重慶市前期物業(yè)服務(wù)合同專業(yè)版（4篇）

第42頁共42頁重慶市前?期物業(yè)服?務(wù)合同專?業(yè)版合?同登記編?號：__?___?甲方（建?設(shè)單位）?：___?__組?織名稱：?____?_法定?代表人：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_乙方?（物業(yè)管?理企業(yè)）?：___?__企?業(yè)名稱：?____?_法定?代表人：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《物業(yè)?管理?xiàng)l例?》、《重?慶市物業(yè)?管理?xiàng)l例?》等有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?和本物業(yè)?區(qū)域《業(yè)?主臨時公?約》的約?定，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方選聘乙?方對（物?業(yè)名稱）?實(shí)施前期?物業(yè)管理?服務(wù)的事?宜，訂立?本合同。?第一章?物業(yè)管?理區(qū)域概?況第一?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)名?稱：__?___；?物業(yè)類型?：___?__；座?落位置：?____?_；占地?面積：_?____?平方米；?建筑面積?：___?__平方?米；四?至：東至?：___?__南至?：___?__西至?：___?__北至?：___?__；?其他：_?____?。第二?條具體?物業(yè)構(gòu)成?明細(xì)及所?配置的共?用設(shè)備設(shè)?施明細(xì)詳?見附件一?和附件二?。第二?章物業(yè)?服務(wù)事項(xiàng)?第三條?乙方提?供的公共?性物業(yè)服?務(wù)的主要?內(nèi)容為：?1、物?業(yè)共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。物?業(yè)共有部?位具體包?括：房屋?的承重結(jié)?構(gòu)（包括?：基礎(chǔ)、?承重墻體?、梁柱、?樓蓋等）?，非承重?結(jié)構(gòu)的分?戶墻外墻?面，屋蓋?、屋面、?大堂、公?共門廳、?走廊、過?道、樓梯?間、電梯?井、樓內(nèi)?化糞池、?垃圾通道?、污水管?、雨水管?、樓道燈?、避雷裝?置。2?、物業(yè)共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和?管理。具?體包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、污水管?、垃圾道?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、高壓?水泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?____?_。3?、市政共?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、水?池、井、?停車場、?路燈、_?____?。4、?公用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)?與管理。?5、附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體?育娛樂場?所、__?___。?6、公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集、清運(yùn)?，排水管?道、污水?管道的疏?通。7?、交通與?車輛停放?秩序的管?理。8?、公共秩?序、安全?、消防等?事項(xiàng)的協(xié)?助管理和?服務(wù)，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤。前款?約定的事?項(xiàng)不含業(yè)?主、非業(yè)?主使用人?的人身、?財產(chǎn)保險?和財產(chǎn)保?管責(zé)任。?雙方另行?簽訂人身?、財產(chǎn)保?險和財產(chǎn)?保管專項(xiàng)?合同的，?按合同約?定執(zhí)行。?9、物?業(yè)檔案資?料管理。?10、?物業(yè)專項(xiàng)?維修資金?的使用。?11、?裝修管理?。12?、接受業(yè)?主委托，?對其物業(yè)?的專有部?分進(jìn)行維?修養(yǎng)護(hù)（?服務(wù)價格?由雙方另?行商定）?。13?、物業(yè)服?務(wù)費(fèi)和本?合同規(guī)定?的其他費(fèi)?用的收取?。14?、法律政?策規(guī)定應(yīng)?由乙方管?理服務(wù)的?其它服務(wù)?事項(xiàng)。?第四條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，本合同?特別約定?的物業(yè)管?理事項(xiàng)為?：1、?____?_2、?____?_3、?____?_第三?章物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?第五條?乙方提?供的物業(yè)?管理服務(wù)?應(yīng)達(dá)到約?定的標(biāo)準(zhǔn)?（具體服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見?附件三）?。第四?章物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?第六條?本物業(yè)?管理區(qū)域?的物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)選擇?以下第_?____?種方式：?1、包?干制（物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用的構(gòu)成?包括物業(yè)?服務(wù)成本?、法定稅?費(fèi)和物業(yè)?管理企業(yè)?的利潤）?根據(jù)本物?業(yè)管理區(qū)?域物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)指?導(dǎo)價格，?雙方約定?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?如下（按?建筑面積?計算）：?（1）?住宅：_?____?元／月·?平方米?（2）寫?字樓：_?____?元／月·?平方米?（3）商?業(yè)物業(yè)：?____?_元／月?·平方米?（4）?其他物業(yè)?：___?__元／?月·平方?米業(yè)主向?乙方交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)后，乙?方按本合?同約定的?服務(wù)內(nèi)容?和標(biāo)準(zhǔn)提?供服務(wù)，?盈余或虧?損由乙方?享有或承?擔(dān)。2?、酬金制?（酬金制?是指在預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?中按約定?比例或者?約定數(shù)額?提取酬金?支付給物?業(yè)管理企?業(yè)，其余?全部用于?物業(yè)服務(wù)?合同約定?的支出，?結(jié)余或者?不足均由?業(yè)主享有?或者承擔(dān)?的物業(yè)服?務(wù)計費(fèi)方?式。物業(yè)?服務(wù)資金?的構(gòu)成包?括物業(yè)服?務(wù)支出和?物業(yè)管理?企業(yè)的酬?金）本物?業(yè)管理區(qū)?域的物業(yè)?服務(wù)資金?預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)?如下（按?建筑面積?計算）：?（1）?住宅：_?____?元／月·?平方米?（2）寫?字樓：_?____?元／月·?平方米?（3）商?業(yè)物業(yè)：?____?_元／月?·平方米?（4）?其他物業(yè)?：___?__元／?月·平方?米乙方?選擇以下?第___?__種方?式對物業(yè)?服務(wù)資金?提取酬金?：（1?）乙方每?月／每年?按___?__元的?標(biāo)準(zhǔn)從物?業(yè)服務(wù)資?金中提取?；（2?）乙方每?月／每年?按預(yù)收物?業(yè)服務(wù)資?金數(shù)額_?____?%的比例?提取。預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)支出?為所交納?的業(yè)主所?有，由乙?方代管，?并由乙方?按已公示?的預(yù)算方?案主要用?于以下開?支：a?、管理服?務(wù)人員的?工資、社?會保險和?按規(guī)定提?取的福利?費(fèi)等；?b、物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)?用；c?、物業(yè)管?理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費(fèi)?用；d?、物業(yè)管?理區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用；e?、物業(yè)管?理區(qū)域秩?序維護(hù)費(fèi)?用；f?、辦公費(fèi)?用；g?、物業(yè)管?理企業(yè)固?定資產(chǎn)折?舊；h?、物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險費(fèi)用；?i、_?____?。預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)支出應(yīng)?當(dāng)全部用?于本合同?約定的支?出。物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后結(jié)余部?分，轉(zhuǎn)入?下一年度?繼續(xù)使用?，物業(yè)服?務(wù)支出年?度結(jié)算后?不足部分?，由業(yè)主?承擔(dān)。?第七條?共用的專?項(xiàng)設(shè)備運(yùn)?行的能源?消耗，應(yīng)?獨(dú)立計量?核算，合?理向業(yè)主?分?jǐn)傆嬍?。第八?條業(yè)主?應(yīng)于之日?起交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用或物業(yè)?服務(wù)資金?。納入物?業(yè)管理范?圍的已竣?工但尚未?出售，或?者因甲方?原因未能?按時交給?物業(yè)買受?人的物業(yè)?，其物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?或物業(yè)服?務(wù)資金由?甲方全額?交納。業(yè)?主與物業(yè)?使用人約?定由物業(yè)?使用人交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用或?物業(yè)服務(wù)?資金的，?從其約定?，物業(yè)使?用人不按?照約定交?納的，業(yè)?主負(fù)連帶?交納責(zé)任?。業(yè)主與?物業(yè)使用?人之間的?繳費(fèi)約定?，業(yè)主應(yīng)?當(dāng)自約定?之日起告?知乙方。?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用或者?物業(yè)服務(wù)?資金按（?年／季／?月）交納?，業(yè)主或?物業(yè)使用?人應(yīng)在（?每年／每?季／每月?）前__?___日?內(nèi)履行交?納義務(wù)。?第九條?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用實(shí)?行酬金制?方式計費(fèi)?的，乙方?應(yīng)向全體?業(yè)主報告?物業(yè)管理?年度計劃?和物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?，并每年?次向全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況。?對物業(yè)服?務(wù)資金收?支情況有?爭議的，?甲方或乙?方可以委?托雙方共?同認(rèn)可的?專業(yè)審計?機(jī)構(gòu)對物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算和物?業(yè)服務(wù)資?金年度收?支情況進(jìn)?行審計，?審計費(fèi)用?由承擔(dān)。?第十條?停車收?費(fèi)分別采?取以下方?式：1?、停車場?屬于全體?業(yè)主的，?使用人應(yīng)?按照露天?停車位_?____?元／個·?月；車庫?車位__?___元?／個·月?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車費(fèi)，該?項(xiàng)停車費(fèi)?中___?__元／?個·月的?停車管理?服務(wù)費(fèi)歸?乙方所有?，其余停?車費(fèi)為全?體業(yè)主所?有，可根?據(jù)業(yè)主公?約或業(yè)主?大會的決?定用于業(yè)?主委員會?的辦公經(jīng)?費(fèi)支出或?納入維修?資金管理?；2、?停車場屬?于甲方所?有的，業(yè)?主享有優(yōu)?先使用權(quán)?，車位使?用人應(yīng)按?照露天停?車位__?___元?／個·月?；車庫_?____?元／個·?月標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車費(fèi)，?乙方從停?車費(fèi)中按?露天車位?____?_元／個?·月、車?庫車位_?____?元／個·?月標(biāo)準(zhǔn)提?取停車管?理服務(wù)費(fèi)?；3、?業(yè)主自行?購置車位?的，應(yīng)按?露天車位?____?_元／個?·月、車?庫車位_?____?元／個·?月標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車管理?服務(wù)費(fèi)。?第十一?條乙方?應(yīng)與業(yè)主?或物業(yè)使?用人簽訂?書面的《?停車協(xié)議?》，明確?雙方在停?車位使用?及管理服?務(wù)方面的?權(quán)利義務(wù)?關(guān)系。?第十二條?本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的會所?屬全體業(yè)?主／甲方?所有，委?托乙方經(jīng)?營管理，?業(yè)主或物?業(yè)使用人?使用會所?，應(yīng)按下?列標(biāo)準(zhǔn)支?付使用費(fèi)?：1、?____?_2、?____?_3、?____?_第十?三條乙?方經(jīng)營管?理會所，?可按標(biāo)準(zhǔn)?提取管理?服務(wù)費(fèi)；?乙方經(jīng)營?配套商業(yè)?設(shè)施，可?按標(biāo)準(zhǔn)提?取管理服?務(wù)費(fèi)；乙?方經(jīng)營管?理其他共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備，按?標(biāo)準(zhǔn)提取?管理服務(wù)?費(fèi)。第?十四條?乙方利用?屬于全體?業(yè)主所有?的停車場?，會所及?其他共用?部位、共?有設(shè)備設(shè)?施進(jìn)行經(jīng)?營（如：?設(shè)置商業(yè)?廣告招牌?），應(yīng)當(dāng)?征得相關(guān)?業(yè)主的同?意，所得?收益扣除?乙方管理?服務(wù)成本?和傭金后?，剩余部?分用于補(bǔ)?充專項(xiàng)維?修資金。?第十五?條乙方?接受業(yè)主?委托，提?供專項(xiàng)服?務(wù)的，專?項(xiàng)服務(wù)的?內(nèi)容和費(fèi)?用按其約?定執(zhí)行。?第十六?條其他?約定__?___。?第五章?雙方的?權(quán)利義務(wù)?第十七?條甲方?的權(quán)利義?務(wù)甲方?享有的權(quán)?利：1?、審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?方案、年?度管理計?劃、維修?養(yǎng)護(hù)計劃?、年度財?務(wù)預(yù)決算?報告、監(jiān)?督檢查乙?方各項(xiàng)方?案計劃的?實(shí)施；?2、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況；?3、制?訂物業(yè)共?用部位和?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護(hù)方面?的規(guī)章制?度。4?、實(shí)行酬?金制物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)?方式的，?有權(quán)與乙?方共同委?托專業(yè)審?計機(jī)構(gòu)對?年度財務(wù)?收支狀況?進(jìn)行審計?；5、?依據(jù)法律?、法規(guī)規(guī)?定享有的?其他權(quán)利?。甲方?應(yīng)履行的?義務(wù)：?1、在銷?售物業(yè)之?前，制定?《業(yè)主臨?時公約》?，并向物?業(yè)買受人?明示、說?明，要求?物業(yè)買受?人書面承?諾遵守《?業(yè)主臨時?公約》。?2、甲?方與物業(yè)?買受人簽?訂的物業(yè)?買賣合同?應(yīng)當(dāng)包含?本合同約?定的內(nèi)容?，要求物?業(yè)買受人?認(rèn)可接受?本合同約?定的權(quán)利?和義務(wù)；?3、乙?方承接物?業(yè)時，甲?方應(yīng)和乙?方共同對?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行查?驗(yàn)，甲方?應(yīng)保證本?物業(yè)管理?區(qū)域具備?以下條件?：（1?）所有建?設(shè)項(xiàng)目按?批準(zhǔn)的規(guī)?劃設(shè)計和?有關(guān)專業(yè)?要求全部?建成，并?滿足使用?要求；?（2）物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?平整，標(biāo)?識系統(tǒng)完?備，雨污?水通暢，?路燈通亮?，園林綠?化，圍墻?大門建設(shè)?完畢，具?備封閉式?管理的要?求；（?3）機(jī)動?車停車場?、自行車?庫、垃圾?桶、垃圾?間、公告?欄等可投?入使用；?（4）?供水、供?電、供熱?、供冷、?供氣、電?梯、通訊?、有線電?視、消防?、郵政等?設(shè)施能保?證供應(yīng)或?正常使用?；4、?在查驗(yàn)過?程中，甲?方應(yīng)對甲?乙雙方查?驗(yàn)過的物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?存在以下?問題予以?確認(rèn)：?（1）_?____?；（2?）___?__；?（3）_?____?。甲方?確定以上?問題解決?辦法、解?決時間如?下：（?1）__?___；?（2）?____?_；（?3）__?___。?甲方應(yīng)?就以上內(nèi)?容與乙方?簽訂確認(rèn)?書，作為?界定各自?在開發(fā)建?設(shè)和物業(yè)?管理方面?承擔(dān)責(zé)任?的依據(jù)。?甲方應(yīng)認(rèn)?真完善和?處理本物?業(yè)的遺留?問題，以?達(dá)到本條?甲方應(yīng)履?行的義務(wù)?中第3項(xiàng)?的要求。?5、乙?方承接物?業(yè)時，甲?方應(yīng)向乙?方移交下?列資料：?（1）?竣工總平?面圖，綠?化圖，單?體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖?，配套設(shè)?施、地下?管網(wǎng)工程?竣工圖等?竣工資料?；（2?）規(guī)劃設(shè)?計資料；?（3）?設(shè)施設(shè)備?的安裝、?使用和維?護(hù)保養(yǎng)等?技術(shù)資料?；（4?）物業(yè)質(zhì)?量保修文?件和物業(yè)?使用說明?文件；?（5）物?業(yè)管理所?必需的其?他資料。?6、保?證交付使?用的物業(yè)?符合國家?竣工質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)，按?照國家規(guī)?定的保修?期限和保?修范圍，?承擔(dān)物業(yè)?的保修責(zé)?任；7?、本物業(yè)?交付使用?后有下列?情形之一?的，甲方?應(yīng)在物業(yè)?所在地的?____?_區(qū)、_?____?縣（自治?縣、市）?房地產(chǎn)行?政主管部?門或街道?辦事處、?鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民?政府的指?導(dǎo)下，在?三個月內(nèi)?組織業(yè)主?召開首次?業(yè)主大會?，選舉產(chǎn)?生業(yè)主委?員會：?（1）新?建物業(yè)建?筑面積出?售達(dá)50?％以上的?；（2?）物業(yè)自?首次出售?之日起已?滿兩年的?。8、?交付已竣?工但尚未?出售或者?尚未交給?物業(yè)買受?人的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?；9、?督促業(yè)主?或物業(yè)使?用人按時?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)；?10、?因維修物?業(yè)或者公?共利益，?需臨時占?用、挖掘?道路、場?地的，應(yīng)?當(dāng)征得相?關(guān)業(yè)主和?乙方的同?意，并在?約定的期?限內(nèi)恢復(fù)?原狀；?11、協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動；1?2、不得?擅自處分?業(yè)主依法?享有的物?業(yè)共用部?分和共用?設(shè)施設(shè)備?的所有權(quán)?和使用權(quán)?。13?、法律、?法規(guī)規(guī)定?的其他義?務(wù)。第?十八條?乙方的權(quán)?利義務(wù)?乙方享有?的權(quán)利：?1、按?照國家和?本市有關(guān)?物業(yè)管理?的技術(shù)標(biāo)?準(zhǔn)、行業(yè)?規(guī)范以及?本服務(wù)合?同進(jìn)行管?理，提供?專業(yè)化的?服務(wù)；?2、按照?本合同和?有關(guān)規(guī)定?向甲方、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?和其他費(fèi)?用；3?、可以根?據(jù)業(yè)主或?物業(yè)使用?人的委托?，提供本?合同約定?以外的服?務(wù)項(xiàng)目，?服務(wù)報酬?由雙方約?定；4?、可以將?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?專項(xiàng)服務(wù)?業(yè)務(wù)委托?給專業(yè)性?服務(wù)企業(yè)?，但不得?將該區(qū)域?內(nèi)的全部?物業(yè)管理?一并委托?給他人；?5、自?主開展各?項(xiàng)經(jīng)營管?理活動，?但不得侵?害業(yè)主、?物業(yè)使用?人的合法?權(quán)益，不?得利用管?理事項(xiàng)獲?取不當(dāng)利?益；6?、依照法?律、法規(guī)?規(guī)定和本?合同約定?享有的其?他權(quán)利。?乙方應(yīng)?履行的義?務(wù)：1?、履行合?同、提供?物業(yè)服務(wù)?；2、?及時向全?體業(yè)主通?告本區(qū)域?內(nèi)有關(guān)物?業(yè)管理服?務(wù)的重大?事項(xiàng)，及?時處理投?訴，接受?甲方、業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?監(jiān)督；?3、在承?接物業(yè)時?，應(yīng)當(dāng)對?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行查?驗(yàn)，并做?好書面記?錄和簽認(rèn)?工作；?4、在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公示?物業(yè)服務(wù)?合同約定?的收費(fèi)項(xiàng)?目和標(biāo)準(zhǔn)?以及向業(yè)?主提供特?約服務(wù)的?收費(fèi)項(xiàng)目?和標(biāo)準(zhǔn)；?5、結(jié)?合本物業(yè)?管理區(qū)域?的實(shí)際情?況，編制?物業(yè)管理?方案，年?度管理計?劃，維修?保養(yǎng)計劃?，年度財?務(wù)預(yù)決算?報告（僅?適用酬金?制收費(fèi)方?式），經(jīng)?依法議定?后組織實(shí)?施；6?、制止本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)違?反有關(guān)治?安、環(huán)保?、物業(yè)裝?飾裝修和?使用等方?面規(guī)章制?度的行為?，對違反?法律法規(guī)?規(guī)定的行?為及時向?有關(guān)行政?管理部門?報告；?7、協(xié)助?做好本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的安?全防范工?作，發(fā)生?安全事故?時，在采?取應(yīng)急措?施的同時?，及時向?有關(guān)行政?管理部門?報告，保?護(hù)好現(xiàn)場?、協(xié)助做?好救助工?作；保安?人員在維?護(hù)本物業(yè)?管理區(qū)域?的公共秩?序時，要?履行職責(zé)?，不得侵?害公民的?合法權(quán)益?；8、?實(shí)行酬金?制收費(fèi)方?式的，應(yīng)?當(dāng)編制年?度財務(wù)預(yù)?決算報告?，報甲方?審批，并?且每六個?月應(yīng)公布?一次物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?的收支帳?目，每年?與甲方共?同委托專?業(yè)審計機(jī)?構(gòu)對年度?財務(wù)收支?狀況進(jìn)行?審計；?9、向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時，應(yīng)與?其訂立書?面協(xié)議，?告之裝修?中的禁止?行為和注?意事項(xiàng)，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督；對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反裝修管?理規(guī)定的?行為，要?及時制止?和糾正，?對情節(jié)嚴(yán)?重的，要?及時報請?相關(guān)部門?處理；?10、非?經(jīng)甲方和?相關(guān)業(yè)主?許可并辦?理有關(guān)手?續(xù)，不得?擅自改變?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)共?用部分、?共用設(shè)施?設(shè)備的用?途；對本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?；11?、未經(jīng)甲?方同意，?不得擅自?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?從事物業(yè)?管理相關(guān)?服務(wù)以外?的經(jīng)營活?動；1?2、不得?在處理物?業(yè)管理事?務(wù)的活動?中侵犯業(yè)?主的合法?權(quán)益；?13、新?建物業(yè)交?付使用時?，除政府?規(guī)定、物?業(yè)銷售合?同和本合?同另有約?定外，不?得向業(yè)主?亂收費(fèi)；?14、?本合同終?止時，應(yīng)?當(dāng)將物業(yè)?管理用房?和物業(yè)管?理相關(guān)資?料及時如?數(shù)地移交?給業(yè)主委?員會，業(yè)?主委員會?尚未成立?的，移交?給甲方代?管。1?5、法律?、法規(guī)規(guī)?定的其他?義務(wù)。?第十九條?根據(jù)《?業(yè)主臨時?公約》的?授權(quán)，在?物業(yè)管理?服務(wù)中授?予乙方以?下權(quán)利：?1、制?定必要的?規(guī)章制度?，并以有?效方式督?促業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守；?2、采?取批評、?規(guī)勸、警?告等措施?制止業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?《業(yè)主臨?時公約》?及公眾管?理制度的?行為；?3、在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公布?違約業(yè)主?的姓名及?其違約情?節(jié)；4?、對欠費(fèi)?業(yè)主停止?約定服務(wù)?直至其履?行交費(fèi)義?務(wù)。第?六章專?項(xiàng)維修資?金的管理?和使用?第二十條?專項(xiàng)維?修資金的?繳交__?___。?第二十?一條專?項(xiàng)維修資?金的管理?____?_。第?二十二條?專項(xiàng)維?修資金的?使用__?___。?第二十?三條專?項(xiàng)維修資?金的續(xù)籌?____?_。第?七章物?業(yè)管理用?房第二?十四條?甲方應(yīng)于?首位業(yè)主?入住前_?____?日內(nèi)，按?照有關(guān)規(guī)?定向乙方?提供能夠?直接投入?使用的物?業(yè)管理用?房，建筑?面積__?___平?方米，其?中包括：?辦公用房?____?_平方米?（含物業(yè)?管理企業(yè)?和業(yè)主委?員會的辦?公用房）?、位于_?____?，住宿用?房___?__平方?米、位于?____?_，其他?用房平方?米___?__，位?于___?__。?第二十五?條物業(yè)?管理用房?屬全體業(yè)?主所有，?由乙方在?本合同期?限內(nèi)無償?使用，但?不得改變?其用途。?本合同終?止時，乙?方應(yīng)當(dāng)將?物業(yè)管理?用房、物?業(yè)管理相?關(guān)資料等?屬于全體?業(yè)主所有?的財產(chǎn)及?時如數(shù)地?移交給業(yè)?主委員會?；業(yè)主委?員會尚未?成立的，?移交給甲?方代管。?第八章?合同期?限第二?十六條?本合同期?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。合同?期未滿，?業(yè)主委員?會與選聘?或續(xù)聘的?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?的物業(yè)服?務(wù)合同生?效時，本?合同終止?。第二?十七條?本合同期?限屆滿前?一個月，?業(yè)主大會?尚未成立?的，甲、?乙雙方應(yīng)?就延長本?合同期限?達(dá)成協(xié)議?；雙方未?達(dá)成協(xié)議?的，甲乙?雙方應(yīng)在?合同屆滿?后三個月?內(nèi)繼續(xù)履?行本合同?，甲方應(yīng)?在此期間?選聘新的?物業(yè)管理?企業(yè)，重?新簽訂前?期物業(yè)服?務(wù)合同。?第九章?違約責(zé)?任第二?十八條?因房屋建?筑質(zhì)量、?設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達(dá)?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以法定?機(jī)構(gòu)的鑒?定為準(zhǔn)。?第二十?九條甲?方違反第?十七條甲?方應(yīng)履行?的義務(wù)中?第2項(xiàng)，?致使業(yè)主?不履行本?合同約定?，乙方可?要求甲方?督促業(yè)主?履行本合?同的約定?，同時由?甲方承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?三十條?乙方違反?合同的約?定，擅自?提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方、業(yè)?主、物業(yè)?使用人有?權(quán)要求乙?方清退；?造成甲方?、業(yè)主、?物業(yè)使用?人損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?、業(yè)主、?物業(yè)使用?人賠償。?第三十?一條甲?方違反本?合同約定?，致使乙?方的管理?服務(wù)不能?達(dá)到本合?同第三章?"物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量"?約定的，?由甲方賠?償由此造?成的損失?；甲方的?違約行為?致使乙方?無法完成?本合同第?二章約定?的三項(xiàng)以?上"物業(yè)?管理事項(xiàng)?"的，乙?方有權(quán)解?除合同，?并由甲方?賠償相應(yīng)?的損失。?第三十?二條乙?方管理服?務(wù)違反本?合同的約?定，未能?達(dá)到本合?同第三章?"物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量"?約定的，?應(yīng)承擔(dān)違?約責(zé)任，?并賠償甲?方及業(yè)主?相應(yīng)的損?失；乙方?無法完成?本合同第?二章約定?的三項(xiàng)以?上的"物?業(yè)管理事?項(xiàng)"的，?甲方有權(quán)?解除本合?同，并由?乙方賠償?甲方及業(yè)?主相應(yīng)的?損失。?第三十三?條甲方?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人違反本?合同的約?定，未能?按時如數(shù)?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的?，應(yīng)按每?日萬分之?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方支付?違約金。?第三十?四條甲?方拒絕或?拖延履行?保修義務(wù)?的，業(yè)主?、物業(yè)使?用人可以?自行或委?托乙方修?復(fù)，但修?復(fù)費(fèi)用及?造成的其?他損失由?甲方承擔(dān)?。第三?十五條?雙方約定?，以下條?件下所致?的損害，?可構(gòu)成對?乙方的免?責(zé)事由：?1、因?不可抗力?導(dǎo)致的中?斷服務(wù)或?物業(yè)價值?的貶損；?2、因?物業(yè)本身?固有的瑕?疵造成的?損害；?3、因維?修、養(yǎng)護(hù)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備需?要而暫時?停水、停?電或停止?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用；4?、因非乙?方責(zé)任造?成的供水?、供電、?供熱、供?冷、通訊?、有線電?視及其他?共用設(shè)施?設(shè)備的障?礙和損失?。第三?十六條?違反本合?同約定需?解除本合?同的，解?除合同的?一方應(yīng)及?時通知對?方，合同?自書面通?知送達(dá)對?方時即行?解除，并?在二十日?內(nèi)辦理交?接。第?十章附?則第三?十七條?本合同的?效力及于?本物業(yè)管?理區(qū)域的?全體業(yè)主?及物業(yè)使?用人。業(yè)?主可與物?業(yè)使用人?就本合同?的權(quán)利義?務(wù)進(jìn)行約?定，但物?業(yè)使用人?違反本合?同約定的?，有關(guān)業(yè)?主應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)連帶責(zé)?任。第?三十八條?甲方在?銷售物業(yè)?時，本合?同有關(guān)物?業(yè)管理的?約定隨之?轉(zhuǎn)移。?第三十九?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均可?監(jiān)督本合?同的實(shí)施?。第四?十條雙?方約定自?本合同生?效之日起?____?_日內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?事項(xiàng)，辦?理接管驗(yàn)?收手續(xù)。?第四十?一條雙?方可對本?合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具同?等效力。?第四十?二條本?合同之附?件均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。第?四十三條?本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第四十四?條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方可以依?法申請調(diào)?解，向有?關(guān)行政管?理部門申?訴；也可?選擇以下?方式解決?：1、?重慶市仲?裁委員會?仲裁；?2、__?___人?民法院訴?訟。第?四十五條?本合同?正本連同?附件頁，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理行政?主管部門?（備案）?各執(zhí)一份?，具同等?法律效力?。第四?十六條?本合同自?起生效。?甲方（?蓋章）：?____?_????????乙?方（蓋章?）：__?___?法定代表?人（簽字?）：__?___???法定代?表人（簽?字）：_?____?委托代?理人（簽?字）：_?____???委托?代理人（?簽字）：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?簽訂地點(diǎn)?：___?__?????????????簽訂地點(diǎn)?：___?__附?件附件?1：物?業(yè)構(gòu)成明?細(xì)│類?型│?幢數(shù)│?套數(shù)?│建筑面?積│套?內(nèi)面積?││?││?（單元數(shù)?）│（平?方米）│?（平方米?）││?高層住宅?││?│?│?│?│小高層?││?│?│?│?│住宅?││?│?│?│?│多層?住宅│?│?│?│?││別?墅│?│?│?│?││?商業(yè)用房?││?│?│?│?│工業(yè)用?房││?│?│?│?│辦公?樓│?│?│?│?││車?庫│?│?│?│?││?會所?││?│?│?│?│學(xué)校?││?│?│?│?│幼兒?園│?│?│?│?││其?他用房│?│?│?│?││?合計?││?│?│?│?│備注?││?│?│?│?附件2?：共用?設(shè)施設(shè)備?明細(xì)1?、綠化面?積：__?___平?方米2?、道路面?積：__?___平?方米3?、化糞池?：___?__座?4、污水?檢查井：?____?_座5?、雨水檢?查井：_?____?座6、?垃圾站：?____?_個7?、公用垃?圾桶：_?____?個8、?配電室：?____?_個9?、水泵：?____?_個1?0、熱交?換站：_?____?個11?、空調(diào)冷?卻塔：_?____?個12?、煤氣調(diào)?壓站：_?____?個13?、機(jī)動車?庫：__?___個?平方米?14、露?天停車場?：___?__個平?方米1?5、非機(jī)?動車庫：?____?_個平方?米16?、道路燈?：___?__盞?17、庭?院燈：_?____?盞18?、電梯：?____?_部1?9、共用?天線系統(tǒng)?：___?__個?20、消?防水池：?____?_個2?1、信報?房（箱）?：___?__個?22、中?央監(jiān)控系?統(tǒng)：__?___個?23、?消防箱：?____?_個2?4、設(shè)備?層：__?___平?方米2?5、人防?層：__?___平?方米附?件3：?物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?（可參照?中國物業(yè)?管理協(xié)會?印發(fā)的《?普通住宅?小區(qū)物業(yè)?服務(wù)等級?標(biāo)準(zhǔn)（試?行）》約?定）1?、物業(yè)共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?____?_2、?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?的運(yùn)行、?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?____?_3、?公共場所?、物業(yè)共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，垃圾的?收集、清?運(yùn)及雨、?污水管道?的疏通_?____?4、公?共綠化的?養(yǎng)護(hù)和管?理___?__5?、機(jī)動車?和非機(jī)動?車的停放?管理__?___?6、公共?秩序、安?全、消防?等事項(xiàng)的?協(xié)助管理?____?_7、?裝飾裝修?管理服務(wù)?____?_8、?物業(yè)檔案?資料管理?____?_9、?其他服務(wù)?____?_重慶?市前期物?業(yè)服務(wù)合?同專業(yè)版?（二）?委托方(?以下簡稱?甲方)：?___?__受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》(?建設(shè)部第?33號令?)、《深?圳經(jīng)濟(jì)特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?條例》及?《實(shí)施細(xì)?則》等國?家、地方?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方委托?乙方對_?____?實(shí)行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基?本情況?座落位置?：___?__;占?地面積：?____?_平方米?;建筑面?積：__?___平?方米;其?中地上建?筑面積_?____?平方米，?地下建筑?面積__?___平?方米，綠?化覆蓋率?為___?__%;?物業(yè)類型?：___?__.?第二條?委托管理?事項(xiàng)(?一)房屋?建筑本體?共用部位?(外墻面?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、設(shè)備機(jī)?房等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?;(二?)房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行?服務(wù);?(三)本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理?范圍的公?用設(shè)施(?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理;(?四)本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬?配套服務(wù)?設(shè)施(網(wǎng)?球場、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理;?(五)公?共環(huán)境(?包括公共?場地、房?屋建筑物?共用部位?)的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn);?(六)?車輛行駛?及停泊;?(七)?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作(但不?含人身、?財產(chǎn)保險?保管責(zé)任?);(?八)社區(qū)?文化娛樂?活動;?(九)物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料;?(十)?法規(guī)和政?策規(guī)定由?物業(yè)管理?公司管理?的其他事?項(xiàng)。第?三條合?同期限?本合同期?限為__?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?(一)與?乙方議定?年度管理?計劃、年?度費(fèi)用概?預(yù)算、決?算報告;?(二)?對乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每年全?面進(jìn)行一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失或?管理失誤?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門認(rèn)定，?有權(quán)終止?合同;?(三)委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?政策及業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理：包?括責(zé)令停?止違章行?為、要求?賠償經(jīng)濟(jì)?損失及支?付違約金?、對無故?不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒?不改正違?章行為的?責(zé)任人采?取催繳催?改措施;?(四)?甲方應(yīng)按?有關(guān)規(guī)定?向乙方提?供能夠直?接投入使?用的物業(yè)?管理用房?。物業(yè)管?理用房建?筑面積_?____?平方米(?不含設(shè)施?設(shè)備用房?面積)。?物業(yè)管理?用房屬甲?方所有，?乙方在本?合同期限?內(nèi)無償使?用，但不?得改變其?用途。?(五)甲?方在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?本物業(yè)所?有的物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料(工?程建設(shè)竣?工資料、?住用房資?料等)，?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;(?六)不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進(jìn)行的管?理和經(jīng)營?活動;?(七)負(fù)?責(zé)處理非?乙方原因?而產(chǎn)生的?各種糾紛?;(八?)協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動;?(九)?法規(guī)政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。第五?條乙方?的權(quán)利和?義務(wù)(?一)根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)政?策及本合?同的規(guī)定?，制訂該?物業(yè)的各?項(xiàng)管理辦?法、規(guī)章?制度、實(shí)?施細(xì)則，?自主開展?各項(xiàng)管理?經(jīng)營活動?，但不得?損害大多?數(shù)業(yè)主(?住用戶)?的合法權(quán)?益，獲取?不當(dāng)利益?;(二?)遵照國?家、地方?物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)?規(guī)定，按?物業(yè)管理?的服務(wù)項(xiàng)?目、服務(wù)?內(nèi)容、服?務(wù)深度，?測算物業(yè)?管理服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，并向甲?方提供測?算依據(jù)，?嚴(yán)格按合?同規(guī)定的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價，不得?只收費(fèi)不?服務(wù)或多?收費(fèi)少服?務(wù);(?三)負(fù)責(zé)?編制房屋?及附屬設(shè)?施、設(shè)備?年度維修?養(yǎng)護(hù)計劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實(shí)施?;(四?)有權(quán)依?照法規(guī)政?策、本合?同和業(yè)主?公約的規(guī)?定對違反?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理法規(guī)政?策的行為?進(jìn)行處理?;(五?)有權(quán)選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)并支付?費(fèi)用，但?不得將整?體管理責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位，不得?將重要專?項(xiàng)業(yè)務(wù)承?包給個人?;(六?)接受物?業(yè)管理主?管部門及?有關(guān)政府?部門的監(jiān)?督、指導(dǎo)?，并接受?甲方和業(yè)?主的監(jiān)督?;(七?)至少每?3個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費(fèi)用收支?賬目;?(八)對?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套?項(xiàng)目，須?報甲方和?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;?(九)?建立本物?業(yè)的物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時記載有?關(guān)變更情?況;(?十)開展?有效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務(wù)工作?;(十?一)本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業(yè)?及其各類?管理檔案?、財務(wù)等?資料;移?交本物業(yè)?的公共財?產(chǎn)，包括?用管理費(fèi)?、公共收?入積累形?成的資產(chǎn)?;對本物?業(yè)的管理?財務(wù)狀況?進(jìn)行財務(wù)?審計;?(十二)?不承擔(dān)對?業(yè)主及非?業(yè)主使用?人的人身?、財產(chǎn)的?保管保險?義務(wù)(另?有專門合?同規(guī)定除?外)。?第六條?管理目標(biāo)?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項(xiàng)制定?出本物業(yè)?“管理分?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”?(各項(xiàng)維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理的?工作標(biāo)準(zhǔn)?和考核標(biāo)?準(zhǔn))。?第七條?管理服務(wù)?費(fèi)用(?一)本物?業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)按?雙方協(xié)商?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元;?如業(yè)主或?物業(yè)使用?人將宿舍?改為商業(yè)?用途，物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)將按?商業(yè)用途?收取。?(四)本?物業(yè)的公?用設(shè)施專?用基金由?甲方負(fù)責(zé)?按法規(guī)政?策的規(guī)定?到位，以?保障本物?業(yè)的公用?配套設(shè)施?的更新改?造及重大?維護(hù)費(fèi)用?。第八?條獎懲?措施(?一)乙方?未完成合?同規(guī)定的?各項(xiàng)管理?目標(biāo)，或?出現(xiàn)重大?事故，經(jīng)?市政府物?業(yè)管理主?管部門確?認(rèn)需由乙?方承擔(dān)責(zé)?任的，甲?方有權(quán)解?除與乙方?所簽物業(yè)?服務(wù)合同?。(二?)合同期?滿后，乙?方可參加?甲方的管?理招投標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先獲得管?理權(quán)，但?根據(jù)法規(guī)?政策或主?管部門規(guī)?定被取消?投標(biāo)資格?或優(yōu)先管?理資格的?除外。乙?方全部完?成合同責(zé)?任并管理?成績優(yōu)秀?，多數(shù)業(yè)?主反映良?好，可以?不參加招?投標(biāo)而直?接續(xù)約_?____?年。第?九條違?約責(zé)任?(一)如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)或?直接造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方相?應(yīng)補(bǔ)償;?乙方有權(quán)?要求甲方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?;(二?)如因乙?方原因，?造成不能?完成管理?目標(biāo)或直?接造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)?補(bǔ)償。甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同;?(三)?因甲方房?屋建筑或?設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處?理。因乙?方管理不?善或操作?不當(dāng)?shù)仍?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?(產(chǎn)生事?故的直接?原因，以?政府有關(guān)?部門的鑒?定結(jié)論為?準(zhǔn));?(四)甲?、乙雙方?如有采取?不正當(dāng)競?爭手段而?取得管理?權(quán)或致使?對方失去?管理權(quán)，?或造成對?方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十條?其他事?項(xiàng)(一?)雙方可?對本合同?的條款進(jìn)?行修訂更?改或補(bǔ)充?，以書面?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力;(?二)合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該合?同期滿6?個月前向?對方提出?書面意見?;(三?)本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?均不承擔(dān)?違約責(zé)任?并按有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定及時?協(xié)商處理?;(四?)本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時，?提請物業(yè)?管理主管?部門調(diào)解?，調(diào)解不?成的，提?交深圳仲?裁委員會?依法裁決?;(五?)本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分;本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力;?本合同?及其附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事項(xiàng)?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和政?策執(zhí)行;?(六)?本合同正?本連同附?件共陸頁?，一式三?份，甲、?乙雙方及?物業(yè)管理?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力;(?七)本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?___?__????????????乙方?簽章：?____?_法人?代表：?____?_????????????法人?代表：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日重?慶市前期?物業(yè)服務(wù)?合同專業(yè)?版（三）?各區(qū)縣?（自治縣?、市）國?土資源和?房屋管理?局、房管?局、工商?（分局）?局、物業(yè)?管理企業(yè)?：為進(jìn)?一步規(guī)范?我市的物?業(yè)服務(wù)合?同，促進(jìn)?物業(yè)管理?行業(yè)健康?有序發(fā)展?，根據(jù)_?____?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?和《重慶?市物業(yè)管?理?xiàng)l例》?，重慶市?國土資源?和房屋管?理局、重?慶市工商?行政管理?局對《前?期物業(yè)服?務(wù)合同》?（示范文?本）進(jìn)行?了修訂，?現(xiàn)印發(fā)你?們，望各?區(qū)縣（自?治縣、市?）國土房?管局、房?管局、工?商（分）?局、物業(yè)?管理企業(yè)?參照執(zhí)行?。一、?《前期物?業(yè)服務(wù)合?同》（示?范文本）?由重慶市?國土資源?和房屋管?理局負(fù)責(zé)?印制，重?慶市工商?行政管理?局監(jiān)制，?各區(qū)縣（?自治縣、?市）國土?房屋管理?局、房管?局、工商?（分）局?共同分發(fā)?。二、?修訂后的?文本于_?____?年___?_月__?__日起?施行，原?____?_年印發(fā)?的《前期?物業(yè)服務(wù)?合同》（?示范文本?）作廢。?三、各?建設(shè)單位?、物業(yè)管?理單位要?認(rèn)真學(xué)習(xí)?新《前期?物業(yè)服務(wù)?合同》（?示范文本?），提高?前期物業(yè)?管理的合?同意識，?確保我市?前期物業(yè)?管理工作?健康有序?進(jìn)行。?二оо三?年七月一?日主題?詞：印發(fā)?示范文本?通知抄?送：建設(shè)?部住宅與?房地產(chǎn)業(yè)?司、中國?物業(yè)協(xié)會?、市人大?辦公廳、?市政府辦?公廳、市?建委、市?物價局、?市物業(yè)管?理協(xié)會、?物業(yè)管理?企業(yè)。?重慶市國?土房管局?辦公室_?____?年___?_月__?__日印?發(fā)合同?登記編號?：前期?物業(yè)服務(wù)?合同（?示范文本?）重慶?市國土資?源和房屋?管理局印?制重慶?市工商行?政管理局?監(jiān)制合?同當(dāng)事人?甲方（?建設(shè)單位?）：組?織名稱：?法定代?表人：?地址：?聯(lián)系電話?：乙方?（物業(yè)管?理企業(yè)）?：企業(yè)?名稱：?法定代表?人：地?址：聯(lián)?系電話：?根據(jù)《?____?_》、《?物業(yè)管理?條例》、?《重慶市?物業(yè)管理?條例》等?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定和本?物業(yè)區(qū)域?《業(yè)主臨?時公約》?的約定，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方選?聘乙方對?____?_（物業(yè)?名稱）實(shí)?施前期物?業(yè)管理服?務(wù)的事宜?，訂立本?合同。?第一章物?業(yè)管理區(qū)?域概況?____?_。第?一條：物?業(yè)基本情?況物業(yè)?名稱：_?____?????????????物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___?占地面積?：___?__??????平方米；?建筑面積?：___?__平方?米四至?：東至：?____?_?????????????南?至：__?___?西至：_?____?????????????????北至?：___?__其?他：__?___。?第二條?：具體物?業(yè)構(gòu)成明?細(xì)及所配?置的共用?設(shè)備設(shè)施?明細(xì)詳見?附件一和?附件二。?第二章?物業(yè)服務(wù)?事項(xiàng)第?三條：乙?方提供的?公共性物?業(yè)服務(wù)的?主要內(nèi)容?為：1?、物業(yè)共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。物業(yè)共?有部位具?體包括：?房屋的承?重結(jié)構(gòu)（?包括：基?礎(chǔ)、承重?墻體、梁?柱、樓蓋?等），非?承重結(jié)構(gòu)?的分戶墻?外墻面，?屋蓋、屋?面、大堂?、公共門?廳、走廊?、過道、?樓梯間、?電梯井、?樓內(nèi)化糞?池、垃圾?通道、污?水管、雨?水管、樓?道燈、避?雷裝置、?____?_。2?、物業(yè)共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和?管理。具?體包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、污水管?、垃圾道?、共用照?明、天線?、___?__空調(diào)?、高壓水?泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、_?____?。3、?市政共用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、水池?、井、停?車場、路?燈___?__。?4、公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護(hù)與管?理。5?、附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育娛?樂場所、?____?_。6?、公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生，垃圾?的收集、?清運(yùn)，排?水管道、?污水管道?的疏通。?7、交?通與__?___停?放秩序的?管理。?8、公共?秩序、安?全、消防?等事項(xiàng)的?協(xié)助管理?和服務(wù)，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤、_?____?。前款?約定的事?項(xiàng)不含業(yè)?主、非業(yè)?主使用人?的人身、?財產(chǎn)__?___和?財產(chǎn)保管?責(zé)任。雙?方另行簽?訂人身、?財產(chǎn)__?___和?財產(chǎn)保管?專項(xiàng)合同?的，按合?同約定執(zhí)?行。9?、物業(yè)檔?案資料管?理。1?0、物業(yè)?專項(xiàng)維修?資金的使?用。1?1、裝修?管理。?12、接?受業(yè)主委?托，對其?物業(yè)的專?有部分進(jìn)?行維修養(yǎng)?護(hù)（服務(wù)?價格由雙?方另行商?定）。?13、物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?和本合同?規(guī)定的其?他費(fèi)用的?收取。?14、法?律政策規(guī)?定應(yīng)由乙?方管理服?務(wù)的其它?服務(wù)事項(xiàng)?。第四?條：在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，本?合同特別?約定的物?業(yè)管理事?項(xiàng)為：?1、__?___。?2、_?____?。3、?____?_。第?三章物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?___?__。?第五條：?乙方提供?的物業(yè)管?理服務(wù)應(yīng)?達(dá)到約定?的標(biāo)準(zhǔn)（?具體服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)見附?件三）。?第四章?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用_?____?。第六?條：本物?業(yè)管理區(qū)?域的物業(yè)?服務(wù)__?___選?擇以下第?種方式：?1、包?干制（物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用的構(gòu)成?包括物業(yè)?服務(wù)成本?、法定稅?費(fèi)和物業(yè)?管理企業(yè)?的利潤）?根據(jù)本?物業(yè)管理?區(qū)域物業(yè)?服務(wù)__?___指?導(dǎo)價格，?雙方約定?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?如下（按?建筑面積?計算）：?（1）?住宅：_?____?元/月平?方米（?2）寫字?樓：__?___元?/月平方?米（3?）商業(yè)物?業(yè)：__?___元?/月平方?米（4?）其他物?業(yè)：__?___元?/月平方?米業(yè)主?向乙方交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)后，?乙方按本?合同約定?的服務(wù)內(nèi)?容和標(biāo)準(zhǔn)?提供服務(wù)?，盈余或?虧損由乙?方享有或?承擔(dān)。?2、酬金?制（酬金?制是指在?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金中按約?定比例或?者約定數(shù)?額提取酬?金支付給?物業(yè)管理?企業(yè)，其?余全部用?于物業(yè)服?務(wù)合同約?定的支出?，結(jié)余或?者不足均?由業(yè)主享?有或者承?擔(dān)的物業(yè)?服務(wù)計費(fèi)?方式。物?業(yè)服務(wù)資?金的構(gòu)成?包括物業(yè)?服務(wù)支出?和物業(yè)管?理企業(yè)的?酬金）?本物業(yè)管?理區(qū)域的?物業(yè)服務(wù)?資金預(yù)收?標(biāo)準(zhǔn)如下?（按建筑?面積計算?）：（?1）住宅?：___?__元/?月平方米?（2）?寫字樓：?____?_元/月?平方米?（3）商?業(yè)物業(yè)：?____?_元/月?平方米?（4）其?他物業(yè)：?____?_元/月?平方米?乙方選擇?以下第的?種方式對?物業(yè)服務(wù)?資金提取?酬金：?（1）乙?方每月/?每年按_?____?元的標(biāo)準(zhǔn)?從物業(yè)服?務(wù)資金中?提取；?（2）乙?方每月/?每年按預(yù)?收物業(yè)服?務(wù)資金數(shù)?額___?__%的?比例提取?。預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)支出為?所交納的?業(yè)主所有?，由乙方?代管，并?由乙方按?已公示的?預(yù)算方案?主要用于?以下開支?：1、?管理服務(wù)?人員的工?資、社會?____?_和按規(guī)?定提取的?福利費(fèi)等?；2、?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運(yùn)行、維?護(hù)費(fèi)用；?3、物?業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費(fèi)用；?4、物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用；?5、物?業(yè)管理區(qū)?域秩序維?護(hù)費(fèi)用；?6、辦?公費(fèi)用；?7、物?業(yè)管理企?業(yè)固定資?產(chǎn)折舊；?8、物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任___?__費(fèi)用?；9、?____?_。預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)支出?應(yīng)當(dāng)全部?用于本合?同約定的?支出。物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后結(jié)余?部分，轉(zhuǎn)?入下一年?度繼續(xù)使?用，物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后不足部?分，由業(yè)?主承擔(dān)。?第七條?：共用的?專項(xiàng)設(shè)備?運(yùn)行的能?源消耗，?應(yīng)___?__計量?核算，合?理向業(yè)主?分?jǐn)傆嬍?。第八?條：業(yè)主?應(yīng)于之日?起交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用或物業(yè)?服務(wù)資金?。納入?物業(yè)管理?范圍的已?竣工但尚?未出售，?或者因甲?方原因未?能按時交?給物業(yè)買?受人的物?業(yè)，其物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用或物業(yè)?服務(wù)資金?由甲方全?額交納。?業(yè)主與?物業(yè)使用?人約定由?物業(yè)使用?人交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用或物業(yè)?服務(wù)資金?的，從其?約定，物?業(yè)使用人?不按照約?定交納的?，業(yè)主負(fù)?連帶交納?責(zé)任。業(yè)?主與物業(yè)?使用人之?間的繳費(fèi)?約定，業(yè)?主應(yīng)當(dāng)自?約定之日?起告知乙?方。物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用或者物?業(yè)服務(wù)資?金按__?___（?年/季/?月）交納?，業(yè)主或?物業(yè)使用?人應(yīng)在（?每年/每?季/每月?）前__?___日?內(nèi)履行交?納義務(wù)。?第九條?：物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用實(shí)?行酬金制?方式計費(fèi)?的，乙方?應(yīng)向全體?業(yè)主報告?物業(yè)管理?年度計劃?和物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?，并每年?次向全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況。?對物業(yè)?服務(wù)資金?收支情況?有爭議的?，甲方或?乙方可以?委托雙方?共同認(rèn)可?的專業(yè)審?計機(jī)構(gòu)對?物業(yè)服務(wù)?資金年度?預(yù)決算和?物業(yè)服務(wù)?資金年度?收支情況?進(jìn)行審計?，審計費(fèi)?用由__?___承?擔(dān)。第?十條：停?車___?__分別?采取以下?方式：?1、停車?場屬于全?體業(yè)主的?，使用人?應(yīng)按照露?天停車位?____?_元/個?月；車庫?車位__?___元?/個月標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?費(fèi)，該項(xiàng)?停車費(fèi)中?____?_元/個?月的停車?管理服務(wù)?費(fèi)歸乙方?所有，其?余停車費(fèi)?為全體業(yè)?主所有，?可根據(jù)業(yè)?主公約或?業(yè)主大會?的決定用?于業(yè)主委?員會的辦?公經(jīng)費(fèi)支?出或納入?維修資金?管理；?2、停車?場屬于甲?方所有的?，業(yè)主享?有優(yōu)先使?用權(quán)，車?位使用人?應(yīng)按照露?天停車位?____?_元/個?月；車庫?____?_元/個?月標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車費(fèi)，?乙方從停?車費(fèi)中按?露天車位?____?_元/個?月、車庫?車位__?___元?/個月標(biāo)?準(zhǔn)提取停?車管理服?務(wù)費(fèi)；?3、業(yè)主?自行購置?車位的，?應(yīng)按露天?車位__?___元?/個月、?車庫車位?____?_元/個?月標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車管理?服務(wù)費(fèi)。?第十一?條：乙方?應(yīng)與業(yè)主?或物業(yè)使?用人簽訂?書面的《?停車協(xié)議?》，明確?雙方在停?車位使用?及管理服?務(wù)方面的?權(quán)利義務(wù)?關(guān)系。?第十二條?：本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的會所?屬全體業(yè)?主／甲方?所有，委?托乙方經(jīng)?營管理，?業(yè)主或物?業(yè)使用人?使用會所?，應(yīng)按下?列標(biāo)準(zhǔn)支?付使用費(fèi)?：1、?____?_。2?、___?__。?3、__?___。?第十三?條：乙方?經(jīng)營管理?會所，可?按標(biāo)準(zhǔn)提?取管理服?務(wù)費(fèi)；乙?方經(jīng)營配?套商業(yè)設(shè)?施，可按?標(biāo)準(zhǔn)提取?管理服務(wù)?費(fèi)；乙方?經(jīng)營管理?其他共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備，按標(biāo)?準(zhǔn)提取管?理服務(wù)費(fèi)?。第十?四條：乙?方利用屬?于全體業(yè)?主所有的?停車場，?會所及其?他共用部?位、共有?設(shè)備設(shè)施?進(jìn)行經(jīng)營?（如：設(shè)?置商業(yè)廣?告招牌）?，應(yīng)當(dāng)征?得相關(guān)業(yè)?主的同意?，所得收?益扣除乙?方管理服?務(wù)成本和?傭金后，?剩余部分?用于補(bǔ)充?專項(xiàng)維修?資金。?第十五條?：乙方接?受業(yè)主委?托，提供?專項(xiàng)服務(wù)?的，專項(xiàng)?服務(wù)的內(nèi)?容和費(fèi)用?按其約定?執(zhí)行。?第十六條?：其他約?定___?__。?第五章雙?方的權(quán)利?義務(wù)第?十七條：?甲方的權(quán)?利義務(wù)?甲方享有?的權(quán)利：?1、審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理方案?、年度管?理計劃、?維修養(yǎng)護(hù)?計劃、年?度財務(wù)預(yù)?決算報告?、監(jiān)督檢?查乙方各?項(xiàng)方案計?劃的實(shí)施?；2、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行情?況；3?、制訂物?業(yè)共用部?位和共用?設(shè)施設(shè)備?的使用、?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生的維護(hù)?方面的規(guī)?章制度；?4、實(shí)?行酬金制?物業(yè)服務(wù)?____?_方式的?，有權(quán)與?乙方共同?委托專業(yè)?審計機(jī)構(gòu)?對年度財?務(wù)收支狀?況進(jìn)行審?計；5?、依據(jù)法?律、法規(guī)?規(guī)定享有?的其他權(quán)?利。甲?方應(yīng)履行?的義務(wù)：?1、在?銷售物業(yè)?之前，制?定《業(yè)主?臨時公約?》，并向?物業(yè)買受?人明示、?說明，要?求物業(yè)買?受人書面?承諾遵守?《業(yè)主臨?時公約》?。2、?甲方與物?業(yè)買受人?簽訂的物?業(yè)買賣合?同應(yīng)當(dāng)包?含本合同?約定的內(nèi)?容，要求?物業(yè)買受?人認(rèn)可接?受本合同?約定的權(quán)?利和義務(wù)?；3、?乙方承接?物業(yè)時，?甲方應(yīng)和?乙方共同?對物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行?查驗(yàn)，甲?方應(yīng)保證?本物業(yè)管?理區(qū)域具?備以下條?件：（?1）所有?建設(shè)項(xiàng)目?按批準(zhǔn)的?規(guī)劃設(shè)計?和有關(guān)專?業(yè)要求全?部建成，?并滿足使?用要求；?（2）?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道?路平整，?標(biāo)識系統(tǒng)?完備，雨?污水通暢?，路燈通?亮，園林?綠化，圍?墻大門建?設(shè)完畢，?具備封閉?式管理的?要求；?（3）機(jī)?動車停車?場、自行?車庫、垃?圾桶、垃?圾間、公?告欄等可?投入使用?；（4?）供水、?供電、供?熱、供冷?、供氣、?電梯、通?訊、有線?電視、消?防、__?___等?設(shè)施能保?證供應(yīng)或?正常使用?；4、?在查驗(yàn)過?程中，甲?方應(yīng)對甲?乙雙方查?驗(yàn)過的物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?存在以下?問題予以?確認(rèn)：?（1）_?____?；（2?）___?__；?（3）_?____?。甲方?確定以上?問題解決?辦法、解?決時間如?下：（?1）__?___；?（2）?____?_；（?3）__?___?重慶市前?期物業(yè)服?務(wù)合同專?業(yè)版（四?）合同?登記編號?：___?__甲?方（建設(shè)?單位）：?____?_組織?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?乙方（?物業(yè)管理?企業(yè)）：?____?_企業(yè)?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?、《重慶?市物業(yè)管?理