物業(yè)管理合同范例（4篇）

第31頁共31頁物業(yè)管理?合同范例?甲方(?委托方)?：___?__業(yè)?主管理委?員會乙?方(受委?托方)：?____?_物業(yè)?管理公司?為加強?小區(qū)(?大廈)的?物業(yè)管理?，保障房?屋和公用?設(shè)施的正?常使用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據(jù)_?____?市物業(yè)管?理方面的?法規(guī)和政?策，經(jīng)雙?方友好協(xié)?商，達(dá)成?如下協(xié)議?，以便共?同遵守。?第一條?物業(yè)管?理內(nèi)容?1.甲方?將位于?____?_區(qū)_?____?路的范圍?內(nèi)的物業(yè)?委托給乙?方實行統(tǒng)?一管理，?綜合服務(wù)?。2.?管理事項?包括：?(1)房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù);?(2)物?業(yè)范圍的?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場所(地?)(消防?、電梯、?機(jī)電設(shè)備?、路燈、?走廊、自?行車、房?、棚、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場等?)的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理;(?3)清潔?衛(wèi)生(不?含垃圾運?到中轉(zhuǎn)站?后的工作?);(?4)公共?生活秩序?;(5?)文娛活?動場所;?(6)?便民服務(wù)?網(wǎng)點及物?業(yè)范圍內(nèi)?所有營業(yè)?場所;?(7)車?輛行使及?停泊;?(8)物?業(yè)檔案管?理;(?9)授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項。?第二條?委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)?營、自負(fù)?盈虧。?第三條?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為_?____?年，自?____?_年_?____?月__?___日?起到_?____?年__?___月?___?__日止?。第四?條雙方?權(quán)利、義?務(wù)1.?甲方權(quán)利?、義務(wù)：?(1)?根據(jù)本合?同規(guī)定甲?方將住宅?區(qū)委托乙?方實行物?業(yè)管理;?(2)?監(jiān)督乙方?對公用設(shè)?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設(shè)?施專用基?金管理辦?法撥付給?乙方。?(3)按?市政府規(guī)?定的比例?提供商業(yè)?用房(總?建設(shè)面積?的__?___%?)__?___平?方米給乙?方，按月?租金_?____?元租用，?并負(fù)責(zé)辦?理使用手?續(xù);(?4)給乙?方提供管?理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房?____?_平方米?，員工宿?舍__?___平?方米)，?按月租金?___?__元租?用;(?5)負(fù)責(zé)?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時?予以收回?;(6?)不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營活?動;(?7)對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?半年一次?考核評定?，如因乙?方完不成?第六條規(guī)?定的目標(biāo)?和指標(biāo)或?管理不善?造成重大?經(jīng)濟(jì)損失?，有權(quán)終?止合同;?(8)?負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)?管理服務(wù)?費收費標(biāo)?準(zhǔn);(?9)委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)和?規(guī)章制度?以及業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理：__?___包?括予以罰?款、責(zé)令?停工、責(zé)?令賠償經(jīng)?濟(jì)損失，?以停水、?停電等措?施對無故?不繳有關(guān)?費用或拒?不改正違?章行業(yè)責(zé)?任人進(jìn)行?催交、催?改;(?10)協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動，協(xié)?調(diào)乙方與?行政管理?部門、業(yè)?主間的關(guān)?系;(?11)政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。2?.乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)：?(1)?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項規(guī)章?制度;?(2)遵?守各項管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責(zé)任要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對本住?宅區(qū)物業(yè)?實施綜合?管理，確?保實現(xiàn)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督;?(3)?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制訂維?修方案，?報甲方審?議通過后?，從公用?設(shè)施專用?基金中領(lǐng)?取所需的?維修經(jīng)費?;(4?)接受甲?方對經(jīng)營?管理過程?中財務(wù)帳?目的監(jiān)督?并報告工?作，每月?向甲方和?住宅區(qū)管?理部門報?送一次財?務(wù)報表，?每三個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費收支?帳目;?(5)對?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項目?，須報甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實?施;(?6)乙方?須本著高?效、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設(shè)置管理?機(jī)構(gòu)和人?員;(?7)建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時記?載有關(guān)變?更情況;?(8)?負(fù)責(zé)測算?住宅區(qū)管?理服務(wù)費?收費標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方?提供測算?標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù)，嚴(yán)格?按照甲方?審議通過?的收費標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價;?(9)有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?物業(yè)主公?約和物業(yè)?管理規(guī)章?制度進(jìn)行?處理;?(10)?在管理期?滿時向甲?方移交全?部專用房?屋及有關(guān)?財產(chǎn)、全?部物業(yè)管?理檔案及?有關(guān)資料?;(1?1)開展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務(wù)?工作;?(12)?有權(quán)選聘?專營公司?承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專項?業(yè)務(wù)并支?付費用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?。第五?條物業(yè)?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)1.?各項管理?指標(biāo)執(zhí)行?物業(yè)行政?主管部門?規(guī)定的各?項標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后?____?_年內(nèi)達(dá)?到標(biāo)準(zhǔn)?。2.?確保年完?成各項收?費指標(biāo)?____?_萬元，?合理支出?___?__萬元?，乙方可?提成所收?取管理費?的__?___%?作為經(jīng)營?收入。?第六條?風(fēng)險抵押?1.乙?方在合同?簽訂之日?起三日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣?____?_元，作?為風(fēng)險抵?押金。?2.乙方?完成合同?規(guī)定的管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方在?合同期滿?后三日內(nèi)?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。3.?如由于甲?方過錯致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經(jīng)濟(jì)損失?。4.?如由于乙?方過錯致?使本合同?不能履行?，乙方無?權(quán)要求返?還抵押金?，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)?濟(jì)損失。?第七條?獎罰措?施1.?在各項管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?全面完成?的前提下?，管理費?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額?____?_%獎勵?乙方。?3.如果?甲方不完?成應(yīng)負(fù)的?合同責(zé)任?，由此而?影響乙方?的承包管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，或給乙?方造成直?接經(jīng)濟(jì)損?失，甲方?應(yīng)當(dāng)給予?補償或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。4?.如果乙?方?jīng)]有完?成合同責(zé)?任或管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?甲方應(yīng)當(dāng)?責(zé)成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴(yán)?重的處以?人民幣?至__?___元?的罰款，?直至終止?合同，經(jīng)?濟(jì)損失由?乙方承擔(dān)?。5.?由乙方管?理不善或?重大失誤?，造成住?戶經(jīng)濟(jì)損?失或生活?嚴(yán)重不便?的，應(yīng)當(dāng)?賠償甲方?或業(yè)主及?使用人的?經(jīng)濟(jì)損失?。第八?條合同?更改、補?充與終止?1.經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?條款進(jìn)行?修訂更改?或補充，?以書面合?同為準(zhǔn)。?2.合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續(xù)訂合?同，須于?期滿前三?個月向?qū)?方提出書?面意見。?3.合?同終止后?，乙方可?參加甲方?的管理招?標(biāo)并在同?等條件下?優(yōu)先承包?管理。?第九條?其他事項?1.本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?拒的自然?災(zāi)害(臺?風(fēng)、洪水?、地震等?)，造成?經(jīng)濟(jì)損失?的，雙方?應(yīng)相互體?諒，共同?協(xié)商，合?理分?jǐn)偂?2.本?合同自簽?訂之日起?生效;附?件1、2?、3、4?、___?__、?____?_為合?同的有效?組成部分?。3.?本合同正?式一式三?份，甲、?乙雙方和?物業(yè)管理?部門各執(zhí)?一份，具?有同等法?律約束力?。4.?雙方如對?合同發(fā)生?爭議，協(xié)?商不成的?，可提請?物業(yè)管理?部門調(diào)解?，或訴至?人民法院?。甲方?(蓋章)?：___?__????????????乙方(蓋?章)：_?____?代表(?簽名)：?____?_???????????代?表(簽名?)：__?___?時間：_?____?年__?___月?___?__日?附：1?.《__?___住?宅區(qū)物業(yè)?情況一覽?表》2?.《__?___住?宅區(qū)物業(yè)?年收支測?算表》?物業(yè)管理?合同范例?（二）?本合同雙?方當(dāng)事人?委托方（?以下簡稱?甲方）：?業(yè)主管?理委員會?／房地產(chǎn)?開發(fā)公司?受委托?方（以下?簡稱乙方?）：物?業(yè)管理公?司根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典入?建設(shè)部第?33號令?《城市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》、《?深圳經(jīng)濟(jì)?特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理條例》?及其實施?細(xì)則等國?家、地方?有關(guān)物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方委托?乙方對（?物業(yè)名稱?）實行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條物業(yè)?基本情況?座落位?置：市?區(qū)路?（街道）?號；占?地面積：?平方米?；建筑面?積：平?方米；其?中住宅?平方米；?物業(yè)類型?：（住?宅區(qū)或組?團(tuán)、寫字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?／低層、?高層、超?高層或混?合）。?第二條?委托管理?事項1?．房屋建?筑本體共?用部位（?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內(nèi)外?墻體和基?礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯問?、走廊通?道、門廳?、設(shè)備機(jī)?房、）的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。2．?房屋建筑?本體共用?設(shè)施設(shè)備?（共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等）的?維修、養(yǎng)?護(hù)、管理?和運行服?務(wù)。3?．本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設(shè)施（?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場）的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。4．?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?的屬配套?服務(wù)設(shè)施?（網(wǎng)球場?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點、）的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。5．?公共環(huán)境?（包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位）的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?。6．?交通、車?輛行駛及?停泊。?7．配合?和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)?關(guān)進(jìn)行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作，?（但不含?人身、財?產(chǎn)保險保?管責(zé)任）?。8．?社區(qū)文化?娛樂活動?。9．?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?；10?．法規(guī)和?政策規(guī)定?由物業(yè)管?理公司管?理的其它?事項；?11．?12．?13．?第三條?合同期限?本合同?期限為?年。自?____?年__?__月?____?日起至?年月日?止。第?四條甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?1．與物?業(yè)管理公?司議定年?度管理計?劃、年度?費用概預(yù)?算、決算?報告；?2．對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?年全面進(jìn)?行一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?，造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失或管?理失誤，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?認(rèn)定，有?權(quán)終止合?同；3?．委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括責(zé)?令停止違?章行為?、要求賠?償經(jīng)濟(jì)損?失及支付?違約金、?對無故不?繳、交有?關(guān)費用或?拒不改正?違章行為?的責(zé)任?人采取停?水、停電?、。等催?繳催改措?施；4?．甲方在?合同生效?之日起?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供經(jīng)營?性商業(yè)用?房平方?米，由乙?方按每月?每平方米?元標(biāo)準(zhǔn)?出租經(jīng)營?，其收入?按法規(guī)政?策規(guī)定用?于補貼本?物業(yè)維護(hù)?管理費用?。5．?甲方在合?同生效之?日起日?內(nèi)按政府?規(guī)定向乙?方提供管?理用房?平方米（?其中辦公?用房平?方米，員?工宿舍?平方米，?其它用房?平方米?），由乙?方按下列?第項使?用：①?無償使用?。②按?每月每平?方米建筑?面積元的?標(biāo)準(zhǔn)租用?。6．?甲方在合?同生效之?日起一日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供本物業(yè)?所有的物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料（?工程建設(shè)?竣工資料?、住用戶?資料、。?），并在?乙方管理?期滿時予?以收回；?7．不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營活動；?8．負(fù)?責(zé)處理非?乙方原因?而產(chǎn)生的?各種糾紛?；9．?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動；?10．法?規(guī)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?11．?12．?第五條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1．根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制訂?該物業(yè)的?各項管理?辦法、規(guī)?章制度、?實施細(xì)則?，自主開?展各項管?理經(jīng)營活?動，但不?得損害大?多數(shù)業(yè)主?（住用戶?）的合法?權(quán)益，獲?取不當(dāng)利?益。2?．遵照國?家、地方?物業(yè)管理?服務(wù)收費?規(guī)定，按?物業(yè)管理?的服務(wù)項?目、服務(wù)?內(nèi)容。服?務(wù)深度，?測算物業(yè)?管理服務(wù)?收費標(biāo)準(zhǔn)?，并向甲?方提供測?算依據(jù)，?嚴(yán)格按合?同規(guī)定的?收費標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價，不得?只收費不?服務(wù)或多?收費少服?務(wù)。3?．負(fù)責(zé)編?制房屋及?附屬設(shè)施?、設(shè)備年?度維修養(yǎng)?護(hù)計劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施。?4．有?權(quán)依照法?規(guī)政策、?本合同和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?行為進(jìn)行?處理；?5．有權(quán)?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)并支?付費用、?但不得將?整體管理?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專項業(yè)務(wù)?承包給個?人；6?．接受物?業(yè)管理主?管部門及?有關(guān)政府?部門的監(jiān)?督、指導(dǎo)?，并接受?甲方和業(yè)?主的監(jiān)督?；7．?至少每3?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?用收支賬?民主。?8．對本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實施；?9．建立?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時記?載有關(guān)變?更情況；?10．?開展有效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務(wù)?工作；?11．本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類管理檔?案、財務(wù)?等資料；?移交本物?業(yè)的公共?財產(chǎn)，包?括用管理?費、公共?收入積累?形成的資?產(chǎn)；對本?物業(yè)的管?理財務(wù)狀?況進(jìn)行財?務(wù)審計，?甲方有權(quán)?指定專業(yè)?審計機(jī)構(gòu)?。12?．不承擔(dān)?對業(yè)主及?非業(yè)主使?用人的人?身、財產(chǎn)?的保管保?險義務(wù)（?另有，專?門合同規(guī)?定除外?）。第?六條管?理目標(biāo)?乙方根據(jù)?甲方的委?托管理事?項制定出?本物業(yè)“?管理分項?標(biāo)準(zhǔn)”（?各項維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理的工?作標(biāo)準(zhǔn)和?考核標(biāo)準(zhǔn)?），與甲?方協(xié)商同?意后作為?本合同的?必備附件?。乙方承?諾，在本?合同生效?后年內(nèi)達(dá)?到的管理?標(biāo)準(zhǔn)；年?內(nèi)達(dá)到管?理標(biāo)準(zhǔn)，?并獲得政?府主管部?門頒發(fā)的?證書。?第七條?管理服務(wù)?費用l?·本物業(yè)?的管理服?務(wù)費按下?列第項?執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?（住用戶?）收取，?即每月每?平方米建?筑面積?元②按?雙方協(xié)商?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主（住?用戶）收?取，即每?月每平方?米建筑面?積元；?③由甲?方按統(tǒng)一?標(biāo)準(zhǔn)直接?支付給乙?方，即每?年（月）?每平方米?建筑面積?元；支?付期限：?；方式?：；?④。?2．管理?服務(wù)費標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?按下列第?項執(zhí)行?：①按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整；②?按每年?％的幅度?上調(diào)；?③按每年?％的幅?度下調(diào)；?④按每?年當(dāng)?shù)卣?府公布的?物價漲跌?幅度調(diào)整?；⑤按?雙方議定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整；③?。3?．乙方對?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備的維修?養(yǎng)護(hù)，及?其他特約?服務(wù)，采?取成本核?算方式，?按實際發(fā)?生費用計?收；但甲?方有權(quán)對?乙方的上?述收費項?目及標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行審核?和監(jiān)督。?4．房?屋建筑（?本體）的?共同部位?及共用設(shè)?施設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)與更新?改造，由?乙方提出?方案，經(jīng)?雙方議定?后實施，?所需經(jīng)費?按規(guī)定在?房屋本體?維修基金?中支付。?房屋本體?維修基金?的收取執(zhí)?行市政府?物業(yè)管理?主管部門?的指導(dǎo)標(biāo)?準(zhǔn)。甲方?有義務(wù)督?促業(yè)主繳?交上述基?金并配合?維護(hù)。?5．本物?業(yè)的公用?設(shè)施專用?基金共計?元，由?甲方負(fù)責(zé)?在時間?內(nèi)按法規(guī)?政策的規(guī)?定到位，?以保障本?物業(yè)的公?用配套設(shè)?施的更新?改造及重?大維護(hù)費?用。6?．乙方在?接管本物?業(yè)中發(fā)生?的前期管?理費用?元，按下?列第項?執(zhí)行：?①由甲方?在本合同?生效之日?起日內(nèi)?向乙方支?付；②?由乙方承?擔(dān)；③?在費用?中支付；?④。?7．因?甲方責(zé)任?而造成的?物業(yè)空置?并產(chǎn)生的?管理費用?，按下列?第項執(zhí)?行：①?由甲方承?擔(dān)全部空?置物業(yè)的?管理成本?費用，即?每平方米?建筑面積?每月元?；②由?甲方承擔(dān)?上述管理?成本費用?的％；?③。?第八條?獎懲措?施1．?乙方全面?完成合同?規(guī)定的各?項管理目?標(biāo)，甲方?分別下列?情況，對?乙方進(jìn)行?獎勵；?①②?2．乙方?未完成合?同規(guī)定的?各項管理?目標(biāo)，甲?方分別下?列情況，?對乙方進(jìn)?行處罰：?①②?3．合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權(quán)?，但根據(jù)?法規(guī)政策?或主管部?門規(guī)定被?取消投標(biāo)?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責(zé)任并?管理成績?優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反?映良好，?可以不參?加招投標(biāo)?而直接續(xù)?訂合同。?第九條?違約責(zé)?任1．?如因甲方?原因，造?成乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?或直接造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?相應(yīng)補償?；乙方有?權(quán)要求甲?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同。2?．如因乙?方原因，?造成不能?完成管理?目標(biāo)或直?接造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)?補償。甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同。?3．因?甲方房屋?建筑或設(shè)?施設(shè)備質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。因乙方?管理不善?或操作不?當(dāng)?shù)仍?造成重大?事故的，?由乙方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。（?產(chǎn)生事故?的直接原?因，以政?府有關(guān)部?門的鑒定?結(jié)論為準(zhǔn)?）4．?甲、乙雙?方如有采?取不正當(dāng)?競爭手段?而取得管?理權(quán)或致?使對方失?去管理權(quán)?，或造成?對方經(jīng)濟(jì)?損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?全部責(zé)任?。5．?6．?第十條?其他事項?1．雙?方可對本?合同的條?款進(jìn)行修?訂更改或?補充，以?書面簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?2．合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?合同期滿?六個月前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?．本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?均不承擔(dān)?違約責(zé)任?并按有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。4．?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時，提?請物業(yè)管?理主管部?門調(diào)解，?調(diào)解不成?的，提交?深圳市仲?裁委員會?依法裁決?。5．?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?；本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事項，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和政策?執(zhí)行。?6．本合?同正本連?同附件共?一頁，一?式三份，?甲、乙雙?方及物業(yè)?管理主管?部門（備?案）各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?7．本?合同自簽?訂之日起?生效。?8．9?．甲方?簽章：?乙方簽章?：法人?代表：_?____????????法人?代表：_?____?200?___?_年_?___月?___?_日物?業(yè)管理合?同范例（?三）第?一章總?則第一?條本合?同當(dāng)事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?：___?__小區(qū)?業(yè)主委員?會受委?托方(以?下簡稱乙?方)：_?____?市___?__物業(yè)?管理有限?公司根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?、在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_小區(qū)委?托于乙方?實行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：住宅?小區(qū)座?落位置：?____?_市__?___區(qū)?____?_社區(qū)?四至：東?：___?__??????;西?：___?__;南?：___?__;北?：___?__占?地面積：?____?_萬平方?米建筑?面積：_?____?平方米?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)對履?行本全同?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管?理事項?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門廳。?第五條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?，落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、高壓水?泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備。?市政公用?設(shè)施和附?屬建筑物?、物筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、自?行車棚。?第六條?公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護(hù)與管理?。第七?條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括文?化、體育?娛樂場所?。第八?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?。第九?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十條?維護(hù)公共?秩序，包?括巡視、?門崗執(zhí)勤?。第十?一條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙。?第十二?條組織?開展社區(qū)?文化娛樂?活動。?第十三條?負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費用：?1、物業(yè)?管理服務(wù)?費;2?、公共設(shè)?施維修基?金;3?、承租戶?的房租。?第十四?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時?，乙方應(yīng)?接受委托?并合理收?費。第?十五條?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止。?第三章?委托管理?期限第?十六條?委托管理?期限為_?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日。第?四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?七條甲?方權(quán)利義?務(wù)1、?代表和維?護(hù)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益。2?、制定業(yè)?主公約并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約。?3、審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度。?4、檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執(zhí)行情況?。5、?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計?劃、財務(wù)?預(yù)算及決?算。6?、當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費時，負(fù)?責(zé)催交或?以其它方?式償付。?7、協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題;?8、協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動。第?十八條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?、根據(jù)有?關(guān)法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制訂物?業(yè)管理制?度。2?、對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、政?策的行為?，提出請?有關(guān)部門?處理。?3、按本?合同第十?六條的約?定，對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?。4、?可選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方。?5、負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施。6?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?告知有關(guān)?限制條件?，訂立書?面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督。7?、制物業(yè)?管理年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?。8、?六個月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次管理?費用收支?帳目。?9、本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需要本?物業(yè)內(nèi)改?、擴(kuò)建或?完善配套?項目，須?與甲方協(xié)?商后報有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實?施。第?五章物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量?第十九條?乙方須?按下列約?定，實現(xiàn)?目標(biāo)管理?。1.?房屋外觀?：整潔無?破損，外?觀完好率?100%?.2.?設(shè)備運行?：良好無?不安全隱?患。3?.房屋及?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)：?及時處理?用戶報修?，按計劃?完成。?4.公共?環(huán)境：環(huán)?境設(shè)施完?備，實行?標(biāo)準(zhǔn)化保?潔。5?.綠化：?綠化管理?要經(jīng)?；?、制度化?，無破壞?、踐踏及?占用現(xiàn)象?，保證綠?化成活率?。6.?交通秩序?：按規(guī)定?做好小區(qū)?內(nèi)機(jī)動車?輛出入及?存車處車?輛管理和?保管，維?護(hù)小區(qū)交?通秩序保?障，小區(qū)?內(nèi)車輛安?全。7?.保安：?加強防范?，完成治?安保衛(wèi)工?作，保證?業(yè)主及物?業(yè)使用人?生命財產(chǎn)?安全。?8.急修?：隨叫隨?到。9?.小修：?及時率達(dá)?98%以?上。第?六章物?業(yè)管理服?務(wù)費用?第二十條?物業(yè)管?理服務(wù)費?1.本?物業(yè)的管?理服務(wù)費?，住宅房?屋由乙方?按單室_?____?元/月，?雙室__?___元?/月，三?室___?__元/?月收取。?2.管?理服務(wù)費?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按市?物價局有?關(guān)規(guī)定并?經(jīng)過業(yè)主?大會討論?通過調(diào)整?。3.?業(yè)主和物?業(yè)人逾期?交納物業(yè)?管理費的?，從逾期?之日起按?每天物業(yè)?管理費的?____?_‰元收?取滯納金?。第二?十一條?乙方對業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備、?毗連部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)及其?它特約服?務(wù)，由當(dāng)?事人按實?發(fā)生的費?用計付，?收費準(zhǔn)須?甲方同意?。第二?十二條?其它乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?服務(wù)項目?和收費標(biāo)?準(zhǔn)如下：?1、有?償服務(wù)按?市場價規(guī)?定收費。?2、特?約服務(wù)雙?方議價。?第二十?三條房?屋的共用?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備、公?共場地的?維修、養(yǎng)?護(hù)費用。?1、房?屋共用部?位的小修?、養(yǎng)護(hù)費?用，由業(yè)?主和自管?單位承擔(dān)?;大中修?費用，由?自管單位?承擔(dān);更?新費用，?由自管單?位承擔(dān)。?2、房?屋共用設(shè)?施、設(shè)備?的小修、?養(yǎng)護(hù)費用?，由自管?單位承擔(dān)?;在中修?費用，由?自管單位?承擔(dān);更?新費用，?由自管單?位承擔(dān)?3、市政?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的小?修、養(yǎng)護(hù)?費用，由?自管單位?承擔(dān);大?中修費用?，由自管?單位承擔(dān)?;更新費?用，由自?管單位承?擔(dān)。4?、公共綠?地的養(yǎng)護(hù)?費用，由?自管單位?承擔(dān);改?造、更新?費用，由?自管單位?承擔(dān)。?5、附屬?配套建筑?和設(shè)施的?小修、養(yǎng)?護(hù)費用，?由自管單?位承擔(dān);?大中修費?用，由自?管單位承?擔(dān);更新?費用，由?自管單位?承擔(dān)。?第七章?違約責(zé)任?第二十?四條甲?方違反合?同第十九?條的約定?，使乙方?未完成規(guī)?定管理目?標(biāo)，乙有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?示解決的?，乙方有?權(quán)終止合?同;造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?五條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達(dá)?到約定的?管理目標(biāo)?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權(quán)終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?六條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退;造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?七條甲?乙雙方任?一方無法?律依據(jù)提?前終止合?同的，違?約方應(yīng)賠?償對方2?萬元的違?約金;造?成對方經(jīng)?濟(jì)損失的?，應(yīng)給予?經(jīng)濟(jì)賠償?。第八?章附則?第二十?八條雙?方約定自?本合同生?效之日起?15天內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項，?辦理完交?接驗收手?續(xù)。第?二十九條?合同期?滿后，乙?方全部完?成合同并?且管理成?績優(yōu)秀，?大多數(shù)業(yè)?主和物業(yè)?使用人反?映良好，?可續(xù)訂合?同。第?三十條?雙方可對?本合同的?條款進(jìn)行?補充，以?書面形式?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?三十一條?本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)的政?策執(zhí)行。?第三十?二條本?合同正本?連同附件?共___?__頁，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?行政主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第三十?三條因?房屋建筑?質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達(dá)不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并作善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直?接原因，?以政府主?管部門的?簽定為準(zhǔn)?。第三?十四條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時協(xié)商處?理。第?三十五條?本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決或報請?物業(yè)管理?行政協(xié)主?管部門進(jìn)?行調(diào)解。?第三十?六條合?同期滿本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該合同?期滿30?天前向?qū)?方提出書?面意見。?第三十?七條本?合同自簽?字之日起?生效。?甲方簽章?：___?__小區(qū)?業(yè)主委員?會乙方?簽章：_?____?市___?__物業(yè)?有限責(zé)任?公司代?表人：_?____???????????????代表?人：__?___?____?_年__?___月?____?_日物?業(yè)管理合?同范例（?四）第?一章總?則第一?條本合?同當(dāng)事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?：組織?名稱：_?____?代表人?：___?__地?址;__?___?聯(lián)系電話?：___?__受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?企業(yè)名?稱：__?___?法定代表?人：__?___?注冊地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)、?在自愿、?平等、協(xié)?商一玫的?基礎(chǔ)上，?甲方將_?____?(牧業(yè)名?稱)委托?乙方實和?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?_市__?___區(qū)?____?_路(街?道)__?___號?四至：?____?_占地?面積：_?____?平方米?建筑面積?：___?__平方?米(委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見附?件)第?三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)履行本?合同，承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二章?委托管理?事項第?四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?墻體、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、庭?院___?__.?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?污水管、?共用照明?、中央空?調(diào)、供暖?鍋爐房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?____?_、__?___、?____?_.第?六條公?共設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理、包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?泵房、自?持車棚、?停車場、?____?_、__?___、?____?_、__?___.?第七條?公共綠?地的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第八條?附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點、文?化體育場?所___?__、_?____?、___?__.?第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，公共場?所的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、___?__、_?____?、___?__.?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?。第十?一條維?持公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?、___?__、_?____?、___?__.?第十二條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十三條?負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費用：?1.物?業(yè)管理費?：___?__2?.保潔?費：__?___?3.保?安費：_?____?4.?房屋設(shè)備?運行費：?____?_5.?維修養(yǎng)?護(hù)費：_?____?第十四?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?備及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時?，乙方須?接受委托?并合理收?費。第?十五條?對業(yè)主牧?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主公約》?的行為，?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評、規(guī)?勸、警告?、制止、?____?_等措施?。第十?六條其?他委托事?項第三?章委托?管理期限?第十七?條委托?管理期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日_?____?時起至_?____?年___?__月_?____?日___?__時止?。第四?章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、?代表和維?護(hù)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益;2?、制定?《業(yè)主公?約》并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約;3?、審定?乙方制定?的物業(yè)管?理方案;?4、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的執(zhí)?行情況;?5、?審議乙方?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告;?6、在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積管?理用房(?產(chǎn)權(quán)仍屬?甲方)，?由乙方按?下列第_?____?項執(zhí)行;?(1)?無償使?用;(?2)按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___.?7.?負(fù)責(zé)歸集?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供;?8.當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納牧業(yè)?管理費時?，負(fù)責(zé)催?交或以_?____?方式償付?;9.?協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題;(?1)__?___?(2)_?____?10.?協(xié)助乙?方做好牧?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化生活;?第十九?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，制定牧?業(yè)管理方?安;2?.對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關(guān)部門?處理;?3.按?本合同第?十五條的?約定，對?業(yè)主和物?主使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理;4?.選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5.?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計劃，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施;6?.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人書?面告知物?業(yè)的使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，書面告?知有關(guān)限?制條件，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督;7?.每_?____?個月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次維修養(yǎng)?護(hù)費用收?支使用情?況;8?.對本?物業(yè)的公?共設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需擴(kuò)?建或完善?配套項目?，須與甲?方協(xié)商后?報有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實施;?9.?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?全部管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料;?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)要求?標(biāo)準(zhǔn)第?二十條?乙方須按?下列約定?，實現(xiàn)管?理目標(biāo)，?即業(yè)主和?物業(yè)使用?人對乙方?的管理滿?意率達(dá)到?____?_%1?.房屋?外觀：_?____?2.?設(shè)備運行?：___?__3?.房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?：___?__4?.公共?環(huán)境：_?____?5.?綠化：_?____?6.?交通秩序?：___?__7?.保安?：___?__8?.急修?：___?__小?修：__?___?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費用?第二十?一條物?業(yè)管理服?務(wù)費1?.管理?費由乙方?按建筑面?積每平方?米___?__元或?按套每戶?____?_元向業(yè)?主收取;?2.?保潔費由?乙方按建?筑面積每?平方米_?____?元或按套?每戶__?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?3.?保安費由?乙方按建?筑面積生?平方米_?____?元或按套?每戶__?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?4.?高層住宅?電梯、水?泵、__?___運?行費