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第24頁(yè)共24頁(yè)北京市建設(shè)?工程保修合?同合同編?號(hào):___?__工程?名稱(以單?位工程為準(zhǔn)?):___?__發(fā)包?方:(甲方?)____?_承包方?:(乙方)?_____?施工合同?編號(hào):__?___交?付竣工工程?日期:__?___年_?____月?_____?日北京市?工商行政管?理局北京?市城鄉(xiāng)建設(shè)?委員會(huì)監(jiān)?制一九九?四年十二月?發(fā)包方(?用戶)名稱?:____?_工程名?稱:___?__本工?程在保修期?內(nèi)如發(fā)生施?工質(zhì)量問題?,工程承包?方應(yīng)按照國(guó)?家和本市關(guān)?于建設(shè)工程?質(zhì)量管理的?有關(guān)規(guī)定負(fù)?責(zé)保修。?一、保修期?限自工程?竣工驗(yàn)收并?取得《建設(shè)?工程質(zhì)量合?格證書》之?日起計(jì)算。?1.民用?與公共建筑?、一般工業(yè)?建筑、構(gòu)筑?物的土建工?程為一年,?其中屋面防?水工程為三?年;2.?建筑物的電?氣管線、上?下水管線安?裝工程為六?個(gè)月;3?.建筑物的?供熱及供冷?為一個(gè)采暖?期及供冷期?;4.室?外的上下水?和小區(qū)道路?等市政公用?工程為一年?;5.其?他特殊要求?的工程,其?保修期限由?發(fā)包單位和?承包單位另?行議定。?二、保修項(xiàng)?目?jī)?nèi)容及范?圍1.屋?面漏雨;?2.煙道、?排氣孔道、?風(fēng)道不通;?3.室內(nèi)?地坪空鼓、?開裂、起砂?、面磚松動(dòng)?、有防水要?求的地面漏?水;4.?內(nèi)外墻及頂?棚抹灰、面?磚、墻紙、?油漆等飾面?脫落,墻面?漿活起堿脫?皮;5.?門窗開關(guān)不?靈或縫隙超?過規(guī)范規(guī)定?;6.廁?所、廚房、?盥洗室地面?泛水倒坡積?水;7.?外墻板漏水?,陽(yáng)臺(tái)積水?;8.水?塔、水池、?有防水要求?的地下室漏?水;9.?室內(nèi)上下水?、供熱系統(tǒng)?管道漏水、?漏氣、暖氣?不熱,電器?、電線漏電?,照明燈具?墜落;1?0.室外上?下水管道漏?水、堵塞、?小區(qū)道路沉?陷;11?.鋼、鋼筋?混凝土、磚?石砌體結(jié)構(gòu)?及其它承重?結(jié)構(gòu)變形、?裂縫超過國(guó)?家規(guī)范和設(shè)?計(jì)要求;?12.因施?工單位造成?的其他質(zhì)量?問題。三?、保修責(zé)任?施工單位?自接到建設(shè)?工程質(zhì)量修?理通知書(?式樣附后)?之日起,必?須在兩周內(nèi)?到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)與?建設(shè)單位共?同明確責(zé)任?方,商議返?修內(nèi)容。屬?施工單位責(zé)?任的,如施?工單位未能?按期到達(dá)現(xiàn)?場(chǎng),建設(shè)單?位應(yīng)再次通?知施工單位?;施工單位?自接到再次?通知書起一?周內(nèi)仍不能?到達(dá)時(shí),建?設(shè)單位有權(quán)?按原設(shè)計(jì)標(biāo)?準(zhǔn)自行返修?,所發(fā)生的?費(fèi)用由原施?工單位承擔(dān)?。四、保?修抵押金?1.保修抵?押金計(jì)算方?法。按工程?結(jié)算造價(jià)扣?除甲方供應(yīng)?的設(shè)備、成?品價(jià)后的金?額計(jì)算,由?承包方向發(fā)?包方支付保?修抵押金。?其中:(?1)承包一?般建安工程?200萬元?以內(nèi)的,按?2.0%計(jì)?算;200?萬元(不含?200萬元?)至500?萬元的,按?1.5%計(jì)?算;500?萬元以上(?不含500?萬元)的,?按1.0%?計(jì)算。(?2)單獨(dú)承?包裝飾工程?,按1.0?%計(jì)算。?2.本工程?保修抵押金?為____?_元。金?額大寫:_?____。?五、保修?抵押金返還?工程保修?期滿,發(fā)包?方按以下規(guī)?定向承包方?返還保修抵?押金。1?.承包一般?建安工程,?保修期滿一?年,返還保?修抵押金(?含保修抵押?金存款利息?)的80%?為____?_元。保?修期滿三年?,返還保修?抵押金(含?保修抵押金?存款利息)?全部尾款。?2.單獨(dú)?承包裝飾工?程,保修期?滿一年,返?還全部保修?抵押金(含?保修抵押金?存款利息)?。六、爭(zhēng)?議甲、乙?雙方發(fā)生爭(zhēng)?議時(shí),可以?通過協(xié)商或?者申請(qǐng)施工?合同管理機(jī)?構(gòu)會(huì)同有關(guān)?部門調(diào)解。?不愿通過協(xié)?商或調(diào)解不?成的,可以?采取下列一?種方式解決?:第一種?爭(zhēng)議解決方?式:向__?___仲裁?委員會(huì)申請(qǐng)?仲裁;第?二種爭(zhēng)議解?決方式:向?_____?人民法院起?訴。雙方?約定按第_?____種?爭(zhēng)議解決方?式解決。?七、合同生?效與終止?1.本合同?自訂立之日?起生效。?2.工程保?修期滿,發(fā)?包方按規(guī)定?向承包方返?還全部保修?抵押金(含?保修抵押金?存款利息)?后,本合同?即告終止。?八、合同?份數(shù)1.?本合同正本?兩份具有同?等效力,由?甲乙雙方分?別保存。?2.本合同?副本___?__份,由?甲乙雙方分?送施工合同?管理機(jī)構(gòu)、?質(zhì)量監(jiān)督機(jī)?構(gòu)及有關(guān)部?門。九、?工程質(zhì)量出?現(xiàn)永久性缺?陷的,應(yīng)按?照國(guó)家和本?市關(guān)于建設(shè)?工程質(zhì)量管?理的有關(guān)規(guī)?定執(zhí)行,不?在本保修范?圍內(nèi)。十?、屬于設(shè)計(jì)?原因造成的?質(zhì)量缺陷,?應(yīng)按照國(guó)家?和本市關(guān)于?建設(shè)工程質(zhì)?量管理的有?關(guān)規(guī)定執(zhí)行?,不在本保?修范圍內(nèi)。?十一、雙?方議定的其?他事項(xiàng):_?____?承包方(施?工保修單位?):地址?:郵政編?碼:法定?代表人:?委托代理人?:聯(lián)系電?話:開戶?銀行:帳?號(hào):(公?章)保修?合同訂立時(shí)?間:__?__年_?___月_?___日?發(fā)包方(?用戶):?地址:郵?政編碼:?法定代表人?:委托代?理人:聯(lián)?系電話:?北京市建設(shè)?工程保修合?同(二)?合同編號(hào):?_____?工程名稱?(以單位工?程為準(zhǔn)):?_____?發(fā)包方:?(甲方)_?____?承包方:(?乙方)__?___施?工合同編號(hào)?:____?_交付竣?工工程日期?:____?_年___?__月__?___日?北京市工商?行政管理局?北京市城?鄉(xiāng)建設(shè)委員?會(huì)監(jiān)制?一九九四年?十二月發(fā)?包方(用戶?)名稱:_?____?工程名稱:?_____?本工程在?保修期內(nèi)如?發(fā)生施工質(zhì)?量問題,工?程承包方應(yīng)?按照國(guó)家和?本市關(guān)于建?設(shè)工程質(zhì)量?管理的有關(guān)?規(guī)定負(fù)責(zé)保?修。一、?保修期限?自工程竣工?驗(yàn)收并取得?《建設(shè)工程?質(zhì)量合格證?書》之日起?計(jì)算。1?.民用與公?共建筑、一?般工業(yè)建筑?、構(gòu)筑物的?土建工程為?一年,其中?屋面防水工?程為三年;?2.建筑?物的電氣管?線、上下水?管線安裝工?程為六個(gè)月?;3.建?筑物的供熱?及供冷為一?個(gè)采暖期及?供冷期;?4.室外的?上下水和小?區(qū)道路等市?政公用工程?為一年;?5.其他特?殊要求的工?程,其保修?期限由發(fā)包?單位和承包?單位另行議?定。二、?保修項(xiàng)目?jī)?nèi)?容及范圍?1.屋面漏?雨;2.?煙道、排氣?孔道、風(fēng)道?不通;3?.室內(nèi)地坪?空鼓、開裂?、起砂、面?磚松動(dòng)、有?防水要求的?地面漏水;?4.內(nèi)外?墻及頂棚抹?灰、面磚、?墻紙、油漆?等飾面脫落?,墻面漿活?起堿脫皮;?5.門窗?開關(guān)不靈或?縫隙超過規(guī)?范規(guī)定;?6.廁所、?廚房、盥洗?室地面泛水?倒坡積水;?7.外墻?板漏水,陽(yáng)?臺(tái)積水;?8.水塔、?水池、有防?水要求的地?下室漏水;?9.室內(nèi)?上下水、供?熱系統(tǒng)管道?漏水、漏氣?、暖氣不熱?,電器、電?線漏電,照?明燈具墜落?;10.?室外上下水?管道漏水、?堵塞、小區(qū)?道路沉陷;?11.鋼?、鋼筋混凝?土、磚石砌?體結(jié)構(gòu)及其?它承重結(jié)構(gòu)?變形、裂縫?超過國(guó)家規(guī)?范和設(shè)計(jì)要?求;12?.因施工單?位造成的其?他質(zhì)量問題?。三、保?修責(zé)任施?工單位自接?到建設(shè)工程?質(zhì)量修理通?知書(式樣?附后)之日?起,必須在?兩周內(nèi)到達(dá)?現(xiàn)場(chǎng)與建設(shè)?單位共同明?確責(zé)任方,?商議返修內(nèi)?容。屬施工?單位責(zé)任的?,如施工單?位未能按期?到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),?建設(shè)單位應(yīng)?再次通知施?工單位;施?工單位自接?到再次通知?書起一周內(nèi)?仍不能到達(dá)?時(shí),建設(shè)單?位有權(quán)按原?設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)自?行返修,所?發(fā)生的費(fèi)用?由原施工單?位承擔(dān)。?四、保修抵?押金1.?保修抵押金?計(jì)算方法。?按工程結(jié)算?造價(jià)扣除甲?方供應(yīng)的設(shè)?備、成品價(jià)?后的金額計(jì)?算,由承包?方向發(fā)包方?支付保修抵?押金。其中?:(1)?承包一般建?安工程20?0萬元以內(nèi)?的,按2.?0%計(jì)算;?200萬元?(不含20?0萬元)至?500萬元?的,按1.?5%計(jì)算;?500萬元?以上(不含?500萬元?)的,按1?.0%計(jì)算?。(2)?單獨(dú)承包裝?飾工程,按?1.0%計(jì)?算。2.?本工程保修?抵押金為_?____元?。金額大?寫:___?__。五?、保修抵押?金返還工?程保修期滿?,發(fā)包方按?以下規(guī)定向?承包方返還?保修抵押金?。1.承?包一般建安?工程,保修?期滿一年,?返還保修抵?押金(含保?修抵押金存?款利息)的?80%為_?____元?。保修期?滿三年,返?還保修抵押?金(含保修?抵押金存款?利息)全部?尾款。2?.單獨(dú)承包?裝飾工程,?保修期滿一?年,返還全?部保修抵押?金(含保修?抵押金存款?利息)。?六、爭(zhēng)議?甲、乙雙方?發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)?,可以通過?協(xié)商或者申?請(qǐng)施工合同?管理機(jī)構(gòu)會(huì)?同有關(guān)部門?調(diào)解。不愿?通過協(xié)商或?調(diào)解不成的?,可以采取?下列一種方?式解決:?第一種爭(zhēng)議?解決方式:?向____?_委員會(huì)申?請(qǐng)____?_;第二?種爭(zhēng)議解決?方式:向_?____人?民法院起訴?。雙方約?定按第__?___種爭(zhēng)?議解決方式?解決。七?、合同生效?與終止1?.本合同自?訂立之日起?生效。2?.工程保修?期滿,發(fā)包?方按規(guī)定向?承包方返還?全部保修抵?押金(含保?修抵押金存?款利息)后?,本合同即?告終止。?八、合同份?數(shù)1.本?合同正本兩?份具有同等?效力,由甲?乙雙方分別?保存。2?.本合同副?本____?_份,由甲?乙雙方分送?施工合同管?理機(jī)構(gòu)、質(zhì)?量監(jiān)督機(jī)構(gòu)?及有關(guān)部門?。九、工?程質(zhì)量出現(xiàn)?永久性缺陷?的,應(yīng)按照?國(guó)家和本市?關(guān)于建設(shè)工?程質(zhì)量管理?的有關(guān)規(guī)定?執(zhí)行,不在?本保修范圍?內(nèi)。十、?屬于設(shè)計(jì)原?因造成的質(zhì)?量缺陷,應(yīng)?按照國(guó)家和?本市關(guān)于建?設(shè)工程質(zhì)量?管理的有關(guān)?規(guī)定執(zhí)行,?不在本保修?范圍內(nèi)。?十一、雙方?議定的其他?事項(xiàng):__?___承?包方(施工?保修單位)?:地址:?____?_編碼:?法定代表人?:委托代?理人:聯(lián)?系電話:?開戶銀行:?帳號(hào):?(公章)?保修合同訂?立時(shí)間:?____年?____?月____?日發(fā)包?方(用戶)?:地址:?____?_編碼:?法定代表人?:委托代?理人:聯(lián)?系電話:?開戶銀行:?帳號(hào):?(公章)?____年?____?月___?_日附件?建設(shè)工程?質(zhì)量修理通?知書工程?名稱(以單?位工程為準(zhǔn)?):___?__保修?合同編號(hào):?_____?使用單位?(用戶)名?稱:___?__施工?單位名稱:?_____?本工程于?_____?年____?_月___?__日發(fā)生?質(zhì)量問題,?按照編號(hào):?_____?《北京市建?設(shè)工程保修?合同》有關(guān)?內(nèi)容,請(qǐng)你?單位派人檢?查修理。?質(zhì)量問題及?部位施工?單位名稱:?使用單位?(用戶)對(duì)?修理結(jié)果的?意見(由使?用單位(用?戶)填寫)?:使用單?位(用戶)?公章__?__年_?___月?____日?使用單位?(用戶):?通訊地址?:___?__編碼:?電話號(hào)碼?:聯(lián)系人?姓名:(?公章)通?知書發(fā)出日?期:__?__年_?___月?____日?(___?__投遞以?郵戳日期為?準(zhǔn))填表?方法1.?本表由發(fā)包?方(使用單?位)填寫,?一式三份,?送承包方二?份;2.?承包方(施?工單位)對(duì)?保修項(xiàng)目,?進(jìn)行維修后?,經(jīng)雙方蓋?章,退發(fā)包?方一份,自?存一份。?北京市建設(shè)?工程保修合?同(三)?合同編號(hào):?_____?工程名稱?(以單位工?程為準(zhǔn)):?_____?發(fā)包方:?(甲方)_?____?承包方:(?乙方)__?___施?工合同編號(hào)?:____?_交付竣?工工程日期?:____?_年___?__月__?___日?北京市工商?行政管理局?北京市城?鄉(xiāng)建設(shè)委員?會(huì)監(jiān)制?一九九四年?十二月發(fā)?包方(用戶?)名稱:_?____?工程名稱:?_____?本工程在?保修期內(nèi)如?發(fā)生施工質(zhì)?量問題,工?程承包方應(yīng)?按照國(guó)家和?本市關(guān)于建?設(shè)工程質(zhì)量?管理的有關(guān)?規(guī)定負(fù)責(zé)保?修。一、?保修期限?自工程竣工?驗(yàn)收并取得?《建設(shè)工程?質(zhì)量合格證?書》之日起?計(jì)算。1?.民用與公?共建筑、一?般工業(yè)建筑?、構(gòu)筑物的?土建工程為?一年,其中?屋面防水工?程為三年;?2.建筑?物的電氣管?線、上下水?管線安裝工?程為六個(gè)月?;3.建?筑物的供熱?及供冷為一?個(gè)采暖期及?供冷期;?4.室外的?上下水和小?區(qū)道路等市?政公用工程?為一年;?5.其他特?殊要求的工?程,其保修?期限由發(fā)包?單位和承包?單位另行議?定。二、?保修項(xiàng)目?jī)?nèi)?容及范圍?1.屋面漏?雨;2.?煙道、排氣?孔道、風(fēng)道?不通;3?.室內(nèi)地坪?空鼓、開裂?、起砂、面?磚松動(dòng)、有?防水要求的?地面漏水;?4.內(nèi)外?墻及頂棚抹?灰、面磚、?墻紙、油漆?等飾面脫落?,墻面漿活?起堿脫皮;?5.門窗?開關(guān)不靈或?縫隙超過規(guī)?范規(guī)定;?6.廁所、?廚房、盥洗?室地面泛水?倒坡積水;?7.外墻?板漏水,陽(yáng)?臺(tái)積水;?8.水塔、?水池、有防?水要求的地?下室漏水;?9.室內(nèi)?上下水、供?熱系統(tǒng)管道?漏水、漏氣?、暖氣不熱?,電器、電?線漏電,照?明燈具墜落?;10.?室外上下水?管道漏水、?堵塞、小區(qū)?道路沉陷;?11.鋼?、鋼筋混凝?土、磚石砌?體結(jié)構(gòu)及其?它承重結(jié)構(gòu)?變形、裂縫?超過國(guó)家規(guī)?范和設(shè)計(jì)要?求;12?.因施工單?位造成的其?他質(zhì)量問題?。三、保?修責(zé)任施?工單位自接?到建設(shè)工程?質(zhì)量修理通?知書(式樣?附后)之日?起,必須在?兩周內(nèi)到達(dá)?現(xiàn)場(chǎng)與建設(shè)?單位共同明?確責(zé)任方,?商議返修內(nèi)?容。屬施工?單位責(zé)任的?,如施工單?位未能按期?到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),?建設(shè)單位應(yīng)?再次通知施?工單位;施?工單位自接?到再次通知?書起一周內(nèi)?仍不能到達(dá)?時(shí),建設(shè)單?位有權(quán)按原?設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)自?行返修,所?發(fā)生的費(fèi)用?由原施工單?位承擔(dān)。?四、保修抵?押金1.?保修抵押金?計(jì)算方法。?按工程結(jié)算?造價(jià)扣除甲?方供應(yīng)的設(shè)?備、成品價(jià)?后的金額計(jì)?算,由承包?方向發(fā)包方?支付保修抵?押金。其中?:(1)?承包一般建?安工程20?0萬元以內(nèi)?的,按2.?0%計(jì)算;?200萬元?(不含20?0萬元)至?500萬元?的,按1.?5%計(jì)算;?500萬元?以上(不含?500萬元?)的,按1?.0%計(jì)算?。(2)?單獨(dú)承包裝?飾工程,按?1.0%計(jì)?算。2.?本工程保修?抵押金為_?____元?。金額大?寫:___?__。五?、保修抵押?金返還工?程保修期滿?,發(fā)包方按?以下規(guī)定向?承包方返還?保修抵押金?。1.承?包一般建安?工程,保修?期滿一年,?返還保修抵?押金(含保?修抵押金存?款利息)的?80%為_?____元?。保修期?滿三年,返?還保修抵押?金(含保修?抵押金存款?利息)全部?尾款。2?.單獨(dú)承包?裝飾工程,?保修期滿一?年,返還全?部保修抵押?金(含保修?抵押金存款?利息)。?六、爭(zhēng)議?甲、乙雙方?發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)?,可以通過?協(xié)商或者申?請(qǐng)施工合同?管理機(jī)構(gòu)會(huì)?同有關(guān)部門?調(diào)解。不愿?通過協(xié)商或?調(diào)解不成的?,可以采取?下列一種方?式解決:?第一種爭(zhēng)議?解決方式:?向____?_仲裁委員?會(huì)申請(qǐng)仲裁?;第二種?爭(zhēng)議解決方?式:向__?___人民?法院起訴。?雙方約定?按第___?__種爭(zhēng)議?解決方式解?決。七、?合同生效與?終止1.?本合同自訂?立之日起生?效。2.?工程保修期?滿,發(fā)包方?按規(guī)定向承?包方返還全?部保修抵押?金(含保修?抵押金存款?利息)后,?本合同即告?終止。八?、合同份數(shù)?1.本合?同正本兩份?具有同等效?力,由甲乙?雙方分別保?存。2.?本合同副本?_____?份,由甲乙?雙方分送施?工合同管理?機(jī)構(gòu)、質(zhì)量?監(jiān)督機(jī)構(gòu)及?有關(guān)部門。?九、工程?質(zhì)量出現(xiàn)永?久性缺陷的?,應(yīng)按照國(guó)?家和本市關(guān)?于建設(shè)工程?質(zhì)量管理的?有關(guān)規(guī)定執(zhí)?行,不在本?保修范圍內(nèi)?。十、屬?于設(shè)計(jì)原因?造成的質(zhì)量?缺陷,應(yīng)按?照國(guó)家和本?市關(guān)于建設(shè)?工程質(zhì)量管?理的有關(guān)規(guī)?定執(zhí)行,不?在本保修范?圍內(nèi)。十?一、雙方議?定的其他事?項(xiàng):___?__承包?方(施工保?修單位):?地址:?郵政編碼:?法定代表?人:委托?代理人:?聯(lián)系電話:?開戶銀行?:帳號(hào):?(公章)?保修合同?訂立時(shí)間:?____?年___?_月___?_日發(fā)?包方(用戶?):地址?:郵政編?碼:法定?代表人:?委托代理人?:聯(lián)系電?話:開戶?銀行:帳?號(hào):(公?章)__?__年_?___月?____日?附件建?設(shè)工程質(zhì)量?修理通知書?工程名稱?(以單位工?程為準(zhǔn)):?_____?保修合同?編號(hào):__?___使?用單位(用?戶)名稱:?_____?施工單位?名稱:__?___本?工程于__?___年_?____月?_____?日發(fā)生質(zhì)量?問題,按照?編號(hào):__?___《北?京市建設(shè)工?程保修合同?》有關(guān)內(nèi)容?,請(qǐng)你單位?派人檢查修?理。質(zhì)量?問題及部位?施工單位?名稱:使?用單位(用?戶)對(duì)修理?結(jié)果的意見?(由使用單?位(用戶)?填寫):?使用單位(?用戶)公章?____?年___?_月__?__日使?用單位(用?戶):通?訊地址:?郵政編碼:?電話號(hào)碼?:聯(lián)系人?姓名:??(公章?)通知書?發(fā)出日期:?____?年___?_月__?__日(?郵政投遞以?郵戳日期為?準(zhǔn))填表?方法1.?本表由發(fā)包?方(使用單?位)填寫,?一式三份,?送承包方二?份;2.?承包方(施?工單位)對(duì)?保修項(xiàng)目,?進(jìn)行維修后?,經(jīng)雙方蓋?章,退發(fā)包?方一份,自?存一份。?北京市建設(shè)?工程保修合?同(四)?北京市建設(shè)?工程保修合?同(199?4版)編?號(hào):工程?名稱(以?單位工程為?準(zhǔn))___?____?發(fā)包方(甲?方)___?_____?_承包方?(乙方)_?_____?___施?工合同編號(hào)?_____?_____?交付竣工?工程日期_?____年?_____?月____?_日北京?市工商行政?管理局監(jiān)?制北京市?城鄉(xiāng)建設(shè)委?員會(huì)一九?九四年十二?月發(fā)包方?(用戶)名?稱:工程?名稱:本?工程在保修?期內(nèi)如發(fā)生?施工質(zhì)量問?題,工程承?包方應(yīng)按照?國(guó)家和本市?關(guān)于建設(shè)工?程質(zhì)量管理?的有關(guān)規(guī)定?負(fù)責(zé)保修。?一、保修?期限:自?工程竣工驗(yàn)?收并取得《?建設(shè)工程質(zhì)?量合格證書?》之日起計(jì)?算。1.?民用與公共?建筑、一般?工業(yè)建筑、?構(gòu)筑物的土?建工程為一?年,其中屋?面防水工程?為三年;?2.建筑物?的電氣管線?、上下水管?線安裝工程?為六個(gè)月;?3.建筑?物的供熱及?供冷為一個(gè)?采暖期及供?冷期;4?.室外的上?下水和小區(qū)?道路等市政?公用工程為?一年;5?.其他特殊?要求的工程?,其保修期?限由發(fā)包單?位和承包單?位另行議定?。二、保?修項(xiàng)目?jī)?nèi)容?及范圍:?1.屋面漏?雨;2.?煙道、排氣?孔道、風(fēng)道?不通;3?.室內(nèi)地坪?空鼓、開裂?、起砂、面?磚松動(dòng)、有?防水要求的?地面漏水;?4.內(nèi)外?墻及頂棚抹?灰、面磚、?墻紙、油漆?等飾面脫落?,墻面漿活?起堿脫皮;?5.門窗?開關(guān)不靈或?縫隙超過規(guī)?范規(guī)定;?6.廁所、?廚房、盥洗?室地面泛水?倒坡積水;?7.外墻?板漏水,陽(yáng)?臺(tái)積水;?8.水塔、?水池、有防?水要求的地?下室漏水;?9.室內(nèi)?上下水、供?熱系統(tǒng)管道?漏水、漏氣?、暖氣不熱?,電器、電?線漏電,照?明燈具墜落?;10.?室外上下水?管道漏水、?堵塞、小區(qū)?道路沉陷;?11.鋼?、鋼筋混凝?土、磚石砌?體結(jié)構(gòu)及其?它承重結(jié)構(gòu)?變形、裂縫?超過國(guó)家規(guī)?范和設(shè)計(jì)要?求;12?.因施工單?位造成的其?他質(zhì)量問題?。三、保?修責(zé)任:?施工單位自?接到建設(shè)工?程質(zhì)量修理?通知書(式?樣附后)之?日起,必須?在兩周內(nèi)到?達(dá)現(xiàn)場(chǎng)與建?設(shè)單位共同?明確責(zé)任方?,商議返修?內(nèi)容。屬施?工單位責(zé)任?的,如施工?單位未能按?期到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)?,建設(shè)單位?應(yīng)再次通知?施工單位;?施工單位自?接到再次通?知書起一周?內(nèi)仍不能到?達(dá)時(shí),建設(shè)?單位有權(quán)按?原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?自行返修,?所發(fā)生的費(fèi)?用由原施工?單位承擔(dān)。?四、保修?抵押金:?1.保修抵?押金計(jì)算方?法。按工程?結(jié)算造價(jià)扣?除甲方供應(yīng)?的設(shè)備、成?品價(jià)后的金?額計(jì)算,由?承包方向發(fā)?包方支付保?修抵押金。?其中:(?1)承包一?般建安工程?200萬元?以內(nèi)的,按?2.0%計(jì)?算;200?萬元(不含?200萬元?)至500?萬元的,按?1.5%計(jì)?算;500?萬元以上(?不含500?萬元)的,?按1.0%?計(jì)算。(?2)單獨(dú)承?包裝飾工程?,按1.0?%計(jì)算。?2.本工程?保修抵押金?為____?_____?元。金額?大寫:__?_____?_____?__。五?、保修抵押?金返還:?工程保修期?滿,發(fā)包方?按以下規(guī)定?向承包方返?還保修抵押?金。1.?承包一般建?安工程,保?修期滿一年?,返還保修?抵押金(含?保修抵押金?存款利息)?的80%為?_____?__元。?保修期滿三?年,返還保?修抵押金(?含保修抵押?金存款利息?)全部尾款?。2.單?獨(dú)承包裝飾?工程,保修?期滿一年,?返還全部保?修抵押金(?含保修抵押?金存款利息?)。六、?爭(zhēng)議:甲?、乙雙方發(fā)?生爭(zhēng)議時(shí),?可以通過協(xié)?商或者申請(qǐng)?施工合同管?理機(jī)構(gòu)會(huì)同?有關(guān)部門調(diào)?解。不愿通?過協(xié)商或調(diào)?解不成的,?可以采取下?列一種方式?解決:第?一種爭(zhēng)議解?決方式:向?_____?____(dá)_?___委員?會(huì)申請(qǐng)__?___;?第二種爭(zhēng)議?解決方式:?向____?____人?民法院起訴?。雙方約?定按第__?__種爭(zhēng)議?解決方式解?決。七、?合同生效與?終止。1?.本合同自?訂立之日起?生效。2
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