前期物業(yè)服務合同常用版（4篇）

第53頁共53頁前期物業(yè)?服務合同?常用版?甲方(建?設單位)?：___?__組?織名稱：?____?_法定?代表人：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_乙方?(物業(yè)管?理企業(yè))?：___?__企?業(yè)名稱：?____?_法定?代表人：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《物業(yè)?管理條例?》、《_?____?市物業(yè)管?理條例》?等有關法?律、法規(guī)?的規(guī)定和?本物業(yè)區(qū)?域《業(yè)主?臨時公約?》的約定?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎上?，就甲方?選聘乙方?對___?__(物?業(yè)名稱)?實施前期?物業(yè)管理?服務的事?宜，訂立?本合同。?第一章?物業(yè)管?理區(qū)域概?況第一?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)名?稱：__?___?????????????物業(yè)類?型：__?___?座落位置?：___?__占?地面積：?____?_??????平方?米;建筑?面積：_?____?平方米?四至：東?至：__?___南?至：__?___?西至：_?____?????????????????北至?：___?__其?他：__?___。?第二條?具體物?業(yè)構(gòu)成明?細及所配?置的共用?設備設施?明細詳見?附件一和?附件二。?第二章?物業(yè)服?務事項?第三條?乙方提供?的公共性?物業(yè)服務?的主要內(nèi)?容為：?1.物業(yè)?共用部位?的維修、?養(yǎng)護和管?理。物業(yè)?共有部位?具體包括?：房屋的?承重結(jié)構(gòu)?(包括：?基礎、承?重墻體、?梁柱、樓?蓋等)，?非承重結(jié)?構(gòu)的分戶?墻外墻面?，屋蓋、?屋面、大?堂、公共?門廳、走?廊、過道?、樓梯間?、電梯井?、樓內(nèi)化?糞池、垃?圾通道、?污水管、?雨水管、?樓道燈、?避雷裝置?、___?__。?2.物業(yè)?共用設施?、設備的?維修、養(yǎng)?護、運行?和管理。?具體包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、污水?管、垃圾?道、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、高?壓水泵房?、樓內(nèi)消?防設施設?備、電梯?、___?__。?3.市政?共用設施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?水池、井?、停車場?、路燈_?____?。4.?公用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護?與管理。?5.附?屬配套建?筑和設施?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點?、文化體?育娛樂場?所、__?___。?6.公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集、清運?，排水管?道、污水?管道的疏?通。7?.交通與?車輛停放?秩序的管?理。8?.公共秩?序、安全?、消防等?事項的協(xié)?助管理和?服務，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___。?前款約?定的事項?不含業(yè)主?、非業(yè)主?使用人的?人身、財?產(chǎn)保險和?財產(chǎn)保管?責任。雙?方另行簽?訂人身、?財產(chǎn)保險?和財產(chǎn)保?管專項合?同的，按?合同約定?執(zhí)行。?9.物業(yè)?檔案資料?管理。?10.物?業(yè)專項維?修資金的?使用。?11.裝?修管理。?12.?接受業(yè)主?委托，對?其物業(yè)的?專有部分?進行維修?養(yǎng)護(服?務價格由?雙方另行?商定)。?13.?物業(yè)服務?費和本合?同規(guī)定的?其他費用?的收取。?14.?法律政策?規(guī)定應由?乙方管理?服務的其?它服務事?項。第?四條在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，?本合同特?別約定的?物業(yè)管理?事項為：?1._?____?。2.?____?_。3?.___?__。?第三章?物業(yè)服務?質(zhì)量第?五條乙?方提供的?物業(yè)管理?服務應達?到約定的?標準(具?體服務標?準見附件?三)。?第四章?物業(yè)服務?費用第?六條本?物業(yè)管理?區(qū)域的物?業(yè)服務收?費選擇以?下第種方?式：1?.包干制?(物業(yè)服?務費用的?構(gòu)成包括?物業(yè)服務?成本、法?定稅費和?物業(yè)管理?企業(yè)的利?潤)根?據(jù)本物業(yè)?管理區(qū)域?物業(yè)服務?收費指導?價格，雙?方約定物?業(yè)服務費?用標準如?下(按建?筑面積計?算)：?(1)住?宅：__?___元?/月平方?米(2?)寫字樓?：___?__元/?月平方米?(3)?商業(yè)物業(yè)?：___?__元/?月平方米?(4)?其他物業(yè)?：___?__元/?月平方米?業(yè)主向?乙方交納?物業(yè)服務?費后，乙?方按本合?同約定的?服務內(nèi)容?和標準提?供服務，?盈余或虧?損由乙方?享有或承?擔。2?.酬金制?(酬金制?是指在預?收的物業(yè)?服務資金?中按約定?比例或者?約定數(shù)額?提取酬金?支付給物?業(yè)管理企?業(yè)，其余?全部用于?物業(yè)服務?合同約定?的支出，?結(jié)余或者?不足均由?業(yè)主享有?或者承擔?的物業(yè)服?務計費方?式。物業(yè)?服務資金?的構(gòu)成包?括物業(yè)服?務支出和?物業(yè)管理?企業(yè)的酬?金)本?物業(yè)管理?區(qū)域的物?業(yè)服務資?金預收標?準如下(?按建筑面?積計算)?：(1?)住宅：?____?_元/月?平方米?(2)寫?字樓：_?____?元/月平?方米(?3)商業(yè)?物業(yè)：_?____?元/月平?方米(?4)其他?物業(yè)：_?____?元/月平?方米乙?方選擇以?下第的種?方式對物?業(yè)服務資?金提取酬?金：(?1)乙方?每月/每?年按__?___元?的標準從?物業(yè)服務?資金中提?取;(?2)乙方?每月/每?年按預收?物業(yè)服務?資金數(shù)額?____?_%的比?例提取。?預收的?物業(yè)服務?支出為所?交納的業(yè)?主所有，?由乙方代?管，并由?乙方按已?公示的預?算方案主?要用于以?下開支：?1.管?理服務人?員的工資?、社會保?險和按規(guī)?定提取的?福利費等?;2.?物業(yè)共用?部位、共?用設施設?備的日常?運行、維?護費用;?3.物?業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費用;?4.物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護費用;?5.物?業(yè)管理區(qū)?域秩序維?護費用;?6.辦?公費用;?7.物?業(yè)管理企?業(yè)固定資?產(chǎn)折舊;?8.物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?及公眾責?任保險費?用;9?.___?__。?預收的物?業(yè)服務支?出應當全?部用于本?合同約定?的支出。?物業(yè)服務?支出年度?結(jié)算后結(jié)?余部分，?轉(zhuǎn)入下一?年度繼續(xù)?使用，物?業(yè)服務支?出年度結(jié)?算后不足?部分，由?業(yè)主承擔?。第七?條共用?的專項設?備運行的?能源消耗?，應獨立?計量核算?，合理向?業(yè)主分攤?計收。?第八條?業(yè)主應于?之日起交?納物業(yè)服?務費用或?物業(yè)服務?資金。?納入物業(yè)?管理范圍?的已竣工?但尚未出?售，或者?因甲方原?因未能按?時交給物?業(yè)買受人?的物業(yè)，?其物業(yè)服?務費用或?物業(yè)服務?資金由甲?方全額交?納。業(yè)?主與物業(yè)?使用人約?定由物業(yè)?使用人交?納物業(yè)服?務費用或?物業(yè)服務?資金的，?從其約定?，物業(yè)使?用人不按?照約定交?納的，業(yè)?主負連帶?交納責任?。業(yè)主與?物業(yè)使用?人之間的?繳費約定?，業(yè)主應?當自約定?之日起告?知乙方。?物業(yè)服?務費用或?者物業(yè)服?務資金按?____?_(年/?季/月)?交納，業(yè)?主或物業(yè)?使用人應?在(每年?/每季/?每月)前?____?_日內(nèi)履?行交納義?務第九?條物業(yè)?服務費用?實行酬金?制方式計?費的，乙?方應向全?體業(yè)主報?告物業(yè)管?理年度計?劃和物業(yè)?服務資金?年度預決?算，并每?年次向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務資金的?收支情況?。對物?業(yè)服務資?金收支情?況有爭議?的，甲方?或乙方可?以委托雙?方共同認?可的專業(yè)?審計機構(gòu)?對物業(yè)服?務資金年?度預決算?和物業(yè)服?務資金年?度收支情?況進行審?計，審計?費用由_?____?承擔。?第十條?停車收費?分別采取?以下方式?1.停?車場屬于?全體業(yè)主?的，使用?人應按照?露天停車?位___?__元/?個月;車?庫車位_?____?元/個月?標準向乙?方交納停?車費，該?項停車費?中___?__元/?個月的停?車管理服?務費歸乙?方所有，?其余停車?費為全體?業(yè)主所有?，可根據(jù)?業(yè)主公約?或業(yè)主大?會的決定?用于業(yè)主?委員會的?辦公經(jīng)費?支出或納?入維修資?金管理;?2.停?車場屬于?甲方所有?的，業(yè)主?享有優(yōu)先?使用權(quán)，?車位使用?人應按照?露天停車?位___?__元/?個月;車?庫___?__元/?個月標準?向乙方交?納停車費?，乙方從?停車費中?按露天車?位___?__元/?個月、車?庫車位_?____?元/個月?標準提取?停車管理?服務費;?3.業(yè)?主自行購?置車位的?，應按露?天車位_?____?元/個月?、車庫車?位___?__元/?個月標準?向乙方交?納停車管?理服務費?。第十?一條乙?方應與業(yè)?主或物業(yè)?使用人簽?訂書面的?《停車協(xié)?議》，明?確雙方在?停車位使?用及管理?服務方面?的權(quán)利義?務關系。?第十二?條本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的會?所屬全體?業(yè)主/甲?方所有，?委托乙方?經(jīng)營管理?，業(yè)主或?物業(yè)使用?人使用會?所，應按?下列標準?支付使用?費：1?.___?__。?2.__?___。?3._?____?。第十?三條乙?方經(jīng)營管?理會所，?可按標準?提取管理?服務費;?乙方經(jīng)營?配套商業(yè)?設施，可?按標準提?取管理服?務費;乙?方經(jīng)營管?理其他共?用部位、?共用設施?設備，按?標準提取?管理服務?費。第?十四條?乙方利用?屬于全體?業(yè)主所有?的停車場?，會所及?其他共用?部位、共?有設備設?施進行經(jīng)?營(如：?設置商業(yè)?廣告招牌?)，應當?征得相關?業(yè)主的同?意，所得?收益扣除?乙方管理?服務成本?和傭金后?，剩余部?分用于補?充專項維?修資金。?第十五?條乙方?接受業(yè)主?委托，提?供專項服?務的，專?項服務的?內(nèi)容和費?用按其約?定執(zhí)行。?第十六?條其他?約定__?___。?第五章?雙方的?權(quán)利義務?第十七?條甲方?的權(quán)利義?務甲方?享有的權(quán)?利：1?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?方案、年?度管理計?劃、維修?養(yǎng)護計劃?、年度財?務預決算?報告、監(jiān)?督檢查乙?方各項方?案計劃的?實施;?2.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況;?3.制?訂物業(yè)共?用部位和?共用設施?設備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護方面?的規(guī)章制?度;4?.實行酬?金制物業(yè)?服務收費?方式的，?有權(quán)與乙?方共同委?托專業(yè)審?計機構(gòu)對?年度財務?收支狀況?進行審計?;5.?依據(jù)法律?、法規(guī)規(guī)?定享有的?其他權(quán)利?。甲方?應履行的?義務：?1.在銷?售物業(yè)之?前，制定?《業(yè)主臨?時公約》?，并向物?業(yè)買受人?明示、說?明，要求?物業(yè)買受?人書面承?諾遵守《?業(yè)主臨時?公約》。?2.甲?方與物業(yè)?買受人簽?訂的物業(yè)?買賣合同?應當包含?本合同約?定的內(nèi)容?，要求物?業(yè)買受人?認可接受?本合同約?定的權(quán)利?和義務;?3.乙?方承接物?業(yè)時，甲?方應和乙?方共同對?物業(yè)共用?部位、共?用設施設?備進行查?驗，甲方?應保證本?物業(yè)管理?區(qū)域具備?以下條件?：(1?)所有建?設項目按?批準的規(guī)?劃設計和?有關專業(yè)?要求全部?建成，并?滿足使用?要求;?(2)物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?平整，標?識系統(tǒng)完?備，雨污?水通暢，?路燈通亮?，園林綠?化，圍墻?大門建設?完畢，具?備封閉式?管理的要?求;(?3)機動?車停車場?、自行車?庫、垃圾?桶、垃圾?間、公告?欄等可投?入使用;?(4)?供水、供?電、供熱?、供冷、?供氣、電?梯、通訊?、有線電?視、消防?、郵政等?設施能保?證供應或?正常使用?;4.?在查驗過?程中，甲?方應對甲?乙雙方查?驗過的物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?存在以下?問題予以?確認：?(1)_?____?;(2?)___?__;?(3)_?____?。甲方?確定以上?問題解決?辦法、解?決時間如?下：(?1)__?___;?(2)?____?_;(?3)__?___。?甲方應?就以上內(nèi)?容與乙方?簽訂確認?書，作為?界定各自?在開發(fā)建?設和物業(yè)?管理方面?承擔責任?的依據(jù)。?甲方應?認真完善?和處理本?物業(yè)的遺?留問題，?以達到本?條甲方應?履行的義?務中第3?項的要求?。5.?乙方承接?物業(yè)時，?甲方應向?乙方移交?下列資料?：(1?)竣工總?平面圖，?綠化圖，?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設備竣工?圖，配套?設施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工資?料;(?2)規(guī)劃?設計資料?;(3?)設施設?備的安裝?、使用和?維護保養(yǎng)?等技術資?料;(?4)物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說?明文件;?(5)?物業(yè)管理?所必需的?其他資料?。6.?保證交付?使用的物?業(yè)符合國?家竣工質(zhì)?量標準，?按照國家?規(guī)定的保?修期限和?保修范圍?，承擔物?業(yè)的保修?責任;?7.本物?業(yè)交付使?用后有下?列情形之?一的，甲?方應在物?業(yè)所在地?的區(qū)、縣?(自治縣?、市)房?地產(chǎn)行政?主管部門?或街道辦?事處、鄉(xiāng)?鎮(zhèn)人民政?府的指導?下，在三?個月內(nèi)組?織業(yè)主召?開首次業(yè)?主大會，?選舉產(chǎn)生?業(yè)主委員?會：(?1)新建?物業(yè)建筑?面積出售?達50%?以上的;?(2)?物業(yè)自首?次出售之?日起已滿?兩年的。?8.交?付已竣工?但尚未出?售或者尚?未交給物?業(yè)買受人?的物業(yè)服?務費用;?9.督?促業(yè)主或?物業(yè)使用?人按時交?納物業(yè)服?務費;?10.因?維修物業(yè)?或者公共?利益，需?臨時占用?、挖掘道?路、場地?的，應當?征得相關?業(yè)主和乙?方的同意?，并在約?定的期限?內(nèi)恢復原?狀;1?1.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;12?.不得擅?自處分業(yè)?主依法享?有的物業(yè)?共用部分?和共用設?施設備的?所有權(quán)和?使用權(quán)。?13.?法律、法?規(guī)規(guī)定的?其他義務?。第十?八條乙?方的權(quán)利?義務乙?方享有的?權(quán)利：?1.按照?國家和本?市有關物?業(yè)管理的?技術標準?、行業(yè)規(guī)?范以及本?服務合同?進行管理?，提供專?業(yè)化的服?務;2?.按照本?合同和有?關規(guī)定向?甲方、業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取物業(yè)服?務費用和?其他費用?;3.?可以根據(jù)?業(yè)主或物?業(yè)使用人?的委托，?提供本合?同約定以?外的服務?項目，服?務報酬由?雙方約定?;4.?可以將物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的專?項服務業(yè)?務委托給?專業(yè)性服?務企業(yè)，?但不得將?該區(qū)域內(nèi)?的全部物?業(yè)管理一?并委托給?他人;?5.自主?開展各項?經(jīng)營管理?活動，但?不得侵害?業(yè)主、物?業(yè)使用人?的合法權(quán)?益，不得?利用管理?事項獲取?不當利益?;6.?依照法律?、法規(guī)規(guī)?定和本合?同約定享?有的其他?權(quán)利。?乙方應履?行的義務?：1.?履行合同?、提供物?業(yè)服務;?2.及?時向全體?業(yè)主通告?本區(qū)域內(nèi)?有關物業(yè)?管理服務?的重大事?項，及時?處理投訴?，接受甲?方、業(yè)主?和物業(yè)使?用人的監(jiān)?督;3?.在承接?物業(yè)時，?應當對物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?進行查驗?，并做好?書面記錄?和簽認工?作;4?.在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)公示物?業(yè)服務合?同約定的?收費項目?和標準以?及向業(yè)主?提供特約?服務的收?費項目和?標準;?5.結(jié)合?本物業(yè)管?理區(qū)域的?實際情況?，編制物?業(yè)管理方?案，年度?管理計劃?，維修保?養(yǎng)計劃，?年度財務?預決算報?告(僅適?用酬金制?收費方式?)，經(jīng)依?法議定后?組織實施?;6.?制止本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)違反?有關治安?、環(huán)保、?物業(yè)裝飾?裝修和使?用等方面?規(guī)章制度?的行為，?對違反法?律法規(guī)規(guī)?定的行為?及時向有?關行政管?理部門報?告;7?.協(xié)助做?好本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的安全?防范工作?，發(fā)生安?全事故時?，在采取?應急措施?的同時，?及時向有?關行政管?理部門報?告，保護?好現(xiàn)場、?協(xié)助做好?救助工作?;保安人?員在維護?本物業(yè)管?理區(qū)域的?公共秩序?時，要履?行職責，?不得侵害?公民的合?法權(quán)益;?8.實?行酬金制?收費方式?的，應當?編制年度?財務預決?算報告，?報甲方審?批，并且?每六個月?應公布一?次物業(yè)服?務費用的?收支帳目?，每年與?甲方共同?委托專業(yè)?審計機構(gòu)?對年度財?務收支狀?況進行審?計;9?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關規(guī)?定，當業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，應與其?訂立書面?協(xié)議，告?之裝修中?的禁止行?為和注意?事項，并?負責監(jiān)督?;對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?裝修管理?規(guī)定的行?為，要及?時制止和?糾正，對?情節(jié)嚴重?的，要及?時報請相?關部門處?理;1?0.非經(jīng)?甲方和相?關業(yè)主許?可并辦理?有關手續(xù)?，不得擅?自改變物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)共用?部分、共?用設施設?備的用途?;對本物?業(yè)的公用?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能;?11.?未經(jīng)甲方?同意，不?得擅自在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)從?事物業(yè)管?理相關服?務以外的?經(jīng)營活動?;12?.不得在?處理物業(yè)?管理事務?的活動中?侵犯業(yè)主?的合法權(quán)?益;1?3.新建?物業(yè)交付?使用時，?除政府規(guī)?定、物業(yè)?銷售合同?和本合同?另有約定?外，不得?向業(yè)主亂?收費;?14.本?合同終止?時，應當?將物業(yè)管?理用房和?物業(yè)管理?相關資料?及時如數(shù)?地移交給?業(yè)主委員?會，業(yè)主?委員會尚?未成立的?，移交給?甲方代管?。15?.法律、?法規(guī)規(guī)定?的其他義?務。第?十九條?根據(jù)《業(yè)?主臨時公?約》的授?權(quán)，在物?業(yè)管理服?務中授予?乙方以下?權(quán)利：?1.制定?必要的規(guī)?章制度，?并以有效?方式督促?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守;?2.采取?批評、規(guī)?勸、警告?等措施制?止業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反《?業(yè)主臨時?公約》及?公眾管理?制度的行?為;3?.在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)公布違?約業(yè)主的?姓名及其?違約情節(jié)?;4.?對欠費業(yè)?主停止約?定服務直?至其履行?交費義務?。第六?章專項?維修資金?的管理和?使用第?二十條?專項維修?資金的繳?交：__?___。?第二十?一條專?項維修資?金的管理?：___?__。?第二十二?條專項?維修資金?的使用：?____?_。第?二十三條?專項維?修資金的?續(xù)籌：_?____?。第七?章物業(yè)?管理用房?第二十?四條甲?方應于首?位業(yè)主入?住前__?___日?內(nèi)，按照?有關規(guī)定?向乙方提?供能夠直?接投入使?用的物業(yè)?管理用房?，建筑面?積___?__平方?米，其中?包括：辦?公用房平?方米(含?物業(yè)管理?企業(yè)和業(yè)?主委員會?的辦公用?房)、位?于___?__，住?宿用房平?方米、位?于___?__，其?他用房平?方米，位?于___?__第?二十五條?物業(yè)管?理用房屬?全體業(yè)主?所有，由?乙方在本?合同期限?內(nèi)無償使?用，但不?得改變其?用途。?本合同終?止時，乙?方應當將?物業(yè)管理?用房、物?業(yè)管理相?關資料等?屬于全體?業(yè)主所有?的財產(chǎn)及?時如數(shù)地?移交給業(yè)?主委員會?;業(yè)主委?員會尚未?成立的，?移交給甲?方代管。?第八章?合同期?限第二?十六條?本合同期?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。合同?期未滿，?業(yè)主委員?會與選聘?或續(xù)聘的?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?的物業(yè)服?務合同生?效時，本?合同終止?。第二?十七條?本合同期?限屆滿前?一個月，?業(yè)主大會?尚未成立?的，甲、?乙雙方應?就延長本?合同期限?達成協(xié)議?;雙方未?達成協(xié)議?的，甲乙?雙方應在?合同屆滿?后三個月?內(nèi)繼續(xù)履?行本合同?，甲方應?在此期間?選聘新的?物業(yè)管理?企業(yè)，重?新簽訂前?期物業(yè)服?務合同。?第九章?違約責?任第二?十八條?因房屋建?筑質(zhì)量、?設施設備?質(zhì)量或安?裝技術等?原因，達?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔?責任并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以法定?機構(gòu)的鑒?定為準。?第二十?九條甲?方違反第?十七條甲?方應履行?的義務中?第2項，?致使業(yè)主?不履行本?合同約定?，乙方可?要求甲方?督促業(yè)主?履行本合?同的約定?，同時由?甲方承擔?相應的責?任。第?三十條?乙方違反?合同的約?定，擅自?提高收費?標準的，?甲方、業(yè)?主、物業(yè)?使用人有?權(quán)要求乙?方清退;?造成甲方?、業(yè)主、?物業(yè)使用?人損失的?，乙方應?給予甲方?、業(yè)主、?物業(yè)使用?人賠償。?第三十?一條甲?方違反本?合同約定?，致使乙?方的管理?服務不能?達到本合?同第三章?“物業(yè)服?務質(zhì)量”?約定的，?由甲方賠?償由此造?成的損失?;甲方的?違約行為?致使乙方?無法完成?本合同第?二章約定?的三項以?上“物業(yè)?管理事項?”的，乙?方有權(quán)解?除合同，?并由甲方?賠償相應?的損失。?第三十?二條乙?方管理服?務違反本?合同的約?定，未能?達到本合?同第三章?“物業(yè)服?務質(zhì)量”?約定的，?應承擔違?約責任，?并賠償甲?方及業(yè)主?相應的損?失;乙方?無法完成?本合同第?二章約定?的三項以?上的“物?業(yè)管理事?項”的，?甲方有權(quán)?解除本合?同，并由?乙方賠償?甲方及業(yè)?主相應的?損失。?第三十三?條甲方?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人違反本?合同的約?定，未能?按時如數(shù)?交納物業(yè)?服務費的?，應按每?日萬分之?____?_的標準?向乙方支?付違約金?。第三?十四條?甲方拒絕?或拖延履?行保修義?務的，業(yè)?主、物業(yè)?使用人可?以自行或?委托乙方?修復，但?修復費用?及造成的?其他損失?由甲方承?擔。第?三十五條?雙方約?定，以下?條件下所?致的損害?，可構(gòu)成?對乙方的?免責事由?：1.?因不可抗?力導致的?中斷服務?或物業(yè)價?值的貶損?;2.?因物業(yè)本?身固有的?瑕疵造成?的損害;?3.因?維修、養(yǎng)?護共用部?位、共用?設施設備?需要而暫?時停水、?停電或停?止共用設?施設備的?使用;?4.因非?乙方責任?造成的供?水、供電?、供熱、?供冷、通?訊、有線?電視及其?他共用設?施設備的?障礙和損?失。第?三十六條?違反本?合同約定?需解除本?合同的，?解除合同?的一方應?及時通知?對方，合?同自書面?通知送達?對方時即?行解除，?并在二十?日內(nèi)辦理?交接。?第十章?附則第?三十七條?本合同?的效力及?于本物業(yè)?管理區(qū)域?的全體業(yè)?主及物業(yè)?使用人。?業(yè)主可與?物業(yè)使用?人就本合?同的權(quán)利?義務進行?約定，但?物業(yè)使用?人違反本?合同約定?的，有關?業(yè)主應當?承擔連帶?責任。?第三十八?條甲方?在銷售物?業(yè)時，本?合同有關?物業(yè)管理?的約定隨?之轉(zhuǎn)移。?第三十?九條乙?方提供服?務的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?可監(jiān)督本?合同的實?施。第?四十條?雙方約定?自本合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項，?辦理接管?驗收手續(xù)?。第四?十一條?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，以?書面形式?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同具?同等效力?。第四?十二條?本合同之?附件均為?本合同不?可分割的?組成部分?，與本合?同具有同?等的法律?效力。?第四十三?條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方應按有?關法律規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?第四十?四條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方可以?依法申請?調(diào)解，向?有關行政?管理部門?申訴;也?可選擇以?下方式解?決：1?.___?__市仲?裁委員會?仲裁;?2.人民?法院訴訟?。第四?十五條?本合同正?本連同附?件頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具同等法?律效力。?第四十?六條本?合同自起?生效。?前期物業(yè)?服務合同?常用版（?二）甲?方：法?定代表人?：住所?地：郵?編：乙?方：法?定代表人?：住所?地：郵?編：資?質(zhì)等級：?證書編?號：根?據(jù)《物業(yè)?管理條例?》和相關?法律、法?規(guī)、政策?，甲乙雙?方在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎上?，就甲方?選聘乙方?對(物業(yè)?名稱)提?供前期物?業(yè)管理服?務事宜，?訂立本合?同。第?一章物業(yè)?基本情況?第一條?物業(yè)基本?情況：?物業(yè)名稱?;物業(yè)?類型;?座落位置?;建筑?面積.?物業(yè)管理?區(qū)域四至?：東至?;南至?;西至?;北至?.(規(guī)?劃平面圖?見附件一?，物業(yè)構(gòu)?成明細見?附件二)?。第二?章服務內(nèi)?容與質(zhì)量?第二條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，乙方提?供的前期?物業(yè)管理?服務包括?以下內(nèi)容?：1、?物業(yè)共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理(?物業(yè)共用?部位明細?見附件三?);2?、物業(yè)共?用設施設?備的運行?、維修、?養(yǎng)護和管?理(物業(yè)?共用設施?設備明細?見附件四?);3?、物業(yè)共?用部位和?相關場地?的清潔衛(wèi)?生，垃圾?的收集、?清運及雨?、污水管?道的疏通?;4、?公共綠化?的養(yǎng)護和?管理;?5、車輛?停放管理?;6、?公共秩序?維護、安?全防范等?事項的協(xié)?助管理;?7、裝?飾裝修管?理服務;?8、物?業(yè)檔案資?料管理。?第三條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，乙方提?供的其他?服務包括?以下事項?：第四?條乙方提?供的前期?物業(yè)管理?服務應達?到約定的?質(zhì)量標準?(前期物?業(yè)管理服?務質(zhì)量標?準見附件?五)。?第五條單?個業(yè)主可?委托乙方?對其物業(yè)?的專有部?分提供維?修養(yǎng)護等?服務，服?務內(nèi)容和?費用由雙?方另行商?定。第?三章服務?費用第?六條本物?業(yè)管理區(qū)?域物業(yè)服?務收費選?擇以下第?種方式：?1、包?干制物?業(yè)服務費?用由業(yè)主?按其擁有?物業(yè)的建?筑面積交?納，具體?標準如下?：多層?住宅：元?/月。平?方米;?高層住宅?：元/月?。平方米?;別墅?：元/月?。平方米?;辦公?樓：元/?月。平方?米;商?業(yè)物業(yè)：?元/月。?平方米;?物業(yè)：?元/月。?平方米。?物業(yè)服?務費用主?要用于以?下開支：?(1)?管理服務?人員的工?資、社會?保險和按?規(guī)定提取?的福利費?等;(?2)物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備的?日常運行?、維護費?用;(?3)物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費用;?(4)物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護費用;?(5)?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護費用?;(6?)辦公費?用;(?7)物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊;?(8)物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?及公眾責?任保險費?用;(?9)法定?稅費;?(10)?物業(yè)管理?企業(yè)的利?潤;乙?方按照上?述標準收?取物業(yè)服?務費用，?并按本合?同約定的?服務內(nèi)容?和質(zhì)量標?準提供服?務，盈余?或虧損由?乙方享有?或承擔。?2、酬?金制物?業(yè)服務資?金由業(yè)主?按其擁有?物業(yè)的建?筑面積預?先交納，?具體標準?如下：?多層住宅?：元/月?。平方米?;高層?住宅：元?/月。平?方米;?別墅：元?/月。平?方米;?辦公樓：?元/月。?平方米;?商業(yè)物?業(yè)：元/?月。平方?米;物?業(yè)：元/?月。平方?米。預?收的物業(yè)?服務資金?由物業(yè)服?務支出和?乙方的酬?金構(gòu)成。?物業(yè)服?務支出為?所交納的?業(yè)主所有?，由乙方?代管，主?要用于以?下開支：?(1)?管理服務?人員的工?資、社會?保險和按?規(guī)定提取?的福利費?等;(?2)物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備的?日常運行?、維護費?用;(?3)物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費用;?(4)物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護費用;?(5)?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護費用?;(6?)辦公費?用;(?7)物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊;?(8)物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?及公眾責?任保險費?用;乙?方采取以?下第種方?式提取酬?金：(?1)乙方?按(每月?/每季/?每年)元?的標準從?預收的物?業(yè)服務資?金中提取?。(2?)乙方(?每月/每?季/每年?)按應收?的物業(yè)服?務資金%?的比例提?取。物?業(yè)服務支?出應全部?用于本合?同約定的?支出。物?業(yè)服務支?出年度結(jié)?算后結(jié)余?部分，轉(zhuǎn)?入下一年?度繼續(xù)使?用;物業(yè)?服務支出?年度結(jié)算?后不足部?分，由全?體業(yè)主承?擔。第?七條業(yè)主?應于之日?起交納物?業(yè)服務費?用(物業(yè)?服務資金?)。納?入物業(yè)管?理范圍的?已竣工但?尚未出售?，或者因?甲方原因?未能按時?交給物業(yè)?買受人的?物業(yè)，其?物業(yè)服務?費用(物?業(yè)服務資?金)由甲?方全額交?納。業(yè)?主與物業(yè)?使用人約?定由物業(yè)?使用人交?納物業(yè)服?務費用(?物業(yè)服務?資金)的?，從其約?定，業(yè)主?負連帶交?納責任。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?之間的交?費約定，?業(yè)主應及?時書面告?知乙方。?物業(yè)服?務費用(?物業(yè)服務?資金)按?(年/季?/月)交?納，業(yè)主?或物業(yè)使?用人應在?(每次繳?費的具體?時間)履?行交納義?務。第?八條物業(yè)?服務費用?實行酬金?制方式計?費的，乙?方應向全?體業(yè)主公?布物業(yè)管?理年度計?劃和物業(yè)?服務資金?年度預決?算，并每?年次向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務資金的?收支情況?。對物?業(yè)服務資?金收支情?況有爭議?的，甲乙?雙方同意?采取以下?方式解決?：第四?章物業(yè)的?經(jīng)營與管?理第九?條停車場?收費分別?采取以下?方式：?1、停車?場屬于全?體業(yè)主共?有的，車?位使用人?應按露天?車位元/?個·月、?車庫車位?元/個·?月的標準?向乙方交?納停車費?。乙方?從停車費?中按露天?車位元/?個·月、?車庫車位?元/個·?月的標準?提取停車?管理服務?費。2?、停車場?屬于甲方?所有、委?托乙方管?理的，業(yè)?主和物業(yè)?使用人有?優(yōu)先使用?權(quán)，車位?使用人應?按露天車?位元/個?·月、車?庫車位元?/個·月?的標準向?乙方交納?停車費。?乙方從?停車費中?按露天車?位元/個?·月、車?庫車位元?/個·月?的標準提?取停車管?理服務費?。3、?停車場車?位所有權(quán)?或使用權(quán)?由業(yè)主購?置的，車?位使用人?應按露天?車位元/?個·月、?車庫車位?元/個·?月的標準?向乙方交?納停車管?理服務費?。第十?條乙方應?與停車場?車位使用?人簽訂書?面的停車?管理服務?協(xié)議，明?確雙方在?車位使用?及停車管?理服務等?方面的權(quán)?利義務。?第十一?條本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的會所?屬(全體?業(yè)主/甲?方)所有?。會所?委托乙方?經(jīng)營管理?的，乙方?按下列標?準向使用?會所的業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取費用：?第十二?條本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)屬于全?體業(yè)主所?有的停車?場、會所?及其他物?業(yè)共用部?位、公用?設備設施?統(tǒng)一委托?乙方經(jīng)營?，經(jīng)營收?入按下列?約定分配?：第五?章物業(yè)的?承接驗收?第十三?條乙方承?接物業(yè)時?，甲方應?配合乙方?對以下物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?進行查驗?：第十?四條甲乙?雙方確認?查驗過的?物業(yè)共用?部位、共?用設施設?備存在以?下問題：?甲方應?承擔解決?以上問題?的責任，?解決辦法?如下：?第十五條?對于本合?同簽訂后?承接的物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?，甲乙雙?方應按照?前條規(guī)定?進行查驗?并簽訂確?認書，作?為界定各?自在開發(fā)?建設和物?業(yè)管理方?面承擔責?任的依據(jù)?。第十?六條乙方?承接物業(yè)?時，甲方?應向乙方?移交下列?資料：?1、竣工?總平面圖?，單體建?筑、結(jié)構(gòu)?、設備竣?工圖，配?套設施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?驗收資料?;2、?設施設備?的安裝、?使用和維?護保養(yǎng)等?技術資料?;3、?物業(yè)質(zhì)量?保修文件?和物業(yè)使?用說明文?件;第?十七條甲?方保證交?付使用的?物業(yè)符合?國家規(guī)定?的驗收標?準，按照?國家規(guī)定?的保修期?限和保修?范圍承擔?物業(yè)的保?修責任。?第六章?物業(yè)的使?用與維護?第十八?條業(yè)主大?會成立前?，乙方應?配合甲方?制定本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)物業(yè)?共用部位?和共用設?施設備的?使用、公?共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生?的維護等?方面的規(guī)?章制度。?乙方根?據(jù)規(guī)章制?度提供管?理服務時?，甲方、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?應給予必?要配合。?第十九?條乙方可?采取規(guī)勸?、、等必?要措施，?制止業(yè)主?、物業(yè)使?用人違反?本臨時公?約和物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)物業(yè)管?理規(guī)章制?度的行為?。第二?十條乙方?應及時向?全體業(yè)主?通告本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)有關?物業(yè)管理?的重大事?項，及時?處理業(yè)主?和物業(yè)使?用人的投?訴，接受?甲方、業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?監(jiān)督。?第二十一?條因維修?物業(yè)或者?公共利益?，甲方確?需臨時占?用、挖掘?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路、場?地的，應?征得相關?業(yè)主和乙?方的同意?;乙方確?需臨時占?用、挖掘?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路、場?地的，應?征得相關?業(yè)主和甲?方的同意?。臨時?占用、挖?掘本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)道路、?場地的，?應在約定?期限內(nèi)恢?復原狀。?第二十?二條乙方?與裝飾裝?修房屋的?業(yè)主或物?業(yè)使用人?應簽訂書?面的裝飾?裝修管理?服務協(xié)議?，就允許?施工的時?間、廢棄?物的清運?與處置、?裝修管理?服務費用?等事項進?行約定，?并事先告?知業(yè)主或?物業(yè)使用?人裝飾裝?修中的禁?止行為和?注意事項?。第二?十三條甲?方應于(?具體時間?)按有關?規(guī)定向乙?方提供能?夠直接投?入使用的?物業(yè)管理?用房。?物業(yè)管理?用房建筑?面積平方?米，其中?：辦公用?房平方米?，位于;?住宿用房?平方米，?位于;?用房平方?米，位于?.第二?十四條物?業(yè)管理用?房屬全體?業(yè)主所有?，乙方在?本合同期?限內(nèi)無償?使用，但?不得改變?其用途。?第七章?專項維修?資金第?二十五條?專項維修?資金的繳?存.第?二十六條?專項維修?資金的管?理.第?二十七條?專項維修?資金的使?用.第?二十八條?專項維修?資金的續(xù)?籌.第?八章違約?責任第?二十九條?甲方違反?本合同第?十三條、?第十四條?、第十五?條的約定?，致使乙?方的管理?服務無法?達到本合?同第二條?、第三條?、第四條?約定的服?務內(nèi)容和?質(zhì)量標準?的，由甲?方賠償由?此給業(yè)主?和物業(yè)使?用人造成?的損失。?第三十?條除前條?規(guī)定情況?外，乙方?的管理服?務達不到?本合同第?二條、第?三條、第?四條約定?的服務內(nèi)?容和質(zhì)量?標準，應?按的標準?向甲方、?業(yè)主支付?違約金。?第三十?一條甲方?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人違反本?合同第六?條、第七?條的約定?，未能按?時足額交?納物業(yè)服?務費用(?物業(yè)服務?資金)的?，應按的?標準向乙?方支付違?約金。?第三十二?條乙方違?反本合同?第六條、?第七條的?約定，擅?自提高物?業(yè)服務費?用標準的?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人就超額?部分有權(quán)?拒絕交納?;乙方已?經(jīng)收取的?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人有權(quán)要?求乙方雙?倍返還。?第三十?三條甲方?違反本合?同第十七?條的約定?，拒絕或?拖延履行?保修義務?的，業(yè)主?、物業(yè)使?用人可以?自行或委?托乙方修?復，修復?費用及造?成的其他?損失由甲?方承擔。?第三十?四條以下?情況乙方?不承擔責?任：1?、因不可?抗力導致?物業(yè)管理?服務中斷?的;2?、乙方已?履行本合?同約定義?務，但因?物業(yè)本身?固有瑕疵?造成損失?的;3?、因維修?養(yǎng)護物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備需?要且事先?已告知業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?暫時停水?、停電、?停止共用?設施設備?使用等造?成損失的?;4、?因非乙方?責任出現(xiàn)?供水、供?電、供氣?、供熱、?通訊、有?線電視及?其他共用?設施設備?運行障礙?造成損失?的;第?九章其他?事項第?三十五條?本合同期?限自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止;但在?本合同期?限內(nèi)，業(yè)?主委員會?代表全體?業(yè)主與物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂的?物業(yè)服務?合同生效?時，本合?同自動終?止。第?三十六條?本合同期?滿前月，?業(yè)主大會?尚未成立?的，甲、?乙雙方應?就延長本?合同期限?達成協(xié)議?;雙方未?能達成協(xié)?議的，甲?方應在本?合同期滿?前選聘新?的物業(yè)管?理企業(yè)。?第三十?七條本合?同終止時?，乙方應?將物業(yè)管?理用房、?物業(yè)管理?相關資料?等屬于全?體業(yè)主所?有的財物?及時完整?地移交給?業(yè)主委員?會;業(yè)主?委員會尚?未成立的?，移交給?甲方或代?管。第?三十八條?甲方與物?業(yè)買受人?簽訂的物?業(yè)買賣合?同，應當?包含本合?同約定的?內(nèi)容;物?業(yè)買受人?簽訂物業(yè)?買賣合同?，即為對?接受本合?同內(nèi)容的?承諾。?第三十九?條業(yè)主可?與物業(yè)使?用人就本?合同的權(quán)?利義務進?行約定，?但物業(yè)使?用人違反?本合同約?定的，業(yè)?主應承擔?連帶責任?。第四?十條本合?同的附件?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等法律?效力。?第四十一?條本合同?未盡事宜?，雙方可?另行以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與本?合同存在?沖突的，?以本合同?為準。?第四十二?條本合同?在履行中?發(fā)生爭議?，由雙方?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成，雙方?可選擇以?下第種方?式處理：?1、向?仲裁委員?會申請仲?裁;2?、向人民?法院提起?訴訟。?第四十三?條本合同?一式份，?甲、乙雙?方各執(zhí)份?。甲方?(簽章)?乙方(簽?章)法?定代表人?法定代表?人__?___年?____?_月__?___日?前期物?業(yè)服務合?同常用版?（三）?甲方(開?發(fā)建設單?位)：_?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：___?__組?織機構(gòu)代?碼：__?___?企業(yè)資質(zhì)?證書號：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_委托?代理人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_通訊?地址：_?____?___?__編碼?：___?__乙?方(物業(yè)?服務企業(yè)?)：__?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?____?_企業(yè)?資質(zhì)等級?：___?__?????????資質(zhì)證書?編號：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?項目管?理負責人?：___?__??????????聯(lián)系電話?：___?__通?訊地址：?____?___?___編?碼：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、國?務院《物?業(yè)管理條?例》等有?關法律法?規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙?方在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎上?，就甲方?選聘乙方?對(物?業(yè)名稱)?提供前期?物業(yè)服務?事宜，訂?立本合同?。第一?章物業(yè)?項目基本?情況第?一條本?物業(yè)項目?(以下簡?稱"本物?業(yè)")基?本情況?物業(yè)名稱?：___?__物?業(yè)類型：?□多層住?宅□高?層住宅?□獨立式?住宅□?辦公樓?□廠房?□其他?座落位置?：___?__市?區(qū)/縣?鄉(xiāng)/鎮(zhèn)?路號?四至范圍?(物業(yè)規(guī)?劃總平面?圖)占?地面積：?____?_平方?米總建?筑面積：?____?_平方?米其中?：多層住?宅面積?平方米?高層住宅?面積平?方米獨?立式住宅?(別墅)?面積平?方米其?他平方?米(物?業(yè)規(guī)劃總?平面圖見?附件一，?物業(yè)構(gòu)成?細目見附?件二)。?第二條?物業(yè)服?務用房?物業(yè)服務?用房建筑?面積為?平方米，?其中業(yè)主?大會及業(yè)?主委員會?辦公用房?建筑面積?為平方?米，位于?本物業(yè)?。物業(yè)?服務用房?屬全體業(yè)?主所有，?乙方在本?合同期限?內(nèi)無償使?用并負責?維護管理?，但不得?改變其用?途。(?物業(yè)服務?用房明細?表及測繪?圖見附件?三)第?二章物?業(yè)服務事?項第三?條乙方?確定的本?物業(yè)服務?項目負責?人為：_?____?，聯(lián)系?電話：_?____?。(?項目負責?人及主要?專業(yè)技術?與管理人?員基本情?況見附件?四)。?第四條?乙方提供?的前期物?業(yè)服務為?以下內(nèi)容?：1.?負責制定?本物業(yè)服?務工作計?劃并組織?實施;保?管與本物?業(yè)相關的?工程建設?等檔案資?料;根據(jù)?法律、法?規(guī)和《臨?時管理規(guī)?約》的授?權(quán)制定本?物業(yè)有關?管理服務?制度。年?度、季度?服務工作?計劃應在?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?進行公示?;2.?負責本物?業(yè)共用部?位的維修?、養(yǎng)護、?管理，包?括但不限?于：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?等;3?.負責本?物業(yè)共用?設施、設?備的維修?、養(yǎng)護、?運行和管?理，包括?但不限于?：共用的?上下水管?道、落水?管、排污?管道、化?糞池、溝?渠、道路?、共用照?明、中央?空調(diào)、供?暖鍋爐房?、高壓泵?房、樓內(nèi)?消防設施?設備、電?梯、電子?監(jiān)控設備?、建筑物?防雷設施?及自行車?棚、停車?場等。?屬于水、?電、氣、?通訊、有?線電視等?專業(yè)單位?管理、維?護的設施?設備，以?及納入市?政管理的?道路除外?;4.?負責本物?業(yè)共用綠?地、花木?、景觀小?品、體育?文化設施?等的維護?與管理?;5.?負責本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集、清運?等;6?.負責對?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的交通與?車輛停放?秩序的管?理及相關?設施的維?護;7?.協(xié)助做?好本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)公共秩?序維護和?安全防范?工作，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤等。?前款約定?的事項不?含業(yè)主財?產(chǎn)保險和?財產(chǎn)保管?責任;?8.對物?業(yè)使用中?禁止行為?進行監(jiān)督?管理;?9.協(xié)助?社區(qū)居委?會等單位?組織開展?社區(qū)文化?活動等;?10.?11.?第五條?乙方提?供服務的?受益人為?本物業(yè)的?業(yè)主及物?業(yè)使用人?。本物業(yè)?的業(yè)主(?物業(yè)使用?人)均應?履行本合?同，享有?相應的權(quán)?利，承擔?相應的義?務。第?六條其?它事項：?1.在?本物業(yè)保?修期內(nèi)甲?方委托乙?方代為保?修的，費?用由甲方?承擔。?2.會所?、幼兒園?、商業(yè)中?心等物業(yè)?服務內(nèi)容?及費用由?相關單位?與乙方另?行商定。?3.?第三章?物業(yè)服務?質(zhì)量標準?第七條?乙方應?按甲方招?標文件、?乙方投標?文件及本?合同約定?提供前期?物業(yè)服務?。乙方?提供的前?期物業(yè)服?務標準不?得低于物?業(yè)所在地?物業(yè)管理?主管部門?公布的相?應等級服?務標準。?本物業(yè)?物業(yè)服務?等級標準?為級。?(具體標?準見附件?五)。?第八條?乙方應加?強對物業(yè)?使用中禁?止行為的?監(jiān)管，對?業(yè)主(物?業(yè)使用人?)違反《?臨時管理?規(guī)約》以?及物業(yè)管?理等相關?法律、法?規(guī)規(guī)定的?行為及時?進行告知?、勸阻、?制止，對?違法行為?勸阻無效?的應及時?向有關行?政主管部?門報告并?協(xié)助處理?。第四?章物業(yè)?服務費用?第九條?物業(yè)服?務收費實?行下述第?種方式?：(一?)包干制?。乙方按?照本合同?第十條約?定收取物?業(yè)服務費?用后，無?論盈虧均?自行承擔?。(二?)酬金制?。乙方按?照本合同?第十條約?定預收物?業(yè)服務費?，在按照?下述第?種方式先?提取酬金?后，應全?部用于本?合同約定?的支出。?年度結(jié)算?后結(jié)余部?分轉(zhuǎn)入下?一年度繼?續(xù)使用，?不足部分?由全體業(yè)?主承擔。?1.每?(月/?季/半年?)按應收?的物業(yè)服?務費%?的比例提?取;2?.每(?月/季/?半年)按?元的標?準從預收?的物業(yè)服?務費中提?取;3?.。?第十條?物業(yè)服務?費按房屋?建筑面積?向業(yè)主收?取，具體?標準約定?如下：?多層住宅?：___?__元/?月.平方?米;高?層住宅：?____?_元/月?.平方米?;獨立?式住宅(?別墅)：?____?_元/?月.平方?米;辦?公樓：_?____?元/月.?平方米;?廠房?：___?__元/?月.平方?米;商?業(yè)物業(yè)：?____?_元/月?.平方米?;其他?物業(yè)：_?____?元/月.?平方米。?本條約?定的物業(yè)?服務費不?含物業(yè)保?修期滿后?物業(yè)共用?部位、共?用設施設?備大修、?中修和更?新、改造?的費用。?第十一?條實行?物業(yè)服務?費用包干?制的，物?業(yè)服務費?的構(gòu)成包?括物業(yè)服?務成本、?法定稅費?和物業(yè)服?務企業(yè)的?利潤。?實行物業(yè)?服務費用?酬金制的?，預收的?物業(yè)服務?費包括物?業(yè)服務支?出和物業(yè)?服務企業(yè)?的酬金。?物業(yè)服?務成本或?物業(yè)服務?支出構(gòu)成?一般包括?以下部分?：(1?)管理服?務人員的?工資、社?會保險和?按規(guī)定提?取的福利?費等;?(2)物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?的日常運?行、維修?、養(yǎng)護費?用;(?3)物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費用;?(4)物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護費用;?(5)?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護費用?;(6?)辦公費?用;(?7)物業(yè)?服務企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊;?(8)物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?及公眾責?任保險費?用;(?9)經(jīng)業(yè)?主同意的?其它費用?。第十?二條物?業(yè)服務費?按(月?、季度、?半年)交?納，業(yè)主?應在(?每月、季?度、半年?的第日?前)履行?交納義務?。業(yè)主或?物業(yè)使用?人逾期繳?納物業(yè)服?務費的，?從逾期之?日起按欠?繳費用的?每日千分?之收取?滯納金。?如單個?業(yè)主與乙?方另有約?定的的，?從其約定?。物業(yè)?服務費可?以預收，?但預收期?限不得超?過6個月?。第十?三條物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)已竣?工但尚未?售出，或?者因甲方?原因未能?按時交付?物業(yè)買受?人的物業(yè)?，其物業(yè)?服務費由?甲方承擔?，按支?付給乙方?。第十?四條業(yè)?主和物業(yè)?使用人約?定由物業(yè)?使用人交?納物業(yè)服?務費用的?，從其約?定，業(yè)主?負連帶繳?納責任。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?之間的交?費約定，?業(yè)主應及?時書面告?知乙方。?業(yè)主在轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時?，須交清?轉(zhuǎn)讓之前?的物業(yè)服?務費用。?第十五?條本物?業(yè)共用設?施設備(?包括但不?限于電梯?、水泵、?中央空調(diào)?、公共照?明等)的?運行費用?未計入物?業(yè)服務費?的，根據(jù)?實際發(fā)生?額，由業(yè)?主按所擁?有的專有?面積比例?分攤，未?出售面積?分攤費用?由甲方承?擔。第?十六條?乙方應于?(每半年?、每年)?月日?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務費?用收支明?細情況。?物業(yè)服?務收費實?行酬金制?方式的，?乙方應制?定物業(yè)服?務費用年?度預決算?，并向全?體業(yè)主公?示。對?物業(yè)服務?費用收支?情況有爭?議的，甲?乙雙方同?意采取以?下方式解?決：(?一);?(二)?。第?十七條?乙方在本?物業(yè)收取?的停車服?務費不超?過價格主?管部門規(guī)?定標準。?1.地?面車位?(1)中?型機動車?___?__元/?月/輛?(2)小?型機動車?___?__元/?月/輛?(3)摩?托車(含?燃油車)?___?__元/?月/輛?(4)電?動車_?____?元/月/?輛(5?)三輪車?___?__元/?月/輛?(6)自?行車_?____?元/月/?輛(7?)其他?。2.?車庫(含?地面、地?下車庫)?(1)?中型機動?車__?___元?/月/輛?(2)?小型機動?車__?___元?/月/輛?(3)?摩托車(?含燃油車?)__?___元?/月/輛?(4)?電動車?____?_元/月?/輛(?5)三輪?車__?___元?/月/輛?(6)?自行車?____?_元/月?/輛(?7)其他?。3?.其他?。(停?車服務費?以本物業(yè)?所在地價?格主管部?門最終核?定標準為?準。)?4.乙?方收取車?輛停放服?務費，應?建立健全?車輛停放?服務的內(nèi)?部管理制?度，做好?車輛進出?管理以及?停車場所?的保潔、?照明、巡?視和日常?維護等服?務工作。?第十八?條乙方?受甲方、?業(yè)主(物?業(yè)使用人?)委托對?其房屋自?用部位、?自用設備?的維修、?養(yǎng)護及其?它特約服?務的事項?與費用，?由當事人?與乙方自?行約定。?第五章?物業(yè)承?接查驗?第十九條?物業(yè)承?接查驗內(nèi)?容和標準?1.甲?、乙雙方?按住房和?城鄉(xiāng)建設?部《物業(yè)?承接查驗?辦法》規(guī)?定進行物?業(yè)承接查?驗;2?.甲方?應當在物?業(yè)交付使?用___?_日前，?與乙方完?成物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備的承?接查驗工?作?，F(xiàn)場?檢查和驗?收時甲、?乙雙方共?同參與，?共同確認?查驗結(jié)果?，并簽訂?物業(yè)承接?查驗協(xié)議?。建設單?位和物業(yè)?服務企業(yè)?應當將物?業(yè)承接查?驗備案情?況書面告?知業(yè)主。?3.物?業(yè)承接查?驗費用由?甲方承擔?。4.?現(xiàn)場查驗?____?日前，甲?方應向乙?方移交下?列資料：?(1)?竣工總平?面圖，單?體建筑、?結(jié)構(gòu)、設?備竣工圖?，附屬配?套設施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?驗收資料?;(2?)共用設?施設備清?單及安裝?、使用和?維護保養(yǎng)?等技術資?料;(?3)物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說?明文件;?(4)?供水、供?電、供氣?、供熱、?通訊、有?線電視等?準許使用?文件;?(5)承?接查驗所?必需的其?他資料。?未能全?部移交前?款所列資?料的，甲?方應當列?出未移交?資料的詳?細清單并?書面承諾?補交的具?體時限。?5.查?驗中發(fā)現(xiàn)?的問題、?相應解決?辦法及時?限，甲、?乙雙方應?以書面方?式予以確?認。第?二十條?甲方按照?國家規(guī)定?的保修期?限和保修?范圍，承?擔物業(yè)的?保修責任?。乙方有?權(quán)就房屋?本體、共?用部位及?共用設施?設備等質(zhì)?量問題要?求甲方承?擔相關責?任。在?保修責任?期限內(nèi)，?如存在質(zhì)?量問題，?按以下第?種方式?處理：?(1)甲?方負責返?修;(?2)委托?乙方返修?，甲方支?付全部費?用;(?3)。?業(yè)主房?屋專有部?分房屋質(zhì)?量問題，?業(yè)主根據(jù)?相關法律?法規(guī)及購?房合同向?甲方要求?承擔相應?責任，乙?方應積極?協(xié)調(diào)甲方?及時履行?維修責任?。第六?章雙方?權(quán)利義務?第二十?一條甲?方權(quán)利義?務1.?應當按照?國家有關?規(guī)定和物?業(yè)買賣合?同的約定?，移交權(quán)?屬明確、?資料完整?、質(zhì)量合?格、功能?完備、配?套齊全的?物業(yè);?2.負責?在物業(yè)銷?(預)售?時將本合?同的內(nèi)容?向購房人?進行明示?，并在與?購房人簽?訂的銷售?合同中包?含本合同?內(nèi)容;?3.制定?《臨時管?理規(guī)約》?，在物業(yè)?銷售前將?《臨時管?理規(guī)約》?向物業(yè)買?受人明示?，并予以?說明，要?求物業(yè)買?受人對《?臨時管理?規(guī)約》予?以書面承?諾;4?.在首次?業(yè)主大會?成立并選?舉產(chǎn)生業(yè)?主委員會?前，代表?全體業(yè)主?審定乙方?制定的前?期物業(yè)管?理服務方?案及物業(yè)?服務年度?、季度工?作計劃。?監(jiān)督、檢?查乙方物?業(yè)服務工?作開展情?況;5?.甲方不?得為了有?利于物業(yè)?銷售而向?物業(yè)買受?人做出減?免物業(yè)服?務費用等?相關承諾?;6.?支持配合?乙方做好?物業(yè)服務?工作和宣?傳教育、?文化活動?，不得干?涉乙方依?法、依本?合同約定?內(nèi)容所進?行的物業(yè)?服務活動?;7.?按時足額?向乙方支?付本合同?約定的應?由甲方承?擔的各項?費用;?8.向乙?方移交符?合規(guī)定面?積和標準?，可直接?投入使用?，并與物?業(yè)管理主?管部門備?案在冊一?致的物業(yè)?服務用房?;9.?按照法?定的保修?期限、范?圍，承擔?物業(yè)的保?修責任，?負責處理?開發(fā)建設?遺留問題?引發(fā)的糾?紛;1?0.按?規(guī)定向物?業(yè)所在地?街道辦事?處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)?人民政府?)提出成?立業(yè)主大?會的書面?報告，并?提供業(yè)主?產(chǎn)權(quán)清冊?、物業(yè)建?筑面積、?物業(yè)出售?并交付使?用時間等?文件資料?;11?.;?12.?法律、法?規(guī)規(guī)定的?其他權(quán)利?義務。?第二十二?條乙方?權(quán)利義務?1.設?立專門機?構(gòu)負責本?物業(yè)的日?常服務工?作，并按?投標承諾?委派相應?專業(yè)要求?的管理與?技術人員?履行本合?同;2?.按照物?業(yè)管理相?關法律法?規(guī)規(guī)定及?本合同的?約定獨立?開展物業(yè)?服務活動?，接受業(yè)?主、甲方?的監(jiān)督，?每半年向?全體業(yè)主?或甲方報?告一次本?合同履行?及物業(yè)服?務工作開?展情況;?3.依?法和本合?同的約定?，向業(yè)主?(物業(yè)使?用人)收?取物業(yè)服?務費;?4.在首?次業(yè)主大?會成立并?選舉產(chǎn)生?業(yè)主委員?會前，乙?方應配合?甲方制定?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?物業(yè)管理?相關規(guī)章?制度，獲?得甲方同?意后實施?。乙方根?據(jù)規(guī)章制?度提供物?業(yè)服務時?，甲方、?業(yè)主(物?業(yè)使用人?)應積極?給予配合?;5.?在甲方首?期房屋交?付前，乙?方應安排?主要管理?人員和工?程技術人?員進駐現(xiàn)?場，配合?甲方做好?房屋驗收?、承接查?驗及房屋?交付、業(yè)?主入住等?服務工作?;6.?對業(yè)主或?物業(yè)使用?人違反物?業(yè)管理相?關規(guī)定及?《臨時管?理規(guī)約》?的行為，?應采取告?知、規(guī)勸?、制止、?向有關部?門報告并?申請強制?執(zhí)行等措?施;7?.可選聘?專業(yè)公司?承擔本物?業(yè)的專項?服務業(yè)務?，但不得?將全部管?理事項轉(zhuǎn)?讓給第三?方;8?.結(jié)合本?物業(yè)的實?際情況，?編制物業(yè)?服務方案?、年度季?度服務計?劃、年度?維修養(yǎng)護?計劃、年?度費用預?算和決算?報告;保?修期滿后?，乙方應?根據(jù)物業(yè)?實際情況?制定本物?業(yè)的年度?大修、中?修和更新?、改造方?案，并按?規(guī)定程序?辦理;?9.在業(yè)?主辦理交?房手續(xù)時?，應將房?屋裝飾裝?修中的禁?止行為和?注意事項?書面告知?業(yè)主，并?按規(guī)定與?裝飾裝修?房屋的業(yè)?主簽訂房?屋裝飾裝?修管理服?務協(xié)議;?10.?乙方應及?時向全體?業(yè)主通告?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?有關物業(yè)?管理的重?大事項，?及時處理?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的投訴;?11.?因物業(yè)維?修或者公?共利益需?要確需臨?時占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場地的?，應征得?相關業(yè)主?和乙方的?同意;乙?方確需臨?時占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場地的?，應征得?甲方或相?關業(yè)主的?同意。?臨時占用?、挖掘本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道?路、場地?的，應在?約定期限?內(nèi)恢復原?狀;1?2.建立?、妥善保?管和正確?使用本物?業(yè)的管理?服務檔案?，并負責?及時記載?有關變更?情況，不?得泄露業(yè)?主個人信?息資料;?13.?本合同依?法解除、?協(xié)商解除?、單方解?除或者期?滿終止時?,乙方應?當按照有?關規(guī)定和?本合同約?定退出本?物業(yè)管理?區(qū)域的物?業(yè)服務，?并按有關?規(guī)定和本?合同約定?辦理移交?手續(xù)和項?目退出手?續(xù);1?4.;?15.?法律、法?規(guī)規(guī)定的?其他權(quán)利?義務。?第七章?物業(yè)管理?服務期限?第二十?三條本?合同為期?年，自?年__?___月?日起至?___?__年_?____?月___?__日止?。本合?同期限未?滿，若業(yè)?主委員會?代表業(yè)主?與業(yè)主大?會依法選?聘的物業(yè)?服務企業(yè)?簽訂《物?業(yè)服務合?同》生效?的，本合?同自動終?止。第?二十四條?本合同?期限屆滿?前月，?業(yè)主大會?尚未成立?的，甲、?乙雙方應?就延長本?合同期限?達成協(xié)議?;雙方未?能達成協(xié)?議的，乙?方應在本?合同期限?屆滿后?月內(nèi)繼續(xù)?履行本合?同，甲方?或全體業(yè)?主應在此?期間依法?選聘新的?物業(yè)服務?企業(yè)或其?他管理人?。第八?章違約?責任第?二十五條?因甲方?原因?qū)е?乙方未完?成本合同?約定的物?業(yè)管理服?務目標，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決或造?成乙方經(jīng)?濟損失的?，乙方有?權(quán)依法解?除本合同?，并要求?甲方給予?乙方經(jīng)濟?賠償。?第二十六?條因乙?方原因未?能達到約?定的管理?目標，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改;?逾期未整?改或整改?不符合合?同約定，?造成甲方?經(jīng)濟損失?或一定后?果的，甲?方有權(quán)依?法解除本?合同，并?要求乙方?給予甲方?經(jīng)濟賠償?。第二?十七條?甲方、業(yè)?主違反本?合同的約?定，未能?按時足額?支付乙方?物業(yè)管理?服務等相?關費用的?，乙方有?權(quán)要求甲?方、業(yè)主?限期交納?。逾期仍?不繳納的?，乙方可?以向人民?法院起訴?。乙方?違反本合?同約定，?擅自提高?物業(yè)管理?服務收費?標準的，?對超出標?準的部分?，業(yè)主有?權(quán)拒絕支?付;已經(jīng)?支付的，?業(yè)主有權(quán)?要求乙方?清退多收?費用。?第二十八?條因房?屋、設備?設施質(zhì)量?或安裝技?術等原因?，達不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔責任?并作善后?處理。因?乙方管理?不善或操?作不當?shù)?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔責?任并負責?善后處理?。產(chǎn)生事?故的直接?原因，以?相關主管?部門的鑒?定為準。?第二十?九條以?下情況乙?方不承擔?責任：?1.由于?房屋本體?及配套設?施設備重?大質(zhì)量問?題，以及?甲方、業(yè)?主等原因?導致乙方?的物業(yè)管?理服務無?法達到合?同要求的?;2.?因不可抗?力導致物?業(yè)管理服?務中斷而?給甲方、?業(yè)主造成?損失的;?3.因?維修養(yǎng)護?物業(yè)共用?部位、共?用設施設?備需要且?事先已告?知業(yè)主和?物業(yè)使用?人，暫時?停水、停?電、停止?共用設施?設備使用?等造成損?失的;?4.非乙?方原因出?現(xiàn)供水、?供電、供?氣、供熱?、通訊、?電梯、消?防、有線?電視及其?他共用設?施設備運?行障礙造?成損失的?;5.?在本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)發(fā)生治?安或刑事?案件包括?但不限于?傷害、搶?劫、破壞?、爆炸、?火災、盜?竊等事由?造成損害?的，如因?乙方故意?或存在過?失的除外?;6.?其他法律?、法規(guī)規(guī)?定或與甲?方、業(yè)主?另有約定?的情形。?第九章?附則?第三十條?本合同?終止時，?乙方應將?物業(yè)管理?用房、物?業(yè)管理相?關資料等?屬于全體?業(yè)主所有?的財物及?時完整的?移交給業(yè)?主委員會?;業(yè)主委?員會尚未?成立的，?應移交給?甲方或?代管;并?按照住房?和城鄉(xiāng)建?設部《物?業(yè)承接查?驗辦法》?、《山東?省物業(yè)管?理條例》?等相關規(guī)?定辦理移?交和項目?退出手續(xù)?。第三?十一條?為維護甲?方、業(yè)主?的切身利?益，在不?可預見情?況下，如?發(fā)生煤氣?泄漏、漏?電、火災?、水管破?裂、救助?生命、協(xié)?助公安機?關執(zhí)行任?務等突發(fā)?事件，甲?方、業(yè)主?應積極配?合乙方對?上述情形?發(fā)生時所?采取的緊?急避險措?施。乙方?不承擔由?此造成的?責任和損?失。第?三十二條?甲、乙?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，以?書面形式?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?三十三條?合同有?效期內(nèi)，?如價格主?管部門批?準調(diào)整相?關物業(yè)服?務收費標?準，從批?準執(zhí)行之?日起，乙?方可按照?調(diào)整后的?標準向甲?方、業(yè)主?、物業(yè)使?用人收取?。第三?十四條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，甲、乙?雙方應協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，采取?下列第?種方式解?決：1?.提交?仲裁委員?會仲裁;?2.依?法向本物?業(yè)所在地?人民法院?提起訴訟?。第三?十五條?本合同連?同附件共?頁，一?式份，?甲乙雙方?各執(zhí)份?，報市(?縣)、區(qū)?物業(yè)管理?行業(yè)主管?部門備案?各一份，?具有同等?法律效力?。第三?六條本?合同經(jīng)雙?方簽字(?蓋章)后?生效。?甲方蓋章?：___?__乙?方蓋章：?法定代?表人：_?____?法定代?表人：?授權(quán)委托?人：__?___?授權(quán)委托?人：?前期物業(yè)?服務合同?常用版（?四）第?一章總?則第一?條本合?同當事人?委托方?____?_(以下?簡稱甲方?)名稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?受委托?方：__?___(?以下簡稱?乙方)?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?注冊地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)有關法?律、法規(guī)?，通過招?投標方式?(或協(xié)議?選聘方式?)，甲方?將___?__(物?業(yè)名稱)?委托乙方?實行物業(yè)?管理，雙?方經(jīng)平等?協(xié)商一致?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?____?_座落?：___?__四?至：__?___?占地面積?：___?__總?建筑面積?：___?__委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細目見附?件一。?第二章?物業(yè)服務?內(nèi)容第?三條制?定物業(yè)管?理服務工?作計劃，?并組織實?施;管理?與物業(yè)相?關的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收材料等?;建立物?業(yè)管理的?各項制度?;___?__。?第四條?房屋建筑?共用部位?的日常維?修、養(yǎng)護?和管理，?共用部位?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重墻?體、樓梯?間、走廊?通道、_?____?、___?__、_?____?、___?__等。?第五條?共用設?施設備的?日常維修?養(yǎng)護、運?行和管理?，共用設?施設備包?括：共用?的上下水?管道、共?用照明、?____?_、__?___、?____?_、__?___等?。第六?條公共?設施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?道路、化?糞池、泵?房、自行?車棚、(?停車場、?庫)、_?____?、___?__、_?____?、___?__等。?第七條?公共綠?地的養(yǎng)護?與管理。?第八條?公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生，公共?場所的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、__?___、?____?_、__?___。?第九條?維持公?共秩序，?包括門崗?服務、物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?巡查__?___、?____?_、__?___。?第十條?維持物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?車輛行駛?秩序，對?車輛停放?進行管理?。第十?一條消?防管理服?務，包括?公共區(qū)域?消防設施?的維護，?____?_。第?十二條?電梯的運?行和日常?維護管理?。第十?三條房?屋裝飾裝?修管理服?務。第?十四條?其他委托?事項1?.__?___;?2.?____?_;3?.__?___。?第三章?物業(yè)服?務質(zhì)量要?求第十?五條服?務質(zhì)量要?求：1?.房屋外?觀：__?___;?2.設?備運行：?____?_;3?.房屋及?設施設備?的維修養(yǎng)?護：_?____?;4.?急修：_?____?;5.?小修：_?