住宅贈(zèng)送面積建議方案

2011年11月產(chǎn)品贈(zèng)送面積個(gè)案分析根據(jù)思源代理的項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)品歸類，市場(chǎng)上贈(zèng)送面積的大體分為兩種：贈(zèng)送飄窗類贈(zèng)送空間類贈(zèng)送飄窗類個(gè)案分析華業(yè)東方玫瑰-產(chǎn)品信息A9-1-02戶型1室1廳67.00㎡－贈(zèng)送5㎡A6-2戶型2室2廳92.00㎡－贈(zèng)送5㎡主臥及客廳朝南，采光較好；客廳帶大陽(yáng)臺(tái)，主臥帶飄窗，居住較為舒適；廚房L型設(shè)計(jì)，操作便捷；臥室距衛(wèi)生間較遠(yuǎn)，有所不便。戶型方正，布局緊湊，功能分區(qū)合理；衛(wèi)生間干濕分離，實(shí)用性強(qiáng)；臥室?guī)★h窗，整體無(wú)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等設(shè)計(jì)，附加值少。干濕分離飄窗大陽(yáng)臺(tái)L型操作臺(tái)飄窗贈(zèng)送飄窗項(xiàng)目－華業(yè)東方玫瑰富力金禧花園–產(chǎn)品信息2號(hào)樓：88㎡2室2廳1衛(wèi)1廚－贈(zèng)送8㎡6號(hào)樓：89、90㎡2室2廳1衛(wèi)1廚－贈(zèng)送9㎡景觀陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)緊湊，浪費(fèi)面積少；格局方正實(shí)用，動(dòng)靜分區(qū)合理，居住較為舒適方便；客廳帶有觀景陽(yáng)臺(tái)，臥室?guī)в写竺娣e飄窗，增加了使用的便利性。大飄窗飄窗主臥室和客廳均朝南，可以很好的享受陽(yáng)光；客廳帶開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)，主臥有轉(zhuǎn)角大飄窗，舒適性強(qiáng)；廚房帶有生活陽(yáng)臺(tái)，比較方便，衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，沒(méi)有窗戶，略顯不足。轉(zhuǎn)角大飄窗開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送飄窗項(xiàng)目－富力金禧花園首開(kāi)常青藤–產(chǎn)品信息3室2廳1衛(wèi)1廚94㎡－贈(zèng)送10㎡南北通透，主臥和客廳均朝南；臥室客廳采光充足；主次臥室距離較遠(yuǎn)，有很好的私密性；次臥室朝北，帶飄窗，室內(nèi)采光較好；贈(zèng)送面積大。2室2廳1衛(wèi)1廚85.00㎡－贈(zèng)送9㎡南北通透，主臥和客廳均朝南，室內(nèi)采光充足；主次臥較遠(yuǎn)，有較強(qiáng)的私密性；次臥室朝北向，帶飄窗室內(nèi)采光較充足；衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，通風(fēng)不好。贈(zèng)送面積大。贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送露臺(tái)香悅四季贈(zèng)送飄窗項(xiàng)目－首開(kāi)常青藤龍湖時(shí)代天街–產(chǎn)品信息贈(zèng)送飄窗項(xiàng)目－龍湖時(shí)代天街贈(zèng)送全開(kāi)間式飄窗，贈(zèng)送面積在10平方米贈(zèng)送空間類個(gè)案分析香悅四季-戶型設(shè)計(jì)115平米兩居南北通透全明設(shè)計(jì)大面寬，短進(jìn)深南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)135平米三居一梯兩戶、南北通透空間布局合理戶型方正，使用率高南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)贈(zèng)送空間贈(zèng)送空間贈(zèng)送空間項(xiàng)目－香悅四季贈(zèng)送面積區(qū)間達(dá)15—20平米金隅花石匠-戶型設(shè)計(jì)A戶型：90平米三居南北通透90平米小三居功能豐富起居室方正開(kāi)闊餐廚分區(qū)B戶型：110平米三居南北通透餐廚分區(qū)格局方正，空間精致全明雙衛(wèi)設(shè)計(jì)南向書(shū)房贈(zèng)送空間贈(zèng)送空間贈(zèng)送空間項(xiàng)目－金隅花石匠贈(zèng)送面積區(qū)間達(dá)15—20平米C戶型：140平米三居南北通透餐廚分區(qū)主臥270°觀景陽(yáng)臺(tái)全明雙衛(wèi)設(shè)計(jì)D戶型：90平米二居南北通透起居室方正開(kāi)闊餐廚分區(qū)金隅花石匠-戶型設(shè)計(jì)贈(zèng)送空間贈(zèng)送空間贈(zèng)送空間項(xiàng)目－金隅花石匠贈(zèng)送面積區(qū)間達(dá)7—12平米百合灣-戶型設(shè)計(jì)81平米兩居結(jié)合贈(zèng)送空間可達(dá)90平米87平米三居結(jié)合贈(zèng)送空間可達(dá)110平米110平米四居結(jié)合贈(zèng)送空間可達(dá)146平米贈(zèng)送空間項(xiàng)目－百合灣百合灣贈(zèng)送面積較大，面積區(qū)間達(dá)9—36平米贈(zèng)送空間項(xiàng)目－保利中央公園贈(zèng)送面積區(qū)間達(dá)19－20平米保利中央公園-戶型設(shè)計(jì)由89平米兩居結(jié)合贈(zèng)送空間可達(dá)118平米三居贈(zèng)送空間項(xiàng)目－保利中央公園保利中央公園-平面圖銷售面積89平米銷售面積117平米贈(zèng)送空間項(xiàng)目－紅木林贈(zèng)送面積區(qū)間達(dá)40平米贈(zèng)送面積區(qū)間達(dá)20平米小結(jié)贈(zèng)送飄窗類項(xiàng)目：市場(chǎng)贈(zèng)送面積在7－10平方米，占到銷售面積的8－10％贈(zèng)送空間類項(xiàng)目：市場(chǎng)贈(zèng)送面積在15－20平方米，占到銷售面積的10－20％贈(zèng)送面積層層退臺(tái)奇偶錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)（飄窗）贈(zèng)送超贈(zèng)空間露臺(tái)贈(zèng)送空間——層層退臺(tái)建筑物的向陽(yáng)面有臺(tái)階狀結(jié)構(gòu)的層層退臺(tái)源自萬(wàn)科“情花”系列產(chǎn)品，產(chǎn)品的特點(diǎn)在于每一層均有贈(zèng)送的露臺(tái)空間且每一層的露臺(tái)位置都不盡相同。同時(shí)通過(guò)層層退，也實(shí)現(xiàn)了豐富的產(chǎn)品線。超贈(zèng)空間底層花園二層露臺(tái)三層露臺(tái)四層露臺(tái)五層露臺(tái)底層花園二層露臺(tái)三層露臺(tái)四層露臺(tái)五層露臺(tái)五層后露臺(tái)層層退臺(tái)、每戶贈(zèng)送花園露臺(tái)，增強(qiáng)私密性；同時(shí)產(chǎn)生較多自由空間，提高居住舒適度；增加使用面積，提高附加值。多角度的露臺(tái)花園，呈現(xiàn)立體洋房19超贈(zèng)空間贈(zèng)送空間——層層退臺(tái)超贈(zèng)空間首層及地下一層贈(zèng)送空間——層層退臺(tái)二層三層四層五層六層六層半贈(zèng)送小院、下沉小院贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送閣樓超贈(zèng)空間飄窗露臺(tái)利用奇數(shù)層、偶數(shù)層飄窗與露臺(tái)位置交替的不同，制造“兩倍層高”，實(shí)現(xiàn)露臺(tái)空間完全贈(zèng)送，同時(shí)能夠?qū)崿F(xiàn)較好的采光效果。贈(zèng)送空間——奇偶錯(cuò)層產(chǎn)品定位/超贈(zèng)空間贈(zèng)送空間——奇偶錯(cuò)層偶數(shù)層奇數(shù)層偶數(shù)層奇數(shù)層超贈(zèng)空間金色漫香林二期潤(rùn)澤悅溪傳統(tǒng)飄窗示意圖樓板樓板倒飄窗示意圖樓板樓板區(qū)別于傳統(tǒng)飄窗，倒飄窗墻體在飄窗之上，下半部為落地窗，可以有效提升通透感，對(duì)層高要求不大的功能間比較適合，如臥室。贈(zèng)送空間——倒飄窗贈(zèng)送超贈(zèng)空間百合灣花石匠百合灣贈(zèng)送空間——飄窗贈(zèng)送百合灣的飄窗交房后可以改造作為室內(nèi)的使用空間；花石匠的飄窗交房后不能增加室內(nèi)空間。產(chǎn)品定位/超贈(zèng)空間