月成都房地產市場狀況

成都樓市簡析本月房地產相關政策及影響序號政策名稱發(fā)布日期發(fā)布單位主要內容影響01成都中心城區(qū)發(fā)展展服務業(yè)用地地免單“住改商”2009-08--05成都市委、成都市市人民政府中心城區(qū)“中調”范圍內原土土地使用權人人實施的原址址改造或重建建，土地性質質由住宅用地地調整為現(xiàn)代代服務業(yè)產業(yè)業(yè)用地的，不不收取土地用用途調整的土土地出讓收入入。原土地使用用權人實施的的原址改造或或重建，土地地性質由住宅宅用地調整為為現(xiàn)代服務業(yè)業(yè)產業(yè)用地的的，不收取土土地用途調整整的土地出讓讓收入；新遷遷入的總部法法定代表等高高管人員將獲獲安家補貼及及個人所得稅稅獎勵隨著城市產業(yè)的發(fā)發(fā)展，成都面面臨著產業(yè)升升級、提升現(xiàn)現(xiàn)代服務業(yè)比比重的壓力，其其必然的要求求就是實施中中心城區(qū)的“中調”戰(zhàn)略，而其其背后也將推推動城市新的的商業(yè)中心、商商圈的出現(xiàn)，一一批新建的商商務樓宇，包包括新建寫字字樓，以及由由原來閑置廠廠房改建的總總部經濟、文文化創(chuàng)意、研研發(fā)設計樓宇宇將更多地出出現(xiàn)本月城市建設及房地產動態(tài)城市建設成華區(qū)市政建設動態(tài)7個投資超過50億元的重點項目分別是成都RBD、成都龍?zhí)犊偛砍?、成都新客站配套、東郊惠民工程、華潤萬象城、舊城改造、圣燈等三個“城中村”等重點工程及其配套項目，這些重點項目及其配套項目將主要發(fā)展總部經濟、商務、商貿、創(chuàng)意等新興產業(yè)。目前這些項目的主體工程都已經啟動，成華區(qū)還將全面啟動這些重點項目的配套建設工程。其中，備受關注的成都RBD范圍的126畝塊近期將整體掛牌上市開發(fā)，主要用于五星級酒店、商務總部的開發(fā)。另外成華區(qū)二環(huán)路新興產業(yè)發(fā)展軸上的建設路成都第三商圈大型城市綜合體的再造工程、萬年場華潤萬象城城市綜合體的建設工程全面啟動，其中建設路商圈的首期建設工程將于今年12月基本完成，并計劃于12月24日“開街”。配合城中村改造土橋600戶城中村居民將拆遷配合城中村的改造，土橋片區(qū)將啟動600戶居民的拆遷，今年之內拆遷工作就將完成，2009年底至2010年初啟動石材城片區(qū)的舊城改造工作，2011年底全面完成成灌路兩側500米范圍“城中村”改造任務。目前土橋舊場鎮(zhèn)建筑質量老化，水、電、氣、排污等市政配套設施落后。同時由于地勢低洼，這里幾乎年年都要發(fā)生洪澇災害，居民生活條件惡劣。此次實施的城中村改造將讓這里面目一新。在2011年底就將完成整個片區(qū)的城中村改造。行業(yè)動態(tài)上半年四川貸款增幅39.5%主因住房貸款增多銀監(jiān)會公布的數據顯示，今年上半年，我國銀行業(yè)金融機構新增本外幣貸款7.72萬億元，同比增幅為32.8%。在貸款高速增長的同時，貸款投向結構總體上體現(xiàn)國家宏觀調控政策，信貸風險穩(wěn)中有降。今年以來，銀行業(yè)金融機構貸款投放增幅表現(xiàn)出“西高東低”的態(tài)勢。6月末，貸款同比增幅最高的5省份西部有4個，分別為重慶（46.9%）、廣西（44.1%）、內蒙古（41.9%）和四川（39.5%）；貸款同比增幅最高的10省份西部有6個，中部有3個。統(tǒng)計顯示，上半年貸款增加最多的前5個省份分別為：廣東（8548億元）、江蘇（7527億元）、浙江（6364億元）、北京（5640億元）和山東（5061億元）。新增中長期貸款主要投向了基礎設施行業(yè)，與民生密切相關行業(yè)的中長期貸款增幅高于平均水平。統(tǒng)計還顯示，上半年個人消費貸款明顯增多。6月末，銀行個人消費貸款余額為4.4萬億元，上半年累計新增個人消費貸款6508億元，比去年同期多增3920億元。成都共推出1547套經適房9月1日起正式選房成都市經濟適用房項目皇經嘉苑和東方麗苑，在公證處和部分申購家庭的監(jiān)督下，搖號確定了購家庭的選房順序，成都籍進城務工人員也可以選購經適房。兩個經濟適用房項目本次推出的房源總計1547套，搖號的選房順序結果，從8月20日-31日在經濟適用房項目市內接待服務中心(成都市政務中心房產分中心3樓)公示，獲得準購證的家庭可到現(xiàn)場確認，9月1日起，正式選房。1116戶經適房選房順序搖號定20日，成都市經濟適用住房項目“皇經嘉苑”和“東方麗苑”，在已于14日隨機抽出的部分申購家庭的監(jiān)督下，采取搖號的方式確定了1116戶申購家庭的選房順序。9月1日起，申購家庭可按搖號產生的順序在經濟適用房項目市內接待服務中心正式選房。這也是今年我市經濟適用房第一次搖號，而這兩個經濟適用房項目推出的房源共計1547套，每平方米房價最高不超過2950元。本月土地市場分析土地公告及成交概況本月主城區(qū)土地公告情況本月主城區(qū)有8宗地塊公告，公告面積總和為498.5727畝。地塊位于分別位于高新區(qū)（5宗）、錦江區(qū)（2宗）、青羊區(qū)（1宗），土地性質為3宗城鎮(zhèn)混合住宅用地和5宗商業(yè)、金融業(yè)用地城鎮(zhèn)混合住宅用地。本月郊縣土地公告情況本月主城區(qū)有5宗地塊公告，公告面積總和為251.69畝。地塊位于分別位于郫縣（3宗）、雙流（1宗）、新都（1宗），土地性質為城鎮(zhèn)混合住宅用地4宗、倉儲用地1宗。本月主城區(qū)土地成交情況概況本月主城區(qū)有7宗土地成交，共396.67畝，其中4宗位于高新區(qū)，2宗金牛區(qū)、1宗青羊區(qū)。土地性質則有城鎮(zhèn)混合住宅用地（5宗）和商業(yè)用地城鎮(zhèn)混合住宅用地（1宗）其他用地（1宗）。其中3宗掛牌地塊以起始價成交，拍賣的4宗土地則都是溢價成交。華潤等知名企業(yè)在本輪成交中也有所斬獲。本月郊縣土地成交概況本周郊縣有4宗土地成交，共227.37畝，所有地塊均位于新都和郫縣。土地性質均為城鎮(zhèn)混合住宅用地。所有土地也均是溢價成交，廣東海駿達置業(yè)投資有限公司和四川中藍海實業(yè)有限公司為上述4宗土地的競得企業(yè)。本月商品房市場分析商品住宅供應分析主城區(qū)商品住宅供應概況（數據來源“房產114”網站）本月供應商品住宅面積81.74萬㎡，住宅套數8189套，供應面積與供應套數環(huán)比分別上升了70.50%和52.58%。隨著房交會的臨近本月的供應端已經開始逐漸打開，多次出現(xiàn)了10萬方以上的超大體量供應。這一定程度上也拉升了本月的供應。預計9月市場的供應量在8月的基礎上還將會有進一步的提升。本月主城區(qū)新增商品住宅供應情況分析（數據來源“房產114”網站）（數據來源“房產114”網站）（數據來源“房產114”網站）本月金牛區(qū)在華僑城項目幾次大體量的推盤之后，供應量被拉升，8月供應套數1986套，供應面積18.24萬方。另外高新區(qū)由于出現(xiàn)了幾個定位高端的大戶型豪宅項目，因此雖然區(qū)內的供應套數較少，僅為1214套，但供應面積卻達到了18.08萬方。武侯區(qū)成為表現(xiàn)最弱勢的區(qū)域供應554套，5.13萬方。城北區(qū)域在金牛區(qū)的強勢帶動下供應2294套，21.08萬方，排名首位，城西、城東分列二三位。本月大體量的供應集中在三環(huán)外。供應量環(huán)比出現(xiàn)了明顯的提升，預計9月份供應仍然保持高位，并且有繼續(xù)沖高的趨勢。商品房成交情況分析主城區(qū)商品房成交概況（數據來源“房產114”網站）本月商品房成交面積93.92萬㎡，成交套數10885套；環(huán)比09年7月，成交面積下降了11.75%，成交套數下降了5.66%；本月成交量雖然出現(xiàn)了小幅下滑，但基本保持穩(wěn)定，與7月預測相符——由于市場需要時間去消化政策，加之本月供應量較小，所以預計整個8月成交市場的上行空間不大，成交量或將維持在7月的水平線上。同時也可以看到隨著供應端在八月末的放量，九月成交量將會迎來新一輪沖高的過程。本月主城區(qū)商品房成交情況（數據來源“房產114”網站）絕大多數行政區(qū)的成交量都出現(xiàn)了萎縮，特別是高新區(qū)和成華區(qū)，環(huán)比跌幅分別達到了25.30%和25.19%。而上漲最多的區(qū)域來在金牛區(qū)漲幅接近30%，究其原因仍然是華僑城在8月的強勢出擊，以及區(qū)內其他眾多項目在八月的“聯(lián)動”，帶動了金牛區(qū)的成交量。未來各行政區(qū)的成交量也將會與各自區(qū)內的即時供應掛鉤，因此迅速發(fā)展的城東、城北區(qū)域將繼續(xù)成為未來一段時間內的熱點。本月新盤價格分析注：新盤是指當月開盤銷售的項目，數據來源于**數據庫**監(jiān)測本月共有23次項目開盤，比7月增加6次，其中郊縣項目占到9次，主城區(qū)的開盤項目的數量也有明顯的提高。隨著開盤項目的增多各方位的價格也逐步恢復到了較為正常的水平，本月城南方位以6766元/平米的均價排名第一，城北方位則是因為華僑城超高層產品6000元/平米的均價拉升了整體價格，5650元/平米的方位均價僅次于城南。（數據來源：**數據庫）本月主城區(qū)新開盤項目均價為5742元/平米，新項目開盤價格環(huán)比提高了14.34%。如此大幅度的提高主要是依靠一些中高檔項目在本月的推盤，使主城區(qū)整體均價被急速拉升。另外隨著房交會的臨近預計下月開盤項目的數量還將有所增加，主城區(qū)的均價預計將在5500-6000元/平米左右。郊縣方面本周沒有出現(xiàn)別墅項目開盤，均價回落到了4081元/平米，環(huán)比下降13.04%。（數據來源：**數據庫）本月無多層項目發(fā)售。主城區(qū)范圍出現(xiàn)了別墅供應均價達到了18000元/平米。超高層項目多位于主城區(qū)因此均價較高為5753元/平米。小高層和高層的價格分別為4800元/平米和4866元/平米。本月市場小結土地供應/成交情況本月主城區(qū)又出現(xiàn)了多宗住宅類用地的公告和成交。參加拍賣的土地幾乎全部是溢價成交，其中更有溢價率超過100%的地塊出現(xiàn)。特別是此前相對低迷的金沙片區(qū)，近期出現(xiàn)了多宗地塊的供應和成交，預計在09年下半年到2010年，片區(qū)有望強勢復蘇。縱觀8月的土地市場較之7月熱度有過之而無不及，成都的土地市場正式宣告復蘇。商品住宅供應市場本月供應商品住宅面積81.74萬㎡，住宅套數8189套，供應面積與供應套數環(huán)比分別上升了70.50%和52.58%。供應迅速回升，主要原因來自市場近期大體量的推盤，由于房交會的臨近，很多項目都進入蓄水期，為了避免出現(xiàn)“扎堆”的現(xiàn)象，部分樓盤的推盤時間提前，使得以往較為冷清的8月就出現(xiàn)了大體量的供應。預計大多數項