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第7頁共7頁物業(yè)租賃?合同標(biāo)準(zhǔn)?甲方:?(出租方?)某物業(yè)?公司乙?方:(承?租方)?乙方租用?甲方房屋?作營業(yè)商?鋪,雙方?經(jīng)充分協(xié)?商,訂立?本房屋租?賃合同,?共同遵守?。1.?房屋位置?1.座?落位置:?2.面?積:13?個平方?乙方對甲?方所要出?租的房屋?作了充分?了解,愿?意承租該?房屋。?2.租賃?期限租賃?期限自年?____?_月__?___日?至年__?___月?____?_日止。?3.甲?、乙雙方?議定的上?述房屋的?年租金為?人民幣(?大寫)9?仟元正,?計900?0元,租?金每半年?結(jié)算1次?。本著?先付款后?使用的原?則,由乙?方在每半?年第1個?月的前_?____?日內(nèi)交付?給甲方。?物業(yè)管?理費按每?月每平方?米建筑面?積1.?5元計算?,由乙方?與租金1?同交付給?甲方。?4.甲方?保證上述?房屋地產(chǎn)?權(quán)屬清楚?,若發(fā)生?與甲方有?關(guān)的產(chǎn)權(quán)?糾紛或債?權(quán)債務(wù),?概由甲方?負(fù)責(zé)賠償?。乙方?保證承租?上述房屋?僅作為營?業(yè)用房使?用。5?.租賃期?內(nèi),甲方?保證并承?擔(dān)下列責(zé)?任:1?、按合同?約定的時?間將本合?同的房屋?交付給乙?方使用。?2、如?需出賣或?抵押上述?房地產(chǎn),?甲方將提?前個月?通知乙方?。轉(zhuǎn)6?.租賃期?內(nèi),乙方?保證并承?擔(dān)下列責(zé)?任:1?、如實?承擔(dān)租賃?期間發(fā)生?的水電費?。2、?如需對房?屋進(jìn)行改?裝或增擴(kuò)?設(shè)備時,?應(yīng)征得甲?方書面同?意,費用?由乙方自?理。3?、如需轉(zhuǎn)?租第3人?使用時或?第3人互?換房屋使?用時,或?以該房屋?使用權(quán)與?他人合作?時,必須?取得甲方?同意。?4、因使?用不當(dāng)或?其它人為?原因而使?房屋或設(shè)?備損壞時?的,乙方?負(fù)責(zé)賠償?給予修復(fù)?。5、?乙方應(yīng)向?甲方支付?保證金人?民幣為壹?仟元,乙?方期滿后?退回。?7、合同?終止時的?財產(chǎn)歸屬?合同終止?,乙方應(yīng)?將房屋交?還給甲方?,房屋由?乙方添置?的可動產(chǎn)?歸乙方,?乙方可以?搬走.乙?方在承租?期間裝修?投資,分?2種情況?確定歸屬?:1、?合同期滿?或乙方違?約造成合?同解除的?,裝飾投?資應(yīng)歸甲?方所有,?甲方不作?任何補(bǔ)償?。2、?因甲方違?約提前終?止合同的?,合同終?止時,甲?方根據(jù)重?置價結(jié)合?成新給予?補(bǔ)償。?8、違約?責(zé)任:任?何1方未?能履行本?合同規(guī)定?的條款,?另1方有?權(quán)提前解?除本合同?,所造成?的損失由?責(zé)任1方?承擔(dān),乙?方逾期交?付房租,?每逾期_?____?日,由甲?方按年租?金額的千?分之1向?乙方加收?違約金。?9、本?合同在履?行中若發(fā)?生爭議,?甲乙雙方?應(yīng)采取協(xié)?商辦法解?決,協(xié)商?不成時,?任何1方?均可向房?屋所在地?人民法院?起訴。?10、本?合同未盡?事項,甲?乙雙方可?另行議定?,其補(bǔ)充?合同書經(jīng)?雙方簽章?后與本合?同具有同?等效力。?10?1、本通?用版合同?式叁份,?甲方2份?,乙方1?份。1?02、?雙方約定?的其它事?項;甲?方:(簽?章)乙?方:(簽?章)代?表人:_?____?代表人?:___?__地?址:地?址物業(yè)?租賃合同?標(biāo)準(zhǔn)(二?)出租?方(以下?稱甲方)?:___?__法?定代表人?及身份證?號:__?___?營業(yè)執(zhí)照?號:_?____?注冊或?居住地址?:___?__郵?編:__?___?電話:_?____?承租方?(以下稱?乙方):?____?_法定?代表人及?身份證號?:___?__營?業(yè)執(zhí)照號?:__?___?注冊或居?住地址:?____?_郵編?:___?__電?話:__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》,?《中華人?民共和國?民法典》?等法律、?法規(guī)的規(guī)?定,雙方?本著平等?、自愿、?誠實有信?的原則,?在充分協(xié)?商的基礎(chǔ)?上簽訂如?下協(xié)議,?并承諾共?同遵守。?第一條?甲方出?租的物業(yè)?座落地址?____?_,共_?____?層樓房?,建筑產(chǎn)?權(quán)面積_?____?m2(使?用面積_?____?m2)?,乙方承?租上述全?部物業(yè)。?第二條?租期_?____?年,自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?。第三?條租金?和租金交?納期及條?件:1?.上述物?業(yè)每月租?金為人民?幣___?__元,?每年共計?租金__?___萬?元,乙方?在每年的?____?_月一次?性繳清當(dāng)?年租金,?因租賃所?產(chǎn)生的稅?收等由甲?方負(fù)責(zé),?與乙方無?關(guān)。乙?方可以支?票或現(xiàn)金?形式支付?租金。?甲方開戶?銀行:?收款人名?稱:帳?號:2?.本合同?一經(jīng)簽署?,若乙?方提前解?除合同,?視為違約?,押金不?予退還。?若乙方在?承租期間?給甲方房?屋和相關(guān)?設(shè)備造成?損害,甲?方有權(quán)從?乙方押金?中扣除維?修和賠償?費用。?第四條?水電費、?管理費、?電話費、?清潔費和?維修費的?繳費辦法?:1.?水電費?、煤氣費?:乙方每?月自行向?有關(guān)部門?交納;?2.電?話費:乙?方自行向?有關(guān)部門?交納。?3.維?修費:租?賃期間,?乙方引致?租賃物內(nèi)?與房屋質(zhì)?量有關(guān)的?設(shè)施損毀?,維修費?由乙方負(fù)?責(zé);租賃?物內(nèi)家私?、家電設(shè)?備損毀,?維修費由?乙方負(fù)責(zé)?。但正常?磨損除外?。第五?條出租?方與承租?方的變更?:1.?租賃期間?,甲方如?將房產(chǎn)所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?給第三方?,應(yīng)符合?國家有關(guān)?房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?規(guī)定,不?必乙方同?意。但甲?方應(yīng)提前?二個月書?面通知乙?方,房產(chǎn)?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移給第三?方后,該?第三方即?成為本合?同的當(dāng)然?甲方,享?有原甲方?的權(quán)利,?承擔(dān)原甲?方的義務(wù)?,并保證?第三方不?得終止本?合同,否?則視甲方?違約。?2.租賃?期間,乙?方如欲將?租賃房屋?轉(zhuǎn)租給第?三方使用?,必須事?先征得甲?方的書面?同意。取?得使用權(quán)?的第三方?即成為本?合同的當(dāng)?然乙方,?享有原乙?方的權(quán)利?,承擔(dān)乙?方的義務(wù)?。第六?條乙方?的職責(zé):?1.?乙方必須?依約繳納?租金及其?他費用,?如有無故?拖欠,甲?方有權(quán)向?乙方加收?滯納金,?滯納金為?實欠租_?____?%。如拖?欠租金_?____?天,視為?違約,甲?方有權(quán)收?回房屋。?2.?甲、乙雙?方在合同?終止前,?須提前一?個月書面?通知對方?是否終止?合同。?3.乙?方在租賃?期間,必?須以合理?防范措施?,保護(hù)租?賃期內(nèi)設(shè)?備和設(shè)施?的完好無?損(自然?折舊除外?),乙方?不得擅自?改變租賃?房屋的結(jié)?構(gòu)及用途?,如確需?要變更用?途,需經(jīng)?甲方同意?后方可進(jìn)?行。乙方?造成租賃?房屋及其?設(shè)備的毀?損,應(yīng)負(fù)?責(zé)恢復(fù)原?狀。如乙?方在租賃?期滿不負(fù)?責(zé)恢復(fù)原?狀,甲方?有權(quán)自行?恢復(fù)原狀?,費用從?乙方押金?中扣除。?4.?乙方如在?租賃房屋?內(nèi)安裝超?過電表負(fù)?荷的任何?設(shè)備、儀?器或機(jī)械?,須征得?甲方同意?,并由甲?方協(xié)助乙?方辦理相?關(guān)手續(xù),?費用由乙?方自理。?未經(jīng)甲?方同意和?因未辦理?相關(guān)手續(xù)?而產(chǎn)生的?事故或罰?款,由乙?方自理。?5.乙?方不得在?租賃房屋?外面附加?任何物件?或涂刷任?何涂料或?做出任何?更改。?6.租?賃期滿或?合同解除?,乙方必?須按時將?租賃房屋?內(nèi)的全部?無損壞設(shè)?備、設(shè)施?在適宜使?用的清潔?、良好狀?況下(自?然折舊除?外)交給?甲方。?7.租賃?期滿或合?同解除后?,乙方逾?期不搬遷?,甲方有?權(quán)從已經(jīng)?解除租賃?關(guān)系的房?屋中將乙?方的物品?搬出,不?承擔(dān)保管?義務(wù)。甲?方有權(quán)要?求乙方賠?償因此而?產(chǎn)生的費?用,并有?權(quán)訴之法?律。8?.乙方保?證承租甲?方的房屋?作為商業(yè)?用房使用?,遵守中?華人民共?和國法規(guī)?和政府相?關(guān)規(guī)定,?合法經(jīng)營?。因乙方?違法經(jīng)營?而給甲方?造成的連?帶損失,?由乙方負(fù)?責(zé)賠償。?9.?甲方向乙?方出示出?租房屋的?相關(guān)資料?原件和給?乙方與原?件一致的?復(fù)印件。?包括出租?房屋的產(chǎn)?權(quán)證、房?屋所有權(quán)?人的身份?證和出租?許可證等?。如果任?何第三方?對出租房?屋主張權(quán)?利,使乙?方無法使?用租賃房?屋,甲方?應(yīng)賠償乙?方所蒙受?的一切損?失。甲?方在租賃?期內(nèi):?(1)對?本合同約?定期內(nèi)設(shè)?施進(jìn)行維?修保養(yǎng),?包括;?(2)?對本出租?房所屬的?大廈或小?區(qū)的安全?和管理負(fù)?責(zé);(?3)負(fù)責(zé)?租賃房屋?的結(jié)構(gòu)性?維修。?(4)甲?方保證乙?方在本合?同期內(nèi)合?法經(jīng)營不?受干擾。?(5)?如果甲方?在和乙方?合同期中?違約(包?括抵押收?購)轉(zhuǎn)讓?等,甲方?要賠償乙?方投資總?價的十倍?。第七?條合同?期滿,如?甲方的租?賃房屋需?繼續(xù)出租?,在甲方?向第三方?提出的同?一條件下?,乙方享?有優(yōu)先權(quán)?(但租金?可隨社會?物價指數(shù)?變動而適?當(dāng)調(diào)整)?。第八?條租賃?期間,若?乙方因不?可抗力的?自然災(zāi)害?導(dǎo)致不能?使用租賃?房屋,乙?方需立即?書面通知?甲方。若?雙方同意?租賃房屋?因不可抗?力的自然?災(zāi)害導(dǎo)致?損毀無法?修復(fù)使用?,本合同?可自然終?止,互不?承擔(dān)責(zé)任?。第九?條本合?同如有不?盡事宜,?須經(jīng)雙方?協(xié)商補(bǔ)充?規(guī)定,補(bǔ)?充規(guī)定與?合同具有?同等效力?。本合?同執(zhí)行中?如發(fā)生糾?紛,應(yīng)通?過甲乙雙?方協(xié)商解?決,協(xié)商?不成,可?提請當(dāng)?shù)?工商管理?部門或人?民法院裁?決。第?十條乙?方在合同?期滿后所?有資產(chǎn)歸?甲方所有?。本合?同經(jīng)過雙?方代表簽?章后生效?。本合同?正本一式?兩份,甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?。備注?:___?__出?租方:_?____?????
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