勞務(wù)承包的通用合同（4篇）

第24頁(yè)共24頁(yè)勞務(wù)承包?的通用合?同甲方?：(以下?簡(jiǎn)稱甲方?)乙方?：(以下?簡(jiǎn)稱乙方?)根據(jù)?工程施工?需要，甲?方把本工?程的施工?勞務(wù)承包?給乙方。?為明確雙?方職責(zé)及?義務(wù)、安?全、高效?、高質(zhì)量?的完成本?工程施工?任務(wù)，經(jīng)?雙方協(xié)商?，特簽訂?以下協(xié)議?，雙方必?須嚴(yán)格執(zhí)?行。一?、工程名?稱：新都?____?_。二?、承包方?式：包工?不包料(?即包清工?)三、?承包范圍?及工作內(nèi)?容。該?工程項(xiàng)目?的屋面掛?貼西式琉?璃瓦、瓦?側(cè)、水泥?砂漿抹面?及找平，?掛瓦條設(shè)?制，表底?面清洗、?場(chǎng)內(nèi)材料?調(diào)制及運(yùn)?輸、等全?部過(guò)程。?四、承?包價(jià)格與?結(jié)算方式?結(jié)算單?價(jià)為陸拾?元整㎡(?不含稅金?)按自然?面積(即?斜板面積?)計(jì)算工?程量。?五、質(zhì)量?與工期要?求質(zhì)量?為合格工?程，要求?表面平整?干凈、縱?橫順直、?掛貼牢固?、無(wú)滲漏?水，工期?每幢為十?五天，達(dá)?不到合格?要求無(wú)條?件自行返?工至合格?為止。?六、付款?與保修?每完成整?幢工程，?經(jīng)檢查驗(yàn)?收合格后?，十五天?內(nèi)付款9?0%，余?款作保修?押金，保?修期為_(kāi)?____?年，保修?期滿無(wú)質(zhì)?量問(wèn)題一?次付清。?七、文?明施工與?安全責(zé)任?1、乙?方必須遵?守公司及?項(xiàng)目部的?施工管理?制度，文?明施工、?安全生產(chǎn)?、高空作?業(yè)必須系?好安全帶?、戴好安?全帽、嚴(yán)?禁酒后作?業(yè)、嚴(yán)禁?穿拖鞋作?業(yè)、嚴(yán)禁?高空拋物?及違章作?業(yè)。如安?全防護(hù)不?到位不準(zhǔn)?作業(yè)，應(yīng)?及時(shí)上報(bào)?項(xiàng)目部處?理。違規(guī)?者視其輕?重作罰款?處理。?2、若施?工中出現(xiàn)?意外事故?及工傷，?在壹萬(wàn)元?以內(nèi)的醫(yī)?療費(fèi)由乙?方自理，?壹萬(wàn)元以?上的醫(yī)療?費(fèi)由甲方?承擔(dān)，工?傷事故由?造成責(zé)任?人和乙方?承擔(dān)并及?時(shí)上報(bào)處?理方案。?八、其?它本合?同如有未?盡事宜雙?方另行協(xié)?商，本合?同一式二?份，甲、?乙、雙方?各執(zhí)一份?簽字生效?，工程保?修期滿并?結(jié)付款完?成后自行?失效。?甲方(公?章)：_?____?乙方(公?章)：_?____?法定代?表人(簽?字)：_?____?法定代表?人(簽字?)：__?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?勞務(wù)承包?的通用合?同（二）?第一章?總則?一、為維?護(hù)合同雙?方的合法?利益，規(guī)?范物業(yè)管?理的行為?，達(dá)到業(yè)?主的滿意?和要求，?制定本合?同。二?、本合同?共分為：?《總則》?、《物業(yè)?管理委托?合同書(shū)》?、《物業(yè)?管理服務(wù)?內(nèi)容及標(biāo)?準(zhǔn)》、《?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)》、《?資金結(jié)算?》、《監(jiān)?督管理與?檢查考核?》和《附?則》七個(gè)?組件，均?為本合同?的有效組?成部分，?具有同等?的法律效?力。三?、本合同?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國(guó)有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?二章物?業(yè)管理委?托合同書(shū)?甲方：?____?_乙方?：___?__物業(yè)?管理有限?公司根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將_?____?辦公大樓?(電力大?廈)及其?附屬和共?用設(shè)施全?權(quán)委托于?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?一、委托?管理的范?圍及事項(xiàng)?(一)?管理范圍?：甲方?將位于_?____?號(hào)及其區(qū)?域范圍內(nèi)?物業(yè)委托?給乙方實(shí)?行統(tǒng)一管?理、綜合?服務(wù)。?物業(yè)類型?：寫字樓?建筑占?地：__?___平?方米建筑?面積：_?____?平方米?(二)管?理事項(xiàng)：?1.房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù)。包?括：屋頂?、梁、板?、柱、墻?體等承重?結(jié)構(gòu)，樓?梯間、門?廳、走廊?、墻地面?等。2?.區(qū)域內(nèi)?設(shè)備、設(shè)?施維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?。包括：?供水、供?暖、供電?、照明、?消防及其?他設(shè)備設(shè)?施。3?.市政公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)、?管理。包?括：道路?、化糞池?、溝渠、?自行車棚?、停車場(chǎng)?等。4?.公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護(hù)、管理?。5.?公共衛(wèi)生?的清潔、?垃圾收集?、清運(yùn)。?6.交?通與車輛?停放秩序?的管理。?7.安?全巡視、?門崗值勤?、安全監(jiān)?控、人員?登記。?8.管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙，住?用戶檔案?與竣工驗(yàn)?收資料。?二、委?托管理期?限：__?___年?。即__?___年?____?_月__?___日?始至__?___年?____?_月__?___日?止。三?、雙方的?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?(一)?甲方：?1.代表?和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益。?2.制?定業(yè)主公?約并監(jiān)督?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人遵守公?約。3?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度、年?度計(jì)劃、?財(cái)政預(yù)決?算。4?.檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實(shí)施及制?度執(zhí)行情?況。5?.向乙方?提供商業(yè)?用房和管?理用房。?6.向?乙方提供?物業(yè)管理?所需的圖?紙、檔案?、資料。?7.負(fù)?責(zé)保證按?規(guī)定、按?時(shí)交納物?業(yè)管理費(fèi)?。8.?協(xié)助處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問(wèn)題。?9.協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動(dòng)。1?0.不得?干涉乙方?依法或依?據(jù)本合同?規(guī)定的內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?。1?1.參與?確定管理?服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。?12?.對(duì)違反?合同規(guī)定?的乙方和?乙方人員?，有權(quán)終?止或要求?調(diào)換人員?。1?3.政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。(二?)乙方?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)及?本合同的?約定，制?定物業(yè)管?理制度，?自主開(kāi)展?各項(xiàng)管理?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?。2.?遵守各項(xiàng)?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的責(zé)任?要求，根?據(jù)甲方授?權(quán)對(duì)物業(yè)?實(shí)施綜合?管理，確?保實(shí)現(xiàn)各?項(xiàng)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺(jué)接受物?業(yè)主管部?門及有關(guān)?政府部門?和甲方檢?查監(jiān)督。?3.根?據(jù)需要制?定維修方?案，報(bào)甲?方審議通?過(guò)后組織?實(shí)施。?4.向業(yè)?主和物業(yè)?使用權(quán)人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督。5?.接受甲?方對(duì)經(jīng)營(yíng)?管理過(guò)程?中財(cái)務(wù)帳?目的監(jiān)督?，并定期?報(bào)告工作?。6.?對(duì)物業(yè)的?設(shè)施、設(shè)?備不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在物業(yè)?內(nèi)改擴(kuò)建?或完善配?套項(xiàng)目，?須與甲方?協(xié)商，經(jīng)?甲方同意?后報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)?方可實(shí)施?。7.?建立物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有?關(guān)變更情?況。8?.負(fù)責(zé)測(cè)?算管__?___區(qū)?域服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并?向甲方提?供測(cè)算標(biāo)?準(zhǔn)與依據(jù)?，嚴(yán)格按?標(biāo)準(zhǔn)收取?費(fèi)用。?9.依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?，有權(quán)對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為進(jìn)行?處理。根?據(jù)實(shí)際情?況采取批?評(píng)、規(guī)勸?、警告、?制止、提?請(qǐng)有關(guān)部?門處理等?措施。?10.管?理期滿向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關(guān)財(cái)產(chǎn)、?全部物業(yè)?管理檔案?及有關(guān)資?料。1?1.可?選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第?三方。?12.?負(fù)責(zé)編制?物業(yè)年度?管理計(jì)劃?、資金使?用計(jì)劃及?決算報(bào)告?。四、?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)?根據(jù)物業(yè)?管理有關(guān)?規(guī)定收取?保潔費(fèi)、?保安費(fèi)、?綠化費(fèi)、?管理費(fèi)、?保養(yǎng)費(fèi)及?特約服務(wù)?費(fèi)等。?總計(jì)：_?____?元。物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?根據(jù)國(guó)?家有關(guān)規(guī)?定并參照?相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)?，制定本?合同物業(yè)?服務(wù)費(fèi)收?取標(biāo)準(zhǔn)。?一、?清潔衛(wèi)生?費(fèi)及綠化?管理費(fèi)?1.保潔?費(fèi)：__?___元?年2.?綠化費(fèi)：?____?_元年?3.化糞?池清理費(fèi)?：___?__元年?二、保?安費(fèi)：_?____?元年三?、小修費(fèi)?：每年_?____?元四、?電梯、高?壓水泵運(yùn)?行保養(yǎng)費(fèi)?：___?__元年?五、供?電、供水?、供暖運(yùn)?行費(fèi)：_?____?元年六?、收發(fā)：?____?_元年?七、特約?服務(wù)費(fèi)：?____?_元年?八、管理?費(fèi)及其他?：1.?管理費(fèi)：?____?_元年?2.辦公?費(fèi)：__?___元?年3.?其他應(yīng)急?費(fèi)：每年?____?_元4?.法定稅?費(fèi)：__?___元?年九、?中修以上?和設(shè)備、?設(shè)施更新?費(fèi)用，由?物業(yè)公司?提出項(xiàng)目?并套用相?關(guān)定額，?履行各種?手續(xù)并由?業(yè)主審核?批準(zhǔn)后施?行。第?三章物?業(yè)管理服?務(wù)內(nèi)容及?標(biāo)準(zhǔn)一?、保潔：?內(nèi)容：?區(qū)域內(nèi)公?用部分的?日常清潔?，設(shè)立專?職衛(wèi)生人?員以確保?為業(yè)主提?供一個(gè)清?潔、舒適?的工作環(huán)?境。標(biāo)?準(zhǔn)：1?.庭院、?門廳、走?廊每天?利用業(yè)主?休息時(shí)間?徹底清掃?庭院、門?廳、走廊?一次，垃?圾及時(shí)清?運(yùn)。業(yè)主?辦公時(shí)間?設(shè)置專職?衛(wèi)生員對(duì)?區(qū)域內(nèi)的?衛(wèi)生進(jìn)行?保潔維護(hù)?。保持區(qū)?域內(nèi)停車?暢道路、?綠地?zé)o廢?棄物，使?區(qū)域內(nèi)地?面無(wú)雜物?、污漬。?對(duì)燈具、?開(kāi)關(guān)、把?手、樓梯?扶手及時(shí)?擦拭。走?廊放置的?痰桶及時(shí)?清理，門?廳附近的?玻璃幕墻?每周擦洗?一次。?2.電梯?每天清?潔、擦拭?電梯門、?鏡面、墻?面。每晚?徹底清理?地面一次?。由衛(wèi)生?維護(hù)人員?隨時(shí)清理?電梯間，?每天負(fù)責(zé)?更換地毯?，以保持?電梯清潔?無(wú)雜物、?污漬。?3.衛(wèi)生?間每晚?對(duì)衛(wèi)生間?進(jìn)行徹底?清潔。包?括：垃圾?和方便飯?盒及時(shí)清?走，墻面?便器具、?潔具、墻?瓷磚、地?磚的洗刷?，拖布和?日用品要?擺放整齊?，每周對(duì)?衛(wèi)生間徹?底沖刷一?次，開(kāi)水?器每周放?水、除垢?一次，定?時(shí)噴灑空?氣清新劑?，保證無(wú)?異味。?4.綠化?及時(shí)對(duì)?樓內(nèi)外綠?化植物進(jìn)?行澆水、?施肥、修?剪，及時(shí)?清除里面?的雜草，?每天清除?花卉、葉?莖的塵土?，保持盆?內(nèi)、草坪?內(nèi)無(wú)雜物?，定期噴?灑藥劑，?使花木無(wú)?明顯枯萎?及病蟲(chóng)害?現(xiàn)象。?5.地下?停車場(chǎng)?每周徹底?清掃一次?，及時(shí)清?理污水、?污物，保?持四壁無(wú)?灰塵。?6.化糞?池定時(shí)?清理、保?證正常使?用。二?、保安?內(nèi)容：設(shè)?立專業(yè)保?安人員以?保證業(yè)主?的人身、?財(cái)產(chǎn)、消?防等方面?的安全。?標(biāo)準(zhǔn)：?1.值?勤保安?人員按照?職責(zé)堅(jiān)持?門崗值勤?，交接班?要準(zhǔn)時(shí)并?做好交接?班記錄，?加強(qiáng)日常?巡視和監(jiān)?控，積極?與公安部?門配合，?保證物業(yè)?安全。?2.來(lái)訪?登記對(duì)?外來(lái)辦事?人員要進(jìn)?行人員登?記、記錄?和引導(dǎo)，?懂得禮儀?知識(shí)，講?究文明禮?貌。對(duì)內(nèi)?工作人員?要檢查、?督促持證?進(jìn)入辦公?樓。3?.監(jiān)控室?監(jiān)控室?要實(shí)行2?4小時(shí)監(jiān)?控值班，?做好值班?記錄，杜?絕非工作?人員進(jìn)入?，保證儀?器和設(shè)備?的安全，?隨時(shí)提供?監(jiān)控資料?。4.?消防設(shè)備?定期進(jìn)?行消防設(shè)?備的檢查?和保養(yǎng)，?保證消防?設(shè)備始終?處于良好?狀態(tài)，發(fā)?現(xiàn)火災(zāi)事?故或隱患?，及時(shí)處?理并上報(bào)?有關(guān)部門?。5.?停車場(chǎng)?停車場(chǎng)的?車輛要排?列整齊，?隨時(shí)指導(dǎo)?車輛停放?位置，督?促車輛鎖?閉情況，?檢查車庫(kù)?的安全性?，嚴(yán)防偷?盜和交通?事故的發(fā)?生。6?.其它突?發(fā)事件?嚴(yán)防刑事?案件和治?安事件的?發(fā)生，隨?時(shí)處理緊?急情況和?制止突發(fā)?事件，維?護(hù)工作秩?序，確保?正常辦公?。三、?小修內(nèi)?容：設(shè)備?、設(shè)施小?損、小壞?的維修，?保持房屋?原來(lái)完好?等級(jí)為目?的的日常?養(yǎng)護(hù)工程?。標(biāo)準(zhǔn)?：1.?電氣隨?時(shí)更換和?修復(fù)損壞?的燈泡、?燈具、開(kāi)?關(guān)等電器?設(shè)備，保?證各種電?氣設(shè)施和?元件的完?好。2?.水暖?上下水和?暖氣的保?養(yǎng)，水暖?設(shè)施跑、?漏水的止?水和修補(bǔ)?，水閥、?便器具、?管道的檢?修和更換?等。3?.土建?房屋的主?體結(jié)構(gòu)，?各種墻、?梁、板柱?和門窗洞?口的修復(fù)?。4.?設(shè)備各?種機(jī)械設(shè)?備和電器?設(shè)備的簡(jiǎn)?單修復(fù)。?如：開(kāi)水?器、熱水?器、空調(diào)?器、供電?開(kāi)關(guān)、盤?柜、窗簾?等。5?.其他維?修項(xiàng)目?業(yè)主要求?其他需要?維修的項(xiàng)?目。如：?外點(diǎn)運(yùn)抵?的設(shè)備、?室內(nèi)要求?裝其他設(shè)?施等。?6.維修?率維修?及時(shí)率達(dá)?到100?%，人員?10分鐘?到位。電?氣、水暖?維修不超?過(guò)24小?時(shí)，土建?維修不超?過(guò)3天。?四、電?梯及高壓?水泵內(nèi)?容：對(duì)電?梯、高壓?水泵進(jìn)行?日常維護(hù)?，保養(yǎng)、?檢修、處?理隨機(jī)問(wèn)?題。標(biāo)?準(zhǔn)：1?.維護(hù)?按有關(guān)規(guī)?定及時(shí)維?護(hù)，處理?隨時(shí)發(fā)生?的問(wèn)題，?使機(jī)械始?終處于最?佳運(yùn)行狀?態(tài)。保證?設(shè)備運(yùn)行?率達(dá)98?%以上。?2.保?養(yǎng)乙方?應(yīng)定期對(duì)?電梯和高?壓水泵進(jìn)?行保養(yǎng)。?如：管道?刷防腐漆?、電梯抹?潤(rùn)滑油等?。3.?檢修按?照設(shè)備說(shuō)?明書(shū)規(guī)定?時(shí)間和操?作規(guī)程進(jìn)?行檢修，?消除各?類事故隱?患。4?.應(yīng)急情?況處理?設(shè)備因停?電、機(jī)械?故障或其?它原因造?成停運(yùn)、?損壞時(shí)的?人員反應(yīng)?，事故原?因的查明?，事故處?理的結(jié)果?和當(dāng)事人?受處罰及?收教育情?況。5?.各項(xiàng)記?錄值班?的人員安?排及時(shí)間?，安全責(zé)?任及規(guī)章?制度，運(yùn)?行記錄，?檢修記錄?，保養(yǎng)記?錄等。?6.費(fèi)用?統(tǒng)計(jì)設(shè)?備每次維?護(hù)、正常?運(yùn)行、定?期檢修及?處理突發(fā)?事故的各?項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)?計(jì)數(shù)據(jù)。?五、供?電、供水?、供暖?內(nèi)容：設(shè)?立專業(yè)人?員對(duì)供電?、供水、?供暖設(shè)備?進(jìn)行日常?維護(hù)、保?養(yǎng)，按時(shí)?對(duì)各種設(shè)?備進(jìn)行檢?查、保證?設(shè)備的正?常運(yùn)行，?并做到業(yè)?主叫，人?員到，及?時(shí)為業(yè)主?服好務(wù)。?標(biāo)準(zhǔn)：?1.運(yùn)?行記錄?做好人員?安排、工?作職責(zé)和?交接班記?錄，設(shè)備?正常運(yùn)行?的各項(xiàng)數(shù)?據(jù)，計(jì)劃?停電、停?水、停氣?應(yīng)提前1?2小時(shí)通?知業(yè)主并?做好解釋?工作，確?保設(shè)備正?常運(yùn)行。?2.檢?修記錄?依據(jù)設(shè)備?規(guī)定要求?及操作規(guī)?程按時(shí)檢?修并做好?記錄工作?，定期派?專業(yè)人員?對(duì)系統(tǒng)進(jìn)?行測(cè)試、?檢查，消?除事故隱?患，確保?系統(tǒng)安全?、可靠。?3.日?常保養(yǎng)?定期對(duì)破?損和老化?設(shè)施進(jìn)行?更換和修?補(bǔ)，定期?擦拭灰塵?、污漬和?刷防腐漆?等。4?.事故處?理發(fā)生?設(shè)備事故?造成停電?、停水、?停氣的，?要提交事?故報(bào)告，?向業(yè)主說(shuō)?明事故原?因、事故?處理意見(jiàn)?、當(dāng)時(shí)人?的責(zé)任及?受教育情?況。5?.應(yīng)急情?況處理?接到用戶?報(bào)告緊急?情況時(shí)，?維修人員?應(yīng)10分?鐘內(nèi)到位?并立即修?復(fù)，在最?短時(shí)間內(nèi)?處理突發(fā)?性影響并?向業(yè)主詳?細(xì)解釋清?楚，做到?小修12?小時(shí)內(nèi)完?畢，大修?要連續(xù)修?復(fù)并安排?工程人員?24小時(shí)?值班，對(duì)?在時(shí)限內(nèi)?不能完成?的，要向?業(yè)主說(shuō)明?原因。?6.費(fèi)用?統(tǒng)計(jì)設(shè)?備每次維?護(hù)、正常?運(yùn)行、定?期檢修及?處理突發(fā)?事故的各?項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)?計(jì)數(shù)據(jù)。?六、收?發(fā)內(nèi)容?：負(fù)責(zé)公?司內(nèi)部的?信函、報(bào)?刊、文件?的郵寄與?分發(fā)。對(duì)?職工個(gè)人?的報(bào)刊、?信件、包?裹等及時(shí)?通知領(lǐng)醛?標(biāo)準(zhǔn)：?1.登?記對(duì)郵?寄和收取?的報(bào)刊、?文件、信?函、包裹?單、匯款?單等及時(shí)?登記，保?管好收據(jù)?以便查詢?。2.?投遞對(duì)?要發(fā)出的?辦公信函?、公司各?種文件、?通知、報(bào)?表、包裹?、匯款等?要及時(shí)投?遞，不得?延誤。因?投遞原因?而發(fā)生的?不良后果?，要追究?責(zé)任。?3.收取?對(duì)從郵?局或郵遞?員中領(lǐng)取?的物品、?報(bào)刊、信?函和各種?單據(jù)要逐?一登記，?不得冒領(lǐng)?或錯(cuò)領(lǐng)，?對(duì)有問(wèn)題?的，要提?出疑議。?4.分?發(fā)分發(fā)?報(bào)刊、文?件、信函?、包裹單?、匯款單?等要做到?準(zhǔn)確無(wú)差?錯(cuò)。同時(shí)?制止內(nèi)部?的冒領(lǐng)或?錯(cuò)領(lǐng)行為?。如有錯(cuò)?誤，要追?究當(dāng)班人?的責(zé)任。?5.服?務(wù)及時(shí)?通知收件?人領(lǐng)取郵?件，做到?準(zhǔn)確無(wú)誤?，文明禮?貌，熱情?周到，達(dá)?到業(yè)主滿?意。6?.保密?對(duì)公司的?機(jī)密、重?要文件、?信函負(fù)有?保密責(zé)任?七、特?約服務(wù)?內(nèi)容：為?領(lǐng)導(dǎo)辦公?室、會(huì)議?室提供清?掃、保潔?服務(wù)。確?保領(lǐng)導(dǎo)在?清新、優(yōu)?雅的環(huán)境?中舒心、?愉快地工?作。標(biāo)?準(zhǔn)：1?.清掃?每天清掃?一次，定?期進(jìn)行徹?底保潔。?2.擦?洗隨時(shí)?擦拭桌椅?、各種會(huì)?議牌、裝?飾物、花?卉等，要?求無(wú)灰塵?、無(wú)污漬?，椅罩、?沙發(fā)罩、?布窗簾等?要定期洗?滌、更換?。會(huì)前、?會(huì)后要及?時(shí)傾到垃?圾、礦泉?水瓶等。?3.門?窗門窗?和玻璃要?隨時(shí)擦拭?，會(huì)前要?打開(kāi)門，?會(huì)后要關(guān)?閉好門窗?，百葉簾?要完好無(wú)?灰塵，做?到窗明幾?凈。4?.物品擺?放室內(nèi)?物品要擺?放整齊。?5.室?內(nèi)環(huán)境?定期噴灑?空氣清新?劑，保持?室內(nèi)環(huán)境?整潔、空?氣清晰。?6.服?務(wù)會(huì)前?要擺放好?各種會(huì)議?用品，會(huì)?間要隨時(shí)?更換需要?的用品，?同時(shí)講究?文明禮貌?，熱情周?到，會(huì)后?要及時(shí)清?理會(huì)暢達(dá)?到隨時(shí)具?備使用條?件。八?、管理?內(nèi)容：對(duì)?乙方的人?員、制度?、工程、?財(cái)務(wù)、資?金等方面?的綜合考?察，宏觀?控制。?標(biāo)準(zhǔn)：?1.管理?人員的素?質(zhì)管理?人員要有?過(guò)硬的思?想素質(zhì)，?熟悉分管?的業(yè)務(wù)范?圍，對(duì)業(yè)?主交代的?任務(wù)要清?楚、明晰?，能夠統(tǒng)?領(lǐng)一方面?工作。?2.制度?健全情況?各項(xiàng)規(guī)?章制度應(yīng)?完整、配?套、齊全?，具有約?束力。?3.人員?分管情況?人員安?排應(yīng)合理?，具體工?作時(shí)間及?分工明確?無(wú)誤。具?有獎(jiǎng)罰措?施。4?.工程施?工情況?施工前有?報(bào)告與立?項(xiàng)，履行?各種相關(guān)?審批手續(xù)?，施工中?保證安全?和質(zhì)量，?竣工后要?驗(yàn)收，合?格率在9?5%以上?，并提交?驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?。5.?資金使用?情況甲?方繳交的?物業(yè)管理?費(fèi)要專項(xiàng)?利用，不?得擠占，?保證物業(yè)?的維修標(biāo)?準(zhǔn)。6?.雙方結(jié)?算情況?乙方按規(guī)?定時(shí)間向?甲方提交?財(cái)務(wù)決算?和財(cái)務(wù)預(yù)?算報(bào)告，?按規(guī)定時(shí)?間結(jié)算物?業(yè)管理費(fèi)?和工程量?，由乙方?代收的物?業(yè)管理費(fèi)?和水電費(fèi)?按時(shí)、足?額上交甲?方，不得?截留。?未列標(biāo)準(zhǔn)?參照國(guó)家?及有關(guān)省?市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行。資?金結(jié)算?一、乙方?應(yīng)于每年?初向甲方?提交上_?____?年度財(cái)務(wù)?決算報(bào)告?及下__?___年?度財(cái)務(wù)預(yù)?算報(bào)告。?二、甲?方有權(quán)審?計(jì)和清查?乙方帳目?及資金使?用情況。?三、甲?乙雙方每?季度結(jié)算?一次物業(yè)?管理費(fèi)。?四、乙?方負(fù)責(zé)收?繳外租單?位的物業(yè)?管理費(fèi)每?季度與甲?方結(jié)算一?次。五?、乙方負(fù)?責(zé)收繳外?租單位的?電、水費(fèi)?每月與甲?方結(jié)算一?次。六?、除小修?以外的其?他維修工?程量每季?度與甲方?結(jié)算一次?。第四?章監(jiān)督?管理與檢?查考核?為使物業(yè)?管理達(dá)到?合同規(guī)定?的要求，?給業(yè)主創(chuàng)?造一個(gè)優(yōu)?雅、舒適?的學(xué)習(xí)和?工作環(huán)境?，規(guī)范乙?方的物業(yè)?管理行為?，制定本?辦法。?一、監(jiān)督?管理1?.嚴(yán)格執(zhí)?行合同中?規(guī)定的《?物業(yè)管理?服務(wù)內(nèi)容?及標(biāo)準(zhǔn)》?。2.?乙方應(yīng)根?據(jù)合同規(guī)?定的內(nèi)容?及人員分?管情況，?制定出內(nèi)?部相應(yīng)的?考核辦法?。3.?中修以上?和設(shè)備、?設(shè)施的更?新項(xiàng)目要?立項(xiàng)，履?行審批手?續(xù)，竣工?后要提交?驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?單。4?.經(jīng)行政?事務(wù)部考?核不合格?項(xiàng)并限期?下達(dá)整改?的措施必?須按時(shí)完?成。5?.及時(shí)收?繳出租單?位的水電?費(fèi)及物業(yè)?管理費(fèi)工?作。6?.做好各?方面的記?錄工作。?二、檢?查與考核?檢查時(shí)?間：每?月___?__日、?____?_日為定?期檢查日?，遇到節(jié)?假日或公?休日，檢?查時(shí)間順?延。考?核形式：?1.采?取定期檢?查并實(shí)行?打分制;?2.機(jī)?關(guān)或外租?單位問(wèn)卷?形式;?3.主管?部門及公?司領(lǐng)導(dǎo)綜?合評(píng)定。?考核標(biāo)?準(zhǔn)：1?.以《物?業(yè)管理服?務(wù)內(nèi)容及?標(biāo)準(zhǔn)》中?所列標(biāo)準(zhǔn)?項(xiàng)進(jìn)行考?核，并輔?以打分形?式;2?.按考核?標(biāo)準(zhǔn)，_?____?分應(yīng)為物?業(yè)管理達(dá)?標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分?;考核?方法：?1.每月?____?_日由行?政事務(wù)管?理部人員?負(fù)責(zé)檢查?并負(fù)責(zé)打?分，占總?積分的_?____?%;2?.每月_?____?日由行政?事務(wù)管理?部檢查和?機(jī)關(guān)或外?租單位雙?打分，雙?方各占_?____?%，合計(jì)?占總積分?的___?__%;?3.每?季度由主?管部門及?公司領(lǐng)導(dǎo)?綜合評(píng)定?一次，占?總積分的?____?_%。?三、獎(jiǎng)懲?1.由?于乙方原?因影響甲?方工作秩?序、工作?環(huán)境，每?發(fā)生一次?罰款__?___～?____?_元。?2.乙方?工作質(zhì)量?達(dá)不到《?物業(yè)管理?服務(wù)內(nèi)容?及標(biāo)準(zhǔn)》?所規(guī)定，?經(jīng)考核后?低于__?___分?的，物業(yè)?管理費(fèi)按?同比例削?減。3?.乙方工?作質(zhì)量基?本達(dá)到《?物業(yè)管理?服務(wù)內(nèi)容?及標(biāo)準(zhǔn)》?所規(guī)定，?經(jīng)考核后?為_(kāi)__?__分的?，物業(yè)管?理費(fèi)全額?繳交。?4.乙方?工作質(zhì)量?超過(guò)《物?業(yè)管理服?務(wù)內(nèi)容及?標(biāo)準(zhǔn)》所?規(guī)定，經(jīng)?考核后高?于___?__分的?，物業(yè)管?理費(fèi)按同?比例獎(jiǎng)勵(lì)?。第五?章___?__則?一、本合?同未盡事?宜，經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對(duì)?本合同條?款進(jìn)行修?訂、更改?或補(bǔ)充，?以書(shū)面合?同為準(zhǔn)。?二、因?合同原因?造成乙方?執(zhí)行錯(cuò)誤?，可對(duì)甲?方提出復(fù)?議意見(jiàn)，?以書(shū)面形?式為準(zhǔn)，?并由甲方?負(fù)責(zé)解釋?及處理。?三、因?房屋建筑?質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達(dá)不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并做善?后處理產(chǎn)?生質(zhì)量事?故的直接?原因。以?政府主管?部門的鑒?定為準(zhǔn)。?四、本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力致使合?同無(wú)法履?行時(shí)，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)?調(diào)處理。?五、本?合同自簽?字之日起?生效。?六、本合?同一式四?份，甲乙?雙方各執(zhí)?兩份。?甲方(章?)：__?___?乙方(章?勞務(wù)承?包的通用?合同（三?）發(fā)包?方：（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）承?包方：（?以下簡(jiǎn)稱?乙方）?按照《民?法典》，?《中華人?民共和國(guó)?違筑法》?，《中華?人民共和?國(guó)勞動(dòng)法?》及其它?相關(guān)法律?。行政法?規(guī)的原則?，經(jīng)發(fā)包?方（甲方?）承包方?（乙方）?雙方友好?協(xié)商。特?制定以下?條款（雙?方共同遵?守）：?一、工程?概況：?1、工程?名稱：西?南信息_?____?553_?____?5556?工程。?2、工程?地址：?3、建筑?面積：1?666?2、80?平方米?4、結(jié)構(gòu)?類型：框?架5、?工程造價(jià)?：二、?承包方式?：承包?方（乙方?）對(duì)西南?信息__?___5?53__?___5?556工?程項(xiàng)目勞?務(wù)人工費(fèi)?總承包。?三、承?包范圍：?本工程?承包范圍?為甲方發(fā)?出的施工?圖中地梁?面以上鋼?筋工，模?板工，泥?工三大工?程所屬的?勞務(wù)工作?。（不含?水電，消?防，門窗?安裝，油?漆，涂料?，欄桿及?扶手鋼筋?豎焊金屬?構(gòu)架，防?水及外墻?面隔熱保?溫等工程?）四、?承包工期?：1、?開(kāi)工時(shí)間?：___?__年_?____?月___?__日（?以雙方確?定的開(kāi)工?報(bào)告為準(zhǔn)?）2、?竣工時(shí)間?：___?__年_?____?月___?__日?五、費(fèi)用?標(biāo)準(zhǔn)：?1、勞務(wù)?費(fèi)按實(shí)際?施工建筑?面積─0?、000?以上每平?方米12?2元（結(jié)?算單價(jià)：?框架每平?方752?計(jì)算，磚?砌體內(nèi)外?墻抹灰及?面磚，樓?地坪按每?平方米為?47元）?2、甲?方委托乙?方完成承?包范圍以?外的工作?（包括地?梁面及以?外的工程?）雙方以?現(xiàn)場(chǎng)市場(chǎng)?價(jià)進(jìn)行協(xié)?商處理。?3、工?程在施工?過(guò)過(guò)程中?若發(fā)生設(shè)?計(jì)變更，?勞務(wù)整體?在人民幣?____?_元以內(nèi)?，甲方不?另外補(bǔ)份?，變更量?在元以上?，甲方將?變更的勞?務(wù)費(fèi)按實(shí)?調(diào)增（建?筑面積增?加不在此?約定范圍?內(nèi)）。?六、工程?質(zhì)量在?甲方工程?技術(shù)人員?的安排下?，工程質(zhì)?量必須達(dá)?到合格標(biāo)?準(zhǔn)。七?、履行保?證金及勞?務(wù)人工費(fèi)?及支付：?1、乙?方進(jìn)場(chǎng)施?工在一周?內(nèi)向甲方?繳納勞務(wù)?履約保證?金人民幣?叁拾萬(wàn)元?整。2?、甲方在?工程主體?封頂__?___日?內(nèi)一次性?返還乙方?履約保證?金人民幣?叁拾萬(wàn)元?整。3?、本工程?主體框架?結(jié)構(gòu)到五?層樓面完?，甲方按?總價(jià)的8?5%支付?乙方勞務(wù)?費(fèi)，以每?本月__?___日?進(jìn)行工程?量的結(jié)算?，次月_?____?日內(nèi)支付?85%人?工工資。?4、該?現(xiàn)場(chǎng)除合?同包干外?的另外用?工，每日?平均50?元，技工?為每日7?0元。?5、甲方?應(yīng)將乙方?的人工工?資打入乙?方的賬戶?，乙方向?甲方提供?人工費(fèi)收?據(jù)。6?、工程完?工后一個(gè)?月內(nèi)付清?全部勞務(wù)?工程款。?八、甲?、乙方的?職責(zé)：?1、乙方?只提供對(duì)?焊機(jī)一臺(tái)?以及該項(xiàng)?目施工工?程中所需?用的“扎?絲，元釘?鉛絲，”?其余均由?甲方負(fù)責(zé)?。2、?甲方提供?乙方人員?的辦公室?和住宿用?房，食堂?的設(shè)備及?鍋具。?3、乙方?提供甲方?現(xiàn)場(chǎng)管理?人員工作?用餐。?九、由于?甲方原因?造成現(xiàn)場(chǎng)?停工、待?料甲方按?現(xiàn)場(chǎng)人員?每人每天?補(bǔ)貼人民?幣50元?。十、?現(xiàn)場(chǎng)安全?：1、?現(xiàn)場(chǎng)按甲?方要求，?乙方人員?應(yīng)遵守現(xiàn)?場(chǎng)的規(guī)章?制度，做?到安全生?產(chǎn)、文明?施工。?2、乙方?人員違反?操作規(guī)程?發(fā)生的安?全事故，?由乙自行?負(fù)責(zé)。?甲方：_?____??????????????????乙方?：___?__負(fù)?責(zé)人：負(fù)?責(zé)人：?電話：_?____?電話：_?____?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日勞務(wù)?承包的通?用合同（?四）發(fā)?包方：_?____?承包方?：___?__甲?、乙雙方?本著平等?、互利和?協(xié)商一致?的原則，?就南泉廣?場(chǎng)工程施?工的勞務(wù)?人工費(fèi)事?宜，達(dá)成?本合同條?款如下，?雙方共同?遵照?qǐng)?zhí)行?。第一?條工程?概況(?一)工程?名稱：_?____?(二)?工程地點(diǎn)?：___?__(?三)施工?面積：_?____?第二條?承包范?圍人工?挖運(yùn)土石?方、回填?土;現(xiàn)澆?砼工程(?綜合)、?支模(含?腳手架)?、鋼筋制?作、安裝?;預(yù)制構(gòu)?件制作、?安裝;砌?磚;鋪貼?花崗石、?廣場(chǎng)磚、?柱面、柱?頭、瓜米?石地面及?抹灰;安?砌青石路?沿及草坪?路沿;二?布六油防?水層;腳?手架搭拆?;梯踏步?貼面砌、?缸磚粘貼?;建筑拆?除(含除?渣)、搭?建臨設(shè);?零星估工?等(除水?電安裝及?綠化工程?外的所有?工程)。?第三條?承包金?額詳見(jiàn)?本合同附?件所包含?的單價(jià)及?名分項(xiàng)包?干價(jià)。?承包金額?的構(gòu)成=?單價(jià)×實(shí)?收方量+?上、下浮?比例金額?本工程?勞務(wù)人工?費(fèi)除綠化?工程外，?所有工程?價(jià)格均已?包括，不?再另立項(xiàng)?目，若有?，現(xiàn)場(chǎng)根?據(jù)實(shí)際情?況確定。?本工程?進(jìn)場(chǎng)前乙?方向甲方?繳納五佰?元保證金?，工程順?利進(jìn)場(chǎng)_?___日?后甲方退?還保證金?。主要分?項(xiàng)工程單?價(jià)附在本?合同后面?，作為合?同附件。?本單價(jià)已?包含了管?理費(fèi)、工?具費(fèi)、交?通費(fèi)、保?險(xiǎn)費(fèi)等一?系列費(fèi)用?。第四?條工期?(三個(gè)月?)(一?)開(kāi)工日?期：__?___?(二)竣?工日期：?____?_第五?條施工?技術(shù)要求?(一)?每一項(xiàng)工?程開(kāi)工前?由甲方施?工技術(shù)人?員向乙方?交底，并?以書(shū)面形?式由乙方?代表簽字?。(二?)乙方代?表必須指?揮工人按?技術(shù)交底?和施工規(guī)?范施工。?先作樣板?，達(dá)標(biāo)后?再施工。?(三)?第一道工?序必須按?交底、施?工、檢查?、驗(yàn)收幾?個(gè)步驟進(jìn)?行，本工?序完成驗(yàn)?收合格后?，方可進(jìn)?行下一工?序工作。?第六條?雙方責(zé)?任及工作?(一)?甲方工作?1.提?供食宿條?件：2?.為乙方?施工協(xié)調(diào)?有關(guān)工作?關(guān)系：?3.派施?工管理班?子駐現(xiàn)場(chǎng)?，對(duì)工程?進(jìn)度，工?程質(zhì)量及?施工步驟?進(jìn)行安排?，指導(dǎo)乙?方施工，?并對(duì)質(zhì)量?安全工作?進(jìn)行監(jiān)督?檢查。?(二)乙?方工作?1.嚴(yán)格?執(zhí)行合同?中對(duì)工程?工期、質(zhì)?量、安全?的要求，?調(diào)配甲方?要求的相?應(yīng)工種及?工人數(shù)量?，服從施?工人員的?安排，按?規(guī)范進(jìn)行?施工。?2.加強(qiáng)?對(duì)工人的?管理，教?育工人遵?紀(jì)守法，?辦理流動(dòng)?人員務(wù)工?的暫住證?等相關(guān)手?續(xù)。加強(qiáng)?安全、防?火、防盜?意識(shí)。?3.組織?工人文明?施工、鋼?筋工、電?焊工等重?要工種必?須持證上?崗，加強(qiáng)?施工現(xiàn)場(chǎng)?管理，做?到工完場(chǎng)?清。文明?施工，周?轉(zhuǎn)材料包?干使用。?①.扣件?按3%，?②.u形?扣按15?%，③。?鋼管、鋼?模按0.?5%包干?，全獎(jiǎng)全?賠。第?七條工?程驗(yàn)收?(一)工?程質(zhì)量，?以國(guó)家工?程質(zhì)量檢?驗(yàn)評(píng)定標(biāo)?準(zhǔn)的優(yōu)良?等級(jí)進(jìn)行?要求以分?項(xiàng)工程優(yōu)?良確保分?部工程優(yōu)?良，分部?工程確保?單位工程?優(yōu)良。?(二)以?甲方施工?人員及監(jiān)?理工程師?簽證為驗(yàn)?收依據(jù)。?(三)?因乙方造?成的質(zhì)量?問(wèn)題返工?，由乙方?負(fù)責(zé)全部?責(zé)任并承?擔(dān)其材料?及人工費(fèi)?損失。?(四)因?甲方指揮?錯(cuò)誤造成?的返工，?由甲方按?乙方已作?部分的實(shí)?際記工，?以每人3?0元一天?支付給乙?方。第?八條人?工費(fèi)支付?(一)?工程開(kāi)工?后，由甲?方向乙方?預(yù)支工人?生活費(fèi)，?每人每月?共借支代?金卷25?0元，現(xiàn)?金50元?，每10?天借支一?次，總額?控制。?(二)每?30天根?據(jù)形象進(jìn)?度計(jì)算工?作量，若?達(dá)到預(yù)計(jì)?工期則支?付總工作?量的70?%人工費(fèi)?用，完成?工作量超?出計(jì)劃量?，則支付?80%，?達(dá)不到則?支付60?%。付款?時(shí)必須扣?除預(yù)支金?額。如甲?方不按時(shí)?支付工資?，乙方有?權(quán)向甲方?提出發(fā)放?工資的要?求或罷工?。(三?)工程竣?工、驗(yàn)收?合格、再?計(jì)算總工?作量，扣?除總借支?(預(yù)支代?繳保險(xiǎn)費(fèi)?)，交還?借出的全?部工具、?設(shè)備、周?轉(zhuǎn)材料、?剩余材料?、