土地租賃合同

土地租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：三水區(qū)樂平鎮(zhèn)念德村委會陸坑村南甲村民小組代表人：陸銳奇，職務(wù):村長電話：地址：坑村南甲村民小組承租方（以下簡稱乙方）：信用代碼：電話：地址：為增加集體經(jīng)濟(jì)收入，甲方經(jīng)本村三分之二以上村民戶代表表決通過，同意將位于三水區(qū)樂平鎮(zhèn)念德村委會陸坑村南甲村民小組“坑口”（土名）內(nèi)的一塊土地及魚塘出租給乙方使用，有關(guān)該土地的租賃事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽定本合同。一、租賃土地的位置、面積及四至范圍：甲方同意出租給乙方使用的土地位于三水區(qū)樂平鎮(zhèn)念德村委會陸坑村南甲村民小組“坑口”（土名）內(nèi)，面積共：5.36畝,土地范圍詳見該地塊四至紅線圖。二、土地租用期限：土地使用時間從2019年1月1日起至2043年12月31日止,租賃期限共計貳拾伍年。三、土地租金計算及付款時間規(guī)定：1、乙方租賃土地的起始租金為每年人民幣￥元（大寫：元），租金每五年遞增百分之十五（15%）,直至合同期滿，乙方每年支付的租金總額具體為：2019年1月1日2023年12月31日每年支付租金為元。2024年1月1日2028年￡_月豆日每年支付租金為元；2029年1月1日2033年或月2日每年支付租金為元；2034年1月1日2038年R月日每年支付租金為元；2039年1月1日2043年11月2日每年支付租金為元；以上租金標(biāo)準(zhǔn)均為不含稅價，甲方只能向乙方提供三水區(qū)農(nóng)村統(tǒng)一收據(jù)，乙方若要取得稅票所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。2、付款方式：實(shí)行先支付租金后使用土地的原則，乙方以銀行轉(zhuǎn)帳方式向甲方支付租金，第一年租金在甲乙雙方簽訂合同之日起五天內(nèi)乙方一次性支付給甲方。以后每年租金乙方必須在次年的1月1日前將下一年的租金全部匯入甲方指定的賬戶。逾期不付清租金則按延遲繳納數(shù)額每日千分之三（3%o）的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金，超過三個月不繳清租金的,甲方有權(quán)終止合同、沒收合同履約定金并收回出租的土地及地上建筑物、相關(guān)輔助設(shè)施。3、為體現(xiàn)雙方的合作誠意，有助合同雙方履行，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五天內(nèi)向甲方支付合同履約定金人民幣（元），若乙方在合同履行期間沒有違反本合同的約定，此履約定金按合同期滿規(guī)定甲方應(yīng)全部無息歸還給乙方。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方出租的土地現(xiàn)狀為農(nóng)用地，租賃期內(nèi)，乙方可以向政府或工業(yè)園爭取建設(shè)用地指標(biāo)以甲方名義辦理該土地的集體土地使用證和購買建設(shè)用地指標(biāo)及辦理《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》的所有費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。2、在租賃范圍內(nèi)，乙方所有的建設(shè)項目必須經(jīng)政府相關(guān)職能部門（國土、環(huán)境保護(hù)、安全防火、規(guī)劃建設(shè)等）審核批準(zhǔn)方可建設(shè)，建筑物及相關(guān)配套設(shè)施要求符合永久性建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。如乙方未能獲取上級批準(zhǔn)即擅自動工建設(shè)，一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。3、合同簽訂后，乙方在租賃土地范圍內(nèi)建筑物的規(guī)劃報建手續(xù)必須以甲方名義進(jìn)行,甲方必須配合乙方簽署相關(guān)職能部門要求簽署的相關(guān)文件或授權(quán)文件;建設(shè)完成后須經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后方可投入使用，租賃土地范圍內(nèi)建筑物乙方必須以甲方名義辦理不動產(chǎn)權(quán)證，辦理相關(guān)證照所涉費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé)。4、租賃期間，乙方應(yīng)按照本合同的約定合理開發(fā)、使用租賃土地；土地及地上建筑物不得用于設(shè)定擔(dān)保。否則，視作乙方違約并承擔(dān)一切后果和法律責(zé)任。乙方可采用靈活的招商引資、合作開發(fā)等方式進(jìn)行經(jīng)營，乙方對外招商、經(jīng)營管理、出租所建的地上建筑物，無需另行取得甲方的授權(quán)，若乙方需要將該土地租期整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的，必須以書面形式經(jīng)得甲方同意。5、租賃期間，一切開發(fā)建設(shè)、生產(chǎn)經(jīng)營稅費(fèi)均由乙方自負(fù)，乙方生產(chǎn)經(jīng)營所需的生活或工業(yè)用水、用電、電信等的報裝甲方要提供協(xié)助，費(fèi)用由乙方支付。6、租賃期間，乙方必須依法從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按時繳納政府相關(guān)部門收取的規(guī)費(fèi),（包括但不限于：稅費(fèi)、工商管理費(fèi)、排污費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、治安費(fèi)等），遵守勞動法規(guī),不得拖欠雇傭人員工資，否則由乙方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)后果和法律責(zé)任。7、租賃期間，乙方在生產(chǎn)經(jīng)營中應(yīng)遵守國家相關(guān)管理規(guī)定，承擔(dān)安全生產(chǎn)、防洪防澇、防疫衛(wèi)生、環(huán)保和生態(tài)、流動人口管理以及聘用人員的治安、計生等義務(wù)。生產(chǎn)和生活的污水和廢棄物等排放要符合政府部門的相關(guān)規(guī)定,并接受政府職能部門及村委會的監(jiān)督。8、租賃期間，乙方不得自己從事或者租賃給他人從事對周圍環(huán)境有污染的行業(yè)，不得開采或出售租賃土地范圍內(nèi)的土地礦產(chǎn)資源。9、租賃期間，甲方只能收取乙方的土地租金，不能以任何理由收取乙方的其它費(fèi)用（除政府部門規(guī)定由乙方支付的規(guī)費(fèi)外），甲方因該土地權(quán)屬不清晰而產(chǎn)生糾紛給乙方所造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。10、租賃期間，如遇國家或政府部門需要征用乙方租用的土地時，甲、乙雙方應(yīng)服從征用，征用土地時，土地補(bǔ)償費(fèi)及勞力安置費(fèi)歸甲方。若在租賃期間前15年征用租賃土地的，地上的建筑物、屬乙方投資的基礎(chǔ)設(shè)施的補(bǔ)償及員工遣散費(fèi)（如有）全部歸乙方,在第16年至20年期間（以簽訂征地合同時間為準(zhǔn)，下同）征用的，地上建筑物及由乙方投資的基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)甲方占30%,乙方占70%。如該土地由乙方出資辦理不動產(chǎn)權(quán)證后，在第21年至25年期間征用的，地上建筑物及由乙方投資的基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)甲方占40%,乙方占60%,如租用的土地只征用部分，甲方應(yīng)按實(shí)際征用面積減除乙方的租金,甲乙雙方繼續(xù)履行合同；若土地全部被征收后，本合同即終止，甲乙雙方之間不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。11、為了解決本村農(nóng)業(yè)水浸問題，在該地塊的北邊魚塘邊競得者負(fù)責(zé)出資修建一條長約60米，寬2米，深L5米的排水溝，建設(shè)要求水溝兩邊紅磚砌24墻，底鋪5公分厚C25水泥硬底化，簽訂合同一年內(nèi)完工否則視為違約。在該地塊東南面必須預(yù)留寬3米長度跟本地塊一致的地方用作本村自行修建排水溝。12、土地交付時間：2019年1月1日甲方將土地交付乙方使用。五、合同期滿規(guī)定1、合同期滿時，乙方必須將租用的土地交回給甲方，乙方在租用的土地上所建設(shè)的建筑物、戶內(nèi)、外的供電、供水線路等設(shè)施無償歸甲方所有。2、租賃期滿前兩年內(nèi)乙方不得將建筑物及上述設(shè)施進(jìn)行拆除或毀壞，如果拆除或者破壞，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)到拆除前原狀，同時，追究乙方違約責(zé)任。3、合同期滿退場規(guī)定，機(jī)械設(shè)備及其它設(shè)施乙方必須在合同期滿之日起一個月內(nèi)全部搬遷完畢，否則視作乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)對設(shè)施作出處理。4、如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在合同期滿前六個月向甲方提出書面申請，甲方自收到乙方的申請后應(yīng)在一個月內(nèi)與乙方協(xié)商續(xù)租事宜，在同等條件下乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。5、租賃期滿，如乙方?jīng)]有違反本合同約定及其他違法行為的，對所欠債務(wù)已劃清與甲方無關(guān)，甲方應(yīng)將元合同履約定金全額無息退還給乙方。6、乙方應(yīng)當(dāng)在租賃合同到期后一個月內(nèi)將其為管理租賃土地上的物業(yè)所設(shè)立的法人或者非法人單位注銷或者變更登記地址。六、違約責(zé)任：1、在合同履行期間，任何一方違反本合同以上之約定，即視為違約。2、因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方須兩倍退還乙方所支付的一切費(fèi)用（包括租金、履約定金設(shè)施投入資金等），因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方不予退還乙方所支付的一切費(fèi)用和合同履約定金并收回土地。因雙方當(dāng)事人過錯導(dǎo)致合同解除的、應(yīng)分別各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、不可抗力：1、本合同項下的不可抗力是指人力不能預(yù)見，不能克服且不能避免的客觀事件（包括地震、水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)等自然災(zāi)害），或其他完全是人力不能抗拒和避免的客觀事件。2、任何一方因不可抗力而導(dǎo)致本合同項下部分或全部義務(wù)無法履行，均不視為違約,不承擔(dān)賠償責(zé)任，但受到影響而無法履行合同義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)采取一切可能的措施避免損失繼續(xù)擴(kuò)大，否則，該方應(yīng)當(dāng)就擴(kuò)大的損失部分向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任；同時因受事件影響而無法履行合同義務(wù)的一方，應(yīng)當(dāng)在最短的時間內(nèi)通知另一方，并在事件發(fā)生后十天內(nèi)向另一方提供關(guān)于此次不可抗力事件及其持續(xù)時間的真實(shí)證據(jù)。3、不可抗力的事件發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)及時商議評估此次事件帶來影響后果的輕重,采取一切盡可能的措施力保本合同的繼續(xù)履行,如因事件導(dǎo)致任何一方喪失履行合同的能力或?qū)е卤竞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)，則本合同即告終止。八、合同變更或解除：1、合同期內(nèi)，甲方名稱或法定代表人的變更不影響本合同的履行。2、合同期內(nèi)，乙方因特殊原因不能履行本合同的，可委托其直系親屬履行本合同，不影響本合同的法律效力，但乙方必須向甲方辦理委托手續(xù)。3、合同履行期間任何一方不得擅自變更或解除本合同，本合同在履行過程中，如有未盡事宜或需變更及補(bǔ)充條款須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽定的協(xié)議才生效，雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4、本合同如發(fā)生爭議糾紛，雙方應(yīng)以實(shí)事求是的態(tài)度協(xié)商解決，或請求樂平司法所調(diào)解，如調(diào)解不成的，可直接向佛山市三水區(qū)人民法院通過訴訟解決。九、附則：1、本合同是甲乙雙方自愿簽訂的，自雙方代表人簽字之日起生效，本合同一式伍份,甲乙雙方各執(zhí)一份，