居住區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議（3篇）

第34頁共34頁居住區(qū)前期?物業(yè)服務(wù)協(xié)?議第一章?總則第一?條本合同?當(dāng)事人甲?方：乙方?：甲乙雙?方依據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?及乙方與售?房單位簽訂?的《___?__市商品?房買賣合同?》（編號：?_____?）內(nèi)的有關(guān)?物業(yè)管理的?約定，雙方?在自愿、平?等、友好協(xié)?商的基礎(chǔ)上?，就前期物?業(yè)服務(wù)達(dá)成?如下協(xié)議。?前期物業(yè)?服務(wù)時(shí)間是?指：從乙方?接到售房單?位開出的《?房屋進(jìn)住通?知單》之日?起至業(yè)主大?會委托業(yè)主?委員會與甲?方簽訂《物?業(yè)服務(wù)合同?》時(shí)止。?第二條物業(yè)?基本情況本?物業(yè)名稱：?_____?市____?_文化居住?區(qū)____?_區(qū)座落?位置：__?___區(qū)_?____樓?_____?單元___?__室建?筑面積：_?____平?方米第三?條甲方提供?服務(wù)的收益?人為本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人，本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人均應(yīng)對履?行本協(xié)議承?擔(dān)相應(yīng)的責(zé)?任。第二?章雙方的權(quán)?利和義務(wù)?第四條甲方?的權(quán)利義務(wù)?一、對房?屋共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備、綠化?、環(huán)境衛(wèi)生?、公共秩序?、交通等項(xiàng)?目進(jìn)行維護(hù)?、修繕、服?務(wù)與管理；?二、在本?物業(yè)設(shè)立服?務(wù)機(jī)構(gòu)，對?本物業(yè)進(jìn)行?專業(yè)化物業(yè)?管理；三?、根據(jù)有關(guān)?法規(guī)和政策?，結(jié)合實(shí)際?情況，制定?本物業(yè)的管?理制度；?四、建立健?全本物業(yè)的?物業(yè)管理檔?案資料；?五、制止違?反《物業(yè)管?理業(yè)主臨時(shí)?公約》、《?住戶手冊》?和本物業(yè)的?管理規(guī)定的?行為；六?、可委托專?業(yè)公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項(xiàng)管理與服?務(wù)業(yè)務(wù)，但?不得將本物?業(yè)的整體管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方；?七、依據(jù)?本協(xié)議向乙?方收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用及?其他費(fèi)用；?八、編制?物業(yè)服務(wù)及?財(cái)務(wù)年度計(jì)?劃；九、?每六個(gè)月向?乙方公布物?業(yè)費(fèi)用收支?賬目；十?、提前將房?屋裝飾裝修?的注意事項(xiàng)?和限期條件?書面告知乙?方，并與乙?方訂立《房?屋裝飾裝修?管理服務(wù)協(xié)?議》；十?一、向乙方?提供房屋自?用部位、自?用設(shè)施設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)等?有償服務(wù)；?十二、法?律法規(guī)規(guī)定?的其他權(quán)利?義務(wù)。第?五條乙方的?權(quán)利及義務(wù)?一、享有?并履行《物?業(yè)管理?xiàng)l例?》中規(guī)定的?業(yè)主在物業(yè)?管理活動中?的權(quán)利及義?務(wù)；二、?監(jiān)督甲方的?物業(yè)管理行?為，就物業(yè)?管理的有關(guān)?問題向甲方?提出意見和?建議；三?、參加業(yè)主?大會或業(yè)主?代表大會，?享有選舉權(quán)?、被選舉權(quán)?和監(jiān)督權(quán)；?四、遵守?《住宅使用?說明書》、?《住宅質(zhì)量?保證書》、?《業(yè)主臨時(shí)?公約》、《?住戶手冊》?、本協(xié)議以?及本物業(yè)的?管理規(guī)定；?五、依據(jù)?政府有關(guān)規(guī)?定和購房合?同規(guī)定，辦?理入住手續(xù)?時(shí)，乙方應(yīng)?交納公共維?修基金；?六、裝飾裝?修時(shí)，必須?辦理裝修手?續(xù)，并遵守?物業(yè)在房屋?裝飾裝修方?面的管理規(guī)?定；七、?依據(jù)本協(xié)議?向甲方交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用及其他費(fèi)?用；八、?不得占用、?損壞本物業(yè)?的共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備或改變?其使用功能?；九、支?持并協(xié)助甲?方依法所進(jìn)?行的物業(yè)管?理和經(jīng)營活?動；十、?轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)?，事先通知?甲方，告知?受讓方與甲?方簽訂本協(xié)?議和遵守《?業(yè)主臨時(shí)公?約》承諾書?的內(nèi)容，交?清轉(zhuǎn)讓前的?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用及其他費(fèi)?用；十一?、在使用獨(dú)?立采暖爐時(shí)?必須按照《?使用說明書?》的要求操?作，遵守供?暖系統(tǒng)（采?暖爐）運(yùn)行?《承諾書》?的內(nèi)容，以?免發(fā)生人身?危害；十?二、頂層平?臺不得搭建?陽光屋、遮?陽蓬、鐵架?、藤架等任?何封閉或半?封閉式建筑?；平臺內(nèi)種?植灌木、花?卉不得超過?女兒墻高度?；不得堆放?易燃易爆物?品；保持平?臺的環(huán)境衛(wèi)?生；十三?、在房屋室?內(nèi)裝飾裝修?時(shí)禁止破壞?在地面敷設(shè)?的采暖管線?；十四、?法律、法規(guī)?規(guī)定的其他?權(quán)利義務(wù)。?第三章物?業(yè)管理服務(wù)?內(nèi)容第六?條房屋建筑?共用部位的?維護(hù)、養(yǎng)護(hù)?和管理共用?部位是指房?屋主體承重?結(jié)構(gòu)部位（?包括基穿內(nèi)?外承重墻體?、柱、梁、?樓板、屋頂?等）、戶外?墻面、公共?門廳、樓梯?間、走廊通?道等。第?七條房屋共?用設(shè)施設(shè)備?及其運(yùn)行的?維護(hù)和管理?共用設(shè)施?設(shè)備是指不?為單個(gè)產(chǎn)權(quán)?人所有而為?產(chǎn)權(quán)人所共?有并共同使?用的設(shè)施設(shè)?備，包括共?用的上下水?管道（自來?水分戶水表?以外計(jì)費(fèi)水?表以內(nèi)的上?水管道、樓?內(nèi)下水立管?及通向污水?井的下水管?道）、雨水?管、水箱、?加壓水泵、?共用照明、?消防設(shè)施、?綠地、道路?、溝渠、池?、井、樓道?、郵政信箱?、避雷裝置?、電子對講?防盜門、紅?外線周界報(bào)?警系統(tǒng)、空?調(diào)冷凝水管?、化糞池、?物業(yè)管理區(qū)?域的外圍護(hù)?欄、圍墻和?共用設(shè)施設(shè)?備使用的房?屋等。第?八條園藝及?環(huán)境衛(wèi)生?一、區(qū)內(nèi)共?用綠化、園?藝小品等的?管理和養(yǎng)護(hù)?；二、公?共環(huán)境的衛(wèi)?生清潔、房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?、生活垃圾?的收集、清?運(yùn)（不含垃?圾消納場的?管理及建筑?裝飾垃圾收?集和清運(yùn)）?。第九條?安全及消防?一、協(xié)助?公安部門維?護(hù)本物業(yè)公?共區(qū)域內(nèi)的?（即小區(qū)規(guī)?劃紅線以內(nèi)?，業(yè)主戶門?以外）公共?秩序（不承?擔(dān)人身、財(cái)?產(chǎn)的保險(xiǎn)、?保管責(zé)任）?；二、做?好消防教育?宣傳工作，?加強(qiáng)消防培?訓(xùn)及演練，?積極配合當(dāng)?地消防部門?做好消防安?全的防范工?作。第十?條交通秩序?與車輛停放?對本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的交通?狀況進(jìn)行預(yù)?測和安排，?確保本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)車輛?停放有序、?交通順暢（?不承擔(dān)人身?、財(cái)產(chǎn)的保?險(xiǎn)、保管責(zé)?任）。第?十一條檔案?資料一、?對本物業(yè)的?房屋竣工、?設(shè)施設(shè)備及?接管驗(yàn)收檔?案、圖紙、?資料進(jìn)行管?理；二、?對業(yè)主及非?業(yè)主使用人?的檔案資料?進(jìn)行管理。?第十二條?房屋裝飾裝?修管理一?、依照相關(guān)?法律法規(guī)及?物業(yè)管理部?門裝飾裝修?管理有關(guān)規(guī)?定，對本物?業(yè)裝飾裝修?進(jìn)行管理；?二、按_?____文?化居住區(qū)《?房屋裝飾裝?修管理服務(wù)?協(xié)議》及《?房屋裝飾裝?修管理規(guī)定?》執(zhí)行。?三、收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)：l裝?修押金：_?____元?（業(yè)主交納?_____?元，裝修企?業(yè)交納__?___元）?l裝修管?理費(fèi)：__?___元/?套（由裝修?企業(yè)交納）?l裝修垃?圾清運(yùn)費(fèi)：?_____?元/自然間?（由業(yè)主交?納）第十?三條其他管?理服務(wù)事項(xiàng)?一、向業(yè)?主提供對房?屋自用部位?、自用設(shè)施?及設(shè)備的有?償維修、養(yǎng)?護(hù)；二、?向業(yè)主和使?用人提供各?類特約有償?服務(wù)；三?、根據(jù)本物?業(yè)內(nèi)的情況?和特點(diǎn)，開?展形式多樣?的有償社區(qū)?服務(wù)及商務(wù)?服務(wù)；四?、法律政策?及協(xié)議規(guī)定?的其他事項(xiàng)?。第十四?條協(xié)議期限?本協(xié)議自_?____年?_____?月____?_日起至本?小區(qū)業(yè)主大?會選舉產(chǎn)生?的業(yè)主委員?會與甲方簽?訂《物業(yè)服?務(wù)合同》時(shí)?止。第四?章物業(yè)服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)會執(zhí)?行《___?__市住宅?物業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》京?國土房管物?[]950?號文件規(guī)定?的經(jīng)濟(jì)適用?房物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以?及本合同的?有關(guān)規(guī)定。?第五章物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?和其他費(fèi)用?第十五條?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?（不包括房?屋共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備大中修?、更新、改?造的費(fèi)用）?一、住宅?按____?_元/月建?筑平方米（?包括：物業(yè)?公共區(qū)域保?潔、公共秩?序的維護(hù)、?小區(qū)綠地養(yǎng)?護(hù)、化糞池?清掏、房屋?及小區(qū)共用?部位共用設(shè)?備設(shè)施的小?修、小區(qū)日?常綜合管理?）；二、?躍層（六躍?七）住宅需?加壓供水，?加收加壓水?泵運(yùn)行費(fèi)_?____元?/月建筑平?方米；三?、物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將?按____?_市法規(guī)、?政策調(diào)整；?四、交納?費(fèi)用時(shí)間：?每年___?__月__?___日前?交納下一年?度的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)。第?十六條其他?有償服務(wù)費(fèi)?用（此項(xiàng)費(fèi)?用不屬于物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行政府規(guī)?定，并根據(jù)?政策進(jìn)行相?應(yīng)調(diào)整）?一、車位及?其使用管理?服務(wù)費(fèi)：按?市物價(jià)部門?批準(zhǔn)的《停?車場（庫）?車輛收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)》收??；?1、大型?機(jī)動車位地?面停車位：?_____?元/輛月?2、小型機(jī)?動車位地面?停車位：_?____元?/輛月3?、露天停車?場臨時(shí)停放?機(jī)動車收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)：（第?一小時(shí)不收?費(fèi)）小型?車：___?__元/_?____小?時(shí)、大型車?：____?_元/__?___小時(shí)?二、為滿?足住戶需要?提供的各項(xiàng)?有償服務(wù)價(jià)?格另議，見?《住戶手冊?》附件《有?償服務(wù)價(jià)目?表》；三?、符合相關(guān)?法規(guī)、政策?的其他有償?服務(wù)費(fèi)用。?第十七條?代收代繳費(fèi)?用（此項(xiàng)費(fèi)?用不屬于物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行政府規(guī)?定，并根據(jù)?政策進(jìn)行相?應(yīng)調(diào)整）?如受有關(guān)部?門或單位的?委托，甲方?可提供水費(fèi)?、電費(fèi)、燃?氣費(fèi)等費(fèi)用?的代收代繳?服務(wù)。1?、公共樓道?燈電費(fèi)（含?樓宇對講）?：____?_元/度，?由本單元全?體業(yè)主均攤?；2、生?活垃圾清運(yùn)?費(fèi)：___?__元/戶?年；3、?有線電視收?視費(fèi)：__?___元/?戶月；4?、自來水：?_____?元/噸；?5燃?xì)猓篲?____元?/立方米；?6、交費(fèi)?時(shí)間：按月?/年交納。?第十八條?公共部位、?公共設(shè)施、?設(shè)備維修基?金一、按?照《關(guān)于歸?集住宅共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備維修?基金的通知?》（京房地?物字[19?99]第1?088號）?的規(guī)定，各?產(chǎn)權(quán)人在其?購買房屋時(shí)?，須按購房?款____?_%的比例?繳納共用部?位共用設(shè)施?設(shè)備維修基?金。二、?共用部位共?用設(shè)施設(shè)備?維修基金使?用和管理按?政府有關(guān)文?件執(zhí)行。?三、共用部?位共用設(shè)施?設(shè)備維修基?金不敷使用?時(shí)，經(jīng)房地?產(chǎn)行政主管?部門或業(yè)委?會研究決定?，按建筑面?積比例向產(chǎn)?權(quán)人續(xù)籌。?四、產(chǎn)權(quán)?人在出售、?轉(zhuǎn)讓、抵押?或饋贈其單?元時(shí)，所繳?交的共用部?位共用設(shè)施?設(shè)備維修基?金不予退還?，隨房屋所?有權(quán)同時(shí)過?戶。第六?章違約責(zé)任?一、甲方?違反本協(xié)議?，未達(dá)到管?理服務(wù)質(zhì)量?約定目標(biāo)的?，乙方有權(quán)?要求甲方限?期改正，逾?期未改正給?乙方造成損?失的，甲方?承擔(dān)相應(yīng)的?法律責(zé)任；?二、乙方?違反協(xié)議，?致使甲方未?能達(dá)到管理?服務(wù)質(zhì)量約?定目標(biāo)的，?甲方有權(quán)要?求乙方限期?改正，逾期?未改正給甲?方造成損失?的，乙方承?擔(dān)法律責(zé)任?；三、甲?方違反協(xié)議?，擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，乙方有權(quán)?要求甲方清?退超標(biāo)部分?費(fèi)用，退還?利息支付違?約金；四?、乙方違反?協(xié)議，不按?本協(xié)議約定?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?和時(shí)間交納?有關(guān)費(fèi)用的?，甲方有權(quán)?要求乙方補(bǔ)?交，并從逾?期之日起每?日加收應(yīng)繳?費(fèi)用千分之?三的的滯納?金。第七?章附則第?十九條為維?護(hù)公眾、業(yè)?主、使用人?的切身利益?，在不可預(yù)?見情況下，?如發(fā)生燃?xì)?泄露、漏電?、火災(zāi)、水?管破裂、救?助人命、協(xié)?助公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)等?突發(fā)事件，?甲方因采取?緊急措施造?成乙方必要?的財(cái)產(chǎn)損失?的，雙方按?有關(guān)法律規(guī)?定處理。?第二十條在?本協(xié)議執(zhí)行?期間，如遇?國家政策調(diào)?整及其他不?可抗力，致?使協(xié)議無法?履行，雙方?按有關(guān)法律?規(guī)定處理。?第二十一?條本協(xié)議在?履行中如發(fā)?生爭執(zhí)，由?雙方友好協(xié)?商解決，或?向物業(yè)管理?行政主管部?門申請調(diào)解?，若協(xié)商無?效，可向仲?裁委員會申?請仲裁，或?向人民法院?起訴。第?二十二條本?協(xié)議內(nèi)空格?部分填寫的?文字與印刷?文字具有同?等效力，《?房屋使用說?明書》、《?質(zhì)量保證書?》、《住戶?手冊》、遵?守《業(yè)主臨?時(shí)公約》承?諾書、頂層?平臺使用《?承諾書》和?供暖系統(tǒng)（?采暖爐）運(yùn)?行《承諾書?》為本協(xié)議?的附件。?第二十三條?本協(xié)議一式?貳份，甲、?乙雙方各執(zhí)?壹份，具有?同等法律效?力。第二?十四條本協(xié)?議自簽字之?日起生效。?本協(xié)議中未?規(guī)定事宜，?均遵照國家?有關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。甲?方簽章：_?____物?業(yè)管理經(jīng)營?公司乙方簽?章：法定?代表人：業(yè)?主簽字：?經(jīng)辦人：委?托人：簽?訂日期：_?____年?_____?月____?_日附件?1承諾書?為維護(hù)小?區(qū)的管理，?本人同意遵?守《___?__文化居?住區(qū)頂層平?臺管理規(guī)定?》中的一切?條款，如有?違約，愿承?擔(dān)相應(yīng)的違?約責(zé)任及所?造成的一切?損失?！?_____?文化居住區(qū)?頂層平臺管?理規(guī)定》?1、禁止在?平臺上亂搭?亂建各種房?屋，一經(jīng)發(fā)?現(xiàn)，須及時(shí)?拆除；2?、禁止從平?臺上往下扔?物品、潑水?等，以防砸?傷路人及破?壞小區(qū)公共?衛(wèi)生；3?、禁止在平?臺上非法聚?會、聚眾賭?博等其他非?法活動；?4、禁止在?平臺上支、?立各種廣告?招牌；5?、禁止在平?臺內(nèi)飼養(yǎng)家?禽、家畜等?；6、禁?止擅自翻越?平臺，在平?臺外沿及屋?瓦處行走；?7、禁止?將平臺上護(hù)?墻打通、拆?除；8、?禁止在平臺?上進(jìn)行燒烤?，以防火災(zāi)?發(fā)生及造成?環(huán)境污染；?9、禁止?在平臺上大?聲喧嘩，以?免影響他人?正常工作和?休息；1?0、禁止在?平臺上私自?安裝、使用?電網(wǎng)；1?1、只允許?種植盆栽類?植物，禁止?在平臺上鋪?土種植各類?花草尤其是?攀巖類植物?；12、?禁止在平臺?上燃放煙花?爆竹；1?3、禁止在?屋頂、平臺?安裝太陽能?熱水器。?附件2供?暖系統(tǒng)（采?暖爐）運(yùn)行?承諾書為?了維護(hù)業(yè)主?住房的正常?供暖，本人?同意遵守本?承諾書中的?一切條款，?如有違約，?愿承擔(dān)相應(yīng)?違約責(zé)任及?所造成的一?切損失。?1、在使用?鍋爐進(jìn)行采?暖前仔細(xì)閱?讀采暖爐的?使用說明。?2、采暖?系統(tǒng)包括采?暖爐、采暖?管線及設(shè)備?、室內(nèi)溫控?面板、分流?器、閥門等?。3、無?論是否裝修?或居住，在?冬季保證將?鍋爐設(shè)置在?低溫防凍運(yùn)?行狀態(tài)，以?免凍壞采暖?管線設(shè)備和?爐內(nèi)配件，?造成損失。?4、采暖?系統(tǒng)在運(yùn)行?中，每天觀?察鍋爐的水?壓是否在1?～2kg之?間，若低于?此水壓及時(shí)?補(bǔ)水，并注?意放出系統(tǒng)?內(nèi)的空氣。?5、采暖?系統(tǒng)運(yùn)行期?間經(jīng)常對采?暖系統(tǒng)進(jìn)行?檢查，如發(fā)?現(xiàn)問題應(yīng)及?時(shí)通知采暖?爐廠家或聯(lián)?系物業(yè)公司?。如您不便?，可委托物?業(yè)管理公司?管理并辦理?采暖系統(tǒng)托?管低溫運(yùn)行?協(xié)議，以保?證采暖系統(tǒng)?安全、正常?運(yùn)行。6?、采暖系統(tǒng)?運(yùn)行需足夠?的燃?xì)夂碗?源，才能達(dá)?到自保。保?證在電表和?燃?xì)獗碇休?入足夠的能?源，短缺時(shí)?及時(shí)補(bǔ)充。?居住區(qū)前?期物業(yè)服務(wù)?協(xié)議（二）?第一章

?總則第一?條

本合?同當(dāng)事人

?甲方：?乙方：甲?乙雙方依據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)及乙方?與售房單位?簽訂的《_?____市?商品房買賣?合同》（編?號：___?__）內(nèi)的?有關(guān)物業(yè)管?理的約定，?雙方在自愿?、平等、友?好協(xié)商的基?礎(chǔ)上，就前?期物業(yè)服務(wù)?達(dá)成如下協(xié)?議。前期?物業(yè)服務(wù)時(shí)?間是指：從?乙方接到售?房單位開出?的《房屋進(jìn)?住通知單》?之日起至業(yè)?主大會委托?業(yè)主委員會?與甲方簽訂?《物業(yè)服務(wù)?合同》時(shí)止?。第二條?

物業(yè)基本?情況

本物?業(yè)名稱：_?____市?_____?文化居住區(qū)?_____?區(qū)座落位?置：___?__區(qū)__?___樓_?____單?元____?_室建筑?面積：__?___平方?米第三條?

甲方提供?服務(wù)的收益?人為本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人，本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人均應(yīng)對履?行本協(xié)議承?擔(dān)相應(yīng)的責(zé)?任。第二?章

雙方的?權(quán)利和義務(wù)?第四條

?甲方的權(quán)利?義務(wù)

一?、對房屋共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?、綠化、環(huán)?境衛(wèi)生、公?共秩序、交?通等項(xiàng)目進(jìn)?行維護(hù)、修?繕、服務(wù)與?管理；二?、在本物業(yè)?設(shè)立服務(wù)機(jī)?構(gòu)，對本物?業(yè)進(jìn)行專業(yè)?化物業(yè)管理?；三、根?據(jù)有關(guān)法規(guī)?和政策，結(jié)?合實(shí)際情況?，制定本物?業(yè)的管理制?度；四、?建立健全本?物業(yè)的物業(yè)?管理檔案資?料；五、?制止違反《?物業(yè)管理業(yè)?主臨時(shí)公約?》、《住戶?手冊》和本?物業(yè)的管理?規(guī)定的行為?；六、可?委托專業(yè)公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)管?理與服務(wù)業(yè)?務(wù)，但不得?將本物業(yè)的?整體管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給第?三方；七?、依據(jù)本協(xié)?議向乙方收?取物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用及其他?費(fèi)用；八?、編制物業(yè)?服務(wù)及財(cái)務(wù)?年度計(jì)劃；?九、每六?個(gè)月向乙方?公布物業(yè)費(fèi)?用收支賬目?；十、提?前將房屋裝?飾裝修的注?意事項(xiàng)和限?期條件書面?告知乙方，?并與乙方訂?立《房屋裝?飾裝修管理?服務(wù)協(xié)議》?；十一、?向乙方提供?房屋自用部?位、自用設(shè)?施設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)等有償?服務(wù)；十?二、法律法?規(guī)規(guī)定的其?他權(quán)利義務(wù)?。第五條?

乙方的權(quán)?利及義務(wù)

?一、享有?并履行《物?業(yè)管理?xiàng)l例?》中規(guī)定的?業(yè)主在物業(yè)?管理活動中?的權(quán)利及義?務(wù)；二、?監(jiān)督甲方的?物業(yè)管理行?為，就物業(yè)?管理的有關(guān)?問題向甲方?提出意見和?建議；三?、參加業(yè)主?大會或業(yè)主?代表大會，?享有選舉權(quán)?、被選舉權(quán)?和監(jiān)督權(quán)；?四、遵守?《住宅使用?說明書》、?《住宅質(zhì)量?保證書》、?《業(yè)主臨時(shí)?公約》、《?住戶手冊》?、本協(xié)議以?及本物業(yè)的?管理規(guī)定；?五、依據(jù)?政府有關(guān)規(guī)?定和購房合?同規(guī)定，辦?理入住手續(xù)?時(shí)，乙方應(yīng)?交納公共維?修基金；?六、裝飾裝?修時(shí)，必須?辦理裝修手?續(xù)，并遵守?物業(yè)在房屋?裝飾裝修方?面的管理規(guī)?定；七、?依據(jù)本協(xié)議?向甲方交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用及其他費(fèi)?用；八、?不得占用、?損壞本物業(yè)?的共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備或改變?其使用功能?；九、支?持并協(xié)助甲?方依法所進(jìn)?行的物業(yè)管?理和經(jīng)營活?動；十、?轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)?，事先通知?甲方，告知?受讓方與甲?方簽訂本協(xié)?議和遵守《?業(yè)主臨時(shí)公?約》承諾書?的內(nèi)容，交?清轉(zhuǎn)讓前的?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用及其他費(fèi)?用；十一?、在使用獨(dú)?立采暖爐時(shí)?必須按照《?使用說明書?》的要求操?作，遵守供?暖系統(tǒng)（采?暖爐）運(yùn)行?《承諾書》?的內(nèi)容，以?免發(fā)生人身?危害；十?二、頂層平?臺不得搭建?陽光屋、遮?陽蓬、鐵架?、藤架等任?何封閉或半?封閉式建筑?；平臺內(nèi)種?植灌木、花?卉不得超過?女兒墻高度?；不得堆放?易燃易爆物?品；保持平?臺的環(huán)境衛(wèi)?生；十三?、在房屋室?內(nèi)裝飾裝修?時(shí)禁止破壞?在地面敷設(shè)?的采暖管線?；十四、?法律、法規(guī)?規(guī)定的其他?權(quán)利義務(wù)。?第三章

?物業(yè)管理服?務(wù)內(nèi)容第?六條

房屋?建筑共用部?位的維護(hù)、?養(yǎng)護(hù)和管理?

共用部位?是指房屋主?體承重結(jié)構(gòu)?部位（包括?基穿內(nèi)外承?重墻體、柱?、梁、樓板?、屋頂?shù)龋?、戶外墻面?、公共門廳?、樓梯間、?走廊通道等?。第七條?

房屋共用?設(shè)施設(shè)備及?其運(yùn)行的維?護(hù)和管理?共用設(shè)施設(shè)?備是指不為?單個(gè)產(chǎn)權(quán)人?所有而為產(chǎn)?權(quán)人所共有?并共同使用?的設(shè)施設(shè)備?，包括共用?的上下水管?道（自來水?分戶水表以?外計(jì)費(fèi)水表?以內(nèi)的上水?管道、樓內(nèi)?下水立管及?通向污水井?的下水管道?）、雨水管?、水箱、加?壓水泵、共?用照明、消?防設(shè)施、綠?地、道路、?溝渠、池、?井、樓道、?郵政信箱、?避雷裝置、?電子對講防?盜門、紅外?線周界報(bào)警?系統(tǒng)、空調(diào)?冷凝水管、?化糞池、物?業(yè)管理區(qū)域?的外圍護(hù)欄?、圍墻和共?用設(shè)施設(shè)備?使用的房屋?等。第八?條

園藝及?環(huán)境衛(wèi)生

?一、區(qū)內(nèi)?共用綠化、?園藝小品等?的管理和養(yǎng)?護(hù)；二、?公共環(huán)境的?衛(wèi)生清潔、?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生、生活垃?圾的收集、?清運(yùn)（不含?垃圾消納場?的管理及建?筑裝飾垃圾?收集和清運(yùn)?）。第九?條

安全及?消防

一?、協(xié)助公安?部門維護(hù)本?物業(yè)公共區(qū)?域內(nèi)的（即?小區(qū)規(guī)劃紅?線以內(nèi)，業(yè)?主戶門以外?）公共秩序?（不承擔(dān)人?身、財(cái)產(chǎn)的?保險(xiǎn)、保管?責(zé)任）；?二、做好消?防教育宣傳?工作，加強(qiáng)?消防培訓(xùn)及?演練，積極?配合當(dāng)?shù)叵?防部門做好?消防安全的?防范工作。?第十條

?交通秩序與?車輛停放

?對本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的交通?狀況進(jìn)行預(yù)?測和安排，?確保本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)車輛?停放有序、?交通順暢（?不承擔(dān)人身?、財(cái)產(chǎn)的保?險(xiǎn)、保管責(zé)?任）。第?十一條

檔?案資料

?一、對本物?業(yè)的房屋竣?工、設(shè)施設(shè)?備及接管驗(yàn)?收檔案、圖?紙、資料進(jìn)?行管理；?二、對業(yè)主?及非業(yè)主使?用人的檔案?資料進(jìn)行管?理。第十?二條

房屋?裝飾裝修管?理

一、?依照相關(guān)法?律法規(guī)及物?業(yè)管理部門?裝飾裝修管?理有關(guān)規(guī)定?，對本物業(yè)?裝飾裝修進(jìn)?行管理；?二、按__?___文化?居住區(qū)《房?屋裝飾裝修?管理服務(wù)協(xié)?議》及《房?屋裝飾裝修?管理規(guī)定》?執(zhí)行。三?、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?：l

裝?修押金：_?____元?（業(yè)主交納?_____?元，裝修企?業(yè)交納__?___元）?l

裝修?管理費(fèi)：_?____元?/套（由裝?修企業(yè)交納?）l

裝?修垃圾清運(yùn)?費(fèi)：___?__元/自?然間（由業(yè)?主交納）?第十三條

?其他管理服?務(wù)事項(xiàng)

?一、向業(yè)主?提供對房屋?自用部位、?自用設(shè)施及?設(shè)備的有償?維修、養(yǎng)護(hù)?；二、向?業(yè)主和使用?人提供各類?特約有償服?務(wù)；三、?根據(jù)本物業(yè)?內(nèi)的情況和?特點(diǎn)，開展?形式多樣的?有償社區(qū)服?務(wù)及商務(wù)服?務(wù)；四、?法律政策及?協(xié)議規(guī)定的?其他事項(xiàng)。?第十四條?

協(xié)議期限?

本協(xié)議自?_____?年____?_月___?__日

起?至本小區(qū)業(yè)?主大會選舉?產(chǎn)生的業(yè)主?委員會與甲?方簽訂《物?業(yè)服務(wù)合同?》時(shí)止。?第四章

物?業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?

物業(yè)服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)會執(zhí)行?《____?_市住宅物?業(yè)管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)》京國?土房管物[?2003]?

950號?文件規(guī)定的?經(jīng)濟(jì)適用房?物業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及?本合同的有?關(guān)規(guī)定。?第五章

物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?和其他費(fèi)用?第十五條?

物業(yè)服務(wù)?費(fèi)（不包括?房屋共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備大中?修、更新、?改造的費(fèi)用?）

一、?住宅按__?___元/?月建筑平方?米（包括：?物業(yè)公共區(qū)?域保潔、公?共秩序的維?護(hù)、小區(qū)綠?地養(yǎng)護(hù)、化?糞池清掏、?房屋及小區(qū)?共用部位共?用設(shè)備設(shè)施?的小修、小?區(qū)日常綜合?管理）；?二、躍層（?六躍七）住?宅需加壓供?水，加收加?壓水泵運(yùn)行?費(fèi)____?_元/月建?筑平方米；?三、物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)將按__?___市法?規(guī)、政策調(diào)?整；四、?交納費(fèi)用時(shí)?間：每年_?____月?_____?日前交納下?一年度的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)。?第十六條?

其他有償?服務(wù)費(fèi)用（?此項(xiàng)費(fèi)用不?屬于物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?政府規(guī)定，?并根據(jù)政策?進(jìn)行相應(yīng)調(diào)?整）

一?、車位及其?使用管理服?務(wù)費(fèi)：按市?物價(jià)部門批?準(zhǔn)的《停車?場（庫）車?輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?》收取；?1、

大型?機(jī)動車位地?面停車位：?_____?元/輛月?2、

小型?機(jī)動車位地?面停車位：?_____?元/輛月?3、

露天?停車場臨時(shí)?停放機(jī)動車?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：?（第一小時(shí)?不收費(fèi)）?小型車：_?____元?/____?_小時(shí)、大?型車：__?___元/?_____?小時(shí)二、?為滿足住戶?需要提供的?各項(xiàng)有償服?務(wù)價(jià)格另議?，見《住戶?手冊》附件?《有償服務(wù)?價(jià)目表》；?三、符合?相關(guān)法規(guī)、?政策的其他?有償服務(wù)費(fèi)?用。第十?七條

代收?代繳費(fèi)用（?此項(xiàng)費(fèi)用不?屬于物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?政府規(guī)定，?并根據(jù)政策?進(jìn)行相應(yīng)調(diào)?整）如受?有關(guān)部門或?單位的委托?，甲方可提?供水費(fèi)、電?費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)?等費(fèi)用的代?收代繳服務(wù)?。1、公?共樓道燈電?費(fèi)（含樓宇?對講）：_?____元?/度，由本?單元全體業(yè)?主均攤；?2、生活垃?圾清運(yùn)費(fèi)：?_____?元/戶年；?3、有線?電視收視費(fèi)?：____?_元/戶月?；4、自?來水：__?___元/?噸；5燃?氣：___?__元/立?方米；6?、交費(fèi)時(shí)間?：按月/年?交納。第?十八條

公?共部位、公?共設(shè)施、設(shè)?備維修基金?一、按照?《關(guān)于歸集?住宅共用部?位共用設(shè)施?設(shè)備維修基?金的通知》?（京房地物?字[199?9]第10?88號）的?規(guī)定，各產(chǎn)?權(quán)人在其購?買房屋時(shí)，?須按購房款?_____?%的比例繳?納共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備維修基金?。二、共?用部位共用?設(shè)施設(shè)備維?修基金使用?和管理按政?府有關(guān)文件?執(zhí)行。三?、共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備維修基金?不敷使用時(shí)?，經(jīng)房地產(chǎn)?行政主管部?門或業(yè)委會?研究決定，?按建筑面積?比例向產(chǎn)權(quán)?人續(xù)籌。?四、產(chǎn)權(quán)人?在出售、轉(zhuǎn)?讓、抵押或?饋贈其單元?時(shí)，所繳交?的共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備維修基金?不予退還，?隨房屋所有?權(quán)同時(shí)過戶?。第六章?

違約責(zé)任?

一、甲?方違反本協(xié)?議，未達(dá)到?管理服務(wù)質(zhì)?量約定目標(biāo)?的，乙方有?權(quán)要求甲方?限期改正，?逾期未改正?給乙方造成?損失的，甲?方承擔(dān)相應(yīng)?的法律責(zé)任?；二、乙?方違反協(xié)議?，致使甲方?未能達(dá)到管?理服務(wù)質(zhì)量?約定目標(biāo)的?，甲方有權(quán)?要求乙方限?期改正，逾?期未改正給?甲方造成損?失的，乙方?承擔(dān)法律責(zé)?任；三、?甲方違反協(xié)?議，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，乙方有?權(quán)要求甲方?清退超標(biāo)部?分費(fèi)用，退?還利息支付?違約金；?四、乙方違?反協(xié)議，不?按本協(xié)議約?定的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)和時(shí)間交?納有關(guān)費(fèi)用?的，甲方有?權(quán)要求乙方?補(bǔ)交，并從?逾期之日起?每日加收應(yīng)?繳費(fèi)用千分?之三的的滯?納金。第?七章

附則?第十九條?

為維護(hù)公?眾、業(yè)主、?使用人的切?身利益，在?不可預(yù)見情?況下，如發(fā)?生燃?xì)庑孤?、漏電、火?災(zāi)、水管破?裂、救助人?命、協(xié)助公?安機(jī)關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等突發(fā)?事件，甲方?因采取緊急?措施造成乙?方必要的財(cái)?產(chǎn)損失的，?雙方按有關(guān)?法律規(guī)定處?理。第二?十條

在本?協(xié)議執(zhí)行期?間，如遇國?家政策調(diào)整?及其他不可?抗力，致使?協(xié)議無法履?行，雙方按?有關(guān)法律規(guī)?定處理。?第二十一條?

本協(xié)議在?履行中如發(fā)?生爭執(zhí)，由?雙方友好協(xié)?商解決，或?向物業(yè)管理?行政主管部?門申請調(diào)解?，若協(xié)商無?效，可向仲?裁委員會申?請仲裁，或?向人民法院?起訴。第?二十二條

?本協(xié)議內(nèi)空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力，?《房屋使用?說明書》、?《質(zhì)量保證?書》、《住?戶手冊》、?遵守《業(yè)主?臨時(shí)公約》?承諾書、頂?層平臺使用?《承諾書》?和供暖系統(tǒng)?（采暖爐）?運(yùn)行《承諾?書》為本協(xié)?議的附件。?第二十三?條

本協(xié)議?一式貳份，?甲、乙雙方?各執(zhí)壹份，?具有同等法?律效力。?第二十四條?

本協(xié)議自?簽字之日起?生效。本協(xié)?議中未規(guī)定?事宜，均遵?照國家有關(guān)?法律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)行?。

甲方?簽章：__?___物業(yè)?管理經(jīng)營公?司乙方簽章?：法定代?表人：

?

業(yè)主簽字?：經(jīng)

辦?

人：

委?

托

人：?簽訂日期?：

年月

?日

附件?1承諾書?

為維護(hù)?小區(qū)的管理?，本人同意?遵守《__?___文化?居住區(qū)頂層?平臺管理規(guī)?定》中的一?切條款，如?有違約，愿?承擔(dān)相應(yīng)的?違約責(zé)任及?所造成的一?切損失。

?《___?__文化居?住區(qū)頂層平?臺管理規(guī)定?》1、禁?止在平臺上?亂搭亂建各?種房屋，一?經(jīng)發(fā)現(xiàn)，須?及時(shí)拆除；?2、禁止?從平臺上往?下扔物品、?潑水等，以?防砸傷路人?及破壞小區(qū)?公共衛(wèi)生；?3、禁止?在平臺上非?法聚會、聚?眾賭博等其?他非法活動?；4、禁?止在平臺上?支、立各種?廣告招牌；?5、禁止?在平臺內(nèi)飼?養(yǎng)家禽、家?畜等；6?、禁止擅自?翻越平臺，?在平臺外沿?及屋瓦處行?走；7、?禁止將平臺?上護(hù)墻打通?、拆除；?8、禁止在?平臺上進(jìn)行?燒烤，以防?火災(zāi)發(fā)生及?造成環(huán)境污?染；9、?禁止在平臺?上大聲喧嘩?，以免影響?他人正常工?作和休息；?10、禁?止在平臺上?私自安裝、?使用電網(wǎng)；?11、只?允許種植盆?栽類植物，?禁止在平臺?上鋪土種植?各類花草尤?其是攀巖類?植物；1?2、禁止在?平臺上燃放?煙花爆竹；?13、禁?止在屋頂、?平臺安裝太?陽能熱水器?。

附件?2供暖系?統(tǒng)（采暖爐?）運(yùn)行承諾?書

為了?維護(hù)業(yè)主住?房的正常供?暖，本人同?意遵守本承?諾書中的一?切條款，如?有違約，愿?承擔(dān)相應(yīng)違?約責(zé)任及所?造成的一切?損失。1?、

在使用?鍋爐進(jìn)行采?暖前仔細(xì)閱?讀采暖爐的?使用說明。?2、

采?暖系統(tǒng)包括?采暖爐、采?暖管線及設(shè)?備、室內(nèi)溫?控面板、分?流器、閥門?等。3、?

無論是否?裝修或居住?，在冬季保?證將鍋爐設(shè)?置在低溫防?凍運(yùn)行狀態(tài)?，以免凍壞?采暖管線設(shè)?備和爐內(nèi)配?件，造成損?失。4、?

采暖系統(tǒng)?在運(yùn)行中，?每天觀察鍋?爐的水壓是?否在1～2?kg之間，?若低于此水?壓及時(shí)補(bǔ)水?，并注意放?出系統(tǒng)內(nèi)的?空氣。5?、

采暖系?統(tǒng)運(yùn)行期間?經(jīng)常對采暖?系統(tǒng)進(jìn)行檢?查，如發(fā)現(xiàn)?問題應(yīng)及時(shí)?通知采暖爐?廠家或聯(lián)系?物業(yè)公司。?如您不便，?可委托物業(yè)?管理公司管?理并辦理采?暖系統(tǒng)托管?低溫運(yùn)行協(xié)?議，以保證?采暖系統(tǒng)安?全、正常運(yùn)?行。6、?

采暖系統(tǒng)?運(yùn)行需足夠?的燃?xì)夂碗?源，才能達(dá)?到自保。保?證在電表和?燃?xì)獗碇休?入足夠的能?源，短缺時(shí)?及時(shí)補(bǔ)充。?居住區(qū)前?期物業(yè)服務(wù)?協(xié)議（三）?第一章

?總則第一?條本合同?當(dāng)事人甲?方：乙方?：甲乙雙?方依據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?及乙方與售?房單位簽訂?的《___?__市商品?房買賣合同?》(編號：?_____?)內(nèi)的有關(guān)?物業(yè)管理的?約定，雙方?在自愿、平?等、友好協(xié)?商的基礎(chǔ)上?，就前期物?業(yè)服務(wù)達(dá)成?如下協(xié)議。?前期物業(yè)?服務(wù)時(shí)間是?指：從乙方?接到售房單?位開出的《?房屋進(jìn)住通?知單》之日?起至業(yè)主大?會委托業(yè)主?委員會與甲?方簽訂《物?業(yè)服務(wù)合同?》時(shí)止。?第二條

物?業(yè)基本情況?

本物業(yè)名?稱：___?__市__?___文化?居住區(qū)__?___區(qū)?座落位置：?_____?區(qū)____?_樓___?__單元_?____室?建筑面積?：____?_平方米?第三條

甲?方提供服務(wù)?的收益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人，?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?應(yīng)對履行本?協(xié)議承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任。?第二章

?雙方的權(quán)利?和義務(wù)第?四條

甲方?的權(quán)利義務(wù)?一、對房?屋共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備、綠化?、環(huán)境衛(wèi)生?、公共秩序?、交通等項(xiàng)?目進(jìn)行維護(hù)?、修繕、服?務(wù)與管理;?二、在本?物業(yè)設(shè)立服?務(wù)機(jī)構(gòu)，對?本物業(yè)進(jìn)行?專業(yè)化物業(yè)?管理;三?、根據(jù)有關(guān)?法規(guī)和政策?，結(jié)合實(shí)際?情況，制定?本物業(yè)的管?理制度;?四、建立健?全本物業(yè)的?物業(yè)管理檔?案資料;?五、制止違?反《物業(yè)管?理業(yè)主臨時(shí)?公約》、《?住戶手冊》?和本物業(yè)的?管理規(guī)定的?行為;六?、可委托專?業(yè)公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項(xiàng)管理與服?務(wù)業(yè)務(wù)，但?不得將本物?業(yè)的整體管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方;?七、依據(jù)?本協(xié)議向乙?方收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用及?其他費(fèi)用;?八、編制?物業(yè)服務(wù)及?財(cái)務(wù)年度計(jì)?劃;九、?每六個(gè)月向?乙方公布物?業(yè)費(fèi)用收支?賬目;十?、提前將房?屋裝飾裝修?的注意事項(xiàng)?和限期條件?書面告知乙?方，并與乙?方訂立《房?屋裝飾裝修?管理服務(wù)協(xié)?議》;十?一、向乙方?提供房屋自?用部位、自?用設(shè)施設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)等?有償服務(wù);?十二、法?律法規(guī)規(guī)定?的其他權(quán)利?義務(wù)。第?五條

乙方?的權(quán)利及義?務(wù)一、享?有并履行《?物業(yè)管理?xiàng)l?例》中規(guī)定?的業(yè)主在物?業(yè)管理活動?中的權(quán)利及?義務(wù);二?、監(jiān)督甲方?的物業(yè)管理?行為，就物?業(yè)管理的有?關(guān)問題向甲?方提出意見?和建議;?三、參加業(yè)?主大會或業(yè)?主代表大會?，享有選舉?權(quán)、被選舉?權(quán)和監(jiān)督權(quán)?;四、遵?守《住宅使?用說明書》?、《住宅質(zhì)?量保證書》?、《業(yè)主臨?時(shí)公約》、?《住戶手冊?》、本協(xié)議?以及本物業(yè)?的管理規(guī)定?;五、依?據(jù)政府有關(guān)?規(guī)定和購房?合同規(guī)定，?辦理入住手?續(xù)時(shí)，乙方?應(yīng)交納公共?維修基金;?六、裝飾?裝修時(shí)，必?須辦理裝修?手續(xù)，并遵?守物業(yè)在房?屋裝飾裝修?方面的管理?規(guī)定;七?、依據(jù)本協(xié)?議向甲方交?納物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用及其他?費(fèi)用;八?、不得占用?、損壞本物?業(yè)的共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備或改?變其使用功?能;九、?支持并協(xié)助?甲方依法所?進(jìn)行的物業(yè)?管理和經(jīng)營?活動;十?、轉(zhuǎn)讓物業(yè)?時(shí)，事先通?知甲方，告?知受讓方與?甲方簽訂本?協(xié)議和遵守?《業(yè)主臨時(shí)?公約》承諾?書的內(nèi)容，?交清轉(zhuǎn)讓前?的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用及其他?費(fèi)用;十?一、在使用?獨(dú)立采暖爐?時(shí)必須按照?《使用說明?書》的要求?操作，遵守?供暖系統(tǒng)(?采暖爐)運(yùn)?行《承諾書?》的內(nèi)容，?以免發(fā)生人?身危害;?十二、頂層?平臺不得搭?建陽光屋、?遮陽蓬、鐵?架、藤架等?任何封閉或?半封閉式建?筑;平臺內(nèi)?種植灌木、?花卉不得超?過女兒墻高?度;不得堆?放易燃易爆?物品;保持?平臺的環(huán)境?衛(wèi)生;十?三、在房屋?室內(nèi)裝飾裝?修時(shí)禁止破?壞在地面敷?設(shè)的采暖管?線;十四?、法律、法?規(guī)規(guī)定的其?他權(quán)利義務(wù)?。第三章?

物業(yè)管理?服務(wù)內(nèi)容?第六條

房?屋建筑共用?部位的維護(hù)?、養(yǎng)護(hù)和管?理

共用部?位是指房屋?主體承重結(jié)?構(gòu)部位(包?括基穿內(nèi)外?承重墻體、?柱、梁、樓?板、屋頂?shù)?)、戶外墻?面、公共門?廳、樓梯間?、走廊通道?等。第七?條

房屋共?用設(shè)施設(shè)備?及其運(yùn)行的?維護(hù)和管理?共用設(shè)施?設(shè)備是指不?為單個(gè)產(chǎn)權(quán)?人所有而為?產(chǎn)權(quán)人所共?有并共同使?用的設(shè)施設(shè)?備，包括共?用的上下水?管道(自來?水分戶水表?以外計(jì)費(fèi)水?表以內(nèi)的上?水管道、樓?內(nèi)下水立管?及通向污水?井的下水管?道)、雨水?管、水箱、?加壓水泵、?共用照明、?消防設(shè)施、?綠地、道路?、溝渠、池?、井、樓道?、郵政信箱?、避雷裝置?、電子對講?防盜門、紅?外線周界報(bào)?警系統(tǒng)、空?調(diào)冷凝水管?、化糞池、?物業(yè)管理區(qū)?域的外圍護(hù)?欄、圍墻和?共用設(shè)施設(shè)?備使用的房?屋等。第?八條

園藝?及環(huán)境衛(wèi)生?一、區(qū)內(nèi)?共用綠化、?園藝小品等?的管理和養(yǎng)?護(hù);二、?公共環(huán)境的?衛(wèi)生清潔、?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生、生活垃?圾的收集、?清運(yùn)(不含?垃圾消納場?的管理及建?筑裝飾垃圾?收集和清運(yùn)?)。第九?條

安全及?消防一、?協(xié)助公安部?門維護(hù)本物?業(yè)公共區(qū)域?內(nèi)的(即小?區(qū)規(guī)劃紅線?以內(nèi)，業(yè)主?戶門以外)?公共秩序(?不承擔(dān)人身?、財(cái)產(chǎn)的保?險(xiǎn)、保管責(zé)?任);二?、做好消防?教育宣傳工?作，加強(qiáng)消?防培訓(xùn)及演?練，積極配?合當(dāng)?shù)叵?部門做好消?防安全的防?范工作。?第十條

交?通秩序與車?輛停放

對?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的交通狀?況進(jìn)行預(yù)測?和安排，確?保本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)車輛停?放有序、交?通順暢(不?承擔(dān)人身、?財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)?、保管責(zé)任?)。第十?一條

檔案?資料一、?對本物業(yè)的?房屋竣工、?設(shè)施設(shè)備及?接管驗(yàn)收檔?案、圖紙、?資料進(jìn)行管?理;二、?對業(yè)主及非?業(yè)主使用人?的檔案資料?進(jìn)行管理。?第十二條?

房屋裝飾?裝修管理?一、依照相?關(guān)法律法規(guī)?及物業(yè)管理?部門裝飾裝?修管理有關(guān)?規(guī)定，對本?物業(yè)裝飾裝?修進(jìn)行管理?;二、按?_____?文化居住區(qū)?《房屋裝飾?裝修管理服?務(wù)協(xié)議》及?《房屋裝飾?裝修管理規(guī)?定》執(zhí)行。?三、收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)：l?

裝修押金?：____?_元(業(yè)主?交納___?__元，裝?修企業(yè)交納?_____?元)l

?裝修管理費(fèi)?：____?_元/套(?由裝修企業(yè)?交納)l?

裝修垃圾?清運(yùn)費(fèi)：_?____元?/自然間(?由業(yè)主交納?)第十三?條

其他管?理服務(wù)事項(xiàng)?一、向業(yè)?主提供對房?屋自用部位?、自用設(shè)施?及設(shè)備的有?償維修、養(yǎng)?護(hù);二、?向業(yè)主和使?用人提供各?類特約有償?服務(wù);三?、根據(jù)本物?業(yè)內(nèi)的情況?和特點(diǎn)，開?展形式多樣?的有償社區(qū)?服務(wù)及商務(wù)?服務(wù);四?、法律政策?及協(xié)議規(guī)定?的其他事項(xiàng)?。第十四?條

協(xié)議期?限

本協(xié)議?自____?_年___?__月__?___日

?起至本小區(qū)?業(yè)主大會選?舉產(chǎn)生的業(yè)?主委員會與?甲方簽訂《?物業(yè)服務(wù)合?同》時(shí)止。?第四章

?物業(yè)服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)

物業(yè)服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)會執(zhí)?行《___?__市住宅?物業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》京?國土房管物?[2003?]

950?號文件規(guī)定?的經(jīng)濟(jì)適用?房物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以?及本合同的?有關(guān)規(guī)定。?第五章

?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用和其他費(fèi)?用第十五?條

物業(yè)服?務(wù)費(fèi)(不包?括房屋共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備大?中修、更新?、改造的費(fèi)?用)一、?住宅按__?___元/?月建筑平方?米(包括：?物業(yè)公共區(qū)?域保潔、公?共秩序的維?護(hù)、小區(qū)綠?地養(yǎng)護(hù)、化?糞池清掏、?房屋及小區(qū)?共用部位共?用設(shè)備設(shè)施?的小修、小?區(qū)日常綜合?管理);?二、躍層(?六躍七)住?宅需加壓供?水，加收加?壓水泵運(yùn)行?費(fèi)____?_元/月建?筑平方米;?三、物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)將按__?___市法?規(guī)、政策調(diào)?整;四、?交納費(fèi)用時(shí)?間：每年_?____月?_____?日前交納下?一年度的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)。?第十六條?

其他有償?服務(wù)費(fèi)用(?此項(xiàng)費(fèi)用不?屬于物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?政府規(guī)定，?并根據(jù)政策?進(jìn)行相應(yīng)調(diào)?整)一、?車位及其使?用管理服務(wù)?費(fèi)：按市物?價(jià)部門批準(zhǔn)?的《停車場?(庫)車輛?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》?收取;1?、

大型機(jī)?動車位地面?停車位：_?____元?/輛月2?、

小型機(jī)?動車位地面?停車位：_?____元?/輛月3?、

露天停?車場臨時(shí)停?放機(jī)動車收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(?第一小時(shí)不?收費(fèi))小?型車：__?___元/?_____?小時(shí)、大型?車：___?__元/_?____小?時(shí)二、為?滿足住戶需?要提供的各?項(xiàng)有償服務(wù)?價(jià)格另議，?見《住戶手?冊》附件《?有償服務(wù)價(jià)?目表》;?三、符合相?關(guān)法規(guī)、政?策的其他有?償服務(wù)費(fèi)用?。第十七?條

代收代?繳費(fèi)用(此?項(xiàng)費(fèi)用不屬?于物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用，收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政?府規(guī)定，并?根據(jù)政策進(jìn)?行相應(yīng)調(diào)整?)如受有?關(guān)部門或單?位的委托，?甲方可提供?水費(fèi)、電費(fèi)?、燃?xì)赓M(fèi)等?費(fèi)用的代收?代繳服務(wù)。?1、公共?樓道燈電費(fèi)?(含樓宇對?講)：__?___元/?度，由本單?元全體業(yè)主?均攤;2?、生活垃圾?清運(yùn)費(fèi)：_?____元?/戶年;?3、有線電?視收視費(fèi)：?_____?元/戶月;?4、自來?水：___?__元/噸?;5燃?xì)?：____?_元/立方?米;6、?交費(fèi)時(shí)間：?按月/年交?納。第十?八條

公共?部位、公共?設(shè)施、設(shè)備?維修基金?一、按照《?關(guān)于歸集住?宅共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備維修基金?的通知》(?京房地物字?[1999?]第108?8號)的規(guī)?定，各產(chǎn)權(quán)?人在其購買?房屋時(shí)，須?按購房款_?____%?的比例繳納?共用部位共?用設(shè)施設(shè)備?維修基金。?二、共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備維修?基金使用和?管理按政府?有關(guān)文件執(zhí)?行。三、?共用部位共?用設(shè)施設(shè)備?維修基金不?敷使用時(shí)，?經(jīng)房地產(chǎn)行?政主管部門?或業(yè)委會研?究決定，按?建筑面積比?例向產(chǎn)權(quán)人?續(xù)籌。四?、產(chǎn)權(quán)人在?出售、轉(zhuǎn)讓?、抵押或饋?贈其單元時(shí)?，所繳交的?共用部位共?用設(shè)施設(shè)備?維修基金不?予退還，隨?房屋所有權(quán)?同時(shí)過戶。?第六章

?違約責(zé)任?一、甲方違?反本協(xié)議，?未達(dá)到管理?服務(wù)質(zhì)量約?定目標(biāo)的，?乙方有權(quán)要?求甲方限期?改正，逾期?未改正給乙?方