前期物業(yè)服務(wù)合同(示本二)（4篇）

第21頁(yè)共21頁(yè)前期物業(yè)?服務(wù)合同?(示本二?)予必?要配合。?第十九?條乙方?可采取規(guī)?勸、、?等必要?措施，制?止業(yè)主、?物業(yè)使用?人違反本?臨時(shí)公約?和物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?物業(yè)管理?規(guī)章制度?的行為。?第二十?條乙方?應(yīng)及時(shí)向?全體業(yè)主?通告本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)有關(guān)?物業(yè)管理?的重大事?項(xiàng)，及時(shí)?處理業(yè)主?和物業(yè)使?用人的投?訴，接受?甲方、業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?監(jiān)督。?第二十一?條因維?修物業(yè)或?者公共利?益，甲方?確需臨時(shí)?占用、挖?掘本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)道路、?場(chǎng)地的，?應(yīng)征得相?關(guān)業(yè)主和?乙方的同?意；乙方?確需臨時(shí)?占用、挖?掘本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)道路、?場(chǎng)地的，?應(yīng)征得相?關(guān)業(yè)主和?甲方的同?意。臨?時(shí)占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場(chǎng)地的?，應(yīng)在約?定期限內(nèi)?恢復(fù)原狀?。第二?十二條?乙方與裝?飾裝修房?屋的業(yè)主?或物業(yè)使?用人應(yīng)簽?訂書(shū)面的?裝飾裝修?管理服務(wù)?協(xié)議，就?允許施工?的時(shí)間、?廢棄物的?清運(yùn)與處?置、裝修?管理服務(wù)?費(fèi)用等事?項(xiàng)進(jìn)行約?定，并事?先告知業(yè)?主或物業(yè)?使用人裝?飾裝修中?的禁止行?為和注意?事項(xiàng)。?第二十三?條甲方?應(yīng)于（?具體時(shí)間?）按有關(guān)?規(guī)定向乙?方提供能?夠直接投?入使用的?物業(yè)管理?用房。?物業(yè)管理?用房建筑?面積平?方米，其?中：辦公?用房平?方米，位?于；住?宿用房?平方米，?位于；?用房?平方米，?位于。?第二十?四條物?業(yè)管理用?房屬全體?業(yè)主所有?，乙方在?本合同期?限內(nèi)無(wú)償?使用，但?不得改變?其用途。?第七章?專(zhuān)項(xiàng)維?修資金?第二十五?條專(zhuān)項(xiàng)?維修資金?的繳存?。第二?十六條?專(zhuān)項(xiàng)維修?資金的管?理。?第二十七?條專(zhuān)項(xiàng)?維修資金?的使用?。第二?十八條?專(zhuān)項(xiàng)維修?資金的續(xù)?籌。?第八章?違約責(zé)任?第二十?九條甲?方違反本?合同第十?三條、第?十四條、?第十五條?的約定，?致使乙方?的管理服?務(wù)無(wú)法達(dá)?到本合同?第二條、?第三條、?第四條約?定的服務(wù)?內(nèi)容和質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)的?，由甲方?賠償由此?給業(yè)主和?物業(yè)使用?人造成的?損失。?第三十條?除前條?規(guī)定情況?外，乙方?的管理服?務(wù)達(dá)不到?本合同第?二條、第?三條、第?四條約定?的服務(wù)內(nèi)?容和質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)?按的標(biāo)?準(zhǔn)向甲方?、業(yè)主支?付違約金?。第三?十一條?甲方、業(yè)?主或物業(yè)?使用人違?反本合同?第六條、?第七條的?約定，未?能按時(shí)足?額交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用（物業(yè)?服務(wù)資金?）的，應(yīng)?按的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?支付違約?金。第?三十二條?乙方違?反本合同?第六條、?第七條的?約定，擅?自提高物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用標(biāo)準(zhǔn)的?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人就超額?部分有權(quán)?拒絕交納?；乙方已?經(jīng)收取的?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人有權(quán)要?求乙方雙?倍返還。?第三十?三條甲?方違反本?合同第十?七條的約?定，拒絕?或拖延履?行保修義?務(wù)的，業(yè)?主、物業(yè)?使用人可?以自行或?委托乙方?修復(fù)，修?復(fù)費(fèi)用及?造成的其?他損失由?甲方承擔(dān)?。第三?十四條?以下情況?乙方不承?擔(dān)責(zé)任：?1、因?不可抗力?導(dǎo)致物業(yè)?管理服務(wù)?中斷的；?2、乙?方已履行?本合同約?定義務(wù)，?但因物業(yè)?本身固有?瑕疵造成?損失的；?3、因?維修養(yǎng)護(hù)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備需要且?事先已告?知業(yè)主和?物業(yè)使用?人，暫時(shí)?停水、停?電、停止?共用設(shè)施?設(shè)備使用?等造成損?失的；?4、因非?乙方責(zé)任?出現(xiàn)供水?、供電、?供氣、供?熱、通訊?、有線電?視及其他?共用設(shè)施?設(shè)備運(yùn)行?障礙造成?損失的；?5、?。第九?章其他?事項(xiàng)第?三十五條?本合同?期限自?____?年__?__月?____?日起至?____?年__?__月?____?日止；但?在本合同?期限內(nèi)，?業(yè)主委員?會(huì)代表全?體業(yè)主與?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?的物業(yè)服?務(wù)合同生?效時(shí)，本?合同自動(dòng)?終止。?第三十六?條本合?同期滿(mǎn)前?月，業(yè)?主大會(huì)尚?未成立的?，甲、乙?雙方應(yīng)就?延長(zhǎng)本合?同期限達(dá)?成協(xié)議；?雙方未能?達(dá)成協(xié)議?的，甲方?應(yīng)在本合?同期滿(mǎn)前?選聘新的?物業(yè)管理?企業(yè)。?第三十七?條本合?同終止時(shí)?，乙方應(yīng)?將物業(yè)管?理用房、?物業(yè)管理?相關(guān)資料?等屬于全?體業(yè)主所?有的財(cái)物?及時(shí)完整?地移交給?業(yè)主委員?會(huì)；業(yè)主?委員會(huì)尚?未成立的?，移交給?甲方或?代管。?第三十八?條甲方?與物業(yè)買(mǎi)?受人簽訂?的物業(yè)買(mǎi)?賣(mài)合同，?應(yīng)當(dāng)包含?本前期?物業(yè)服務(wù)?合同(示?本二)（?二）甲?方：──?────?──；?法定代表?人：──?──；?住所地：?────?───；?郵編：?────?────?。乙方?：───?────?─；法?定代表人?：───?──；?住所地：?────?────?；郵編?：───?────?─；資?質(zhì)等級(jí)：?────?────?；證書(shū)?編號(hào)：─?────?───。?根據(jù)《?物業(yè)管理?條例》和?相關(guān)法律?、法規(guī)、?政策，甲?乙雙方在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方選聘?乙方對(duì)─?────?───（?物業(yè)名稱(chēng)?）提供前?期物業(yè)管?理服務(wù)事?宜，訂立?本合同。?第一章?─物業(yè)基?本情況?第一條─?物業(yè)基本?情況:?物業(yè)名稱(chēng)?────?────?────?──；?物業(yè)類(lèi)型?────?────?────?──；?座落位置?────?────?────?──；?建筑面積?────?────?────?──。?物業(yè)管理?區(qū)域四至?：東至?────?────?────?──；?南至──?────?────?────?；西至?────?────?────?──；?北至──?────?────?────?。（規(guī)?劃平面圖?見(jiàn)附件一?，物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)見(jiàn)?附件二）?。第二?章─服務(wù)?內(nèi)容與質(zhì)?量第二?條─在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，乙?方提供的?前期物業(yè)?管理服務(wù)?包括以下?內(nèi)容：?1、物業(yè)?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理（物業(yè)?共用部位?明細(xì)見(jiàn)附?件三）；?2、物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備的?運(yùn)行、維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理（?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?明細(xì)見(jiàn)附?件四）；?3、物?業(yè)共用部?位和相關(guān)?場(chǎng)地的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集、清運(yùn)?及雨、污?水管道的?疏通；?4、公共?綠化的養(yǎng)?護(hù)和管理?；5、?車(chē)輛停放?管理；?6、公共?秩序維護(hù)?、安全防?范等事項(xiàng)?的協(xié)助管?理；7?、裝飾裝?修管理服?務(wù)；8?、物業(yè)檔?案資料管?理。第?三條─在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，?乙方提供?的其他服?務(wù)包括以?下事項(xiàng)：?1、─?────?────?────?─；2?、───?────?────?───；?3、─?────?────?────?─。第?四條─乙?方提供的?前期物業(yè)?管理服務(wù)?應(yīng)達(dá)到約?定的質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)（前?期物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)?附件五）?。第五?條─單個(gè)?業(yè)主可委?托乙方對(duì)?其物業(yè)的?專(zhuān)有部分?提供維修?養(yǎng)護(hù)等服?務(wù)，服務(wù)?內(nèi)容和費(fèi)?用由雙方?另行商定?。第三?章─服務(wù)?費(fèi)用第?六條─本?物業(yè)管理?區(qū)域物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)?選擇以下?第─種?方式：?1、包干?制物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?由業(yè)主按?其擁有物?業(yè)的建筑?面積交納?，具體標(biāo)?準(zhǔn)如下：?多層住?宅：──?───元?/月.平?方米；?高層住宅?：───?──元/?月.平方?米；別?墅：──?───元?/月.平?方米；?辦公樓：?────?─元/月?.平方米?；商業(yè)?物業(yè)：─?────?元/月.?平方米；?物業(yè)：?────?─元/月?.平方米?。物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?主要用于?以下開(kāi)支?：（1?）管理服?務(wù)人員的?工資、社?會(huì)保險(xiǎn)和?按規(guī)定提?取的福利?費(fèi)等；?（2）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行、維護(hù)?費(fèi)用；?（3）物?業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費(fèi)用；?（4）?物業(yè)管理?區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?；（5?）物業(yè)管?理區(qū)域秩?序維護(hù)費(fèi)?用；（?6）辦公?費(fèi)用；?（7）物?業(yè)管理企?業(yè)固定資?產(chǎn)折舊；?（8）?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用；?（9）法?定稅費(fèi)；?（10?）物業(yè)管?理企業(yè)的?利潤(rùn)；?（11）?────?────?─。乙?方按照上?述標(biāo)準(zhǔn)收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，?并按本合?同約定的?服務(wù)內(nèi)容?和質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)提供服?務(wù)，盈余?或虧損由?乙方享有?或承擔(dān)。?2、酬?金制物?業(yè)服務(wù)資?金由業(yè)主?按其擁有?物業(yè)的建?筑面積預(yù)?先交納，?具體標(biāo)準(zhǔn)?如下：?多層住宅?：───?──元/?月.平方?米；高?層住宅：?────?─元/月?.平方米?；別墅?：───?──元/?月.平方?米；辦?公樓：─?────?元/月.?平方米；?商業(yè)物?業(yè)：──?───元?/月.平?方米；?物業(yè)：─?────?元/月.?平方米。?預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?資金由物?業(yè)服務(wù)支?出和乙方?的酬金構(gòu)?成。物?業(yè)服務(wù)支?出為所交?納的業(yè)主?所有，由?乙方代管?，主要用?于以下開(kāi)?支：（?1）管理?服務(wù)人員?的工資、?社會(huì)保險(xiǎn)?和按規(guī)定?提取的福?利費(fèi)等；?（2）?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運(yùn)行、維?護(hù)費(fèi)用；?（3）?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用?；（4?）物業(yè)管?理區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用；（?5）物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護(hù)?費(fèi)用；?（6）辦?公費(fèi)用；?（7）?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?；（8?）物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用；?（9）?────?────?────?。乙方?采取以下?第─種?方式提取?酬金：?（1）乙?方按──?─（每?月/每季?/每年）?───?元的標(biāo)準(zhǔn)?從預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?資金中提?取。（?2）乙方?───?（每月/?每季/每?年）按應(yīng)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?%的比?例提取。?物業(yè)服?務(wù)支出應(yīng)?全部用于?本合同約?定的支出?。物業(yè)服?務(wù)支出年?度結(jié)算后?結(jié)余部分?，轉(zhuǎn)入下?一年度繼?續(xù)使用；?物業(yè)服務(wù)?支出年度?結(jié)算后不?足部分，?由全體業(yè)?主承擔(dān)。?第七條?─業(yè)主應(yīng)?于───?────?─之日起?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?（物業(yè)服?務(wù)資金）?。納入?物業(yè)管理?范圍的已?竣工但尚?未出售，?或者因甲?方原因未?能按時(shí)交?給物業(yè)買(mǎi)?受人的物?業(yè)，其物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用（物業(yè)?服務(wù)資金?）由甲方?全額交納?。業(yè)主?與物業(yè)使?用人約定?由物業(yè)使?用人交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用（物?業(yè)服務(wù)資?金）的，?從其約定?，業(yè)主負(fù)?連帶交納?責(zé)任。業(yè)?主與物業(yè)?使用人之?間的交費(fèi)?約定，業(yè)?主應(yīng)及時(shí)?書(shū)面告知?乙方。?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用（物?業(yè)服務(wù)資?金）按─?─（年/?季/月）?交納，業(yè)?主或物業(yè)?使用人應(yīng)?在───?（每次?繳費(fèi)的具?體時(shí)間）?履行交納?義務(wù)。?第八條─?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用實(shí)行?酬金制方?式計(jì)費(fèi)的?，乙方應(yīng)?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)管理年?度計(jì)劃和?物業(yè)服務(wù)?資金年度?預(yù)決算，?并每年─?─次向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?。對(duì)物?業(yè)服務(wù)資?金收支情?況有爭(zhēng)議?的，甲乙?雙方同意?采取以下?方式解決?：1、?────?────?────?──；?2、──?────?────?────?。第四?章物業(yè)?的經(jīng)營(yíng)與?管理第?九條─停?車(chē)場(chǎng)收費(fèi)?分別采取?以下方式?：1、?停車(chē)場(chǎng)屬?于全體業(yè)?主共有的?，車(chē)位使?用人應(yīng)按?露天車(chē)位?───元?/個(gè)·月?、車(chē)庫(kù)車(chē)?位───?元/個(gè)·?月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納停車(chē)費(fèi)?。乙方?從停車(chē)費(fèi)?中按露天?車(chē)位──?─元/個(gè)?·月、車(chē)?庫(kù)車(chē)位─?──元/?個(gè)·月的?標(biāo)準(zhǔn)提取?停車(chē)管理?服務(wù)費(fèi)。?2、停?車(chē)場(chǎng)屬于?甲方所有?、委托乙?方管理的?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人有優(yōu)先?使用權(quán)，?車(chē)位使用?人應(yīng)按露?天車(chē)位─?──元/?個(gè)·月、?車(chē)庫(kù)車(chē)位?───元?/個(gè)·月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車(chē)費(fèi)。?乙方從?停車(chē)費(fèi)中?按露天車(chē)?位───?元/個(gè)·?月、車(chē)庫(kù)?車(chē)位──?─元/個(gè)?·月的標(biāo)?準(zhǔn)提取停?車(chē)管理服?務(wù)費(fèi)。?3、停車(chē)?場(chǎng)車(chē)位所?有權(quán)或使?用權(quán)由業(yè)?主購(gòu)置的?，車(chē)位使?用人應(yīng)按?露天車(chē)位?───元?/個(gè)·月?、車(chē)庫(kù)車(chē)?位───?元/個(gè)·?月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納停車(chē)管?理服務(wù)費(fèi)?。第十?條─乙方?應(yīng)與停車(chē)?場(chǎng)車(chē)位使?用人簽訂?書(shū)面的停?車(chē)管理服?務(wù)協(xié)議，?明確雙方?在車(chē)位使?用及停車(chē)?管理服務(wù)?等方面的?權(quán)利義務(wù)?。第十?一條─本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?會(huì)所屬─?──（全?體業(yè)主/?甲方）所?有。會(huì)?所委托乙?方經(jīng)營(yíng)管?理的，乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向使?用會(huì)所的?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取費(fèi)用?：1、?────?────?────?──；?2、──?────?────?────?。第十?二條─本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)屬?于全體業(yè)?主所有的?停車(chē)場(chǎng)、?會(huì)所及其?他物業(yè)共?用部位、?公用設(shè)備?設(shè)施統(tǒng)一?委托乙方?經(jīng)營(yíng)，經(jīng)?營(yíng)收入按?下列約定?分配：?1、──?────?────?────?；2、?────?────?────?──。?第五章─?物業(yè)的承?接驗(yàn)收?第十三條?─乙方承?接物業(yè)時(shí)?，甲方應(yīng)?配合乙方?對(duì)以下物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?進(jìn)行查驗(yàn)?：1、?────?────?────?──；?2、──?────?────?────?；3、?────?────?────?──。?第十四條?─甲乙雙?方確認(rèn)查?驗(yàn)過(guò)的物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?存在以下?問(wèn)題：?1、──?────?────?────?；2、?────?────?────?──；?3、──?────?────?────?。甲方?應(yīng)承擔(dān)解?決以上問(wèn)?題的責(zé)任?，解決辦?法如下：?1、─?────?────?────?─；2?、───?────?────?───；?3、─?────?────?────?─。第?十五條─?對(duì)于本合?同簽訂后?承接的物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?，甲乙雙?方應(yīng)按照?前條規(guī)定?進(jìn)行查驗(yàn)?并簽訂確?認(rèn)書(shū)，作?為界定各?自在開(kāi)發(fā)?建設(shè)和物?業(yè)管理方?面承擔(dān)責(zé)?任的依據(jù)?。第十?六條─乙?方承接物?業(yè)時(shí)，甲?方應(yīng)向乙?方移交下?列資料：?1、竣?工總平面?圖，單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工驗(yàn)收資?料；2?、設(shè)施設(shè)?備的安裝?、使用和?維護(hù)保養(yǎng)?等技術(shù)資?料；3?、物業(yè)質(zhì)?量保修文?件和物業(yè)?使用說(shuō)明?文件；?4、──?────?────?────?。第十?七條甲?方保證交?付使用的?物業(yè)符合?國(guó)家規(guī)定?的驗(yàn)收標(biāo)?準(zhǔn)，按照?國(guó)家規(guī)定?的保修期?限和保修?范圍承擔(dān)?物業(yè)的保?修責(zé)任。?第六章?─物業(yè)的?使用與維?護(hù)第十?八條─業(yè)?主大會(huì)成?立前，乙?方應(yīng)配合?甲方制定?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?物業(yè)共用?部位和共?用設(shè)施設(shè)?備的使用?、公共秩?序和環(huán)境?衛(wèi)生的維?護(hù)等方面?的規(guī)章制?度。乙?方根據(jù)規(guī)?章制度提?供管理服?務(wù)時(shí)，甲?方、業(yè)主?和物業(yè)使?用人應(yīng)給?予必要配?合。第?十九條─?乙方可采?取規(guī)勸、?───、?───等?必要措施?，制止業(yè)?主、物業(yè)?使用人違?反本臨時(shí)?公約和物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)物業(yè)?管理規(guī)章?制度的行?為。第?二十條─?乙方應(yīng)及?時(shí)向全體?業(yè)主通告?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?有關(guān)物業(yè)?管理的重?大事項(xiàng)，?及時(shí)處理?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的投訴，?接受甲方?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人的監(jiān)督?。第二?十一條─?因維修物?業(yè)或者公?共利益，?甲方確需?臨時(shí)占用?、挖掘本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道?路、場(chǎng)地?的，應(yīng)征?得相關(guān)業(yè)?主和乙方?的同意；?乙方確需?臨時(shí)占用?、挖掘本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道?路、場(chǎng)地?的，應(yīng)征?得相關(guān)業(yè)?主和甲方?的同意。?臨時(shí)占?用、挖掘?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路、場(chǎng)?地的，應(yīng)?在約定期?限內(nèi)恢復(fù)?原狀。?第二十二?條─乙方?與裝飾裝?修房屋的?業(yè)主或物?業(yè)使用人?應(yīng)簽訂書(shū)?面的裝飾?裝修管理?服務(wù)協(xié)議?，就允許?施工的時(shí)?間、廢棄?物的清運(yùn)?與處置、?裝修管理?服務(wù)費(fèi)用?等事項(xiàng)進(jìn)?行約定，?并事先告?知業(yè)主或?物業(yè)使用?人裝飾裝?修中的禁?止行為和?注意事項(xiàng)?。第二?十三條─?甲方應(yīng)于?────?（具體?時(shí)間）按?有關(guān)規(guī)定?向乙方提?供能夠直?接投入使?用的物業(yè)?管理用房?。物業(yè)?管理用房?建筑面積?────?平方米?，其中：?辦公用房?───?平方米，?位于──?───?；住宿用?房───?平方米，?位于──?───?；用房?───?平方米，?位于──?───?.第二?十四條─?物業(yè)管理?用房屬全?體業(yè)主所?有，乙方?在本合同?期限內(nèi)無(wú)?償使用，?但不得改?變其用途?。第七?章─專(zhuān)項(xiàng)?維修資金?第二十?五條─專(zhuān)?項(xiàng)維修資?金的繳存?────?────?──。?第二十六?條─專(zhuān)項(xiàng)?維修資金?的管理─?────?────?─。第?二十七條?─專(zhuān)項(xiàng)維?修資金的?使用──?────?────?。第二?十八條─?專(zhuān)項(xiàng)維修?資金的續(xù)?籌───?────?───。?第八章?─違約責(zé)?任第二?十九條─?甲方違反?本合同第?十三條、?第十四條?、第十五?條的約定?，致使乙?方的管理?服務(wù)無(wú)法?達(dá)到本合?同第二條?、第三條?、第四條?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?的，由甲?方賠償由?此給業(yè)主?和物業(yè)使?用人造成?的損失。?第三十?條─除前?條規(guī)定情?況外，乙?方的管理?服務(wù)達(dá)不?到本合同?第二條、?第三條、?第四條約?定的服務(wù)?內(nèi)容和質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)，?應(yīng)按──?─的標(biāo)準(zhǔn)?向甲方、?業(yè)主支付?違約金。?第三十?一條─甲?方、業(yè)主?或物業(yè)使?用人違反?本合同第?六條、第?七條的約?定，未能?按時(shí)足額?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?（物業(yè)服?務(wù)資金）?的，應(yīng)按?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方支付違?約金。?第三十二?條─乙方?違反本合?同第六條?、第七條?的約定，?擅自提高?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人就超?額部分有?權(quán)拒絕交?納；乙方?已經(jīng)收取?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人有權(quán)?要求乙方?雙倍返還?。第三?十三條─?甲方違反?本合同第?十七條的?約定，拒?絕或拖延?履行保修?義務(wù)的，?業(yè)主、物?業(yè)使用人?可以自行?或委托乙?方修復(fù)，?修復(fù)費(fèi)用?及造成的?其他損失?由甲方承?擔(dān)。第?三十四條?─以下情?況乙方不?承擔(dān)責(zé)任?：1、?因不可抗?力導(dǎo)致物?業(yè)管理服?務(wù)中斷的?；2、?乙方已履?行本合同?約定義務(wù)?，但因物?業(yè)本身固?有瑕疵造?成損失的?；3、?因維修養(yǎng)?護(hù)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備需要?且事先已?告知業(yè)主?和物業(yè)使?用人，暫?時(shí)停水、?停電、停?止共用設(shè)?施設(shè)備使?用等造成?損失的；?4、因?非乙方責(zé)?任出現(xiàn)供?水、供電?、供氣、?供熱、通?訊、有線?電視及其?他共用設(shè)?施設(shè)備運(yùn)?行障礙造?成損失的?；5、?────?────?────?──。?第九章─?其他事項(xiàng)?第三十?五條─本?合同期限?自─年?─月─日?起至─?年─月─?日止；但?在本合同?期限內(nèi)，?業(yè)主委員?會(huì)代表全?體業(yè)主與?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?的物業(yè)服?務(wù)合同生?效時(shí)，本?合同自動(dòng)?終止。?第三十六?條─本合?同期滿(mǎn)前?──月，?業(yè)主大會(huì)?尚未成立?的，甲、?乙雙方應(yīng)?就延長(zhǎng)本?合同期限?達(dá)成協(xié)議?；雙方未?能達(dá)成協(xié)?議的，甲?方應(yīng)在本?合同期滿(mǎn)?前選聘新?的物業(yè)管?理企業(yè)。?第三十?七條─本?合同終止?時(shí)，乙方?應(yīng)將物業(yè)?管理用房?、物業(yè)管?理相關(guān)資?料等屬于?全體業(yè)主?所有的財(cái)?物及時(shí)完?整地移交?給業(yè)主委?員會(huì)；業(yè)?主委員會(huì)?尚未成立?的，移交?給甲方或?────?─代管?。第三?十八條─?甲方與物?業(yè)買(mǎi)受人?簽訂的物?業(yè)買(mǎi)賣(mài)合?同，應(yīng)當(dāng)?包含本合?同約定的?內(nèi)容；物?業(yè)買(mǎi)受人?簽訂物業(yè)?買(mǎi)賣(mài)合同?，即為對(duì)?接受本合?同內(nèi)容的?承諾。?第三十九?條─業(yè)主?可與物業(yè)?使用人就?本合同的?權(quán)利義務(wù)?進(jìn)行約定?，但物業(yè)?使用人違?反本合同?約定的，?業(yè)主應(yīng)承?擔(dān)連帶責(zé)?任。第?四十條─?本合同的?附件為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?法律效力?。第四?十一條─?本合同未?盡事宜，?雙方可另?行以書(shū)面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同存在沖?突的，以?本合同為?準(zhǔn)。第?四十二條?─本合同?在履行中?發(fā)生爭(zhēng)議?，由雙方?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成，雙方?可選擇以?下第─?種方式處?理：1?、向──?───?仲裁委員?會(huì)申請(qǐng)仲?裁；2?、向人民?法院提起?訴訟。?第四十三?條─本合?同一式─?份，甲?、乙雙方?各執(zhí)─?份。甲?方（簽章?）───?────?──乙方?（簽章）?法定代?表人──?────?────?法定代表?人年─?月─?日前期?物業(yè)服務(wù)?合同(示?本二)（?三）附?件二：?物業(yè)共用?部位明細(xì)?1、房?屋承重結(jié)?構(gòu)；2?、房屋主?體結(jié)構(gòu)；?3、公?共門(mén)廳；?4、公?共走廊；?5、公?共樓梯間?；6、?內(nèi)天井;?7、戶(hù)?外墻面；