房地產專業(yè)術語權屬類

房子的使用權：房子的使用權是指對房子擁有的享受權。房子租借活動成交的是房子的使用權。房子的使用權不可以銷售、抵押、贈與、繼承等，它包含在房子的所有權之中。

房子的所有權：房子的所有權為房子的占有權、管理權、享受權、排他權、處理權（包含銷售、出租、抵押、贈與、繼承）的總和。擁有了房子的所有權就等于擁有了在法律贊同范圍內的全部權益。

獲得房子所有權的方式有好多，現(xiàn)概括以下：

1、依法新建的房子；

2、添附的房子，如翻建、擴建、加層等；

3、經過買賣、贈與、交換等民事法律行為獲得所有權的房子；

4、繼承或受遺的房子。

前兩種方式稱為公民房子所有權原始獲得方式，即直接依據(jù)法律的規(guī)定獲得的所有權；后兩種方式稱為公民房子所有權繼受獲得，即公民經過某種民事法律行為從原所有人那邊獲得房子所有權。

房子的他項權益：房子的他項權益是指由房子的所有權衍生出來的典權、租借權、抵押權、繼承權等權益。土地使用權：是指土地使用者在法律贊同范圍內對依法交由其使用的國有土地或許集體土地的占有、使用以及部分利潤、處罰的權益。住所所有權：住所所有權是指住所建筑自己和其隸屬設備的所有權。不包含宅基地和院地。房子處罰權：指房子所有權人在法律贊同范圍內對其房子擁有的處理權益。處罰有兩種狀況事實處罰和法律處罰房子占有權：指房子所有人對房子實質控制的權益。它能夠與所有權分別，故非所有權人也可能享有房子占有權。兩重抵押權：對同一房產作兩次(第一次和第二次)的抵押。抵押權約款：外國房子分期付款買賣合同當事人商定，標的物所有權移轉于買受人時，在該標的物上設定出賣人第一次序抵押權的余款。如買受人不按約支付分期價款時，出賣人可請求強迫變買標的物，并從中優(yōu)先受償。用益權：亦稱“用益物權”。指對別人的物件有使用和利潤權益。如租借別人的房子，有使用該房子權益。用益權包含典權、永佃權、地上權、地役權等。抵押權：抵押權劉指房子所有權認有將其房子抵押給別人的權益。房子抵押是指抵押人以其合法的房子以不轉移占有的方式供應債務執(zhí)行擔保的行為。債務人不執(zhí)行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房子拍賣所得的價款優(yōu)先受償。租借權：租借權是指房子所有權人有將其房子租借給別人的權益。房子租借，是指房子的所有人作為出租人將其房子出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。承租人獲得房子使用權后，未經出租人贊同不得隨意處理所承租的房子，除非租借合同還有規(guī)定，不然就是違法行為。確權：是依照法律、政策的規(guī)定，經過房地產申報、權屬檢查、地籍勘丈、審察贊同、登記注冊、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關系和他項權益。典權：所謂典權是指房子所有權擁有者有將其房子典當給別人以獲取利益的權益。房子典當是指承典人用價款從房子所有人手中獲得使用房子的權益的行為。承典人與出典人（房子所有人）要訂典契，商定回贖限期（即存續(xù)期），一般限期是3年到10年不等。到期由出典人還清典價，贖回房子。

典價無利息，房子無租金。典契中一般規(guī)定，到期不贖的，由承典人改典為買，也可經兩方磋商，續(xù)期再典。承典人除占有房子供自己使用外，在典權存續(xù)

期內，還能夠將房子轉典，或出租給別人，并且能夠典權作為抵押權的標的物。

典契：即房地產典當契約，是指由出典人與承典人共同簽訂的契約，載明兩方的權益和義務。

公房：也稱公有住所、公產住宅、國有住所，在外國也稱公共住所、公營住所。它是指國家

（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有公司、事業(yè)單位投資興建、銷售的住所，在住

宅未銷售從前，住所的產權回國家所有。公有住所主要由當?shù)卣ㄔO，主要向本城市居民

出租銷售；由公司建設的住所，向本公司員工出租銷售。公房跟著銷售而變成私房。

私房：又稱為私有住所、私產住所，是個人或家庭購買、建筑的住所。當前我國城市，個人

擁有的私房還不多，只占所有住所存量的20%左右，但跟著房改力度的不停加大，這一比

例在不停高升。在鄉(xiāng)村，農民的住所基本是自建的私有住所。

代管產：代管產是指產權還沒有確認或產權人著落不明又未拜托，經法院鑒定后由政府房地產

管理機關代為管理的房產。代管產的產極性質不決，依占有關政策、只需出租房子在改造起點以下，產權人提出申請，繳驗有效的產權證件，經審察真實后，隨時都能夠撤除代管，將

房產退還產權人。

托管產：是指房產的所有者，因管理不便或其余原由，拜托房產經營管理單位代為管理的房產。這部分房產的租金收入和修葺支出等經濟進出要獨自記賬，以便向發(fā)托者按期結算。產權人不需拜托管理時，能夠退管。

地價：土地使用權受讓人獲取土地使用權而支付給政府的金額，或是土地使用權人將土地再轉移時所收取的金額。地價總數(shù)包含土地使用權出讓金，市政配套設備費和土地開發(fā)費。

土地證：政府頒發(fā)的載明所有者或使用者的姓名、土地的方向、地級、面積、四至、用途、使用日期和權源等，以備查考的證書。經過登記和擁有土地證的土地所有權或使用權受國家法律保護，更改土地所有權和使用權以及用途發(fā)生變化的，均應從頭向土地管理機關申請，辦理更改手續(xù)，經過贊同，更新證書。

抵押人：指向債權人供應必定的財富作為抵押物，用以擔保債務執(zhí)行的債務人或第三人。當?shù)盅喝藢⒆约旱呢敻坏盅汉?，自己不過部分喪失對抵押物的處罰權，不可以完整地履行對物所

享有的權益。

國有土地：是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內屬于國家所有的土地，是國家財富所有權的客體之一。

集體土地：指屬于勞動民眾集體所有的土地。集體所有的土地能夠由集體或許個人承包經營，從事農林牧漁生產。

土地轉讓：土地所有人將土地所有權有償或無償?shù)剞D移繪別人。有償?shù)氖琴I賣，無償?shù)氖琴浥c或遺贈。土地轉讓行為只好發(fā)生在土地私有制的社會里，我國在農業(yè)、手工業(yè)和資本主義工商業(yè)社會主義改造基本達成以后，土地變私有制為公有制，因此不一樣意土地轉讓?？墒峭恋氐氖褂脵嗄軌蛞婪ㄞD讓，受讓人僅對土地享有使用權，而所有權仍屬于國家或集體。

土地抵押：指債務人以土地使用權擔保債務執(zhí)行的法律行為。土地抵押是不動產抵押的最基本形式，一般經過土地契約進行。抵押權實質是一種隸屬于債權的擔保物權，即債權人在別人之物上獲取償還債務保證的一種擔保物權。亦即債務人或第三人以物權作為執(zhí)行債務的保證。其實質在于為債權關系供應中介形式和物質保證，保護財富的合法性和有效性?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定：城市土地使用權能夠抵押。土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違反國家法律、法例和土地使用權出讓合同的規(guī)定。土地使用權抵押時，其地上建筑物，其余附著物隨之抵押，并

且應當依照規(guī)定辦理抵押登記。抵押人到期未能執(zhí)行債務或許在抵押合同時期宣布解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法例和抵押合同的規(guī)定處罰抵押財富。抵押權人有優(yōu)先受償權。因處罰抵押財富而獲得土地使用權和地上建筑物、其余附著物所有權的，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。抵押權因債務清賬或許其余原由此消滅的，應當依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。

產權切割：是指二人以上共有房產或夫婦離婚、兄弟、婉妹分家所發(fā)生的產權劈分。產權切割后，要辦理產權更改登記才能獲得合法產權。

私房買賣：指私房所有人自發(fā)將己有房子（包含一人獨有和多人共有房子）交托給他方所有，他方接受房子并支付價款的行為。

房子產權：指所有者對財富的占有、使用、利潤和處罰，并清除別人干預的權能，是物權的一種。房子產權指房產的所有者，按國家法律規(guī)定所享有的權益。

房地產轉讓：是指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附著物所有權的自然人、法人和其余組織，經過買賣、交換、贈與將房地產轉移給別人的法律行為。

房地產典當：是房地產權益獨有的一種流通方式，它是指房地產權益人出典人在一按限期內，將其所有的房地產，以必定典價將權益過渡給別人承典人的行為。房地產設典的權益為房子所有權。

設典時，承典人能夠占有、使用房子；也能夠行為上不占有、使用該房子，但有權將出典的房子出租或將房子典權轉讓。設典時，一般應明確典期，出典人應在典期屆滿時交還典價和相應利息從商定而贖回出典的房子，也能夠兩方商定，由承典人補足典房的差額而實質獲得房子的所有權。

標準租私房：是指“文革”早期由本市房管部門接收、“文革”后落實私房政策帶戶發(fā)還產權的個人出租房?！拔母铩痹缙?，本市共接收個人房產51萬間。

1978年開始落實私房政策試點，1983年落實私房政策工作全面睜開，在產權人和承租人持續(xù)保持房子租借關系，執(zhí)行政府規(guī)定的租金標準的前提下，帶戶發(fā)還了個人出租房。據(jù)統(tǒng)計，當前還有近3.9萬間，此中96%散布在東城、西城、崇文、宣武四城區(qū)，旭日、海淀、豐臺和通州區(qū)也有少許散布。標準租私房承租戶的認定，以本市落實私房政策時各區(qū)房子行政管理部門帶戶發(fā)還產權的清冊、歷次調租的清冊為依照。但產權人自發(fā)將原自住宅與直管公房或其余房子使用權交換、并按政府規(guī)定的租金標準向其自住宅子的承租人收取租金的，不屬于解決的范圍。

房地產抵押：房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人供應債務執(zhí)行擔保的行為。

債務人不執(zhí)行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。抵押人是指將依法獲得的房地產供應給抵押權人，作為自己或許第三人執(zhí)行債務擔保的公民、法人或許其余組織。抵押權人是指接受房地產抵押作為債務人執(zhí)行債務擔保的公民、法人或許其余組織。

房地產贈與：是指當事人一方將自己擁有的房地產無償?shù)剞D讓給別人的法律行

為。

共有房子買賣：指以共有房子為標的的買賣。出賣共同共有的房子時，一定獲得所有共有人

的贊同。按份共有的房子，共有人能夠以其所享有的份額與別人簽訂買賣合同，但無權出賣

其余共有人所享有的房子份額。

土地使用權受讓人在出讓地塊上享有土地使用權的總年期。

房地產抵押登記：是指房地產抵押關系設定后，當事人按房地產登記管理權限向市或區(qū)、縣

房地產登記機關辦理房地產其余權益的登記。

房地產抵押登記分紅三種狀況，一是兩方簽訂抵押合同后的權益設定登記；

二是權益內容更改時的更改登記；三是權益除去時的注銷登記。

依據(jù)"中華人民共和國擔保法"第４１條的規(guī)定，房地產抵押應當辦理抵押登

記，抵押合同自登記之日起奏效。

房地產權初始登記：指對未經登記機關確認其房地產權益，領取房地產權益證書的土地使用權及建筑物、附著物的所有權進行的登記。

公有住所補助銷售：指經國家或企事業(yè)單位，將公有住所低價地向城市居民銷售。補助銷售主要采納房價分紅擔當?shù)男惺健?/p>

集體單位自管公產：集體單位自管公產是指集體所有制單位所有并自行管理的房子。集體單位自管公產的產權嫂質是集體所有制公有房子，其產權根源主假如這

些單位購買或投資建筑的。按份共有房產：指兩個或兩個以上的人，對同一房產按各自所有的份額分享權益，擔當義務。共同共有房產：指兩個或兩個以上的人，對所有共有房產不分份額地享有同等的所有權。房子產權分類：按房子所有權的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住所類房子按產權可區(qū)分為：(l)國家所有住所；(2)勞動民眾集體所有住所；(3)公民個人所有住所；(4)其余經濟組織(如中外合資公司等)所有住所。非住所類房子主假如全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其余經濟組織所有房產不過少許的。房子產權證件：指能直接或間接證明房子所有權歸屬的全部文件（狹義的房子產權證件僅指《房子所有權證》，即契證）。能證明房子所有權的文件有建筑贊同證，契約（合同），契證。地籍、產籍、房地產籍：往常所指的地籍、產籍、房地產籍是同一觀點。它是指土地的自然狀況、社會經濟狀況和法律狀況的檢查與記錄，包含了土地產權的登記和土地分類面積等內容。詳細來講，是對在房地產檢查登記過程中產生的各樣圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。房產信托：指由專業(yè)化房產信托公司或房產公司，受托經營其余單位的自營房產、集體的合作房產和個人的私有房產。房產信托經營的業(yè)務范圍包含信托出租、銷售、維修、托管和監(jiān)督等。住所的所有產權和部分產權：所有產權亦稱全權，是指購房者擁有了對住所的各項支配權益（占有、使用、利潤和處罰）。住所所有產權的觀點，等同于住所的所有權或產權，它所以稱為所有產權是相對于部分產權而言的。依據(jù)國務院《對于持續(xù)踴躍安妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》規(guī)定，員工購買公有住所，在國家規(guī)定的住宅面積以內，按標準價銷售的住所，員工購房后擁有部分產權，能夠繼承和銷售，但銷售要在購買5年此后才能進行，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權。售房的收入在扣除有關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比率進行分派。部分產權與全部產權的不一樣之處在于，部分產權是重申永遠使用權和繼承權，而對利潤權和處罰權的履行則限制在必定范圍以內。其余

傭金———在二手房市場中，有一個傭金問題，傭金要與其服務相當。過低的傭金沒法保持優(yōu)良的服務，而過高的傭金則與降低交易成真相違反。所以，選擇一家的確靠譜的中介公司，這不單能夠起到穿針引線的作用，并且亦可免除買賣兩方親身辦理有關手續(xù)的繁雜事宜。更重要的是，由中介公司進行規(guī)范化的操作，能夠降低買方與賣方獨自直接交易所產生的風險，進而提升二手房的成交率。契稅：契稅是在土地、房子不動產所有權發(fā)生轉移，按當事人兩方訂立契約等對產權隨人征

收的一種稅。

1、收稅范圍及納稅人契稅的收稅對象是發(fā)生產權轉移改動的土地、房子。

在中國境內轉移土地房子權屬承受的單位和個人為契稅的納稅人。

國有土地使用權出讓；

土地使用權轉讓，包含銷售、贈與、交換；

房子買賣；

房子贈與。

2、稅率：國家規(guī)定契稅率為3-5％?，F(xiàn)北京9432元/建筑平米以下商品地契

稅稅率為1.5％。

按揭：指樓宇預售合同中的買方支付部分購樓款項后，將其依合同獲得樓宇的期房產權讓與

銀行作為獲得銀行貸款的擔保。買方還清所有的貸款的本息及有關的花費后，可將期房產權

贖回，獲得房物產權。假如買方未能如約執(zhí)行還本付息。實時支付有關花費的義務。銀行有

權處罰按揭樓宇并優(yōu)先獲得償還的民事法律行為。

定金：指依照擔保法的規(guī)定，當事人一方向對方給付的作為債權擔保的必定數(shù)額的金錢，給付定金一方執(zhí)行債務后，定金抵作價款或許回收，假如不執(zhí)行商定的債務的，定金不可以返還。收受定金一方不執(zhí)行商定債務的，則要雙倍返還定金。訂金：依據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關規(guī)定，其不擁有定金的性質，交托訂金的一方主張定金權益的，人民法院不予支持。一般狀況下，交托訂金的視作交托預支款。此外，依據(jù)市房子土地資源管理局公布的《對于規(guī)范房地產開發(fā)公司商品房預定行為的通知》的有關規(guī)定，房地產開發(fā)公司收取訂金的，訂金數(shù)額應當在總房價的千分之五以內，兩方在簽訂商品房預售合同或銷售合同后，訂金應即時返還或抵充房價。購房者在支付訂金后，不購買預定房子的，訂金按預定協(xié)議商定的方法辦理，但屬以下狀況，房地產開發(fā)公司應當全額返還購房者支付的訂金：

房地產開發(fā)公司未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；(2)簽訂的書面協(xié)議對訂金

的辦理未作商定或商定不明確的；(3)兩方對預售合同或銷售合同條款存在分歧、不可以磋商一致的；(4)廣告、售樓書、樣品房與實質狀況不符合的。

以租代售：所謂的以租帶售方式就是將空置的商品房進行出租，并與租房者簽訂一個合同，在合同期內買所租的房，開發(fā)商即以租房時的價錢賣給租房者，而租房者在租房期內所交的房租，能夠抵沖部分購房款，待租房者付清所有房款后，便獲取該房的所有房產權；假如租房者在合同限期內不購房，則作退租辦理，先期繳納的租金能夠作為房產開發(fā)商收取的房租。

業(yè)主條約：是指由業(yè)主許諾的，對全體業(yè)主擁有拘束力的有關物業(yè)使用、保護及其管理等方面行為的合同。業(yè)主條約的法律依照主假如《民法公則》及建設部

1989年第5命令《城市異產毗鄰房子暫行規(guī)定》。

業(yè)主會所：會所就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務對象的綜合性康體娛樂服務設備。會所具備的軟硬件條件：康體設備應當包含泳池（最好是室內）、網球或羽毛球場、高爾夫練習館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的交際場所；還應擁有網吧、閱覽室等其余服務設備。

會所的功能和建設品位可分為基礎型和超級型，基礎設備供應業(yè)主最基本的健康生活需求，可讓人免費使用；超級會所則合適對此中部分設備的使用收取必定的花費。假如會所一味追求高檔而不管及業(yè)主的能力與需求，必然會形同虛設；如降低物業(yè)管理費，將影響房產的整體質量。會所的設置，還要考慮工程分期施工的要素。

會所原則上只對社區(qū)業(yè)主服務，不對外開放，保證了業(yè)主活動的私密性和安全性。作為休閑健身的場所，會所也給業(yè)主供應了優(yōu)秀的交際場所。

物業(yè)管理：就是專業(yè)化的機構受業(yè)主和使用人拜托，依照合同和契約，以經營方式一致管理物業(yè)極其隸屬設備和場所，為業(yè)主和承租人供應全方向服務，是物業(yè)發(fā)揮其使用價值，并使物業(yè)盡可能地保值、增值。

業(yè)主委員會：業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產生，每屆任期2至3年，可連選蟬聯(lián)。業(yè)主委員會委員由業(yè)主擔當，業(yè)主要員會主任、副主任在業(yè)主要員會委員中選舉產生。一般說來，一個物業(yè)管理地區(qū)成立一個業(yè)主要員會，依據(jù)物業(yè)管理地區(qū)規(guī)模大小，由5至15人構成。北京新規(guī)定：凡商品房、經濟合用住宅入住率超出50%，或首戶入住已滿二年的新建居住小區(qū)，均可組建業(yè)主委員會。

城市規(guī)劃法：由國家最高權益機關，經過法律的形式，把城市規(guī)劃的擬訂、目的、任務、目標、原則和各項工作要求加以規(guī)范化、使之成為擁有高度威望的國家法律。城市規(guī)劃法是我國在城市規(guī)劃、城市建設和城市管理方面的第一部法律，是波及城市建設和發(fā)展全局的一部基本法，它對于我們建設擁有中國特點的社會主義現(xiàn)代化城市，不停改良城市的投資環(huán)境和勞動、生活環(huán)境，擁有重要的指導意義。城市規(guī)劃是為了確立城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實現(xiàn)城市的經濟和社會發(fā)展目標而擬訂的。它是城市建設的“龍頭”。規(guī)劃、建設、管理好城市，是城市政府的主要職責。為此，一定堅固地建立城市規(guī)劃法律意識，嚴格依照《城市規(guī)劃法》進行規(guī)劃建設管理城市。

房產價錢評估：指房產價錢評估員依據(jù)計價原則，標準和市場供討狀況，對特定的房產進行勘估評論。

起步價：在購房過程中，購房者常常碰到"起步價"這一名詞。在廣告中見到的起步價錢，一般是指頂層、朝向不好的樓房價錢。

一般來說，開發(fā)商在擬訂商品房起步價錢時是考慮了多種要素的，包含土地的成本、建筑安裝成本、配套設備成本、開發(fā)利潤四部分，從某種意義上說，"起步價"能夠認為是該房地產的最低價錢。

從當前市場上看，開發(fā)商依據(jù)自己的詳細狀況及市場銷售狀況，對各樓層、朝向的差價作了相應調整，大多數(shù)是依照這樣的規(guī)律：即起步價為頂層樓的價錢，一樓價為起價加5%，二樓價為起價加15%，三樓價為起價加25%，四樓價為起價

加20%，五樓價為起價加10%，可是有的開發(fā)商的"起步價"，則是依據(jù)市場需乞降銷售狀況作了特別辦理，所以，花費者要特別當心。

購房者不單要學會理解起步價，還應付一看便知的坐落地點、構造、房子形式、建筑面積、使用面積、公用面積、室內配套設備、計價單位、銷售價錢、付款方式、優(yōu)惠折扣率、代收代繳的詳細稅費項目及標準、調整價錢時間及幅度等內容做到成竹在胸。

誠心金———當前在買方市場中，已有了一種新的發(fā)展趨向，即交“誠心金”。所謂“誠心金”，是指買方在購房目注明確后，以看中某個地區(qū)、某種面積的房子為標準，并有一個合適的價錢，為了能更快地找到自己的理想物業(yè)，早先在信得過的中介公司交上必定數(shù)額的“誠心金”，并簽訂一按限期。代理方收取“誠心金”后，會特別努力地發(fā)揮其“集體力量”，有針對性的趕快為買家找尋理想的房子。

公積金：成立員工住宅公職金是我國實行住宅制度改革的一項舉措，目的在于由國家、集體、

個人三方共同負擔，解決員工住宅困難。依照規(guī)定，凡是繳存公積金的員工均有享受此種貸款的權益,均可按公積金貸款的有關規(guī)定，申請公積金貸款。成立員工住宅公積金的作用：

籌集住宅資本；

提升員工個人購房、建房能力；

使房子福利分派制向房子錢幣化分派轉變。

個人住宅商業(yè)性貸款：是銀行用其信貸資本所發(fā)放的自營性貸款。詳細指擁有完整民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住宅時，以其所購買的產權住宅（或

銀行認同的其余擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住宅商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。

抵押貸款形式：(1)房產在抵押時期，房產的所有權一般仍由抵押人占有和使用，抵押人按貸款合同依期還本付息后，兩方到房產管理機關辦理注銷抵押物的登記手續(xù)，抵押借錢關系停止。(2)房產經營考在出賣商品房前與銀行洽商好配合事宜，當買房人購買住宅時，可先付按房價必定比率的首期款，并與房產經營者簽訂買賣合同，由買房人持合同到銀行申請抵押購房貸款。銀行將買房人視為房子所有者，接受以房產作為抵押物簽訂抵押貸款合同，并將貸款以買方人名義直接轉到賣方，買方即可到房產管理部門辦理房權轉移手續(xù)，成為業(yè)主，獲得房產證，同時以業(yè)主身份與銀行補辦房產抵押登記手續(xù)，把房產證交銀行抵押。買房人按合同，每個月以零存整取的形式向銀行分期償還，付清貸款后，銀行馬上房產證送還購房者。這是一種三方有益的方法，不單解決了購房者的購房資本，使他提早獲取住所，也解決建房者的投資加速回收的問題，使銀行能夠增添穩(wěn)固的存款。

那些以自有資本建筑商品房的公司或單位，把銀行信貸的職能同房產經營公司的職能聯(lián)合于一身，直接為買房人辦理抵押貸款，連存貸利息的差額也一并賺去。這類形式比較合適于公司、單位用自有資本修筑的新房舊房，銷售給本單位員工。詳細方法：一次付清，可賜予優(yōu)惠；也可規(guī)定首期付款數(shù)，其余分期付清。

住宅抵押貸款的作用：住所抵押貸款在現(xiàn)代商品經濟中有著多種功能，擁有重要的社會經濟意義。(1)住所抵押貸款改變了國家或公司住所統(tǒng)包制的缺點，擁有促使住所商品化的功能。在國家或公司住所統(tǒng)包制下，住所價錢與價值背叛日趨嚴重，并導

致住所資本的嚴重欠缺。住所抵押貸款的發(fā)展是以住所買賣，即以市場發(fā)育為基礎，它使包含住所信貸在內的住所交易一致于全社會的商品經濟運轉體制之中，因此，從根本上除去了住所經濟游離于全社會談品經濟以外的狀況。使本來國家或公司無償性的住所投資改變成有償，并且使住所投資擁有很強的重生能力。(2)住所抵押貸款解決購房者資本的因難。因為住所價錢昂貴，買方常常缺少一次性付款的經濟能力。而住所抵押貸款是在多年內采納分期付款的方式逐期償還，因此解決了買房者購買住宅的資本困難。(3)住所抵抑貸款擁有積蓄的功能，能夠起到拉平經濟周期顛簸和支持建筑業(yè)的作用：居民借入住所抵押貸款是先購買住所爾后積蓄，故其實質是一種強迫性積蓄；住所抵押貸款也是住所積蓄的一種代替方式，它節(jié)儉了本來個人的積蓄時間，把個人長久積蓄的購買力轉變成經過信譽方式的現(xiàn)實購買力。(4)住所抵押貸款的作用，是保證貸款的安全性和效益性。住所抵押財富的所有權，一定是借錢人所有，不然不予辦理抵押貸款，進而保證貸款的安全性。

房地產一級市場：又稱土地一級市場，是土地使用權出讓的市場，即國家經過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或將鄉(xiāng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場，出讓的土地，能夠是生地，也能夠是經過開發(fā)達到"七通一平"的熟地。房地產一級市場是由國家壟斷的市場。

房地產二級市場：是土地使用者經過開發(fā)建設，將新建成的房地產進行銷售和出租的市場。即一般指商品房初次進人流通領域進行交易而形成的市場。房地產二級市場也包含土地二級市場，即土地使用者將達到規(guī)定能夠轉讓的土地，進入流通領域進行交易的市場。

房地產三級市場：擁有花費性質。此時房地產呈橫向流通，即便用者、經營者之間的同等轉移，表現(xiàn)為使用者之間的交易行為。反應的是以功效為價值尺度的市場價錢，是調劑需求條件下的市場行為，如私房出租、銷售等就是三級市場行為。房地產中介服務：房地產中介服務是指在房地產投資、建設、交易、花費等各個環(huán)節(jié)中為當事人供應居間服務的經營活動，是房地產咨詢、房地產價錢評估、房地產經紀等活動的總稱。

《城市房地產中介服務管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產咨詢是指為從事房地產活動的當事人供應法律、法例、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。

房地產價錢評估：是指對房地產進行測算、評定其經濟價值和價錢的經營活動。

房地產經紀：是指為拜托人供應房地產信息和居間代理業(yè)務的經營活動。

個人住宅貸款政策性貼息：個人住宅貸款政策性貼息由中國銀行北京市分行與北京市住宅資本管理中心、北京市住宅貸款擔保中心日前聯(lián)合推出。

北京市住宅資本管理中心楊學鋒主任說，該業(yè)務是管理中心運用政府住宅基金對切合有關規(guī)定的公積金繳存人，供應必定比率的貸款貼息。

簡單地說，就是因為公積金貸款有限額，所以從前假如買房人貸款額度較大的話，在30萬元的公積金貸款外，其余部分還一定同時到銀行做商業(yè)貸款，比較麻煩。而該業(yè)務睜開此后，買房人能夠只在商業(yè)銀行貸款，此中對商業(yè)性個人住宅貸