杭州房產(chǎn)市場近年質(zhì)量問題大匯總

杭州房產(chǎn)市場近年質(zhì)量問題大匯總對近年杭州房產(chǎn)市場中，知名房產(chǎn)公司的樓盤各類型的的質(zhì)量問題進行了匯總，關(guān)鍵的目的：一個是反映了現(xiàn)實存在的問題，更要表明房產(chǎn)市場中，購買者開始更具專業(yè)知識，以及同時房產(chǎn)公司在應(yīng)急或者說應(yīng)對措施上的不足。投訴時間樓盤名稱及問題出出現(xiàn)的過程質(zhì)量問題匯總情況況2009-1-88***國際城2009年1月77日在杭州臺的“1818黃金眼“節(jié)目中看到到下沙****國際城防盜盜門有嚴重質(zhì)質(zhì)量問題，業(yè)業(yè)主早在20008年7月12日給開發(fā)商發(fā)發(fā)函1、入戶防盜安全門門。入戶門是浙江永康康群升集團有有限公司生產(chǎn)產(chǎn)的防盜安全全門，執(zhí)行標標準為“GB175565-19998”，與自20008年4月1日起執(zhí)行的國國家強制性標標準《防盜安安全門通用技技術(shù)條件GB175565-20007》嚴重不符符。另據(jù)全國國各地媒體的的多次報道來來看，永康群群升防盜門廠廠是一家典型型的專業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)、銷售不合合格防盜門的的不誠信企業(yè)業(yè)，產(chǎn)品質(zhì)量量低劣、消費費者舉報投訴不斷。業(yè)業(yè)主通過各種種渠道建言獻獻策，但貴司司拒不采納業(yè)業(yè)主建議、無無視群升的斑斑斑劣跡，一一意孤行！經(jīng)經(jīng)對現(xiàn)場實物物門的目測和和實測，我們們認為進戶門門產(chǎn)品質(zhì)量不不合格，門、框框安裝施工不不合格，成品品保護差。我我們希望貴公公司嚴肅對待待此項問題，我我們在收房時時將委托質(zhì)檢檢單位檢測并并保留向貴單單位索賠的權(quán)權(quán)力！2、消防樓梯。（附附圖3）《國家標準民用建建筑設(shè)計通則則》及《工程程建設(shè)標準強強制性條文》均均明確注明樓樓梯梯段凈寬寬不應(yīng)小于11.10m，踏踏步寬度不應(yīng)應(yīng)小于0.226m，梯段段凈高不宜小小于2.2mm，樓梯平臺臺上下部過道道處不應(yīng)小于于2m。但據(jù)業(yè)業(yè)主測量，上上述部位均有有不足之處。3、層高及地表。購房合同明確約定定，住宅層高高2.8m，《浙浙江省城市住住宅建筑設(shè)計計標準》第4條“使用及衛(wèi)生”中規(guī)定住宅宅層凈高不得得低于2.55m。另據(jù)報報道顯示，“目前杭州的的住宅中，一一般都采用22.8米的標準層高高，使用的樓樓板厚度以110厘米為主，在在這樣的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，再減去去0.05米的樓板粉刷刷和找平層，2.65米的凈層高是最正常的情況，誤差在±2厘米之內(nèi)也屬常見”。但據(jù)了解本小區(qū)內(nèi)部分樓層樓板厚度和層高可能不符合設(shè)計要求，希望能提供設(shè)計層高和樓板厚度的設(shè)計值與凈高理論值數(shù)據(jù)。3、室內(nèi)電源插座的的保護零線。室內(nèi)電源插座的保保護零線（PE）采用串聯(lián)聯(lián)連接，違反反強制性條文文，嚴重威脅脅業(yè)主用電安安全。[/U]4、煤氣管道鋪設(shè)問問題。《家庭裝飾工程質(zhì)質(zhì)量規(guī)范》中中規(guī)定“管道及附件件的型號、規(guī)規(guī)格、質(zhì)量應(yīng)應(yīng)符合設(shè)計要要求。管道及及附件安裝位位置正確、橫橫平豎直、固固定牢固、坡坡向正確。支支（托、吊）架架安裝牢固，防防腐良好。管管道之間、管管道與附件之之間、附件之之間連接牢固固，連接嚴密密，無泄漏”。據(jù)業(yè)主實實地觀察，廚廚房煤氣管道道緊鄰電源插插座，存在安安全隱患；煤煤氣管道穿樓樓板套管未超超出樓地面；；煤氣管道立立管未固定。5、部分業(yè)主廚房排排風(fēng)口問題。廚房排水立管擋住住了煙道排風(fēng)風(fēng)口，不具備備使用功能，將將來業(yè)主無法法安裝廚房抽抽油煙裝置。6、公共樓梯照明開開關(guān)問題?！墩憬〕鞘薪ㄖO(shè)計標準》明明確規(guī)定“樓梯間公共共部位的人工工照明，除高高層住宅的電電梯廳和應(yīng)急急照明外，應(yīng)應(yīng)采用節(jié)能自自熄開關(guān)。然然而目前樓梯梯間公共部位位照明均為手手動開關(guān)。7、玻璃門窗問題。《家庭裝飾工程質(zhì)質(zhì)量規(guī)范》中中規(guī)定“門窗扇應(yīng)開開啟靈活、無無倒翹、阻滯滯及反彈現(xiàn)象象。五金配件件應(yīng)齊全，位位置正確。關(guān)關(guān)閉后密封條條應(yīng)處于壓縮縮狀態(tài)。門窗窗安裝后外觀觀質(zhì)量應(yīng)表面面潔凈，大面面無劃痕、碰碰傷、銹蝕；；涂膜大面平平整光滑、厚厚度均勻、無無氣泡。紗窗窗或紗門應(yīng)開開關(guān)靈活；關(guān)關(guān)閉后與門窗配合交接接處接縫嚴密密?！睋?jù)實地了解解推拉窗窗扇扇未安裝防脫脫落裝置和限限位防撞裝置置。且部分業(yè)業(yè)主玻璃有氣氣泡、破裂甚甚至掉落的現(xiàn)現(xiàn)象8、PVC排水管在穿穿樓板處，并并未安裝阻火火圈，存在安安全隱患。9、部分戶型給水管管在梁內(nèi)鑿洞洞橫穿，給整整個建筑的結(jié)結(jié)構(gòu)造成嚴重重的安全隱患患附（圖8），違反了了民用建筑施施工規(guī)范的相相關(guān)要求，我我們廣大業(yè)主主要求開發(fā)商商組織該政府府相關(guān)部門負負責(zé)人和建筑筑設(shè)計單位現(xiàn)現(xiàn)場論證勘察察，有設(shè)計變變更要求開發(fā)發(fā)商和設(shè)計單單位出證據(jù)設(shè)設(shè)計變更聯(lián)系系單和相關(guān)補救措施。對此事事必須給出一一個能夠讓專專家認可的工工程改造報告告意見。10、物業(yè)公司變更問問題。物業(yè)公司的更換涉涉及合同更改改，在沒有征征得業(yè)主同意意的情況下，貴貴單位單方面面違約至今，業(yè)業(yè)主保留抵制制新物業(yè)公司司的權(quán)力，由由此產(chǎn)生的一一切后果均由由貴單位承擔擔。11、強電的電線是每每個46盒內(nèi)到位的的嗎？如果不不是，牽引鐵鐵絲是否都到到位。12、每層的防火伐請請?zhí)峁炇召Y資料和產(chǎn)品資資料。防止上上下層在失火火的情況下火火灰互相竄13、客廳的開關(guān)安裝裝位置不合理理（裝在內(nèi)墻墻陰角處），要要求返工改在在距門邊框約約15公分處安裝。14、客廳空調(diào)預(yù)留洞洞位置太高（約30—50cm高），柜式空調(diào)排水口均低于20cm，空調(diào)無法排水，不具備使用功能。15、電梯太小，至大大件家具無法法運送。（附附圖9）特別是高高層的，本來來住戶就多，電電梯那么小，將將來高峰時段段，等電梯將將成為嚴重問問題。16、馬桶下水管道離離門洞太近，安安裝馬桶后，門門就無法正常常開關(guān)，不具具備使用功能能。17、廁所水管高度低低于窗的上邊邊緣，連照明明燈也擋住了了。二、關(guān)于小區(qū)安全全問題1、步行街對外開放放，人多而雜雜，望貴公司司采取可靠措措施，確保業(yè)業(yè)主安全。2、一期交付時，二二、三期還在在建設(shè)中，希希望貴公司充充分考慮并消消除施工噪音、粉塵塵對住戶的干干擾，科學(xué)合合理地安排業(yè)業(yè)主交通路線線，確保業(yè)主主生活便利、安安全。三、在***國際際城的樓書和和廣告上面清清楚寫明的承承諾,現(xiàn)在無法兌兌現(xiàn)或已變更更。希望當時時宣傳的一些些設(shè)施和配套套建設(shè)，都按按照宣傳材料料上落實，如如籃球場、清清潔的水系、小小區(qū)綠化等。2008年12月月7日新明半島業(yè)主進行驗房時候候發(fā)現(xiàn)以下問問題1房屋裝修上的質(zhì)量量問題開始暴暴露，出現(xiàn)了了工藝粗糙、墻墻面裂縫和滲滲水、油煙倒倒灌等各種問問題。雖然部部分通過整改改解決，但大大部分問題還還遲遲得不到到解決；2業(yè)主們對精精裝修材料有有質(zhì)疑，不符符合合同要求求的入戶防火火防盜門等；；3延期交付賠賠償款的結(jié)算算問題一直缺缺少新明公司司正式文件，業(yè)業(yè)主對此意見見很大；4已收房的業(yè)業(yè)主，至今未未拿到竣工管管線圖紙，以以后居住存在在很大隱患。2008-10--23夢琴灣業(yè)主驗房發(fā)現(xiàn)以下下問題，近期期被爆光的是是生活陽臺不不是私人的，而而是公共空間間。1、衛(wèi)生間內(nèi)下水廢廢污合流2、室內(nèi)需按規(guī)范，需需雙面安全玻玻璃的均為單單面鋼化3、消防通道平臺及及梯段凈寬均均未達到要求求4、強電缺漏電保護護5、插座地線與零線線串連6、插座與開關(guān)的相相線顏色不一一致7、空調(diào)線：線偏細細，未達到規(guī)規(guī)范要求8、電表箱內(nèi)未安裝裝地線9、地面與墻面存在在貫穿性裂縫縫10、衛(wèi)生間下水管低低于窗上沿5、6幢所有戶型廚房后后面都有個生生活陽臺，這這個陽臺是通通樓梯間的（也也就是緊急通通道或消防通通道），當初初買房子的時時候銷售員說說這個生活陽陽臺是贈送的的，合同最后后面結(jié)構(gòu)圖上上這個地方也也沒有標注，好好像是真的沒沒有算我們的的鈔票。實際際上這個地方方我們都上當當了：這個生生活陽臺在測測繪圖上是有有的，是算進進總面積的（實實際面積有７７個多方，陽陽臺算一半，大大概算了３個個多方，具體體看戶型），也也就是說這個個生活陽臺是是我們花大量量真金白銀從從開發(fā)商買回回來的。這個個生活陽臺上上有強電井，某某些業(yè)主家的的強電井里面面還有大家的的電表，也就就是說這個地地方是公共的的。另外，由由于這個門通通緊急通道，所所以不能封門門，國家法律律明文規(guī)定這這是公共設(shè)施施，不能用來來出售的。2009-1-111觀邸國際寓所交付付前集中的問問題，在論壇壇發(fā)布一、關(guān)于房屋質(zhì)量量的問題：譬如鋁門窗窗閉合不嚴、安安裝不正、玻玻璃表面多處處劃痕等；墻墻、地面多處處空鼓；墻皮皮（油漆層）局局部開裂脫落落等問題。房房屋驗收主要要分結(jié)構(gòu)驗收收、使用功能能驗收和觀感感驗收，上述述出現(xiàn)的問題題主要涉及使使用功能驗收收和觀感驗收收方面，結(jié)構(gòu)構(gòu)方面應(yīng)該是是沒有問題的的。而譬如墻墻、地面多處處空鼓；墻皮皮（油漆層）局局部開裂脫落落等問題是很很好解決的，這這個請廣大業(yè)業(yè)主放心?，F(xiàn)現(xiàn)在主要的問問題是鋁門窗窗的問題，本本身在制作過過程中就比較較粗糙，為了了趕工期安裝裝的時候也不不注重安裝質(zhì)質(zhì)量，所以才才造成現(xiàn)在的的樣子。該問問題廣大業(yè)主主一定要重視視起來，要不不以后會產(chǎn)生生很大的麻煩煩。

二、關(guān)于于物業(yè)費的問問題：物業(yè)費費確實有些偏偏高，但該物物業(yè)費包不包包括公用設(shè)施施（包括樓道道燈、電梯、公公共綠化帶燈燈帶、景觀水水池、游泳池池等）所產(chǎn)生生的水電費大大家要了解清清楚，因為有有些樓盤雖然然物業(yè)費用低低，但它的共共用設(shè)施產(chǎn)生生的水電費是是要另外每戶戶去分攤的，是不包含含在物業(yè)費用用里面的。

三三、關(guān)于二期期工程：了解解二期工程共共有四棟樓、分分別是1#、2#、6#、7#樓。其中2#樓和3#樓一樣是個個板式樓，和和3#樓相對，呈呈階梯狀(最新了解的的情況）。所所以3#樓肯定有被被擋住視線的的住戶，江景景是看不見的的。這需要大大家向開發(fā)商商問清楚的。

四、關(guān)于有部分設(shè)備陽臺兩戶連通的問題：照國家建筑防火要求：對于高層建筑來講（10層以上），每個防火單元（也就是每個單元）必需要有兩個出口，防火規(guī)范中要求高層建筑中10層以上的房屋陽臺需要和隔壁單元的陽臺互通，也就是說兩個相鄰的單元（3單元和4單元）10層以上的陽臺應(yīng)該是通著的，因為10層以上的用戶是不可能通過跳到地表的緩沖墊逃生的（太高了，緩沖墊的有效高度是20-30米，超過這個距離緩沖墊就不起作用了），所以為了避免一個單元失火，業(yè)主們無處逃生，所以安全防火規(guī)范中要求10層以上的陽臺和相鄰單元的陽臺需要互通。這是一條，還有一條是高層建筑的消防通道（也就是步行樓梯）是必須一直通道樓頂?shù)模跇琼斝枰谐隹?。這是因為當失火時，步行樓梯還有一個很重要的功能就是用作排煙的通道，眾所周知當失火時很多人都是被煙嗆死的，所以需要步行樓梯一直需要通到樓頂，而且在樓頂要有出口。這一條和上一條是需要同時滿足的。2008-12--10多藍水岸業(yè)主交房驗收時發(fā)發(fā)現(xiàn)以下問題題，在論壇，平平面媒體曝光光廚房燃氣管道和出出油煙口離得得很遠，在廚廚房的兩頭，這這個以后裝修修會比較麻煩煩。設(shè)計上的的缺陷，無法法整改。窗紗真的裝得很差差，沒有滾珠珠，很難移動動。但是這個個似乎沒有強強性要求。一共有22處空鼓鼓，有點多了了。已經(jīng)用粉粉筆標出，希希望KFS整改好。陽臺外開門沒有裝裝限位鉸鏈（客客廳陽臺門和和廚房陽臺們們都沒裝），這這個是需要補補裝的，不然然門打開直接接撞到墻上。螺螺絲生銹。主臥到陽臺的門螺螺絲生銹，還還有有些窗戶戶的鐵扣也生生銹。需要更更換。進戶門的框灌漿不不飽滿，影響響門的牢固。需需要整改。螺螺絲生銹。凈高是2.7幾米米,誤差還好,合理范圍內(nèi)內(nèi)。2007-01--16廣源盛世嘉園業(yè)主把質(zhì)量問題匯匯總在論壇里里1、公共樓梯平臺的凈凈寬只有10060毫米，國家標標準是12000毫米（聽說余余杭有個小區(qū)區(qū)業(yè)主因為這這個原因要求求賠償而獲得得了免三年物物管費的勝利利，所以我們們也要爭?。?、1-5層煤氣管道道離設(shè)計的煤煤氣灶位置太太近，存在嚴嚴重的安全隱隱患。

3、無自行（電電動）車庫。（到5號樓都是沒的）

其他是基本上二期都存在的問題

1、衛(wèi)生間沒有進水管預(yù)留接口，業(yè)主后期裝修成本增加，工程部看圖紙后發(fā)現(xiàn)其實設(shè)計上有的

2、房間和其他部位開關(guān)、插座要么沒有，要么位置相當?shù)牟缓侠?，影響使用功能（比如房間燈的開關(guān)裝在大門口）。其他的門，窗等等小問題每戶都不一樣。

3、衛(wèi)生間只有一根排水管，即污水生活用水全部由此排出，不符國標，據(jù)他們說用的是生化池，可以合用一根管道，如果屬實開發(fā)商必須拿出相關(guān)文件。

4、房間飄窗設(shè)計為向外的窗，沒法關(guān)，得爬上窗臺；開也很不方便。2007-10--24華業(yè).南岸晶都交房前，業(yè)主有很很多的質(zhì)量問問題，質(zhì)量問題最先在論論壇中出現(xiàn)，最最后業(yè)主向媒媒體曝光鋼化玻璃的3C標標志是在玻璃璃成型之前高高溫壓在里面面的，顏色通通常是白色或或者淺藍色，而而且比較小，這這個標志是無無法去掉的。根根據(jù)國家規(guī)定定高層房子的的玻璃必須是是鋼化玻璃，如如果開發(fā)商偷偷工減料的話話是可以要求求整改或者賠賠償?shù)?。一個普遍性的嚴重重問題—飄窗處地面面出現(xiàn)與墻角角成45度角的貫穿穿性裂紋星月牌防盜門已經(jīng)經(jīng)打了貓眼洞洞（貓眼未安安裝），透過過洞眼發(fā)現(xiàn)里里面的填充材材料真的是紙紙板及海綿陽臺欄桿很松,，正正常的應(yīng)該是是幾乎晃不動動.頂樓滲漏，要求屋屋頂重新做防防滲漏工程。廚房煤氣管與天花花板之間未填填充阻燃隔斷斷材料，這是是明顯不符合合消防安全的的基本要求。2008-8-224風(fēng)雅錢塘交房前，業(yè)主驗房房時候發(fā)現(xiàn)很很多質(zhì)量問題題，然后匯總總到論壇上1綠化不按效果圖施施工，二期綠綠化平平庸庸庸,偷工減料,多是最廉價價的草皮和毛毛竹。2地下層：地面到處處是積水和霉霉爛的墻,空氣中散發(fā)發(fā)著腐蝕味，地下層大都都是沒有頂蓋蓋滴,每下一次大大雨就積一次次水3所有斷裂縫都是445度方向4大面積的斷裂縫、外外墻（窗）滲滲漏水、雨水水管代替排水水（污）管等等工程質(zhì)量問問題瑞立.中央花城交房前，業(yè)主驗房房時候發(fā)現(xiàn)很很多質(zhì)量問題題，然后匯總總到論壇上墻面有很多空鼓和和不平，門和和窗有多處不不滿意，陽臺臺圍欄短一節(jié)節(jié)。原來是子母門的設(shè)設(shè)計，開門就就不會碰到一一起，開發(fā)商商在我們見不不到單門的情情況下要求我我們簽協(xié)議改改單門，現(xiàn)在在出了這樣的的問題，我們們一定要跟開開發(fā)商討個說說法的。2007年12月月23日爵士風(fēng)情華立·爵士風(fēng)情”雅蘭苑苑業(yè)主對于發(fā)發(fā)現(xiàn)的問題，給給華立公司發(fā)發(fā)函1.陽臺欄桿玻玻璃選用在《建筑玻璃應(yīng)用用技術(shù)規(guī)程(JGJ1113-20003)》第條第2款規(guī)定：承受水平荷載的欄欄桿玻璃應(yīng)使使用公稱厚度度不小于122mm的鋼化化玻璃或鋼化化夾層玻璃，當當玻璃們于建建筑高度5mm及以上時，應(yīng)應(yīng)使用鋼化夾夾層玻璃。我們發(fā)現(xiàn)實際上全全部采用的是是12mm厚的的浙江中力產(chǎn)產(chǎn)的具有CCC標志的安全全玻璃，但高高度超過5mm的3層或帶架空空的2層及以上欄欄桿并沒有采采用夾層玻璃璃。2.防盜戶門規(guī)規(guī)格根據(jù)已簽署的《商商品房買賣合合同》附件三三的第5點規(guī)定，分分戶門應(yīng)為防防盜門。實際際采用的是盼盼盼的安全門門，而且門框框沒有按相關(guān)關(guān)規(guī)定進行灌灌漿，從預(yù)留留的貓眼洞看看到該門的鐵鐵皮極簿。3.入戶樓道防防護欄桿入戶樓道內(nèi)的樓梯梯部分是直通通地下室的，現(xiàn)現(xiàn)場查看發(fā)現(xiàn)現(xiàn)這些欄桿安安裝草率，焊焊接不牢，有有大量的豎向向桿件松動甚甚至開裂（以以10幢1單元為例），更更加嚴重的是是欄桿垂直桿桿件的距離完完全亂套，從從9cm~144cm不等。嚴重重違反了《住住宅建筑規(guī)范范(GB550368--2005))》第條規(guī)定的11cm。這樣的欄桿形同虛虛設(shè)，現(xiàn)在的的業(yè)主大多已已經(jīng)有小孩子子，這么寬的的間距非常危危險。請針對對整個組團進進行嚴格整修修。百年大計計，安全第一一??！4.部分窗戶未未設(shè)雨棚在《浙江省城市住住宅建筑設(shè)計計標準(20044)》中第條規(guī)定：住宅外窗戶應(yīng)考慮慮遮陽防雨措措施。所有房子的中間套套北面次臥室室的窗戶均沒沒有遮陽防雨雨措施，請及及時增加堅固固、美觀、實實用的，并能能與現(xiàn)有風(fēng)格格相協(xié)調(diào)的玻玻璃雨棚裝置置。5.推拉門窗無無防脫落裝置置根據(jù)GB50210--2001、5.4.55的相關(guān)規(guī)定定，推拉窗必必須有防脫落落裝置。在該該小區(qū)中所有有的推拉窗扇扇都是極大的的面積（因為為沒有橫向分分割），安裝裝工藝較差，沒沒有防脫落裝裝置，用手一一撥即可將窗窗扇拉起，存存在嚴重的脫脫落隱患，這這么得的窗扇扇脫落引起的的后果不堪設(shè)設(shè)想。6.窗戶安全隱隱患及玻璃護護欄選用這是一個不停的重重復(fù)的問題了了，雅蘭苑的的窗戶是全國國“獨創(chuàng)”的，它具有有嚴重的安全全隱患卻又符符合規(guī)定，好好一個合法不不合理的窗。根據(jù)現(xiàn)場重新慎重重調(diào)查，并參參考第1個問題所列列的條款，現(xiàn)現(xiàn)裝置的玻璃璃護欄為100mm的鋼化化玻璃。顯而而易見的是這這個護欄玻璃璃肯定會受到到風(fēng)力等水平平荷載，根據(jù)據(jù)規(guī)定應(yīng)當采采用12mmm厚的安全玻玻璃，并建議議采用夾膠玻玻璃。此外，除飄窗、突突窗之外的其其它臥室窗戶戶的護欄設(shè)計計時均直接以以樓地面為基基準設(shè)置0..9m的護欄欄，窗臺高度度約為0.33m；玻璃護護欄設(shè)計時底底部時是留空空約0.1mm，恰好有助助于兒童攀爬爬，這在《住住宅設(shè)計規(guī)范范(GB500096-11999)》中是明文文禁止的（參參見4.2.11條）。總之這個護桿仍然然遠遠無法避避免無底部定定玻帶來的危危害性。懇請貴司基于這個個不合理性的的存在這一事事實，嚴格貫貫徹《浙江省省城市住宅建建筑設(shè)計標準準(20044)》中第的規(guī)定定：住宅設(shè)計計應(yīng)重視安全全防范措施。以人為本，從人性性化、合情合合理的角度做做一個改善措措施：將護欄欄玻璃等級提提高至合乎標標準的12mmm夾層玻璃璃，并將護欄欄構(gòu)件美化??！建議參照部部分裝修業(yè)主主包陽臺辦法法，在內(nèi)圈用用金屬件固定定一塊夾層安安全玻璃并在在頂部使用壓壓條的做法。7.空鼓等質(zhì)量量問題來源根據(jù)杭州市余杭區(qū)區(qū)建設(shè)局的余余建[20077]234號文件：關(guān)關(guān)于印發(fā)《余余杭區(qū)住宅工工程質(zhì)量分戶戶檢驗管理暫暫行規(guī)定》的的通知；本組組團交付前采采用的是分戶戶檢驗合理后后才能組織進進行竣工驗收收。根據(jù)附表中所提及及的詳細內(nèi)容容，應(yīng)當已針針對每戶進行行了全面的質(zhì)質(zhì)量檢測檢驗驗并合格。但但在2007..11.300業(yè)主驗房時時，以非專業(yè)業(yè)的眼光竟然然能在一套房房子里發(fā)現(xiàn)高高達49處的地板、墻墻面空鼓（每每處面積均超超過400平方厘米），此此外還有門窗窗鎖扣等質(zhì)量量問題，這些些問題提交后后等完10天回復(fù)要2個月整改完完。已經(jīng)驗收合格的房房子為何會出出現(xiàn)這么多的的大小質(zhì)量問問題？請貴司司給出合理解解釋并出示有有效的分戶檢檢驗合格書面面資料。8.4#和114#樓缺少通達達機動車的出出入口根據(jù)《住宅建筑規(guī)規(guī)范(GB550368--2005))》第條規(guī)定：每個住宅單元至少少應(yīng)有一個出出入口可以通通達機動車。本組團中的4號號樓、14號樓均沒有有任何可以通通達機動車的的出入口。9.延期交付后后果基于貴司單方面的的質(zhì)量及設(shè)計計等問題的原原因，已經(jīng)造造成交付延期期，對廣大業(yè)業(yè)主造成了嚴嚴重的損失。請請貴司遵守《商商品房買賣合合同》中第九九條的約定，自2007.12.1起計算賠償。10.車庫、儲儲藏室的去向向車庫、儲藏室的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)處理方式式一直沒有明明確，部分業(yè)業(yè)主甚至已經(jīng)經(jīng)裝修接近尾尾聲。請貴司司明確說明車車庫和儲藏室室是對業(yè)主采采用出租的方方式還是由業(yè)業(yè)主直接購買買產(chǎn)權(quán)的方式式來處理。11.4層陽臺臺比5層陽臺大，缺缺少遮陽擋雨雨措施普遍存在4層的陽陽臺比5層的陽臺大大，在下雨天天要被雨水沖沖淋的，請統(tǒng)統(tǒng)一加裝遮陽陽擋雨措施。12.2B組團團及配套幼兒兒園購房時鼓吹的幼兒兒園配套及一一并出現(xiàn)在購購房展示模型型中的2B組團至今沒沒有任何動靜靜，同一期的的工程、相鄰鄰的組團哪里里去了？就算算現(xiàn)在動工，2B施工期間可可能長達2.5年，此間將將對雅蘭苑業(yè)業(yè)主產(chǎn)生巨大大的影響，而而且未造的2B和2A共用中間間的小區(qū)道路路，現(xiàn)在2AA是一個殘缺缺的小區(qū)，雙雙向道路變成成目前的單線線道路。2008-4-229水印康庭交房前，業(yè)主驗房房時候發(fā)現(xiàn)很很多質(zhì)量問題題，然后匯總總到論壇上1.樓板結(jié)構(gòu)厚度嚴重重不達標,設(shè)計厚度為為13cm,房產(chǎn)公司偷偷工減料,現(xiàn)實際厚度度僅為10..2cm.2.陽臺欄桿玻璃厚度度不足.不符合中華華人民共和國國國家標準GB502210-20001-內(nèi)容:護欄玻璃應(yīng)應(yīng)使用公稱厚厚度不小于112mm的鋼鋼化玻璃或鋼鋼化夾層玻璃璃.現(xiàn)實際厚度度僅為10mmm.3.樓板有多處穿透結(jié)結(jié)構(gòu)性裂縫.、4．電梯質(zhì)量為何如如此差，投入入使用才一年年多，就頻頻頻的出故障，是是否電梯質(zhì)量量有無問題？？2008-9-227通和.戈雅公寓交房前，業(yè)主驗房房時候發(fā)現(xiàn)很很多質(zhì)量問題題，然后匯總總到論壇上1?？展模@是個普遍遍存在的問題題，2.玻璃的問題題，所有窗子子都是雙層玻玻璃，并且都都有鋼化玻璃璃的標注，但但是陽臺上的的雙層夾膠玻玻璃，內(nèi)側(cè)有有鋼化標志，外外面的沒有，還還有其他地方方的固定的玻玻璃，也是同同樣情況，只只有內(nèi)側(cè)有鋼鋼化玻璃標志志，外側(cè)沒有有。

3。陽臺的玻璃璃外側(cè)沒有壓壓條和打玻璃璃膠，4。窗子的把手普遍存存在松對的現(xiàn)現(xiàn)象，其中一一個窗子不能能鎖上，窗子在鎖好好之后，用手手推最下角，可可以推開條小小縫，有一個個窗子很好，不不能推開小縫縫，個人認為為是窗子的堅堅固程度不夠夠，壓條和密密封也不是很很理想，在風(fēng)風(fēng)大的時候，可可以感覺到有有風(fēng)近來。

55?？蛷d通往陽陽臺的移動門門有些傾斜，開開啟和關(guān)閉推推拉很沉重，相相信對于女孩孩子而言，還還是很費勁的的，玻璃上有有劃痕，

6。進戶門，在在鎖上時，有有晃動，邊側(cè)側(cè)輔門的插銷銷不夠緊造成成的，還有重重要的是，門門框邊角起翹翹，沒能緊貼貼墻壁，門在在開啟最大時時，把手會碰碰到通風(fēng)口板板頁，造成對對板頁的破壞壞，7消防方面，我們門門口的消防箱箱里有消火栓栓，水帶，噴噴槍等，消火火栓有水流出出，合格，但但是水帶和鋁鋁制的消防接接口和水槍，8。大的方面的問題，廚廚房的窗子，如如果整體廚房房做好，窗子子上的那個把把手根本夠不不著，我本人人試了一下，帶帶鞋子約178，如果有個個臺子隔著，至至多能把窗子子開個縫，家家里的其他人人肯定夠不著著9，靠近廚房的陽臺，強強烈要求封，因因為風(fēng)很大，會會把衣服刮走走的，而其旁旁邊的消防通通道是封閉的的，為什么這這點不能封閉閉，10。陽臺上的護護欄，用力推推的時候能明明顯感覺到欄欄桿有些軟，牢牢固程度不夠夠，本人認為為問題在于，橫橫著的欄桿只只有一半，就就是一半是固固定在墻里的的，應(yīng)該很牢牢固，但是另另一半簡單的的焊接到兩一一個垂直的同同樣欄桿上，本本人認為，如如果這根橫的的欄桿再長些些，另外一頭頭也固定在另另一側(cè)的墻里里，會很牢固固的。

11。主衛(wèi)的下水水管（樓上下下來的），部部分擋住了通通風(fēng)口（將來來裝換氣扇的的通風(fēng)出口），這這樣我以后裝裝浴霸的時候候，沒法和通通風(fēng)口連起來來，該下水管管和通風(fēng)口距距離很近。馬桶太靠近近門,沒辦法做內(nèi)內(nèi)開門.即使做移門,在坐馬桶的的時候人也貼貼到門上去了了,不符合設(shè)計計常規(guī)。2008-11--8湘湖人家交房前，業(yè)主驗房房時候發(fā)現(xiàn)很很多質(zhì)量問題題，然后匯總總到論壇上

1.二期多層幾乎所有有的房子都有有貫穿性裂紋紋，有的還有有十字交叉的的貫穿性裂紋紋，相當于地地震了一次（使使用壽命下降降，抗震性能能差，環(huán)氧樹樹脂修了只是是暫時的）。

2.許多房子凈高差超過3cm（樓板受力不均勻，使用壽命下降）。

3.污水管和廢水管合一（杭州市規(guī)定污水管和廢水管要分開的）。

4.樓間距達不到國家規(guī)定的1：1.1的要求(經(jīng)過測量），提高了小區(qū)的容積率。

5.二期多層和小高層層高達不到國家規(guī)定及設(shè)計的2.8m和2.9m的要求：一.現(xiàn)澆板厚度達不到要求，有的厚度只有8cm，二.樓板表面混泥土層達不到國家規(guī)定的3cm，只有1cm.(承重力下降，管線埋不下）

6.衛(wèi)生間地面與外地面高差只有1cm，達不到國家規(guī)定的3cm

7.邊套躍層預(yù)售時明確樓梯不算面積，現(xiàn)在算上去了多了3.54個平方（有欺詐嫌疑）

8.預(yù)售時明確有太陽能路燈，七重安防系統(tǒng)等（現(xiàn)在連最基本的消防設(shè)施及監(jiān)控探頭都沒有）

9.預(yù)售時明確有南大門（現(xiàn)狀是排屋區(qū)連北大門也沒有了）

10.房屋設(shè)計的問題，包括空調(diào)室外機無法安裝、頂樓雨棚過小

11.另外像空鼓，滲水，門窗問題比比皆是

12.綠化景觀還未完工（就現(xiàn)狀講：大無患子樹形太差、殺頭香樟有多顆，小喬木和灌木太多)

13.小高層加空層剛在裝修2009-2-229西溪山莊交房前，業(yè)主驗房房時候發(fā)現(xiàn)很很多質(zhì)量問題題，然后匯總總到論壇上1，窗戶內(nèi)開拆了改改外開

2，承重柱要要看是不是砂砂灰層的問題題，表象問題題沒用

3，滲水可以以修補的么

44，露筋大概概是最嚴重的的問題了，索索賠或鑒定后后退房

5，空調(diào)洞不不是什么問題題，廁所反正正要吊頂?shù)?，要要么再開一個個新的

6，預(yù)制板沒沒說不能用，就就那地震你全全現(xiàn)澆也會倒倒2006-3-55三華天運交房前，業(yè)主驗房房時候發(fā)現(xiàn)很很多質(zhì)量問題題，然后匯總總到論壇上1、小區(qū)必須全部使使用中空玻璃璃。這是國家家明確規(guī)定的的，而且《建建筑安全玻璃璃管理規(guī)定》也也明確7層及7層以上建筑筑物外開窗必必須使用3CC標準的安全全中空鋼化玻玻璃，以免玻玻璃打碎時使使樓下居民免免遭生命危險險。況且我們們小區(qū)南面是是運河，東面面是學(xué)校，西西面是大型超超市，背面是是１６米寬的大馬馬路，各種機機動車可以長長驅(qū)直入，這這種環(huán)境下，如如何避免噪音音？2、陽臺存在嚴重的的安全隱患，主主要體現(xiàn)在欄欄桿不牢固、玻玻璃太短太薄薄。貴公司代代表自己也承承認，陽臺欄欄桿會微微搖搖動。3、在貴公司售樓部部模型上有條條消防連廊，但但后來不知為為何取消了，在在火災(zāi)發(fā)生時時，這條連廊廊是業(yè)主逃生生的通道，請請出示有關(guān)部部門同意取消消的批文4、貴公司在售房時時出示的樓書書上表明，當當時一期和二二期的小區(qū)之之間為小區(qū)內(nèi)內(nèi)部道路，現(xiàn)現(xiàn)在卻提出這這條路是１２２米寬的市政政規(guī)劃道路，一一下子由小區(qū)區(qū)內(nèi)部道路搖搖身一變?yōu)槭惺姓缆罚猩鐣藛T員均可自由出出入，如何讓讓業(yè)主接受？？我們業(yè)主當當初下單時，因因為是期房，是是否買房只能能根據(jù)貴公司司的上述載體體宣傳。我們們還一直以為為三華天運是是一個完整的的小區(qū)，現(xiàn)在在一期與二期期之間的道路路變?yōu)槭姓赖缆?，使小區(qū)區(qū)實際上一分分為二，變成成為二個小區(qū)區(qū)，大大降低低了小區(qū)的整整體品質(zhì)?？煽梢钥隙ǖ卣f說，如果貴公公司當初如實實宣傳并講清清楚情況的話話，我們大多多數(shù)業(yè)主是不不會下單購買買這樣的小區(qū)區(qū)樓盤的5、除此而外，貴公公司說一期、二二期之間的道道路在土地拍拍賣時，政府府就已明確要要做市政規(guī)劃劃道路，不解解的是，既然然事先已經(jīng)知知道是市政道道路，為什么么在宣傳時、在在售房時隱瞞瞞不說呢？我我們不僅要問問，去掉這條條道路的面積積，三華天運運還有貴公司司宣傳所說的的占地面積有有110畝嗎？6、另外，貴貴公司的廣告告及樓書一再再強調(diào)小區(qū)沿沿運河有１０００0米長Ｘ３０米寬的綠化化帶，現(xiàn)在又又改口為７００0米長Ｘ３０米寬了，這這又如何解釋釋？如此種種種，我們對貴貴司樓書上聲聲稱有７２％％的得房率深深表懷疑。7、進戶水管掛在客客廳和餐廳的的墻上，衛(wèi)生生間落水管不不是靠著角落落而是貼著門門邊8、門口明的消防粗粗鐵水管和消消防箱，不知知道設(shè)計時有有沒有從人性性化、美觀度度、安全性考考慮過？必須須指出的是，這這根粗水管和和消防箱還會會給我們業(yè)主主帶來嚴重的的安全隱患，必必須徹底整改改。9、不銹鋼欄桿生銹銹、各種塑料料板材太薄、門門窗因用材太太薄現(xiàn)在就已已歪歪扭扭、空空調(diào)室外機護護欄銹跡斑斑斑等等這些明明顯的質(zhì)量問問題。10、部分空調(diào)外外機安裝位置置沒法落實，有有些房間的外外墻上空調(diào)室室外機沒有落落水管，11、一期樓盤外外墻顏色與廣廣告、樓書、銷銷售部模型宣宣傳的完全不不一致。12其他問題：11、小區(qū)北面面１６米寬市政道道路問題請明明確何時解決決。目前只是是半條馬路，6月份交房，讓讓我們業(yè)主如如何進出小區(qū)區(qū)？2、車庫問題題請明確。2008-5-113新白馬公寓交房前，業(yè)主驗房房時候發(fā)現(xiàn)很很多質(zhì)量問題題，然后匯總總到論壇上1、地下層儲物間到到目前為止還還沒有完工，室室內(nèi)地坪有積積水，地坪表表面內(nèi)高低不不平，表面未未清理干凈，施施工時內(nèi)外高高差應(yīng)為內(nèi)高高外低，而現(xiàn)現(xiàn)在外高內(nèi)低低，容易積水水或潮濕。2、9#西單元、11#東東單元、12#樓西單元、包包括14#東單元的樓樓主臥房衛(wèi)生生間的污水管管預(yù)留位置不不對，不夠安安放座便器，位位置、朝向不不對，人在方方便時屁股朝朝門口（真的的亂彈琴），存存在嚴重的設(shè)設(shè)計、施工問問題。3、地下一層自行車車庫（夾層）未未設(shè)通風(fēng)管、應(yīng)應(yīng)急燈等安全全、消防設(shè)施施。4、大廳電梯對面、樓樓層的所有檢檢修道木門、管管道電表木門門表面油漆質(zhì)質(zhì)量達不要求求，其觀感質(zhì)質(zhì)量、漆膜厚厚度、光質(zhì)及及表面處理未未達到施工規(guī)規(guī)范要求。（原原樣品房一樓樓均采用不銹銹鋼飾面，要要求重新處理理）5、一樓大廳石材表表面原樣品房房用不銹條、電電梯井對面墻墻面上部分用用鏡子玻璃飾飾面和不銹鋼鋼板飾面，具具有豪華、高高檔、氣派，現(xiàn)現(xiàn)通通沒有了了，正面連石石材品種改差差了。6、一樓大廳正面預(yù)預(yù)留石材小門門與正面大面面積石材表面面色差太大了了，地面、墻墻面應(yīng)清洗干干凈并應(yīng)打蠟蠟，觀感達不不到施工規(guī)范范。7、小區(qū)綠化合格率率達不到要求求，樹種差、存存活低，有部部分已死了。8、衛(wèi)生間的生活用用水排水管道道和污水排水水管道合用同同一根管道。（增增加衛(wèi)生間嗅嗅味，重新更更換）9、自來水進水管未未接到主臥房房衛(wèi)生間。（有有偷工減料之之嫌）重點個案金都城市芯宇：30層的金都.城市芯宇將使德雅公寓驚現(xiàn)“零日照”

大家都知道"零日照"的意思，就是一天下來，房子照不到陽光,對于這樣的房子,估計很多人都不會去買，也不愿意住,而且，"零日照"的商品房還會因為日照不符合設(shè)計規(guī)范要求，從而造成貶值。而在杭州的德雅公寓小區(qū)，原來整天都有日照，可自從小區(qū)東邊的“金都·城市芯宇”三期的開建動工，德雅公寓小區(qū)的幾十戶業(yè)主家里都將出現(xiàn)“零日照”的情況。]配音：德雅公寓在杭州教工路180號，一共有四幢樓房，方女士家在德雅公寓1幢1單元101室，本來她家早上到傍晚的日照情況非常好，可以后他們家將要面臨“零日照”的情況。原因是，德雅公寓東邊是正在建的“金都·城市芯宇”，根據(jù)建設(shè)施工圖紙，“金都·城市芯宇”三期將建起30層高的樓房，而這高樓一旦建成，不僅是方女士家，小區(qū)另外其他幾十戶業(yè)主都有可能整天照不到陽光。業(yè)主們的擔心并不是沒有道理，這是他們從規(guī)劃局拿到的小區(qū)日照分析圖。+采訪：德雅公寓小區(qū)業(yè)主：謝女士：所有打鉤部門的大寒日照都是零日照，國家規(guī)定滿日照要兩小時.....配音：這樣說來，“金都·城市芯宇”三期的日照不符合國家設(shè)計規(guī)范要求，那么，這個正在建設(shè)的項目當初是如何拿到建設(shè)工程許可證的呢？德雅公寓小區(qū)業(yè)主到了杭州規(guī)劃局了解情況，結(jié)果發(fā)現(xiàn)了一個奇怪的事情，規(guī)劃局拿到了22份采光權(quán)補償協(xié)議書，簽定協(xié)議的雙方是“金都·城市芯宇”的開發(fā)商杭州啟德置業(yè)有限公司，和德雅公寓的各個業(yè)主，這份協(xié)議是對給日照不足的德雅公寓小區(qū)的每戶業(yè)主補償3000塊錢?？雌饋硎怯懈袚?jù)，但是這些業(yè)主告訴我們，這些協(xié)議根本不是他們簽的。+采訪：方女士：房產(chǎn)證上我丈夫的名字叫徐志東，但上面協(xié)議寫的是王明，根本對不上好的。這些是偽造的協(xié)議。

謝女士：這是非常嚴重惡劣的事情，業(yè)主沒有簽定任何協(xié)議，開發(fā)商這么大規(guī)模的造假，完全不顧老百姓利益。

謝女士說，他們發(fā)現(xiàn)采光權(quán)補償協(xié)議造假后到現(xiàn)在有10幾天前了，但是，沒有任何一方對這件事情做出解釋。而且，受到影響的還有西邊的省委黨校小區(qū)的業(yè)主。

謝女士：這么清楚的事實調(diào)查，沒有人給我們答復(fù)。

而讓所有人驚訝的是，不僅三期出現(xiàn)這樣莫名其妙的補償協(xié)議，甚至是已經(jīng)結(jié)頂?shù)摹敖鸲肌こ鞘行居睢倍诰谷灰灿羞@樣的補償協(xié)議，姚女士家住在4幢1單元2樓，“金都·城市芯宇”二期的大樓已經(jīng)很大程度地影響了她家的日照，而她從規(guī)劃局拿出的竟然也是開發(fā)商和他家戶名簽定的補償協(xié)議，但是戶主并不是她丈夫。如果這些協(xié)議都是偽造協(xié)議的話，那么牽扯的可能不僅僅是三期、二期的“金都·城市芯宇“了，他們不知道“金都·城市芯宇”一期有沒有這個情況。多藍水岸事件回放：收房收出不如意存在問題的房子還不少楊先生是"多藍水岸"銀沙苑6幢的業(yè)主，他向記者反映了所碰到的情況。08年12月中旬，楊先生接到了開發(fā)商的新房交付通知，下旬左右，他興高采烈地去收房，可到現(xiàn)場，楊先生郁悶了--客廳和主臥的地板存在大大小小的裂縫，不但有45度角的裂縫，還有貫穿南北的裂縫。除了地板，天花板、墻壁都有類似情況。碰巧遇到樓下的業(yè)主，一看房間，同樣存在類似問題，隨后，楊先生和其他業(yè)主仔細檢查了各層情況，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，基本上每層都出現(xiàn)了上述情況，這讓他們很苦惱。據(jù)記者了解，除了6幢，7幢和10幢也存在同樣的問題。那么，這樣的裂縫存在是不是正常？房屋會不會存在安全隱患？對此，業(yè)主們找到了開發(fā)商，要求給予合理的解釋和相應(yīng)的補救賠償措施。開發(fā)商表示，1月10日給業(yè)主以答復(fù)。專家意見：應(yīng)屬于混凝土收縮引起的問題業(yè)主不必擔心安全問題浙江大學(xué)土木工程測試中心副主任王柏生教授對"多藍水岸"銀沙苑6幢進行現(xiàn)場勘察以后，從專業(yè)角度表達了自己的觀點，從表面的裂縫情況來看，應(yīng)該是溫度低，加上混凝土收縮而引起的，若裂縫大小在0.3mm之內(nèi)，屬正常情況，并且表示，細小的裂縫問題是比較普遍的。關(guān)于房屋安全，王教授表示，從表面現(xiàn)象來看，業(yè)主不用擔心，應(yīng)該不存在安全隱患問題。當然，如果有可能，在業(yè)主和開發(fā)商達成共識的情況下，請雙方公認的權(quán)威專業(yè)機構(gòu)來進一步鑒定，無疑更好。律師說法：雙方以平和心態(tài)溝通

依法律途徑維護權(quán)利本網(wǎng)首席法律顧問浙江星韜律師事務(wù)所俞兆洪律師表示，首先業(yè)主應(yīng)該搞清楚這個裂縫問題出現(xiàn)的原因是什么，是不是涉及房屋安全問題。如果是一般質(zhì)量問題，業(yè)主則應(yīng)明確后部的整改方案如何操作以及后續(xù)的理賠問題。反之，如果是房屋結(jié)構(gòu)安全問題，則應(yīng)請雙方都認可的權(quán)威機構(gòu)來鑒定，確定問題的性質(zhì)，然后雙方再進行協(xié)商，當然在事件的處理過程中，希望雙方能保持平和的心態(tài)溝通交流。開發(fā)商回應(yīng)：先檢測銀沙苑7幢和業(yè)主代表一起參與房屋堅定面對新房裂縫問題，杭州東源房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理洪偉達表示，公司接受業(yè)主檢測、鑒定房屋質(zhì)量的要求，他們將安排時間，請權(quán)威、雙方都認可的機構(gòu)來鑒定，先檢測銀沙苑7幢，同時，答應(yīng)由業(yè)主代表和開發(fā)商全程參與鑒定過程。洪經(jīng)理還表示，如果鑒定出來不是根本上的問題，不影響結(jié)構(gòu)安全，他們也會作出相應(yīng)的整改修補方案，對現(xiàn)有存在的問題進行修復(fù)。本周，記者將邀請業(yè)主、專家、律師等做客杭州網(wǎng)，深入探討新房常見的質(zhì)量問題，敬請關(guān)注。***我們是***國際城維權(quán)的業(yè)主，現(xiàn)在***國際城一期即將交

付，業(yè)主一致認為房屋質(zhì)量和小區(qū)環(huán)境規(guī)劃不符合貴司公開的樓書、廣

告宣傳、預(yù)售合同及國家工程質(zhì)量標準。我們要求貴司對***國際城

存在的一系列問題高度重視、認真對待，并希望貴司能誠實守信、恪守

合同約定、嚴格按工程設(shè)計、施工、驗收規(guī)范操作?，F(xiàn)在交房工作即將開始,有許多業(yè)主已經(jīng)達成一致意見：不滿意目

前房屋現(xiàn)狀，如不整改，均表示拒絕收房。為此，我們將下列問題列

出，請貴單位及時整改、書面回復(fù)！一、***國際城存在的質(zhì)量問題1、入戶防盜安全門。（附圖1、圖2）入戶門是浙江永康群升集團有限公司生產(chǎn)的防盜安全門，執(zhí)行標準

為“GB17565-1998”，與自2008年4月1日起執(zhí)行的國家強制性標準《防

盜安全門通用技術(shù)條件GB17565-2007》嚴重不符。另據(jù)全國各地媒體的多次報道來看，永康群升防盜門廠是一家典型

的專業(yè)生產(chǎn)、銷售不合格防盜門的不誠信企業(yè)，產(chǎn)品質(zhì)量低劣、消費者

舉報投訴不斷。業(yè)主通過各種渠道建言獻策，但貴司拒不采納業(yè)主建

議、無視群升的斑斑劣跡，一意孤行！經(jīng)對現(xiàn)場實物門的目測和實測，

我們認為進戶門產(chǎn)品質(zhì)量不合格，門、框安裝施工不合格，成品保護

差。我們希望貴公司嚴肅對待此項問題，我們在收房時將委托質(zhì)檢單位

檢測并保留向貴單位索賠的權(quán)力?。▓D1）（圖2）2、消防樓梯。（附圖3）《國家標準民用建筑設(shè)計通則》及《工程建設(shè)標準強制性條文》均

明確注明樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m，踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，梯段

凈高不宜小于2.2m，樓梯平臺上下部過道處不應(yīng)小于2m。但據(jù)業(yè)主測量，上述部位均有不足之處。（圖3）3、層高及地表。購房合同明確約定，住宅層高2.8m，《浙江省城市住宅建筑設(shè)計標

準》第4條“使用及衛(wèi)生”中規(guī)定住宅層凈高不得低于2.5m。另據(jù)報道

顯示，“目前杭州的住宅中，一般都采用2.8米的標準層高，使用的樓

板厚度以10厘米為主，在這樣的基礎(chǔ)上，再減去0.05米的樓板粉刷和找

平層，2.65米的凈層高是最正常的情況，誤差在±2厘米之內(nèi)也屬常

見”。但據(jù)了解本小區(qū)內(nèi)部分樓層樓板厚度和層高可能不符合設(shè)計要求，

希望能提供設(shè)計層高和樓板厚度的設(shè)計值與凈高理論值數(shù)據(jù)。3、室內(nèi)電源插座的保護零線。室內(nèi)電源插座的保護零線（PE）采用串聯(lián)連接，違反強制性條文，

嚴重威脅業(yè)主用電安全。4、煤氣管道鋪設(shè)問題?！都彝パb飾工程質(zhì)量規(guī)范》中規(guī)定“管道及附件的型號、規(guī)格、質(zhì)

量應(yīng)符合設(shè)計要求。管道及附件安裝位置正確、橫平豎直、固定牢固、

坡向正確。支（托、吊）架安裝牢固，防腐良好。管道之間、管道與附

件之間、附件之間連接牢固，連接嚴密，無泄漏”。據(jù)業(yè)主實地觀察，廚房煤氣管道緊鄰電源插座，存在安全隱患；煤

氣管道穿樓板套管未超出樓地面；煤氣管道立管未固定。5、部分業(yè)主廚房排風(fēng)口問題。（附圖4）廚房排水立管擋住了煙道排風(fēng)口，不具備使用功能，將來業(yè)主無法

安裝廚房抽油煙裝置。

（圖4）6、公共樓梯照明開關(guān)問題。（附圖5、圖6）《浙江省城市建筑設(shè)計標