建筑工程合伙協(xié)議書(shū)（2篇）

第20頁(yè)共20頁(yè)建筑工程合?伙協(xié)議書(shū)?甲方：乙?方：丙方?：目錄?第一章、總?則：第二?章、機(jī)構(gòu)的?設(shè)置和職責(zé)?分工第三?章、費(fèi)用的?分擔(dān)第四?章、會(huì)計(jì)財(cái)?務(wù)制度第?五章、房屋?的分配第?六章、合作?項(xiàng)目所需資?金和其他費(fèi)?用的支付方?式第七章?、土地竟買(mǎi)?：第八章?、工程前期?：第九章?、工程營(yíng)造?：第十章?、房屋銷售?：第十一?章、竣工材?料報(bào)批：?第十二章、?工程保修：?第十三章?物業(yè)管理?第十四章本?協(xié)議的變更?和終止第?十五章、違?約責(zé)任第?十六章、合?同管理第?十七章、其?他約定事項(xiàng)?第一章、?總則1.?1根據(jù)青島?市國(guó)土資源?和房屋管理?局等單位發(fā)?布的青國(guó)土?資房(預(yù))?告字[20?0____?]____?號(hào)儲(chǔ)備國(guó)有?土地使用權(quán)?拍賣(mài)預(yù)告的?規(guī)定，青島?市國(guó)土資源?和房屋管理?局定于__?__年__?__月__?__日公開(kāi)?拍賣(mài)___?_宗儲(chǔ)備國(guó)?有土地使用?權(quán)。經(jīng)本協(xié)?議本協(xié)議當(dāng)?事人當(dāng)事人?(以下簡(jiǎn)稱?本協(xié)議當(dāng)事?人)充分協(xié)?商，本協(xié)議?當(dāng)事人決定?聯(lián)合參加青?島市___?_區(qū)___?_路___?_號(hào)地塊(?以下簡(jiǎn)稱_?___號(hào)地?塊)的竟買(mǎi)?，拍買(mǎi)購(gòu)得?寧夏路__?__號(hào)地塊?后，由本協(xié)?議當(dāng)事人按?本協(xié)議的約?定聯(lián)合投資?開(kāi)發(fā)。1?.2項(xiàng)目部?是本協(xié)議項(xiàng)?下合作項(xiàng)目?(以下簡(jiǎn)稱?合作項(xiàng)目)?的最高權(quán)力?機(jī)構(gòu)，由其?全權(quán)負(fù)責(zé)合?作項(xiàng)目的開(kāi)?發(fā)、決策和?管理。項(xiàng)目?部下設(shè)各部?具體負(fù)責(zé)合?作項(xiàng)目實(shí)施?。1.3?土地竟買(mǎi)、?工程前期的?報(bào)批、對(duì)規(guī)?劃設(shè)計(jì)單位?、工程監(jiān)理?單位、施工?單位的選擇?和確定、工?程的營(yíng)造(?本協(xié)議當(dāng)事?人按整樓座?取得房屋的?除外)工程?款支付、通?過(guò)媒體推介?合作項(xiàng)目、?工程的驗(yàn)收?以及工程竣?工后材料的?備案、房屋?的保修、物?業(yè)管理單位?的選擇等事?項(xiàng)由項(xiàng)目部?統(tǒng)一管理。?分得房屋的?銷售由本協(xié)?議當(dāng)事人自?行負(fù)責(zé)。?1.4本協(xié)?議當(dāng)事人通?過(guò)聯(lián)合竟買(mǎi)?的方式取得?合作項(xiàng)目的?土地。1?.5本協(xié)議?當(dāng)事人通過(guò)?竟買(mǎi)方式競(jìng)?得開(kāi)發(fā)土地?，實(shí)行土地?按份共有。?根據(jù)經(jīng)審批?的施工圖分?配房屋。按?照各自分得?的房屋，分?別辦理《商?品房預(yù)售許?可證》，本?協(xié)議當(dāng)事人?各自銷售其?分得的房屋?。1.6?合作項(xiàng)目設(shè)?立獨(dú)立的財(cái)?務(wù)帳戶，費(fèi)?用的支取按?本協(xié)議的約?定統(tǒng)一撥付?。1.7?根據(jù)本協(xié)議?當(dāng)事人實(shí)際?分得房屋的?確權(quán)建筑面?積分?jǐn)偤献?項(xiàng)目所發(fā)生?的相關(guān)工程?費(fèi)用和其他?稅費(fèi)。第?二章、機(jī)構(gòu)?的設(shè)置和職?責(zé)分工2?.1為便于?合作項(xiàng)目的?開(kāi)發(fā)、建設(shè)?、管理，由?本協(xié)議當(dāng)事?人派員共同?設(shè)立“__?__”項(xiàng)目?部(以下簡(jiǎn)?稱項(xiàng)目部)?，項(xiàng)目部全?權(quán)負(fù)責(zé)合作?項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)?和管理，是?合作項(xiàng)目的?最高權(quán)力機(jī)?構(gòu)。項(xiàng)目部?下設(shè)綜合部?、工程前期?部、工程部?、銷售部、?財(cái)務(wù)部、工?程予決算部?等部門(mén)。?2.2項(xiàng)目?部由人組成?，其中甲方?派員人，乙?方派員人，?丙方派員人?。項(xiàng)目部設(shè)?總經(jīng)理__?_人，副總?經(jīng)理人。?項(xiàng)目部的職?責(zé)：全權(quán)?負(fù)責(zé)和決定?合作項(xiàng)目的?一切事宜。?項(xiàng)目部的?議事規(guī)則：?項(xiàng)目部實(shí)?行工作例會(huì)?制度，決定?合作項(xiàng)目所?涉一切事宜?。項(xiàng)目部召?開(kāi)會(huì)議時(shí)，?由專職人員?負(fù)責(zé)記錄，?參加會(huì)議人?員對(duì)會(huì)議記?錄無(wú)異議時(shí)?應(yīng)在會(huì)議記?錄上簽名。?會(huì)議記錄由?專職記錄人?員負(fù)責(zé)保管?。專職記錄?人員由本協(xié)?議當(dāng)事人協(xié)?商后確定。?項(xiàng)目部例會(huì)?由項(xiàng)目部經(jīng)?理主持，經(jīng)?理因故不能?參加的，由?副經(jīng)理主持?。合作項(xiàng)目?所涉事項(xiàng)由?項(xiàng)目部協(xié)商?一致確定，?達(dá)不成一致?的，按每方?繳納竟買(mǎi)保?證金數(shù)額比?例予以表決?，其重要事?項(xiàng)按占竟買(mǎi)?保證金數(shù)額?的三分之二?方的意見(jiàn)辦?理，一般事?項(xiàng)按占竟買(mǎi)?保證金數(shù)額?過(guò)半數(shù)方的?意見(jiàn)辦理。?重要事項(xiàng)和?一般事項(xiàng)的?劃分，屆時(shí)?由工程部另?行確定。經(jīng)?理的職責(zé)：?組織和協(xié)調(diào)?項(xiàng)目部的日?常工作，主?持項(xiàng)目部的?例會(huì)。副?經(jīng)理的職責(zé)?：副經(jīng)理協(xié)?助總經(jīng)理的?工作。2?.3綜合部?由人組成，?其中甲方派?員人，乙方?派員人，丙?方派員人。?綜合部設(shè)經(jīng)?理人。綜?合部的職責(zé)?：綜合部?經(jīng)理的職責(zé)?：2.4?工程前期部?由人組成，?其中甲方派?員人，乙方?派員人，丙?方派員人。?工程前期部?設(shè)經(jīng)理人。?綜合部的?職責(zé)：綜?合部經(jīng)理的?職責(zé)：2?.5工程部?由人組成，?其中甲方派?員人，乙方?派員人，丙?方派員人。?工程部設(shè)經(jīng)?理人。工?程部的職責(zé)?：工程部?經(jīng)理的職責(zé)?：2.6?銷售部由人?組成，其中?甲方派員人?，乙方派員?人，丙方派?員人。銷售?部設(shè)經(jīng)理人?，銷售部經(jīng)?理的人選由?項(xiàng)目部決定?。銷售部?的職責(zé)：?銷售部經(jīng)理?的職責(zé)：?2.7財(cái)務(wù)?部由人組成?，其中甲方?派員人，乙?方派員人，?丙方派員人?。財(cái)務(wù)部設(shè)?經(jīng)理人。?財(cái)務(wù)部的職?責(zé)：財(cái)務(wù)?部經(jīng)理的職?責(zé)：2.?8工程予決?算部由人組?成，其中甲?方派員人，?乙方派員人?，丙方派員?人。工程予?決算部設(shè)經(jīng)?理人。工?程予決算部?的職責(zé)：?工程予決算?部經(jīng)理的職?責(zé)：第三?章、費(fèi)用的?分擔(dān)3.?1合作項(xiàng)目?的配套費(fèi)用?，在分房方?案確定前，?按竟買(mǎi)保證?金的比例予?以分?jǐn)?。?房方案確定?后，按分得?房屋得建筑?面積的比例?進(jìn)行分?jǐn)偂?房屋竣工測(cè)?繪后，按實(shí)?際測(cè)繪的建?筑面積的比?例進(jìn)行結(jié)算?。本項(xiàng)的?配套費(fèi)用是?指建設(shè)和安?裝房屋基礎(chǔ)?外墻以外的?所有的建筑?物、構(gòu)筑物?、地下管線?、綠化、建?筑小品、配?電室等所發(fā)?生的全部費(fèi)?用。3.?2工程款在?分房方案確?定前，按竟?買(mǎi)保證金的?比例予以分?攤。分房方?案確定后，?按分得房屋?得建筑面積?的比例進(jìn)行?分?jǐn)?。房?竣工測(cè)繪后?，按實(shí)際測(cè)?繪的建筑面?積的比例進(jìn)?行結(jié)算。如?本合同當(dāng)事?人是按整樓?座取得房屋?的，房屋工?程價(jià)款、稅?費(fèi)由各自負(fù)?擔(dān)。本項(xiàng)?的工程款是?指建設(shè)和安?裝房屋基礎(chǔ)?外墻以內(nèi)所?發(fā)生的全部?工程款和相?關(guān)稅費(fèi)。?3.3合作?項(xiàng)目發(fā)生的?竟買(mǎi)保證金?、拍賣(mài)傭金?、出土出讓?金、行政性?事業(yè)性收費(fèi)?，在分房方?案確定前，?按竟買(mǎi)保證?金的比例予?以分?jǐn)?。?房方案確定?后，按分得?房屋得建筑?面積的比例?進(jìn)行分?jǐn)偂?房屋竣工測(cè)?繪后，按實(shí)?際測(cè)繪的建?筑面積的比?例進(jìn)行結(jié)算?。3.4?項(xiàng)目部及下?設(shè)各部專職?人員的工資?、辦公費(fèi)用?、招待費(fèi)用?、辦公家具?和配備車(chē)輛?等所發(fā)生的?費(fèi)用，在分?房方案確定?前，按竟買(mǎi)?保證金的比?例予以分?jǐn)?。分房方案?確定后，按?分得房屋得?建筑面積的?比例進(jìn)行分?攤。房屋竣?工測(cè)繪后，?按實(shí)際測(cè)繪?的建筑面積?的比例進(jìn)行?結(jié)算。3?.5售樓處?的建造費(fèi)用?和售樓處經(jīng)?理的工資，?在分房方案?確定前，按?竟買(mǎi)保證金?的比例予以?分?jǐn)?，分?方案確定后?，按分得房?屋得建筑面?積的比例進(jìn)?行分?jǐn)?，?屋竣工測(cè)繪?后，按實(shí)際?測(cè)繪的建筑?面積的比例?進(jìn)行結(jié)算。?3.6項(xiàng)?目部下設(shè)各?部實(shí)行費(fèi)用?包干，超資?不補(bǔ)，節(jié)余?作為獎(jiǎng)勵(lì)由?各部自行支?配。各部下?設(shè)各部的具?體費(fèi)用數(shù)額?，屆時(shí)由項(xiàng)?目部確定。?3.7本?協(xié)議當(dāng)事人?派員到項(xiàng)目?部及下設(shè)各?部工作的專?職人員的福?利、保險(xiǎn)、?工傷費(fèi)用等?，均由派出?方負(fù)擔(dān)。?3.8除銷?售部經(jīng)理外?，其他銷售?人員的工資?、福利、保?險(xiǎn)以及在銷?售工程中發(fā)?生的全部費(fèi)?用均由派出?方負(fù)擔(dān)。?3.9本協(xié)?議項(xiàng)下合作?項(xiàng)目的貸款?利息按比例?予以分?jǐn)偂?3.10?項(xiàng)目部及下?設(shè)部門(mén)租用?的辦公場(chǎng)所?發(fā)生的租賃?費(fèi)用，在分?房方案確定?前，按竟買(mǎi)?保證金的比?例予以分?jǐn)?。分房方案?確定后，按?分得房屋得?建筑面積的?比例進(jìn)行分?攤。房屋竣?工測(cè)繪后，?按實(shí)際測(cè)繪?的建筑面積?的比例進(jìn)行?結(jié)算。第四?章、會(huì)計(jì)財(cái)?務(wù)制度4?.1合作項(xiàng)?目所涉的會(huì)?計(jì)、稅務(wù)各?自進(jìn)帳，分?別處理。?4.2合作?項(xiàng)目所需資?金實(shí)行統(tǒng)一?管理、統(tǒng)一?支出的原則?。為便于資?金的管理，?其資金設(shè)立?獨(dú)立帳戶，?該帳戶須預(yù)?留不少于兩?方法定代表?人的印鑒。?資金的支出?由項(xiàng)目部書(shū)?面決定后，?由財(cái)務(wù)部實(shí)?施。4.?3主管會(huì)計(jì)?和出納應(yīng)由?不同本協(xié)議?當(dāng)事人分別?委派擔(dān)任，?本協(xié)議當(dāng)事?人有權(quán)隨時(shí)?派員審閱、?了解費(fèi)用支?出情況。?4.4財(cái)務(wù)?部應(yīng)定期以?書(shū)面的方式?公布費(fèi)用支?出情況。?4.5通過(guò)?銀行貸款解?決合作項(xiàng)目?建設(shè)資金的?，不論以本?協(xié)議當(dāng)事人?任何一方的?名義申請(qǐng)貸?款，本協(xié)議?其他當(dāng)事人?應(yīng)為此提供?有效擔(dān)保。?第五章房?屋的分配?施工圖通過(guò)?審批后，由?項(xiàng)目部確定?分房方案。?協(xié)商不成的?，由項(xiàng)目部?根據(jù)本協(xié)議?當(dāng)事人繳納?竟買(mǎi)保證金?的比例，將?房屋劃分為?若干份，通?過(guò)抓閹的方?式分配房屋?。任何一方?拒絕抓閹的?，視為拒絕?抓閹一方接?收本協(xié)議其?他當(dāng)事人抓?閹分配后剩?余的房屋。?6.1竟?買(mǎi)保證金的?繳納日期按?7.4項(xiàng)辦?理。6.?2拍賣(mài)機(jī)構(gòu)?傭金的繳納?日期按7.?5項(xiàng)辦理。?6.3土?地出讓金的?繳納日期按?7.8項(xiàng)辦?理。6.?4竟買(mǎi)土地?不成的，其?竟買(mǎi)保證金?的退還按7?.6項(xiàng)辦理?。6.5?工程前期向?有關(guān)部門(mén)所?繳納的行政?性事業(yè)性收?費(fèi)，在項(xiàng)目?報(bào)批前由本?協(xié)議當(dāng)事人?支付。6?.6合作項(xiàng)?目各項(xiàng)稅收?的繳納按稅?法和稅務(wù)機(jī)?關(guān)的規(guī)定各?自繳納。?6.7項(xiàng)目?部及下設(shè)部?租用的辦公?場(chǎng)所發(fā)生的?租賃費(fèi)用，?在房屋租賃?合同簽訂前?繳納。6?.8根據(jù)《?建設(shè)工程施?工合同》的?約定，屆時(shí)?由項(xiàng)目部確?定具體的支?付工程款日?期。6.?9根據(jù)《建?設(shè)工程設(shè)計(jì)?合同》的約?定，屆時(shí)由?項(xiàng)目部確定?具體的支付?設(shè)計(jì)費(fèi)日期?。6.1?0根據(jù)《建?設(shè)工程監(jiān)理?合同》的約?定，屆時(shí)由?項(xiàng)目部確定?具體的支付?監(jiān)理費(fèi)日期?。6.1?1其他費(fèi)用?的支付，屆?時(shí)由項(xiàng)目部?根據(jù)合作項(xiàng)?目的進(jìn)度另?行確定。?第七章、土?地竟買(mǎi)：?7.1本次?拍賣(mài)會(huì)及本?協(xié)議當(dāng)事人?共同擬竟買(mǎi)?的地塊的簡(jiǎn)?介：根據(jù)《?青島市儲(chǔ)備?國(guó)有土地使?用權(quán)拍賣(mài)公?告》青土資?房告字[2?00___?_]___?_號(hào)，__?__年__?__月__?__日，青?島市國(guó)土資?源和房屋管?理局等單位?將在青島市?房地產(chǎn)交易?中心(巫峽?路9___?_____?號(hào))五樓拍?賣(mài)廳舉行青?島市儲(chǔ)備國(guó)?有土地使用?權(quán)出讓拍賣(mài)?會(huì)。本協(xié)議?當(dāng)事人決定?參加上述_?___號(hào)拍?賣(mài)地塊的竟?買(mǎi)。7.?2____?號(hào)地塊的基?本情況和規(guī)?劃設(shè)計(jì)主要?指標(biāo)1.?地塊位置：?2.地塊?總面積：?3.土地用?途：4.?土地面積：?5.容積?率：6.?建筑密度：?7、綠地?率：8.?規(guī)劃建筑面?積：7.?3本協(xié)議當(dāng)?事人一致同?意，竟買(mǎi)_?___號(hào)地?塊的樓面地?價(jià)的竟買(mǎi)應(yīng)?價(jià)不超過(guò)人?民幣元/平?方米。7?.4竟買(mǎi)保?證金人民幣?元，甲方支?付元，乙方?支付元，丙?方支付元。?前述保證金?應(yīng)于青島市?國(guó)土資源和?房屋管理局?規(guī)定的截止?日期的__?__日前支?付給出資最?多的一方，?由其代本協(xié)?議其他當(dāng)事?人轉(zhuǎn)交青島?市國(guó)土資源?和房屋管理?局。7.?5拍賣(mài)機(jī)構(gòu)?的傭金，在?拍賣(mài)機(jī)構(gòu)規(guī)?定日期的_?___日前?向出資最多?的一方支付?，由其代本?協(xié)議其他當(dāng)?事人繳納。?本協(xié)議當(dāng)事?人按竟買(mǎi)保?證金的比例?分?jǐn)偱馁u(mài)傭?金。分房方?案確定后，?按分得房屋?得建筑面積?的比例進(jìn)行?分?jǐn)?。房?竣工測(cè)繪后?，按照每方?分得房屋的?確權(quán)面積具?實(shí)結(jié)算。?7.6土地?竟買(mǎi)的有關(guān)?手續(xù)，由出?資最多的一?方負(fù)責(zé)辦理?。竟買(mǎi)不成?的，應(yīng)在拍?賣(mài)機(jī)構(gòu)退還?保證金到帳?后____?日內(nèi)退還本?協(xié)議當(dāng)事人?。7.7?每方派員一?名參加拍賣(mài)?會(huì)，由出資?最多的一方?派員負(fù)責(zé)舉?牌。竟買(mǎi)成?交的，由負(fù)?責(zé)舉牌人簽?署成交確認(rèn)?書(shū)和拍賣(mài)筆?錄。7.?8拍賣(mài)成交?后，本協(xié)議?當(dāng)事人最遲?應(yīng)于青島市?國(guó)土資源和?房屋管理局?規(guī)定的截止?日期的__?__日前備?齊土地出讓?金，并通過(guò)?出資最多的?一方轉(zhuǎn)交青?島市國(guó)土資?源和房屋管?理局。7?.9《國(guó)有?土地使用權(quán)?出讓合同》?由出資最多?的一方代本?協(xié)議當(dāng)事人?簽訂。7?.10拍賣(mài)?成交后至《?國(guó)有土地出?讓合同》簽?訂前，任何?一方毀約導(dǎo)?致其他方將?競(jìng)得土地再?行拍賣(mài)的，?違約方應(yīng)支?付前次委托?方和本協(xié)議?當(dāng)事人的傭?金，如再行?拍賣(mài)的價(jià)款?低于原拍賣(mài)?價(jià)款的，違?約方負(fù)責(zé)補(bǔ)?足差額。?7.11應(yīng)?價(jià)超過(guò)7.?3項(xiàng)約定的?，其他本協(xié)?議當(dāng)事人有?權(quán)予以追認(rèn)?，也有權(quán)單?方終止本協(xié)?議。選擇終?止本協(xié)議的?，負(fù)責(zé)舉牌?的一方，應(yīng)?在拍賣(mài)結(jié)束?后三日內(nèi)退?還其支付的?保證金。?7.12除?竟買(mǎi)不成的?，任何一方?已支付的竟?買(mǎi)保證金和?傭金不再退?還。7.?13竟買(mǎi)不?成的，除4?.9項(xiàng)外，?本協(xié)議的其?他條款自動(dòng)?失效。第?八章、工程?前期：8?.1合作項(xiàng)?目的工程前?期工作由項(xiàng)?目部統(tǒng)一管?理和決策，?工程前期部?具體負(fù)責(zé)經(jīng)?辦，本協(xié)議?當(dāng)事人應(yīng)予?以積極協(xié)助?。8.2?工程前期部?的報(bào)批工作?包括但不限?于下列事項(xiàng)?：1、報(bào)?批建設(shè)項(xiàng)目?的立項(xiàng)和可?行性研究報(bào)?告2、建?設(shè)項(xiàng)目的市?場(chǎng)調(diào)研，確?定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?的整體方案?;3、規(guī)?劃設(shè)計(jì)單位?招標(biāo)(或確?定規(guī)劃設(shè)計(jì)?單位)，簽?訂《規(guī)劃設(shè)?計(jì)合同》;?4、規(guī)劃?方案設(shè)計(jì)和?規(guī)劃方案的?報(bào)批;5?、申領(lǐng)《建?設(shè)用地規(guī)劃?許可證》;?6、建筑?設(shè)計(jì)單位招?標(biāo)(或確定?建筑設(shè)計(jì)單?位)，簽訂?《建筑設(shè)計(jì)?合同》;?7、方案設(shè)?計(jì)和施工圖?的審批。?建筑工程合?伙協(xié)議書(shū)（?二）甲方?：乙方：?丙方：?目錄第一?章、總則：?第二章、?機(jī)構(gòu)的設(shè)置?和職責(zé)分工?第三章、?費(fèi)用的分擔(dān)?第四章、?會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制?度第五章?、房屋的分?配第六章?、合作項(xiàng)目?所需資金和?其他費(fèi)用的?支付方式?第七章、土?地竟買(mǎi)：?第八章、工?程前期：?第九章、工?程營(yíng)造：?第十章、房?屋銷售：?第十一章、?竣工材料報(bào)?批：第十?二章、工程?保修：第?十三章物業(yè)?管理第十?四章本協(xié)議?的變更和終?止第十五?章、違約責(zé)?任第十六?章、合同管?理第十七?章、其他約?定事項(xiàng)第?一章、總則?1.1根?據(jù)青島市國(guó)?土資源和房?屋管理局等?單位發(fā)布的?青國(guó)土資房?（預(yù)）告字?[20]號(hào)?儲(chǔ)備國(guó)有土?地使用權(quán)拍?賣(mài)預(yù)告的規(guī)?定，青島市?國(guó)土資源和?房屋管理局?定于___?_年___?_月___?_日公開(kāi)拍?賣(mài)宗儲(chǔ)備國(guó)?有土地使用?權(quán)。經(jīng)本協(xié)?議本協(xié)議當(dāng)?事人當(dāng)事人?（以下簡(jiǎn)稱?本協(xié)議當(dāng)事?人）充分協(xié)?商，本協(xié)議?當(dāng)事人決定?聯(lián)合參加青?島市區(qū)路號(hào)?地塊（以下?簡(jiǎn)稱號(hào)地塊?）的竟買(mǎi)，?拍買(mǎi)購(gòu)得寧?夏路號(hào)地塊?后，由本協(xié)?議當(dāng)事人按?本協(xié)議的約?定聯(lián)合投資?開(kāi)發(fā)。1?.2項(xiàng)目部?是本協(xié)議項(xiàng)?下合作項(xiàng)目?（以下簡(jiǎn)稱?合作項(xiàng)目）?的最高權(quán)力?機(jī)構(gòu)，由其?全權(quán)負(fù)責(zé)合?作項(xiàng)目的開(kāi)?發(fā)、決策和?管理。項(xiàng)目?部下設(shè)各部?具體負(fù)責(zé)合?作項(xiàng)目實(shí)施?。1.3?土地竟買(mǎi)、?工程前期的?報(bào)批、對(duì)規(guī)?劃設(shè)計(jì)單位?、工程監(jiān)理?單位、施工?單位的選擇?和確定、工?程的營(yíng)造（?本協(xié)議當(dāng)事?人按整樓座?取得房屋的?除外）工程?款支付、通?過(guò)媒體推介?合作項(xiàng)目、?工程的驗(yàn)收?以及工程竣?工后材料的?備案、房屋?的保修、物?業(yè)管理單位?的選擇等事?項(xiàng)由項(xiàng)目部?統(tǒng)一管理。?分得房屋的?銷售由本協(xié)?議當(dāng)事人自?行負(fù)責(zé)。?1.4本協(xié)?議當(dāng)事人通?過(guò)聯(lián)合竟買(mǎi)?的方式取得?合作項(xiàng)目的?土地。1?.5本協(xié)議?當(dāng)事人通過(guò)?竟買(mǎi)方式競(jìng)?得開(kāi)發(fā)土地?，實(shí)行土地?按份共有。?根據(jù)經(jīng)審批?的施工圖分?配房屋。按?照各自分得?的房屋，分?別辦理《商?品房預(yù)售許?可證》，本?協(xié)議當(dāng)事人?各自銷售其?分得的房屋?。1.6?合作項(xiàng)目設(shè)?立獨(dú)立的財(cái)?務(wù)帳戶，費(fèi)?用的支取按?本協(xié)議的約?定統(tǒng)一撥付?。1.7?根據(jù)本協(xié)議?當(dāng)事人實(shí)際?分得房屋的?確權(quán)建筑面?積分?jǐn)偤献?項(xiàng)目所發(fā)生?的相關(guān)工程?費(fèi)用和其他?稅費(fèi)。第?二章、機(jī)構(gòu)?的設(shè)置和職?責(zé)分工2?.1為便于?合作項(xiàng)目的?開(kāi)發(fā)、建設(shè)?、管理，由?本協(xié)議當(dāng)事?人派員共同?設(shè)立項(xiàng)目部?（以下簡(jiǎn)稱?項(xiàng)目部），?項(xiàng)目部全權(quán)?負(fù)責(zé)合作項(xiàng)?目的開(kāi)發(fā)和?管理，是合?作項(xiàng)目的最?高權(quán)力機(jī)構(gòu)?。項(xiàng)目部下?設(shè)綜合部、?工程前期部?、工程部、?銷售部、財(cái)?務(wù)部、工程?予決算部等?部門(mén)。2?.2項(xiàng)目部?由人組成，?其中甲方派?員人，乙方?派員人，丙?方派員人。?項(xiàng)目部設(shè)總?經(jīng)理___?人，副總經(jīng)?理人。項(xiàng)?目部的職責(zé)?：全權(quán)負(fù)?責(zé)和決定合?作項(xiàng)目的一?切事宜。?項(xiàng)目部的議?事規(guī)則：?項(xiàng)目部實(shí)行?工作例會(huì)制?度，決定合?作項(xiàng)目所涉?一切事宜。?項(xiàng)目部召開(kāi)?會(huì)議時(shí)，由?專職人員負(fù)?責(zé)記錄，參?加會(huì)議人員?對(duì)會(huì)議記錄?無(wú)異議時(shí)應(yīng)?在會(huì)議記錄?上簽名。會(huì)?議記錄由專?職記錄人員?負(fù)責(zé)保管。?專職記錄人?員由本協(xié)議?當(dāng)事人協(xié)商?后確定。項(xiàng)?目部例會(huì)由?項(xiàng)目部經(jīng)理?主持，經(jīng)理?因故不能參?加的，由副?經(jīng)理主持。?合作項(xiàng)目所?涉事項(xiàng)由項(xiàng)?目部協(xié)商一?致確定，達(dá)?不成一致的?，按每方繳?納竟買(mǎi)保證?金數(shù)額比例?予以表決，?其重要事項(xiàng)?按占竟買(mǎi)保?證金數(shù)額的?三分之二方?的意見(jiàn)辦理?，一般事項(xiàng)?按占竟買(mǎi)保?證金數(shù)額過(guò)?半數(shù)方的意?見(jiàn)辦理。重?要事項(xiàng)和一?般事項(xiàng)的劃?分，屆時(shí)由?工程部另行?確定。經(jīng)?理的職責(zé)：?組織和協(xié)調(diào)?項(xiàng)目部的日?常工作，主?持項(xiàng)目部的?例會(huì)。副?經(jīng)理的職責(zé)?：副經(jīng)理協(xié)?助總經(jīng)理的?工作。2?.3綜合部?由人組成，?其中甲方派?員人，乙方?派員人，丙?方派員人。?綜合部設(shè)經(jīng)?理人。綜?合部的職責(zé)?：綜合部?經(jīng)理的職責(zé)?：2.4?工程前期部?由人組成，?其中甲方派?員人，乙方?派員人，丙?方派員人。?工程前期部?設(shè)經(jīng)理人。?綜合部的?職責(zé)：綜?合部經(jīng)理的?職責(zé)：2?.5工程部?由人組成，?其中甲方派?員人，乙方?派員人，丙?方派員人。?工程部設(shè)經(jīng)?理人。工?程部的職責(zé)?：工程部?經(jīng)理的職責(zé)?：2.6?銷售部由人?組成，其中?甲方派員人?，乙方派員?人，丙方派?員人。銷售?部設(shè)經(jīng)理人?，銷售部經(jīng)?理的人選由?項(xiàng)目部決定?。銷售部?的職責(zé)：?銷售部經(jīng)理?的職責(zé)：?2.7財(cái)務(wù)?部由人組成?，其中甲方?派員人，乙?方派員人，?丙方派員人?。財(cái)務(wù)部設(shè)?經(jīng)理人。?財(cái)務(wù)部的職?責(zé)：財(cái)務(wù)?部經(jīng)理的職?責(zé)：2.?8工程予決?算部由人組?成，其中甲?方派員人，?乙方派員人?，丙方派員?人。工程予?決算部設(shè)經(jīng)?理人。工?程予決算部?的職責(zé)：?工程予決算?部經(jīng)理的職?責(zé)：第三?章、費(fèi)用的?分擔(dān)3.?1合作項(xiàng)目?的配套費(fèi)用?，在分房方?案確定前，?按竟買(mǎi)保證?金的比例予?以分?jǐn)?。?房方案確定?后，按分得?房屋得建筑?面積的比例?進(jìn)行分?jǐn)偂?房屋竣工測(cè)?繪后，按實(shí)?際測(cè)繪的建?筑面積的比?例進(jìn)行結(jié)算?。本項(xiàng)的?配套費(fèi)用是?指建設(shè)和安?裝房屋基礎(chǔ)?外墻以外的?所有的建筑?物、構(gòu)筑物?、地下管線?、綠化、建?筑小品、配?電室等所發(fā)?生的全部費(fèi)?用。3.?2工程款在?分房方案確?定前，按竟?買(mǎi)保證金的?比例予以分?攤。分房方?案確定后，?按分得房屋?得建筑面積?的比例進(jìn)行?分?jǐn)?。房?竣工測(cè)繪后?，按實(shí)際測(cè)?繪的建筑面?積的比例進(jìn)?行結(jié)算。如?本合同當(dāng)事?人是按整樓?座取得房屋?的，房屋工?程價(jià)款、稅?費(fèi)由各自負(fù)?擔(dān)。本項(xiàng)?的工程款是?指建設(shè)和安?裝房屋基礎(chǔ)?外墻以內(nèi)所?發(fā)生的全部?工程款和相?關(guān)稅費(fèi)。?3.3合作?項(xiàng)目發(fā)生的?竟買(mǎi)保證金?、拍賣(mài)傭金?、出土出讓?金、行政性?事業(yè)性收費(fèi)?，在分房方?案確定前，?按竟買(mǎi)保證?金的比例予?以分?jǐn)?。?房方案確定?后，按分得?房屋得建筑?面積的比例?進(jìn)行分?jǐn)偂?房屋竣工測(cè)?繪后，按實(shí)?際測(cè)繪的建?筑面積的比?例進(jìn)行結(jié)算?。3.4?項(xiàng)目部及下?設(shè)各部專職?人員的工資?、辦公費(fèi)用?、招待費(fèi)用?、辦公家具?和配備車(chē)輛?等所發(fā)生的?費(fèi)用，在分?房方案確定?前，按竟買(mǎi)?保證金的比?例予以分?jǐn)?。分房方案?確定后，按?分得房屋得?建筑面積的?比例進(jìn)行分?攤。房屋竣?工測(cè)繪后，?按實(shí)際測(cè)繪?的建筑面積?的比例進(jìn)行?結(jié)算。3?.5售樓處?的建造費(fèi)用?和售樓處經(jīng)?理的工資，?在分房方案?確定前，按?竟買(mǎi)保證金?的比例予以?分?jǐn)?，分?方案確定后?，按分得房?屋得建筑面?積的比例進(jìn)?行分?jǐn)?，?屋竣工測(cè)繪?后，按實(shí)際?測(cè)繪的建筑?面積的比例?進(jìn)行結(jié)算。?3.6項(xiàng)?目部下設(shè)各?部實(shí)行費(fèi)用?包干，超資?不補(bǔ)，節(jié)余?作為獎(jiǎng)勵(lì)由?各部自行支?配。各部下?設(shè)各部的具?體費(fèi)用數(shù)額?，屆時(shí)由項(xiàng)?目部確定。?3.7本?協(xié)議當(dāng)事人?派員到項(xiàng)目?部及下設(shè)各?部工作的專?職人員的福?利、保險(xiǎn)、?工傷費(fèi)用等?，均由派出?方負(fù)擔(dān)。?3.8除銷?售部經(jīng)理外?，其他銷售?人員的工資?、福利、保?險(xiǎn)以及在銷?售工程中發(fā)?生的全部費(fèi)?用均由派出?方負(fù)擔(dān)。?3.9本協(xié)?議項(xiàng)下合作?項(xiàng)目的貸款?利息按比例?予以分?jǐn)偂?3.10?項(xiàng)目部及下?設(shè)部門(mén)租用?的辦公場(chǎng)所?發(fā)生的租賃?費(fèi)用，在分?房方案確定?前，按竟買(mǎi)?保證金的比?例予以分?jǐn)?。分房方案?確定后，按?分得房屋得?建筑面積的?比例進(jìn)行分?攤。房屋竣?工測(cè)繪后，?按實(shí)際測(cè)繪?的建筑面積?的比例進(jìn)行?結(jié)算。第?四章、會(huì)計(jì)?財(cái)務(wù)制度?4.1合作?項(xiàng)目所涉的?會(huì)計(jì)、稅務(wù)?各自進(jìn)帳，?分別處理。?4.2合?作項(xiàng)目所需?資金實(shí)行統(tǒng)?一管理、統(tǒng)?一支出的原?則。為便于?資金的管理?，其資金設(shè)?立獨(dú)立帳戶?，該帳戶須?預(yù)留不少于?兩方法定代?表人的印鑒?。資金的支?出由項(xiàng)目部?書(shū)面決定后?，由財(cái)務(wù)部?實(shí)施。4?.3主管會(huì)?計(jì)和出納應(yīng)?由不同本協(xié)?議當(dāng)事人分?別委派擔(dān)任?，本協(xié)議當(dāng)?事人有權(quán)隨?時(shí)派員審閱?、了解費(fèi)用?支出情況。?4.4財(cái)?務(wù)部應(yīng)定期?以書(shū)面的方?式公布費(fèi)用?支出情況。?4.5通?過(guò)銀行貸款?解決合作項(xiàng)?目建設(shè)資金?的，不論以?本協(xié)議當(dāng)事?人任何一方?的名義申請(qǐng)?貸款，本協(xié)?議其他當(dāng)事?人應(yīng)為此提?供有效擔(dān)保?。4.6?第五章房?屋的分配?施工圖通過(guò)?審批后，由?項(xiàng)目部確定?分房方案。?協(xié)商不成的?，由項(xiàng)目部?根據(jù)本協(xié)議?當(dāng)事人繳納?竟買(mǎi)保證金?的比例，將?房屋劃分為?若干份，通?過(guò)抓閹的方?式分配房屋?。任何一方?拒絕抓閹的?，視為拒絕?抓閹一方接?收本協(xié)議其?他當(dāng)事人抓?閹分配后剩?余的房屋。?第六章、?合作項(xiàng)目所?需資金和其?他費(fèi)用的支?付方式共3?頁(yè)，當(dāng)前第?1頁(yè)123?6.1竟?買(mǎi)保證金的?繳納日期按?7.4項(xiàng)辦?理。6.?2拍賣(mài)機(jī)構(gòu)?傭金的繳納?日期按7.?5項(xiàng)辦理。?6.3土?地出讓金的?繳納日期按?7.8項(xiàng)辦?理。6.?4竟買(mǎi)土地?不成的，其?竟買(mǎi)保證金?的退還按7?.6項(xiàng)辦理?。6.5?工程前期向?有關(guān)部門(mén)所?繳納的行政?性事業(yè)性收?費(fèi)，在項(xiàng)目?報(bào)批前由本?協(xié)議當(dāng)事人?支付。6?.6合作項(xiàng)?目各項(xiàng)稅收?的繳納按稅?法和稅務(wù)機(jī)?關(guān)的規(guī)定各?自繳納。?6.7項(xiàng)目?部及下設(shè)部?租用的辦公?場(chǎng)所發(fā)生的?租賃費(fèi)用，?在房屋租賃?合同簽訂前?繳納。6?.8根據(jù)《?建設(shè)工程施?工合同》的?約定，屆時(shí)?由項(xiàng)目部確?定具體的支?付工程款日?期。6.?9根據(jù)《建?設(shè)工程設(shè)計(jì)?合同》的約?定，屆時(shí)由?項(xiàng)目部確定?具體的支付?設(shè)計(jì)費(fèi)日期?。6.1?0根據(jù)《建?設(shè)工程監(jiān)理?合同》的約?定，屆時(shí)由?項(xiàng)目部確定?具體的支付?監(jiān)理費(fèi)日期?。6.1?1其他費(fèi)用?的支付，屆?時(shí)由項(xiàng)目部?根據(jù)合作項(xiàng)?目的進(jìn)度另?行確定。?第七章、土?地竟買(mǎi)：?7.1本次?拍賣(mài)會(huì)及本?協(xié)議當(dāng)事人?共同擬竟買(mǎi)?的地塊的簡(jiǎn)?介：根據(jù)《?青島市儲(chǔ)備?國(guó)有土地使?用權(quán)拍賣(mài)公?告》青土資?房告字[2?0]號(hào)，_?___年_?___月_?___日，?青島市國(guó)土?資源和房屋?管理局等單?位將在青島?市房地產(chǎn)交?易中心（巫?峽路9－_?__號(hào)）五?樓拍賣(mài)廳舉?行青島市儲(chǔ)?備國(guó)有土地?使用權(quán)出讓?拍賣(mài)會(huì)。本?協(xié)議當(dāng)事人?決定參加上?述號(hào)拍賣(mài)地?塊的竟買(mǎi)。?___號(hào)?地塊的基本?情況和規(guī)劃?設(shè)計(jì)主要指?標(biāo)1.地?塊位置：?2.地塊總?面積：3?.土地用途?：4.土?地面積：?5.容積率?：6.建?筑密度：?7、綠地率?：8.規(guī)?劃建筑面積?：7.3?本協(xié)議當(dāng)事?人一致同意?，竟買(mǎi)號(hào)地?塊的樓面地?價(jià)的竟買(mǎi)應(yīng)?價(jià)不超過(guò)人?民幣元/平?方米。7