GB/T 18507-2014城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程

ICS93020

P13.

中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

GB/T18507—2014

代替

GB/T18507—2001

城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程

Regulationsforgradationandclassificationonurbanland

2014-07-24發(fā)布2014-12-01實(shí)施

中華人民共和國(guó)國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布

中國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)

GB/T18507—2014

目次

前言

…………………………Ⅰ

引言

…………………………Ⅱ

范圍

1………………………1

規(guī)范性引用文件

2…………………………1

術(shù)語(yǔ)和定義

3………………1

總則

4………………………1

城鎮(zhèn)土地分等準(zhǔn)備工作

5…………………4

城鎮(zhèn)土地分等因素選擇

6…………………5

城鎮(zhèn)土地分等資料調(diào)查與整理

7…………6

城鎮(zhèn)土地等的初步劃分

8…………………9

城鎮(zhèn)土地分等成果驗(yàn)證與確定

9…………11

城鎮(zhèn)土地分等圖件編制

10………………13

城鎮(zhèn)土地分等報(bào)告及基礎(chǔ)資料匯編的編制

11…………14

城鎮(zhèn)土地定級(jí)準(zhǔn)備工作

12………………15

城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素選擇

13………………16

城鎮(zhèn)土地定級(jí)資料調(diào)查

14………………17

城鎮(zhèn)土地定級(jí)資料整理及量化

15………………………20

城鎮(zhèn)土地定級(jí)單元分值計(jì)算與級(jí)別評(píng)定

16……………34

城鎮(zhèn)土地定級(jí)圖件編制及面積量算

17…………………42

城鎮(zhèn)土地級(jí)的邊界落實(shí)及分宗整理

18…………………43

城鎮(zhèn)土地定級(jí)報(bào)告及基礎(chǔ)資料匯編的編制

19…………44

城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)成果驗(yàn)收

20…………44

城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)成果更新與應(yīng)用

21…………………46

附錄規(guī)范性附錄城鎮(zhèn)土地分等工作附表

A()…………48

附錄規(guī)范性附錄城鎮(zhèn)土地分等因素因子及其指標(biāo)說(shuō)明

B()…………59

附錄規(guī)范性附錄城鎮(zhèn)土地分等驗(yàn)證方法與程序

C()…………………63

附錄規(guī)范性附錄跨行政區(qū)域城鎮(zhèn)土地等平衡與市轄區(qū)土地等劃分的方法

D()……69

附錄規(guī)范性附錄城鎮(zhèn)土地定級(jí)工作附表

E()…………71

附錄規(guī)范性附錄考慮規(guī)劃條件的城鎮(zhèn)土地定級(jí)處理方法

F()………78

附錄規(guī)范性附錄通路公交通達(dá)系數(shù)示意圖

G()、……………………83

附錄規(guī)范性附錄城鎮(zhèn)土地定級(jí)的成果圖圖示

H()……………………84

GB/T18507—2014

前言

本標(biāo)準(zhǔn)按照給出的規(guī)則起草

GB/T1.1—2009。

本標(biāo)準(zhǔn)代替城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程與相比主要修改

GB/T18507—2001《》。GB/T18507—2001,

內(nèi)容如下

:

范圍增加了標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍中部分內(nèi)容明確了集體建設(shè)用地等的土地定級(jí)也可參照本標(biāo)準(zhǔn)

———:,

執(zhí)行

。

增加術(shù)語(yǔ)和定義一章

———“”。

總則進(jìn)一步明確了城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)的任務(wù)與目的明確要求各城鎮(zhèn)定級(jí)均應(yīng)開(kāi)展綜合定

———:,

級(jí)市區(qū)常住人口萬(wàn)以上的城市應(yīng)進(jìn)行綜合定級(jí)和分類定級(jí)其他城鎮(zhèn)應(yīng)進(jìn)行綜合定級(jí)

;50,;,

必要時(shí)可同時(shí)進(jìn)行分類定級(jí)對(duì)于定級(jí)對(duì)象進(jìn)一步明確為土地利用總體規(guī)劃確定的可作為

。,

城鎮(zhèn)建設(shè)用地使用的土地既與相關(guān)土地利用規(guī)劃和管理要求銜接也為實(shí)際工作留有彈性

,,。

城鎮(zhèn)土地分等分等主體明確為國(guó)家和省自治區(qū)直轄市根據(jù)需要開(kāi)展城鎮(zhèn)土地分等工作

———:(、),

全國(guó)城鎮(zhèn)土地分等工作由國(guó)家土地行政主管部門組織實(shí)施根據(jù)城鎮(zhèn)化進(jìn)程發(fā)展情況增加軌

;,

道交通等因素

。

分等成果驗(yàn)證與確定進(jìn)一步明確數(shù)理統(tǒng)計(jì)分析法可采取聚類分析法均值方差調(diào)整法等別

———:、-、

分值排序平衡法中的一種或多種方法進(jìn)行在方法選用上余地更大

,。

城鎮(zhèn)土地定級(jí)對(duì)定級(jí)因素進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化增加了景觀條件優(yōu)劣度大型超市多個(gè)影響定級(jí)的

———:、,、

因素

。

城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)成果驗(yàn)收更新與應(yīng)用明確了對(duì)定級(jí)成果更新的要求即社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件發(fā)

———、:,:

生變化已有的級(jí)別成果不能滿足經(jīng)濟(jì)建設(shè)需要應(yīng)適時(shí)采用本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的定級(jí)方法全面更

,,

新更新頻率不得低于每三年一次每隔六年應(yīng)進(jìn)行一次全面更新因城鎮(zhèn)局部條件變化引起

,,;,

土地質(zhì)量發(fā)生較大變化的應(yīng)在對(duì)局部地區(qū)市場(chǎng)狀況土地收益等進(jìn)行修正和評(píng)定的基礎(chǔ)上

,、,

局部更新定級(jí)成果

。

本標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)土資源部提出

。

本標(biāo)準(zhǔn)由全國(guó)國(guó)土資源標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)歸口

(SAC/TC93)。

本標(biāo)準(zhǔn)起草單位國(guó)土資源部土地利用管理司北京大學(xué)城市與環(huán)境學(xué)院中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院

:、、。

本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人員胡存智林堅(jiān)李萬(wàn)東廖永林關(guān)文榮吳海洋馬克偉董黎明田彥軍

:、、、、、、、、、

伍育鵬馮長(zhǎng)春林增杰胡江束克欣楚建群李昕王明田蔣一軍

、、、、、、、、。

本標(biāo)準(zhǔn)所代替標(biāo)準(zhǔn)的歷次版本發(fā)布情況為

:

———GB/T18507—2001。

Ⅰ

GB/T18507—2014

引言

社會(huì)經(jīng)濟(jì)日益發(fā)展土地市場(chǎng)地價(jià)管理和地價(jià)評(píng)估技術(shù)出現(xiàn)了新的變化和需求特別是中華人民

,、,《

共和國(guó)物權(quán)法的出臺(tái)以及十七屆三中全會(huì)決定對(duì)土地管理改革提出了新的方向和要求為與現(xiàn)行法

》,,,

律法規(guī)相銜接統(tǒng)一城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)程序和方法對(duì)進(jìn)行修訂形成本標(biāo)準(zhǔn)

,,GB/T18507—2001,。

Ⅱ

GB/T18507—2014

城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程

1范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了我國(guó)城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)的術(shù)語(yǔ)和定義技術(shù)途徑及程序因素選擇資料調(diào)查與整理

、、、、

因素分值計(jì)算等和級(jí)的劃分及評(píng)定圖件編制成果的整理及驗(yàn)收成果的更新及應(yīng)用等

、、、、。

本標(biāo)準(zhǔn)適用于在我國(guó)城市縣城鎮(zhèn)開(kāi)展的土地分等和在我國(guó)所有城鎮(zhèn)開(kāi)展的土地定級(jí)工作獨(dú)立

、。

工礦區(qū)集體建設(shè)用地等的土地定級(jí)可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

、。

2規(guī)范性引用文件

下列文件對(duì)于本文件的應(yīng)用是必不可少的凡是注日期的引用文件僅注日期的版本適用于本文

。,

件凡是不注日期的引用文件其最新版本包括所有的修改單適用于本文件

。,()。

城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程

GB/T18508

土地基本術(shù)語(yǔ)

GB/T19231

土地利用現(xiàn)狀分類

GB/T21010—2007

地籍調(diào)查規(guī)程

TD/T1001—2012

城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范

TD/T1009—2007

3術(shù)語(yǔ)和定義

界定的以及下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本文件

GB/T19231。

31

.

城鎮(zhèn)土地分等urbanlandgradation

通過(guò)對(duì)影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)社會(huì)自然等各項(xiàng)因素的綜合分析揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地

、、,

域差異運(yùn)用定量和定性相結(jié)合的方法對(duì)城鎮(zhèn)土地質(zhì)量進(jìn)行分類排隊(duì)評(píng)定城鎮(zhèn)土地等別的活動(dòng)