錦州白沙灣項目規(guī)劃建議書

錦州白沙灣項目規(guī)劃建議書錦州白沙灣項目規(guī)劃建議書錦州白沙灣項目規(guī)劃建議書世界獨有的中華文化綜合體上下5000年歷史薈萃一城東北最大的文化旅游商品集散中心錦州新市區(qū)獨樹一幟的文化產(chǎn)業(yè)地標項目地點：錦州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)-白沙灣行政生活區(qū)投資單位：龍城集團·秦皇島市山海關(guān)龍城旅游開發(fā)有限公司香港信龍投資國際（集團）有限公司河北融投控股集團有限公司北京水晶石數(shù)字科技股份有限公司總投資額：50億元人民幣（8.06億美元，其中含外資5億美元）項目規(guī)模：1200畝項目類型：工業(yè)/旅游文化產(chǎn)業(yè)/商業(yè)/娛樂業(yè)第一章投資單位簡介

秦皇島市山海關(guān)龍城旅游開發(fā)有限公司，隸屬于龍城集團，成立于2009年9月10日，是一家以大型旅游文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)、旅游地產(chǎn)開發(fā)為經(jīng)營主項的經(jīng)濟實體，辦公地址位于山海關(guān)古城中心西大街，簡稱“龍城旅游”。公司注重人才梯隊建設、團隊建設，碩士及以上學歷工作人員占公司員工總數(shù)的11.67%，本科以上學歷者占公司員工總數(shù)的66.67%；財務、工程團隊高級職稱擁有者占25%，中級職稱者占50%，初級職稱者占25%。公司總經(jīng)理多年從事現(xiàn)代化企業(yè)管理工作，擁有中國社會科學院國際金融學博士學位，以及燕山大學科學及工程管理學、中共中央黨校國際政治學雙碩士學位。公司于2010年開始進行山海關(guān)總兵府綜合旅游項目的開發(fā)建設，項目位于山海關(guān)古城中心地帶，距離舉世聞名的“天下第一關(guān)”僅百米，由總兵府衙署、龍城帝國廣場、大悲院、孔廟、關(guān)帝廟、十二生肖太歲神院、龍城大酒樓、城隍廟、土地廟等分項構(gòu)成，總占地面積：92067㎡（約138畝），總建筑面積：33743.62㎡，統(tǒng)稱為“龍城總兵府”。項目屬河北省政府主導下的“山海關(guān)古城保護開發(fā)工程”的重要組成部分，為河北省“文化一號工程”，“十二五”規(guī)劃重點文化產(chǎn)業(yè)項目，河北省文化產(chǎn)業(yè)十大重點項目，在政府規(guī)劃中被列為“歷史文化展示區(qū)”，已于2012年7月正式開放。秦皇島市山海關(guān)龍城旅游開發(fā)有限公司，立足于世界文化歷史名城山海關(guān)，放眼全國旅游產(chǎn)業(yè)圈，力求以卓越的旅游品牌為基礎(chǔ)，以實力雄厚的經(jīng)營管理團隊為主導，在五年之內(nèi)，將公司發(fā)展成為全國旅游十強企業(yè)。香港信龍投資國際（集團）有限公司香港信龍投資國際(集團)有限公司，全稱為SunburstAcquisitionsV,Inc.（美國上市公司）香港信龍投資國際有限公司和THCapitalGroupInc。主營投資（外匯、期貨、實業(yè)）、融資（股權(quán)、債權(quán)）、并購重組及企業(yè)上市等，有著逾20年的投資經(jīng)驗，并在海內(nèi)外實力投資群體、券商、律師、會計師、傳媒、政府機構(gòu)等社會各界建立了廣泛的聯(lián)系和良好的聲譽。公司曾經(jīng)助京華集團在不到一個月的時間里完成了接手日本山一證券香港分公司的購并案，購并金額近1億美金，此舉一時轟動了亞洲金融界。之后，又為京華山一證券在香港開辦了八間營業(yè)部，招募到包括各營業(yè)部最高層在內(nèi)的100余精英專才。公司曾協(xié)助科聯(lián)系統(tǒng)有限公司引入國際戰(zhàn)略資本500萬美金，接著成功將其在香港聯(lián)交所主板上市融資7500萬港幣，上市后股價從招股時1港元最高沖至28港元；公司分管的營業(yè)部創(chuàng)造過單月200億營業(yè)額的驚人業(yè)績。公司董事會主席的才學和人格魅力得到了眾多知名人士的認可和推薦，其中包括：加拿大溫尼泊大學教授H.A.Howlader博士、匯盛金融投資有限公司董事……因杰出的專業(yè)才干，他在香港獲得多個重要的獎項及會員資格：MemorexWorldwideCorporation頒發(fā)的業(yè)績成就獎、AtlanticEagleClub(Worldwide)頒發(fā)的最高業(yè)績成就獎等等；1997年，被香港專業(yè)學會及香港證券經(jīng)紀學會邀請為榮譽會員。他同時擁有加拿大Winnipeg大學榮譽學士學位和香港中文大學商業(yè)管理學士學位。

河北融投控股集團有限公司河北融投控股集團有限公司（簡稱河北融投），是省委省政府為聚合、融通、引導社會資本和金融資本，支持河北省中小企業(yè)和地方經(jīng)濟發(fā)展，于2011年4月批準成立的國有資本運營機構(gòu)和投融資主體，是省國資委監(jiān)管企業(yè)?，F(xiàn)有子公司7家，是以投保聯(lián)動、融資租賃、投融資咨詢、置業(yè)開發(fā)等業(yè)務多元的大型現(xiàn)代企業(yè)集團，是面向中小微企業(yè)和民營經(jīng)濟的綜合性金融服務提供商。目前資本金規(guī)模達到43.6億元。河北融投及所屬子公司在冊員工380多人，碩士以上及海外留學背景的占37%，金融、財經(jīng)等相關(guān)專業(yè)以及具有中高級經(jīng)濟師、注冊會計師、注冊稅務師、理財規(guī)劃師、法律律師和其他技術(shù)職稱的人員占到總員工人數(shù)的75%以上，大學及以上學歷占總?cè)藬?shù)的93%。北京水晶石數(shù)字科技股份有限公司北京水晶石數(shù)字科技有限公司，是全球領(lǐng)先的數(shù)字視覺創(chuàng)意集團，是亞洲數(shù)字視覺創(chuàng)意及應用領(lǐng)域最大規(guī)模的企業(yè)。水晶石公司的核心業(yè)務是三維可視化開發(fā)和應用服務，包括建筑可視化、地產(chǎn)動畫、展覽展示、影視傳媒、文化傳播、網(wǎng)絡科技、數(shù)字化虛擬城市等。在主題展示、大型活動、演示匯報、科普科教、影視制作及城市數(shù)字化建設、商業(yè)廣告等方面為客戶提供創(chuàng)新的視覺解決方案，滿足不同領(lǐng)域、不同行業(yè)、不同場合的客戶需求。公司創(chuàng)始于1995年，2002年北京水晶石數(shù)字科技有限公司正式成立，2011年完成改制更名為北京水晶石數(shù)字科技股份有限公司。公司目前員工2700余人，在北京、上海、南京、廣州、天津、大連、青島、深圳、廈門、西安、重慶、倫敦、香港、洛杉磯、東京等國內(nèi)外二十余個城市設有分公司及辦事機構(gòu)。多年來，水晶石的專業(yè)服務能力獲得廣泛認可，是同行業(yè)擁有贊助商身份最多、行業(yè)服務能力最全面、服務大型活動經(jīng)驗最豐富的品牌。作為北京2008年奧運會圖像設計服務供應商及北京2008年奧運會開（閉）幕式數(shù)字影像總承包商，水晶石公司在8年時間里，共有800多名員工參與135個奧運會相關(guān)項目；自2000年開始，水晶石公司的視覺創(chuàng)意服務廣泛應用于上海世博會申辦、組織籌備、規(guī)劃設計、匯報宣傳、宣傳推廣、展館建設、數(shù)字內(nèi)容制作、網(wǎng)絡平臺開發(fā)等環(huán)節(jié)，2010年期間，水晶石共成功完成100余個世博相關(guān)項目，服務對象包括國際展覽局、上海世博局、各省市政府、參展企業(yè)、規(guī)劃設計機構(gòu)以及廣大公眾；2009年3月水晶石成為倫敦2012年奧運會數(shù)字圖像服務供應商。這意味著,水晶石成為首家贊助倫敦奧運會的中國內(nèi)地企業(yè)，公司將為倫敦奧運會的籌備和舉辦提供一系列數(shù)字圖像服務。第二章投資環(huán)境簡析

白沙灣行政生活區(qū)，位于錦州濱海新區(qū)，總體規(guī)劃開發(fā)面積為11平方公里，以主城區(qū)為依托，充分利用周邊及規(guī)劃區(qū)內(nèi)的自然景觀資源，形成“一心、一島、四片、六軸”的發(fā)展格局?！耙恍摹奔葱姓藤Q(mào)中心；“一島”即人工島；“四片”即東南西北四片生活區(qū)；“六軸”即行政中心、中央公園、海濱廣場、人工島組成的中央景觀軸；海洋街景觀軸線；海防街連接人工島至西海街的景觀軸線；海城街連接空心臺森林公園及老龍頭的景觀軸線；廬山路及兩側(cè)建筑、開放空間組成的城市景觀軸線；從老龍頭起的白沙灣沿岸濱海景觀軸。城區(qū)規(guī)劃總用地面積約

1300公頃。

錦州白沙灣行政生活區(qū)將成為集行政、辦公、商貿(mào)、生活、旅游、休閑、運動為一體，生態(tài)文明、風景秀美、設施完善、形象突出，可容納15萬常住人口的濱海新城。氣候適宜對于旅游項目而言，適宜優(yōu)質(zhì)的氣候也是開發(fā)時需要考慮的重要因素。錦州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)氣候?qū)贉貛О霛駶櫦撅L型大陸氣候四季分明,雨熱同季,光熱條件好。月平均氣溫1月份最低平均-7.4℃,7月份最高平均24℃，歷年平均氣溫9.4℃，平常年最低氣溫–16.0℃。二、氣候地理條件交通便利交通因素對于一個項目開發(fā)的成功及否起著關(guān)鍵性作用錦州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)距離首都北京450公里，距離省會沈陽200公里。自古以來就是連接中國東北與華北的咽喉要道和交通樞紐。公路：5條高速公路（錦州—北京、錦州—沈陽、錦州—阜新、錦州—朝陽、錦州—盤錦—營口），2條國家級公路（102國道、305國家）。航空：錦州機場是遼寧西部唯一一座達國際4Ｃ級標準的民航機場，已開通多條至國內(nèi)主要城市航線。鐵路：我國第一條快速客運雙線電氣化鐵路——秦沈客運專線穿區(qū)而過，每天在此始發(fā)或過路的D、T、K及普快列車達57對。并有沈山、錦承、錦赤、溝海、大鄭等12條鐵路干線在開發(fā)區(qū)境內(nèi)交匯。港口：目前錦州港的運輸航線通達中國南北方各個港口，并和亞洲、歐旅洲、大洋洲、美洲等全球80多個國家和地區(qū)來往通航。錦州港現(xiàn)擁有經(jīng)營性泊位21個。第三章項目概述旅游工藝品產(chǎn)業(yè)配套商業(yè)服務業(yè)配套長久經(jīng)營長久經(jīng)營配套開發(fā)大型文化旅游景區(qū)大型旅游工藝品制造廠

大型商服、娛樂綜合體文化旅游產(chǎn)業(yè)

“錦繡龍城”綜合文化產(chǎn)業(yè)項目，以錦繡龍城大型文化旅游景區(qū)為核心，由龍城旅游工藝品制造基地、大型旅游工藝品集散中心、城市商業(yè)娛樂綜合體、萬國風情商業(yè)街、五星級大酒店等配套分項構(gòu)成。項目總投資50億元人民幣，總建設周期3年。本項目開發(fā)區(qū)域分項名稱占地面積（畝）建筑面積（萬㎡）錦繡龍城綜合文化旅游景區(qū)50033龍城旅游工藝品制造廠10012大型旅游工藝品、紀念品集散中心10010城市高端商業(yè)娛樂綜合體20026

萬國商業(yè)風情街20021五星級大酒店1008面積合計1200110第四章：項目規(guī)劃規(guī)劃區(qū)域：錦州白沙灣行政生活區(qū)-老龍頭一帶，緊鄰新建的錦州市行政中心和商業(yè)中心總占地面積1200畝。A區(qū)：龍城旅游工藝品制造廠：占地面積100畝，建筑面積12萬平方米。投資額8億元。A區(qū)：龍城旅游工藝品制造廠：提供就業(yè)崗位1000人以上，年銷售額1.5億元以上。A區(qū)：龍城旅游工藝品制造廠：優(yōu)美的環(huán)境建設+完備的環(huán)保設施。B區(qū)：東北最大的旅游工藝品、紀念品集散中心：批發(fā)零售各種旅游工藝品、紀念品，是旅游團隊、旅游用品批發(fā)商云集之地，建筑面積10萬平方米，投資額5億元，年銷售額1.5億元以上，提供就業(yè)機會500人以上。C區(qū)：五星級大酒店：占地面積100畝，建筑面積8萬平方米，投資額6億元，包括客房、餐飲、會議中心、休閑娛樂、商務中心等。提供就業(yè)機會300人以上。五星級大酒店五星級大酒店D區(qū)：城市高端商業(yè)娛樂綜合體：占地面積200畝，建筑面積26萬平方米，投資額8億元，預期年銷售額5億元以上，提供就業(yè)機會2000人以上。D區(qū)：城市高端商業(yè)娛樂綜合體D區(qū)：城市高端商業(yè)娛樂綜合體-不夜城E區(qū)：萬國風情商業(yè)街：占地面積200畝，建筑面積21萬平方米，投資額8億元，提供就業(yè)機會2000人以上。E區(qū)：萬國風情商業(yè)街E區(qū)：萬國風情商業(yè)街萬國風情商業(yè)街E區(qū)：萬國風情商業(yè)街世界獨有的中華歷史文化綜合體F區(qū)：錦繡龍城-綜合文化旅游景區(qū)上下5000年歷史薈萃一城F區(qū)：錦繡龍城-綜合文化旅游景區(qū)

基于老龍頭半島，打造一座全景的中華古城，在完整復制古城的基礎(chǔ)上，在城墻內(nèi)部建設高科技數(shù)字影像環(huán)游通道，將上下五千年歷朝歷代重大歷史事件充分注入，形成歷史穿越感及互動感高度融合的歷史時空。F區(qū)：錦繡龍城-綜合文化旅游景區(qū)：占地面積500畝，建筑面積33萬平方米，投資額15億元。結(jié)合龍城集團投資拍攝的《龍城帝國》系列電影，傾力打造傳統(tǒng)文化《龍城帝國》系列電影第一部《甲申風云》已進入劇本遴選階段，總投資1.5億元。系列電影計劃拍攝八部，總投資10億元。結(jié)合龍城集團投資拍攝的《龍城帝國》系列電影，傾力打造傳統(tǒng)文化《龍城帝國》系列電影第一部《甲申風云》已進入劇本遴選階段，總投資1.5億元。系列電影計劃拍攝八部，總投資10億元。結(jié)合龍城集團投資拍攝的《龍城帝國》系列電影，傾力打造傳統(tǒng)文化《龍城帝國》系列電影第一部《甲申風云》已進入劇本遴選階段，總投資1.5億元。系列電影計劃拍攝八部，總投資10億元。古樸幽雅的古城公園海上樓船凌波水間的空中花園

古城海上樂園基于老龍頭東側(cè)海灣建設，大型海上樓船是集娛樂、餐飲于一體的海灣景觀核心。

海上樂園中的水幕電影高新數(shù)字影像帶來超強震撼夜色中的海上樂園夜色中的海上樂園古城兵營

兵營作為古代戰(zhàn)爭文化的一個側(cè)面，將真實再現(xiàn)2000年前的營帳氛圍，同時，作為特色住宿場所，可留給游客強烈的歷史回歸感。兵營中軍門兵營塔樓古城會所

會所作為豪華接待場所，同樣再現(xiàn)古代建筑風格，營造一種時空穿越的氛圍，作為相對獨立的空間，可使貴賓深切感受到遠古時代皇族貴胄的生活氛圍。

會所作為豪華接待場所，同樣再現(xiàn)古代建筑風格，營造一種時空穿越的氛圍，作為相對獨立的空間，可使貴賓深切感受到遠古時代皇族貴胄的生活氛圍。會所水景古城文化演藝

充滿傳統(tǒng)氣息的文化演藝，使古城具備了鮮活的血肉，從戰(zhàn)國時期的易水送別，到漢代初期的霸王別姬，再到三國的劉備托孤……演藝無限，感人至深。

充滿秦漢時代氣息的文化演藝，使秦漢文化古城具備了鮮活的血肉，從戰(zhàn)國時期的易水送別，到漢代初期的霸王別姬，再到三國的劉備托孤……演藝無限，感人至深。秦漢故事演藝活動，游客盡可參及其中

充滿秦漢時代氣息的文化演藝，使秦漢文化古城具備了鮮活的血肉，從戰(zhàn)國時期的易水送別，到漢代初期的霸王別姬，再到三國的劉備托孤……演藝無限，感人至深。秦漢故事演藝活動，游客盡可參及其中

充滿遠古氣息的古戰(zhàn)場，使古代戰(zhàn)爭場景真實再現(xiàn)，游客既可觀看演藝隊伍的戰(zhàn)斗演練，亦可披盔戴甲參及其中，親身體驗“秦時明月漢時關(guān)”的沙場氛圍。古城古戰(zhàn)場親身體驗

充滿古代氣息的古戰(zhàn)場，使古代戰(zhàn)爭場景真實再現(xiàn)，游客既可觀看演藝隊伍的戰(zhàn)斗演練，亦可披盔戴甲參及其中，親身體驗“秦時明月漢時關(guān)”的沙場氛圍。

充滿古代氣息的古戰(zhàn)場，使古代戰(zhàn)爭場景真實再現(xiàn)，游客既可觀看演藝隊伍的戰(zhàn)斗演練，亦可披盔戴甲參及其中，親身體驗“秦時明月漢時關(guān)”的沙場氛圍。

古城城墻內(nèi)部，以數(shù)字高科技制作的3D影像，使歷朝歷代代表性事件逼真再現(xiàn)，游客置身于數(shù)字化的時空隧道中，一如回歸秦漢時代，恍然如夢，莫辨真?zhèn)巍９懦菚r空隧道

數(shù)字科技環(huán)游區(qū)，以宏大的空間和卓越的聲光影像技術(shù)，將中華500年文化的靈魂鮮活再現(xiàn)于游客的視野中。

占地面積40畝，建筑面積10000平方米，倚古城，望滄海。望海寺廟海島百米大佛第五章項目投資狀況一覽表項目名稱占地面積（畝）建筑面積（萬㎡）項目投資構(gòu)成投資額（億元）錦繡龍城綜合文化旅游景區(qū)50033城墻、城樓、官署、民居、市場、戲樓、茶館、酒肆等城區(qū)古建15龍城旅游工藝品制造廠10012廠房、景觀、基礎(chǔ)設施、機械設備等8大型旅游工藝品、紀念品集散中心10010商業(yè)建筑、基礎(chǔ)設施、裝修等5城市高端商業(yè)娛樂綜合體20026商業(yè)娛樂建筑、相應設備、基礎(chǔ)設施等8萬國商業(yè)風情街20021商業(yè)房屋、各國風格裝修、基礎(chǔ)設施等8五星級大酒店1008客房、中西餐飲、娛樂、休閑、會議、健身等6合計120011050項目名稱占地面積（畝）建筑面積（萬㎡）項目投資構(gòu)成投資額（億元）年銷售額（億元）年利潤額（億元）錦繡龍城綜合文化旅游景區(qū)50033城墻、城樓、官署、民居、市場、戲樓、茶館、酒肆、海上樂園、寺廟等1531.05龍城旅游工藝品制造廠10012廠房、設備、原材料基地、基礎(chǔ)設施等81.50.6大型旅游工藝品、紀念品集散中心10010商業(yè)中心、基礎(chǔ)設施等521.2城市高端商業(yè)娛樂綜合體20026商業(yè)房屋、基礎(chǔ)設施等8105萬國風情商街20021商業(yè)房屋、多國風格裝修、基礎(chǔ)設施等83.151.5五星級大酒店1008客房、中西餐飲、娛樂、體育、會議、健身等621合計面積12001105021.6510.35目前產(chǎn)業(yè)投資考察工作已完成，初步規(guī)劃建議已完成，參考錦州市各項相關(guān)手續(xù)的審批效率?？捎媱澯?013年7月份開工建設，2015年3月實現(xiàn)景區(qū)正式