2022年河南鄭州穩(wěn)樓市政策穩(wěn)定住宅用地供應節(jié)奏

2022年河南鄭州穩(wěn)樓市政策穩(wěn)定住宅用地供應節(jié)奏2022年3月初，鄭州市發(fā)布關于促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知，該通知包含19條有關房地產的新政策。其中，子女、近親屬在鄭工作、生活的，老年人來鄭州投親養(yǎng)老，投靠家庭可再購一套住房；首套房還清貸款，對已結清首套房貸款的家庭，買二套改善房時，可按首套房貸款政策。鄭州房地產新政19條（一）保障大學生在鄭安居對博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生（技工院校預備技師、技師）、?？飘厴I(yè)生（技工院校高級工）在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)的，符合條件的可購買共有產權住房，購買商品住房的按照政策給予購房補貼。對在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)大學生購房前，符合條件的提供保障性租賃住房，對租住市場化租賃住房的可給予一定面積補貼，優(yōu)惠期限為3年。（二）為外來務工人員置業(yè)提供便利外來務工人員在鄭州繳納住房公積金的，可按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取業(yè)務，在鄭州購買住房時，可按照本市繳存職工同等條件申請住房公積金貸款。（三）滿足居家養(yǎng)老需求子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房。對新建小區(qū)加強適老化設計，對老舊小區(qū)進行適老化改造，對實施適老化改造的，給予一定補貼支持。（四）支持居民改善性住房需求居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的，在家庭限購套數(shù)內可提供個人按揭、網簽備案和不動產登記手續(xù)辦理等方面便利。（五）穩(wěn)定住宅用地供應節(jié)奏依據(jù)各片區(qū)商品住宅去化周期情況，合理確定新增住宅用地供應量，確保商品住宅供需平衡。在去化周期小于18個月時，適度增加住宅用地供應量；在去化周期大于18個月時，適度減少住宅用地供應量。土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20％，土地出讓金可在成交后1年內實行分期繳納。（六）完善房價和地價聯(lián)動機制出讓住宅用地實行“限房價、競地價”土地出讓政策，對于“限房價、競地價”出讓方式供應的地塊，將已確定的房屋銷售價格寫入土地出讓合同。房屋銷售時，不得超出確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。（七）嚴格落實房屋預售制度照《鄭州市商品房銷售管理辦法》規(guī)定的“二、三、五”預售形象進度要求辦理預售許可，取消因新冠肺炎疫情期間允許房地產企業(yè)“正負零”預售的相關政策，嚴格執(zhí)行鄭州市商品房預售資金監(jiān)管制度。（八）加快項目開工、銷售節(jié)奏精簡建設項目審批程序，工程建設項目全流程審批時間控制在54天以內，實施科學精準的揚塵防控和疫情防控措施，增加有效施工天數(shù)。已經辦理土地抵押或在建工程抵押的房地產開發(fā)項目，可以辦理商品房預售許可審批手續(xù)，當事人另有約定的除外。商品房實際網簽銷售前，相關房源應辦理解除抵押手續(xù)。（九）完善公共配套和基礎設施優(yōu)化商品住房項目配套設施，在各類產業(yè)集聚區(qū)、32個核心板塊、小微產業(yè)園、眾創(chuàng)空間、孵化器等產業(yè)發(fā)展區(qū)域，對已建成項目，通過增加優(yōu)質學位、建設醫(yī)療圈、改善交通出行等措施，補齊公共配套和基礎設施短板；對未開工項目，增加教育、醫(yī)療、交通等配套設施供給，做到公共配套和基礎設施同步施工同步交付。（十）提高商品住宅品質落實《河南省綠色建筑條例》，嚴格高容積率、低綠地率項目審批程序，對低容積率、高綠地率、環(huán)保節(jié)能和立體生態(tài)建筑予以政策支持，對銷售限價給予一定比例的上浮，逐步增加高品質住宅供應量。（十一）給予企業(yè)項目貸款支持定期組織銀企對接，鼓勵金融機構對受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，按照依法依規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則加大房地產企業(yè)并購貸款支持，有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。（十二）降低個人住房消費負擔引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。（十三）推進信貸支持協(xié)作對支持開發(fā)貸、降低個人按揭貸款利率的金融機構，在政府新增財政存款、基金賬戶等存放方面予以優(yōu)先支持。（十四）推行貨幣化安置實施安置房建設工作三年行動，結合房地產市場形勢，堅持以貨幣化安置為主。對未開工建設的安置房，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。（十五）促進安置房轉化對已建安置房中群眾自住以外房屋，采取政府回購、回租等方式，盤活轉化為保障性租賃住房、共有產權住房。（十六）規(guī)范房地產市場秩序。開展房地產市場秩序整治工作，落實“雙隨機一公開”檢查，加大聯(lián)合執(zhí)法力度，嚴肅查處未批先售、虛假宣傳、挪用預售資金、變相規(guī)避調控政策等違法違規(guī)行為。堅持控新治舊，消存量、控增量、防變量，攻堅化解問題樓盤。（十七）加強商品住房銷售價格管理。嚴格執(zhí)行新建商品住房預售價格備案制度，指導開發(fā)企業(yè)合理確定銷售均價，穩(wěn)定商品住房價格。機關、事業(yè)單位和國有企業(yè)不得在鄭州市域內組織新的團購住房、定向開發(fā)住房行為。（十八）提高政務服務水平便利交易運用信息手段提高商品房網簽備案和預售資金監(jiān)管效率，房地產開發(fā)企業(yè)憑銀行擔保函、第三方擔保函抵頂不高于保函金額的預售監(jiān)管資金，實行商品房網簽即備案。推進商品房“交房即發(fā)證”工作，提高新開工商品房項目實現(xiàn)比例。試點實施存量房網簽備案、房屋交易和繳稅、不動產登記四項業(yè)務“一窗受理”新模式。（十九）強化網絡輿情引導管控各網絡