旅游開發(fā)租賃合同（2篇）

旅游開發(fā)?租賃合同?甲方：?____?縣人民政?府乙方?：___?____?___法?人代表身?份證號：?（___?_）為?促進(jìn)區(qū)域?經(jīng)濟(jì)的發(fā)?展，加快?____?縣旅游資?源的開發(fā)?與利用，?甲、乙雙?方本著平?等互利的?原則，經(jīng)?協(xié)商一致?，特訂立?本合同。?第一條?投資開?發(fā)期限、?項(xiàng)目內(nèi)容?及投資規(guī)?模乙方?在___?_縣楊樹?鄉(xiāng)界牌村?（大堰寺?山場）分?兩期開發(fā)?別墅群、?會廳、特?色小吃樓?、果園、?養(yǎng)殖場等?旅游項(xiàng)目?（涉及湖?區(qū)開發(fā)以?65米水?位計(jì)算）?，面積為?___畝?，總投資?為___?萬元（具?體界址以?乙方與權(quán)?屬單位簽?訂的合同?或國土部?門發(fā)放的?土地證為?準(zhǔn)）。整?個(gè)工程建?設(shè)分兩期?開發(fā)：?第一期開?發(fā)時(shí)間為?____?年___?_月至_?___年?____?月；開發(fā)?內(nèi)容為：?基礎(chǔ)設(shè)施?建設(shè)、果?園、養(yǎng)殖?場、會所?、特色小?吃樓，開?發(fā)林地面?積為__?_畝，投?資___?萬元；?第二期開?發(fā)時(shí)間為?____?年___?_月至_?___年?____?月；開發(fā)?內(nèi)容為：?別墅__?_幢，開?發(fā)林地面?積為__?_畝，投?資___?萬元；?第二條?投資方式?及合同期?限1、?乙方采用?獨(dú)資方式?投資，開?發(fā)區(qū)域內(nèi)?的土地、?水面、林?木風(fēng)景資?源采用租?賃或出讓?方式。?2、乙方?投資__?__旅游?資源開發(fā)?土地出讓?的期限為?___年?，自合同?生效之日?起計(jì)算。?租賃（出?讓）期滿?后，乙方?如需繼續(xù)?延長使用?時(shí)間，雙?方可再行?協(xié)商，在?同等條件?下，乙方?可優(yōu)先取?得開發(fā)地?的使用權(quán)?。但應(yīng)與?甲方重新?簽訂土地?使用合同?，支付使?用費(fèi)。?第三條?土地、林?木、水面?出讓（租?賃）標(biāo)準(zhǔn)?（一）?土地出讓?標(biāo)準(zhǔn)旅?游項(xiàng)目開?發(fā)范圍內(nèi)?購買土地?應(yīng)通過招?、拍、掛?方式取得?，由乙方?與相關(guān)職?能部門簽?訂出讓合?同，到國?土部門依?法辦理征?地報(bào)批手?續(xù)。征地?補(bǔ)償費(fèi)、?報(bào)批規(guī)費(fèi)?、土地出?讓金概由?乙方繳付?，土地出?讓金標(biāo)準(zhǔn)?按評估價(jià)?執(zhí)行。?（二）林?木植被處?理1、?乙方在林?地上進(jìn)行?基本建設(shè)?時(shí)，須報(bào)?經(jīng)甲方書?面同意，?并須有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施，如需?間伐林木?的，還應(yīng)?履行相關(guān)?的批準(zhǔn)手?續(xù)。2?、乙方在?土地上種?植其它林?竹和觀賞?植物，免?收植被補(bǔ)?償費(fèi)。?第四條?雙方權(quán)利?與義務(wù)?（一）甲?方1、?甲方在合?同簽訂生?效后應(yīng)按?合同要求?及時(shí)將乙?方所需土?地交付給?乙方經(jīng)營?使用。?2、甲方?保證乙方?的合法權(quán)?益不受侵?害，負(fù)責(zé)?乙方享受?有關(guān)招商?引資和旅?游開發(fā)的?一切優(yōu)惠?政策，并?幫助協(xié)調(diào)?乙方與當(dāng)?地各有關(guān)?部門的關(guān)?系。3?、甲方負(fù)?責(zé)協(xié)調(diào)有?關(guān)部門為?乙方適當(dāng)?優(yōu)惠安裝?程控電話?、有線電?視等，費(fèi)?用由乙方?負(fù)責(zé)。?4、甲方?應(yīng)及時(shí)向?乙方提供?開發(fā)區(qū)內(nèi)?的有關(guān)資?料，在乙?方不能按?本合同規(guī)?定的期限?內(nèi)進(jìn)行開?發(fā)時(shí)，有?權(quán)單方終?止本合同?的未履行?部分（不?可抗力因?素和法律?法規(guī)另有?規(guī)定的除?外），直?至廢除合?同，收回?土地、林?地、水面?的使用權(quán)?。（二?）乙方?1、乙方?全權(quán)負(fù)責(zé)?項(xiàng)目開發(fā)?及生產(chǎn)經(jīng)?營管理。?乙方一切?經(jīng)營管理?活動應(yīng)遵?守中華人?民共和國?法律法規(guī)?及《__?__縣旅?游開發(fā)管?理若干規(guī)?定》，并?受其制約?和保護(hù)。?依法自主?地開展業(yè)?務(wù)，進(jìn)行?經(jīng)營管理?活動，不?受任何組?織或個(gè)人?干涉。?2、為加?快項(xiàng)目開?發(fā)進(jìn)度，?確保項(xiàng)目?開發(fā)的科?學(xué)性、合?理性，乙?方開發(fā)的?項(xiàng)目必須?符合__?__縣旅?游總體規(guī)?劃，建設(shè)?項(xiàng)目須得?到政府相?關(guān)職能部?門的正式?批復(fù)后方?可實(shí)施。?本合同簽?訂后，乙?方應(yīng)在二?個(gè)月內(nèi)拿?出項(xiàng)目可?行性報(bào)告?、開發(fā)總?體規(guī)劃和?平面效果?設(shè)計(jì)圖，?按規(guī)定程?序上報(bào)市?計(jì)委批準(zhǔn)?立項(xiàng)后方?可動工興?建，一期?工程必須?在___?年內(nèi)全部?完成投資?，并建成?對外開放?。3、?本合同簽?訂后，乙?方在一年?內(nèi)未動工?建設(shè)，甲?方將收取?乙方__?_元/m?2的閑置?費(fèi)，__?_年內(nèi)未?動工或開?工建設(shè)未?達(dá)到合同?投資總額?1/4以?上或未達(dá)?開發(fā)面積?的1/3?，甲方將?依法收回?土地使用?權(quán)。4?、乙方必?須在合同?簽訂后_?___日?內(nèi)一次性?向___?_縣旅游?局交納履?約保證金?___萬?元（履約?金為投資?總額的_?__%）?，未按時(shí)?交納履約?保證金，?合同自動?失效。履?約保證金?在乙方按?規(guī)定程序?完成規(guī)劃?設(shè)計(jì)和基?礎(chǔ)設(shè)施動?工后返還?___%?，在一期?工程完工?交付使用?后再返還?___%?.5、?乙方注冊?登記費(fèi)繳?納期限和?標(biāo)準(zhǔn)按國?家有關(guān)法?律、法規(guī)?規(guī)定和武?發(fā)（__?__）_?__號文?件有關(guān)招?商引資的?旅游開發(fā)?優(yōu)惠政策?辦理。乙?方按國家?稅法規(guī)定?在甲方指?定地點(diǎn)依?法納稅，?稅收優(yōu)惠?按國家稅?法和武發(fā)?（___?_）__?_號文件?的有關(guān)稅?款優(yōu)惠政?策辦理。?6、乙?方與土地?、山林、?水面權(quán)屬?單位簽訂?好出讓（?租賃）協(xié)?議后，應(yīng)?及時(shí)交付?征地補(bǔ)償?費(fèi)、土地?出讓金和?報(bào)批規(guī)費(fèi)?或租賃費(fèi)?。出讓（?租賃）的?土地費(fèi)用?必須在合?同生效之?日起三個(gè)?月內(nèi)全部?付清。?7、乙方?必須有效?保護(hù)開發(fā)?區(qū)域內(nèi)的?林木風(fēng)景?資源和生?態(tài)環(huán)境，?防止水土?流失和水?質(zhì)污染，?未經(jīng)批準(zhǔn)?不得破壞?開發(fā)區(qū)域?原有植被?，對所排?放的廢水?要進(jìn)行處?理，達(dá)到?國家標(biāo)準(zhǔn)?后方可排?放。乙方?在開發(fā)期?間按國家?環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)?對生活、?建筑垃圾?進(jìn)行處理?或配合縣?有關(guān)部門?對廢水、?廢氣、生?活、建筑?等垃圾進(jìn)?行處理。?對開發(fā)范?圍內(nèi)的文?物、各類?古樹、各?類珍稀動?植物應(yīng)及?時(shí)報(bào)告相?關(guān)部門并?給予保護(hù)?。8、?乙方所需?員工，應(yīng)?優(yōu)先聘用?所在地居?民，也可?由乙方根?據(jù)國家有?關(guān)勞動用?工規(guī)定進(jìn)?行招收。?須按國家?規(guī)定辦理?員工的各?項(xiàng)保險(xiǎn)。?第五條?違約責(zé)?任甲、?乙雙方應(yīng)?嚴(yán)格履行?本合同條?款，如有?違約，按?《中華人?民共和國?合同法》?處理。?第六條?其它事項(xiàng)?1、本?合同修改?與補(bǔ)充，?應(yīng)征得甲?、乙雙方?同意，經(jīng)?協(xié)商一致?，形成書?面材料，?雙方簽字?后方可生?效，補(bǔ)充?合同與本?合同具有?同等效力?。2、?有關(guān)土地?報(bào)批、水?面使用、?證照辦理?等相關(guān)手?續(xù)由楊樹?鄉(xiāng)政府和?旅游局負(fù)?責(zé)辦理，?費(fèi)用由乙?方負(fù)責(zé)。?3、甲?、乙雙方?履行本合?同發(fā)生爭?議時(shí)，應(yīng)?通過協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，任何一?方可以向?人民法院?起訴。解?決本合同?爭議，適?用中華人?民共和國?的法律、?法規(guī)。?4、本合?同一式八?份，正本?二份，副?本六份，?均具有同?等效力。?甲、乙雙?方各執(zhí)正?本一份。?縣旅游局?、招商局?、國土資?源局、林?業(yè)局、水?產(chǎn)局、楊?樹鄉(xiāng)政府?等各執(zhí)副?本一份。?法人代?表：__?____?____???????聯(lián)?系電話：?____?____?__法?定代表或?代表簽字?：___?____?___??法定代表?或代表簽?字：__?____?____?___?_年__?__月_?___日?旅游開?發(fā)租賃合?同（二）?甲方：?住所：?聯(lián)系電?話：乙?方：住?所：聯(lián)?系電話：?風(fēng)險(xiǎn)提?示：合?作的方式?多種多樣?，如合作?設(shè)立公司?、合作開?發(fā)軟件、?合作購銷?產(chǎn)品等等?，不同合?作方式涉?及到不同?的項(xiàng)目內(nèi)?容，相應(yīng)?的協(xié)議條?款可能大?不相同。?本協(xié)議?的條款設(shè)?置建立在?特定項(xiàng)目?的基礎(chǔ)上?，僅供參?考。實(shí)踐?中，需要?根據(jù)雙方?實(shí)際的合?作方式、?項(xiàng)目內(nèi)容?、權(quán)利義?務(wù)等，修?改或重新?擬定條款?。為了?達(dá)到雙贏?的目的。?經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商，?在友好合?作的基礎(chǔ)?上，達(dá)成?以下協(xié)議?。一、?合作項(xiàng)目?乙方同?意將__?__農(nóng)場?馬路邊的?____?畝及半島?的荒坡地?____?畝，共計(jì)?約___?_畝，承?包給__?__集團(tuán)?公司用于?開發(fā)旅游?項(xiàng)目及產(chǎn)?品開發(fā)，?雙方約定?承包期為?____?年，租金?價(jià)格每畝?每年__?__元（?含青苗費(fèi)?等其他一?切費(fèi)用）?，合計(jì)_?___畝?每年__?__萬元?，___?_年共計(jì)?為___?_萬元，?具體約定?條款如下?：二、?雙方約定?責(zé)任風(fēng)?險(xiǎn)提示：?應(yīng)明確?約定合作?各方的權(quán)?利義務(wù)，?以免在項(xiàng)?目實(shí)際經(jīng)?營中出現(xiàn)?扯皮的情?形。再?次溫馨提?示：因合?作方式、?項(xiàng)目內(nèi)容?不一致，?各方的權(quán)?利義務(wù)條?款也不一?致，應(yīng)根?據(jù)實(shí)際情?況進(jìn)行擬?定。乙?方保證在?____?年底前該?地塊性質(zhì)?轉(zhuǎn)為商住?用地或旅?游用地，?并保證由?甲方以補(bǔ)?交出讓金?的形式取?得開發(fā)權(quán)?。如轉(zhuǎn)為?商住用地?，甲方保?證每畝加?____?萬元付給?乙方，如?轉(zhuǎn)為旅游?用地每畝?加___?_萬元付?給乙方。?此外，乙?方不得以?任何借口?向甲方要?求加價(jià)或?補(bǔ)償。?三、關(guān)于?小島后山?的山地畝?分（面積?）計(jì)算情?況，超出?坡度__?__。不?能計(jì)算面?積，但必?須無償長?期提供給?甲方作為?附屬地使?用。四?、關(guān)于河?流治理及?水系工程?，由乙方?出面協(xié)調(diào)?有關(guān)村莊?工作及上?報(bào)主管部?門審批手?續(xù)工作。?如水位上?升后，即?河面上升?后使用權(quán)?歸屬的解?決，必須?得到水利?及河道主?管部門的?權(quán)屬認(rèn)可?。五、?該地塊內(nèi)?的職工住?房必須在?____?年___?_月底前?拆遷完畢?，并且由?乙方自行?安排場地?，甲方按?國家規(guī)定?支付乙方?補(bǔ)償金，?乙方負(fù)責(zé)?將其原有?的土地使?用權(quán)證、?房產(chǎn)證及?其他相關(guān)?證件全部?過戶到甲?方的名下?。六、?乙方保證?在合約期?內(nèi)甲方的?正常運(yùn)營?操作，乙?方保證當(dāng)?地所屬民?眾不會干?擾甲方正?常工作和?經(jīng)營項(xiàng)目?的開發(fā);?如該甲方?在承包期?內(nèi)因乙方?及乙方所?屬民眾原?因?qū)е潞?同無法正?常履行，?甲方有權(quán)?單方解除?合同，乙?方應(yīng)返還?甲方承包?款和賠償?甲方的相?應(yīng)損失。?七、甲?方在取得?上級政府?部門同意?開發(fā)項(xiàng)目?批文的情?況下，乙?方應(yīng)積極?協(xié)助甲方?辦理完善?相關(guān)批文?和手續(xù)。?在土地性?質(zhì)沒有變?更前乙方?同樣應(yīng)協(xié)?助甲方辦?理相關(guān)證?照或手續(xù)?（如國土?、建設(shè)、?規(guī)劃、環(huán)?保、水利?、林業(yè)、?農(nóng)業(yè)、商?務(wù)、公安?等），乙?方不得以?任何借口?提出加價(jià)?等條件。?八、甲?方承諾在?同等條件?下，盡量?照顧乙方?安排有關(guān)?空余勞動?力就業(yè)工?作。風(fēng)?險(xiǎn)提示：?合同的?約定雖然?細(xì)致，但?無法保證?