招商代理合同

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔商業(yè)銷售、招商代理服務(wù)合同甲方：重慶XX建設(shè)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：公司地址：公司電話：乙方：重慶XX不動(dòng)產(chǎn)代理有限公司營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：公司地址：F公司電話：

甲方：重慶XX建設(shè)開發(fā)有限公司乙方：重慶XX不動(dòng)產(chǎn)代理有限公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下合同條款：1.0項(xiàng)目名稱：2.0項(xiàng)目地址：3.0委托銷售招商代理方式：商業(yè)物業(yè)獨(dú)家銷售、招商代理。（不含寫字樓、住宅、地下車位）4.0銷售招商代理范圍:本次乙方銷售、招商代理范圍經(jīng)甲、乙雙方另行本合同補(bǔ)充協(xié)議約定。5.0合同期限：6.0雙方的責(zé)任和義務(wù)：

6.1甲方的責(zé)任和義務(wù)

6.1.1甲方正式委托乙方全權(quán)代理該商業(yè)房產(chǎn)的銷售與招商，并向乙方提供甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、銷售合同等資料。

6.1.2甲方應(yīng)向乙方提供土地使用證、建設(shè)用地許可證和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工證、商品房銷售證書或商品房預(yù)售許可證及外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格等。6.1.3確保工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、交房期限。6.1.4保證委托乙方銷售的房屋產(chǎn)權(quán)屬甲方所有，無司法凍結(jié)情況。

6.1.5提供售樓與招商場(chǎng)所、聯(lián)絡(luò)電話及必需的辦公用品（電腦、計(jì)算器、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)及辦公類易耗品），并支付售樓部與招商部房租、水、電、網(wǎng)絡(luò)、物管及用于租售房用途的電話費(fèi)用。

6.1.6負(fù)責(zé)派出專人配合租售，負(fù)責(zé)核查租售合同、收款，辦理合同登記、產(chǎn)權(quán)、國土等手續(xù)，落實(shí)購房人的合理要求等工作。6.1.7甲方有權(quán)定期檢查、指導(dǎo)乙方工作，但對(duì)乙方內(nèi)部分配不干涉。

6.1.8甲方承擔(dān)本項(xiàng)目的營銷推廣費(fèi)用，，總體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)控制在商業(yè)部分總銷售額的1.5%以內(nèi)。項(xiàng)目推廣方案及現(xiàn)場(chǎng)改良工程，由乙方及相關(guān)配合單位（廣告公司、裝修公司等）向甲方提報(bào)通過后實(shí)施。6.1.9甲方有義務(wù)作好本合同的保密工作，防止對(duì)租售造成不利影響。6.1.10甲方負(fù)責(zé)并提供廣告公司的設(shè)計(jì)及制作費(fèi)用。6.2乙方的責(zé)任和義務(wù)

6.2.1提供乙方的營業(yè)執(zhí)照予甲方。

6.2.2負(fù)責(zé)本項(xiàng)目商業(yè)部分的銷售與招商策略方案的制定及實(shí)施。

6.2.3負(fù)責(zé)人員的招聘、培訓(xùn)、指導(dǎo)、解聘，一切銷售、招商人員由乙方負(fù)責(zé)管理。乙方提供本項(xiàng)目組工作人員名單給甲方，且每周定期向甲方做業(yè)務(wù)工作匯報(bào)。本項(xiàng)目銷售人員工資、獎(jiǎng)金、培訓(xùn)費(fèi)用以及銷售人員統(tǒng)一的服裝均由乙方承擔(dān)。6.2.4按期完成向甲方承諾的銷售指標(biāo)，嚴(yán)格執(zhí)行租售價(jià)格及付款方式。（甲、乙雙方另行本合同補(bǔ)充協(xié)議約定）

6.2.5不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù)。

6.2.6按照甲方認(rèn)可宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳。

6.2.7乙方應(yīng)密切與廣告公司合作，廣告平面設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方認(rèn)可后實(shí)施投放。

6.2.8乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需要在雙方確定的銷售底價(jià)上溢價(jià)銷售。7.0銷售招商價(jià)格7.1該項(xiàng)目商業(yè)部分清水房的銷售底價(jià)為：建面均價(jià)人民幣7400元/平方米。7.2項(xiàng)目在合同簽定后一周內(nèi)乙方提交各期商鋪切分建議，由甲方報(bào)送審批機(jī)關(guān)確定具體商鋪面積后，乙方在五天內(nèi)提交銷售底價(jià)表，開盤前十日提交報(bào)價(jià)表，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后實(shí)施。招商租金方案由乙方于招商前七天內(nèi)提供租金底價(jià)表和報(bào)價(jià)表(暫定7%投資回報(bào)率)，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后實(shí)施。7.3各期均價(jià)、銷售范圍劃分表：注：1、租金價(jià)格參照售價(jià)的7％年投資回報(bào)率計(jì)算，實(shí)際租金價(jià)格應(yīng)根據(jù)招商實(shí)際情況及市場(chǎng)行情做相應(yīng)調(diào)整。2、招商面積不含B棟負(fù)1層超市面積，實(shí)際招商面積為24280㎡。8.0銷售指標(biāo)及傭金計(jì)算與結(jié)算方法：8.1銷售代理進(jìn)度指標(biāo)8.1.1項(xiàng)目暫定2006年9月底開盤，06年12月底銷售完成可售總建面約26000㎡的15％（可售總建面最終以甲方提供測(cè)繪報(bào)告面積作為各項(xiàng)考核指標(biāo)之依據(jù)）8.1.2項(xiàng)目2007年5月前累計(jì)達(dá)可售總面積的42％8.1.3項(xiàng)目2007年9月前累計(jì)達(dá)可售總面積的65%8.1.4項(xiàng)目2007年11月31日前累計(jì)達(dá)可售總面積的75%

8.2銷售傭金計(jì)算方法銷售傭金=底價(jià)傭金+溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)

其中：底價(jià)傭金=銷售底價(jià)×銷售面積×2%

溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)=（實(shí)際售價(jià)－銷售底價(jià)）×銷售面積×30%注：1、溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)以銷售單套物業(yè)結(jié)算。2、如乙方低于底價(jià)銷售，需征得甲方書面同意，且此銷售額計(jì)入乙方當(dāng)月業(yè)績(jī)，代理傭金的結(jié)算仍按本合同第8.3.1、第8.4.2、第8.4.3約定執(zhí)行。8.3銷售傭金結(jié)算方式

8.3.1當(dāng)甲方收到所簽合同首期樓款后，即應(yīng)按銷售合同總額計(jì)算，若當(dāng)月任務(wù)完成時(shí)，即應(yīng)將底價(jià)傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)全額支付乙方。8.3.2當(dāng)甲方收到首期樓款即應(yīng)結(jié)算傭金給予乙方,每月結(jié)算一次，結(jié)算日為每月的15日結(jié)算。甲方在結(jié)算日后三個(gè)工作日內(nèi)支付乙方傭金，乙方提交正式發(fā)票。8.4銷售懲罰與獎(jiǎng)勵(lì)8.4.1任務(wù)指標(biāo)現(xiàn)將各期銷售任務(wù)按月分?jǐn)?，作為月度考核指?biāo)，如下：一期計(jì)劃銷售面積約為可售總建面26000㎡的15％（最終以甲方提供測(cè)繪報(bào)告之面積為準(zhǔn)），即3900㎡。06年月份10月11月12月進(jìn)度6％（1560㎡）5％（1300㎡）4％（1040㎡）二期計(jì)劃銷售面積約為可售總建面26000㎡的27％（最終以甲方提供測(cè)繪報(bào)告之面積為準(zhǔn)），即7020㎡。07年月份1月2月3月4月5月進(jìn)度5％（1300㎡）3.5％（910㎡）6％（1560㎡）6.5％（1690㎡）6％（1560㎡）三期計(jì)劃銷售面積約為可售總建面26000㎡的23％（最終以甲方提供測(cè)繪報(bào)告之面積為準(zhǔn)），即5980㎡。07年月份6月7月8月9月進(jìn)度6.5％（1690㎡）5.5％（1430㎡）5％（1300㎡）6％（1560㎡）四期計(jì)劃銷售面積約為可售總建面26000㎡的10％（最終以甲方提供測(cè)繪報(bào)告之面積為準(zhǔn)），即2600㎡。07年月份10月11月進(jìn)度5％（1300㎡）5％（1300㎡）8.4.2懲罰：若乙方當(dāng)月未完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)按當(dāng)月應(yīng)付金額的70%結(jié)算代理傭金，即剩余30%的代理傭金暫不予支付，待銷售目標(biāo)達(dá)成時(shí)的當(dāng)月一次性補(bǔ)回剩余30%的代理傭金，完成銷售目標(biāo)部分按合同約定正常進(jìn)行傭金結(jié)算。8.4.3獎(jiǎng)勵(lì)：若乙方超額完成當(dāng)月合同約定銷售任務(wù)6%以上（含6%），甲方再按當(dāng)期應(yīng)結(jié)算總銷額的0.4%作為獎(jiǎng)勵(lì)支付代理公司，即超額完成任務(wù)的當(dāng)期，結(jié)算代理傭金=結(jié)算底價(jià)×銷售面積×（2%+0.4%），超額獎(jiǎng)勵(lì)按期支付；溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)部分仍按本合同第8.2條約定執(zhí)行。9.0招商代理進(jìn)度指標(biāo)及招商傭金計(jì)算方式：9.1簽定本合同后三月（暫定2006年8、9、10月），達(dá)可招商總建面約24280㎡〔（可售面積26000㎡－1720㎡(B棟負(fù)1F)〕的20％（可招商總建面最終以甲方提供測(cè)繪報(bào)告面積作為招商考核指標(biāo)之依據(jù)）9.2暫定2007年2月底累計(jì)達(dá)招商總面積45％9.3暫定2007年6月底累計(jì)達(dá)招商總面積65％9.4暫定2007年11月底前累計(jì)達(dá)招商總面積80%9.5招商傭金計(jì)算與支付9.5.1招商代理傭金為2個(gè)月租金。（招商代理傭金中，月租金指租賃期內(nèi)平均稅前月租金）。9.5.2招商傭金結(jié)算方式：招商傭金的收取方式：與入駐廠商簽訂具法律效力的草約并收取保證金，就入駐廠商保證金的數(shù)額甲方支付50%給乙方，若此款項(xiàng)足以支付乙方招商傭金，則視為甲方全額支付乙方招商傭金；若收取的保證金不足以支付招商傭金，甲方則將50%的保證金作為首期招商傭金支付給乙方，剩余部分傭金在商家正式簽定租賃合同并繳納租金時(shí)，于當(dāng)月結(jié)算日支付。9.5.3每月結(jié)算一次，結(jié)算日為每月的15日。甲方在結(jié)算日后三個(gè)工作日內(nèi)支付乙方傭金，乙方提交正式發(fā)票。9.5.4對(duì)簽訂合同收取的定金（若因客戶未按合同履行義務(wù)違約），甲乙雙方對(duì)定金按5:5比例分成，即該客戶沒收訂金×50%，于傭金結(jié)算日一同結(jié)算。

10.0雙方違約的責(zé)任：

10.1甲方違約的責(zé)任

10.1.1若客戶購買的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供資料不符合，存在產(chǎn)權(quán)不清、房屋質(zhì)量問題、延期交房、或無法及時(shí)處理銀行解押等相關(guān)問題，均由甲方承擔(dān)法律責(zé)任。10.1.2甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金，每超過一天則按應(yīng)付傭金的3‰向乙方支付滯納金；同時(shí)乙方有權(quán)立即停止銷售與招商工作，并通過法律程序向甲方追償乙方按合同所得。

10.1.3如甲方未按雙方補(bǔ)充協(xié)議約定中的宣傳推廣費(fèi)用計(jì)劃實(shí)施，導(dǎo)致乙方承諾的銷售指標(biāo)不能完成,此責(zé)任由甲方承擔(dān)。10.1.4乙方履約按銷售進(jìn)度展開工作，開盤前，當(dāng)招商進(jìn)行中已有商家達(dá)成進(jìn)駐本項(xiàng)目意愿、銷售準(zhǔn)備順利進(jìn)行時(shí)，如因甲方的原因提前終止本代理合同，則乙方前期因招商和銷售準(zhǔn)備投入的人力、財(cái)力及物力，按每月人民幣伍萬元的費(fèi)用計(jì)算（不足月時(shí)按天數(shù)計(jì)），在本合同提前終止時(shí)，由甲方一次性賠付給乙方。當(dāng)項(xiàng)目開盤后，如因甲方的原因提前終止本代理合同，甲方除按合同約定支付當(dāng)期應(yīng)付之代理傭金外，另須支付人民幣壹拾萬元的違約金，在本合同提前終止時(shí)一次性賠付給乙方。

10.2乙方違約的責(zé)任10.2.1若乙方未完成一期銷售任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方撤場(chǎng)，乙方予以同意；除代理傭金的結(jié)算按本合同約定執(zhí)行外，甲方不再向乙方支付其他形式的違約金。

10.2.2乙方在租售房中不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的租售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，在租售活動(dòng)中乙方應(yīng)按甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對(duì)客戶進(jìn)行宣傳，否則造成的社會(huì)不良影響以及給甲方、第三方帶來的損失由乙方承擔(dān)。

10.2.3租售回籠資金及合同定金全部匯至甲方指定帳戶，由甲方專人收取，乙方不得私收房款、租金與定金，乙方有任何私收房款、租金與定金及挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)撤銷乙方租售代理權(quán)，并追究違約的法律責(zé)任。10.2.4如乙方提前終止本合同的執(zhí)行，則甲方可不予支付乙方對(duì)本項(xiàng)目的前期各項(xiàng)投入。11.0其它事宜：

11.1甲方于2006年3月已取得商業(yè)物業(yè)預(yù)售許可證，乙方最遲不超過2006年7月31日進(jìn)場(chǎng)，本項(xiàng)目暫定2006年9月23日開盤。如甲方因商鋪切分報(bào)建或面積測(cè)繪等問題影響開盤，乙方可順延20日開盤，乙方可要求根據(jù)實(shí)際開盤時(shí)間重新調(diào)整推廣節(jié)奏，本合約約定的各期任務(wù)指標(biāo)均重新調(diào)整。順延時(shí)間不超過兩個(gè)月時(shí)間，否則乙方有權(quán)終止本合同。11.2在本合同執(zhí)行期間，若甲方自行租售乙方代理范圍內(nèi)物業(yè)，此業(yè)績(jī)?nèi)杂?jì)入乙方當(dāng)期租售任務(wù)，且按合同約定支付乙方代理傭金。

11.3乙方在簽定租售合同收到客戶首期款或租金定金后，乙方就已完成本合同的租售工作。（乙方在簽定銷售合同時(shí)，還需督促客戶交齊按揭所需資料，并與銀行簽訂借款合同及抵押合同。）

11.4甲方在宣傳推廣資料上應(yīng)加入該項(xiàng)目由乙方商業(yè)代理銷售招商內(nèi)容。11.5本合同及其附件具有同等法律效力，履行期滿自動(dòng)失效。

11.6本合同履約期間發(fā)生爭(zhēng)議，可通過協(xié)商方式解決；如任