工程造價(jià)案例分析

工程造價(jià)案例分析緒論建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)工程設(shè)計(jì)及施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析建設(shè)工程定額工程量清單工程量清單計(jì)價(jià)建筑工程概預(yù)算及投資估算建設(shè)工程招標(biāo)與投標(biāo)建設(shè)工程合同管理與工程索賠工程價(jià)款結(jié)算緒論工程造價(jià)案例的范圍工程造價(jià)案例分析的特點(diǎn)案例分析評(píng)價(jià)工程造價(jià)案例分析的主要方法工程造價(jià)案例分析課程與其它課程的關(guān)系工程造價(jià)案例的范圍建設(shè)項(xiàng)目決策階段建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)階段建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段案例分析的特點(diǎn)綜合性廣泛性靈活性多樣性案例分析評(píng)價(jià)

評(píng)價(jià)案例分析結(jié)果的方法依據(jù)方法案例分析評(píng)價(jià)的思路思路清晰方法合理概念正確有自己的觀點(diǎn)工程造價(jià)案例分析的主要方法明確解決的問(wèn)題分析確定采用的方法得出結(jié)論工程造價(jià)案例分析課程與其它課程的關(guān)系與技術(shù)類課程的關(guān)系建筑材料、施工技術(shù)、房屋構(gòu)造、識(shí)圖、建筑結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)類課程的關(guān)系項(xiàng)目評(píng)估、工程經(jīng)濟(jì)、建筑經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)和財(cái)務(wù)管理與管理類課程的關(guān)系管理原理、建筑工程項(xiàng)目管理、定額原理、合同與法規(guī)、工程造價(jià)控制與工程造價(jià)類課程的關(guān)系施工圖預(yù)算、定額計(jì)價(jià)、工程量清單計(jì)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)概述案例概述概念：是根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制度和價(jià)格體系，分析、計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察建設(shè)項(xiàng)目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡等財(cái)務(wù)狀況，并且據(jù)以判別建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的一種具體操作方法。建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本內(nèi)容1.財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用的識(shí)別2.財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用的計(jì)算3.財(cái)務(wù)報(bào)表的編制4.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算與評(píng)價(jià)建筑項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)成與分類1.根據(jù)是否考慮資金時(shí)間價(jià)值分類2.根據(jù)指標(biāo)的性質(zhì)分類建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的分析方法1.建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析的指標(biāo)計(jì)算與評(píng)價(jià)2.建設(shè)項(xiàng)目清償能力分析的指標(biāo)計(jì)算與評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析的指標(biāo)計(jì)算與評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值—NPV財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率—IRR投資回收期—Pt投資利潤(rùn)率投資利稅率資本金利潤(rùn)率建設(shè)項(xiàng)目清償能力分析的指標(biāo)計(jì)算與評(píng)價(jià)借款償還期財(cái)務(wù)比率資產(chǎn)負(fù)債率流動(dòng)比率速動(dòng)比率案例案例一背景某公司擬建一個(gè)生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，該建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)期為1年，運(yùn)營(yíng)期為10年。這一建設(shè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下：（1）建設(shè)期投資800萬(wàn)元，全部形成固定資產(chǎn)。運(yùn)營(yíng)期期末預(yù)計(jì)凈殘值率為6.25%，按照平均年限法折舊。（2）建設(shè)項(xiàng)目第二年投產(chǎn)，投入流動(dòng)資金200萬(wàn)元。（3）該公司投入的資本金總額為600萬(wàn)元。（4）運(yùn)營(yíng)期中，正常年份每年的銷售收入為600萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本為250萬(wàn)元，產(chǎn)品銷售稅金及附加稅率為6%，所得稅稅率為33%，年總成本費(fèi)用為325萬(wàn)元，行業(yè)基準(zhǔn)收益率10%。（5）投產(chǎn)第一年生產(chǎn)能力僅為設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的60%，所以，銷售收入與經(jīng)營(yíng)成本也為正常年份的60%，總成本費(fèi)用為225萬(wàn)元。（6）投產(chǎn)的第二年及以后各年均達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力。問(wèn)題：1.在表1-1中填入基礎(chǔ)數(shù)據(jù)并計(jì)算所得稅。2.計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期。3.計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目的凈現(xiàn)值。4.計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)部收益率。5.從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的角度，分析擬建建設(shè)項(xiàng)目的可行性。案例二背景（1）某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期為2年，生產(chǎn)期為8年。建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)投資（含工程費(fèi)、其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)用）3100萬(wàn)元，預(yù)計(jì)全部形成固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)折舊年限為8年，按平均年限法計(jì)算折舊，殘值率為5%，在生產(chǎn)期末回收固定資產(chǎn)殘值。（2）建設(shè)期第一年投入建設(shè)資金的60%，第二年投入40%，其中每年投資的50%為自有資金，50%由銀行貸款，貸款年利率為7%，建設(shè)期只計(jì)息不還款。生產(chǎn)期第一年投入流動(dòng)資金300萬(wàn)元，全部為自有資金。流動(dòng)資金在計(jì)算期末全部收回。（3）建設(shè)單位與銀行約定：從生產(chǎn)期開(kāi)始的6年間，按照每年等額本金償還法進(jìn)行償還，同時(shí)償還當(dāng)年發(fā)生的利息。（4）預(yù)計(jì)生產(chǎn)期各年的經(jīng)營(yíng)成本均為2600萬(wàn)元，銷售收入在計(jì)算期第3年為3800萬(wàn)元，第4年為4320萬(wàn)元，5-10年均為5400萬(wàn)元。假定銷售稅金及附加的稅率為5%，所得稅率為33%，行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期（Pc）為8年。問(wèn)題1.計(jì)算建設(shè)期第3年初的累計(jì)借款。2.編制建設(shè)項(xiàng)目還本付息表，將結(jié)果填入表1-4中。3.計(jì)算固定資產(chǎn)殘值及各年固定資產(chǎn)折舊額。4.編制自有資金現(xiàn)金流量表，將結(jié)果填入表1-5中。5.計(jì)算靜態(tài)投資回收期，并評(píng)價(jià)本建設(shè)項(xiàng)目是否可行。案例三背景某新建建設(shè)項(xiàng)目正常年份的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為100萬(wàn)件，年固定成本為580萬(wàn)元，每件產(chǎn)品銷售價(jià)預(yù)計(jì)60元，銷售稅金及附加的稅率為6%，單位產(chǎn)品的可變成本估算為40元。問(wèn)題1.對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行盈虧平衡分性，加速建設(shè)項(xiàng)目的產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)和單價(jià)盈虧平衡點(diǎn)。2.在市場(chǎng)銷售良好的情況下，正常生產(chǎn)年份的最大可能盈利額為多少？3.在市場(chǎng)銷售不良的情況下，企業(yè)欲保證能獲年利潤(rùn)120萬(wàn)元的年產(chǎn)量為多少？4.在市場(chǎng)銷售不良的情況下，為了促銷，產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格由60元降低10%銷售時(shí)，若欲獲年利潤(rùn)60萬(wàn)元的年產(chǎn)量應(yīng)為多少？案例四背景：某企業(yè)擬建一個(gè)市場(chǎng)急需產(chǎn)品的工業(yè)項(xiàng)目。建設(shè)期1年，運(yùn)營(yíng)期6年。項(xiàng)目建成當(dāng)年投產(chǎn)。當(dāng)?shù)卣疀Q定扶持該產(chǎn)品生產(chǎn)的啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)100萬(wàn)元。其他基本數(shù)據(jù)如下：1.建設(shè)投資1000萬(wàn)元。預(yù)計(jì)全部形成固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)使用年限10年，期末殘值100萬(wàn)元。當(dāng)年投產(chǎn)又投入資本金200萬(wàn)元作為運(yùn)營(yíng)期的流動(dòng)資金。2.正常年份年?duì)I業(yè)收入為800萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本300萬(wàn)元，產(chǎn)品營(yíng)業(yè)稅及附加稅率為6%，所得稅率為33%，行業(yè)基準(zhǔn)收益率10%，基準(zhǔn)投資回收期6年。3.投產(chǎn)第1年僅達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的80%，預(yù)計(jì)這一年的營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)成本和總成本均按正常年份的80%計(jì)算，以后各年均達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力。4.運(yùn)營(yíng)的第3年預(yù)計(jì)需更新新型自動(dòng)控制設(shè)備購(gòu)置投資500萬(wàn)元才能維持以后的正常運(yùn)營(yíng)需要。問(wèn)題：1.編制擬建項(xiàng)目的投資現(xiàn)金流量表。2.計(jì)算項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期。3.計(jì)算項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。4.計(jì)算項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。5.從財(cái)務(wù)的角度分析擬建項(xiàng)目的可行性。案例5背景：擬建某工業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目，這一建設(shè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下：1.固定資產(chǎn)投資總額為5263.90萬(wàn)元（其中包括無(wú)形資產(chǎn)600萬(wàn)元），建設(shè)期2年，運(yùn)營(yíng)期8年。2.本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資來(lái)源為自有資金和貸款。自有流動(dòng)資金在建設(shè)期內(nèi)均衡投入；貸款總額為2000萬(wàn)元，在建設(shè)期內(nèi)每年貸入1000萬(wàn)元。貸款年利率10%（按年計(jì)息）。貸款合同規(guī)定的還款方式為：投產(chǎn)期的前4年等額還本付息。無(wú)形資產(chǎn)在運(yùn)營(yíng)期8年中均勻攤?cè)氤杀尽９潭ㄙY產(chǎn)殘值300萬(wàn)元，按直線法折舊，折舊年限12年。所得稅稅率25%。3.本項(xiàng)目第3年投產(chǎn)，當(dāng)年生產(chǎn)負(fù)荷達(dá)設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力70%，第4年達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力90%，以后各年均達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力。流動(dòng)資金全部為自有資金。4.股東會(huì)約定正常年份按可供投資者分配利潤(rùn)50%比例，提取應(yīng)付投資者各方的股利。運(yùn)營(yíng)期的頭兩年，根據(jù)達(dá)產(chǎn)比例正常年份70%和90%比例提取。5.項(xiàng)目的資金投入、收益、成本，見(jiàn)表所示。問(wèn)題：1.計(jì)算建設(shè)期貸款利息和運(yùn)營(yíng)期固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、無(wú)形資產(chǎn)攤銷費(fèi)2.編制項(xiàng)目借款還本付息計(jì)劃表、總產(chǎn)本費(fèi)用表和利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表3.編制項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表4.編制項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表5.從清償能力角度，分析項(xiàng)目的可行性631.67631.67568.50442.17流動(dòng)資金[（5-6）]7128.33128.33115.5089.83流動(dòng)負(fù)債（應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款）6760.00760.00684.00532.00流動(dòng)資產(chǎn)（應(yīng)收賬款+現(xiàn)金+存貨+預(yù)付賬款）53538.343558.343202.512490.84年經(jīng)營(yíng)成本4300.00300.00270.00210.00營(yíng)業(yè)稅及附加35000.005000.004500.003500.00營(yíng)業(yè)額21529.451000.001529.451000.00建設(shè)投資資本金貸款（不含建設(shè)期貸款利息）18~105~74321年份項(xiàng)目序號(hào)單位：萬(wàn)元問(wèn)題11.建設(shè)期貸款利息計(jì)算第一年貸款利息＝（0＋1000÷2）×10%＝50萬(wàn)元第2年貸款利息＝〔（1000＋50＋1000÷2〕×10%＝155萬(wàn)元建設(shè)期貸款利息總計(jì)＝50＋155＝205萬(wàn)元2.固定資產(chǎn)折舊費(fèi)＝（5263.9－600－300）÷12＝363.66萬(wàn)元3.無(wú)形資產(chǎn)攤銷＝600÷8＝75萬(wàn)元問(wèn)題2根據(jù)貸款利息公式列出借款還本付息表中的各項(xiàng)費(fèi)用，并填入建設(shè)期兩年的貸款利息。第3年年初累計(jì)借款額為2205萬(wàn)元，則第3年應(yīng)計(jì)利息＝2205×10%＝220.5萬(wàn)元2.計(jì)算投產(chǎn)后的前4年應(yīng)償還的等額本息序號(hào)年份費(fèi)用名稱1234561年初借款余額0105022051729.891207.27632.392當(dāng)年借款1000100000003當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息50155220.5172.99120.7363.244當(dāng)年應(yīng)還本付息00695.61695.61695.61695.634.1當(dāng)年應(yīng)還利息00220.5172.99120.7363.244.2當(dāng)年應(yīng)還本金00475.11522.62574.88632.395年末余額105022051729.891207.27632.390借款還本付息計(jì)劃表單位：萬(wàn)元序號(hào)年份費(fèi)用名稱1234561年初借款余額0105022051653.751102.50551.252當(dāng)年借款1000100000003當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息50155220.5165.38110.2555.134當(dāng)年應(yīng)還本付息00771.75716.63661.50606.384.1當(dāng)年應(yīng)還利息00220.5165.38110.2555.134.2當(dāng)年應(yīng)還本金00551.25551.25551.25551.255年末余額105022051653.751102.50551.2503.根據(jù)總成本費(fèi)用的組成，列出總成本費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用中的各項(xiàng)費(fèi)用。并將借款還本付息表中第3年應(yīng)計(jì)利息220.5萬(wàn)元和年經(jīng)營(yíng)成本、年折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)一并填入總成本費(fèi)用表中，匯總得出第3年的總成本費(fèi)用為3150萬(wàn)元序號(hào)年份費(fèi)用名稱3456789101年經(jīng)營(yíng)成本2490.843202.512年折舊費(fèi)363.66363.66363.66363.66363.66363.66363.66363.663年攤銷費(fèi)75757575757575754建設(shè)借款利息220.5172.995總成本費(fèi)用3150總成本費(fèi)用表單位：萬(wàn)元序號(hào)年份費(fèi)用名稱3456789101年經(jīng)營(yíng)成本2年折舊費(fèi)3年攤銷費(fèi)4建設(shè)借款利息5總成本費(fèi)用4.將各年的營(yíng)業(yè)額、營(yíng)業(yè)稅及附加和第3年的總成本費(fèi)用3150萬(wàn)元一并填入利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表的各年份內(nèi)，并按以下公式計(jì)算出該年利潤(rùn)總額、所得稅及凈利潤(rùn)第3年利潤(rùn)總額=3500-3150-210=140萬(wàn)元序號(hào)23456789101年?duì)I業(yè)收入2營(yíng)業(yè)稅及附加3總成本費(fèi)用4補(bǔ)貼收入5利潤(rùn)總額（1-2-3+4）6彌補(bǔ)以前年度虧損7應(yīng)納所得稅額（5-6）8所得稅（7）*25%9凈利潤(rùn)（5-8）10期初未分配利潤(rùn)11可供分配利潤(rùn)（9+10-6）12法定盈余公積金（9）*10%13可供投資者分配利潤(rùn)（11-12）14應(yīng)付投資者各方股利（13）*約定比率15未分配利潤(rùn)（13-14）15.1用于還款未分配利潤(rùn)15.2剩余利潤(rùn)轉(zhuǎn)下年期初未分配利潤(rùn)16息稅前利潤(rùn)（利潤(rùn)總額+利息）工程設(shè)計(jì)及施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析概述工程設(shè)計(jì)及施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)內(nèi)容1.工程設(shè)計(jì)的建設(shè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)內(nèi)容2.工程施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)內(nèi)容3.質(zhì)量、造價(jià)、工期三者之間的關(guān)系技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)概述1.民用建筑工程設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)2.工業(yè)建筑工程設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)3.施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)三、技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法概述1.計(jì)算法用法2.多因素評(píng)分優(yōu)選法3.價(jià)值工程法4.網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃法5.決策樹(shù)法案例一背景某6層單元式住宅共54戶，建筑面積為3949.62m2。原設(shè)計(jì)方案為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)外墻為240mm磚墻?，F(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)，外墻做法不變，內(nèi)墻采用C20混凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚為140mm，內(nèi)縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)與原方案相同。兩方案各項(xiàng)指標(biāo)見(jiàn)表2-5。問(wèn)題1.計(jì)算兩方案以下技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（1）兩方案建筑面積、使用面積單方造價(jià)各多少？每平方米差價(jià)多少？（2）新方案每戶增加使用面積多少平方米？每平方米多投入多少元？2.若作為商品房，按使用面積單方售價(jià)5647.96元出售，兩方案的總售價(jià)相差多少？3.若作為商品房，按建筑面積單方售價(jià)4000元出售，兩方案折合使用面積每平方米單方售價(jià)各多少元？相差多少？案例二背景某制造廠在進(jìn)行廠址選擇過(guò)程中，對(duì)甲、乙、丙3個(gè)地點(diǎn)進(jìn)行了考慮。綜合專家評(píng)審意見(jiàn)，提出廠址選擇的評(píng)價(jià)指標(biāo)，包括：①接近原料產(chǎn)地；②有良好的排污條件；③有一定的水源、動(dòng)力條件；④當(dāng)?shù)赜辛畠r(jià)的勞動(dòng)力從事原料采集、搬運(yùn)工作；⑤地價(jià)便宜。經(jīng)專家評(píng)審，3個(gè)地點(diǎn)的得分情況和各項(xiàng)指標(biāo)的重要程度見(jiàn)表2-7。問(wèn)題請(qǐng)根據(jù)上述資料進(jìn)行廠址選擇。案例三背景某工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員根據(jù)業(yè)主的使用要求，提出了3個(gè)設(shè)計(jì)方案。有關(guān)專家決定從5個(gè)方面（分別以F1~F5表示）對(duì)不同方案的功能進(jìn)行評(píng)價(jià)，并對(duì)各功能的重要性分析如下：F3相對(duì)F4很重要；F3相對(duì)F1較重要；F2和F5同樣重要；F4和F5同樣重要。各方案單位面積造價(jià)及專家對(duì)3個(gè)方案滿足程度的評(píng)分結(jié)果見(jiàn)表2-8。問(wèn)題1.使用0~4評(píng)分法計(jì)算各功能的權(quán)重，并填入表2-9。2.選擇最佳設(shè)計(jì)方案。3.在確定某一設(shè)計(jì)方案后，設(shè)計(jì)人員按限額設(shè)計(jì)要求，確定建筑安裝工程目標(biāo)成本額為14000萬(wàn)元，然后以主要分部工程為對(duì)象進(jìn)一步開(kāi)展建筑工程分析。過(guò)分部工程評(píng)分值及目前成本見(jiàn)表2-10。試分析各功能項(xiàng)目的功能指數(shù)、目標(biāo)成本及應(yīng)降低額，并確定功能改進(jìn)順序（填入表2-11）。案例四背景某企業(yè)生產(chǎn)的某種產(chǎn)品在市場(chǎng)上供不應(yīng)求，因此該企業(yè)決定投資擴(kuò)建新廠。據(jù)研究分析，該產(chǎn)品10年后將升級(jí)換代，目前的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也可能擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，故提出三個(gè)擴(kuò)建方案：（1）大規(guī)模擴(kuò)建新廠。需投資3億元。據(jù)估計(jì)，該產(chǎn)品銷路極好時(shí)，每年的凈現(xiàn)金流量為9000萬(wàn)元；銷路差時(shí)，每年凈現(xiàn)金流量為3000萬(wàn)元。（2）小規(guī)模擴(kuò)建新廠。需投資1.4億元。該產(chǎn)品銷路極好時(shí)，每年的凈現(xiàn)金流量為4000萬(wàn)元；銷路差時(shí)，每年凈現(xiàn)金流量為3000萬(wàn)元。（3）先小規(guī)模擴(kuò)建新廠，3年后，若該產(chǎn)品銷路好再?zèng)Q定是否再次擴(kuò)建。若再次擴(kuò)建，需投資2億元，其生產(chǎn)能力與方案一相同。據(jù)預(yù)測(cè)，在今后10年內(nèi)，該產(chǎn)品銷路好的概率為0.7，銷路差的概率為0.3?；鶞?zhǔn)折現(xiàn)率iC=10%，不考慮建設(shè)期所持續(xù)的時(shí)間。問(wèn)題1.畫(huà)出決策樹(shù)。2.試決定采用哪個(gè)方案擴(kuò)建。案例五背景某工程的施工網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖如圖2-3所示，各工序的時(shí)間及費(fèi)用消耗見(jiàn)表2-14，合同工期為36周，每提前1周獎(jiǎng)勵(lì)20000元，每延期1周罰款30000元。問(wèn)題試比較施工組織方案1與施工組織方案2的優(yōu)劣。建設(shè)工程定額建設(shè)工程定額的概念建設(shè)工程定額的分類1.按生產(chǎn)要素分類2.按用途分類3.按費(fèi)用性質(zhì)分類建設(shè)工程定額編制方法簡(jiǎn)介1.技術(shù)測(cè)定法2.統(tǒng)計(jì)計(jì)算法3.經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法4.比較類推法案例一背景采用技術(shù)測(cè)定法的測(cè)時(shí)法取得人工手推雙輪車65m運(yùn)距運(yùn)輸標(biāo)準(zhǔn)磚的數(shù)據(jù)如下：雙輪車裝載量：105塊/次工作日作業(yè)時(shí)間：400min每車裝卸時(shí)間：10min往返一次運(yùn)輸時(shí)間：2.90min工作日準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間：30min工作日休息時(shí)間：35min工作日不可避免中斷時(shí)間：15min問(wèn)題1.計(jì)算每日單車運(yùn)輸次數(shù)。2.計(jì)算每運(yùn)1000塊標(biāo)準(zhǔn)磚的作業(yè)時(shí)間。3.計(jì)算準(zhǔn)備與接受時(shí)間、休息時(shí)間、不可避免中斷時(shí)間分別占作業(yè)時(shí)間的百分比。4.確定每運(yùn)1000塊標(biāo)準(zhǔn)磚的時(shí)間定額。案例二背景某框架結(jié)構(gòu)填充墻，采用混凝土空心砌塊砌筑，墻厚190mm，空心砌塊尺寸390mm×190mm×190mm，損耗率1%；砌塊墻的砂漿灰縫為10mm，砂漿損耗率為1.5%。問(wèn)題1.計(jì)算每1m3厚度為190mm的混凝土空心砌塊墻的砌塊凈用量和消耗量。2.計(jì)算每1m3厚度為190mm的混凝土空心砌塊墻的砂漿消耗量。選擇最佳設(shè)計(jì)方案。案例三背景根據(jù)選定的現(xiàn)澆鋼筋混凝土矩形梁施工圖計(jì)算出每10m3矩形梁模板接觸面積為68.70m2，經(jīng)計(jì)算每10m2接觸面積需枋板材1.64m3，制作損耗率為5%，周轉(zhuǎn)次數(shù)為5次，補(bǔ)損率15%，模板折舊率50%。問(wèn)題1.計(jì)算每10m3現(xiàn)澆混凝土矩形梁的模板一次使用量。2.計(jì)算模板的周轉(zhuǎn)使用量。3.計(jì)算模板回收量。4.計(jì)算每10m3現(xiàn)澆混凝土矩形梁模板的攤銷量。案例四背景使用1∶2水泥砂漿貼500mm×500mm×12mm花崗巖墻面，灰縫寬1mm，水泥砂漿粘結(jié)層厚5mm，花崗巖板損耗率2%，水泥砂漿損耗率1%。問(wèn)題1.計(jì)算每100m2墻面貼花崗巖板材的消耗量。2.計(jì)算每100m2墻面貼花崗巖板材的粘結(jié)層砂漿和灰縫砂漿消耗量。案例五背景屋面油氈卷材防水，卷材規(guī)格0.915m×21.86m≈20m2，鋪卷材時(shí)，長(zhǎng)邊搭接160mm，短邊搭接110mm，損耗率1%。問(wèn)題計(jì)算屋面每100m2防水油氈卷材的消耗量。案例六背景甲、乙、丙三個(gè)工程，樓地面鋪地磚的現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)和測(cè)定資料如下：（1）地面磚裝飾面積及房間數(shù)量見(jiàn)表3-1（2）地面磚及砂漿用量。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)取得測(cè)定資料，地面磚尺寸為500mm×500m×8mm，損耗率2%；水泥砂漿粘結(jié)層厚10mm，灰縫寬1mm，砂漿損耗率均為1.5%。（3）按甲、乙、丙工程施工圖計(jì)算出應(yīng)另外增加或減少的鋪地面磚面積見(jiàn)表3-2（4）按現(xiàn)場(chǎng)觀察資料確定的時(shí)間消耗量見(jiàn)表3-3。（5）施工機(jī)械臺(tái)班量確定方法見(jiàn)表3-4。問(wèn)題1.敘述樓地面工程地磚項(xiàng)目企業(yè)定額的編制步驟。2.計(jì)算樓地面工程地磚項(xiàng)目的材料消耗量。3.計(jì)算樓地面工程地磚項(xiàng)目的人工消耗量。4.計(jì)算樓地面工程地磚項(xiàng)目的機(jī)械臺(tái)班消耗量。案例七背景采用機(jī)械翻斗車運(yùn)輸砂漿，運(yùn)輸距離200m，平均行駛速度10km/h，候裝砂漿時(shí)間平均每次5min，每次裝載砂漿0.60m3，臺(tái)班時(shí)間利用系數(shù)按0.9計(jì)算。問(wèn)題1.計(jì)算機(jī)動(dòng)翻斗車運(yùn)砂漿的每次循環(huán)延續(xù)時(shí)間。2.計(jì)算機(jī)動(dòng)翻斗車運(yùn)砂漿的臺(tái)班產(chǎn)量和時(shí)間定額。案例八背景（1）建筑裝飾工程預(yù)算定額中的花崗巖樓地面子目如表3-5。（2）某地區(qū)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)如下：人工：25元/工日花崗巖板材：250元/m21∶2水泥砂漿：230.02元/m3白水泥：0.50元/kg素水泥漿：461.70元/m3棉紗頭：5.0元/kg鋸木屑：8.50元/m3石料切割鋸片：70.00元/片水：0.60元/m3200L砂漿攪拌機(jī)：15.92元/臺(tái)班2t內(nèi)塔式起重機(jī)：170.61元/臺(tái)班石料切割機(jī)：18.41元/臺(tái)班問(wèn)題1.什么是單位估價(jià)表？他與預(yù)算定額有什么區(qū)別？2.單位估價(jià)表根據(jù)什么編制？3.根據(jù)上述背景資料，編制花崗巖樓地面定額子目的單位估價(jià)表案例九背景某施工企業(yè)年均工日單價(jià)24.25元，全年有效施工天數(shù)為250d，建安工人占全員人數(shù)的85%，人工費(fèi)占直接費(fèi)的11.5%，該企業(yè)全員人均年開(kāi)支企業(yè)管理費(fèi)為2060元。問(wèn)題1.求以直接費(fèi)為基礎(chǔ)的企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率。2.求以人工費(fèi)為基礎(chǔ)的企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率。案例十背景（1）某地區(qū)建筑工程預(yù)算定額（單位估價(jià)表）（摘錄）見(jiàn)表3-7。（2）某地區(qū)塑性混凝土配合比表（摘錄）見(jiàn)表3-8。問(wèn)題1.某工程設(shè)計(jì)要求室內(nèi)混凝土地面面層80mm厚，采用C20混凝土，根據(jù)背景資料計(jì)算符合要求的定額基價(jià)和材料用量。2.敘述樓地面混凝土定額基價(jià)換算的要點(diǎn)。案例十一背景（1）某地區(qū)建筑工程單位估價(jià)表摘錄見(jiàn)表3-7（2）某地區(qū)建筑工程單位估價(jià)表采用的抹灰砂漿配合比表（摘錄）見(jiàn)表3-9問(wèn)題1.某工程施工圖設(shè)計(jì)要求1∶2水泥砂漿磚面抹灰，底層14mm厚，面層8mm厚，根據(jù)上述背景資料進(jìn)行定額基價(jià)換算。2.敘述抹灰砂漿換算的特點(diǎn)。工程量清單工程量清單的概念工程量清單的編制內(nèi)容分部分項(xiàng)工程量清單措施項(xiàng)目清單其他項(xiàng)目清單工程量清單格式工程量清單編制案例一背景某住宅工程平面布置如圖4-1所示，圖示尺寸為外圍尺寸。問(wèn)題試計(jì)算該工程人工平整場(chǎng)地清單工程量。案例二背景某單位接待室工程，室內(nèi)地面做法為：基層素土回填夯實(shí)，C10混凝土地面墊層80mm厚，面層鋪400mm×400mm淺色地磚，1∶2水泥砂漿粘結(jié)層20mm厚。20mm厚1∶2水泥砂漿貼瓷磚踢腳線，150mm高。接待室施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明如圖4-2所示，施工圖如圖4-3所示。問(wèn)題1.根據(jù)上述背景條件和接待室工程施工圖，列出分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目。2.根據(jù)列出的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目計(jì)算清單工程量。案例三背景某單位接待室工程（圖4-2、圖4-3）。內(nèi)墻面做法為18mm厚1∶0.5∶2.5混合砂漿底灰，8mm厚1∶0.3∶3混合砂漿面灰，滿刮膩?zhàn)?遍，刷乳膠漆2遍。天棚面做法為12mm厚1∶0.5∶2.5混合砂漿底灰，5mm厚1∶0.3∶3混合砂漿面灰，滿刮膩?zhàn)?遍，刷乳膠漆2遍。問(wèn)題1.根據(jù)上述背景條件和接待室工程施工圖，列出分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目。2.根據(jù)列出的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目計(jì)算清單工程量。案例四背景現(xiàn)澆C30鋼筋混凝土獨(dú)立柱基礎(chǔ)（5個(gè)），基礎(chǔ)墊層為100mm厚C15混凝土如圖4-4所示。問(wèn)題根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》完成以下問(wèn)題：1.確定項(xiàng)目名稱計(jì)量單位項(xiàng)目編碼。2.計(jì)算清單項(xiàng)目工程量。3.填制分部分項(xiàng)工程量清單表案例五背景某工程土壤類別為三類土?；A(chǔ)為標(biāo)準(zhǔn)磚大放腳帶形基礎(chǔ)，長(zhǎng)265.20m，墊層寬度為1100mm，挖土深度為1.60m，棄土運(yùn)距為5km。問(wèn)題1.計(jì)算清單工程量。2.編制分部分項(xiàng)工程量清單。工程量清單計(jì)價(jià)什么是工程量清單計(jì)價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)的內(nèi)容工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)的區(qū)別工程量清單計(jì)價(jià)格式工程量清單計(jì)價(jià)的編制依據(jù)計(jì)價(jià)工程量計(jì)算方法綜合單價(jià)的計(jì)算方法措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金的計(jì)算方法案例一背景某磚工小組由12人組成，其中：低級(jí)工6人，每天基本工資15元；中級(jí)工4人，每天基本工資19元；高級(jí)工2人，每天基本工資25元。另外，每人每月流動(dòng)施工津貼100元，醫(yī)療保險(xiǎn)是基本工資的6.8%。問(wèn)題求磚工小組的人工單價(jià)。案例二背景某工程所需墻面磚由甲、乙、丙3個(gè)供應(yīng)商供貨，見(jiàn)表5-2問(wèn)題根據(jù)上述各項(xiàng)數(shù)據(jù)，計(jì)算其墻面磚材料單價(jià)。案例三背景5t載重汽車的銷售價(jià)為75000元，購(gòu)置稅為售價(jià)的10%；運(yùn)雜費(fèi)為3000元；殘值率為2%；耐用總臺(tái)班2000個(gè)；貸款利息為4500元；汽車一次大修理費(fèi)為9000元，大修理周期為3個(gè)臺(tái)班；經(jīng)常修理費(fèi)系數(shù)為5.50；每個(gè)臺(tái)班汽油耗用量48.15kg，每kg汽油單價(jià)為3.10元；配司機(jī)1名，人工單價(jià)為25元/臺(tái)班；每月應(yīng)繳納養(yǎng)路費(fèi)150元/t，每年應(yīng)繳納車船使用稅50元/t；每年工作臺(tái)班250個(gè)；按規(guī)定每年繳第三責(zé)任險(xiǎn)、車主保險(xiǎn)費(fèi)等900元。問(wèn)題根據(jù)上述資料，試計(jì)算5t載重汽車臺(tái)班單價(jià)。案例四背景某單位接待室工程施工圖及施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明如圖4-3、圖4-2所示。問(wèn)題1.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》列出以下工程量清單項(xiàng)目：（1）平整場(chǎng)地。（2）人工挖基礎(chǔ)土方（墻基）。（3）人工挖基礎(chǔ)土方（柱基）（4）M5水泥砂漿砌磚基礎(chǔ)。（5）人工基礎(chǔ)回填土。（6）人工室內(nèi)回填土。（7）M5混合砂漿砌磚墻。（8）M5混合砂漿砌磚柱。（9）現(xiàn)澆C20混凝土矩形梁。（10）現(xiàn)澆C20混凝土圈梁。（11）C10混凝土散水。2.計(jì)算上述項(xiàng)目的清單工程量。3.計(jì)算上述項(xiàng)目的計(jì)價(jià)工程量。4.計(jì)算上述項(xiàng)目的綜合單價(jià)。5.填寫(xiě)上述項(xiàng)目的分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表。6.填寫(xiě)上述項(xiàng)目的分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表。7.計(jì)算上述項(xiàng)目的措施項(xiàng)目費(fèi)和其他項(xiàng)目費(fèi)。8.計(jì)算上述項(xiàng)目的工程量清單報(bào)價(jià)。建筑工程概預(yù)算及投資估算概述建筑工程預(yù)算的概念設(shè)計(jì)概算的概念投資估算的概念建筑工程概預(yù)算編制方法建筑工程概算的編制方法建筑工程預(yù)算的編制方法建設(shè)項(xiàng)目投資估算方法靜態(tài)投資的估算方法漲價(jià)預(yù)備費(fèi)工程造價(jià)指數(shù)編制方法案例一背景擬建某工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，各項(xiàng)費(fèi)用估計(jì)如下：（1）主要生產(chǎn)項(xiàng)目4410萬(wàn)元（其中：建筑工程費(fèi)2550萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1750萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)110萬(wàn)元）。（2）輔助生產(chǎn)項(xiàng)目3600萬(wàn)元（其中：建筑工程費(fèi)1800萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1500萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)300萬(wàn)元）。（3）公用工程2000萬(wàn)元（建筑工程費(fèi)1200萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)600萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)200萬(wàn)元）（4）環(huán)境保護(hù)工程600萬(wàn)元（建筑工程費(fèi)300萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)200萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)100萬(wàn)元）。（5）總圖運(yùn)輸工程300萬(wàn)元（建筑工程費(fèi)200萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)100萬(wàn)元）。（6）服務(wù)性工程150萬(wàn)元。（7）生活福利工程200萬(wàn)元。（8）廠外工程100萬(wàn)元。（9）工程建設(shè)其他費(fèi)380萬(wàn)元。（10）基本預(yù)備費(fèi)為工程費(fèi)用與其他工程費(fèi)用合計(jì)的10%。（11）預(yù)計(jì)建設(shè)期內(nèi)每年價(jià)格平均上漲率為6%。（12）建設(shè)期為2年，每年建設(shè)投資相等，所有建設(shè)投資一律為貸款，貸款年利率為11%（每半年計(jì)息一次）。（13）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為5%。問(wèn)題1.試將以上數(shù)據(jù)填入固定資產(chǎn)投資概算表（表6-1）。2.列式計(jì)算預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅、實(shí)際年貸款利率和建設(shè)期貸款利息。3.完成建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表除貸款利率取兩位小數(shù)外，其余均取整數(shù)計(jì)算。案例二背景擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程建筑面積3420m2，結(jié)構(gòu)形式與已建成的A工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。A工程外墻為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.044m3、0.842m3，珍珠巖板153.1元/m3、水泥砂漿8.95元/m2。擬建工程外墻為加氣混凝土保溫墻、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.08m3、1.82m2，加氣混凝土185.48元/m3，貼釉面磚49.75元/m2。A工程單方造價(jià)588元/m2，其中，人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)和稅金占單方資金比例分別為11%、62%、6%、3.6%、4.987%、5%、4%和3.413%，擬建工程與A工程預(yù)算造價(jià)在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2.01、1.06、1.92、1.54、1.02、1.01、0.87和1.0。問(wèn)題1.應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)。2.若A工程預(yù)算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為人工5.08工日，鋼材23.8kg，水泥205kg、原木0.05m3，鋁合金門(mén)窗0.24m2，其他材料費(fèi)為主材費(fèi)45%，機(jī)械費(fèi)占定額直接費(fèi)8%。擬建工程主要資源的現(xiàn)行預(yù)算價(jià)格分別為：人工22.00元/工日，鋼材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3，鋁合金門(mén)窗平均350元/m2，擬建工程綜合費(fèi)率22%。應(yīng)用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)。案例三背景某住宅煤氣管道的工程量和《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》第八冊(cè)（給排水、采暖、煤氣工程）和第十三冊(cè)（油漆、絕熱、防腐蝕工程）等有關(guān)子目的安裝定額單價(jià)如表6-3所示。該地區(qū)現(xiàn)行費(fèi)用定額規(guī)定：按四類工程取費(fèi)，安裝定額人工費(fèi)增加100%，輔材及機(jī)械費(fèi)增加60%，措施費(fèi)35.8%，（其中人工費(fèi)占25%），間接費(fèi)率51.72%，利潤(rùn)率50%，稅率3.413%。問(wèn)題試用單價(jià)法編制該煤氣管道工程的施工圖預(yù)算。案例四背景根據(jù)基礎(chǔ)工程的工程量和《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》消耗指標(biāo)進(jìn)行工料分析，計(jì)算得出各項(xiàng)資源消耗及該地區(qū)相應(yīng)的預(yù)算價(jià)格如表6-6所示。該地區(qū)定額規(guī)定，按三類工程取費(fèi)，各項(xiàng)費(fèi)用的費(fèi)率為：措施費(fèi)率7.32%，間接費(fèi)率12.92%利潤(rùn)率6/6，稅率3.413%。問(wèn)題試用實(shí)物法列表編制該基礎(chǔ)工程的施工圖預(yù)算。建筑工程施工招標(biāo)與投標(biāo)建筑工程招標(biāo)與投標(biāo)的概念建設(shè)工程招標(biāo)與投標(biāo)的程序公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)底、標(biāo)價(jià)編制方法評(píng)標(biāo)方法簡(jiǎn)介案例一背景某學(xué)院為了滿足擴(kuò)大招生后正常上課的需要，計(jì)劃在新學(xué)年開(kāi)學(xué)前完成一幢教學(xué)大樓的修造任務(wù)。該項(xiàng)目由政府投資，是該市建設(shè)規(guī)劃的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，且已列入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，設(shè)計(jì)概算已經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)，征地工作正在進(jìn)行，施工圖及有關(guān)資料齊全，現(xiàn)決定對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行施工公開(kāi)招標(biāo)。由于估計(jì)參加投標(biāo)的施工企業(yè)除了國(guó)有大型企業(yè)外，還有中小型股份制企業(yè)，所以業(yè)主委托咨詢單位編了兩個(gè)標(biāo)底，準(zhǔn)備分別用于兩個(gè)不同類型施工企業(yè)投標(biāo)價(jià)的評(píng)定。業(yè)主對(duì)投標(biāo)單位就招標(biāo)文件提出的問(wèn)題統(tǒng)一做了書(shū)面答復(fù)，并以備忘錄的形式分發(fā)給各投標(biāo)單位，并說(shuō)明了哪條是哪個(gè)單位在什么時(shí)候提出的說(shuō)明問(wèn)題。由于建設(shè)工期緊迫，業(yè)主要求各投標(biāo)單位收到招標(biāo)文件后，15天內(nèi)完成投標(biāo)文件制作，第15d的下午5點(diǎn)為提交投標(biāo)文件截止時(shí)間。問(wèn)題1.該項(xiàng)工程標(biāo)底應(yīng)采用什么方法編制？簡(jiǎn)述理由。2.業(yè)主對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行的資格預(yù)審應(yīng)包括哪些內(nèi)容？3.該招標(biāo)項(xiàng)目在哪些方面存在問(wèn)題與不當(dāng)之處？請(qǐng)逐一說(shuō)明。案例二背景某住宅工程，標(biāo)底價(jià)為4500萬(wàn)元，標(biāo)底工期為360d。各評(píng)標(biāo)指標(biāo)的相對(duì)權(quán)重為：工程報(bào)價(jià)40%；工期10%；質(zhì)量35%；企業(yè)信譽(yù)15%。各承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)情況見(jiàn)表7-2。問(wèn)題1.根據(jù)綜合評(píng)分法的規(guī)則，初選合格的投標(biāo)單位。2.對(duì)合格投標(biāo)單位進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，確定其中標(biāo)單位。案例三背景某寫(xiě)字樓工程招標(biāo)，允許按不平衡報(bào)價(jià)法進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。甲承包商按正常情況計(jì)算出投標(biāo)估算價(jià)后，采用不平衡報(bào)價(jià)法進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整結(jié)果見(jiàn)表7-5?，F(xiàn)假設(shè)基礎(chǔ)工程完成后開(kāi)始主體工程，主體工程完成后開(kāi)始裝飾裝修工程，中間無(wú)間歇時(shí)間，各工程中各月完成的工程量相等且能按時(shí)收到工程款。年金及一次支付的現(xiàn)值系數(shù)見(jiàn)表7-6。問(wèn)題1.甲承包商運(yùn)用的不平衡報(bào)價(jià)法是否合理？為什么？2.采用不平衡報(bào)價(jià)法后甲承包商所得全部工程款的現(xiàn)值比原投標(biāo)估價(jià)的現(xiàn)值增加多少元（以開(kāi)工日期為現(xiàn)值計(jì)算點(diǎn)）？建設(shè)工程合同管理與工程索賠建設(shè)工程合同的概念建設(shè)工程合同的分類合同糾紛的處理方法工程變更價(jià)款確定方法工程索賠的概念工程索賠的內(nèi)容與概念工程索賠計(jì)算方法簡(jiǎn)介案例一背景某建設(shè)單位（甲方）與某施工單位（乙方）訂立了某工程項(xiàng)目的施工合同。合同規(guī)定：采用單價(jià)合同，每一分項(xiàng)工程量增減超過(guò)10%時(shí)，需調(diào)整工程單價(jià)。合同工期為25d，工期每提前1d獎(jiǎng)勵(lì)3000元，每拖后1d罰款5000元。乙方在開(kāi)工前及時(shí)提交了施工網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃（圖8-1），并得到甲方代表的批準(zhǔn)。工程施工中發(fā)生如下幾項(xiàng)事件：事件1因甲方提供的電源出故障造成施工現(xiàn)場(chǎng)停電，使工作A和工作B的工效降低，作業(yè)時(shí)間分別拖延2d和1d；多用人工8個(gè)工日和10個(gè)工日；工作A租賃的施工機(jī)械費(fèi)為560元，工作B的自有機(jī)械每天折舊費(fèi)280元。事件2為保證施工質(zhì)量，乙方在施工中將工作C原設(shè)計(jì)尺寸擴(kuò)大，增加工程量16m3，該工作綜合單價(jià)為87元/m3，作業(yè)時(shí)間增加2d。事件3因設(shè)計(jì)變更，工作E的工程量由300m3增至360m3，該工作原綜合單價(jià)為65元/m3，經(jīng)協(xié)商調(diào)整單價(jià)為58元/m3。事件4鑒于該工程工期較緊，經(jīng)甲方代表同意乙方在工作C和工作I作業(yè)過(guò)程中采取了加快施工的技術(shù)組織措施，使這兩項(xiàng)工作作業(yè)時(shí)間均縮短了2d，該兩項(xiàng)加快施工技術(shù)組織措施費(fèi)分別為2000元、2500元。其余各項(xiàng)工作實(shí)際作業(yè)時(shí)間和費(fèi)用均與原計(jì)劃相符。問(wèn)題1.上述哪些事件乙方可以提出工期和費(fèi)用補(bǔ)償要求？那些事件不能提出工期和費(fèi)用補(bǔ)償要求？簡(jiǎn)述其理由。2.每項(xiàng)事件的工期補(bǔ)償是多少天？總工期補(bǔ)償多少天？3.該工程實(shí)際工期為多少天？工期獎(jiǎng)（罰）款為多少元？4.假設(shè)人工工日單價(jià)為25元/工日，應(yīng)由甲方補(bǔ)償?shù)娜斯じC工和降效費(fèi)12元/工日，管理費(fèi)、利潤(rùn)等不予補(bǔ)償。試計(jì)算甲方應(yīng)給予乙方的追加工程款為多少？案例二背景某單位工程為單層鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)，共有60根柱子，32m空腹屋架。監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃如圖8-2所示（圖中工作持續(xù)時(shí)間以月為單位）。該工程施工合同工期為18個(gè)月，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。施工合同中規(guī)定，土方工程單價(jià)為16元/m3，土方估算工程量為22000m3，混凝土工程單價(jià)為320元/m3，混凝土估算工程量為1800m3。當(dāng)土方工程量和混凝土工程量任何一項(xiàng)增加超出該項(xiàng)原估算工程量的15%時(shí)，該項(xiàng)超出部分結(jié)算單價(jià)可進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整系數(shù)為0.9。施工過(guò)程中監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)剛拆模的鋼筋混凝土柱子中，有10根存在工程質(zhì)量問(wèn)題，其中6根柱子蜂窩，露筋很嚴(yán)重，4根柱子蜂窩、麻面輕微，且截面尺寸小于設(shè)計(jì)要求。截面尺寸小于設(shè)計(jì)要求的4根柱子經(jīng)設(shè)計(jì)單位驗(yàn)算，可以滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能要求，可不加固補(bǔ)強(qiáng)。在監(jiān)理工程師組織的質(zhì)量事故分析處理會(huì)議上，承包方提出了如下3個(gè)處理方案：方案一6根柱子加固補(bǔ)強(qiáng)，補(bǔ)強(qiáng)后不改變外形尺寸，不造成永久性缺陷；另4根柱子不予加固補(bǔ)強(qiáng)。方案二10根柱全部砸掉重做。方案三6根柱子砸掉重做，另4根柱子不予加固補(bǔ)強(qiáng)。在工程按計(jì)劃進(jìn)行到第4個(gè)月時(shí)，業(yè)主、監(jiān)理工程師與承包方協(xié)調(diào)同意增加一項(xiàng)工作k，其持續(xù)時(shí)間為2個(gè)月，該工作安排在c工作結(jié)束后開(kāi)始（k是c的緊后工作）、e工作開(kāi)始前結(jié)束（k是e的緊前工作）。由于k工作的增加，增加了土方工程量3500m3，增加了混凝土200m3。工程竣工后，承包方組織了該單位工程的預(yù)驗(yàn)收，在組織工程竣工驗(yàn)收前，業(yè)主已提前使用該工程。業(yè)主使用中發(fā)現(xiàn)房屋屋面漏水，要求承包方修理。問(wèn)題1.以上對(duì)柱子工程質(zhì)量問(wèn)題的3種處理方案中，哪種方案能滿足要求？為什么？2.由于增加了k工作，承包方提出了順延工期2個(gè)月的要求，該要求是否合理？監(jiān)理工程師應(yīng)該簽證批準(zhǔn)的順延工期是多少？3.由于增加了k工作，相應(yīng)的工程量有所增加，承包方提出對(duì)增加工程量的結(jié)算費(fèi)用為土方工程：3500m3×16元/m3=56000元混凝土工程：200m3×320元/m3=64000元你認(rèn)為該費(fèi)用是否合理？監(jiān)理工程師對(duì)這筆費(fèi)用應(yīng)簽證多少？4.在工程未竣工驗(yàn)收前，業(yè)主提前使用是否認(rèn)為該單位工程已驗(yàn)收？對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量，承包方是否承擔(dān)保修責(zé)任？案例三背景某施工公司于2001年5月8日與某廠簽訂了一份土方工程施工合同。該工程的基坑開(kāi)挖量為12000m3，計(jì)算單價(jià)為3.8元/m3，甲乙雙方合同約定5月15日開(kāi)工，5月29日完工。監(jiān)理工程師批準(zhǔn)了乙方編制的施工方案，該施工方案規(guī)定：采用兩臺(tái)反鏟挖掘機(jī)施工，其中一臺(tái)為自有，自有反鏟挖掘機(jī)的臺(tái)班單價(jià)為624元/臺(tái)班、折舊費(fèi)為80元/臺(tái)班；另一臺(tái)為租賃反鏟挖掘機(jī)，租賃費(fèi)為800元/臺(tái)班。在實(shí)際施工中發(fā)生了如下幾項(xiàng)事件：事件1因遇季節(jié)性大雨，晚開(kāi)工3天，造成人員窩工30個(gè)工日。事件2施工過(guò)程中，因遇地下墓穴，接到監(jiān)理工程師5月20日停工的指令，造成人員窩工20個(gè)工日。事件35月22日接到監(jiān)理工程師于5月23日復(fù)工的指令，同時(shí)提出部分基坑開(kāi)挖深度加深2.5m的設(shè)計(jì)變更通知單因此增加的土方開(kāi)挖工程量2400m3。事件45月23日~5月29日施工現(xiàn)場(chǎng)下了該季節(jié)罕見(jiàn)的特大暴雨，造成人員窩工20個(gè)工日。事件55月30日用40個(gè)工日修復(fù)沖壞的永久性道路，5月31日起恢復(fù)挖掘工作，最終基坑于6月5日挖坑完畢。問(wèn)題1.施工公司可提出哪些事件的索賠，說(shuō)明原因。2.施工公司可索賠的工期是多少？3.假設(shè)人工工資單價(jià)為28元/工日，窩工工資單價(jià)為20元/工日，該施工公司可索賠的總費(fèi)用是多少？4.施工公司向廠方提出的索賠信包括的內(nèi)容有哪些？案例四背景某建設(shè)單位（甲方）擬建造一棟職工住宅，采用招標(biāo)方式由某施工單位（乙方）承建。甲乙雙方簽訂的施工合同摘要如下：1.協(xié)議書(shū)中的部分條款（1）工程概況工程名稱：職工住宅樓工程地點(diǎn)：市區(qū)（2）工程承包范圍某建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電工程。（3）合同工期開(kāi)工日期：2002年3月21日竣工日期：2002年9月30日合同工期總?cè)諝v天數(shù)：190d（扣除5月1~3日3d）（4）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到甲方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（5）合同價(jià)款合同總價(jià)為壹佰陸拾陸萬(wàn)肆千元人民幣（166.4萬(wàn)元）。（6）乙方承諾的質(zhì)量保修在該項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)定的使用年限（50年）內(nèi)，乙方承擔(dān)全部保修責(zé)任。（7）甲方承諾的合同價(jià)款支付期限和方式1）工程預(yù)付款：于開(kāi)工之日支付合同總價(jià)的10%作為預(yù)付款。預(yù)付款不預(yù)扣回，直接抵作工程進(jìn)度款。2）工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完成后，支付合同總價(jià)的10%；主體結(jié)構(gòu)三層完成后，支付合同總價(jià)的20%；主體結(jié)構(gòu)全部封頂后，支付合同總價(jià)的20%；工程基本竣工時(shí)，支付合同總價(jià)的30%。為確保工程如期竣工，依法不得因甲方資金的暫時(shí)不到位而停工或拖延工期。3）竣工結(jié)算：工程竣工驗(yàn)收后，進(jìn)行竣工結(jié)算。結(jié)算時(shí)按全部工程造價(jià)的3%扣留工程保修金。（8）合同生效合同訂立時(shí)間：2002年3月5日合同訂立地點(diǎn)：××市××區(qū)××街××號(hào)本合同雙方主管部門(mén)批準(zhǔn)及公證后合同生效。2.專用條款中有關(guān)合同價(jià)款的條款（1）合同價(jià)款與支付本合同價(jià)款采用固定價(jià)格回天乏術(shù)確定。（2）合同價(jià)款包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍合同價(jià)款包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍如下：1）工程變更事件發(fā)生導(dǎo)致工程造價(jià)增減不超過(guò)合同總價(jià)10%.2)政策性規(guī)定以外的材料價(jià)格漲落等因素造成工程成本變化。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法：風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用已包括在合同總價(jià)中。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法：按實(shí)際竣工建筑面積520.00元/m2調(diào)整合同價(jià)款。3.補(bǔ)充協(xié)議條款在上述施工合同協(xié)議條款簽訂后，甲乙方又接著簽訂了補(bǔ)充施工合同的協(xié)議條款。摘要如下：補(bǔ)充1木門(mén)窗均用水曲柳板包門(mén)窗套。補(bǔ)2鋁合金窗90系列改用某鋁合金廠42型系列產(chǎn)品。補(bǔ)3挑陽(yáng)臺(tái)均采用某鋁合金廠42型系列鋁合金窗封閉。問(wèn)題1.上述合同屬于哪種計(jì)價(jià)方式合同類型？2.該合同簽訂的條款有哪些不妥當(dāng)之處？應(yīng)如何修改？3.對(duì)合同中