第2章建筑工程經(jīng)濟要素

第二章建筑工程經(jīng)濟分析的基本要素本章內(nèi)容第一節(jié)投資第二節(jié)第三節(jié)第四節(jié)成本營業(yè)收入與稅費

利潤第一節(jié)投資投資的構(gòu)成

建設(shè)投資一建設(shè)期利息流動資金投資形成的資產(chǎn)

二三四五一、

投資的構(gòu)成

根據(jù)工程項目建設(shè)與經(jīng)營的要求，投資者要形成一定的產(chǎn)生能力，所需要的項目總資產(chǎn)應(yīng)包括三個部分，即建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金。第一節(jié)投資第一節(jié)投資二、建設(shè)投資

1、建設(shè)投資的概念

建設(shè)投資是指項目按給定的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案和工程技術(shù)方案進(jìn)行建設(shè)所需要的費用。它是項目費用的重要組成部分，也是項目財務(wù)分析的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。二、建設(shè)投資

2、建設(shè)投資的構(gòu)成建設(shè)投資可以形成資產(chǎn)法或按概算法進(jìn)行分類。

按形成資產(chǎn)法分類，建設(shè)資產(chǎn)由固定資產(chǎn)費用、無形資產(chǎn)費用、其他資產(chǎn)費用和預(yù)備費用用四個部分組成。第一節(jié)投資第一節(jié)投資二、建設(shè)投資

2、建設(shè)投資的構(gòu)成固定資產(chǎn)費用：固定資產(chǎn)是指使用年限在1年以上，單位價值在一定限額以上，在使用過程中始終保持原有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)。無形資產(chǎn)費用：無形資產(chǎn)是指一定價值或可以為所有者帶來經(jīng)濟利益，能在比較長的時期內(nèi)持續(xù)發(fā)揮作用且不具有獨立實體的權(quán)利和經(jīng)濟資源。第一節(jié)投資二、建設(shè)投資

2、建設(shè)投資的構(gòu)成其他資產(chǎn)費用：其他資產(chǎn)，是指除貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收及預(yù)付款項、存貨、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以外的資產(chǎn)。預(yù)備費用：預(yù)備費用是為了工程建設(shè)實施階段可能發(fā)生的風(fēng)險因素導(dǎo)致的建設(shè)費用的增加而預(yù)備的費用。第一節(jié)投資三、建設(shè)期利息建設(shè)期利息又稱為建設(shè)期資本化利息是指項目在建設(shè)期內(nèi)因使用外部資金（如銀行貸款、企業(yè)債券、項目債券等）而支付的利息。建設(shè)期利息應(yīng)計入固定資產(chǎn)原值。各年應(yīng)記利息=（年初借款本金累計+本年借款額/2）×實際年利率第一節(jié)投資四、流動資金1、流動資金的概念

廣義的流動資金是指企業(yè)全部的流動資產(chǎn)，包括現(xiàn)金、存貨（材料、在制品、及成品）、應(yīng)收帳款、有價證券、預(yù)付款等項目。以上項目皆屬業(yè)務(wù)經(jīng)營所必需，故流動資金有一通俗名稱，稱為營業(yè)周轉(zhuǎn)資金。狹義的流動資金是指流動資產(chǎn)減去流動負(fù)債的差額。即所謂凈流動資金。凈流動資金的多寡代表企業(yè)的流動地位，凈流動資金越多表示凈流動資產(chǎn)愈多，其短期償債能力較強，因而其信用地位也較高，在資金市場中籌資較容易，成本也較低。第一節(jié)投資四、流動資金1、流動資金的概念

流動資金的特點

1)流動資金占用形態(tài)具有變動性。2)流動資金占用數(shù)量具有波動性。3)流動資金循環(huán)與生產(chǎn)經(jīng)營周期具有一致性。4)流動資金來源具有靈活多樣性。第一節(jié)投資四、流動資金2、流動資金的構(gòu)成

企業(yè)流動資金按其所處的領(lǐng)域分為生產(chǎn)領(lǐng)域的流動資金和流通領(lǐng)域的流動資金。前者又可分為儲備資金與生產(chǎn)資金，后者又可分為貨幣資金與商品資金。第一節(jié)投資四、流動資金3、流動資產(chǎn)

（1）流動資產(chǎn)的概念流動資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或者超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)。流動資產(chǎn)通常包括現(xiàn)金（銀行存款）、存貨（原材料、半成品。產(chǎn)成品）和應(yīng)收賬款等。第一節(jié)投資四、流動資金3、流動資產(chǎn)

（2）流動資產(chǎn)的分類1）在實物形態(tài)上，流動資產(chǎn)基本上體現(xiàn)為各部門以及居民地物資儲備。包括：①處于生產(chǎn)和消費準(zhǔn)備狀態(tài)的流動資產(chǎn)，是指生產(chǎn)單位儲備的生產(chǎn)資料和消費部門及居民儲備的消費品；②處于待售狀態(tài)的流動資產(chǎn)。是指生產(chǎn)部門和流通部門庫存尚未出售的生產(chǎn)資料和消費品儲備以及國家儲藏的后備性物資；③處于生產(chǎn)過程中的流動資產(chǎn)。是指生產(chǎn)單位的在制品、半成品儲備。第一節(jié)投資四、流動資金3、流動資產(chǎn)

（2）流動資產(chǎn)的分類2）按照流動性大小可分為速動資產(chǎn)和非速動資產(chǎn)。包括：①速動資產(chǎn)是指在很短時間內(nèi)可以變現(xiàn)的流動資產(chǎn)，如貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)和各種應(yīng)收款項。②非速動資產(chǎn)包括存貨、待攤費用、預(yù)付款、一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn)以及其他流動資產(chǎn)。第一節(jié)投資五、流動資金1、投資形成的資產(chǎn)

總投資形成的資產(chǎn)分為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)和流動資產(chǎn)。根據(jù)資產(chǎn)保全原則，當(dāng)一個工程項目建成投入運營時，項目總資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期利息、流動資金形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)和流動資產(chǎn)四部分。第二節(jié)成本成本費用的構(gòu)成

折舊與攤銷一二建筑工程經(jīng)濟分析中的其他有關(guān)成本

三第二節(jié)成本一、成本費用的構(gòu)成

1、總成本費用總成本費用指在運營期（生產(chǎn)期）內(nèi)為生產(chǎn)產(chǎn)品或提供服務(wù)所發(fā)生的全部費用?？偝杀举M用的構(gòu)成可以由生產(chǎn)成本期間費用法和生產(chǎn)要素法兩種方法確定。第二節(jié)成本一、成本費用的構(gòu)成

1、總成本費用生產(chǎn)成本加期間費用法按照生產(chǎn)成本加期間費用法，總成本費用的構(gòu)成主要由生產(chǎn)成本和期間費用兩大塊構(gòu)成。生產(chǎn)要素法按照生產(chǎn)要素的構(gòu)成，總成本費用主要包括外購原材料、燃料和動力費、工資及福利費、折舊費、攤銷費、修理費、財務(wù)費用（利息支出）和其他費用。第二節(jié)成本二、折舊與攤銷1、折舊的概念折舊是資本化成本在其有效年限內(nèi)的分配。政府允許公司保留這一未來替換資金，而對其不征稅。折舊普遍用于耐用設(shè)備，也用于其他資產(chǎn)。2、折舊費計算方法直線折舊法；加速折舊法（遞減折舊法）

第二節(jié)成本三、建筑工程經(jīng)濟分析中的其他有關(guān)成本

1、機會成本機會成本又稱為經(jīng)濟成本或擇一成本，它是指利用一定資源獲得某種收益時放棄其他可能的最大收益。2、利用機會成本概念進(jìn)行經(jīng)濟分析的前提條件1）資源是稀缺的2）資源具有多種用途3）資源已經(jīng)得到充分利用4）資源可以自由流動第二節(jié)成本三、建筑工程經(jīng)濟分析中的其他有關(guān)成本

3、沉沒成本沉沒成本是指由于過去的決策已經(jīng)發(fā)生了的，而不能由現(xiàn)在或?qū)淼娜魏螞Q策改變的成本。沉沒成本是一種歷史成本，對現(xiàn)有決策而言是不可控成本，不會影響當(dāng)前行為或未來決策。從這個意義上說，在投資決策時應(yīng)排除沉沒成本的干擾。第三節(jié)營業(yè)收入與稅費營業(yè)收入

營業(yè)稅金及附加一二第三節(jié)營業(yè)收入與稅費一、營業(yè)收入

營業(yè)收入是指銷售產(chǎn)品或提供服務(wù)所獲得的收入，它是財務(wù)分析的重要數(shù)據(jù)，也是現(xiàn)金流量表中主要的現(xiàn)金流入量。營業(yè)收入的大小主要與產(chǎn)品或服務(wù)的銷售量和價格有關(guān)，即：營業(yè)收入=產(chǎn)品或服務(wù)的銷售量×價格第三節(jié)營業(yè)收入與稅費二、營業(yè)稅金及附加

稅收是國家為實現(xiàn)其職能，憑借政權(quán)的力量，按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，無償?shù)?、強制地取得財政收入而發(fā)生的一種分配關(guān)系。稅種

增值稅是對在我國境內(nèi)銷售或提供加工、修理修配勞務(wù)，以及進(jìn)口貨物的單位和個人，就其取得貨物的銷售額、進(jìn)口貨物金額、應(yīng)稅勞務(wù)銷售額計算稅款，并實施稅額抵扣制的一種流轉(zhuǎn)稅?！鲋刀惖谌?jié)營業(yè)收入與稅費稅收是國家為實現(xiàn)其職能，憑借政權(quán)的力量，按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，無償?shù)亍娭频厝〉秘斦杖攵l(fā)生的一種分配關(guān)系。營業(yè)稅

營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其取得的營業(yè)額為課稅依據(jù)征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

二、營業(yè)稅金及附加

第三節(jié)營業(yè)收入與稅費營業(yè)稅

營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其取得的營業(yè)額為課稅依據(jù)征收的一種流轉(zhuǎn)稅。消費稅

消費稅以稅法規(guī)定的特定產(chǎn)品為征稅對象，即國家可以根據(jù)宏觀產(chǎn)業(yè)政策和消費政策的要求，有目的、有重點地選擇一些消費品征收消費稅，以適當(dāng)?shù)叵拗颇承┨厥庀M品的消費需求。二、營業(yè)稅金及附加

第三節(jié)營業(yè)收入與稅費資源稅

資源稅是對在我國境內(nèi)開采原油、天然氣、煤炭、黑色金屬礦原礦、有色金屬礦原礦及生產(chǎn)鹽的單位和個人征收的一種稅。營業(yè)稅金附加

營業(yè)稅金附加主要包括教育費附加和城市維護(hù)建設(shè)稅。二、營業(yè)稅金及附加

所得稅

所得稅是以單位（法人）或個人（自然人）在一定時期內(nèi)的純所得（凈收入）額為征稅對象的一個稅種。根據(jù)征收對象的不同，所得稅分為企業(yè)所得稅和個人所得稅兩種。第四節(jié)利潤利潤的計算

利潤的計算一二第四節(jié)利潤一、利潤的計算

1、利潤總額利潤總額是企業(yè)在一定時期內(nèi)全部生產(chǎn)經(jīng)營活動的最終財務(wù)成果。它集中反映了企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營各方面的效益

按照現(xiàn)行財務(wù)制度規(guī)定，利潤總額的計算公式為：

利潤總額=營業(yè)利潤+投資凈收益+補貼收入+營業(yè)外收入-營業(yè)外支出第四節(jié)利潤一、利潤的計算

2、稅后利潤稅后利潤又稱為凈利潤，是指利潤總額扣除所得稅后的余額。其計算公式為：稅后利潤=利潤總額－所得稅3、可分配利潤

在公司的凈利潤中扣除職工福利及獎勵基金，再加上年初未分配利潤后即得可分配的利潤總額。用公式表示為：可分配利潤=凈利潤+年初未分配利潤—中外合資企業(yè)提取職工福利及獎勵基金第四節(jié)利潤二、利潤的分配

1、利潤分配