內(nèi)控法務(wù)管理制度考試試卷

內(nèi)控法務(wù)管理制度考試試卷1.公司章程中哪項規(guī)定不符合并表要求？()A各股東按照出資比例行使表決權(quán)B一方股東將部分表決權(quán)讓渡給另一方行使C董事會決議須全體董事一致同意表決通過(正確答案)D董事會實行一人一票制2.當(dāng)預(yù)售房屋的面積與登記面積出現(xiàn)誤差，而合同未作約定時，面積誤差比絕對值為(C)，買受人有權(quán)退房。A3%B3%以內(nèi)C超過3%(正確答案)D超過2%3.項目公司開發(fā)資質(zhì)不相符的法律風(fēng)險：導(dǎo)致項目的開發(fā)報建等手續(xù)不能通過行政審批，合作目的難以實現(xiàn)。防范措施不正確的是（））A向工商登記部門了解項目公司設(shè)立前是否需要辦理前置行政審批B組建項目公司時，應(yīng)確保該公司具備與所開發(fā)項目規(guī)模相適應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)C以上都不對(正確答案)D以上都對4.盡調(diào)中發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)存在瑕疵的法律風(fēng)險：導(dǎo)致合同無效，房地產(chǎn)項目不能成立。在盡調(diào)報告中關(guān)于以下防范措施，說法正確的是：（）A應(yīng)將土地使用權(quán)過戶至項目公司名下(正確答案)B以劃撥方式取得的土地使用權(quán)作為投資的，應(yīng)得到有關(guān)政府部門批準并補繳土地出讓金(正確答案)C審查土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)證書，及通過向土地管理部門調(diào)查土地使用權(quán)的取得方式、取得時間、取得程序是否合法、有無設(shè)定抵押的情況、是否被司法查封、土地用途與出讓合同約定是否一致以及是否繳納了全部的土地出讓金(正確答案)D以上答案都不對5.對合作開發(fā)房地產(chǎn)項目盡調(diào)中應(yīng)關(guān)注如下風(fēng)險：（）A合作方資信不真實(正確答案)B合作模式選擇；(正確答案)C土地使用權(quán)存在瑕疵；(正確答案)D項目未通過行政主管部門審批；(正確答案)6.法務(wù)應(yīng)當(dāng)合理評估土地使用權(quán)是否存在權(quán)屬瑕疵，并在盡調(diào)報告中披露：（）A是否存在他項權(quán)利(正確答案)B是否被查封、凍結(jié)，其他共有人是否同意轉(zhuǎn)讓(正確答案)C是否存在一地數(shù)轉(zhuǎn)，用地指標和性質(zhì)是否符合前手的相關(guān)承諾，前手的地價款或前期征地、拆遷補償費等涉及土地使用權(quán)的相關(guān)費用是否已交清(正確答案)D是否可以獨立開發(fā)(正確答案)7.用人單位可以追勞動者違約金的情形有（）A勞動者違反競業(yè)限制(正確答案)B勞動者違反規(guī)章制度給公司造成嚴重損失C勞動者違反專項培訓(xùn)的服務(wù)期(正確答案)D勞動者違法犯罪8.如業(yè)主拒絕簽收或無法簽收《催繳通知函》、《催繳欠款通知書》的，可以送達拍照或用郵政快遞EMS方式寄送，以下需要注意的說法正確的是：（）A郵政快遞詳情單上收件人地址為物業(yè)服務(wù)合同中約定的地址或公司注冊地址、自然人身份證地址；(正確答案)B“內(nèi)件品名”一欄應(yīng)注明為“《（房號）催繳通知函/催繳欠款通知書》：累計欠費數(shù)額等、最后繳納的期限”；(正確答案)C寄出后應(yīng)記下快遞單號編碼以供查詢，同時需索取回單，回單上須加蓋收件日期章；如無人簽收退件，退件需妥善保管；(正確答案)D以上說法均不正確9.合作開發(fā)房地產(chǎn)項目，指兩個以上的民事主體分別以（）作為共同投資進行房地產(chǎn)項目開發(fā)的行為A土地使用權(quán)(正確答案)B員工C資金(正確答案)D無形資產(chǎn)(正確答案)10.通過資產(chǎn)并購方式取得土地使用權(quán)的，以下風(fēng)險也應(yīng)合理評估：（）A涉及國有資產(chǎn)和集團資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，是否已經(jīng)履行相關(guān)的審批手續(xù)；(正確答案)B相關(guān)稅費由哪方承擔(dān)。(正確答案)C視情況而定D以上均不正確11.合資公司中董事會的職責(zé)一般包括（）A審議批準項目公司發(fā)行公司債券和申請開發(fā)貸款等融資方案、融資限額、負債規(guī)模及相應(yīng)抵押和擔(dān)保(正確答案)B審議批準項目公司的項目整體運營計劃及重大變化(正確答案)C審議批準項目公司的預(yù)算方案（含年度資金計劃，每半年回顧）和決算方案(正確答案)D組織實施項目公司年度經(jīng)營計劃和投資方案12.如項目地塊中存在地上建筑物久拆不決嚴重影響項目推進時，可嘗試采取下列哪些方式？（）A協(xié)調(diào)政府依照《國有土地上房屋征收與補償條件》作出征收決定，并依法申請人民法院強制拆遷(正確答案)B對于地上違法建筑，協(xié)調(diào)政府啟動行政強制拆除程序(正確答案)C繞開未拆遷建筑物先行就地塊其他部分進行施工D采取斷水?dāng)嚯姷确绞奖破缺徊疬w人接受拆遷13.下列哪些情形屬于投后履約管理中紅燈預(yù)警事項？（）A合作協(xié)議或類似協(xié)議的一方或各方當(dāng)事人出現(xiàn)違約情形B在各方均無違約行為的情況下，一方單方面要求變更原合作協(xié)議C項目地塊因土地閑置等原因，政府已決定或有傾向收回土地(正確答案)D項目因拆遷、規(guī)劃指標調(diào)整等陷入僵局，對項目繼續(xù)推進造成實質(zhì)性障礙(正確答案)14.投后履約管理中出現(xiàn)紅燈預(yù)警事項的，應(yīng)實施哪些管理動作？（）A城市公司投資/集團直屬投資團隊?wèi)?yīng)立即向合作方及有關(guān)部門詳細了解具體情況，并在詳細了解具體情況后第一時間形成書面報告上報集團；(正確答案)B城市公司投資/集團直屬投資團隊負責(zé)人須立即在企業(yè)微信中組建協(xié)同處理群，邀請集團內(nèi)控合規(guī)中心、投資發(fā)展中心、財務(wù)管理中心等相關(guān)部門歸口管理人員及相關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)參與處理，并每日在群內(nèi)上報該事項處理進展(正確答案)C集團董事會辦公室有權(quán)根據(jù)具體情況對相關(guān)事項進行督辦處理，并按照公司相關(guān)制度對有關(guān)人員納入績效考核(正確答案)D在《項目投后履約推進表》中“備注”一欄標明“紅燈預(yù)警”及相應(yīng)預(yù)警事項(正確答案)15.關(guān)于在投后履約管理中應(yīng)特別注意的事項，下列哪些表述是正確的？（）A無論是否發(fā)生投后履約糾紛，均應(yīng)以項目為單位完整保存與項目有關(guān)的一切證據(jù)材料(正確答案)B對外發(fā)送函件或其他文件的，可通過郵政EMS或其他快遞方式寄送至協(xié)議約定的送達地址C召開股東會或董事會的，須嚴格按照公司法和公司章程的規(guī)定履行會議召集、簽到、表決、決議簽署等程序并妥善保存各階段證據(jù)材料(正確答案)D全體股東一致同意決議事項的，可不用召開股東會會議，由全體股東在決議文件上簽字蓋章即可(正確答案)16.房地產(chǎn)權(quán)屬登記按登記對象可分為（）A土地所有權(quán)B土地使用權(quán)(正確答案)C房屋所有權(quán)(正確答案)D房地產(chǎn)他項權(quán)利(正確答案)17.房產(chǎn)銷售過程中常見民事法律風(fēng)險的可分為（）A商品房銷售廣告、認購書的民事法律風(fēng)險(正確答案)B售后包租、返本銷售、一房二賣、價外收費、房產(chǎn)代理銷售及包銷的的民事法律風(fēng)險(正確答案)C無證銷售或五證不全的預(yù)售的民事法律風(fēng)險(正確答案)D商品房交付延期、辦證遲延、工程質(zhì)量的民事法律風(fēng)險(正確答案)E精裝修交付與合同約定不符的民事法律風(fēng)險(正確答案)18.房產(chǎn)銷售過程中出現(xiàn)的行政處罰有（）A將未經(jīng)驗收或驗