房地產(chǎn)銷售合同范本（2篇）

第13頁(yè)共13頁(yè)房地產(chǎn)銷售?合同范本?甲方（賣方?）：住所?：法定代?表人：聯(lián)?系電話：?乙方（買方?）：住所?：法定代?表人：聯(lián)?系電話：?根據(jù)國(guó)家和?_____??。ㄊ校┓?律、法規(guī)和?有關(guān)規(guī)定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?就下列房地?產(chǎn)買賣達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條、?房屋的基本?情況甲方?房屋（以下?簡(jiǎn)稱該房屋?）坐落于_?____。?位于第__?___層，?共____?_（套/間?），房屋結(jié)?構(gòu)為_(kāi)__?__，建筑?面積___?__平方米?（其中實(shí)際?建筑面積_?____平?方米，公共?部位與公用?房屋分?jǐn)偨?筑面積__?___平方?米），房屋?用途為_(kāi)_?___。?第二條、房?屋面積的特?殊約定1?、本合同第?一條、所約?定的面積為?（甲方暫測(cè)?/原產(chǎn)權(quán)證?上標(biāo)明/房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)際?測(cè)定）面積?。如暫測(cè)面?積或原產(chǎn)權(quán)?證上標(biāo)明的?面積（以下?簡(jiǎn)稱暫測(cè)面?積）與房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)?定的面積有?差異的，以?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)實(shí)?際測(cè)定面積?（以下簡(jiǎn)稱?實(shí)際面積）?為準(zhǔn)。2?、該房屋交?付時(shí)，房屋?實(shí)際面積與?暫測(cè)面積的?差別不超過(guò)?暫測(cè)面積的?_____?%（不包括?_____?%）時(shí)，房?價(jià)款保持不?變。3、?實(shí)際面積與?暫測(cè)面積差?別超過(guò)暫測(cè)?面積的__?___%（?包括___?__%）時(shí)?，甲乙雙方?同意按下述?幾種方式處?理：（1?）乙方有權(quán)?提出退房，?甲方須在乙?方提出退房?要求之日起?_____?天內(nèi)將乙方?已付款退還?給乙方，并?按____?_利率付給?利息。（?2）每平方?米價(jià)格保持?不變，房?jī)r(jià)?款總金額按?實(shí)際面積調(diào)?整。第三?條、土地使?用權(quán)性質(zhì)?1、該房屋?相應(yīng)的土地?使用權(quán)取得?方式為_(kāi)_?___。?2、土地使?用權(quán)年限自?_____?年____?_月___?__日，至?_____?年____?_月___?__日止。?以劃撥方式?取得土地使?用權(quán)的房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)?文件號(hào)為_(kāi)?____。?該房屋買賣?后，按照有?關(guān)規(guī)定，乙?方必須補(bǔ)辦?土地使用權(quán)?出讓手續(xù)。?第四條、?價(jià)格按（?總建筑面積?/實(shí)際建筑?面積）計(jì)算?，該房屋售?價(jià)為（__?___幣）?每平方米_?____元?，總金額為?（____?_幣）__?___元整?。第五條?、付款方式?1、乙方?應(yīng)于本合同?生效之日向?甲方支付定?金（___?__幣）_?____元?整，并應(yīng)于?本合同生效?之日起__?___日內(nèi)?將該房屋全?部?jī)r(jià)款付給?甲方。2?、已付定金?將在最后一?期付款時(shí)沖?抵，支付方?式為：（?1）現(xiàn)金_?____。?（2）支?票____?_。（3?）匯款__?___。?第六條、交?付期限甲?方應(yīng)于本合?同生效之日?起____?_日內(nèi)，將?該房屋的產(chǎn)?權(quán)證書交給?乙方，并應(yīng)?收到該房屋?全部?jī)r(jià)款之?日起___?__日內(nèi)，?將該房屋付?給乙方。?第七條、乙?方逾期付款?的違約責(zé)任?1、乙方?如未按本合?同規(guī)定的時(shí)?間付款，甲?方對(duì)乙方的?逾期付款有?權(quán)追究違約?利息。自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款限期?之第___?__天起至?實(shí)際付款之?日止，月利?息按___?__計(jì)算。?2、逾期?超過(guò)___?__天后，?即視為乙方?不履行本合?同。屆時(shí)，?甲方有權(quán)按?下述幾種約?定，追究乙?方的違約責(zé)?任：（1?）終止合同?，乙方按累?計(jì)應(yīng)付款的?_____?%向甲方支?付違約金。?甲方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超過(guò)?乙方支付的?違約金時(shí)，?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失與違約金?的差額部分?由乙方據(jù)實(shí)?賠償。（?2）乙方按?累計(jì)應(yīng)付款?的____?_%向甲方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。第?八條、甲方?逾期交付房?屋的違約責(zé)?任1、除?人力不可抗?拒的自然災(zāi)?害等特殊情?況外，甲方?如未按本合?同規(guī)定的期?限將該房屋?交給乙方使?用，乙方有?權(quán)按已交付?的房?jī)r(jià)款向?甲方追究違?約利息。按?本合同規(guī)定?的交付期限?的第___?__天起至?實(shí)際交付之?日止，月利?息在___?__個(gè)月內(nèi)?按____?_利率計(jì)算?。自第__?___個(gè)月?起，月利息?則按___?__利率計(jì)?算。2、?逾期超過(guò)_?____個(gè)?月，則視為?甲方不履行?本合同，乙?方有權(quán)按下?列____?_方式處理?：（1）?終止合同，?甲方按乙方?累計(jì)已付款?的____?_%向乙方?支付違約金?。乙方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失超?過(guò)甲方支付?的違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違約?金的差額部?分由甲方據(jù)?實(shí)賠償。?（2）甲方?按乙方累計(jì)?已付款的_?____%?向乙方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。第九條?、關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約定?在乙方實(shí)?際接收該房?屋之日起，?甲方協(xié)助乙?方在房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)規(guī)定的期?限內(nèi)向房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)辦理權(quán)?屬登記手續(xù)?。如因甲方?的過(guò)失造成?乙方不能在?雙方實(shí)際交?接之日起_?____天?內(nèi)取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證書?，乙方有權(quán)?提出退房，?甲方須在乙?方提出退房?要求之日起?_____?天內(nèi)將乙方?已付款退還?給乙方，并?按已付款的?_____?%賠償乙方?損失。第?十條、保證?甲方保證?在交易時(shí)該?房屋沒(méi)有產(chǎn)?權(quán)糾紛，有?關(guān)按揭、抵?押債務(wù)、稅?項(xiàng)及租金等?，甲方均在?交易前辦妥?。交易后如?有上述未清?事項(xiàng)，由甲?方承擔(dān)全部?責(zé)任。第?十一條、稅?費(fèi)的交納?因本房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移所?發(fā)生的土地?增值稅由甲?方向國(guó)家交?納，契稅由?乙方向國(guó)家?交納。其他?房屋交易所?發(fā)生的稅費(fèi)?除另有約定?的外，均按?政府的規(guī)定?由甲乙雙方?分別交納。?第十二條?、費(fèi)用交接?時(shí)間水、?電、煤氣、?物業(yè)、供暖?等各項(xiàng)費(fèi)用?的交接日期?為_(kāi)___?_年___?__月__?___日。?第十三條?、聲明及保?證甲方：?1、甲方?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2、在簽署?本合同時(shí)，?任何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)均?未作出任何?足以對(duì)甲方?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?乙方：?1、乙方有?權(quán)簽署并有?能力履行本?合同。2?、在簽署本?合同時(shí)，任?何法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均未?作出任何足?以對(duì)乙方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?第十四條、?保密甲乙?雙方保證對(duì)?在討論、簽?訂、執(zhí)行本?協(xié)議過(guò)程中?所獲悉的屬?于對(duì)方的且?無(wú)法自公開(kāi)?渠道獲得的?文件及資料?（包括商業(yè)?秘密、公司?計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)?活動(dòng)、財(cái)務(wù)?信息、技術(shù)?信息、經(jīng)營(yíng)?信息及其他?商業(yè)秘密）?予以保密。?未經(jīng)該資料?和文件的原?提供方同意?，另一方不?得向任何第?三方泄露該?商業(yè)秘密的?全部或部分?內(nèi)容。但法?律、法規(guī)另?有規(guī)定或雙?方另有約定?的除外。保?密期限為_(kāi)?____年?。第十五?條、合同的?變更本合?同履行期間?，發(fā)生特殊?情況時(shí)，甲?、乙任何一?方需變更本?合同的，要?求變更一方?應(yīng)及時(shí)書面?通知對(duì)方，?征得對(duì)方同?意后，雙方?在規(guī)定的時(shí)?限內(nèi)（書面?通知發(fā)出_?____天?內(nèi)）簽訂書?面變更協(xié)議?，該協(xié)議將?成為合同不?可分割的部?分。未經(jīng)雙?方簽署書面?文件，任何?一方無(wú)權(quán)變?更本合同，?否則，由此?造成對(duì)方的?經(jīng)濟(jì)損失，?由責(zé)任方承?擔(dān)。第十?六條、合同?的轉(zhuǎn)讓除?合同中另有?規(guī)定外或經(jīng)?雙方協(xié)商同?意外，本合?同所規(guī)定雙?方的任何權(quán)?利和義務(wù)，?任何一方在?未經(jīng)征得另?一方書面同?意之前，不?得轉(zhuǎn)讓給第?三者。任何?轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)?另一方書面?明確同意，?均屬無(wú)效。?第十七條?、爭(zhēng)議的處?理1、本?合同受中華?人民共和國(guó)?法律管轄并?按其進(jìn)行解?釋。2、?本合同在履?行過(guò)程中發(fā)?生的爭(zhēng)議，?由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決?，也可由有?關(guān)部門調(diào)解?。協(xié)商或調(diào)?解不成的，?依法向人民?法院起訴。?第十八條?、不可抗力?1、如果?本合同任何?一方因受不?可抗力事件?影響而未能?履行其在本?合同下的全?部或部分義?務(wù)，該義務(wù)?的履行在不?可抗力事件?妨礙其履行?期間應(yīng)予中?止。2、?聲稱受到不?可抗力事件?影響的一方?應(yīng)盡可能在?最短的時(shí)間?內(nèi)通過(guò)書面?形式將不可?抗力事件的?發(fā)生通知另?一方，并在?該不可抗力?事件發(fā)生后?_____?日內(nèi)向另一?方提供關(guān)于?此種不可抗?力事件及其?持續(xù)時(shí)間的?適當(dāng)證據(jù)及?合同不能履?行或者需要?延期履行的?書面資料。?聲稱不可抗?力事件導(dǎo)致?其對(duì)本合同?的履行在客?觀上成為不?可能或不實(shí)?際的一方，?有責(zé)任盡一?切合理的努?力消除或減?輕此等不可?抗力事件的?影響。3?、不可抗力?事件發(fā)生時(shí)?，雙方應(yīng)立?即通過(guò)友好?協(xié)商決定如?何執(zhí)行本合?同。不可抗?力事件或其?影響終止或?消除后，雙?方須立即恢?復(fù)履行各自?在本合同項(xiàng)?下的各項(xiàng)義?務(wù)。如不可?抗力及其影?響無(wú)法終止?或消除而致?使合同任何?一方喪失繼?續(xù)履行合同?的能力，則?雙方可協(xié)商?解除合同或?暫時(shí)延遲合?同的履行，?且遭遇不可?抗力一方無(wú)?須為此承擔(dān)?責(zé)任。當(dāng)事?人遲延履行?后發(fā)生不可?抗力的，不?能免除責(zé)任?。4、本?合同所稱“?不可抗力”?是指受影響?一方不能合?理控制的，?無(wú)法預(yù)料或?即使可預(yù)料?到也不可避?免且無(wú)法克?服，并于本?合同簽訂日?之后出現(xiàn)的?，使該方對(duì)?本合同全部?或部分的履?行在客觀上?成為不可能?或不實(shí)際的?任何事件。?此等事件包?括但不限于?自然災(zāi)害如?水災(zāi)、火災(zāi)?、旱災(zāi)、臺(tái)?風(fēng)、地震，?以及社會(huì)事?件如戰(zhàn)爭(zhēng)（?不論曾否宣?戰(zhàn)）、動(dòng)亂?、罷工，政?府行為或法?律規(guī)定等。?第十九條?、合同的解?釋本合同?未盡事宜或?條、款內(nèi)容?不明確，合?同雙方當(dāng)事?人可以根據(jù)?本合同的原?則、合同的?目的、交易?習(xí)慣及關(guān)聯(lián)?條、款的內(nèi)?容，按照通?常理解對(duì)本?合同作出合?理解釋。該?解釋具有約?束力，除非?解釋與法律?或本合同相?抵觸。第?二十條、補(bǔ)?充與附件?本合同未盡?事宜，依照?有關(guān)法律、?法規(guī)執(zhí)行，?法律、法規(guī)?未作規(guī)定的?，甲乙雙方?可以達(dá)成書?面補(bǔ)充合同?。第二十?一條、合同?的效力1?、本合同自?雙方或雙方?法定代表人?或其授權(quán)代?表人簽字并?加蓋單位公?章或合同專?用章之日起?生效。2?、本協(xié)議一?式____?_份，甲方?、乙方各_?____份?，具有同等?法律效力。?甲方（簽?字）：簽?訂地點(diǎn)：?_____?年____?_月___?__日乙?方（簽字）?：簽訂地?點(diǎn)：__?___年_?____月?_____?日房地產(chǎn)?銷售合同范?本（二）?賣方(下稱?甲方)：?姓名：國(guó)籍?/地區(qū)：電?話：身份?證/護(hù)照號(hào)?碼：郵政編?碼：地址?：所占份?額：居間?方(中介方?)：營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼：?聯(lián)系地址?：法定代?表人：居間?備案證號(hào)：?聯(lián)系(人?)電話：傳?真：買方?(下稱乙方?)：姓名?：國(guó)籍/地?區(qū)：電話：?身份證/?護(hù)照號(hào)碼：?郵政編碼：?地址：?所占份額：?買方：(?下稱乙方)?：姓名：?國(guó)籍/地區(qū)?：電話：?身份證/護(hù)?照號(hào)碼：郵?政編碼：?地址：所?占份額：?根據(jù)《中華?人民共和國(guó)?民法典》，?《中華人民?共和國(guó)民法?典》、《中?華人民共和?國(guó)城市房地?產(chǎn)管理法》?、《深圳市?經(jīng)濟(jì)特區(qū)房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條?例》及其他?有關(guān)法律法?規(guī)的規(guī)定，?在居間人居?間服務(wù)幫助?下，買賣雙?方在平等、?自愿、公平?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上就?下列房地產(chǎn)?的買賣，訂?立本合同，?以共同遵守?。第一部?分房地產(chǎn)買?賣部分第?一條(出售?標(biāo)的)甲?方房地產(chǎn)(?下稱該房地?產(chǎn))坐落于?房地產(chǎn)證?號(hào)為房地產(chǎn)?用途為，登?記建筑面積?為_(kāi)___?_平方米。?該房地產(chǎn)始?建于年月，?入伙時(shí)間為?_____?年____?_月___?__日。土?地使用權(quán)年?限自___?__年__?___月_?____日?至____?_年___?__月__?___日止?。目前物業(yè)?管理公司為?管理費(fèi)為_(kāi)?____元?/平方米。?該房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓時(shí)，出?賣人對(duì)專有?部分以外的?共有部分的?權(quán)利與義務(wù)?同時(shí)轉(zhuǎn)移。?該房地產(chǎn)?約定交付的?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修、相關(guān)物?品清單等見(jiàn)?附件一。?第二條;(?房地產(chǎn)抵押?現(xiàn)狀)買?賣雙方均清?楚該物業(yè)產(chǎn)?權(quán)現(xiàn)狀并確?認(rèn)該物業(yè)是?以現(xiàn)狀出售?，該物業(yè)產(chǎn)?權(quán)現(xiàn)狀為以?下第(__?___)種?：1、已?辦理商品房?房地產(chǎn)證，?沒(méi)有設(shè)定抵?押，賣方對(duì)?該物業(yè)享有?完整的所有?權(quán)。能完全?支配及處理?。2、處?于抵押狀態(tài)?，抵押權(quán)人?為。抵押權(quán)?人同意賣方?出售該房地?產(chǎn)。見(jiàn)附件?。3、處?于抵押狀態(tài)?，買方同意?于簽署合同?之日天內(nèi)還?清貸款，辦?妥解除抵押?登記手續(xù)，?雙方同意并?將房地產(chǎn)證?原件托管于?居間方或者?居間方指定?擔(dān)保公司作?為辦理過(guò)戶?手續(xù)之用。?(若買方需?委托擔(dān)保公?司擔(dān)保融資?贖樓，則賣?方須于簽署?本合同之日?起天內(nèi)出具?全權(quán)公證委?托書給擔(dān)保?公司和居間?方指定人員?，同時(shí)賣方?須協(xié)助買方?辦理贖樓手?續(xù)。)第?三條、(房?地產(chǎn)租約現(xiàn)?狀)雙方?均清楚本房?地產(chǎn)之上所?附租賃債務(wù)?現(xiàn)狀并同意?以下第種處?理辦法。?1、該物業(yè)?沒(méi)有租約。?2、該物?業(yè)之上存有?租約，其租?期到___?__年__?___月_?____日?止。租金為?_____?元/月，押?金為_(kāi)__?__元。承?租人已書面?放棄優(yōu)先購(gòu)?買權(quán)。賣方?須于合同簽?