北京市建設工程保修合同(2023版)（4篇）

第22頁共22頁北京市建設?工程保修合?同(202?3版)發(fā)?包方(甲方?)____?_承包方?(乙方)_?____?本工程在保?修期內如發(fā)?生施工質量?問題，工程?承包方應按?照國家和本?市關于建設?工程質量管?理的有關規(guī)?定負責保修?。一、保?修期限：?自工程竣工?驗收并取得?《建設工程?質量合格證?書》之日起?計算。1?.民用與公?共建筑、一?般工業(yè)建筑?、構筑物的?土建工程為?一年，其中?屋面防水工?程為三年;?2.建筑?物的電氣管?線、上下水?管線安裝工?程為六個月?;3.建?筑物的供熱?及供冷為一?個采暖期及?供冷期;?4.室外的?上下水和小?區(qū)道路等市?政公用工程?為一年;?5.其他特?殊要求的工?程，其保修?期限由發(fā)包?單位和承包?單位另行議?定。二、?保修項目內?容及范圍：?1.屋面?漏雨;2?.煙道、排?氣孔道、風?道不通;?3.室內地?坪空鼓、開?裂、起砂、?面磚松動、?有防水要求?的地面漏水?;4.內?外墻及頂棚?抹灰、面磚?、墻紙、油?漆等飾面脫?落，墻面漿?活起堿脫皮?;5.門?窗開關不靈?或縫隙超過?規(guī)范規(guī)定;?6.廁所?、廚房、盥?洗室地面泛?水倒坡積水?;7.外?墻板漏水，?陽臺積水;?8.水塔?、水池、有?防水要求的?地下室漏水?;9.室?內上下水、?供熱系統(tǒng)管?道漏水、漏?氣、暖氣不?熱，電器、?電線漏電，?照明燈具墜?落;10?.室外上下?水管道漏水?、堵塞、小?區(qū)道路沉陷?;11.?鋼、鋼筋混?凝土、磚石?砌體結構及?其它承重結?構變形、裂?縫超過國家?規(guī)范和設計?要求;1?2.因施工?單位造成的?其他質量問?題。三、?保修責任：?施工單位?自接到建設?工程質量修?理通知書(?式樣附后)?之日起，必?須在兩周內?到達現(xiàn)場與?建設單位共?同明確責任?方，商議返?修內容。屬?施工單位責?任的，如施?工單位未能?按期到達現(xiàn)?場，建設單?位應再次通?知施工單位?;施工單位?自接到再次?通知書起一?周內仍不能?到達時，建?設單位有權?按原設計標?準自行返修?，所發(fā)生的?費用由原施?工單位承擔?。四、保?修抵押金：?1.保修?抵押金計算?方法。按工?程結算造價?扣除甲方供?應的設備、?成品價后的?金額計算，?由承包方向?發(fā)包方支付?保修抵押金?。其中：?(1)承包?一般建安工?程200萬?元以內的，?按2.0%?計算;20?0萬元(不?含200萬?元)至50?0萬元的，?按1.5%?計算;50?0萬元以上?(不含50?0萬元)的?，按1.0?%計算。?(2)單獨?承包裝飾工?程，按1.?0%計算。?2.本工?程保修抵押?金為___?__元。?金額大寫：?_____?。五、保?修抵押金返?還：工程?保修期滿，?發(fā)包方按以?下規(guī)定向承?包方返還保?修抵押金。?1.承包?一般建安工?程，保修期?滿一年，返?還保修抵押?金(含保修?抵押金存款?利息)的8?0%為__?___元。?保修期滿?三年，返還?保修抵押金?(含保修抵?押金存款利?息)全部尾?款。2.?單獨承包裝?飾工程，保?修期滿一年?，返還全部?保修抵押金?(含保修抵?押金存款利?息)。六?、爭議：?甲、乙雙方?發(fā)生爭議時?，可以通過?協(xié)商或者申?請施工合同?管理機構會?同有關部門?調解。不愿?通過協(xié)商或?調解不成的?，可以采取?下列一種方?式解決：?第一種爭議?解決方式：?向____?_仲裁委員?會申請仲裁?;第二種?爭議解決方?式：向__?___人民?法院起訴。?雙方約定?按第___?__種爭議?解決方式解?決。七、?合同生效與?終止。1?.本合同自?訂立之日起?生效。2?.工程保修?期滿，發(fā)包?方按規(guī)定向?承包方返還?全部保修抵?押金(含保?修抵押金存?款利息)后?，本合同即?告終止。?八、合同份?數(shù)。1.?本合同正本?兩份具有同?等效力，由?甲乙雙方分?別保存。?2.本合同?副本___?__份，由?甲乙雙方分?送施工合同?管理機構、?質量監(jiān)督機?構及有關部?門。九、?工程質量出?現(xiàn)永久性缺?陷的，應按?照國家和本?市關于建設?工程質量管?理的有關規(guī)?定執(zhí)行，不?在本保修范?圍內。十?、屬于設計?原因造成的?質量缺陷，?應按照國家?和本市關于?建設工程質?量管理的有?關規(guī)定執(zhí)行?，不在本保?修范圍內。?十一、雙?方議定的其?他事項：_?____?承包方(施?工保修單位?)：地址?：郵政編?碼：法定?代表人：?委托代理人?：聯(lián)系電?話：開戶?銀行：帳?號：(公?章)__?___年_?____月?_____?日發(fā)包方?(用戶)：?地址：?郵政編碼：?法定代表?人：委托?代理人：?聯(lián)系電話：?開戶銀行?：帳號：?(公章)?____?_年___?__月__?___日?北京市建設?工程保修合?同(202?3版)（二?）合同編?號：___?__工程?名稱(以單?位工程為準?)：___?__發(fā)包?方：(甲方?)____?_承包方?：(乙方)?_____?施工合同?編號：__?___交?付竣工工程?日期：__?___年_?____月?_____?日北京市?工商行政管?理局北京?市城鄉(xiāng)建設?委員會監(jiān)?制一九九?四年十二月?發(fā)包方(?用戶)名稱?：____?_工程名?稱：___?__本工?程在保修期?內如發(fā)生施?工質量問題?，工程承包?方應按照國?家和本市關?于建設工程?質量管理的?有關規(guī)定負?責保修。?一、保修期?限自工程?竣工驗收并?取得《建設?工程質量合?格證書》之?日起計算。?1.民用?與公共建筑?、一般工業(yè)?建筑、構筑?物的土建工?程為一年，?其中屋面防?水工程為三?年;2.?建筑物的電?氣管線、上?下水管線安?裝工程為六?個月;3?.建筑物的?供熱及供冷?為一個采暖?期及供冷期?;4.室?外的上下水?和小區(qū)道路?等市政公用?工程為一年?;5.其?他特殊要求?的工程，其?保修期限由?發(fā)包單位和?承包單位另?行議定。?二、保修項?目內容及范?圍1.屋?面漏雨;?2.煙道、?排氣孔道、?風道不通;?3.室內?地坪空鼓、?開裂、起砂?、面磚松動?、有防水要?求的地面漏?水;4.?內外墻及頂?棚抹灰、面?磚、墻紙、?油漆等飾面?脫落，墻面?漿活起堿脫?皮;5.?門窗開關不?靈或縫隙超?過規(guī)范規(guī)定?;6.廁?所、廚房、?盥洗室地面?泛水倒坡積?水;7.?外墻板漏水?，陽臺積水?;8.水?塔、水池、?有防水要求?的地下室漏?水;9.?室內上下水?、供熱系統(tǒng)?管道漏水、?漏氣、暖氣?不熱，電器?、電線漏電?，照明燈具?墜落;1?0.室外上?下水管道漏?水、堵塞、?小區(qū)道路沉?陷;11?.鋼、鋼筋?混凝土、磚?石砌體結構?及其它承重?結構變形、?裂縫超過國?家規(guī)范和設?計要求;?12.因施?工單位造成?的其他質量?問題。三?、保修責任?施工單位?自接到建設?工程質量修?理通知書(?式樣附后)?之日起，必?須在兩周內?到達現(xiàn)場與?建設單位共?同明確責任?方，商議返?修內容。屬?施工單位責?任的，如施?工單位未能?按期到達現(xiàn)?場，建設單?位應再次通?知施工單位?;施工單位?自接到再次?通知書起一?周內仍不能?到達時，建?設單位有權?按原設計標?準自行返修?，所發(fā)生的?費用由原施?工單位承擔?。四、保?修抵押金?1.保修抵?押金計算方?法。按工程?結算造價扣?除甲方供應?的設備、成?品價后的金?額計算，由?承包方向發(fā)?包方支付保?修抵押金。?其中：(?1)承包一?般建安工程?200萬元?以內的，按?2.0%計?算;200?萬元(不含?200萬元?)至500?萬元的，按?1.5%計?算;500?萬元以上(?不含500?萬元)的，?按1.0%?計算。(?2)單獨承?包裝飾工程?，按1.0?%計算。?2.本工程?保修抵押金?為____?_元。金?額大寫：_?____。?五、保修?抵押金返還?工程保修?期滿，發(fā)包?方按以下規(guī)?定向承包方?返還保修抵?押金。1?.承包一般?建安工程，?保修期滿一?年，返還保?修抵押金(?含保修抵押?金存款利息?)的80%?為____?_元。保?修期滿三年?，返還保修?抵押金(含?保修抵押金?存款利息)?全部尾款。?2.單獨?承包裝飾工?程，保修期?滿一年，返?還全部保修?抵押金(含?保修抵押金?存款利息)?。六、爭?議甲、乙?雙方發(fā)生爭?議時，可以?通過協(xié)商或?者申請施工?合同管理機?構會同有關?部門調解。?不愿通過協(xié)?商或調解不?成的，可以?采取下列一?種方式解決?：第一種?爭議解決方?式：向__?___仲裁?委員會申請?仲裁;第?二種爭議解?決方式：向?_____?人民法院起?訴。雙方?約定按第_?____種?爭議解決方?式解決。?七、合同生?效與終止?1.本合同?自訂立之日?起生效。?2.工程保?修期滿，發(fā)?包方按規(guī)定?向承包方返?還全部保修?抵押金(含?保修抵押金?存款利息)?后，本合同?即告終止。?八、合同?份數(shù)1.?本合同正本?兩份具有同?等效力，由?甲乙雙方分?別保存。?2.本合同?副本___?__份，由?甲乙雙方分?送施工合同?管理機構、?質量監(jiān)督機?構及有關部?門。九、?工程質量出?現(xiàn)永久性缺?陷的，應按?照國家和本?市關于建設?工程質量管?理的有關規(guī)?定執(zhí)行，不?在本保修范?圍內。十?、屬于設計?原因造成的?質量缺陷，?應按照國家?和本市關于?建設工程質?量管理的有?關規(guī)定執(zhí)行?，不在本保?修范圍內。?十一、雙?方議定的其?他事項：_?____?承包方(施?工保修單位?)：地址?：郵政編?碼：法定?代表人：?委托代理人?：聯(lián)系電?話：開戶?銀行：帳?號：(公?章)保修?合同訂立時?間：__?__年_?___月_?___日?發(fā)包方(?用戶)：?地址：郵?政編碼：?法定代表人?：委托代?理人：聯(lián)?系電話：?開戶銀行：?帳號：?(公章)?____年?____?月___?_日附件?建設工程?質量修理通?知書工程?名稱(以單?位工程為準?)：___?__保修?合同編號：?_____?使用單位?(用戶)名?稱：___?__施工?單位名稱：?_____?本工程于?_____?年____?_月___?__日發(fā)生?質量問題，?按照編號：?_____?《北京市建?設工程保修?合同》有關?內容，請你?單位派人檢?查修理。?質量問題及?部位施工?單位名稱：?使用單位?(用戶)對?修理結果的?意見(由使?用單位(用?戶)填寫)?：使用單?位(用戶)?公章__?__年_?___月?____日?使用單位?(用戶)：?通訊地址?：郵政編?碼：電話?號碼：聯(lián)?系人姓名：??(?公章)通?知書發(fā)出日?期：__?__年_?___月?____日?(郵政投?遞以郵戳日?期為準)?填表方法?1.本表由?發(fā)包方(使?用單位)填?寫，一式三?份，送承包?方二份;?2.承包方?(施工單位?)對保修項?目，進行維?修后，經(jīng)雙?方蓋章，退?發(fā)包方一份?，自存一份?。北京市?建設工程保?修合同(2?023版)?（三）合?同編號：_?____?工程名稱（?以單位工程?為準）：_?____?發(fā)包方：（?甲方）__?___承?包方：（乙?方）___?__施工?合同編號：?_____?交付竣工?工程日期：?_____?年____?_月___?__日北?京市工商行?政管理局?北京市城鄉(xiāng)?建設委員會?監(jiān)制一?九九四年十?二月發(fā)包?方（用戶）?名稱：__?___工?程名稱：_?____?本工程在保?修期內如發(fā)?生施工質量?問題，工程?承包方應按?照國家和本?市關于建設?工程質量管?理的有關規(guī)?定負責保修?。一、保?修期限自?工程竣工驗?收并取得《?建設工程質?量合格證書?》之日起計?算。1．?民用與公共?建筑、一般?工業(yè)建筑、?構筑物的土?建工程為一?年，其中屋?面防水工程?為三年；?2．建筑物?的電氣管線?、上下水管?線安裝工程?為六個月；?3．建筑?物的供熱及?供冷為一個?采暖期及供?冷期；4?．室外的上?下水和小區(qū)?道路等市政?公用工程為?一年；5?．其他特殊?要求的工程?，其保修期?限由發(fā)包單?位和承包單?位另行議定?。二、保?修項目內容?及范圍1?．屋面漏雨?；2．煙?道、排氣孔?道、風道不?通；3．?室內地坪空?鼓、開裂、?起砂、面磚?松動、有防?水要求的地?面漏水；?4．內外墻?及頂棚抹灰?、面磚、墻?紙、油漆等?飾面脫落，?墻面漿活起?堿脫皮；?5．門窗開?關不靈或縫?隙超過規(guī)范?規(guī)定；6?．廁所、廚?房、盥洗室?地面泛水倒?坡積水；?7．外墻板?漏水，陽臺?積水；8?．水塔、水?池、有防水?要求的地下?室漏水；?9．室內上?下水、供熱?系統(tǒng)管道漏?水、漏氣、?暖氣不熱，?電器、電線?漏電，照明?燈具墜落；?10．室?外上下水管?道漏水、堵?塞、小區(qū)道?路沉陷；?11．鋼、?鋼筋混凝土?、磚石砌體?結構及其它?承重結構變?形、裂縫超?過國家規(guī)范?和設計要求?；12．?因施工單位?造成的其他?質量問題。?三、保修?責任施工?單位自接到?建設工程質?量修理通知?書（式樣附?后）之日起?，必須在兩?周內到達現(xiàn)?場與建設單?位共同明確?責任方，商?議返修內容?。屬施工單?位責任的，?如施工單位?未能按期到?達現(xiàn)場，建?設單位應再?次通知施工?單位；施工?單位自接到?再次通知書?起一周內仍?不能到達時?，建設單位?有權按原設?計標準自行?返修，所發(fā)?生的費用由?原施工單位?承擔。四?、保修抵押?金1．保?修抵押金計?算方法。按?工程結算造?價扣除甲方?供應的設備?、成品價后?的金額計算?，由承包方?向發(fā)包方支?付保修抵押?金。其中：?（1）承?包一般建安?工程200?萬元以內的?，按2．0?％計算；2?00萬元（?不含200?萬元）至5?00萬元的?，按1．5?％計算；5?00萬元以?上（不含5?00萬元）?的，按1．?0％計算。?（2）單?獨承包裝飾?工程，按1?．0％計算?。2．本?工程保修抵?押金為__?___元。?金額大寫?：____?_。五、?保修抵押金?返還工程?保修期滿，?發(fā)包方按以?下規(guī)定向承?包方返還保?修抵押金。?1．承包?一般建安工?程，保修期?滿一年，返?還保修抵押?金（含保修?抵押金存款?利息）的8?0％為__?___元。?保修期滿?三年，返還?保修抵押金?（含保修抵?押金存款利?息）全部尾?款。2．?單獨承包裝?飾工程，保?修期滿一年?，返還全部?保修抵押金?（含保修抵?押金存款利?息）。六?、爭議甲?、乙雙方發(fā)?生爭議時，?可以通過協(xié)?商或者申請?施工合同管?理機構會同?有關部門調?解。不愿通?過協(xié)商或調?解不成的，?可以采取下?列一種方式?解決：第?一種爭議解?決方式：向?_____?仲裁委員會?申請仲裁；?第二種爭?議解決方式?：向___?__人民法?院起訴。?雙方約定按?第____?_種爭議解?決方式解決?。七、合?同生效與終?止1．本?合同自訂立?之日起生效?。2．工?程保修期滿?，發(fā)包方按?規(guī)定向承包?方返還全部?保修抵押金?（含保修抵?押金存款利?息）后，本?合同即告終?止。八、?合同份數(shù)?1．本合同?正本兩份具?有同等效力?，由甲乙雙?方分別保存?。2．本?合同副本_?____份?，由甲乙雙?方分送施工?合同管理機?構、質量監(jiān)?督機構及有?關部門。?九、工程質?量出現(xiàn)永久?性缺陷的，?應按照國家?和本市關于?建設工程質?量管理的有?關規(guī)定執(zhí)行?，不在本保?修范圍內。?十、屬于?設計原因造?成的質量缺?陷，應按照?國家和本市?關于建設工?程質量管理?的有關規(guī)定?執(zhí)行，不在?本保修范圍?內。十一?、雙方議定?的其他事項?：____?_承包方?（施工保修?單位）：?地址：郵?政編碼：?法定代表人?：委托代?理人：聯(lián)?系電話：?開戶銀行：?帳號：?（公章）?保修合同訂?立時間：?____年?____?月____?日發(fā)包?方（用戶）?：地址：?郵政編碼?：法定代?表人：委?托代理人：?聯(lián)系電話?：北京市?建設工程保?修合同(2?023版)?（四）北?京市建設工?程保修合同?(1994?版)編號?：工程名?稱（以單?位工程為準?）＿＿＿＿?＿＿＿發(fā)?包方（甲方?）＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?承包方（?乙方）＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿施工?合同編號＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿?交付竣工工?程日期__?___年_?____月?_____?日北京市?工商行政管?理局監(jiān)制?北京市城?鄉(xiāng)建設委員?會一九九?四年十二月?發(fā)包方（?用戶）名稱?：工程名?稱：本工?程在保修期?內如發(fā)生施?工質量問題?，工程承包?方應按照國?家和本市關?于建設工程?質量管理的?有關規(guī)定負?責保修。?一、保修期?限：自工?程竣工驗收?并取得《建?設工程質量?合格證書》?之日起計算?。1．民?用與公共建?筑、一般工?業(yè)建筑、構?筑物的土建?工程為一年?，其中屋面?防水工程為?三年；2?．建筑物的?電氣管線、?上下水管線?安裝工程為?六個月；?3．建筑物?的供熱及供?冷為一個采?暖期及供冷?期；4．?室外的上下?水和小區(qū)道?路等市政公?用工程為一?年；5．?其他特殊要?求的工程，?其保修期限?由發(fā)包單位?和承包單位?另行議定。?二、保修?項目內容及?范圍：1?．屋面漏雨?；2．煙?道、排氣孔?道、風道不?通；3．?室內地坪空?鼓、開裂、?起砂、面磚?松動、有防?水要求的地?面漏水；?4．內外墻?及頂棚抹灰?、面磚、墻?紙、油漆等?飾面脫落，?墻面漿活起?堿脫皮；?5．門窗開?關不靈或縫?隙超過規(guī)范?規(guī)定；6?．廁所、廚?房、盥洗室?地面泛水倒?坡積水；?7．外墻板?漏水，陽臺?積水；8?．水塔、水?池、有防水?要求的地下?室漏水；?9．室內上?下水、供熱?系統(tǒng)管道漏?水、漏氣、?暖氣不熱，?電器、電線?漏電，照明?燈具墜落；?10．室?外上下水管?道漏水、堵?塞、小區(qū)道?路沉陷；?11．鋼、?鋼筋混凝土?、磚石砌體?結構及其它?承重結構變?形、裂縫超?過國家規(guī)范?和設計要求?；12．?因施工單位?造成的其他?質量問題。?三、保修?責任：施?工單位自接?到建設工程?質量修理通?知書（式樣?附后）之日?起，必須在?兩周內到達?現(xiàn)場與建設?單位共同明?確責任方，?商議返修內?容。屬施工?單位責任的?，如施工單?位未能按期?到達現(xiàn)場，?建設單位應?再次通知施?工單位；施?工單位自接?到再次通知?書起一周內?仍不能到達?時，建設單?位有權按原?設計標準自?行返修，所?發(fā)生的費用?由原施工單?位承擔。?四、保修抵?押金：1?．保修抵押?金計算方法?。按工程結?算造價扣除?甲方供應的?設備、成品?價后的金額?計算，由承?包方向發(fā)包?方支付保修?抵押金。其?中：（1?）承包一般?建安工程2?00萬元以?內的，按2?．0％計算?；200萬?元（不含2?00萬元）?至500萬?元的，按1?．5％計算?；500萬?元以上（不?含500萬?元）的，按?1．0％計?算。（2?）單獨承包?裝飾工程，?按1．0％?計算。2?．本工程保?修抵押金為?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿元?。金額大?寫：＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿。五、?保修抵押金?返還：工?程保修期滿?，發(fā)包方按?以下規(guī)定向?承包方返還?保修抵押金?。1．承?包一般建安?工程，保修?期滿一年，?返還保修抵?押金（含保?修抵押金存?款利息）的?80％為＿?＿＿＿＿＿?＿元。保?修期滿三年?，返還保修?抵押金（含?保修抵押金?存款利息）?全部尾款。?2．單獨?承包裝飾工?程，保修期?滿一年，返?還全部保修?抵押金（含?保修抵押金?存款利息）?。六、爭?議：甲、?乙雙方發(fā)生?爭議時，可?以通過協(xié)商?或者申請施?工合同管理?機構會同有?關部門調解?。不愿通過?協(xié)商或調解?不成的，可?以采取下列?一種方式解?決：第一?種爭議解決?方式：向＿?＿＿＿＿＿?＿＿___?__委員會?申請___?__；第?二種爭議解?決方式：向?＿＿＿＿＿?＿＿＿人民?法院起訴。?雙方約定?按第＿＿＿?＿種爭議解?決方式解決?。七、合?同生效與終?止。1．?本合同自訂?立之日起生?效。2．?工程保修期?滿，發(fā)包方?按規(guī)定向承?包方返還全?部保修抵押?金（含保修?抵押金存款?利息）后，?本合同即告?終