物權(quán)法(北大出版社)

哈師大法學(xué)院物權(quán)法趙某通過中介公司將位于南京某區(qū)的房屋賣給李某，趙某及其妻子“黃某”和李某一同到區(qū)公證處辦理房屋買賣公證，隨后到房產(chǎn)管理局辦理房屋過戶手續(xù)，李某搬進房子半年后，一自稱趙某真正妻子黃某的女子將其訴至法院，要求李某返還房屋。原來賣房子時趙某找別的女子來代替自己的妻子。李某此時才知在四個月前，該女子將公證處訴到法院要求撤銷公證書，后公證處撤銷公證書后，該女子撤回行政起訴。提起民事訴訟要求李某返還房屋，李某以辦理產(chǎn)權(quán)過戶為由請求法院駁回原告訴訟請求。

法院審理查明：該房屋為婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買，該房屋產(chǎn)權(quán)證為趙某。

問題一：該房屋是否是夫妻雙方共同財產(chǎn)？問題二：趙某能否單方將房屋出賣？第十一章物權(quán)總論第一節(jié)物權(quán)的概念與特征一、物權(quán)的概念權(quán)利人對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)

（《物權(quán)法》第2條第3款）二、物權(quán)的法律特征1.物權(quán)是權(quán)利人直接支配物的權(quán)利2.物權(quán)是權(quán)利人直接享受物的利益的權(quán)利3.物權(quán)是排他性的權(quán)利

第二節(jié)物權(quán)法的概念與內(nèi)容一、物權(quán)法的概念1.支配關(guān)系的內(nèi)容人對物的全面的支配關(guān)系

人對物的利用關(guān)系

人對物的交換價值的支配關(guān)系

人對物的占有關(guān)系

2.支配關(guān)

系的變動支配關(guān)系的產(chǎn)生

支配關(guān)系的變更支配關(guān)系的消滅

3.支配關(guān)系的主體與其他利害關(guān)系人（第三人）的關(guān)系二、物權(quán)法的制定

物權(quán)法狹義廣義《中華人民共和國物權(quán)法》《土地管理法》《森林法》《草原法》《漁業(yè)法》《礦產(chǎn)資源法》《水法》《文物保護法》第三節(jié)物權(quán)的效力一、排他效力所有權(quán)的排他性（一物不容二主）他物權(quán)的排他性對世效力不可侵害性二、優(yōu)先效力1.確定原則根據(jù)法律的特別規(guī)定根據(jù)時間的先后（例外）（一）物權(quán)相互間的優(yōu)先效力2.并存情形用益物權(quán)與擔保物權(quán)用益物權(quán)與用益物權(quán)擔保物權(quán)與擔保物權(quán)（二）物權(quán)對于債權(quán)的優(yōu)先效力1.一般情形下，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)（例外——買賣不破除租賃）2.在破產(chǎn)程序或強制執(zhí)行程序，物權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)（三）具有物權(quán)效力的債權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)。如三、追及效力1.概念所謂追及效力是指物權(quán)的標的物不管輾轉(zhuǎn)流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人索取，請求其返還原物2.理論爭議3.追及效力的限制四、物上請求權(quán)（略）第四節(jié)物權(quán)的類型一、物權(quán)法定主義1.立法例放任主義法定主義2.確立的原因（1）物盡其用的考慮（2）保護交易安全的要求二、物權(quán)的種類所有權(quán)用益物權(quán)擔保物權(quán)占有三、民法學(xué)上物權(quán)的分類1.自物權(quán)與他物權(quán)2.動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)3.主物權(quán)與從物權(quán)4.所有權(quán)與限制物權(quán)5.有期限物權(quán)與無期限物權(quán)6.民法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán)7.本權(quán)與占有1994年，甲將自己所有的一間房屋租給乙居住，租期3年。1996年，乙出差兩周，在此期間，甲決定以15萬元的價格將該房出售給丙，并辦理了過戶手續(xù)。乙歸來時，丙即要求乙搬走。下列表述正確的是：A、甲丙買賣有效，乙應(yīng)搬出該房

B、甲丙買賣有效，但乙有權(quán)繼續(xù)居住

C、甲丙買賣無效，丙不能取得所有權(quán)

D、甲丙買賣無效，但丙可以取得所有權(quán)甲和乙共同出資購買了一間房并將其出租給丙。在租賃期間，乙欲轉(zhuǎn)讓自己的共有份額?，F(xiàn)甲和丙都表示愿意購買，該房屋應(yīng)當賣給誰？（

）A．在同等條件下由甲優(yōu)先購買B．在同等條件下由丙優(yōu)先購買

C．根據(jù)甲與丙的實際情況，視雙方實際需要程度確定由誰購買

D．在同等條件下由乙決定出賣給誰第五節(jié)物權(quán)的變動一、物權(quán)的變動的概念產(chǎn)生原始取得繼受取得變更廣義狹義消滅絕對消滅相對消滅二、物權(quán)的變動的原則（一）公示原則1.概念2.公示方法不動產(chǎn)登記動產(chǎn)交付3.違反公示方法的后果（二）公信原則1.概念2.內(nèi)容（1）登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正的權(quán)利人（2）因信賴登記所記載的權(quán)利而與權(quán)利人進行的交易，在法律上應(yīng)當受到保護3.公信原則與善意取得制度三、物權(quán)變動的原因（一）物權(quán)的取得1.民事行為2.民事行為以外的原因時效取得征收、沒收法律規(guī)定添附繼承拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物、隱藏物合法生產(chǎn)、建造法律文書孳息（二）物權(quán)的消滅1.民事行為（1）拋棄（2）合同（3）撤銷權(quán)的行使2.民事行為以外的原因（1）標的物滅失（2）法定期間的屆滿（3）混同A概念B例外四、物權(quán)變動的模式（一）基于民事行為所引起的物權(quán)變動1.采意思主義的立法例2.采形式主義的立法例3.采折衷主義的立法例4.我國現(xiàn)行法的物權(quán)變動模式選擇（二）非基于民事行為所引起的物權(quán)變動1.情形因法律文書或者征收決定因繼承或者受遺贈取得物權(quán)因合法建造、拆除房屋等事實行為

在法院的強制執(zhí)行程序中2.法律后果物權(quán)法28——30條五、物權(quán)的公示方法（一）交付1.概念2.立法例對抗要件主義生效要件主義

3.有關(guān)交付的特殊規(guī)則

簡易交付占有改定

指示交付擬制交付

4.船舶、航空器和機動車等物權(quán)的變動（二）登記

1.登記的概念2.登記的效力（1）立法例登記對抗主義

登記要件主義（2）我國的立法選擇（3）區(qū)分原則3.登記的生效時間（1）生效時間（2）不動產(chǎn)登記簿與權(quán)屬證書（3）權(quán)利推定效力4.登記機構(gòu)與登記資料的查詢（1）統(tǒng)一登記制度（2）登記機構(gòu)的審查職責A職責內(nèi)容

B審查性質(zhì)C錯誤登記的責任D登記機構(gòu)的禁止行為形式審查實質(zhì)審查5.更正登記、異議登記與預(yù)告登記（1）更正登記適用條件權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，并提出申請經(jīng)權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤房屋登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯誤由登記機構(gòu)更正(2)異議登記A異議登記的條件及法律效力B異議登記不當?shù)呢熑蝍利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿的記載存在錯誤b異議登記以不能辦理更正登記為前提c在辦理異議登記后，申請人應(yīng)當在15日內(nèi)向法院起訴（3）預(yù)告登記A概念B適用范圍C預(yù)告登記的效力第六節(jié)物權(quán)的保護一、物權(quán)保護概述二、確認物權(quán)請求權(quán)三、物權(quán)請求權(quán)（一）概念（二）性質(zhì)1.學(xué)術(shù)觀點物權(quán)的作用說債權(quán)說準債權(quán)說獨立請求權(quán)說2.物權(quán)請求權(quán)的內(nèi)容（1）物權(quán)請求權(quán)是請求權(quán)（2）物權(quán)請求權(quán)是物權(quán)的效用（3）物權(quán)請求權(quán)附屬于物權(quán)（三）類型1.返還原物請求權(quán)2.排除妨害請求權(quán)構(gòu)成要件被妨害的標的物仍然存在且由所有人占有妨害人以占有以外的方法妨害所有人行使所有權(quán)妨害必須是不正當?shù)?.消除危險請求權(quán)（1）消除危險概念（2）妨害兩種含義（3）判斷標準4.恢復(fù)原狀請求權(quán)特點在權(quán)利人的財產(chǎn)造成毀損時采用方式因動產(chǎn)和不動產(chǎn)而有區(qū)別

目的是要恢復(fù)物權(quán)人對物權(quán)的圓滿支配狀態(tài)應(yīng)當考慮到經(jīng)濟上是否合理復(fù)習思考題一、名詞解釋1.物權(quán)2.物權(quán)法二、簡答題1.物權(quán)的法律特征2.物權(quán)的分類3.物權(quán)的取得和消滅4.交付的類型5.登記的種類三、論述題1.物權(quán)的效力2.物權(quán)變動的原則3.物權(quán)的保護第十二章所有權(quán)

第一節(jié)所有權(quán)概述一、所有權(quán)的概念與特征（一）概念（二）特征排他性

完全性彈力性

永久性

二、所有權(quán)的內(nèi)容占有

使用收益處分

三、所有權(quán)與所有制的關(guān)系事實上的處分法律上的處分第二節(jié)國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)與其他所有權(quán)一、所有權(quán)的類型概述（一）國家所有權(quán)、集體所有權(quán)與私人所有權(quán)（二）自然人所有權(quán)、法人所有權(quán)與共有二、國家所有權(quán)（一）國家所有權(quán)概念（二）國家所有權(quán)主體和行使（三）國家所有權(quán)客體1.法律規(guī)定屬于國家專有的財產(chǎn)2.法律規(guī)定屬于國家所有的財產(chǎn)3.所有權(quán)的限制——征收制度（四）國家所有權(quán)保護三、集體所有權(quán)（一）集體所有權(quán)概念（二）集體所有權(quán)主體和行使1.主體

2.行使（三）集體所有權(quán)客體（四）集體所有權(quán)保護四、私人所有權(quán)1.私人所有權(quán)

2.私人所有權(quán)與個人所有權(quán)的區(qū)別3.私人所有權(quán)的客體4.私人所有權(quán)的保護五、法人所有權(quán)（一）企業(yè)法人所有權(quán)（二）其他法人所有權(quán)六、社會團體法人第三節(jié)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)一、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念（一）概念（《物權(quán)法》第七十條）（二）特征1.建筑物區(qū)分所有權(quán)是在對建筑物進行區(qū)分的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的2.建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體主要是建筑物，但不限于建筑物3.建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利主體是業(yè)主4.建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容是由三項權(quán)利構(gòu)成二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容（一）專有部分的單獨所有權(quán)（專有權(quán)）1.概念

2.具備下列條件

具有構(gòu)造上的獨立性，能夠明確區(qū)分

具有利用上的獨立性，可以排他使用能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體3.專有權(quán)的行使（1）不得危及建筑物的安全

（2）不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益

（3）關(guān)于民宅商用的問題（《物權(quán)法》77條）（二）共有部分的共有權(quán)1.共有部分概念2.特點主體人數(shù)眾多

共有部分附隨于專有部分

共有權(quán)的客體范圍較為廣泛

共有人應(yīng)既享有權(quán)利，又承擔義務(wù)

共有權(quán)行使的特殊性基本結(jié)構(gòu)和公共通行部分道路綠地其他

車位、車庫

（三）業(yè)主的管理權(quán)1.管理權(quán)

2.內(nèi)容

第一，設(shè)立業(yè)主大會并選舉業(yè)主委員會第二，決定區(qū)分建筑物相關(guān)事項制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約

選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員

選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人

有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項

過半數(shù)1.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主2.總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

三分之二總面積總?cè)藬?shù)第三，業(yè)主享有知情權(quán)第四，物業(yè)管理3.物業(yè)服務(wù)合同第四節(jié)相鄰關(guān)系一、相鄰關(guān)系的概念（一）概念（二）法律特征客體

條件

依據(jù)

主體兩個以上利益相鄰法律二、處理相鄰關(guān)系的原則和具體根據(jù)1.有利生產(chǎn)、方便生活2.團結(jié)互助、兼顧各方利益3.公平合理4.依據(jù)法律法規(guī)和習慣處理相鄰關(guān)系三、各種相鄰關(guān)系1.相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系袋地通行問題準袋地其他問題相鄰管線安設(shè)關(guān)系——通行困難2.建造、修繕建筑物及3.相鄰防險、排污關(guān)系排污即“不可量物”侵害所引發(fā)的相鄰關(guān)系

所謂“不可量物”是指按照通常的計量手段無法加以精確測量的某種物質(zhì)，大體包括塵埃、沙石、煙灰、氣體、音響、光線、電流等。4.相鄰用水、流水、截水、排水關(guān)系5.相鄰光照、通風、音響、震動關(guān)系6.相鄰竹木歸屬關(guān)系第五節(jié)所有權(quán)的特別取得方法

一、善意取得（106條）1.概念特點

統(tǒng)一適用于動產(chǎn)和不動產(chǎn)

統(tǒng)一規(guī)定了動產(chǎn)和不動產(chǎn)善意取得的要件

從反面規(guī)定了不適用善意取得的情況對善意取得制度的適用條件作出了比較嚴格的規(guī)定

2.善意取得的適用范圍動產(chǎn)所有權(quán)

不動產(chǎn)所有權(quán)其他物權(quán)

3.善意取得的構(gòu)成要件善意

合理的價格法定的公示無處分權(quán)人

所有權(quán)4.善意取得的效力物權(quán)的變動

動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅

無權(quán)轉(zhuǎn)讓人的法律責任

二、拾得遺失物1.遺失物

2.拾得遺失物的法律后果（107條、109——113條）及時通知義務(wù)

（1）拾得人的義務(wù)送交公安等有關(guān)部門

妥善保管

返還遺失物

（2）拾得人的責任

因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當承擔民事責任（3）拾得人的權(quán)利請求支付保管費用

請求失主按照承諾履行義務(wù)

（4）無人認領(lǐng)時國家取得所有權(quán)遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個月內(nèi)無人認領(lǐng)的，歸國家所有3.遺失物與善意取得制度（107條）權(quán)利人拾得人受讓人

追回轉(zhuǎn)讓賠償返還兩年的除斥期間在特定場合購買三、發(fā)現(xiàn)埋藏物（114條）四、因主物轉(zhuǎn)讓從物的所有權(quán)歸屬與孳息所有權(quán)的歸屬1.主物從物2.孳息？五、添附（一）附合1.動產(chǎn)與動產(chǎn)的附合2.動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合（二）混合（三）加工六、時效取得七、先占第十三章共有

第一節(jié)共有的概念與特征一、共有的概念二、共有的法律特征主體

客體

內(nèi)容第二節(jié)按份共有一、按份共有的概念與特征（一）概念（二）特征1.各個共有人對于共有物按照份額享有所有權(quán)

應(yīng)有份（應(yīng)有部分）學(xué)說實在部分說理想部分說內(nèi)容分屬說

計算部分說

權(quán)利范圍說份額的確定（104條）2.各個共有人按照各自的份額享有相應(yīng)的權(quán)利和分擔相應(yīng)的義務(wù)

3.各個共有人享有的權(quán)利及于共有物的全部

二、按份共有的內(nèi)部關(guān)系

（一）共有物的占有、使用、收益協(xié)商（二）共有物的處分（97條）1.處分共有物的理論一致決定說多數(shù)決定說2.處分的種類（1）對份額的處分轉(zhuǎn)讓

優(yōu)先購買權(quán)

行使時間出賣人的通知義務(wù)拋棄（2）對共有物的處分

（3）共有人的侵權(quán)（三）共有物的管理及費用負擔例外：（四）共有人之間的物上請求權(quán)保存行為和改良行為三、按份共有的外部關(guān)系（102條）（一）共有人對于第三人的權(quán)利連帶債權(quán)

（二）共有人對于第三人的義務(wù)

1.必須是因為共有財產(chǎn)所產(chǎn)生的債務(wù)

2.對外承擔連帶債務(wù)3.連帶責任的免除追償權(quán)問題法律有特別規(guī)定

第三人知道

四、共有物的分割（一）共有物分割的原則1.遵守當事人的約定例外

2.遵守法律的規(guī)定重大理由共有的基礎(chǔ)喪失

按份共有共同共有隨時請求（二）分割的方式實物分割

變價分割

作價補償

（三）瑕疵擔保責任1.共有人負有瑕疵擔保責任2.受害人有權(quán)請求其他共有人分擔損失第三節(jié)共同共有一、共同共有的概念與特征（一）概念（二）法律特征

以共同關(guān)系的存在為前提

共同共有沒有共有份額

共同共有的共有人平等地享有權(quán)利和承擔義務(wù)二、共同共有的內(nèi)外部關(guān)系外部關(guān)系：三、共同共有的類型（一）夫妻共有財產(chǎn)（二）家庭共有財產(chǎn)（三）共同繼承的財產(chǎn)（四）合伙財產(chǎn)第四節(jié)準共有第一百零五條兩個以上單位、個人共同享有用益物權(quán)、擔保物權(quán)的，參照本章規(guī)定。復(fù)習思考題一、名詞解釋1.所有權(quán)2.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)3.相鄰關(guān)系4.善意取得5.添附6.共有7.按份共有8.共同共有二、簡答題1.所有權(quán)的法律特征、內(nèi)容2.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容3.相鄰關(guān)系的類型4.善意取得的構(gòu)成要件及其法律后果5.拾得遺失物的效力以及與善意取得的關(guān)系6.添附的法律效力7.按份共有的法律特征及內(nèi)外部關(guān)系8.共同共有的法律特征及內(nèi)外部關(guān)系9.共有物應(yīng)如何分割10.共同共有的類型第十四章用益物權(quán)第一節(jié)用益物權(quán)的概念與特征一、用益物權(quán)的概念二、用益物權(quán)的特征第一，用益物權(quán)以對標的物的使用、收益為其主要內(nèi)容，并以對物的占有為前提第二，用益物權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)和有期限物權(quán)

第三，用益物權(quán)是不動產(chǎn)物權(quán)不動產(chǎn)

不動產(chǎn)權(quán)利動產(chǎn)

土地之外的其他自然資源第四，用益物權(quán)主要是以民法為依據(jù)，但也有以特別法為依據(jù)的

第二節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)一、土地承包經(jīng)營權(quán)的概念與特征（一）概念（《物權(quán)法》第一百二十五條

）（二）特征第一，土地承包經(jīng)營權(quán)是存在于農(nóng)民集體所有或國家所有由農(nóng)民集體使用耕地、林地、草地等權(quán)利。第二，土地承包經(jīng)營權(quán)是承包人使用、收益農(nóng)民集體所有或國家所有由農(nóng)民集體使用耕地、林地、草地等的權(quán)利第三，土地承包經(jīng)營權(quán)是為種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或者其他生產(chǎn)經(jīng)營項目而承包使用、收益集體所有或者國家所有的土地的權(quán)利第四，土地承包經(jīng)營權(quán)是有一定期限的權(quán)利

二、土地承包經(jīng)營權(quán)的取得（一）基于民事行為取得承包經(jīng)營權(quán)1.創(chuàng)設(shè)取得家庭承包

承包方發(fā)包方（《農(nóng)村土地承包法》

第十二條

）權(quán)利的設(shè)定權(quán)利存續(xù)期限其他方式承包方發(fā)包方式設(shè)定方式2.移轉(zhuǎn)取得轉(zhuǎn)讓互換抵押

出租和轉(zhuǎn)包入股（二）非基于法律行為而取得承包經(jīng)營權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)的繼承

登記對抗三、承包人的權(quán)利與義務(wù)（一）承包人的權(quán)利占有、使用權(quán)收益權(quán)依法流轉(zhuǎn)的權(quán)利承包地被征收，依法獲得補償?shù)臋?quán)利（二）承包人的義務(wù)妥善使用承包土地依合同繳納承包費四、發(fā)包人的權(quán)利與義務(wù)（一）發(fā)包人的權(quán)利監(jiān)督承包方依照合同約定的用途利用和保護土地根據(jù)合同約定獲得承包費

（二）發(fā)包人的義務(wù)交付承包地給承包人，保證其自主經(jīng)營權(quán)在承包期內(nèi)不得調(diào)整承包地

在承包期內(nèi)不得收回承包地

五、土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅1.承包期滿而未續(xù)期2.依照法定程序進行調(diào)整3.依法收回4.承包經(jīng)營的土地被依法征收第三節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)一、建設(shè)用地使用權(quán)的概念與特征（一）概念第一，建設(shè)用地使用權(quán)的客體國家所有的或者集體所有的土地（二）特征？建設(shè)用地使用權(quán)國有建設(shè)用地使用權(quán)集體建設(shè)用地使用權(quán)通過出讓設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)通過劃撥設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)第二，建設(shè)用地使用權(quán)的目的保存建筑物或者構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施第三，建設(shè)用地使用權(quán)的性質(zhì)他物權(quán)★空間權(quán)或空間利用權(quán)二、建設(shè)用地使用權(quán)的產(chǎn)生和期限（一）產(chǎn)生3.流轉(zhuǎn)方式（二）期限1.劃撥方式2.出讓方式

三、建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容（一）建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利1.占有和使用土地2.權(quán)利處分（《物權(quán)法》143條）（1）地隨房走與房隨地走（《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十三條、第二十四條；《物權(quán)法》第一百四十六條、第一百四十七條

）（2）方式

（3）劃撥取得建設(shè)用地使用權(quán)的處分（二）建設(shè)用地使用權(quán)人的義務(wù)1.依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用2.合理利用土地，不得改變土地用途四、建設(shè)用地使用權(quán)的消滅（一）原因使用期限屆滿而未續(xù)期土地被征收被依法收回土地消滅（二）期限屆滿時的續(xù)期（第一百四十九條）1.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動續(xù)期2.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿依照法律規(guī)定辦理

（三）注銷登記第四節(jié)宅基地使用權(quán)一、宅基地使用權(quán)的概念與特征（一）概念（二）特征第一，宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員

第二，宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個人住宅及其附屬設(shè)施

第三，宅基地使用權(quán)實行嚴格的“一戶一宅”制

第四，宅基地的初始取得是無償?shù)?/p>

二、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容1.占有和使用宅基地2.收益和處分3.宅基地因自然災(zāi)害滅失的，宅基地使用權(quán)消滅4.宅基地使用權(quán)人出賣、出租住房后，無權(quán)再申請宅基地第五節(jié)地役權(quán)一、地役權(quán)的概念與特征（一）概念（二）特征1.地役權(quán)是使用他人不動產(chǎn)的權(quán)利2.地役權(quán)是為自己土地的便利的權(quán)利地役權(quán)的客體設(shè)立地役權(quán)的目的

3.地役權(quán)具有從屬性和不可分性

從屬性地役權(quán)不能與需役地分離而讓與地役權(quán)不得與需役地分離而為其他權(quán)利的標的不可分性

需役地及其權(quán)利轉(zhuǎn)讓供役地及其權(quán)利轉(zhuǎn)讓？二、地役權(quán)的取得（一）基于民事行為而取得地役權(quán)1.依合同設(shè)定地役權(quán)2.地役權(quán)的取得實行登記對抗主義（二）基于民事行為以外的原因取得地役權(quán)三、地役權(quán)的內(nèi)容（一）地役權(quán)人的權(quán)利1.土地使用2.為附屬行為

（二）地役權(quán)人的義務(wù)1.損害避免2.維持并允許使用附屬設(shè)施四、地役權(quán)的消滅1.土地消滅2.目的事實不能3.供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)關(guān)系4.拋棄5.存續(xù)期間的屆滿或其他預(yù)定事由的發(fā)生復(fù)習思考題一、名詞解釋1.用益物權(quán)2.土地承包經(jīng)營權(quán)3.建設(shè)用地使用權(quán)4.宅基地使用權(quán)5.地役權(quán)二、簡答題1.用益物權(quán)的特征2.土地承包經(jīng)營權(quán)的特征、取得3.建設(shè)用地使用權(quán)的特征、產(chǎn)生、期限、內(nèi)容4.宅基地使用權(quán)的特征5.地役權(quán)的特征、內(nèi)容、消滅作業(yè)：地役權(quán)和相鄰權(quán)的聯(lián)系與區(qū)別（11月20日交）第十五章?lián)Ｎ餀?quán)

第一節(jié)擔保物權(quán)概述一、擔保物權(quán)的概念與特征（一）概念（二）特征第一，擔保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的

第二，擔保物權(quán)是在債務(wù)人或者第三人的特定物上設(shè)定的權(quán)利

第三，擔保物權(quán)以支配擔保物的價值為內(nèi)容

第四，擔保物權(quán)具有從屬性、不可分性和物上代位性

（三）擔保物權(quán)的類型1.法定擔保物權(quán)和約定擔保物權(quán)2.留置性擔保物權(quán)和優(yōu)先清償性擔保物權(quán)（四）擔保物權(quán)適用的民事活動的范圍1.適用范圍2.反擔保

二、擔保物權(quán)的擔保范圍（173條）（一）主債權(quán)（二）利息（三）違約金（四）損害賠償金（五）保管擔保財產(chǎn)的費用（六）實現(xiàn)擔保物權(quán)的費用三、擔保物權(quán)的消滅（177條）1.主債權(quán)消滅2.擔保物權(quán)實現(xiàn)3.債權(quán)人放棄擔保物權(quán)4.法律規(guī)定擔保物權(quán)消滅的其他情形四、《物權(quán)法》與《擔保法》的關(guān)系五、人的擔保與物的擔保之并存（混合共同擔保）（一）概念（二）混合共同擔保的實現(xiàn)1.首先按照當事人的約定2.沒有約定或約定不明確的（1）物的擔保是債務(wù)人提供（2）物的擔保由第三人提供的（三）第三人的追償權(quán)第二節(jié)抵押權(quán)一、抵押權(quán)的概念（一）概念（179條）（二）類型1.意定抵押權(quán)和法定抵押權(quán)2.單一抵押權(quán)、共同抵押權(quán)、財團抵押權(quán)、浮動抵押權(quán)3.定額抵押權(quán)和不定額抵押權(quán)二、抵押權(quán)的設(shè)立（一）抵押合同的內(nèi)容1.抵押合同的形式（《擔保法》93條）2.內(nèi)容3.條款的性質(zhì)4.流押契約的禁止（二）抵押財產(chǎn)（抵押權(quán)標的）1.允許抵押的財產(chǎn)（1）不動產(chǎn)建筑物和其他土地附著物

正在建造的建筑物（2）不動產(chǎn)物權(quán)法律允許抵押的用益物權(quán)法律允許抵押的特許物權(quán)（3）動產(chǎn)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品

交通運輸工具

正在建造的船舶、航空器

（4）其他建設(shè)用地使用權(quán)四荒土地承包經(jīng)營權(quán)地役權(quán)2.禁止抵押的財產(chǎn)（1）土地所有權(quán)（2）集體所有的土地使用權(quán)包括：耕地、宅基地、自留地、自留山例外：“四荒”土地承包經(jīng)營權(quán)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)抵押廠房所涉及的建設(shè)用地使用權(quán)（3）公益設(shè)施

（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)（6）其他3.房地合一原則（三）抵押登記（抵押權(quán)登記《房屋登記辦法》）1.法律規(guī)定必須辦理抵押登記的財產(chǎn)（生效要件主義）即不動產(chǎn)抵押權(quán)和某些不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)定的抵押權(quán)

2.自愿辦理抵押登記的財產(chǎn)（對抗要件主義）即動產(chǎn)抵押權(quán)和動產(chǎn)浮動抵押權(quán)

3.登記機關(guān)建筑物縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門

林木

林木主管部門

建設(shè)用地使用權(quán)

土地行政管理部門（國土資源行政管理部門）交通運輸工具

交通運輸工具的登記部門

浮動抵押權(quán)抵押人住所地的工商行政管理部門（四）抵押權(quán)的范圍1.抵押權(quán)所擔保的債權(quán)的范圍2.抵押財產(chǎn)的范圍從物

從權(quán)利添附物

孳息

代位物新增建筑物

三、抵押權(quán)當事人的權(quán)利（一）抵押人的權(quán)利1.抵押人占有、使用的權(quán)利2.抵押人的處分權(quán)就抵押財產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的權(quán)利

出租抵押財產(chǎn)的權(quán)利（二）抵押權(quán)人的權(quán)利1.抵押財產(chǎn)的保全2.抵押權(quán)的處分抵押權(quán)的讓與將抵押權(quán)作為其他債權(quán)的擔保

抵押權(quán)的拋棄，包括對抵押權(quán)順位的拋棄3.優(yōu)先受償權(quán)4.孳息收取權(quán)（三）抵押權(quán)的順位1.抵押權(quán)順位的概念與確定（1）抵押權(quán)順位是指抵押人因擔保兩個或兩個以上債權(quán)，同一財產(chǎn)設(shè)定兩個或兩個以上的抵押權(quán)時，各抵押權(quán)之間優(yōu)先受償?shù)南群蟠涡颉＃?）確定2.抵押權(quán)順位的變更與放棄四、抵押權(quán)的實現(xiàn)（一）抵押權(quán)實現(xiàn)的要件1.須抵押權(quán)有效存在2.須債務(wù)已屆清償期或發(fā)生當事人約定的情形（二）抵押權(quán)實現(xiàn)的方法1.拍賣2.折價（流押契約）3.變賣（三）清償債權(quán)1.實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；2.主債權(quán)的利息；3.主債權(quán)（《擔保法解釋》第七十四條）（四）抵押權(quán)的實現(xiàn)與訴訟時效五、抵押權(quán)的終止

1.主債權(quán)消滅2.抵押財產(chǎn)滅失3.抵押權(quán)人拋棄4.抵押權(quán)實現(xiàn)六、特殊抵押權(quán)（一）共同抵押權(quán)有約定按約定，沒有約定的

《擔保法解釋》第75條2款同一債權(quán)有兩個以上抵押人的，當事人對其提供的抵押財產(chǎn)所擔保的債權(quán)份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個財產(chǎn)行使抵押權(quán)。（二）動產(chǎn)浮動抵押權(quán)1.概念特性抵押財產(chǎn)不特定

抵押人處分權(quán)的特殊性2.動產(chǎn)浮動抵押的設(shè)立條件抵押人

企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者

標的

生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品必須是書面協(xié)議

形式3.動產(chǎn)浮動抵押的登記與效力（1）登記對抗要件主義（2）登記機關(guān)——抵押人住所地的工商行政管理部門（3）對買受人保護應(yīng)符合的條件買受的財產(chǎn)只限于生產(chǎn)設(shè)備、原材料、產(chǎn)品、半成品受保護的主體只限于正常生產(chǎn)經(jīng)營活動的買受人必須已經(jīng)支付了合理的價款

必須已經(jīng)取得了抵押財產(chǎn)4.動產(chǎn)浮動抵押財產(chǎn)的確定（第一百九十六條）

（1）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)；

（2）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；

（3）當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；

（4）嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。（三）財團抵押權(quán)（四）最高額抵押權(quán)1.最高額抵押的概念與特征特征

為將來連續(xù)發(fā)生的債權(quán)而設(shè)定

在一定期間有最高限額

無從屬性和不特定性2.最高額抵押權(quán)的設(shè)立（第二百零七條）3.最高額抵押權(quán)的效力（1）最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)范圍（第二百零三條）（2）最高額抵押權(quán)內(nèi)容的變更確定債權(quán)的期間

債權(quán)范圍

最高債權(quán)額（3）最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓（204條）4.最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)的確定（第二百零六條）（1）約定的債權(quán)確定期間屆滿；

（2）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)；

（3）新的債權(quán)不可能發(fā)生；

（4）抵押財產(chǎn)被查封、扣押；

（5）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；

（6）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

某電機廠經(jīng)營管理不好，產(chǎn)品質(zhì)量不合格，因違約欠某農(nóng)機公司貨款9萬元。為了扭虧為盈，電機廠決定進口新設(shè)備，生產(chǎn)新型的產(chǎn)品，為此電機廠需資金20萬元，電機廠遂以本廠一輛價值約15萬元的小轎車為抵押財產(chǎn)，從銀行貸款13萬元；另外7萬元，電機廠以一輛價值8萬元的汽車為抵押財產(chǎn)，從某土產(chǎn)公司借了7萬元。新設(shè)備進來后，因缺乏使用的技術(shù)人員，還不能投產(chǎn)使用，電機廠便以抵押給銀行的那輛小轎車為抵押，從某供銷公司借款6萬元（供銷公司已知電機廠已將此轎車抵押給銀行）。新產(chǎn)品投產(chǎn)后，并未收到電機廠預(yù)期的效果，電機廠繼續(xù)虧損。不巧的是，電機廠用來抵押給某土產(chǎn)公司的那輛汽車在車庫停放時，被一場突然的失火事故燒成一堆廢鐵，經(jīng)查此場失火是意外事故。抵押給銀行和供銷公司的小轎車在一次外出中被某公司的汽車撞下山崖摔毀，某公司賠償了電機廠15萬元損失。這時貸款和借款期限均已到，農(nóng)機公司也來討要借款。

電機廠認為農(nóng)機公司的欠款在先，便用15萬元賠償金中的9萬元陪給了農(nóng)機公司，剩下的6萬元因供銷公司催討的急，便還給了供銷公司，銀行聞訊后，派人持抵押合同到農(nóng)機公司和供銷公司，要求兩公司退還9萬元和6萬元。農(nóng)機公司認為自己也是債權(quán)人，有平等的受償權(quán)，不同意退款。供銷公司則拿出抵押合同，稱電機廠也將小轎車抵押給自己，因而自己有權(quán)受償；銀行稱小轎車已先抵押給了自己，用已抵押的轎車再做抵押的，抵押行為無效，因此供銷公司無權(quán)就此轎車的賠償金受償。銀行為此與兩公司爭執(zhí)不下。土產(chǎn)公司此時也來向電機廠索債，要求拍賣那輛抵押的汽車，電機廠答復(fù)說汽車已燒毀，你們的抵押權(quán)沒了標的物，自然失去了意義，權(quán)利也隨之消滅了，銀行、土產(chǎn)公司為索債訴至法院。問：（1）農(nóng)機公司和銀行的債權(quán)，誰應(yīng)優(yōu)先受償？（2）電機廠將轎車再抵押給供銷公司的行為是否有效？（3）抵押的轎車意外滅失，土產(chǎn)公司的抵押權(quán)是否自然消滅？第三節(jié)質(zhì)權(quán)一、質(zhì)權(quán)的概念質(zhì)權(quán)是指為了擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有，當債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時，債權(quán)人有就其占有的財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。（質(zhì)權(quán)與典權(quán)）二、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)（一）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立基于法律行為取得非基于法律行為取得設(shè)定讓與1.質(zhì)權(quán)合同書面形式

被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額債務(wù)人履行債務(wù)的期限質(zhì)押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況擔保的范圍質(zhì)押財產(chǎn)交付的時間

流押契約的禁止最高額質(zhì)權(quán)2.質(zhì)押財產(chǎn)及其交付（1）質(zhì)押財產(chǎn)

各類動產(chǎn)

特戶封金保證金

特定化的貨幣（2）質(zhì)押財產(chǎn)的交付第二百一十二條

現(xiàn)實交付

擬制交付簡易交付（《擔保法解釋》第八十八條）

指示交付

占有改定

3.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)擔保的債權(quán)范圍（第一百七十三條）4.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)效力及標的物范圍從物孳息

添附物代位物（第一百七十四條）

（二）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)當事人的權(quán)利與義務(wù)1.質(zhì)權(quán)人的權(quán)利占有質(zhì)押財產(chǎn)

收取孳息

質(zhì)權(quán)的保全優(yōu)先受償

轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)放棄質(zhì)權(quán)2.出質(zhì)人的權(quán)利保全質(zhì)押財產(chǎn)的權(quán)利

及時行使質(zhì)權(quán)請求權(quán)

返還質(zhì)押財產(chǎn)請求權(quán)

物上保證人的追償權(quán)損害賠償請求權(quán)三、權(quán)利質(zhì)權(quán)（一）權(quán)利質(zhì)權(quán)的概念權(quán)利質(zhì)權(quán)是指以所有權(quán)以外的財產(chǎn)權(quán)為標的物而設(shè)定的質(zhì)權(quán)。

特點必須是財產(chǎn)權(quán)必須是可讓與的財產(chǎn)權(quán)必須是不違背質(zhì)權(quán)性質(zhì)的財產(chǎn)權(quán)（二）權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)定1.有價證券質(zhì)權(quán)的設(shè)定（1）有價證券質(zhì)權(quán)合同應(yīng)當采取書面形式（2）有價證券質(zhì)權(quán)的生效要件票據(jù)質(zhì)權(quán)的設(shè)定

匯票是出票人簽發(fā)的，委托付款人在見票時或者在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。本票是出票人簽發(fā)的，承諾自己在見票時無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。支票是出票人簽發(fā)的，委托辦理支票存款業(yè)務(wù)的銀行或者其他金融機構(gòu)在見票時無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。書面的質(zhì)權(quán)合同＋權(quán)利憑證交付債券質(zhì)權(quán)的設(shè)定

債券是指依照法定程序發(fā)行的，約定在一定期限還本付息的有價證券。有權(quán)利憑證的債券，如憑證式國債無權(quán)利憑證的債券，如記賬式國債和在證券交易所上市交易的公司債券。書面的質(zhì)權(quán)合同＋權(quán)利憑證交付書面的質(zhì)權(quán)合同＋質(zhì)權(quán)登記登記機構(gòu)為中央國債登記結(jié)算有限責任公司和中央證券登記結(jié)算公司存款單質(zhì)權(quán)的設(shè)定

存款單是由銀行等儲蓄機構(gòu)開具的證明自身與存款人之間存在儲蓄法律關(guān)系的一種憑證。大額可轉(zhuǎn)讓定期存單單位定期存單個人定期儲蓄存款單書面的質(zhì)權(quán)合同＋權(quán)利憑證交付倉單質(zhì)權(quán)的設(shè)定

倉單是指倉庫營業(yè)人應(yīng)寄托人的請求所填發(fā)的一種有價證券。提單質(zhì)權(quán)的設(shè)定

提單是指用以證明海上貨物運輸合同和貨物已經(jīng)由承運人接受或裝船，以及承運人保證據(jù)以交付貨物的單證。

書面的質(zhì)權(quán)合同＋權(quán)利憑證交付2.基金份額質(zhì)權(quán)與股權(quán)質(zhì)權(quán)（1）股權(quán)質(zhì)權(quán)的設(shè)定A.以證券登記結(jié)算機構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的我國的證券登記結(jié)算機構(gòu)就是中國證券登記結(jié)算有限責任公司，下設(shè)深圳分公司和上海分公司。B.以其他股權(quán)出質(zhì)的質(zhì)權(quán)在工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記質(zhì)權(quán)在證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記（2）基金份額質(zhì)權(quán)的設(shè)定基金是指《證券投資基金法》調(diào)整的證券投資基金，即通過公開發(fā)售基金份額募集證券投資基金，由基金管理人管理，基金托管人托管，為基金份額持有人的利益，以資產(chǎn)組合方式進行證券投資活動的信托契約型基金。證券投資基金分為封閉式基金和開放式基金。證券投資基金分為封閉式基金和開放式基金。封閉式基金的基金份額在證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記。3.知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)權(quán)以依法可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標專用權(quán)出質(zhì)的，登記機關(guān)是國家工商行政管理局；以依法可以轉(zhuǎn)讓的專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，登記機關(guān)是國家知識產(chǎn)權(quán)局；以依法可以轉(zhuǎn)讓的著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，登記機關(guān)是國家版權(quán)局。4.應(yīng)收賬款質(zhì)權(quán)（1）“應(yīng)收賬款”是指“未被證券化的、以金錢為給付標的的現(xiàn)有以及將來的合同債權(quán)。包括：①銷售產(chǎn)生的債權(quán)，包括銷售貨物，供應(yīng)水、電、氣、暖，知識產(chǎn)權(quán)的許可使用等；②出租產(chǎn)生的債權(quán)，包括出租動產(chǎn)或不動產(chǎn)；③提供服務(wù)產(chǎn)生的債權(quán)；④公路、橋梁、隧道、渡口等不動產(chǎn)收費權(quán)；⑤提供貸款或其他信用產(chǎn)生的債權(quán)。（中國人民銀行的《應(yīng)收賬款質(zhì)押登記辦法》）（2）應(yīng)收賬款質(zhì)權(quán)的登記機關(guān)——信貸征信機構(gòu)“信貸征信機構(gòu)”是依法設(shè)立的、專門從事企業(yè)、個人信用征信，從而為金融機構(gòu)的信貸決策提供服務(wù)的有關(guān)機構(gòu)。我國的信貸征信機構(gòu)是中國人民銀行總行及其各分行的征信中心。（三）權(quán)利質(zhì)權(quán)的效力1.權(quán)利質(zhì)權(quán)擔保的債權(quán)范圍2.出質(zhì)人的權(quán)利3.質(zhì)權(quán)人的權(quán)利第四節(jié)留置權(quán)一、留置權(quán)的概念（一）概念（二）特征1.留置權(quán)是以動產(chǎn)為標的物的法定擔保物權(quán)2.留置權(quán)是具有二次效力的擔保物權(quán)

3.留置權(quán)不具有追及效力4.留置權(quán)具有從屬性、不可分性與物上代位性

二、留置權(quán)的取得（一）留置權(quán)取得的積極條件1.須債權(quán)人占有債務(wù)人的動產(chǎn)2.須債權(quán)已屆清償期3.債權(quán)人留置的動產(chǎn)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系（二）留置權(quán)取得的消極條件1.對動產(chǎn)的占有不是因侵權(quán)行為取得2.法律規(guī)定不得留置的動產(chǎn)3.對動產(chǎn)的留置不得與債權(quán)人的義務(wù)相抵觸三、留置權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)（一）留置權(quán)人的權(quán)利1.留置標的物2.收取留置財產(chǎn)的孳息3.請求償還費用4.就留置財產(chǎn)優(yōu)先受償（二）留置權(quán)人的義務(wù)1.保管留置財產(chǎn)2.返還留置財產(chǎn)四、留置權(quán)的實現(xiàn)與消滅（一）實現(xiàn)條件1.留置權(quán)所擔保的主債權(quán)的清償期屆滿2.約定或法定期限屆滿（二）留置權(quán)的實現(xiàn)方法（三）消滅1.主債權(quán)消滅2.留置權(quán)實現(xiàn)3.留置財產(chǎn)滅失4.債務(wù)人另行提供擔保并被債權(quán)人接受5.留置權(quán)人對留置財產(chǎn)喪失占有第五節(jié)擔保物權(quán)的競合一、擔保物權(quán)的競合的概念與成立條件（一）擔保物權(quán)的競合的概念（二）擔保物權(quán)的競合的成立條件1.須同一標的物上同時存在數(shù)個不同種的物上擔保權(quán)2.各個擔保物權(quán)人不為同一人二、動產(chǎn)抵押權(quán)與動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的競合1.設(shè)定抵押權(quán)后，后設(shè)定質(zhì)權(quán)2.設(shè)定質(zhì)權(quán)后，后設(shè)定抵押權(quán)三、動產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)的競合1.先設(shè)定抵押權(quán)，后設(shè)定留置權(quán)2.先設(shè)定留置權(quán)，后設(shè)定抵押權(quán)四、留置權(quán)與動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的競合1.成立留置權(quán)后成立質(zhì)權(quán)2.成立質(zhì)權(quán)后成立留置權(quán)1.如何理解擔保物權(quán)的概念和特征？2.法律對設(shè)立抵押權(quán)有怎樣的規(guī)定？3.抵押權(quán)當事人有哪些權(quán)利？4.抵押權(quán)實現(xiàn)的條件有哪些？5.特殊抵押權(quán)包括哪些類型？6.質(zhì)權(quán)包括幾種類型？7.留置權(quán)取得的條件有哪些？8.留置權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)有哪些？9.擔保物權(quán)競合應(yīng)怎樣確定？第十六章占有

第一節(jié)占有的概念占有是對物在事實上的占領(lǐng)、控制。分類有權(quán)占有與無權(quán)占有善意占有惡意占有直接占有與間接占有自主占有與他主占有

第二節(jié)占有的效力與保護一、占有的推定1.事實的推定2.權(quán)利的推定二、占有人與返還請求權(quán)人的關(guān)系1.占有人對物的使用、收益2.占有人在占有物毀損、滅失時的賠償責任3.占有人請求償還費用的權(quán)利三、占有的保護（一）占有人的自力救濟權(quán)1.自力防御權(quán)2.自力取回權(quán)（二）占有保護請求權(quán)1.占有物返還請求權(quán)2.占有妨害排除請求權(quán)3.占有妨害防止請求權(quán)4.損害賠償請求權(quán)第三節(jié)占有的取得與消滅一、占有的取得（一）直接占有的取得1.直接占有的原始取得2.直接占有的繼受取得（二）間接占有的取得1.間接占有的原始取得2.間接占有的繼受取得

二、占有的消滅一、名詞解釋1.物權(quán)法2.物權(quán)3.所有權(quán)4.建筑物區(qū)分所有權(quán)5.相鄰關(guān)系6.共有7.按份共有8.共同共有9.用益物權(quán)10.土地承包經(jīng)營權(quán)11.建設(shè)用地使用權(quán)12.宅基地使用權(quán)13.地役權(quán)14.擔保物權(quán)15.抵押權(quán)16.質(zhì)權(quán)17.留置權(quán)18.占有二、簡答題1.物權(quán)的法律特征2.物權(quán)的效力所有權(quán)的內(nèi)容3.《物權(quán)法》中規(guī)定的物權(quán)類型4.所有權(quán)的性質(zhì)5.《物權(quán)法》中規(guī)定的相鄰關(guān)系的類型共有的特征6.建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容7.善意取得的構(gòu)成要件8.建設(shè)用地使用權(quán)的期限9.《物權(quán)法》中規(guī)定的擔保物權(quán)的類型10.擔保物權(quán)的特征11.占有的效力本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。

一、物的定義

二、物的特征

1.存在于人體之外

2.能滿足人們的社會需求3.能為人所實際控制或者支配4.以有體物為限三、物的分類1.動產(chǎn)和不動產(chǎn)2.主物和從物3.原物和孳息第一百一十六條天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當事人另有約定的，按照約定。

法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。

直接支配絕對權(quán)相對權(quán)權(quán)利人義務(wù)人特定主體不特定主體特定主體特定主體第一百九十九條同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：

（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；

（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

《海商法》第二十五條船舶優(yōu)先權(quán)先于船舶留置權(quán)受償，船舶抵押權(quán)后于船舶留置權(quán)受償。

《物權(quán)法》第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

原始取得是指不以他人的權(quán)利及意思為依據(jù)，而是依據(jù)法律直接去的物權(quán)。勞動生產(chǎn)孳息善意取得沒收無主財產(chǎn)收歸國有繼受取得，又稱傳來取得，是指以他人的權(quán)利及意思為依據(jù)取得物權(quán)創(chuàng)設(shè)的繼受取得轉(zhuǎn)移的繼受取得法律行為民事行為民事法律行為物權(quán)法第二十五條動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。

無效的民事行為可變更、可撤銷的民事行為效力待定的民事行為合法第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

物權(quán)法第九條第2款依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。物權(quán)法第二十八條、二十九條、三十條規(guī)定的情形第二十八條因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。

第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

第三十條因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。第二十五條動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。第二十七條動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。第二十六條動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。第二十四條船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。第十五條當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第十六條不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。第十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。第十二條第1款登記機構(gòu)應(yīng)當履行下列職責：

（一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

（二）就有關(guān)登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時登記有關(guān)事項；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。物權(quán)法第十二條第2款申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。房屋登記辦法第十九條辦理下列房屋登記,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當實地查看:(一)房屋所有權(quán)初始登記;(二)在建工程抵押權(quán)登記;(三)因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記;(四)法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當實地查看的其他房屋登記。第二十一條當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當承擔賠償責任。

因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當承擔賠償責任。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。

第十三條登記機構(gòu)不得有下列行為：

（一）要求對不動產(chǎn)進行評估；

（二）以年檢等名義進行重復(fù)登記；

（三）超出登記職責范圍的其他行為。

第二十二條不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務(wù)院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定。

第十九條第1款權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正。房屋登記辦法第七十五條房屋登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；當事人無正當理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機構(gòu)可以依據(jù)申請登記材料或者有效的法律文件對房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當事人。對于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯誤，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當暫緩辦理。物權(quán)法第十九條第2款不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。房屋登記辦法第六十七條有下列情形之一的,當事人可以申請預(yù)告登記：(一)預(yù)購商品房；(二)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。物權(quán)法第三十三條因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。物權(quán)法第三十四條無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。第三十五條妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。第三十六條造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。第十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！段餀?quán)法》第四十五條第1款法律規(guī)定屬于國家所有的財產(chǎn)，屬于國家所有即全民所有。

第四十五條第2款國有財產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。第五十三條國家機關(guān)對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利。

第五十四條國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益、處分的權(quán)利。

第五十五條國家出資的企業(yè)，由國務(wù)院、地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國家履行出資人職責，享有出資人權(quán)益。第四十六條礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜?。第四十七條城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。第五十條無線電頻譜資源屬于國家所有。第五十二條第1款國防資產(chǎn)屬于國家所有。第四十七條城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。第四十八條森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。

第四十九條法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源，屬于國家所有。第五十一條法律規(guī)定屬于國家所有的文物，屬于國家所有。第五十二條第2款鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有。第四十四條因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應(yīng)當返還被征用人。單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當給予補償。第五十九條第1款農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。

第六十條對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：

（一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權(quán)；

（二）分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)；

（三）屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán)。第五十八條集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括：

（一）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；

（二）集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；

（三）集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；

（四）集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。

第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。

第六十五條私人合法的儲蓄、投資及其收益受法律保護。第七十條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當認定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主?；谂c建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。

第七十七條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！督忉尅返谑粭l業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當認定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響?！督忉尅返?條建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分

第七十三條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。根據(jù)《解釋》第八條1.專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算2.尚未進行物權(quán)登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算3.尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算4.建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算根據(jù)《解釋》第九條1.業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算2.建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算3.總?cè)藬?shù)，按照前項的統(tǒng)計總和計算。第八十四條不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第八十五條法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T。第八十七條不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當提供必要的便利。第八十八條不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當提供必要的便利。甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲付費200元，并提出不得超過20天，甲同意。修房過程中，甲搬運建材須從乙家門前經(jīng)過，乙予以阻攔。對此，下列哪一種說法不正確？A．乙無權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材B．乙無權(quán)阻攔甲經(jīng)其門前搬運建材C．甲應(yīng)依約定向丙支付占地費D．若建材堆放時間超過20天，丙有權(quán)要

求甲清理現(xiàn)場第九十一條不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。

第九十二條不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當給予賠償。第九十條不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。第八十六條不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。第八十九條建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。第一百零六條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；

（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。

當事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。第一百零八條善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應(yīng)當知道該權(quán)利的除外。第一百零七條所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。第一百一十四條拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。文物保護法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第一百一十五條主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓，但當事人另有約定的除外。第一百一十六條天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當事人另有約定的，按照約定。

法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。第一百零四條按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。第九十六條共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)第九十七條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。第一百零一條按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。第九十六條共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。第九十八條對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。第一百零二條因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當承擔份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償?！肚謾?quán)責任法》第五十二條盜竊、搶劫或者搶奪的機動車發(fā)生交通事故造成損害的，由盜竊人、搶劫人或者搶奪人承擔賠償責任。保險公司在機動車強制保險責任限額范圍內(nèi)墊付搶救費用的，有權(quán)向交通事故責任人追償。第九十九條共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當給予賠償。第一百條共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當分擔損失。第一百一十七條用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利

第一百二十二條依法取得的海域使用權(quán)受法律保護。第一百二十三條依法取得的探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利受法律保護?！段餀?quán)法》第一百二十六條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。

第一百二十七條土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)?！掇r(nóng)村土地承包法》第三條2款農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包?！掇r(nóng)村土地承包法》第四十六條荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式實行承包經(jīng)營，也可以將土地承包經(jīng)營權(quán)折股分給本集體經(jīng)濟組織成員后，再實行承包經(jīng)營或者股份合作經(jīng)營。第一百二十九條土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當事人要求登記的，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

第一百三十五條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第一百五十一條集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當依照土地管理法等法律規(guī)定辦理?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條1．居住用地70年；2．商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；3．教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4．綜合或者其他用地50年。5．工業(yè)用地50年；第一百四十三條建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條

符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；

（二）領(lǐng)有國有土地使用證；

（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；

（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。（1）以供役地供使用（2）以供役地供收益（3）避免相鄰關(guān)系的任意性規(guī)范的適用（4）禁止供役地為某種使用第一百六十四條地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。第一百六十五條地役權(quán)不得單獨抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。第一百六十二條土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負擔地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負擔已設(shè)立的地役權(quán)。第一百六十六條需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。第一百六十七條供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。第一百六十八條地役權(quán)人有下列情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：（一）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)；（二）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用。第一百七十二條設(shè)立擔保物權(quán)，應(yīng)當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外?！稉７ā匪痉ń忉尩谄呤粭l主債權(quán)未受全部清償?shù)?，抵押?quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán)。

抵押物被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán)。第七十二條主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)。

主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔保數(shù)個債務(wù)人履行債務(wù)。但是，第三人提供抵押的，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔擔保責任。第一百七十四條擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。第一百七十一條債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現(xiàn)其債權(quán)，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔保物權(quán)。第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔保的，可以要求債務(wù)人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規(guī)定。第一百七十三條擔保物權(quán)的擔保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權(quán)的費用。當事人另有約定的，按照約定?！稉７ā匪痉ń忉尩诰攀畻l質(zhì)物有隱蔽瑕疵造成質(zhì)權(quán)人其他財產(chǎn)損害的，應(yīng)由出質(zhì)人承擔賠償責任。但是，質(zhì)權(quán)人在質(zhì)物移交時明知質(zhì)物有瑕疵而予以接受的除外。第一百七十六條被擔保的債權(quán)既有物的擔保又有人的擔保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔保的，債權(quán)人應(yīng)當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔保的，債權(quán)人可以就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權(quán)向債務(wù)人追償?！段餀?quán)法》第一百八十六條抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。《擔保法》第四十條訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。第一百八十四條下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使