商鋪招租代理合同范文（4篇）

商鋪招租?代理合同?范文委?托方：(?以下簡(jiǎn)稱?甲方)?受托方：?(以下簡(jiǎn)?稱乙方)?甲、乙?雙方經(jīng)友?好協(xié)商,?就甲方委?托乙方作?為銷售租?賃招商代?理，負(fù)責(zé)?[]項(xiàng)目?(以下簡(jiǎn)?稱“本案?”)的銷?售租賃招?商事宜，?一致同意?訂立本合?同，以資?共同遵守?。第一?條委托?項(xiàng)目位置?1.1?本案基地?坐落于_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第二條?委托項(xiàng)?目基本資?料2.?1乙方銷?售、租賃?招商代理?本案的范?圍為本項(xiàng)?目上委托?乙方的建?筑標(biāo)的，?具體如下?：i.?建筑面積?約___?_㎡的商?鋪(詳見(jiàn)?附表a及?附件各層?面積表)?;ii?.建筑面?積約__?__㎡的?辦公樓(?詳見(jiàn)附表?a、及附?件各層面?積表);?iii?.該委托?面積為預(yù)?測(cè)面積，?以最終實(shí)?測(cè)面積為?準(zhǔn)。2?.2土地?使用權(quán)證?編號(hào)：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?2.3?預(yù)售許可?證編號(hào)：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第三條?銷售面積?、出租面?積及其對(duì)?應(yīng)底價(jià)、?均價(jià)及各?期(按期?考核)銷?售、租金?收入3?.1詳見(jiàn)?附表a、?b。第?四條委?托代理(?含考核)?期限4?.1委托?代理期限?：委托代?理期包含?前置期和?銷售租賃?招商期。?4.2?前置期為?：本合同?簽訂之日?起至項(xiàng)目?竣工驗(yàn)收?之日止。?4.3?銷售、租?賃招商期?為：自項(xiàng)?目可預(yù)(?銷)售之?日后的_?___個(gè)?月(詳見(jiàn)?附表a)?。注：?項(xiàng)目可預(yù)?(銷)售?之日是指?甲方拿到?預(yù)售許可?證之日。?第五條?項(xiàng)目正?式招商條?件5.?1甲方向?乙方提供?銷售、租?賃招商接?待處，供?乙方銷售?、租賃招?商使用。?5.2?甲乙雙方?應(yīng)在銷售?、租賃招?商前共同?確定《商?品房銷售?定金合同?》、《上?海市商品?房銷售合?同》范本?以及銷售?租賃招商?房屋的“?一房一價(jià)?”的價(jià)目?表(見(jiàn)附?件、商業(yè)?部分見(jiàn)表?a)。?5.3本?案有抵押?的，須有?抵押權(quán)人?出具同意?出讓或出?租的證明?文件。?5.4甲?方同意現(xiàn)?場(chǎng)銷售租?賃招商接?待處擬于?____?年___?_月__?__日前?交乙方使?用,乙方?確切入場(chǎng)?時(shí)間以甲?方書(shū)面通?知為準(zhǔn)。?第六條?甲方權(quán)?利義務(wù)?6.1甲?方為本項(xiàng)?目的投資?開(kāi)發(fā)商，?甲方保證?有權(quán)簽訂?本合同及?對(duì)本案有?處分權(quán)。?6.2?甲方應(yīng)及?時(shí)向乙方?提供房地?產(chǎn)測(cè)繪中?心出具土?地、建筑?面積、房?號(hào)等相關(guān)?證明。?6.3甲?方確保本?案產(chǎn)權(quán)清?楚，并配?合乙方辦?理各項(xiàng)符?合上海市?房屋土地?管理局規(guī)?定的手續(xù)?。6.?4甲方有?權(quán)審核乙?方在代理?廣告、宣?傳資料及?銷售、租?賃合同中?的內(nèi)容，?確保與本?案建筑結(jié)?構(gòu)、建材?設(shè)備、規(guī)?劃等相符?。并于乙?方正式公?開(kāi)銷售租?賃招商前?根據(jù)乙方?通知提供?必要的正?本或復(fù)印?件資料。?6.5?在業(yè)務(wù)操?作過(guò)程中?，甲方指?派___?_為常駐?代表人。?銷售租賃?招商接待?處常駐代?表人對(duì)乙?方合理提?出要求甲?方予以解?決或協(xié)助?的問(wèn)題，?應(yīng)予以解?決或協(xié)助?。6.?6甲方確?保本案通?過(guò)竣工驗(yàn)?收，并如?期交房。?如發(fā)生交?房時(shí)間延?遲等因素?所產(chǎn)生的?遺留問(wèn)題?，由甲方?負(fù)責(zé)解決?。6.?7甲方提?供的本案?物業(yè)為近?甲級(jí)寫(xiě)字?樓，物業(yè)?智能化程?度為5a?級(jí)(具體?以竣工驗(yàn)?收時(shí)的指?標(biāo)為準(zhǔn))?。6.?8甲方將?為本案選?聘物業(yè)管?理企業(yè)和?合適的物?業(yè)顧問(wèn)企?業(yè)。6?.9甲方?確保在項(xiàng)?目竣工驗(yàn)?收合格后?三個(gè)月內(nèi)?辦理出大?產(chǎn)證，如?有延誤且?影響到乙?方辦理銷?售房屋小?產(chǎn)證的，?銷售租賃?招商考核?期根據(jù)延?誤期天數(shù)?相應(yīng)順延?。6.?10乙方?代理銷售?租賃招商?過(guò)程中，?僅由于甲?方原因造?成乙方銷?售租賃招?商進(jìn)度受?影響，甲?方應(yīng)承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?：考核期?天數(shù)視乙?方受影響?程度，相?應(yīng)順延。?第七條?乙方權(quán)?利義務(wù)?7.1乙?方承擔(dān)相?應(yīng)廣告企?劃設(shè)計(jì)工?作，負(fù)責(zé)?銷售租賃?招商企劃?方案的制?定，企劃?方案(如?廣告、樓?書(shū)和招租?招商道具?)及其具?體內(nèi)容應(yīng)?當(dāng)經(jīng)甲方?書(shū)面確認(rèn)?后實(shí)施。?7.2?乙方在企?劃作業(yè)方?案中發(fā)布?的廣告、?樓書(shū)和銷?售租賃招?商道具等?必須符合?國(guó)家法律?、法規(guī)和?上海市有?關(guān)規(guī)定，?如該等廣?告、樓書(shū)?及道具違?反有關(guān)規(guī)?定所造成?的一切后?果均由乙?方自行承?擔(dān)，與甲?方無(wú)關(guān)。?甲方有權(quán)?要求其整?改、重做?。同時(shí)，?如因該等?廣告、樓?書(shū)及道具?不符合法?律規(guī)定而?給甲方造?成損失的?，甲方有?權(quán)要求乙?方賠償。?7.3?乙方依甲?方所提供?之書(shū)面資?料(包含?建材設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)、公?建配套、?交房竣工?日、施工?圖、建筑?結(jié)構(gòu)、小?區(qū)規(guī)劃等?相關(guān)內(nèi)容?)作為銷?售租賃招?商資料，?但向第三?人公開(kāi)前?，須經(jīng)甲?方書(shū)面同?意。7?.4乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)銷?售租賃招?商人員的?招聘與崗?位培訓(xùn)，?傳授銷售?租賃招商?技巧，確?保本案順?利招商。?乙方為本?項(xiàng)目建立?專門(mén)的銷?售團(tuán)隊(duì)，?主要負(fù)責(zé)?人名單應(yīng)?在本案代?理銷售期?前書(shū)面通?報(bào)甲方，?不得擅自?更替。?7.5乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)?客戶接待?、簽訂定?金合同、?首期房款?、租金的?收取、負(fù)?責(zé)客戶資?料的收集?，協(xié)助甲?方簽訂銷?售、租賃?招商合同?及負(fù)責(zé)辦?理銷售、?租賃合同?行政登記?手續(xù)(含?銀行按揭?等手續(xù))?。7.?6代理期?間，乙方?應(yīng)協(xié)助甲?方交房(?含為客戶?辦理小產(chǎn)?證等)。?第八條?銷售租?賃招商廣?告費(fèi)用?8.1甲?方同意以?人民幣_(tái)?___萬(wàn)?元編定廣?告銷售租?賃招商費(fèi)?用計(jì)劃(?詳見(jiàn)附表?)，但其?計(jì)劃方案?及其各子?項(xiàng)費(fèi)用的?執(zhí)行均須?得到甲方?的審核同?意后劃付?。乙方有?義務(wù)積極?動(dòng)員并使?用乙方品?牌、商家?資源、辦?公資源及?優(yōu)質(zhì)的客?戶資源，?配合本項(xiàng)?目銷售租?賃招商。?8.2?在乙方代?理銷售租?賃招商期?內(nèi)，如乙?方要求增?加廣告宣?傳物時(shí)，?之前需要?得到甲方?的書(shū)面批?準(zhǔn)。8?.3現(xiàn)場(chǎng)?接待處的?裝修以及?日常涉及?的水、電?，均由甲?方提供。?8.4?凡現(xiàn)場(chǎng)接?待處設(shè)備?支出(含?音響、電?腦、打印?機(jī)、復(fù)印?機(jī)等基本?辦公設(shè)備?)、電話?費(fèi)、清潔?費(fèi)及乙方?銷售租賃?招商代理?人員的工?資、獎(jiǎng)金?、以及低?值易耗辦?公用品等?費(fèi)用均由?乙方承擔(dān)?。第九?條代理?費(fèi)用認(rèn)定?9.1?凡銷售、?租賃客戶?正式簽訂?銷售、租?賃合同并?支付該首?期款項(xiàng)后?(含銷售?合同下的?定金和租?賃合同下?的押金)?，并辦理?完成預(yù)(?銷)售登?記或租賃?行政登記?手續(xù)后即?視為乙方?完成該物?業(yè)銷售、?租賃招商?代理行為?，相應(yīng)物?業(yè)面積計(jì)?入銷售、?租賃招商?成交面積?;9.?2代理傭?金的計(jì)算?：當(dāng)辦公?樓及商鋪?的銷售面?積、出租?面積、銷?售價(jià)格、?租金等指?標(biāo)分別達(dá)?到考核要?求(見(jiàn)附?表a)時(shí)?，代理傭?金按附表?b明細(xì)分?別收取(?見(jiàn)附表b?)。9?.3當(dāng)因?招商需要?，需低于?招商底價(jià)?招商時(shí)，?乙方應(yīng)征?得甲方書(shū)?面同意后?，方能與?客戶簽訂?租賃合同?。方可記?入乙方招?商招租成?交面積并?按照實(shí)際?租金支付?乙方代理?傭金。?第十條?代理指標(biāo)?10.?1乙方在?銷售、租?賃招商代?理期內(nèi)，?從竣工驗(yàn)?收之日起?的辦公樓?及商業(yè)部?分的面積?、價(jià)格、?租金等指?標(biāo)分別達(dá)?到考核要?求(見(jiàn)附?表a、b?)。第?十一條?代理費(fèi)用?結(jié)算1?1.1本?案項(xiàng)目代?理銷售、?租賃面積?及價(jià)格情?況應(yīng)按月?統(tǒng)計(jì)，計(jì)?算統(tǒng)計(jì)時(shí)?間是每月?____?日。乙方?應(yīng)自行統(tǒng)?計(jì)并制表?交于甲方?簽字確認(rèn)?。11?.2代理?費(fèi)結(jié)算及?支付按考?核期內(nèi)完?成的銷售?、租賃合?同簽定等?情況，在?自銷售、?租賃招商?期開(kāi)始后?按各考核?期達(dá)標(biāo)之?日起__?__天內(nèi)?，由甲方?以預(yù)付款?支付給乙?方，具體?按附表b?要求執(zhí)行?(詳見(jiàn)附?表b)，?乙方提供?正式營(yíng)業(yè)?發(fā)票給甲?方;對(duì)于?辦公部分?如在考核?期內(nèi)超額?完成銷售?合同簽定?等考核指?標(biāo)，甲方?除支付基?準(zhǔn)傭金外?，還將按?約定支付?溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)?傭金(詳?見(jiàn)附表b?);如在?考核期內(nèi)?未達(dá)到銷?售合同簽?定等考核?指標(biāo)的,?按附表b?要求執(zhí)行?(詳見(jiàn)附?表b);?對(duì)于商業(yè)?部分如在?考核期內(nèi)?未達(dá)到租?金合同簽?定等考核?指標(biāo)的，?沒(méi)有傭金?(詳見(jiàn)附?表b)。?11.?3如甲方?未按時(shí)按?約定支付?銷售、租?賃招商代?理費(fèi)(含?每筆預(yù)付?款)給乙?方，則每?逾期一日?，甲方支?付應(yīng)付款?____?%的滯納?金給乙方?。第十?二條違?約責(zé)任?12.1?在銷售租?賃招商代?理期間，?雙方均無(wú)?違約情況?下，雙方?不得未經(jīng)?對(duì)方同意?而將本合?同一切權(quán)?利義務(wù)轉(zhuǎn)?讓他人，?否則守約?方有權(quán)選?擇要求違?約方停止?違約行為?并支付違?約金萬(wàn)元?并得解除?本合同。?12.?2甲方確?認(rèn)本案指?明的代理?面積由乙?方獨(dú)家代?理，非經(jīng)?乙方書(shū)面?同意，甲?方不得自?行銷售、?租賃招商?或委托第?三方銷售?、租賃招?商。但乙?方存在未?按約定履?行本合同?項(xiàng)下義務(wù)?的情形除?外。乙方?存在違約?情形的，?甲方有權(quán)?終止履行?本合同義?務(wù)并終止?乙方的獨(dú)?家代理權(quán)?。經(jīng)甲方?催告后乙?方仍不整?改的，甲?方有權(quán)行?使本合同?單方解除?權(quán)如甲方?違反本條?約定自行?銷售、租?賃招商或?委托第三?方銷售、?租賃招商?的房屋，?視為乙方?成功銷售?、租賃招?商的房屋?，計(jì)入乙?方代理指?標(biāo)并支付?相應(yīng)的傭?金。1?2.3客?戶已簽定?銷售、租?賃合同并?支付首期?款項(xiàng)后，?因甲方原?因而退房?，甲方仍?應(yīng)向乙方?支付合同?規(guī)定的銷?售、租賃?招商代理?傭金并將?該戶計(jì)入?乙方銷售?、租賃招?商代理指?標(biāo);凡因?乙方原因?造成客戶?退房、經(jīng)?甲方同意?并辦理所?有退房手?續(xù)后，乙?方應(yīng)將該?物業(yè)已收?受之銷售?、租賃招?商代理費(fèi)?退回甲方?，且不計(jì)?入乙方銷?售、租賃?招商面積?及完成的?銷售指標(biāo)?中。1?2.4除?本合同及?其附件另?有約定外?，甲乙雙?方中任何?一方如中?途提出終?止本合同?履行，須?經(jīng)對(duì)方同?意。否則?視為違約?，應(yīng)承擔(dān)?違約金人?民幣_(tái)_?__萬(wàn)元?整。第?十三條?附則1?3.1本?合同的附?件是本合?同不可分?割的一部?分，與本?合同具有?同等法律?效力。?13.2?本合同若?有未盡事?宜，甲、?乙雙方可?簽訂補(bǔ)充?合同，補(bǔ)?充合同是?本合同不?可撤銷的?一部分，?具有同等?法律效力?。13?.3本合?同的訂定?、解釋、?履約和爭(zhēng)?議解決均?采用中華?人民共和?國(guó)法律。?凡甲、乙?雙方因本?合同發(fā)生?的一切爭(zhēng)?議，應(yīng)先?友好協(xié)商?解決，如?協(xié)商不能?解決，應(yīng)?向本案項(xiàng)?目所在地?人民法院?提起訴訟?。13?.4本合?同經(jīng)甲、?乙雙方代?表簽字蓋?章后生效?。13?.5本合?同一式肆?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)貳份，?均具有同?等法律效?力。商?鋪招租代?理合同范?文（二）?合同編?號(hào)：__?____?____?出租方?(甲方)?：___?____?___?代理方(?乙方)：?____?____?__依?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)合同法?》及有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙?方在平等?、自愿的?基礎(chǔ)上，?就房屋出?租代理的?有關(guān)事宜?達(dá)成協(xié)議?如下：?第一條?房屋基本?情況該?房屋坐落?于北京市?____?區(qū)(縣)?____?。該房?屋為：樓?房___?_室__?__廳_?___衛(wèi)?，平房_?___間?，建筑面?積___?_平方米?，使用面?積___?_平方米?，裝修狀?況___?_，其他?條件為_(kāi)?___，?該房屋(?□已/□?未)設(shè)定?抵押。?第二條?房屋權(quán)屬?狀況該?房屋權(quán)屬?狀況為第?____?種：(?一)甲方?對(duì)該房屋?享有所有?權(quán)的，甲?方或其代?理人應(yīng)向?乙方出示?房屋所有?權(quán)證，證?書(shū)編號(hào)為?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。(二?)甲方對(duì)?該房屋享?有轉(zhuǎn)租權(quán)?的，甲方?或其代理?人應(yīng)向乙?方出示房?屋所有權(quán)?人允許甲?方轉(zhuǎn)租該?房屋的書(shū)?面憑證，?該憑證為?：__?__。?第三條?房屋用途?該房屋?用途為：?____?____?__。?第四條?代理權(quán)限?(可多選?)乙方?的具體代?理權(quán)限為?：(□以?甲方名義?代理出租?該房屋并?辦理與承?租方之間?的洽商、?聯(lián)絡(luò)、簽?約事宜，?□代甲方?向承租方?收取租金?，□監(jiān)督?承租方按?照房屋租?賃合同的?約定履行?其他義務(wù)?，□__?____?____?____?____?____?____?____?。)第?五條出?租代理期?限(一?)出租代?理期自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日，共?計(jì)___?_年__?__個(gè)月?。出租代?理期限的?變更由雙?方書(shū)面另?行約定。?(二)?甲方應(yīng)于?____?年___?_月__?__日前?將該房屋?交付給乙?方。第?六條租?金(一)?租金標(biāo)準(zhǔn)?為_(kāi)__?_元/(?□月/□?季/□半?年/□年?)，租金?總計(jì)：_?___元?(大寫(xiě)：?____?元)。出?租代理期?內(nèi)租金標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整由?雙方另行?書(shū)面約定?。(二?)租金收?取方式：?(□甲方?直接向承?租方收取?/□乙方?代為收取?)。雙方?選擇由乙?方代為收?取租金的?，適用以?下款項(xiàng)：?1.甲?方將該房?屋交付乙?方后，無(wú)?論該房屋?實(shí)際出租?與否，乙?方均應(yīng)按?約定的租?金標(biāo)準(zhǔn)向?甲方交付?租金。?2.如乙?方實(shí)際出?租該房屋?的價(jià)格高?于與甲方?約定的租?金標(biāo)準(zhǔn)的?，則高出?部分(□?歸甲方所?有/□歸?乙方所有?/□__?__)。?___?_本合同?簽訂之日?起三個(gè)工?作日內(nèi)，?乙方應(yīng)將?其中一份?合同送達(dá)?租金代收?、代付銀?行即__?__銀行?，由銀行?為甲方開(kāi)?立賬戶?4.乙方?自___?_年__?__月_?___日?起開(kāi)始按?(□月/?□季/□?半年/□?年)通過(guò)?代收、代?付銀行向?甲方支付?租金，支?付時(shí)間分?別為：_?____?____?_、__?__、_?___、?____?、___?_、__?__、_?___、?____?。第七?條傭金?出租代?理期內(nèi)其?中___?_日作為?乙方工作?期，具體?日期為_(kāi)?___，?工作期內(nèi)?的租金收?入作為乙?方傭金，?按以下方?式向乙方?支付：(?□由代收?、代付銀?行劃帳/?□___?_)。?第八條?房屋租賃?保證金?甲方交付?該房屋時(shí)?，乙方(?□是/□?否)向甲?方墊付房?屋租賃保?證金，金?額為：_?___元?(大寫(xiě)：?____?元)。出?租代理期?限屆滿或?合同解除?后，房屋?租賃保證?金除抵扣?應(yīng)由乙方?承擔(dān)的費(fèi)?用、租金?以及乙方?應(yīng)承擔(dān)的?違約賠償?責(zé)任外，?剩余部分?應(yīng)如數(shù)返?還乙方?第九條?其他費(fèi)用?代理期?限內(nèi)，甲?方不承擔(dān)?與該房屋?有關(guān)的以?下費(fèi)用(?可多選)?：□水費(fèi)?/□電費(fèi)?/□電話?費(fèi)/□電?視收視費(fèi)?/□供暖?費(fèi)/□燃?氣費(fèi)/□?物業(yè)管理?費(fèi)/□_?___。?以上費(fèi)用?乙方可根?據(jù)實(shí)際情?況與承租?方約定具?體支付責(zé)?任。房屋?租賃稅費(fèi)?以及本合?同中未列?明的其他?費(fèi)用均由?甲方承擔(dān)?。第十?條房屋?及附屬設(shè)?施的維護(hù)?(一)?出租代理?期內(nèi)該房?屋及其附?屬設(shè)施由?維修責(zé)任?：甲方負(fù)?責(zé)___?_;乙方?負(fù)責(zé)__?__。?(二)甲?方(□是?/□否)?允許乙方?或承租方?對(duì)該房屋?進(jìn)行裝修?、裝飾或?添置新物?。允許的?，對(duì)該房?屋進(jìn)行裝?修、裝飾?或添置新?物的具體?事宜另行?書(shū)面約定?。第十?一條轉(zhuǎn)?委托及告?知義務(wù)?出租代理?期內(nèi)，未?經(jīng)甲方書(shū)?面許可，?乙方不得?將代理事?宜全部或?部分轉(zhuǎn)委?托給他人?。乙方?將房屋出?租后，應(yīng)?將承租方?及房屋租?賃的有關(guān)?情況如實(shí)?告知甲方?。第十?二條合?同的解除?(一)?經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商一?致，可以?終止合同?。(二?)有下列?情形之一?的，本合?同終止，?甲乙雙方?互不承擔(dān)?違約責(zé)任?：1.?該房屋因?城市建設(shè)?需要被依?法列入房?屋拆遷、?危改范圍?的。2?.因地震?、火災(zāi)等?不可抗力?致使房屋?毀損、滅?失或造成?其他損失?的。(?三)甲方?有下列情?形之一的?，乙方有?權(quán)單方解?除合同：?1.遲?延交付該?房屋達(dá)_?___日?且未征得?乙方同意?的;2?.交付的?房屋不符?合合同約?定嚴(yán)重影?響使用的?;3.?不承擔(dān)約?定的維修?義務(wù)致使?乙方無(wú)法?正常代理?出租該房?屋的;?4.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?5.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。(?四)乙方?有下列情?形之一的?，甲方有?權(quán)單方解?除合同：?1.未?按約定支?付租金達(dá)?____?日以上的?;2.?擅自改變?房屋用途?的;3?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;4?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;5?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?三條違?約責(zé)任?(一)出?租代理期?內(nèi)甲方需?提前終止?合同的，?應(yīng)提前_?___日?通知乙方?，并按月?租金的_?___%?支付違約?金。(?二)出租?代理期內(nèi)?乙方需提?前終止同?的，應(yīng)提?前___?_日通知?甲方，并?按月租金?的___?_%支付?違約金。?(三)?甲方有第?十二條?第三款?情形之一?的，應(yīng)按?月租金的?____?%向乙方?支付違約?金。(?四)乙方?有第十二?條第四?款情形?之一的，?應(yīng)按月租?金的__?__%向?甲方支付?違約金。?(五)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。(?六)__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十四?條合同?爭(zhēng)議的解?決辦法?本合同項(xiàng)?下發(fā)生的?爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決或申請(qǐng)?調(diào)解解決?;協(xié)商或?調(diào)解不成?的，依法?向___?_人民法?院起訴，?或按照另?行達(dá)成的?仲裁條款?或仲裁協(xié)?議申請(qǐng)仲?裁。第?十五條?其他約定?事項(xiàng)(?一)__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?(二)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。(?三)__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十六?條合同?生效本?合同經(jīng)甲?乙雙方簽?字蓋章后?生效。本?合同(及?附件)一?式___?_份，其?中甲方執(zhí)?____?份，乙方?執(zhí)___?_份，由?乙方送達(dá)?銀行__?__份。?合同生?效后，甲?乙雙方對(duì)?合同內(nèi)容?的變更或?補(bǔ)充應(yīng)采?取書(shū)面形?式，作為?本合同的?附件。附?件與本合?同具有同?等的法律?效力。?出租方(?甲方)(?簽字)：?____?____?__?代理方?(乙方)?(蓋章)?：___?____?___?住所：_?____?____?_?????????住所：_?____?____?_證件?號(hào)碼：_?____?____?_??房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)資?質(zhì)證書(shū)編?號(hào)：__?____?____?委托代?理人：_?____?____?_??房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持?證人員姓?名：__?____?____?證件號(hào)?碼：__?____?____?????經(jīng)紀(jì)資?格證書(shū)編?號(hào)：__?____?____?電話：?____?____?__????????電話：?____?____?___?___年?____?月___?_日???????____?年___?_月__?__日?簽訂地點(diǎn)?：___?____?___???????簽訂?地點(diǎn)：_?____?____?_附件?房屋附屬?設(shè)施、設(shè)?備清單?注：甲乙?雙方可直?接在本清?單填寫(xiě)內(nèi)?容并簽字?蓋章，也?可將自行?擬定并簽?字蓋章的?《房屋附?屬設(shè)施、?設(shè)備清單?》附在本?頁(yè)。特?別告知?一、本合?同為北京?市建設(shè)委?員會(huì)與北?京市工商?行政管理?局共同制?定的示范?文本，供?出租方委?托房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?(代理方?)代理出?租房屋使?用。簽訂?合同前當(dāng)?事人應(yīng)仔?細(xì)閱讀合?同各項(xiàng)條?款，未盡?事宜可在?第十五條?“其他?約定事項(xiàng)?”中或在?合同附件?中予以明?確。二?、出租方?應(yīng)當(dāng)出示?下列材料?：(一?)房屋權(quán)?屬證明;?(二)?身份證明?;(三?)共有人?同意出租?的證明;?(四)?將房屋出?租給境外?人員及外?資機(jī)構(gòu)的?，還應(yīng)具?備涉外安?全審查批?準(zhǔn)文件。?三、房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)(代?理方)應(yīng)?當(dāng)出示下?列材料：?(一)?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?;(二?)房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?備案證明?;(三?)房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)人員?從業(yè)資格?證明;?(四)交?納租賃代?理保證金?的有關(guān)憑?證。四?、雙方應(yīng)?共同查驗(yàn)?房屋內(nèi)的?設(shè)施、設(shè)?備，填寫(xiě)?《房屋附?屬設(shè)施、?設(shè)備清單?》并簽字?蓋章。?五、合同?內(nèi)的空格?部分可由?雙方根據(jù)?實(shí)際情況?約定填寫(xiě)?。六、?出租方可?通過(guò)登錄?“北京房?地產(chǎn)交易?信息網(wǎng)”?查詢房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)租賃代?理保證金?情況。?商鋪招租?代理合同?范文（三?）出租?方：(以?下簡(jiǎn)稱甲?方)代?理方：長(zhǎng)?沙和光房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?有限公司?(以下簡(jiǎn)?稱乙方)?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)合?同法》、?建設(shè)部《?城市房屋?租賃管理?辦法》及?其它相關(guān)?規(guī)定，為?搞活經(jīng)營(yíng)?，繁榮市?場(chǎng)，經(jīng)甲?、乙雙方?友好協(xié)商?，就乙方?代理甲方?可依法招?租的物業(yè)?的招租事?宜達(dá)成一?致意見(jiàn)，?簽訂本合?同并共同?遵守。?一、出租?物業(yè)情況?甲方委?托乙方、?乙方代理?甲方依法?招租的物?業(yè)是坐落?在湖南省?長(zhǎng)沙市望?城區(qū)金星?大道與普?瑞大道交?匯處勤誠(chéng)?達(dá)新界(?項(xiàng)目名)?的商業(yè)裙?樓(以下?簡(jiǎn)稱該物?業(yè))。?二、代理?形式、期?限及招租?價(jià)格(?一)代理?形式：非?獨(dú)家委托?招租代理?，甲方有?權(quán)同時(shí)委?托其他代?理機(jī)構(gòu)進(jìn)?行招租。?(二)?代理期限?：雙方約?定本合同?有效代理?期為月，?自本合同?簽訂之日?起即__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。?(三)招?租價(jià)格：?乙方根據(jù)?市場(chǎng)情況?與甲方協(xié)?商制定具?體租賃價(jià)?格，乙方?嚴(yán)格按照?甲乙雙方?協(xié)商制定?的招租價(jià)?格進(jìn)行招?租工作,?遇客戶要?求，實(shí)際?租賃價(jià)格?低于該物?業(yè)招租底?價(jià)的，乙?方應(yīng)經(jīng)過(guò)?甲方簽字?認(rèn)可后方?可執(zhí)行。?(四)?雙方約定?：該物業(yè)?的招租底?價(jià)(含稅?)為元/?㎡·月，?租金的遞?增根據(jù)商?家的具體?情況和租?賃年限而?定。三?、合同價(jià)?款與付款?方式、時(shí)?間(一?)合同價(jià)?款甲乙?雙方約定?：乙方為?甲方成功?招租，乙?方向甲方?收取招租?底價(jià)月的?租金作為?招租代理?傭金;(?此租金為?稅后凈租?金)若甲?方與商家?為“合作?經(jīng)營(yíng)”或?“聯(lián)合經(jīng)?營(yíng)”模式?時(shí)，乙方?參照租賃?模式收取?傭金，標(biāo)?準(zhǔn)為招租?底價(jià)的倍?與實(shí)際招?租面積的?乘積。?注：“成?功招租”?的解釋：?商家順利?簽訂《商?鋪?zhàn)赓U合?同》。?(二)付?款方式及?時(shí)間1?.甲方按?下列方式?支付乙方?合同價(jià)款?：(1?)商家簽?訂《商鋪?租賃合同?》并支付?定金或押?金后，甲?方在__?__個(gè)工?作日內(nèi)支?付乙方此?筆招租代?理傭金的?____?%;(?2)商家?順利開(kāi)業(yè)?后，甲方?在___?_個(gè)工作?日內(nèi)將代?理傭金剩?余的__?__%全?額支付給?乙方;?2.甲方?將招租代?理傭金直?接打入乙?方指定的?銀行賬戶?。四、?甲乙雙方?的權(quán)利和?義務(wù)(?一)甲方?的權(quán)利和?義務(wù)1?、甲方在?乙方代理?期間有權(quán)?同時(shí)委托?其他代理?機(jī)構(gòu)代理?招租，并?有權(quán)選擇?是否與乙?方所招租?商家簽訂?正式的商?鋪?zhàn)赓U合?同。_?___本?合同所規(guī)?定的有效?期內(nèi)，甲?方應(yīng)遵守?本合同之?所有條款?及商鋪?zhàn)?賃合同中?出租方的?所有權(quán)利?和義務(wù);?甲方如要?將該物業(yè)?出售、贈(zèng)?與第三方?，出售、?贈(zèng)與協(xié)議?(合同)?內(nèi)必須列?明第三方?應(yīng)繼續(xù)遵?守本合同?之所有條?款及商鋪?租賃合同?中出租方?的所有權(quán)?利和義務(wù)?。3.?甲方應(yīng)按?時(shí)足額支?付乙方代?理該物業(yè)?招租代理?的傭金。?4.根?據(jù)商家要?求，甲方?有義務(wù)提?供給商家?該物業(yè)出?租的正式?租賃發(fā)票?。(二?)乙方的?權(quán)利和義?務(wù)1.?嚴(yán)格按照?合同要求?為甲方執(zhí)?行該物業(yè)?的招租服?務(wù)，在甲?方的要求?范圍內(nèi)選?擇更為優(yōu)?質(zhì)的行業(yè)?品牌商家?。2.?定期向甲?方通報(bào)招?租工作開(kāi)?展情況。?3.為?甲方保守?有關(guān)商業(yè)?秘密。?4.選派?專業(yè)招租?人員負(fù)責(zé)?招租工作?，所派人?員之相關(guān)?工資、獎(jiǎng)?金等費(fèi)用?均由乙方?承擔(dān)。?5.乙方?的代理行?為不得損?害甲方的?合法權(quán)益?，否則甲?方有權(quán)追?究乙方的?法律責(zé)任?。6.?乙方收取?代理傭金?前，需提?供正式的?代理服務(wù)?費(fèi)發(fā)票給?甲方。?五、違約?、索賠與?其他(?一)本合?同期內(nèi)，?除不可抗?力因素外?，因甲方?因素導(dǎo)致?乙方招租?并已與甲?方簽署商?鋪?zhàn)赓U合?同的商家?不能進(jìn)場(chǎng)?經(jīng)營(yíng)的，?視為乙方?已成功招?租，給商?家造成損?失的，由?甲方負(fù)責(zé)?。(二?)任何一?方不履行?合同義務(wù)?或者履行?合同義務(wù)?不符合約?定，視為?違約，給?對(duì)方造成?損失的，?應(yīng)予以賠?償。如本?合同有關(guān)?具體條款?已對(duì)不履?行或不充?分履行合?同的行為?有具體處?理規(guī)定，?則按其規(guī)?定而無(wú)須?再按本條?之規(guī)定重?復(fù)處理。?(三)?甲方未按?時(shí)向乙方?支付招租?代理傭金?，每逾期?一天，按?應(yīng)付未付?代理傭金?的萬(wàn)分之?五追加違?約金，如?逾期__?__天仍?未結(jié)清，?甲方承擔(dān)?未付代理?傭金的雙?倍賠償，?同時(shí)，乙?方有權(quán)解?除合同。?直到甲方?支付完畢?應(yīng)付招租?代理傭金?為止。?(四)除?合同終止?外，違約?方承擔(dān)違?約責(zé)任后?仍應(yīng)繼續(xù)?履行合同?。(五?)甲乙雙?方各自交?納國(guó)家規(guī)?定的稅費(fèi)?。六、?合同更改?、補(bǔ)充、?延期與終?止(一?)經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對(duì)本?合同條款?進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)?充，以書(shū)?面補(bǔ)充協(xié)?議為準(zhǔn)。?(二)?合同期滿?，本合同?自然終止?。委托期?間乙方未?能為甲方?成功招租?該物業(yè)，?雙方可以?視情況續(xù)?簽合同。?(三)?合同期內(nèi)?，如遇不?可抗力因?素的自然?災(zāi)害(包?括但不限?于臺(tái)風(fēng)、?洪水、地?震等)或?雙方無(wú)法?控制的事?件如遇國(guó)?家政策變?化、國(guó)家?征用、城?市規(guī)劃調(diào)?整等造成?經(jīng)濟(jì)損失?的，雙方?應(yīng)相互體?諒，均不?向?qū)Ψ剿?賠。雙方?同意按實(shí)?際招租成?績(jī)結(jié)算代?理傭金或?其它費(fèi)用?。(四?)甲方與?非乙方招?租的商家?簽約時(shí)，?應(yīng)在簽署?商鋪?zhàn)赓U?合同后及?時(shí)通知乙?方停止招?租代理活?動(dòng)，本合?同自動(dòng)終?止，甲方?不承擔(dān)乙?方任何招?租費(fèi)用。?七、通?知及送達(dá)?(一)?本合同任?何一方若?向另一方?發(fā)出書(shū)面?信息，必?須以中文?形式按本?合同列明?的地址進(jìn)?行發(fā)送，?任何一方?對(duì)其聯(lián)系?方式、地?址的變更?應(yīng)在七日?內(nèi)以書(shū)面?形式通知?對(duì)方。上?述書(shū)面文?件送達(dá)至?對(duì)方在簽?署本合同?時(shí)預(yù)留的?或事后書(shū)?面通知的?通訊地址?(或代收?人處)即?為有效送?達(dá)。任何?一方?jīng)]有?向預(yù)留通?訊地址、?預(yù)留的通?訊地址有?誤或在對(duì)?方發(fā)送文?件后再書(shū)?面通知變?更地址(?或代收人?)的，發(fā)?出通知方?不承擔(dān)任?何責(zé)任。?(二)?上述文件?直接送達(dá)?的(以甲?方所在地?為送達(dá)地?)須由專?人簽收方?為有效送?達(dá)，任何?用電傳或?傳真發(fā)出?的每一通?知或書(shū)信?，發(fā)出當(dāng)?日為送達(dá)?日(用傳?真發(fā)出時(shí)?，發(fā)出的?傳真機(jī)自?動(dòng)顯示收?件人的電?傳號(hào)碼及?接收代號(hào)?時(shí)視為已?送達(dá));?如用信件?發(fā)出時(shí)，?以交郵后?的第七天?視為送達(dá)?日。八?、合同生?效及備份?(一)?本合同的?訂立、效?力、解釋?、履行和?爭(zhēng)議的解?決等均適?用中華人?民共和國(guó)?法律。本?合同未盡?事宜，雙?方可根據(jù)?國(guó)家有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，共同協(xié)?商做出補(bǔ)?充協(xié)議。?補(bǔ)充協(xié)議?應(yīng)視為本?合同不可?分割的一?部分，具?有同等法?律效力。?(二)?本合同附?件均為本?合同組成?部分，與?本合同有?同等法律?效力。?(三)本?合同自雙?方法定代?表人或授?權(quán)代表蓋?章簽字，?并經(jīng)雙方?加蓋公司?印章后生?效。(?四)本合?同壹式肆?份，甲、?乙雙方各?持貳份。?(五)?甲方雙方?在處理重?大事宜時(shí)?持合同原?件對(duì)照，?復(fù)印件無(wú)?效。(?六)本合?同簽訂后?執(zhí)行中如?發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方協(xié)?商解決;?協(xié)商不成?，可向該?物業(yè)所在?地人民法?院起訴。?九、其?它約定?甲方：?法定代表?人：委?托代理人?：乙方?法定代?表人：身?份證號(hào)：?(個(gè)體戶?須填寫(xiě)身?份證號(hào)碼?)地址?：電話?：傳真?：開(kāi)戶?行：賬?號(hào)：委?托代理人?地址電?話：__?____?____?????????傳真：?____?____?__開(kāi)戶?行：__?____?____????????賬?號(hào)：__?__年月?月日商?鋪招租代?理合同范?文（四）?甲方（?出租人）?：聯(lián)系?地址：?電話：?甲方賬戶?信息：?戶名：?開(kāi)戶行：?賬號(hào)：?乙方（?承租人）?：聯(lián)系?地址：?電話：?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)合同?法》及有?關(guān)規(guī)定，?為明確甲?方與乙方?的權(quán)利義?務(wù)關(guān)系，?雙方在自?愿、平等?、等價(jià)有?償?shù)脑瓌t?下經(jīng)過(guò)充?分協(xié)商就?房屋租賃?之事宜訂?立本合同?，以資共?同遵守。?第一條?租賃內(nèi)?容一、?甲方將位?于市區(qū)號(hào)?店鋪?zhàn)赓U?給乙方。?甲方對(duì)所?出租的房?屋具有合?法產(chǎn)權(quán)。?二、甲?租賃給乙?方的房屋?建筑面積?為平方米?，使用面?積為平方?米。甲方?同意乙方?所租房屋?作為經(jīng)營(yíng)?用，其范?圍以乙方?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?為準(zhǔn)。?四、甲方?為乙方提?供的房間?內(nèi)有：消?防設(shè)施及?供配電等?設(shè)備。上?述設(shè)備的?運(yùn)行及維?修費(fèi)用，?包含在租?金之內(nèi)，?乙方不再?另行付費(fèi)?。第二?條租賃?期限五?、一、租?賃期年，?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?二、其中?免租期日?，自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日，作?為乙方裝?修時(shí)間。?第三條?租金及?其它費(fèi)用?六、房?屋租金每?月人民幣?元。七?、每一個(gè)?租賃年度?按月計(jì)算?。八、?電費(fèi)按日?常實(shí)際使?用數(shù)（計(jì)?量）收費(fèi)?，每月_?___日?前交上月?電費(fèi)（甲?方出示供?電局收費(fèi)?發(fā)票）其?它費(fèi)用，?雙方協(xié)商?補(bǔ)充于本?條款