連云港睿遠(yuǎn)物流有限公司物流中心項目可行性研究報告書

xxxx物流有限公司物流中心可行性研究報告xx縣工程咨詢中心二〇一三年四月連云港睿遠(yuǎn)物流有限公司物流中心項目可行性研究報告項目名稱：xxxx物流有限公司物流中心項目項目承辦單位：xxxx物流有限公司承辦單位負(fù)責(zé)人：編制單位：xx縣工程咨詢中心資質(zhì)證書：工程丙

報告編制、審核及負(fù)責(zé)人員名單報告負(fù)責(zé)人報告編制人員：Xxxx物流有限公司物流中心項目可行性研究報告 PAGEII 目錄第一章總論 1一、項目概況 1二、工作編制依據(jù)及范圍 3三、項目報告結(jié)論 5第二章項目建設(shè)的背景及必要性 7一、項目建設(shè)背景 7二、項目建設(shè)的必要性和可行性 10第三章項目建設(shè)選址及建設(shè)條件 14一、項目選址與用地 14二、建設(shè)條件 15第四章項目建設(shè)方案 24一、總體布局要求與原則 24二、總體布局 25三、目標(biāo)定位 26四、建筑規(guī)模與功能設(shè)計 27五、公用設(shè)施 35第五章項目節(jié)能分析 40一、概述 40二、耗能估算 40三、能耗狀況何能耗指標(biāo)分析 43四、節(jié)能措施 45第六章勞動安全及衛(wèi)生消防 46一、勞動安全 46二、衛(wèi)生 46三、消防 47第七章環(huán)境影響分析 49一、環(huán)境影響分析 49二、環(huán)境保護(hù)措施 50第八章項目組織管理 53一、項目建設(shè)期組織與管理 53二、項目建成后的運行管理 55三、技術(shù)培訓(xùn) 56第九章進(jìn)度與計劃安排 58一、項目實施進(jìn)度計劃編制依據(jù) 58二、項目進(jìn)度計劃安排 58第十章項目招投標(biāo) 59第十一章投資估算與資金籌措 62一、投資估算的方式和依據(jù) 62二、投資估算 63三、資金籌措方式 64第十二章風(fēng)險分析 65一、技術(shù)風(fēng)險 65二、市場風(fēng)險 65三、管理和人員風(fēng)險 66四、資金風(fēng)險 67第十三章項目社會效益分析 68第十四章項目結(jié)論與建議 69一、結(jié)論 69二、對項目的建議 69PAGE72第一章總論一、項目概況1、項目概況項目名稱：xxxx物流公司物流中心項目項目承辦單位：xxxx物流公司項目負(fù)責(zé)人：項目擬建地點：xx縣xx鎮(zhèn)李巷村669號項目內(nèi)容：占地約7畝，占地面積為4666平方米，建筑面積3860平方米。項目總投資：項目總投資692萬元建設(shè)期限：項目建設(shè)期6個月2、地塊位置及四至范圍該項目位于xx縣xx鎮(zhèn)李巷村，204國道與242省道的交叉路口。3、建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容項目總占地面積4666平方米。整個園區(qū)規(guī)劃為三大區(qū)域，一是倉儲中轉(zhuǎn)區(qū)1660平方米，集存貨、理貨冷凍冷藏功能；二是生產(chǎn)服務(wù)區(qū)1000平方米，主要有物流信息服務(wù)功能、商務(wù)辦公功能、物業(yè)后勤服務(wù)功能；三是貨運車輛停車區(qū)1200平方米，滿足進(jìn)出車輛的要求，同時具有集裝箱拆拼裝箱、還箱等服務(wù)功能；通道出入卡，配置符合監(jiān)管要求的卡口設(shè)備（電子欄桿、電子讀寫設(shè)備、電子識別設(shè)備、電子監(jiān)控設(shè)備、電子地磅等），并配套建設(shè)市場信息系統(tǒng)。4、建設(shè)期限建設(shè)期限：6個月5、總投資及資金籌措本項目總投資692萬元，其中：工程費用591萬元，工程建設(shè)其他費用76萬元，預(yù)備費用5萬元，流動資金20萬元。其資金籌措方式為企業(yè)自籌。6、項目效益現(xiàn)代物流是一個多元發(fā)展的復(fù)合型新興產(chǎn)業(yè)，是一個生產(chǎn)性的服務(wù)行業(yè)，加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)現(xiàn)代物流中心，對提速某新型城市化進(jìn)程，推動產(chǎn)業(yè)、物流、商貿(mào)三大中心全面繁榮具有重大的現(xiàn)實意義。項目通過運用全新現(xiàn)代服務(wù)業(yè)管理信息理念，對貨運物流過程進(jìn)行多要素的計劃、實施和控制，將運輸、倉儲、整理、配送、信息等環(huán)節(jié)有機(jī)結(jié)合，形成完整的供應(yīng)鏈，從而為用戶提供高效率、多功能、一體化綜合性服務(wù)，有利于產(chǎn)銷信息和市場信息的溝通，促使生產(chǎn)企業(yè)提高產(chǎn)品質(zhì)量，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加名優(yōu)和適銷產(chǎn)品的生產(chǎn)供應(yīng)，對于建立、健全和完善以市場為導(dǎo)向、規(guī)范交易、公平競爭的物資流通體制具有積極的促進(jìn)作用。項目的建設(shè)，是適應(yīng)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展趨勢，推進(jìn)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的一項有利措施，是支持物流市場機(jī)制建立的需要，對有效帶動項目區(qū)域商業(yè)市場的健康發(fā)展，優(yōu)化資源配置，改善投資環(huán)境，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展，提升城市綜合實力和競爭力具有重要的意義。7、主要技術(shù)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1用地面積畝72占地面積m246662總建筑面積m23860其中倉儲區(qū)m21660生產(chǎn)服務(wù)區(qū)m21000貨運車輛?？繀^(qū)m212005容積率0.826建筑密度%19.47綠地率%28.58項目總投資萬元6929投資利潤率%22.4610投資利稅率%27.1511財務(wù)內(nèi)部收益率%22.20所得稅前投資回收期年5.89所得稅前財務(wù)凈現(xiàn)值萬元3612所得稅前12財務(wù)內(nèi)部收益率%17.35所得稅后投資回收期年6.64所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值萬元2038所得稅后13盈虧平衡點%59.75二、工作編制依據(jù)及范圍1、編制依據(jù)⑴《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄（2011本）》，國家發(fā)展和改革委員第9號令；⑵《江蘇省工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》，蘇政辦發(fā)[2006]140號文，2006年12月13日；⑶《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的通知》，國發(fā)[2009]8號；⑷《xx市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要》2011年1月18日xx市第十二屆人民代表大會第四次會議通過；⑸《xx市城市總體規(guī)劃（2008-2030）》；⑹《xx市城市總體規(guī)劃（2008-2030）綱要》；⑺《江蘇省現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》（2002年）；⑻江蘇省委、省政府《關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的實施綱要》蘇發(fā)[2005]16號（2005年7月）；⑼國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部等八部門《關(guān)于進(jìn)一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見》；⑽《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》；⑿《企業(yè)投資項目核準(zhǔn)暫行辦法》(2004年9月15日),國家發(fā)展和改革委員會；⒀《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》；⒁國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評審方法與參數(shù)》（第三版）及建設(shè)部有關(guān)設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。2、可研范圍本可研報告對該項目在市場需求、市場分析及建設(shè)規(guī)模、經(jīng)濟(jì)效益等諸方面的可行與否研究，并作出結(jié)論。研究范圍包括：需求預(yù)測及建設(shè)規(guī)模的論證；建設(shè)條件與市場分析；建設(shè)方案與施工安排計劃；項目環(huán)保及節(jié)能情況分析；投資估算及項目盈利能力分析；項目部確定因素及投資風(fēng)險分析等。3、編制原則1）編制的全過程貫徹安全、規(guī)范、完善和經(jīng)濟(jì)的原則；編制的成果符合國家、省、部委和xx市頒布的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)劃；按照國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及項目報告編制工作的基本工作程序和要求，做到實事求是、客觀公正；2）按照國家經(jīng)貿(mào)委等六部委《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》的通知要求，堅持技術(shù)可靠、經(jīng)濟(jì)合理、運行穩(wěn)定、節(jié)能降耗、便于管理、降低成本原則；3）遵照xx市“國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年計劃”關(guān)于“大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)：依托港口和陸橋優(yōu)勢，加快建設(shè)現(xiàn)代國際物流體系，建成區(qū)域性國際物流中心城市和地區(qū)性物流樞紐城市。到2010年，初步形成比較完善的現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)體系，倉儲物流成本占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重在現(xiàn)有基礎(chǔ)上顯著下降?！弊龊庙椖慷ㄎ?、搞好項目設(shè)計。4）通過該工程項目建設(shè)，逐步壯大xx縣的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，進(jìn)一步帶動xx縣的建設(shè)，促進(jìn)xx縣倉儲物流業(yè)和城市建設(shè)的全面發(fā)展，積極響應(yīng)江蘇省沿海大開發(fā)，融入xx市“一體兩翼”臨港產(chǎn)業(yè)布局；5）以人為本，精心設(shè)計，消防、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)應(yīng)符合國家和地方法規(guī)。項目建設(shè)以倉儲需求為依據(jù)，以現(xiàn)有設(shè)施及資源為基礎(chǔ)，避免盲目投資和重復(fù)建設(shè)。三、項目報告結(jié)論1、xxxx物流公司物流中心項目的建設(shè)符合國家和省市有關(guān)促進(jìn)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策；符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和要求；2、xxxx物流公司物流中心項目建設(shè)用地，符合xx市國土資源管理部門對該宗地的要求。3、xxxx物流公司物流中心項目總占地7畝，建設(shè)基地面積4666平方米。項目總投資692萬元，項目有良好的經(jīng)濟(jì)效益。4、該項目位于xx鎮(zhèn)，204國道與242省道交叉口，交通十分便利，服務(wù)區(qū)域輻射廣泛。輻射蘇北、魯南、浙江、東北地區(qū)，物流資源豐富，市場潛力巨大。5、項目建成后，其基礎(chǔ)設(shè)施、交易辦公、商務(wù)管理、倉儲中轉(zhuǎn)、財務(wù)結(jié)算、信息管理、安全監(jiān)控和廢棄物處理系統(tǒng)經(jīng)過物流電子平臺的統(tǒng)籌管理，將具備物流基地功能、金融結(jié)算功能和物流信息港等功能。提供多式聯(lián)運、貨運代理、信息交易、金融結(jié)算、倉儲中轉(zhuǎn)等物流服務(wù)。整合蘇北、魯南及周邊地區(qū)的物流資源，帶動和提升相關(guān)產(chǎn)業(yè)及xx市工商企業(yè)的發(fā)展與競爭力，推動xx市工業(yè)化、城市化進(jìn)程。綜上所述，xxxx物流公司物流中心項目建設(shè)各方面的條件都已具備，項目實施后具有良好的經(jīng)濟(jì)和社會效益，應(yīng)早日建設(shè)發(fā)揮效益。

第二章項目建設(shè)的背景及必要性一、項目建設(shè)背景1、符合xx的戰(zhàn)略地位和城市發(fā)展規(guī)劃1)從江蘇沿海發(fā)展戰(zhàn)略看xx縣發(fā)展江蘇省正在實施的沿海開發(fā)戰(zhàn)略，將培育和形成一條縱向的經(jīng)濟(jì)增長軸線，形成“三沿”（沿長江、沿滬寧、沿東隴海）外的重要經(jīng)濟(jì)增長極，使省內(nèi)橫向的“三沿”經(jīng)濟(jì)帶進(jìn)行有機(jī)聯(lián)系，既可以形成蘇南、蘇北互動發(fā)展，又可以形成內(nèi)陸與沿海互相融合的經(jīng)濟(jì)循環(huán)體。這樣，產(chǎn)生了“三橫一縱”的全省新的生產(chǎn)力平衡布局。加快沿海開發(fā)將使本區(qū)與沿滬寧線、沿江、沿東隴海線共同構(gòu)建全省生產(chǎn)力布局的主體框架，形成區(qū)域聯(lián)動發(fā)展態(tài)勢，促進(jìn)蘇中、蘇北快速發(fā)展。沿海開發(fā)的戰(zhàn)略定位：區(qū)域性國際航運中心，新能源和臨港產(chǎn)業(yè)基地，農(nóng)業(yè)和海洋特色產(chǎn)業(yè)基地，重要的旅游和生態(tài)功能區(qū)。以沿海地區(qū)主要交通運輸通道為紐帶，進(jìn)一步強(qiáng)化腹地產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，注重發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)；以臨近深水海港的區(qū)域為節(jié)點，加快布局臨港產(chǎn)業(yè)，建設(shè)臨港工業(yè)集中區(qū)和物流園區(qū)，培育和壯大重點城鎮(zhèn)，形成“三極一帶多節(jié)點”的空間開發(fā)格局。2）從xx東部濱海發(fā)展戰(zhàn)略看xx縣發(fā)展2005年7月,xx市委、市政府明確將東部濱海地區(qū)確定為全市發(fā)展的重點，確立了建設(shè)港口群，發(fā)展組合港的思路，即以現(xiàn)有港區(qū)為主體，跳出現(xiàn)有港池，向兩翼拓展，形成大、小“一體兩翼”港口組合布局?！耙惑w兩翼”規(guī)劃區(qū)域位于xx市東部，總規(guī)劃面積約1000平方公里，包含的海岸線長162公里。為全面貫徹落實《江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃》和省委、省政府《關(guān)于貫徹落實〈江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃〉的實施意見》，深入推進(jìn)沿海開發(fā)，促進(jìn)xx市科學(xué)發(fā)展、跨越發(fā)展，中共xx市委、xx市人民政府于2009年12月制定《貫徹落實〈江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃〉行動方案》（以下簡稱行動方案），方案指出，按照“一體兩翼”組合大港框架，全力加快xx區(qū)、徐圩港區(qū)建設(shè)，推動灌河港區(qū)、xx港區(qū)加快發(fā)展。行動方案指出，按照“一縱一橫”T型產(chǎn)業(yè)布局，以徐圩港區(qū)、xx區(qū)、灌河港區(qū)、xx港區(qū)為節(jié)點，集中布局以重化工業(yè)為主導(dǎo)的臨港產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)臨港城鎮(zhèn)、港口、產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展；依托優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和資源優(yōu)勢，加快發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)，積極發(fā)展海洋產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮港口、區(qū)位等綜合優(yōu)勢，加快建設(shè)鋼鐵、石化、裝備制造（造船）等臨港基地，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)。到2012年，臨港基礎(chǔ)工業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值全部過1000億元。行動方案要求，xx柘汪—xx臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)，重點發(fā)展能源、石化、海洋化工、機(jī)械等產(chǎn)業(yè)，到2012年GDP達(dá)到80億元。關(guān)于城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，行動方案要求，在沿海地區(qū)發(fā)展一批衛(wèi)星城鎮(zhèn)和特色中心城鎮(zhèn)，人口達(dá)到10萬人以上；推進(jìn)港口、產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)聯(lián)動開發(fā)，著力打造城市次中心，構(gòu)建組合有序、優(yōu)勢互補(bǔ)的城鎮(zhèn)化體系。2、符合物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求1)國內(nèi)物流園區(qū)的發(fā)展情況由于物流園區(qū)在經(jīng)濟(jì)規(guī)模、地理分布、建設(shè)運作方式和政府發(fā)揮作用等方面具有明顯的發(fā)展物流的開發(fā)效應(yīng)和宣傳效應(yīng)，我國政府及企業(yè)在近2～3年中不約而同地將其作為推動地區(qū)、區(qū)域和城市物流發(fā)展的重點工程，給予大力的支持。目前基本形成了全國從南到北，從東到西的物流園區(qū)建設(shè)發(fā)展局面，特別是以深圳為代表的珠江三角洲地區(qū)，上海、北京等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和城市的物流園區(qū)建設(shè)步伐更快。2)“十二五”計劃對物流產(chǎn)業(yè)的要求xx市“十二五”計劃綱要提出，建設(shè)全國性物流樞紐。利用港口、機(jī)場等交通樞紐和重要節(jié)點，建立物流信息平臺，加強(qiáng)與國內(nèi)外物流企業(yè)合作，大力發(fā)展第三方物流、第四方物流，培育現(xiàn)代物流企業(yè)集團(tuán)，形成高效便捷、低成本的物流體系。根據(jù)現(xiàn)代物流的功能要求整合港口資源，加快推進(jìn)港口功能多元化、標(biāo)準(zhǔn)國際化、布局合理化、管理現(xiàn)代化和運行高效化，使港口能夠適應(yīng)未來國際集裝箱多式聯(lián)運和國際物流網(wǎng)絡(luò)節(jié)點發(fā)展的要求。加強(qiáng)物流資源整合，構(gòu)建相互銜接、配置合理的集疏運支撐體系。建設(shè)xx港保稅港區(qū)。依托xx保稅物流中心，加快中云臺國際物流園區(qū)建設(shè)。依托大堤作業(yè)區(qū)，建設(shè)集裝箱物流服務(wù)中心。依托民航機(jī)場，發(fā)展空港物流業(yè)。健全港口與腹地物流合作機(jī)制，推動口岸物流向內(nèi)地物流節(jié)點城市延伸。加快培育物流龍頭企業(yè)，積極發(fā)展糧食、農(nóng)產(chǎn)品交易，建設(shè)區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品交易中心。加快建設(shè)煤炭加工、配送、物流基地，支持社會各界力量依托港口建立功能齊全的木材物流園區(qū)，加快推進(jìn)金屬礦石等大宗物資進(jìn)出口交易市場建設(shè)。構(gòu)建針對中西部優(yōu)勢產(chǎn)品的便捷貿(mào)易通道，完善綜合貿(mào)易體系。江蘇省委、省政府《關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的實施綱要》及《關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的若干政策》指出：首先，加快發(fā)展和引進(jìn)現(xiàn)代物流企業(yè)，全面發(fā)展第三方物流，讓生產(chǎn)在物流外包中降低交易成本，獲得更多實利，使物流企業(yè)在參與供應(yīng)鏈過程管理中體現(xiàn)存在價值，獲取客觀盈利。爭取到2010年，形成一批核心競爭力強(qiáng)的大型物流企業(yè)和企業(yè)集團(tuán)，初步建立起快捷、高效、安全、方便并與國際接軌的現(xiàn)代物流服務(wù)體系。其次，要加快建設(shè)和培育產(chǎn)品交易市場。省、市十一五”計劃和物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，為本地區(qū)現(xiàn)代物流產(chǎn)的發(fā)展提供了重要的政策依據(jù)和明確的發(fā)展要求。二、項目建設(shè)的必要性和可行性1、項目建設(shè)的必要性物流中心項目的提出，是流通體制改革的重要組成部分，倉儲業(yè)的興起與發(fā)展，不僅加快了xx市市場化進(jìn)程，對整個經(jīng)濟(jì)體制改革也起了重要推動作用?，F(xiàn)代公路物流中心是為各企業(yè)提供倉儲、信息、服務(wù)性設(shè)施的有形市場，已經(jīng)成為商品流通的主渠道?，F(xiàn)代物流中心的建設(shè)，對搞活商品流通，增加居民收入起到重要作用。在面臨經(jīng)濟(jì)全球化和加入WTO的情況下，xx市的商品經(jīng)營經(jīng)營必須與國際市場接軌。因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真總結(jié)國內(nèi)外的先進(jìn)經(jīng)驗，積極引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，推動批發(fā)市場向科學(xué)化、規(guī)范化和現(xiàn)代化方向發(fā)展。江蘇融鵬倉儲有限公司將站在戰(zhàn)略高度，建設(shè)將一流的現(xiàn)代公路物流中心，促進(jìn)地方企業(yè)與地方經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。(1)項目建設(shè)是引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化某市潛在物流需求的需要物流活動作為一種經(jīng)濟(jì)活動，需要在供、需兩個方面不斷地相互適應(yīng)、相互滿足。雖然某市及其區(qū)域內(nèi)當(dāng)前存在著巨大的物流需求，但相當(dāng)?shù)奈锪餍枨笫且环N低水平的物流需求，表現(xiàn)為相當(dāng)部分傳統(tǒng)商業(yè)企業(yè)與生產(chǎn)企業(yè)仍保持著以自我為中心、“大而全”、“小而全”的傳統(tǒng)經(jīng)營組織模式，尚未認(rèn)識到通過聯(lián)合規(guī)劃與作業(yè)，形成高度整合的供應(yīng)鏈體系改善目前的生產(chǎn)供應(yīng)與產(chǎn)品銷售；企業(yè)在生產(chǎn)、銷售的經(jīng)營活動過程中對建立在供應(yīng)鏈管理基礎(chǔ)上的跨企業(yè)、跨行業(yè)的聯(lián)合重視不夠，在推行各自的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。管理標(biāo)準(zhǔn)、工作標(biāo)準(zhǔn)時尚未意識到建立共同的物流標(biāo)準(zhǔn)的重要性，真正意義上的物流需求難以形成。隨著xx縣整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這種初步意義上的物流需求將必然向現(xiàn)代高水平的物流需求轉(zhuǎn)化，在這一轉(zhuǎn)化的進(jìn)程中，提高某市在物流服務(wù)供給能力方面的水平是至關(guān)重要的。本項目建成后將有力地加強(qiáng)現(xiàn)有鐵、公、水、航的設(shè)施銜接以及交通運輸設(shè)施與庫、場設(shè)施的銜接，使現(xiàn)有物流資源得以合理整合，基礎(chǔ)設(shè)施及其技術(shù)裝備的運作水平得以提高。(2)項目建設(shè)是支持有效的物流市場機(jī)制建立的需要物流的市場化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的市場化程度直接相關(guān)，同時也與市場開放、管制相關(guān)聯(lián)。有效的物流市場機(jī)制建立要求市場更加開放，管制更加合理和科學(xué)，物流活動具有網(wǎng)絡(luò)化的特點，物流中心只是其網(wǎng)絡(luò)上的一個結(jié)點，需要網(wǎng)絡(luò)上各個結(jié)點之間相互開放彼此的物流服務(wù)市場，便于企業(yè)在較大的市場范圍內(nèi)進(jìn)行兼并、重組以資本運作為手段的企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，并為開展網(wǎng)絡(luò)化物流經(jīng)營活動提供與商流相適應(yīng)的高效物流服務(wù)。同時，物流服務(wù)活動存在著一系列委托與被委托。代理與被代理的關(guān)系。服務(wù)的無形化特點、各種復(fù)雜的費率協(xié)商、服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和銜接、物權(quán)的轉(zhuǎn)移、控制和結(jié)算的主體等，往往涉及多個方面，需要強(qiáng)有力的制度保障和執(zhí)行機(jī)制，包括市場準(zhǔn)入與汰出機(jī)制、市場保障機(jī)制及商業(yè)信用機(jī)制等等。建立集中服務(wù)運作的物流園區(qū)，可在一定程度上為改善信用體系的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服務(wù)效率提供有益的嘗試與實踐，有助于改善當(dāng)前商業(yè)信用不健全的情況，支持和強(qiáng)化貨主對物流服務(wù)需求的積極態(tài)度，減少自營物流，擴(kuò)大物流服務(wù)的市場需求不足。因此，改項目的建設(shè)與運營，對xx縣與省內(nèi)和周邊重要的經(jīng)濟(jì)中心城市實現(xiàn)市場管制的合理化和科學(xué)化，建立良好的市場秩序，形成對物流服務(wù)企業(yè)活動的良性規(guī)范與積極引導(dǎo)，具有十分積極和現(xiàn)實的意義。(3)項目建設(shè)是促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要物流業(yè)發(fā)展程度已成為衡量一個國家、地區(qū)綜合國力和現(xiàn)代化程度的重要標(biāo)志，發(fā)展物流業(yè)是推進(jìn)城市工業(yè)化、城市化、市場化和國際化進(jìn)程，進(jìn)而提升綜合實力和國際競爭力的重要舉措。物流業(yè)是不斷啟動市場，促進(jìn)需求、消費，推動國家經(jīng)濟(jì)增長的重要動力，加快發(fā)展物流業(yè)，有助于降低物流成本，提高物流效率；有助于推動比較優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為競爭優(yōu)勢；有助于改善發(fā)展環(huán)境，滿足社會多樣化的服務(wù)需求；有助于實現(xiàn)集約式發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)競爭能力和人民生活質(zhì)量。項目的建設(shè)，對提高城市經(jīng)濟(jì)運行效率及城市在經(jīng)濟(jì)區(qū)域的地位和作用具有積極的意義，可促進(jìn)xx縣現(xiàn)代物流的發(fā)展和物流產(chǎn)業(yè)的培育，從而產(chǎn)生新的經(jīng)濟(jì)增長點，為經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展提供新的產(chǎn)業(yè)成長支持，為xx縣提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平創(chuàng)造良好的產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境。2、項目建設(shè)的可行性1）政策優(yōu)勢為加快構(gòu)建現(xiàn)代公路流通體系，國家商務(wù)部、財政部出臺了相應(yīng)的扶持政策，重點扶持大型現(xiàn)代公路物流的建設(shè)項目，目前正是建設(shè)現(xiàn)代公路物流項目的最佳投資時期。項目責(zé)任主體公司投資的現(xiàn)代公路物流項目吻合了政府的發(fā)展方向和要求，得到了國家商務(wù)部的支持。2）地理位置優(yōu)勢物流中心項目位于xx鎮(zhèn)。與242省道相鄰，可直通xx火車站、寧連高速、徐連高速、同三高速，交通十分便利，服務(wù)區(qū)域輻射廣泛。將為蘇北、魯南、浙江、東北等地的商品提供了及其暢通的流通求道，區(qū)位優(yōu)勢明顯。3）特設(shè)經(jīng)營優(yōu)勢⑴新市場的經(jīng)營特色該項目建成投入運行后，將徹底改變過去那種經(jīng)沒有倉儲、信息、服務(wù)性設(shè)施、停車場地少、經(jīng)營面積小、經(jīng)營品種殘缺不全、經(jīng)營手段原始、落后的面貌，將一個大規(guī)模、現(xiàn)代化的公路物流中心展示在世人面前。提高供應(yīng)面積，在規(guī)模上成為全國屈指可數(shù)的大型現(xiàn)代公路物流中心。項目建成后將提供多式聯(lián)運、貨運代理、信息交易、金融結(jié)算、倉儲中轉(zhuǎn)等物流服務(wù)等服務(wù)，項目建筑面積達(dá)4666平方米，使各經(jīng)營品種能夠真正做到化行歸市，充分彰顯規(guī)模經(jīng)營優(yōu)勢，體現(xiàn)現(xiàn)代化物公路流中心特色。⑵新市場交易結(jié)算模式新市場我們選擇了目前國內(nèi)最先進(jìn)的電子管理結(jié)算系統(tǒng)，買賣雙方實行IC卡交易結(jié)算模式，徹底改變過去對交易、現(xiàn)金結(jié)算。通過這種模式可以提高交易質(zhì)量，交易速度杜絕假幣和短斤少兩現(xiàn)象市場按照買賣雙方實際成交價收取管理費，使收費標(biāo)準(zhǔn)更加合理、公正、規(guī)范，通過IC卡交易結(jié)算模式可有效增加營業(yè)收入。

第三章項目建設(shè)選址及建設(shè)條件一、項目選址與用地根據(jù)物流中心功能對用地的需要，經(jīng)過多方研究和比較，確定本項目選址在：xx縣xx鎮(zhèn)李巷村669號，位于xx縣海州灣生物科技園南側(cè)，交通地理位置十分優(yōu)越，連通204國道與242省道，對于物流的需要十分突出。符合xx縣的土地利用總體規(guī)劃。廠址條件1.工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件根據(jù)有關(guān)勘察設(shè)計部門提供的《巖土工程勘察報告》，擬建項目地地下水位較深，對本工程建設(shè)沒太大的影響，施工時采用常規(guī)辦法可排除積水。地下水水質(zhì)報告表明，場地地下水對混凝土有輕微腐蝕性，可酌情采取抗腐蝕性措施。2.城市規(guī)劃要求按照《xx市2004～2020年現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》要求，物流中心項目將建成服務(wù)于xx市及xx周邊企業(yè)的物流中心。3.交通條件項目地處蘇北、魯南交界處，擬建項目將為蘇北、魯南、浙江、東北等地的企業(yè)提供及其暢通的流通交易渠道，區(qū)位優(yōu)勢明顯。現(xiàn)代公路物流中心位于242省道與204國道交叉口?？芍边_(dá)xx火車站、寧連高速、徐連高速，交通十分便利。4.征地拆遷條件本項目用地為規(guī)劃建設(shè)用地，用地范圍內(nèi)無居民和農(nóng)作物存在，不需要拆遷和青苗補(bǔ)償。5.施工條件施工現(xiàn)場緊鄰242國道、204國道，高壓供電線路從項目地塊經(jīng)過，經(jīng)供電部門許可即可接電；路邊有自來水主管道通過，經(jīng)供水部門許可即可接水施工。二、建設(shè)條件1、自然條件1）地理位置xx處于蘇魯兩省交界，是江蘇沿海經(jīng)濟(jì)帶和東隴海產(chǎn)業(yè)帶開發(fā)的東部交匯點，東濱黃海的海州灣，海岸線長62.5km，北臨山東省日照市和臨沂市，西臨江蘇省徐州市，南靠xx市區(qū)。xx處于海州灣的中心地段，是xx與嵐山港的經(jīng)濟(jì)腹地，隸屬江蘇省xx。中心地理坐標(biāo)東經(jīng)119°18'，北緯34°50'，全縣面積1363km2，人口110萬，素以“享山川之饒，受漁鹽之利”的福地為人稱道。2）氣象條件氣候?qū)倥瘻貛ШＱ笮约撅L(fēng)氣候，春夏秋冬四季分明。海洋性氣候，冬季帶有大陸性氣候特征。境內(nèi)全年多風(fēng)，以偏東風(fēng)為主。光照充足。xx年平均氣溫13.2℃，無霜期214天，全年平均日照2532.9小時，年降雨量976.4毫米。冬季盛行來自高緯度大陸內(nèi)部偏北風(fēng)，氣候寒冷干燥；夏季盛行來自低緯度太平洋的偏南北，氣候炎熱多雨，形成了寒暑變化顯著、四季分明的氣候特征。3）地形地貌全縣土壤有棕壤、砂礓黑土、潮土、鹽土4個土類、9個亞類，16個土屬、33個土種。4）水系xx縣海岸線南起臨洪口，北至荻水口，長16.6km，總走向北高南低。其地貌特征以興莊河口為界，分為南北兩種類型，北部為沙質(zhì)海岸，南部為粉沙淤泥質(zhì)海岸；荻水口至朱篷口為沖刷后退型海岸，興莊口至臨洪口是沉積外延性海岸；朱篷口至興莊口之間則是兩種類型海岸的交變段。荻水口至興莊口海岸長約30．7km，以山前河湖堆積平原為主，問有風(fēng)化基巖和海相沉積，地面高程2m～3.7m。沖刷侵蝕速度以荻水口至柘汪口間為最。北魏太和（477～499年）年間，紀(jì)鄣城在海岸西數(shù)百米，清乾?。?736～1795年）初淪為潮間帶，今已在海中15km左右。1925~1978年，海岸西退1.1km，平均每年被蝕23m；其次為九里鄉(xiāng)木套村東，后退約千米，下木套村故址已在海岸東0.4千米；較輕者在朱篷口附近，后退約500余米，平均每年被蝕11m左右。48年間，北部海岸損失土地1333.33余公頃。2、社會條件1）、綜合2012年，全縣上下緊緊圍繞“鎖定目標(biāo)強(qiáng)責(zé)任，奮力實現(xiàn)新跨越”年度主題，大力實施“十大行動”，強(qiáng)勢推進(jìn)“十大重點工程”，扎實做好“十件民生實事”，較好地完成了全年各項目標(biāo)任務(wù)。實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值331.4億元，增長14.7％；全社會固定資產(chǎn)投資248.5億元，增長20.4%；農(nóng)民人均純收入10310元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19533元，分別增長13.7%和13.3%；財政總收入67.1億元，公共財政預(yù)算收入29.2億元，分別增長28.1％和22.7％。躋身“全國百強(qiáng)縣”第96位，躍居全國中小城市科學(xué)發(fā)展百強(qiáng)縣第90位，達(dá)到全面小康標(biāo)準(zhǔn)，xx港實現(xiàn)開港運營，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展邁出了堅實步伐。2）、新農(nóng)村建設(shè)突出園區(qū)帶動，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。啟動國家級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)創(chuàng)建，組建“三農(nóng)”四大服務(wù)機(jī)構(gòu)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程?？朔?yán)重自然災(zāi)害不利影響，糧食總產(chǎn)達(dá)56.5萬噸，實現(xiàn)“九連增”。四季田園建成沙河蔬菜處理廠和冷鏈物流系統(tǒng)、羅陽樹藝園，墩尚泥鰍園被評為國家級出口農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全示范區(qū)。海州灣漁業(yè)園區(qū)新增工廠化養(yǎng)殖20萬平方米。青口藍(lán)灣現(xiàn)代漁業(yè)園區(qū)圍海6700畝，開創(chuàng)科學(xué)高效用海新模式。夾谷山休閑觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)開園運營。探索建設(shè)科技小農(nóng)場。新增高效設(shè)施農(nóng)業(yè)3.7萬畝、高效漁業(yè)2.5萬畝，農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營比重達(dá)65%。新增無公害、綠色、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品141個，“謝湖”大櫻桃被列入國家地理標(biāo)志保護(hù)。水產(chǎn)品總量43萬噸，全省領(lǐng)先，被確定為省漁業(yè)現(xiàn)代化試點縣。突出綜合整治，打造美麗鄉(xiāng)村。繼續(xù)開展“扶貧支教送醫(yī)”三支隊伍下鄉(xiāng)暨薄弱村轉(zhuǎn)化活動，被評為省農(nóng)村“三資”管理和“四有一責(zé)”優(yōu)秀縣。實施農(nóng)村“一事一議”公益事業(yè)項目169個。新建農(nóng)村公路130公里，金山、石橋、柘汪開通“鎮(zhèn)村公交”，改廁1.56萬座，疏?？h鄉(xiāng)河道56條、清淤村莊河塘70個，綠化造林2.9萬畝，投入600萬元飛防美國白蛾，完成村莊環(huán)境整治目標(biāo)任務(wù)。沙口等6個村被評為省三星級康居鄉(xiāng)村。大盤、秦家沙被評為省社會主義新農(nóng)村建設(shè)先進(jìn)村。突出富民增收，培育新型農(nóng)民。加強(qiáng)技能培訓(xùn)和創(chuàng)業(yè)引導(dǎo)，培訓(xùn)農(nóng)民4.5萬人。新增農(nóng)民專業(yè)合作社215家。實施大中型水庫移民后期扶持項目。啟動脫貧奔小康工程，完成75個經(jīng)濟(jì)薄弱村和10.13萬低收入人口建檔立卡，實施財政獎補(bǔ)資金項目31個，發(fā)放扶貧小額貸款1億元。3）、工業(yè)和建筑業(yè)重抓招商引資，重大項目不斷突破。創(chuàng)新招商機(jī)制，組建石油化工、鋼鐵機(jī)械與裝備制造、新能源3個產(chǎn)業(yè)招商局，成立中山、昆山等招商辦事處，開展“百日招商會戰(zhàn)”，鎖定重點區(qū)域，強(qiáng)推專業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)招商，舉辦江蘇沿海開發(fā)·2012xx經(jīng)貿(mào)洽談會，簽約總投資200億元的神華能源基地、10萬立方米的中海油成品油罐區(qū)項目，密切跟蹤保利協(xié)鑫燃?xì)獍l(fā)電項目。新引進(jìn)過10億元項目5個、過億元項目62個，內(nèi)聯(lián)到位資金122億元，注冊外資實際到賬1.4億美元。自營出口2.8億美元。百億企業(yè)再攀新高，工業(yè)質(zhì)效逆勢提升。新海石化、鑌鑫特鋼產(chǎn)值達(dá)157億元和154億元，分列全市工業(yè)企業(yè)第一和第二位，位居全國民營企業(yè)500強(qiáng)第203位、292位。完成工業(yè)投入178億元，增長20.7%。善俊清潔能源、海贛科技等52個過億元項目竣工投產(chǎn)，規(guī)模以上企業(yè)新增47家，總量達(dá)343家。實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值960億元，規(guī)模工業(yè)增加值148億元。銷售收入超10億元企業(yè)11家。工業(yè)入庫稅收9.7億元，納稅超5000萬元企業(yè)3家。石化、鋼鐵、生物科技、新能源四大產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值567億元，占全縣71.4%。四大園區(qū)實現(xiàn)規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值578億元、工業(yè)稅收6.4億元，分別占全縣73%和66.5%。創(chuàng)新能力持續(xù)增強(qiáng)，轉(zhuǎn)型升級步伐加快。實施創(chuàng)新驅(qū)動戰(zhàn)略，加強(qiáng)人才引進(jìn)和培養(yǎng)，推進(jìn)科技創(chuàng)新工程，加快創(chuàng)新型城市建設(shè)。企業(yè)創(chuàng)新能力不斷增強(qiáng)，佳宇資源股份被評為“2012年國家火炬計劃重點高新技術(shù)企業(yè)”，新海石化成為省級“兩化融合”示范企業(yè)。22家大中型企業(yè)實現(xiàn)研發(fā)機(jī)構(gòu)全覆蓋，實施產(chǎn)學(xué)研合作項目97個。“蘇陽”等5件商標(biāo)被認(rèn)定為省著名商標(biāo)。蘇海集團(tuán)成功發(fā)行10億元企業(yè)債券，為全市縣級首家。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重達(dá)37.9%。服務(wù)業(yè)實現(xiàn)增加值115億元。節(jié)能減排扎實推進(jìn)，生態(tài)環(huán)境得到優(yōu)化。積極創(chuàng)建國家生態(tài)縣，大力實施“碧水藍(lán)天”工程，城頭、歡墩等6個鎮(zhèn)和東溫莊等9個村污水處理廠快速推進(jìn)，金茂源、中大海藻等企業(yè)建成污水處理站，污水處理能力達(dá)11.8萬噸/日。對13條入海河流實行“河長制”管理。投入1500萬元上移縣自來水廠塔山取水口，保障飲用水源安全。單位地區(qū)生產(chǎn)總值能耗、污染減排完成目標(biāo)任務(wù)。加強(qiáng)秸稈禁燒和綜合利用，被評為省秸稈綜合利用示范縣。創(chuàng)建國家生態(tài)鎮(zhèn)2個、省級8個，市級生態(tài)鎮(zhèn)實現(xiàn)全覆蓋。加大耕地保護(hù)和節(jié)約用地力度，創(chuàng)建為省土地執(zhí)法先進(jìn)縣。4）、濱海城市建設(shè)實施城建項目120個，新開工商品房107萬平方米。城市化率達(dá)46.5%。建筑業(yè)完成施工面積686萬平方米。近海親海特色彰顯，魅力新城逐步繁榮。琴島天籟圍堰合龍，完成10%吹填工程，“黃海灘涂變碧海金沙”正在成為現(xiàn)實。和安湖公園完成百合廣場、xx八景等工程，展現(xiàn)出“粼粼碧波，瑩瑩綠水”的生態(tài)品質(zhì)，傳承了和安文化和xx歷史人文。五星級和安湖國際酒店主體完工?？瓦\總站開始裝修，徐福路建成通車，金陵路北延、海城路等8條道路加快實施，啟用兩處公交首末站。完成城市家具設(shè)計安裝。金海岸、維多利亞幼兒園開園。文化四館免費開放。新城醫(yī)院加速建設(shè)。高層建筑封頂27幢，新開工31幢。新城功能不斷完善，常駐人口超過萬人。“四城同創(chuàng)”成效顯著，老城功能不斷提升。始終把“四城同創(chuàng)”作為加強(qiáng)城市管理的有效抓手，創(chuàng)建為省衛(wèi)生縣城。一是再造環(huán)衛(wèi)責(zé)任體系。重新明確市容和環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任區(qū)，綜合整治交通秩序，務(wù)實科學(xué)設(shè)置停車位和單行線，理順城區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)分工，形成責(zé)任明確、分工明晰、齊抓共管的城市管理格局。二是再造垃圾處理體系。小盤生活垃圾衛(wèi)生填埋場建成投用。壯大市容和環(huán)衛(wèi)隊伍，融資1650萬元購置環(huán)衛(wèi)設(shè)備，主要道路和重點區(qū)域每日兩沖洗，增加夜間保潔，機(jī)掃率達(dá)58%，背街小巷實現(xiàn)日常保潔。三是再造市場管理體系。堅持堵疏結(jié)合、以疏為先，新建時代東路、文化東路、西關(guān)路等7處臨時農(nóng)貿(mào)市場，取締后宮路等13條道路馬路市場、占道經(jīng)營，城市環(huán)境顯著改觀，我們的家園變得更加整潔靚麗。四是城市功能顯著提升。實施青年路南延北擴(kuò)、玉帶路等工程，整治小街巷20條。xx老街主體完工。榮獲江蘇省人居環(huán)境范例獎。創(chuàng)成省物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)1家、省園林式居住小區(qū)2家、省園林式單位2家。禁違拆違實現(xiàn)長效管理。推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，新鎮(zhèn)區(qū)新社區(qū)建設(shè)取得突破。完成柘汪、xx2個鎮(zhèn)及大小王坊、海后等4個村城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃。柘汪鎮(zhèn)獲批國家第三批小城鎮(zhèn)綜合改革試點鎮(zhèn)，新鎮(zhèn)區(qū)形象初具，建成王坊社區(qū)。沙河、塔山、金山等新鎮(zhèn)區(qū)加快發(fā)展，規(guī)模不斷擴(kuò)大。小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐加快，功能不斷完善，人口加速向鎮(zhèn)區(qū)集聚。5）、社會建設(shè)社會事業(yè)全面進(jìn)步。投入2.1億元，新改擴(kuò)建校舍12.1萬平方米，中小學(xué)校安工程三年規(guī)劃任務(wù)基本完成。通過全國義務(wù)教育發(fā)展基本均衡縣省級評估，被評為省教育人才工作先進(jìn)縣。新增省優(yōu)質(zhì)幼兒園6所，中考綜合評估位居全市前列，高考連續(xù)14年位居全市首位，各類教育發(fā)展水平不斷提升。公共衛(wèi)生服務(wù)體系全面加強(qiáng)，中醫(yī)院綜合樓、婦保所病房樓、康復(fù)醫(yī)院門診樓建成投用。創(chuàng)建為國家級慢性病綜合防控示范區(qū)、省農(nóng)村中醫(yī)藥工作先進(jìn)縣、省餐飲服務(wù)食品安全示范縣。鞏固完善基本藥物制度，被評為省醫(yī)改工作先進(jìn)縣。實施免費婚前孕前健康檢查，人口自然增長率控制在6.9‰以內(nèi)，被評為“國家陽光計生示范單位”、“省新農(nóng)村、新家庭、新三年建設(shè)”示范縣。推進(jìn)城鄉(xiāng)文化事業(yè)繁榮發(fā)展，繼續(xù)開展文化“四送”工程，舉辦“xx風(fēng)情”、“xx民間才藝大賽”、“xx達(dá)人秀”演出活動152場。有線電視數(shù)字化整轉(zhuǎn)13萬戶。大型電視紀(jì)錄片《抗日山》即將在央視播放。舉辦全國海釣邀請賽、拔河總決賽。被評為全國全民健身運動先進(jìn)縣。榮獲全國農(nóng)民拔河比賽冠軍，獲評“中國拔河之鄉(xiāng)”。社會保障更加健全。新增城鎮(zhèn)就業(yè)10027人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在2%以內(nèi)。企業(yè)職工養(yǎng)老保險參保7.1萬人。城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險工作受到國務(wù)院表彰，參保32.8萬人。城鎮(zhèn)職工和城鎮(zhèn)居民醫(yī)保住院醫(yī)療費用報銷比例分別達(dá)80%和70%。新農(nóng)合實現(xiàn)應(yīng)保盡保，重大疾病救治病種達(dá)20個。農(nóng)村、城鎮(zhèn)居民月低保標(biāo)準(zhǔn)分別提高到240元、290元，共發(fā)放保障金4165萬元。新建40個居家養(yǎng)老服務(wù)中心，改擴(kuò)建xx等7所敬老院。發(fā)放80周歲以上老年人尊老金1300萬元。為4656名殘疾人發(fā)放重殘救助金。建設(shè)保障性住房1439套，發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼98萬元。精神文明建設(shè)和社會管理不斷加強(qiáng)。廣泛開展精神文明創(chuàng)建活動，積極推進(jìn)公民道德建設(shè)，李新敏、姜霜菊榮膺“中國好人”。加強(qiáng)平安xx、法治xx建設(shè)。深化“三解三促”、“四項排查”和“六大專項行動”，切實解決和預(yù)防信訪、環(huán)境等領(lǐng)域矛盾和問題，為十八大召開營造了和諧穩(wěn)定的社會環(huán)境?！督袢誼x》改版升級為《xx報》。發(fā)揮“網(wǎng)絡(luò)連心橋”作用，提高網(wǎng)絡(luò)管理和輿情引導(dǎo)水平。組建運營12345便民服務(wù)指揮中心。加強(qiáng)應(yīng)急管理，妥善處置“達(dá)維”臺風(fēng)等突發(fā)事件。落實安全生產(chǎn)責(zé)任制，開展“打非治違”專項行動，安全生產(chǎn)形勢保持穩(wěn)定。被評為江蘇省放心消費先進(jìn)縣。加強(qiáng)氣象、洪澇、地震等災(zāi)害監(jiān)測和防御工作。積極發(fā)展婦女兒童、青少年、紅十字和慈善事業(yè)。切實做好國防建設(shè)、民兵預(yù)備役、優(yōu)撫安置和民族宗教等工作。同時，加強(qiáng)政府自身建設(shè)，著力轉(zhuǎn)變政府職能，開展軟環(huán)境建設(shè)“十佳”、“較差”單位一述雙評、行政審批“四集中四到位”等活動，推動行政權(quán)力網(wǎng)上公開透明運行，全面推進(jìn)依法行政，加強(qiáng)廉政建設(shè)，服務(wù)型政府建設(shè)取得明顯成效。6）、新農(nóng)村建設(shè)新農(nóng)村建設(shè)扎實推進(jìn)。新增設(shè)施農(nóng)業(yè)4.5萬畝、工廠化養(yǎng)殖5萬平方米。新建海州灣現(xiàn)代漁業(yè)園區(qū)、石橋生態(tài)果蔬園區(qū)、贛馬八十一灣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)等基地，設(shè)施蔬菜、泥鰍養(yǎng)殖、花卉苗木等產(chǎn)業(yè)規(guī)模效益均有提升。新增省級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)1家、市級9家。新增農(nóng)民專業(yè)合作組織245家、帶動農(nóng)戶3.4萬戶。建成農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心和全省縣級首家水生動物疾病預(yù)防控制中心。投入1.2億元，建成農(nóng)村公路198.6公里。投入8658萬元，新建、改擴(kuò)建農(nóng)村水廠17座，解決16.8萬農(nóng)民飲水問題。新增省級環(huán)境整治示范村5個、綠化示范村10個、綠化合格村280個、市級康居示范村5個。發(fā)放扶貧小額貸款3120萬元，實施幫扶項目949個，2.5萬農(nóng)村人口實現(xiàn)脫貧。7）、服務(wù)業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步提升。實現(xiàn)服務(wù)業(yè)增加值65.38億元，增長18.5%。投融資平臺加快建設(shè)，新成立金東方等3家公司，金玉公司總資產(chǎn)達(dá)到50億元。農(nóng)村信用合作聯(lián)社改組為農(nóng)村商業(yè)銀行。榮豐農(nóng)村小額貸款公司成立運營。鼎力擔(dān)保公司為78家中小企業(yè)擔(dān)保貸款2.15億元。年末金融機(jī)構(gòu)存、貸款余額分別較年初增加21億元、31億元，存款余額首次突破百億大關(guān)，貸款總量和增量均居全市四縣第一。落實政銀企合作項目198個，到位資金25億元。新增“全國農(nóng)業(yè)旅游示范點”1家，總數(shù)位居全省縣級首位，被評為“全省發(fā)展鄉(xiāng)村旅游工作先進(jìn)縣”。

第四章項目建設(shè)方案一、總體布局要求與原則1、物流空間布局的要求物流節(jié)點規(guī)劃要綜合考慮城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、區(qū)域功能定位等多種因素。(1)適應(yīng)現(xiàn)實物流需求物流中心的物流量主要集中在高速通道及204國道、242省道。基地空間布局應(yīng)符合現(xiàn)實物流流向的要求。(2)有利于為產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)服務(wù)物流基地的布局應(yīng)充分考慮服務(wù)于各類產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)這一功能的要求。(3)為城市物流發(fā)展提供支持物流節(jié)點的規(guī)劃與建設(shè)還應(yīng)立足于改造、提升、整合現(xiàn)有城市倉儲設(shè)施、配送資源，為居民、企業(yè)和政府的正常生活、生產(chǎn)、管理和社會活動提供可靠的城市物流保障。2、空間布局原則(1)操作有效性。明確空間位置、建設(shè)規(guī)模、功能定位和主要服務(wù)對象等。(2)規(guī)模適宜性。物流設(shè)施建設(shè)規(guī)模的確定，要科學(xué)合理，杜絕浪費土地、岸線等資源現(xiàn)象，積極鼓勵物流經(jīng)營模式的創(chuàng)新，提高土地利用率，牢牢確立資源稀缺性意識，堅持規(guī)模的適宜性。(3)經(jīng)濟(jì)合理性。以現(xiàn)代物流理念所倡導(dǎo)的高效率、低成本原則為指導(dǎo)，結(jié)合物流企業(yè)所服務(wù)的對象分布特征，力求貼近主要的物流需求源和充分利用既有物流資源，改造和新建相結(jié)合，集中和分散相結(jié)合。(3)環(huán)境和諧性。充分結(jié)合綜合交通體系的發(fā)展規(guī)劃框架，注重物流基地所處場址的交通組織，避免選址不合理等所帶來的迂回、集散不便等問題，確立環(huán)境和諧性原則。(4)理念前瞻性。物流基地設(shè)施的布局，既要本著與時俱進(jìn)的現(xiàn)代物流理念，如供應(yīng)鏈管理、一體化運作、信息是第一要素等理念，又要全面貫徹當(dāng)今社會發(fā)展的人本理念、循環(huán)型社會理念等，堅持理念的前瞻性。二、總體布局1、物流中心的組成根據(jù)項目的總平面布置，整個園區(qū)規(guī)劃為三大區(qū)域，一是倉儲中轉(zhuǎn)區(qū)1660平方米，集存貨、理貨冷凍冷藏功能；二是生產(chǎn)服務(wù)區(qū)1000平方米，主要有物流信息服務(wù)功能、商務(wù)辦公功能、物業(yè)后勤服務(wù)功能；三是貨運車輛停車區(qū)1200平方米，滿足進(jìn)出車輛的要求，同時具有集裝箱拆拼裝箱、還箱等服務(wù)功能；通道出入卡25m2，配置符合監(jiān)管要求的卡口設(shè)備（電子欄桿、電子讀寫設(shè)備、電子識別設(shè)備、電子監(jiān)控設(shè)備、電子地磅等），并配套建設(shè)市場信息系統(tǒng)。2、總平面布置根據(jù)選址地的基本技術(shù)條件和倉儲物流配送流程的需要，綜合有機(jī)地考慮各項輔助設(shè)施功能以及防火、環(huán)保、倉儲等多種因素，經(jīng)濟(jì)合理安排建設(shè)用地，以節(jié)省項目建設(shè)投資。依據(jù)上述原則，劃分項目的功能分區(qū)：園區(qū)西部為倉庫、東北部為貨運部停車場和物流商務(wù)中心，通道出入卡設(shè)在園區(qū)北面。3、豎向設(shè)計充分利用自然地形，合理地選擇場地豎向方式與平整標(biāo)高，確保運輸與排水順暢。本工程場地平整，豎向布置采用平坡布置，設(shè)計標(biāo)高與原地面一致。4、場內(nèi)物流(1)貨物經(jīng)計量設(shè)備計量后，進(jìn)入儲存區(qū)卸車、入罐，空車返回；提貨空車在倉庫區(qū)裝車后，經(jīng)計量設(shè)備計量登記后發(fā)貨。(2)需要進(jìn)入倉儲的貨物，無需過磅的，直接進(jìn)入倉儲區(qū)；需要過磅的貨物經(jīng)計量設(shè)備計量后進(jìn)入倉儲區(qū)；提貨空車在物流中心區(qū)裝車后，經(jīng)計量設(shè)備計量登記后發(fā)貨。5、綠化為了保護(hù)與創(chuàng)造良好的物流工作環(huán)境，飾展美化基地面貌，本工程在主體設(shè)計的同時，充分考慮綠化設(shè)計，以充分利用和發(fā)揮綠色植被調(diào)節(jié)氣候，凈化空氣，隔離、防風(fēng)、消聲、吸塵、固土以及襯托建筑群體、組織藝術(shù)空間、豐富自然色彩的多種功能作用與效果。主要出入口及倉儲區(qū)是重點綠化區(qū)域，在栽種行道樹與綠籬之外，還可以根據(jù)條件需要設(shè)置花壇等美化觀賞設(shè)施。其次在主要建筑兩側(cè)和場地四周，根據(jù)各自的不同要求，選擇適當(dāng)?shù)臉浞N和花草，組成行道樹帶、綠籬帶、獨立樹叢、花卉草地等以取得綠化的綜合效能。三、目標(biāo)定位根據(jù)xx縣物流基礎(chǔ)設(shè)施的現(xiàn)實狀況，依托xx縣綜合運輸網(wǎng)和某市交通運輸、通信樞紐的總體優(yōu)勢，充分發(fā)揮xx縣作為蘇北重要的貿(mào)易物流組織中心的地位，以服務(wù)于xx縣及xx一體兩翼經(jīng)濟(jì)發(fā)展為導(dǎo)向，以經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整為動力，以資產(chǎn)與資本運營為手段，以物流中心和物流大通道構(gòu)成的中心城市與區(qū)域物流設(shè)施及相應(yīng)物流信息系統(tǒng)建設(shè)為基礎(chǔ)，構(gòu)建立足某。面向全省、輻射整個蘇北乃至全國的高效率物流運作組織及服務(wù)基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)。四、建筑規(guī)模與功能設(shè)計1、建筑規(guī)模根據(jù)倉儲行業(yè)發(fā)展的情況和xx市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，本項目擬在xx鎮(zhèn)建設(shè)以信息系統(tǒng)為支撐，提供多式聯(lián)運、貨運代理、信息交易、金融結(jié)算、倉儲中轉(zhuǎn)、綜合辦公樓、職工宿舍、附屬設(shè)施、停車場及道路等物流服務(wù)功能為一體的綜合性現(xiàn)代公路物流中心。xxxx物流公司物流中心項目規(guī)劃總占地7畝，總投資692萬元。項目總建筑面積3860平方米。2、功能設(shè)計1)倉儲物流配載調(diào)度平臺倉儲物流運載調(diào)度系統(tǒng)中心目標(biāo)是把若干的配送任務(wù)以運輸成本盡可能低（車輛最少、行駛里程短、所需運輸時間最快）、服務(wù)質(zhì)量盡可能高為目標(biāo)，把配送訂單分配給合適的可用的車輛，輸出裝貨單、行駛路線指導(dǎo)、配送順序單和貨品分揀數(shù)據(jù)，力求配送任務(wù)與運力資源作完美優(yōu)化的組合，建立較為理想的配載調(diào)度實施方案。倉儲物流運載調(diào)度系統(tǒng)應(yīng)支持如下特性客戶關(guān)系管理（CRM）：維護(hù)客戶基本信息及業(yè)務(wù)相關(guān)信息，為客戶分級、客戶行為分析等決策提供數(shù)據(jù)依據(jù)；物流資源整合：支持對自身車輛、掛靠車輛及第三方物流公司等區(qū)域物流資源的整合管理；訂單驅(qū)動流程：以客戶服務(wù)為核心，以客戶托運單為主線；空載調(diào)度機(jī)制：支持對完成運輸任務(wù)的車輛進(jìn)行再調(diào)度，降低車輛空載率；智能配載調(diào)度：訂單分拆、整合，高效算法優(yōu)化運輸資源與運輸路線；在途反饋機(jī)制：支持車輛、貨物在途監(jiān)控，整合反饋信息以訂單維度展現(xiàn)給客戶；可與GIS、GPS接口：利用GPS、無線網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)對車輛的運行狀況進(jìn)行跟蹤，實時掌握車輛的行駛狀況；倉儲物流運載調(diào)度系統(tǒng)的意義物流運載調(diào)度系統(tǒng)以落實xx縣現(xiàn)代物流業(yè)定位、整合區(qū)域內(nèi)物流資源、提高物流業(yè)競爭力和影響力為戰(zhàn)略目標(biāo)，高起點地構(gòu)建開放式的現(xiàn)代物流信息化管理體系；不斷完善物流市場發(fā)展軟環(huán)境，吸取國際先進(jìn)物流管理技術(shù)進(jìn)行物流運載調(diào)度系統(tǒng)的搭建，面向現(xiàn)代物流需要，培育xx縣物流服務(wù)品牌和有國際競爭力的物流產(chǎn)業(yè)群；促進(jìn)現(xiàn)代物流信息化系統(tǒng)體系向規(guī)范化、規(guī)?；较虬l(fā)展。系統(tǒng)以其跨行業(yè)、跨地域、多學(xué)科交叉、技術(shù)密集、多方參與、系統(tǒng)擴(kuò)展性強(qiáng)、開放性好的特點對現(xiàn)代物流的發(fā)展構(gòu)成了有力支撐。價值鏈融合：存在于企業(yè)、產(chǎn)業(yè)及其之外的整個價值創(chuàng)造系統(tǒng)，不僅是由單個增加價值的成員組成的鏈條，而且還是由虛擬企業(yè)構(gòu)成的網(wǎng)絡(luò)。價值鏈上的各個環(huán)節(jié)通過協(xié)議組成虛擬企業(yè)，共享資產(chǎn)，共用資源，共同產(chǎn)生價值，最終實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)物流產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，促進(jìn)城市第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，使產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨于合理化。資源整合：第三方物流企業(yè)最重要的戰(zhàn)略任務(wù)，就是通過信息系統(tǒng)的方式重新組排虛擬企業(yè)中各個角色的位置和關(guān)系，使它們之間的適應(yīng)程度不斷加深。推動物流作業(yè)社會化、運輸網(wǎng)絡(luò)合理化，并進(jìn)而提高整個區(qū)域經(jīng)濟(jì)大流通的質(zhì)量與效益；行業(yè)標(biāo)桿：通過專業(yè)物流業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)的建設(shè)，指導(dǎo)運營商通過系統(tǒng)實現(xiàn)資源整合與合理調(diào)度配載，降低企業(yè)運營成本，提高企業(yè)資本運作水準(zhǔn)，引導(dǎo)物流企業(yè)注重投資的有效性和必要性，支持物流信息化持續(xù)改進(jìn)，支持物流戰(zhàn)略的實現(xiàn)。建立行業(yè)標(biāo)桿，打造物流行業(yè)信息化建設(shè)示范項目。2)倉儲管理平臺倉儲管理系統(tǒng)的核心是協(xié)助倉儲機(jī)構(gòu)對倉庫及倉庫內(nèi)的物資進(jìn)行管理，使其能夠充分利用所具有的倉儲資源提供高效的倉儲服務(wù)。系統(tǒng)管理內(nèi)容涵蓋倉儲資源的獲得、倉儲商務(wù)管理、倉儲流程管理、倉儲作業(yè)管理、保管管理、安全管理等多種管理工作及相關(guān)的操作。系統(tǒng)在傳統(tǒng)倉儲管理（WMS）系統(tǒng)的基礎(chǔ)上引入運營的概念，加入了支持多家倉儲運營商的特性。系統(tǒng)支持多倉儲運營商、靈活多樣且適用不同場景的費用管理、自定義實時庫存提醒、提供增值服務(wù)，同時為系統(tǒng)及其倉庫提供了靈活業(yè)務(wù)的空間；倉庫、庫位動態(tài)管理；多維度統(tǒng)計報表分析，多格式文件導(dǎo)出；倉儲物品標(biāo)準(zhǔn)化管理；這些實時的數(shù)據(jù)為倉庫為倉庫提供了決策的依據(jù)。多元化的出入庫管理模式；貨物倉單電子化支持；完善的倉庫日志管理，提高倉庫安全等級；可支持多種先進(jìn)外設(shè)，如二維碼標(biāo)簽、門禁設(shè)備等；開放式系統(tǒng)接口。在倉庫系統(tǒng)的內(nèi)部，企業(yè)一般依賴于一個非自動化的、以紙張文件為基礎(chǔ)的系統(tǒng)來記錄、追蹤進(jìn)出的貨物，以人為記憶實施倉庫內(nèi)部的管理。對于整個倉儲區(qū)而言，人為因素的不確定性，導(dǎo)致勞動效率低下，人力資源嚴(yán)重浪費。同時隨著貨物數(shù)量的增加以及出入庫頻率的劇增，這種模式會嚴(yán)重影響了正常的運行工作效率。倉庫管理在企業(yè)的整個供應(yīng)鏈中起著至關(guān)重要的作用，如果不能保證正確的進(jìn)貨和庫存控制及發(fā)貨，將會導(dǎo)致管理費用的增加，服務(wù)質(zhì)量難以得到保證，從而影響企業(yè)的競爭力。傳統(tǒng)簡單、靜態(tài)的倉庫管理已無法保證企業(yè)各種資源的高效利用。倉庫庫房管理系統(tǒng)采取國際先進(jìn)倉儲理論與管理模式，高起點地構(gòu)建開放式的現(xiàn)代倉儲信息化管理系統(tǒng)，協(xié)助運營商對倉儲各環(huán)節(jié)實施全過程控制管理，對貨物進(jìn)行貨位、批次、配送等實現(xiàn)條形碼標(biāo)簽序列號管理，對整個收貨、發(fā)貨、補(bǔ)貨、集貨、送貨等各個環(huán)節(jié)的規(guī)范化作業(yè)。3)市場管理平臺專業(yè)市場規(guī)模的不斷擴(kuò)大，入駐商戶的不斷增多，以及同類市場形成的競爭之勢，對傳統(tǒng)市場管理手段提出了挑戰(zhàn)。通過信息化建設(shè)，實現(xiàn)科學(xué)管理，為企業(yè)節(jié)省人力和時間，杜絕管理漏洞，大大提高企業(yè)的工作效率，同時也能降低企業(yè)運營成本，還可讓管理者對日常工作進(jìn)行細(xì)化管理。市場管理的四個基本元素：客戶、市場資源、資金管理和市場內(nèi)部管理，通過四者之間的的有機(jī)結(jié)合，市場管理平臺建立一套科學(xué)的管理機(jī)制。通過市場管理平臺的建設(shè)，可以實現(xiàn)場地費用、公共資源租賃費用到期和欠費自動提前報警提示，無需人工經(jīng)常去翻查報表；通過電腦查詢，收費情況和報表統(tǒng)計一目了然，可以提高工作效率；嚴(yán)格的軟件功能權(quán)限管理可以很好地杜絕財務(wù)漏洞和人工失誤；靈活的收費項目設(shè)置管理可以為每個商戶設(shè)置不同的收費標(biāo)準(zhǔn)，方便的對不同商戶的統(tǒng)一管理。市場管理平臺主要功能包括：商戶管理、合同管理、費用管理、市場資源管理、在線消息（既包括系統(tǒng)自動提醒信息也包括系統(tǒng)用戶之間的消息交流）。平臺運行環(huán)境介紹主機(jī)主機(jī)是計算機(jī)系統(tǒng)的重要組成部分，為保證系統(tǒng)的可用性及擴(kuò)展性，建議主機(jī)產(chǎn)品滿足以下要求：主機(jī)系統(tǒng)需7*24小時連續(xù)運行，同時系統(tǒng)應(yīng)具有良好的容錯能力。系統(tǒng)應(yīng)支持冗余/高可用的配置，無單點故障，平均無故障時間MTBF>=100，000小時。具有1+N冗余的電源安全保障措施。支持硬件熱拔插、系統(tǒng)在線升級擴(kuò)容。服務(wù)器應(yīng)支持SAN（StorageAreaNetwork）存儲模式，支持第三方的存儲設(shè)備和光交換機(jī)和相應(yīng)的軟件。主機(jī)系統(tǒng)應(yīng)采用UNIX操作系統(tǒng)，并支持中文內(nèi)碼，符合我國關(guān)于中文字符集定義的有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)。具有高可擴(kuò)展性。當(dāng)業(yè)務(wù)量增加或增加新業(yè)務(wù)時，主機(jī)能以增加節(jié)點、處理器、內(nèi)存等方式提供更高的性能來滿足新的要求。主機(jī)系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)具有適當(dāng)?shù)臄U(kuò)充能力，包括CPU的擴(kuò)充、內(nèi)存容量的擴(kuò)充及I/O能力的擴(kuò)充等；并可支持CPU的板級升級和群集內(nèi)節(jié)點數(shù)的平滑擴(kuò)充。服務(wù)器應(yīng)支持當(dāng)前較為流行的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)。易于管理與使用：主機(jī)平臺應(yīng)提供簡單靈活的操作管理界面，保證系統(tǒng)的易使用性。同時系統(tǒng)應(yīng)容易實現(xiàn)優(yōu)化運行，以提高系統(tǒng)的運行和處理效率。所有設(shè)備必須具有完善的可管理性，即必須配備相應(yīng)的監(jiān)控及管理軟件。針對主機(jī)設(shè)備的各部件及操作系統(tǒng)的運行，包括對系統(tǒng)的CPU、內(nèi)存、進(jìn)程、交換區(qū)、文件系統(tǒng)、磁盤陣列等硬件資源及操作系統(tǒng)的狀態(tài)、占用率、I/O等各種參數(shù)進(jìn)行監(jiān)控及管理。4)電子結(jié)算系統(tǒng)電子結(jié)算系統(tǒng)集收款開票、貨主結(jié)算、報表統(tǒng)計、操作員管理、買主管理、交易員管理、品種管理、領(lǐng)導(dǎo)查詢、參數(shù)設(shè)定、數(shù)據(jù)保存設(shè)定、內(nèi)部銀行（管理買主、貨主資金、采用IC卡、磁卡等電子貨幣、減少現(xiàn)金流通、保證貨款安全）等為一體。整個交易流程實現(xiàn)電腦控制；將開單、劃價、付款繁瑣的交易程序，簡化為由買賣雙方只需輕輕刷卡，即可完成，促進(jìn)交易的安全性和工作效益，促進(jìn)市場交易上檔次、管理升級。5)全場電視監(jiān)控管理系統(tǒng)以科技管理手段提高管理水平，解決市場由于人員、車輛、貨物流量大，容易造成通道堵塞、出現(xiàn)交易糾紛等事件，且市場管理售貨員有限，上述總是不能及時發(fā)現(xiàn)、處理的難題，規(guī)范市場秩序，創(chuàng)造安全、有序的交易環(huán)境，提高市場聲譽(yù)。五、公用設(shè)施1、供電及通訊1）電源本項目采用兩回路10KV電源直供方式供電，在項目區(qū)的適當(dāng)位置設(shè)一配電房；10KV電源采用電纜直埋方式進(jìn)入配電房，經(jīng)變壓器后引出低壓電纜至各用電點。2）用電負(fù)荷計算A、生產(chǎn)服務(wù)區(qū)建筑面積1000m2，按照40W/m2計算，同時系數(shù)按0.7測算，則建筑用電負(fù)荷為40kw。B、倉庫中轉(zhuǎn)區(qū)建筑面積1660㎡，按照80W/㎡計算，同時系數(shù)按0.5測算，用電負(fù)荷為132.80kw。C、車輛停車區(qū)建筑面積1200㎡，按照60W/㎡計算，同時系數(shù)按0.5測算，用電負(fù)荷為72kw。場內(nèi)設(shè)備裝機(jī)容量約630kw，同時系數(shù)按kc=0.8測算，則動力用電負(fù)荷為504kw。整個計算負(fù)荷為：40+132.80+72+504=748.8kw根據(jù)電業(yè)局的有關(guān)要求，按功率因數(shù)cosΦ=0.9計算，則變壓器的容量：S=748.8*0.9=673.92KVA，選用兩臺容量為400KVA的變壓器供電。項目用電估算表：序號建筑類型建筑面積（m2）用電標(biāo)準(zhǔn)kw/㎡總負(fù)荷量（KW）需要系數(shù)功能因數(shù)時數(shù)天數(shù)年耗電量（萬KWH）1倉儲區(qū)166080132.800.50.8830012.752生產(chǎn)服務(wù)區(qū)10004040.000.70.983006.053車輛停車區(qū)120060720.50.883006.9124合計244.8025.713）供配電房保護(hù)供配電房高壓采用反時限過流跌落式熔斷器保護(hù)；低壓采用速斷、過流長延時和短延時保護(hù)。4）場區(qū)供電及照明變電所至各用電點低壓供電主回路采用VV22電纜直埋或穿鋼管方式敷設(shè)；路燈照明采用PVC管穿線敷設(shè)，主要道路采用造型優(yōu)美的路燈作為照明以襯托場區(qū)優(yōu)美環(huán)境。5）防雷、接地保護(hù)建筑物防雷等級為二級，建筑物屋頂設(shè)置避雷帶，利用基礎(chǔ)鋼筋作接地體，鋼柱作引下線組成接地裝置，接地電阻應(yīng)小于10Ω。變電所工作接地采用接地極加接地帶焊接埋地而成，接地電阻小于4Ω，倉庫所有動力設(shè)備采用接零保護(hù)。6）通訊本項目場址周邊已有通訊線路引入，根據(jù)總圖布置，場區(qū)通訊線路沿園區(qū)供電線路敷設(shè)，場區(qū)內(nèi)設(shè)置1臺室外分線箱。商務(wù)中心設(shè)置10臺電話和四臺傳真機(jī)。所有室內(nèi)通訊線路穿PVC管暗敷。場內(nèi)電話按60對預(yù)留。2、給排水1）給水本項目的生產(chǎn)及生活用水取自市政供水管網(wǎng)，其水量、水質(zhì)均滿足生活、生產(chǎn)用水要求。生活用水量標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計考慮為120L/人/d，時變化系數(shù)取2.5。在總進(jìn)水管上設(shè)總水表井，項目區(qū)內(nèi)設(shè)給水環(huán)管，管徑DN100，環(huán)管上設(shè)置室外消水栓若干，并為每個單體建筑在適當(dāng)位置預(yù)留閥門井。根據(jù)整個場區(qū)的占地面積、建筑物性質(zhì)以及消防規(guī)范，按同時發(fā)生一次火災(zāi)設(shè)計，一次滅火水量為25L/S，火災(zāi)延續(xù)時間為兩小時，消防用水量為180m3。在場區(qū)各適當(dāng)位置設(shè)置若干個（室外）地上式消火栓供城市消防用水，同時將循環(huán)冷、熱水池設(shè)計為備用消防水源，并設(shè)計消防取水口。項目年耗水量估算：建筑類型建筑面積（m2）人數(shù)用水標(biāo)準(zhǔn)用水量（m3/a）倉儲區(qū)166020120L/d876辦公區(qū)100035120L/d1533合計24092）排水(1)排水體制采用污水、雨水分流制排放。(2)污水排水A、室內(nèi)排水系統(tǒng)：室內(nèi)排水采用單立管排水系統(tǒng)，室內(nèi)污水經(jīng)排水管道接至室外，本項目每天污水量約為30m3。B、室外排水系統(tǒng)：本項目生活污水由管道收集后經(jīng)化糞池處理進(jìn)入排水管道，其他污水經(jīng)處理后進(jìn)入排水管道，統(tǒng)一排入城市排水管道。(3)雨水排水系統(tǒng)A、屋面雨水:由雨水斗收集屋面雨水經(jīng)雨水立管排至室外雨水井。B、室外場地雨水：由雨水口收集，雨水口每隔10m—30m設(shè)置一個，屋面雨水及室外場地雨水經(jīng)室外雨水井及雨水管道收集后排入城市雨水管道或附近水體。主要設(shè)備：現(xiàn)代公路物流中心主要設(shè)備由各功能區(qū)設(shè)備、信息系統(tǒng)設(shè)備組成。具體見以下各表。1．功能區(qū)主要設(shè)備清單：詳見表項目主要設(shè)備一覽表序號名稱數(shù)量規(guī)格型號產(chǎn)地1重汽半掛列車30輛國產(chǎn)2欄板中型貨車10輛國產(chǎn)3箱式小型貨車10輛國產(chǎn)4L型葫蘆式龍門起重機(jī)1臺國產(chǎn)5叉車10臺1-3T國產(chǎn)6叉車2臺16T國產(chǎn)7中央空調(diào)1套國產(chǎn)8辦公設(shè)備1套國產(chǎn)9通訊設(shè)備1套國產(chǎn)10娛樂設(shè)施1套國產(chǎn)11會議室設(shè)備2間國產(chǎn)12供電設(shè)施1套國產(chǎn)13照明設(shè)施1套國產(chǎn)14供水設(shè)施1套國產(chǎn)15排水設(shè)施1套國產(chǎn)16消防設(shè)施1套DN300國產(chǎn)17環(huán)保設(shè)施1套國產(chǎn)18衛(wèi)星通訊設(shè)施1套進(jìn)口2．信息系統(tǒng)主要設(shè)備清單：詳見表.信息系統(tǒng)主要設(shè)備清單序號名稱規(guī)格型號數(shù)量（臺、套）1數(shù)據(jù)庫服務(wù)器IBM12磁盤陣列日立（支持2T級別數(shù)據(jù)量）1320KVA/8小時14PC服務(wù)器IBM（代理服務(wù)器、應(yīng)用服務(wù)器、文件服務(wù)器）35客戶機(jī)及外設(shè)DELL246攝像機(jī)、硬盤錄像機(jī)及配套設(shè)施100個信息點17布線、安裝、調(diào)試監(jiān)控系統(tǒng)集成18LED顯示屏LED發(fā)布系統(tǒng)19讀卡器2010掃描儀211傳真機(jī)HP/松下212激光打印機(jī)HO/EPSON213票據(jù)打印機(jī)EPSON214核心交換機(jī)華為6506215二層交換機(jī)華為3548P516筆記本電腦IBM517防火墻東軟1合計74

第五章項目節(jié)能分析一、概述節(jié)能是設(shè)計中需考慮的重點環(huán)節(jié)。節(jié)能是我國的基本國策之一，本項目設(shè)計在生產(chǎn)工藝和設(shè)備選型方面及各個生產(chǎn)環(huán)節(jié)中均對節(jié)能進(jìn)行了充分考慮，并采取有效措施，以達(dá)到節(jié)能之目的。在設(shè)計中，充分滿足國家標(biāo)準(zhǔn)對消防、環(huán)境保護(hù)與勞動安全的要求。設(shè)計依據(jù)為：(1)《中華人民共和國節(jié)約能源法》(2)《中華人民共和國水法》(3)《評價企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》(GB3485-83)(4)《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》(GB3466-83)(5)《評價企業(yè)合理用水技術(shù)導(dǎo)則》(G7119-96)(6)《中華人民共和國消防法》(7)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(2001修訂本)(GBJ16-87)(8)《廠礦道路設(shè)計規(guī)范》(GBJ22-87)(9)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》(10)《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)定》(11)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB16297-1996)(12)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-96)(13)該項目相關(guān)專業(yè)提供的污染源性質(zhì)及數(shù)量等資料。二、耗能估算擬建項目能耗種類為電力、自來水。1、耗電量估算本項目采用兩回路10KV電源直供方式供電，在項目區(qū)的適當(dāng)位置設(shè)一配電房；10KV電源采用電纜直埋方式進(jìn)入配電房，經(jīng)變壓器后引出低壓電纜至各用電點。用電負(fù)荷計算A、生產(chǎn)服務(wù)區(qū)建筑面積1000m2，按照40W/m2計算，同時系數(shù)按0.7測算，則建筑用電負(fù)荷為40kw。B、倉庫中轉(zhuǎn)區(qū)建筑面積1660㎡，按照80W/㎡計算，同時系數(shù)按0.5測算，用電負(fù)荷為132.80kw。C、車輛停車區(qū)建筑面積1200㎡，按照60W/㎡計算，同時系數(shù)按0.5測算，用電負(fù)荷為72kw。場內(nèi)設(shè)備裝機(jī)容量約630kw，同時系數(shù)按kc=0.8測算，則動力用電負(fù)荷為504kw。整個計算負(fù)荷為：40+132.80+72+504=748.8kw根據(jù)電業(yè)局的有關(guān)要求，按功率因數(shù)cosΦ=0.9計算，則變壓器的容量：S=748.8*0.9=673.92KVA，選用兩臺容量為400KVA的變壓器供電。項目用電估算表：序號建筑類型建筑面積（m2）用電標(biāo)準(zhǔn)kw/㎡總負(fù)荷量（KW）需要系數(shù)功能因數(shù)時數(shù)天數(shù)年耗電量（萬KWH）1倉儲區(qū)166080132.800.50.8830012.752生產(chǎn)服務(wù)區(qū)10004040.000.70.983006.053車輛停車區(qū)120060720.50.883006.9124合計244.8025.71根據(jù)整個此項目計算的用電負(fù)荷為748.8KW，按照工作300天，日工作8小時計算，預(yù)計估算年耗電量為25.71萬KW.H。2、耗水量估算1）生活用水本項目各類建筑生活用水量估算見下表。估算倉庫工人20人左右，生產(chǎn)服務(wù)區(qū)辦公及其他服務(wù)人員按最大計算150人計算生活用水估算表建筑類型建筑面積（m2）人數(shù)用水標(biāo)準(zhǔn)用水量（m3/a）倉儲區(qū)166020120L/d876辦公區(qū)100035120L/d1533合計2409（2）消防供水及綠化供水室外消火栓用水由生活給水環(huán)網(wǎng)供給。同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次，室外一次滅火用水量為30L/s。在環(huán)狀管網(wǎng)上每隔120m左右設(shè)一個室外地上式消火栓。預(yù)計消防及綠化消耗水1.5噸。（3）預(yù)計年消耗水量0.24萬噸。3、綜合能耗依據(jù)《綜合能耗計算通則》（GB/T2589-2008），實際消耗的各種能源指：一次能源、二次能源和生產(chǎn)使用耗能工質(zhì)所消耗的能源以及作為原料用的能源。本項目實際消耗的能源品種如下：1、二次能源：電力2、耗能工質(zhì)：自來水。根據(jù)《省發(fā)改委關(guān)于明確能源消耗折標(biāo)系數(shù)參照標(biāo)準(zhǔn)的通知》（蘇發(fā)改工業(yè)發(fā)[2008]404號），以及《綜合能耗計算通則》（GB/T2589-2008）等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對本項目實際消耗的各種能源及耗能工質(zhì)均按相應(yīng)的能源等價值折算為一次能源（標(biāo)準(zhǔn)煤）。本項目年綜合能耗等價值為31.80噸標(biāo)準(zhǔn)煤，詳見下表：各種能源實物消耗及用能總量一覽表序號項目全年能源消耗實物量標(biāo)煤折算值單位項目需求量折標(biāo)準(zhǔn)煤系數(shù)折標(biāo)準(zhǔn)煤量（噸）1電力萬Kwh25.710.1229kg/kw.h31.602自來水萬噸0.240.0857kg/t0.21合計31.80三、能耗狀況何能耗指標(biāo)分析1）項目耗能及功能1.施工建設(shè)階段能耗施工建設(shè)階段的能耗主要由各種建筑材料生產(chǎn)能耗、建筑施工直接能耗、建筑材料運輸三部分組成。建筑材料能耗：根據(jù)工程分析數(shù)據(jù)計算出本工程的建筑材料數(shù)量，然后可根據(jù)其消耗量及該類建材的單位生產(chǎn)能耗計算得出建筑材料生產(chǎn)能耗。施工能耗：施工能耗可根據(jù)施工面積以及單位面積的施工能耗進(jìn)行計算。建材運輸能耗：建材運輸能耗可根據(jù)各類建材的消耗量、運輸里程以及運輸單耗進(jìn)行計算。其中建筑材料運輸里程平均去20km，運輸單耗為1836（KJ/t.km）。xx市地區(qū)建筑材料蘊(yùn)藏豐富，在擬建項目附近就有開山石料，混凝土用中粗沙來自xx，鋼材、木材、水泥等可在當(dāng)?shù)氐氖袌霾少彙?.運行階段能耗根據(jù)全國目前建筑耗能平均指標(biāo)，單位面積采暖平均能耗折合標(biāo)準(zhǔn)煤為20kg/m2.年，除采暖外的住宅能耗包括照明、炊事、生活熱水、家電、空調(diào)等，折合用電量為10-30kg/m2.年，本項目取平均用電量為20kg/m2.年，按1度電約耗320克標(biāo)準(zhǔn)煤，折合標(biāo)準(zhǔn)煤為6.4kg/m2.年。3.能源供應(yīng)電力資源：xx市是華東能源基地、全市供電能力已達(dá)400萬千瓦，擁有國內(nèi)一流的火力熱電廠和和全國單機(jī)裝機(jī)容量最大的田灣核電站。淡水資源：目前市區(qū)總供水能力為30萬立方米/天，總需求水量約50%，供水余量較大。太陽能和風(fēng)能：為江蘇省最豐富的區(qū)域之一。2）建筑能耗指標(biāo)分析廣義上的建筑能耗包括建筑運行使用能耗和建材生產(chǎn)與建材建造過程的能耗。目前我國尚無施工建設(shè)階段能耗指標(biāo)，建筑業(yè)協(xié)會正在呼吁國家盡快出臺建筑業(yè)的萬元產(chǎn)值能耗、單位建筑面積能耗等指標(biāo)，以控制建筑業(yè)對資源和能源的巨大消耗。我國目前主要控制的是建筑耗能指標(biāo)，建筑耗能系指建筑使用能耗，包括采暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、照明、炊事、家用電器等方面的能耗，其中采暖、空調(diào)能耗占有很大比例。分析如下。采暖能耗占全國建筑總能耗的36%，為建筑能源消耗的最大組成部分。單位面積采暖平均能耗折合標(biāo)準(zhǔn)煤為20kg/m2.年，為北歐等同緯度條件下建筑采暖能耗的2～4倍。除采暖外的住宅能耗包括照明、炊事、生活熱水、家電、空調(diào)等，折合用電量為10～30kwh/m2.年。我國建筑不僅耗能高，而且能源利用效率很低，單位建筑能耗比同等氣候條件下國家高出2～3倍。我國節(jié)能工作與發(fā)達(dá)國家相比起步較晚，能源浪費又十分嚴(yán)重。如我國的建筑采暖耗熱量：外墻大體上為氣候條件接近的發(fā)達(dá)國家的4～5倍，屋頂為2.5～5.5倍，外窗為1.5～2.2倍；門窗透氣性為3～6倍；總耗能是3～4倍。因此，本項目的建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，將項目建設(shè)成為節(jié)能建筑。3）建筑節(jié)能效果分析該項目建成后，如不實行建筑節(jié)能規(guī)范設(shè)計要求，則建筑能耗會較高；如果按上述建筑節(jié)能措施，也就是說，能全面執(zhí)行居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，則可達(dá)到節(jié)能35%～50%標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能效益顯著。四、節(jié)能措施本項目選用低能耗的國內(nèi)先進(jìn)設(shè)備，達(dá)到節(jié)約能源、提高綜合利用之目的。這時降低生產(chǎn)成本，提高產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)效益和市場競爭能力都將起到積極的作用。主要節(jié)能措施如下：(1)選用能耗低、可靠性好的工藝設(shè)備。(2)設(shè)備動力采用國家推薦的節(jié)能電機(jī)，以減少電耗。(3)變電所設(shè)置于負(fù)荷中心，減少低壓線路電能損耗。(4)采用電容補(bǔ)償屏，減少無功損耗。(5)選擇節(jié)能型變壓器。(6)選擇銅芯電纜，截面較標(biāo)準(zhǔn)截面增大一級，盡量減小線路長度。(7)選用節(jié)能型接觸器、繼電器、信號燈等元件。(8)照明采用新型節(jié)能燈具和熒光燈具。

第六章勞動安全及衛(wèi)生消防一、勞動安全根據(jù)勞動部《關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)