)?所在地的?____?_區(qū)、_?____?縣（自治?縣、市）?房地產(chǎn)行?政主管部?門(mén)或街道?辦事處、?鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民?政府的指?導(dǎo)下，在?三個(gè)月內(nèi)?組織業(yè)主?召開(kāi)首次?業(yè)主大會(huì)?，選舉產(chǎn)?生業(yè)主委?員會(huì)：?（1）新?建物業(yè)建?筑面積出?售達(dá)50?％以上的?；（2?）物業(yè)自?首次出售?之日起已?滿兩年的?。8、?交付已竣?工但尚未?出售或者?尚未交給?物業(yè)買(mǎi)受?人的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?；9、?督促業(yè)主?或物業(yè)使?用人按時(shí)?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)；?10、?因維修物?業(yè)或者公?共利益，?需臨時(shí)占?用、挖掘?道路、場(chǎng)?地的，應(yīng)?當(dāng)征得相?關(guān)業(yè)主和?乙方的同?意，并在?約定的期?限內(nèi)恢復(fù)?原狀；?11、協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動(dòng)；1?2、不得?擅自處分?業(yè)主依法?享有的物?業(yè)共用部?分和共用?設(shè)施設(shè)備?的所有權(quán)?和使用權(quán)?。13?、法律、?法規(guī)規(guī)定?的其他義?務(wù)。第?十八條?乙方的權(quán)?利義務(wù)?乙方享有?的權(quán)利：?1、按?照國(guó)家和?本市有關(guān)?物業(yè)管理?的技術(shù)標(biāo)?準(zhǔn)、行業(yè)?規(guī)范以及?本服務(wù)合?同進(jìn)行管?理，提供?專業(yè)化的?服務(wù)；?2、按照?本合同和?有關(guān)規(guī)定?向甲方、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?和其他費(fèi)?用；3?、可以根?據(jù)業(yè)主或?物業(yè)使用?人的委托?，提供本?合同約定?以外的服?務(wù)項(xiàng)目，?服務(wù)報(bào)酬?由雙方約?定；4?、可以將?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?專項(xiàng)服務(wù)?業(yè)務(wù)委托?給專業(yè)性?服務(wù)企業(yè)?，但不得?將該區(qū)域?內(nèi)的全部?物業(yè)管理?一并委托?給他人；?5、自?主開(kāi)展各?項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管?理活動(dòng)，?但不得侵?害業(yè)主、?物業(yè)使用?人的合法?權(quán)益，不?得利用管?理事項(xiàng)獲?取不當(dāng)利?益；6?、依照法?律、法規(guī)?規(guī)定和本?合同約定?享有的其?他權(quán)利。?乙方應(yīng)?履行的義?務(wù)：1?、履行合?同、提供?物業(yè)服務(wù)?；2、?及時(shí)向全?體業(yè)主通?告本區(qū)域?內(nèi)有關(guān)物?業(yè)管理服?務(wù)的重大?事項(xiàng)，及?時(shí)處理投?訴，接受?甲方、業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?監(jiān)督；?3、在承?接物業(yè)時(shí)?，應(yīng)當(dāng)對(duì)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行查?驗(yàn)，并做?好書(shū)面記?錄和簽認(rèn)?工作；?4、在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公示?物業(yè)服務(wù)?合同約定?的收費(fèi)項(xiàng)?目和標(biāo)準(zhǔn)?以及向業(yè)?主提供特?約服務(wù)的?收費(fèi)項(xiàng)目?和標(biāo)準(zhǔn)；?5、結(jié)?合本物業(yè)?管理區(qū)域?的實(shí)際情?況，編制?物業(yè)管理?方案，年?度管理計(jì)?劃，維修?保養(yǎng)計(jì)劃?，年度財(cái)?務(wù)預(yù)決算?報(bào)告（僅?適用酬金?制收費(fèi)方?式），經(jīng)?依法議定?后組織實(shí)?施；6?、制止本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)違?反有關(guān)治?安、環(huán)保?、物業(yè)裝?飾裝修和?使用等方?面規(guī)章制?度的行為?，對(duì)違反?法律法規(guī)?規(guī)定的行?為及時(shí)向?有關(guān)行政?管理部門(mén)?報(bào)告；?7、協(xié)助?做好本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的安?全防范工?作，發(fā)生?安全事故?時(shí)，在采?取應(yīng)急措?施的同時(shí)?，及時(shí)向?有關(guān)行政?管理部門(mén)?報(bào)告，保?護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)?、協(xié)助做?好救助工?作；保安?人員在維?護(hù)本物業(yè)?管理區(qū)域?的公共秩?序時(shí)，要?履行職責(zé)?，不得侵?害公民的?合法權(quán)益?；8、?實(shí)行酬金?制收費(fèi)方?式的，應(yīng)?當(dāng)編制年?度財(cái)務(wù)預(yù)?決算報(bào)告?，報(bào)甲方?審批，并?且每六個(gè)?月應(yīng)公布?一次物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?的收支帳?目，每年?與甲方共?同委托專?業(yè)審計(jì)機(jī)?構(gòu)對(duì)年度?財(cái)務(wù)收支?狀況進(jìn)行?審計(jì)；?9、向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時(shí)，應(yīng)與?其訂立書(shū)?面協(xié)議，?告之裝修?中的禁止?行為和注?意事項(xiàng)，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督；對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反裝修管?理規(guī)定的?行為，要?及時(shí)制止?和糾正，?對(duì)情節(jié)嚴(yán)?重的，要?及時(shí)報(bào)請(qǐng)?相關(guān)部門(mén)?處理；?10、非?經(jīng)甲方和?相關(guān)業(yè)主?許可并辦?理有關(guān)手?續(xù)，不得?擅自改變?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)共?用部分、?共用設(shè)施?設(shè)備的用?途；對(duì)本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?；11?、未經(jīng)甲?方同意，?不得擅自?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?從事物業(yè)?管理相關(guān)?服務(wù)以外?的經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)；1?2、不得?在處理物?業(yè)管理事?務(wù)的活動(dòng)?中侵犯業(yè)?主的合法?權(quán)益；?13、新?建物業(yè)交?付使用時(shí)?，除政府?規(guī)定、物?業(yè)銷售合?同和本合?同另有約?定外，不?得向業(yè)主?亂收費(fèi)；?14、?本合同終?止時(shí)，應(yīng)?當(dāng)將物業(yè)?管理用房?和物業(yè)管?理相關(guān)資?料及時(shí)如?數(shù)地移交?給業(yè)主委?員會(huì)，業(yè)?主委員會(huì)?尚未成立?的，移交?給甲方代?管。1?5、法律?、法規(guī)規(guī)?定的其他?義務(wù)。?第十九條?根據(jù)《?業(yè)主臨時(shí)?公約》的?授權(quán)，在?物業(yè)管理?服務(wù)中授?予乙方以?下權(quán)利：?1、制?定必要的?規(guī)章制度?，并以有?效方式督?促業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守；?2、采?取批評(píng)、?規(guī)勸、警?告等措施?制止業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?《業(yè)主臨?時(shí)公約》?及公眾管?理制度的?行為；?3、在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公布?違約業(yè)主?的姓名及?其違約情?節(jié)；4?、對(duì)欠費(fèi)?業(yè)主停止?約定服務(wù)?直至其履?行交費(fèi)義?務(wù)。第?六章專?項(xiàng)維修資?金的管理?和使用?第二十條?專項(xiàng)維?修資金的?繳交__?___。?第二十?一條專?項(xiàng)維修資?金的管理?____?_。第?二十二條?專項(xiàng)維?修資金的?使用__?___。?第二十?三條專?項(xiàng)維修資?金的續(xù)籌?____?_。第?七章物?業(yè)管理用?房第二?十四條?甲方應(yīng)于?首位業(yè)主?入住前_?____?日內(nèi)，按?照有關(guān)規(guī)?定向乙方?提供能夠?直接投入?使用的物?業(yè)管理用?房，建筑?面積__?___平?方米，其?中包括：?辦公用房?____?_平方米?（含物業(yè)?管理企業(yè)?和業(yè)主委?員會(huì)的辦?公用房）?、位于_?____?，住宿用?房___?__平方?米、位于?____?_，其他?用房平方?米___?__，位?于___?__。?第二十五?條物業(yè)?管理用房?屬全體業(yè)?主所有，?由乙方在?本合同期?限內(nèi)無(wú)償?使用，但?不得改變?其用途。?本合同終?止時(shí)，乙?方應(yīng)當(dāng)將?物業(yè)管理?用房、物?業(yè)管理相?關(guān)資料等?屬于全體?業(yè)主所有?的財(cái)產(chǎn)及?時(shí)如數(shù)地?移交給業(yè)?主委員會(huì)?；業(yè)主委?員會(huì)尚未?成立的，?移交給甲?方代管。?第八章?合同期?限第二?十六條?本合同期?限為_(kāi)_?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。合同?期未滿，?業(yè)主委員?會(huì)與選聘?或續(xù)聘的?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?的物業(yè)服?務(wù)合同生?效時(shí)，本?合同終止?。第二?十七條?本合同期?限屆滿前?一個(gè)月，?業(yè)主大會(huì)?尚未成立?的，甲、?乙雙方應(yīng)?就延長(zhǎng)本?合同期限?達(dá)成協(xié)議?；雙方未?達(dá)成協(xié)議?的，甲乙?雙方應(yīng)在?合同屆滿?后三個(gè)月?內(nèi)繼續(xù)履?行本合同?，甲方應(yīng)?在此期間?選聘新的?物業(yè)管理?企業(yè)，重?新簽訂前?期物業(yè)服?務(wù)合同。?第九章?違約責(zé)?任第二?十八條?因房屋建?筑質(zhì)量、?設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達(dá)?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以法定?機(jī)構(gòu)的鑒?定為準(zhǔn)。?第二十?九條甲?方違反第?十七條甲?方應(yīng)履行?的義務(wù)中?第2項(xiàng)，?致使業(yè)主?不履行本?合同約定?，乙方可?要求甲方?督促業(yè)主?履行本合?同的約定?，同時(shí)由?甲方承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?三十條?乙方違反?合同的約?定，擅自?提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方、業(yè)?主、物業(yè)?使用人有?權(quán)要求乙?方清退；?造成甲方?、業(yè)主、?物業(yè)使用?人損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?、業(yè)主、?物業(yè)使用?人賠償。?第三十?一條甲?方違反本?合同約定?，致使乙?方的管理?服務(wù)不能?達(dá)到本合?同第三章?"物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量"?約定的，?由甲方賠?償由此造?成的損失?；甲方的?違約行為?致使乙方?無(wú)法完成?本合同第?二章約定?的三項(xiàng)以?上"物業(yè)?管理事項(xiàng)?"的，乙?方有權(quán)解?除合同，?并由甲方?賠償相應(yīng)?的損失。?第三十?二條乙?方管理服?務(wù)違反本?合同的約?定，未能?達(dá)到本合?同第三章?"物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量"?約定的，?應(yīng)承擔(dān)違?約責(zé)任，?并賠償甲?方及業(yè)主?相應(yīng)的損?失；乙方?無(wú)法完成?本合同第?二章約定?的三項(xiàng)以?上的"物?業(yè)管理事?項(xiàng)"的，?甲方有權(quán)?解除本合?同，并由?乙方賠償?甲方及業(yè)?主相應(yīng)的?損失。?第三十三?條甲方?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人違反本?合同的約?定，未能?按時(shí)如數(shù)?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的?，應(yīng)按每?日萬(wàn)分之?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方支付?違約金。?第三十?四條甲?方拒絕或?拖延履行?保修義務(wù)?的，業(yè)主?、物業(yè)使?用人可以?自行或委?托乙方修?復(fù)，但修?復(fù)費(fèi)用及?造成的其?他損失由?甲方承擔(dān)?。第三?十五條?雙方約定?，以下條?件下所致?的損害，?可構(gòu)成對(duì)?乙方的免?責(zé)事由：?1、因?不可抗力?導(dǎo)致的中?斷服務(wù)或?物業(yè)價(jià)值?的貶損；?2、因?物業(yè)本身?固有的瑕?疵造成的?損害；?3、因維?修、養(yǎng)護(hù)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備需?要而暫時(shí)?停水、停?電或停止?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用；4?、因非乙?方責(zé)任造?成的供水?、供電、?供熱、供?冷、通訊?、有線電?視及其他?共用設(shè)施?設(shè)備的障?礙和損失?。第三?十六條?違反本合?同約定需?解除本合?同的，解?除合同的?一方應(yīng)及?時(shí)通知對(duì)?方，合同?自書(shū)面通?知送達(dá)對(duì)?方時(shí)即行?解除，并?在二十日?內(nèi)辦理交?接。第?十章附?則第三?十七條?本合同的?效力及于?本物業(yè)管?理區(qū)域的?全體業(yè)主?及物業(yè)使?用人。業(yè)?主可與物?業(yè)使用人?就本合同?的權(quán)利義?務(wù)進(jìn)行約?定，但物?業(yè)使用人?違反本合?同約定的?，有關(guān)業(yè)?主應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)連帶責(zé)?任。第?三十八條?甲方在?銷售物業(yè)?時(shí)，本合?同有關(guān)物?業(yè)管理的?約定隨之?轉(zhuǎn)移。?第三十九?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均可?監(jiān)督本合?同的實(shí)施?。第四?十條雙?方約定自?本合同生?效之日起?____?_日內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?事項(xiàng)，辦?理接管驗(yàn)?收手續(xù)。?第四十?一條雙?方可對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書(shū)?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具同?等效力。?第四十?二條本?合同之附?件均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。第?四十三條?本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無(wú)法履行?時(shí)，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理。?第四十四?條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方可以依?法申請(qǐng)調(diào)?解，向有?關(guān)行政管?理部門(mén)申?訴；也可?選擇以下?方式解決?：1、?重慶市仲?裁委員會(huì)?仲裁；?2、__?___人?民法院訴?訟。第?四十五條?本合同?正本連同?附件頁(yè)，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理行政?主管部門(mén)?（備案）?各執(zhí)一份?，具同等?法律效力?。第四?十六條?本合同自?起生效。?甲方（?蓋章）：?____?_????????乙?方（蓋章?）：__?___?法定代表?人（簽字?）：__?___???法定代?表人（簽?字）：_?____?委托代?理人（簽?字）：_?____???委托?代理人（?簽字）：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?簽訂地點(diǎn)?：___?__?????????????簽訂地點(diǎn)?：___?__附?件附件?1：物?業(yè)構(gòu)成明?細(xì)│類?型│?幢數(shù)│?套數(shù)?│建筑面?積│套?內(nèi)面積?││?││?（單元數(shù)?）│（平?方米）│?（平方米?）││?高層住宅?││?│?│?│?│小高層?││?│?│?│?│住宅?││?│?│?│?│多層?住宅│?│?│?│?││別?墅│?│?│?│?││?商業(yè)用房?││?│?│?│?│工業(yè)用?房││?│?│?│?│辦公?樓│?│?│?│?││車(chē)?庫(kù)│?│?│?│?││?會(huì)所?││?│?│?│?│學(xué)校?││?│?│?│?│幼兒?園│?│?│?│?││其?他用房│?│?│?│?││?合計(jì)?││?│?│?│?│備注?││?│?│?│?附件2?：共用?設(shè)施設(shè)備?明細(xì)1?、綠化面?積：__?___平?方米2?、道路面?積：__?___平?方米3?、化糞池?：___?__座?4、污水?檢查井：?____?_座5?、雨水檢?查井：_?____?座6、?垃圾站：?____?_個(gè)7?、公用垃?圾桶：_?____?個(gè)8、?配電室：?____?_個(gè)9?、水泵：?____?_個(gè)1?0、熱交?換站：_?____?個(gè)11?、空調(diào)冷?卻塔：_?____?個(gè)12?、煤氣調(diào)?壓站：_?____?個(gè)13?、機(jī)動(dòng)車(chē)?庫(kù)：__?___個(gè)?平方米?14、露?天停車(chē)場(chǎng)?：___?__個(gè)平?方米1?5、非機(jī)?動(dòng)車(chē)庫(kù)：?____?_個(gè)平方?米16?、道路燈?：___?__盞?17、庭?院燈：_?____?盞18?、電梯：?____?_部1?9、共用?天線系統(tǒng)?：___?__個(gè)?20、消?防水池：?____?_個(gè)2?1、信報(bào)?房（箱）?：___?__個(gè)?22、中?央監(jiān)控系?統(tǒng)：__?___個(gè)?23、?消防箱：?____?_個(gè)2?4、設(shè)備?層：__?___平?方米2?5、人防?層：__?___平?方米附?件3：?物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?（可參照?中國(guó)物業(yè)?管理協(xié)會(huì)?印發(fā)的《?普通住宅?小區(qū)物業(yè)?服務(wù)等級(jí)?標(biāo)準(zhǔn)（試?行）》約?定）1?、物業(yè)共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?____?_2、?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?的運(yùn)行、?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?____?_3、?公共場(chǎng)所?、物業(yè)共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，垃圾的?收集、清?運(yùn)及雨、?污水管道?的疏通_?____?4、公?共綠化的?養(yǎng)護(hù)和管?理___?__5?、機(jī)動(dòng)車(chē)?和非機(jī)動(dòng)?車(chē)的停放?管理__?___?6、公共?秩序、安?全、消防?等事項(xiàng)的?協(xié)助管理?____?_7、?裝飾裝修?管理服務(wù)?____?_8、?物業(yè)檔案?資料管理?____?_9、?其他服務(wù)?____?_重慶?市前期物?業(yè)服務(wù)合?同專業(yè)版?（二）?合同登記?編號(hào)：_?____?甲方（?建設(shè)單位?）：__?___?組織名稱?：___?__法?定代表人?：___?__地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__乙?方（物業(yè)?管理企業(yè)?）：__?___?企業(yè)名稱?：___?__法?定代表人?：___?__地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)民法典?》、《物?業(yè)管理?xiàng)l?例》、《?重慶市物?業(yè)管理?xiàng)l?例》等有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定和本物?業(yè)區(qū)域《?業(yè)主臨時(shí)?公約》的?約定，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方選聘?乙方對(duì)（?物業(yè)名稱?）實(shí)施前?期物業(yè)管?理服務(wù)的?事宜，訂?立本合同?。第一?章物業(yè)?管理區(qū)域?概況第?一條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?名稱：_?____?；物業(yè)類?型：__?___；?座落位置?：___?__；占?地面積：?____?_平方米?；建筑面?積：__?___平?方米；?四至：東?至：__?___南?至：__?___西?至：__?___北?至：__?___；?其他：?____?_。第?二條具?體物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)及?所配置的?共用設(shè)備?設(shè)施明細(xì)?詳見(jiàn)附件?一和附件?二。第?二章物?業(yè)服務(wù)事?項(xiàng)第三?條乙方?提供的公?共性物業(yè)?服務(wù)的主?要內(nèi)容為?1．物?業(yè)共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。物?業(yè)共有部?位具體包?括：房屋?的承重結(jié)?構(gòu)（包括?：基礎(chǔ)、?承重墻體?、梁柱、?樓蓋等）?，非承重?結(jié)構(gòu)的分?戶墻外墻?面，屋蓋?、屋面、?大堂、公?共門(mén)廳、?走廊、過(guò)?道、樓梯?間、電梯?井、樓內(nèi)?化糞池、?垃圾通道?、污水管?、雨水管?、樓道燈?、避雷裝?置。2?．物業(yè)共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和?管理。具?體包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、污水管?、垃圾道?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、高壓?水泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?____?_。3?．市政共?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、水?池、井、?停車(chē)場(chǎng)、?路燈、_?____?。4．?公用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)?與管理。?5．附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體?育娛樂(lè)場(chǎng)?所、__?___。?6．公?共場(chǎng)所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集、清運(yùn)?，排水管?道、污水?管道的疏?通。7?．交通與?車(chē)輛停放?秩序的管?理。8?．公共秩?序、安全?、消防等?事項(xiàng)的協(xié)?助管理和?服務(wù)，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門(mén)崗執(zhí)?勤。前款?約定的事?項(xiàng)不含業(yè)?主、非業(yè)?主使用人?的人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?和財(cái)產(chǎn)保?管責(zé)任。?雙方另行?簽訂人身?、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)?保管專項(xiàng)?合同的，?按合同約?定執(zhí)行。?9