房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)合同書(shū)（4篇）

第17頁(yè)共17頁(yè)房地產(chǎn)合作?開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)合?同書(shū)根據(jù)?《民法典》?、《中華人?民共和國(guó)_?____市?房地產(chǎn)管理?法》等相關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，為?明確責(zé)任，?恪守信用，?特簽訂本合?同共同遵守?。第一?、合作方式?。甲、乙雙?方共同以乙?方名義在?進(jìn)行房地產(chǎn)?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，?項(xiàng)目名稱暫?定為。?第二、合?作條件：?(1)、甲?方提供待開(kāi)?發(fā)土地的使?用權(quán)，乙方?提供本房地?產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)?所需的全部?資金。(?2)、乙方?保證對(duì)外提?供全套的.?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?企業(yè)資質(zhì)等?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?企業(yè)所需資?料，保證本?企業(yè)注冊(cè)真?實(shí)、合法，?經(jīng)營(yíng)范圍符?合房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)要求。?(3)、由?乙方辦理房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的?各種證照手?續(xù)及房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)所需的?各種行政審?批事項(xiàng)，甲?方積極予以?協(xié)助。(?4)、房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程?，乙方選任?設(shè)計(jì)施工企?業(yè)應(yīng)有符合?國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的?資質(zhì)證書(shū)及?安全生產(chǎn)條?件。(5?)、房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)?設(shè)計(jì)，建筑?面積，樣式?，經(jīng)甲、乙?雙方共同協(xié)?商確定，未?經(jīng)甲方同意?，乙方不得?單方更改。?第三、?甲方提供本?房地產(chǎn)合作?開(kāi)發(fā)所需土?地的土地使?用權(quán)，該土?地面積畝?，使用期限?_____?年，甲方保?證該土地使?用權(quán)為出讓?取得，無(wú)抵?押，不受其?它權(quán)利人追?究。如因房?產(chǎn)經(jīng)營(yíng)銷售?需要辦理該?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓手續(xù)，?由乙方出資?并辦理，甲?方予以協(xié)助?。第四?、本房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自?本合同簽訂?之日起啟動(dòng)?，自___?__年月_?____日?竣工，合作?開(kāi)發(fā)終止。?乙方負(fù)責(zé)日?常的工程施?工管理工作?，因工程質(zhì)?量、安全生?產(chǎn)造成的糾?紛由乙方負(fù)?責(zé)處理，并?承擔(dān)相應(yīng)的?法律責(zé)任。?第五、?收益分配。?本合同履行?期間，由甲?、乙雙方各?派駐會(huì)計(jì)，?共同負(fù)責(zé)樓?房的銷售資?金。甲方按?開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)?的建筑面積?元㎡提取?作為本房地?產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)?的收益，由?乙方分三期?支付給甲方?。自本合同?同簽訂之日?支付元，?開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)?銷售至一半?支付元，?開(kāi)發(fā)樓房工?程完工乙方?結(jié)清甲方全?部收益。?第六、違?約責(zé)任(?1)、因甲?方提供土地?瑕疵造成乙?方損失或本?合同未能履?行，由甲方?按本房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)資?金的10%?賠償乙方?。(2)?、因乙方資?金不到位或?其他乙方原?因造成甲方?損失或造成?本合同未能?履行，由乙?方按本房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)?資金的10?%賠償甲?方損失。?(3)、因?乙方經(jīng)營(yíng)、?管理不善或?資金不到位?造成合同延?期或不按本?合同約定支?付甲方的收?益。按應(yīng)支?付甲方收益?的10%賠?償甲方損失?。甲方?：乙方?：法定代?表人：__?___年_?____月?房地產(chǎn)合?作開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)?合同書(shū)（二?）根據(jù)《?民法典》、?《中華人民?共和國(guó)__?___市房?地產(chǎn)管理法?》等相關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，為明?確責(zé)任，恪?守信用，特?簽訂本合同?共同遵守。?一、合作?方式。甲、?乙雙方共同?以乙方名義?在進(jìn)行房?地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)?發(fā)，項(xiàng)目名?稱暫定為?。二、合?作條件：?1、甲方提?供待開(kāi)發(fā)土?地的使用權(quán)?，乙方提供?本房地產(chǎn)合?作開(kāi)發(fā)所需?的全部資金?。2、乙?方保證對(duì)外?提供全套的?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?企業(yè)資質(zhì)等?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?企業(yè)所需資?料，保證本?企業(yè)注冊(cè)真?實(shí)、合法，?經(jīng)營(yíng)范圍符?合房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)要求。?3、由乙方?辦理房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)的各種?證照手續(xù)及?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?所需的各種?行政審批事?項(xiàng)，甲方積?極予以協(xié)助?。4、房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)?程，乙方選?任設(shè)計(jì)施工?企業(yè)應(yīng)有符?合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?的資質(zhì)證書(shū)?及安全生產(chǎn)?條件。5?、房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)的樓盤(pán)設(shè)?計(jì)，建筑面?積，樣式，?經(jīng)甲、乙雙?方共同協(xié)商?確定，未經(jīng)?甲方同意，?乙方不得單?方更改。?三、甲方提?供本房地產(chǎn)?合作開(kāi)發(fā)所?需土地的土?地使用權(quán)，?該土地面積?畝，使用?期限___?__年，甲?方保證該土?地使用權(quán)為?出讓取得，?無(wú)抵押，不?受其它權(quán)利?人追究。如?因房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)?銷售需要辦?理該土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓手?續(xù)，由乙方?出資并辦理?，甲方予以?協(xié)助。四?、本房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自?本合同簽訂?之日起啟動(dòng)?，自___?__年月_?____日?竣工，合作?開(kāi)發(fā)終止。?乙方負(fù)責(zé)日?常的工程施?工管理工作?，因工程質(zhì)?量、安全生?產(chǎn)造成的糾?紛由乙方負(fù)?責(zé)處理，并?承擔(dān)相應(yīng)的?法律責(zé)任。?五、收益?分配。本合?同履行期間?，由甲、乙?雙方各派駐?會(huì)計(jì)，共同?負(fù)責(zé)樓房的?銷售資金。?甲方按開(kāi)發(fā)?房地產(chǎn)的建?筑面積元?㎡提取作為?本房地產(chǎn)合?作開(kāi)發(fā)的收?益，由乙方?分三期支付?給甲方。自?本合同同簽?訂之日支付?元，開(kāi)發(fā)?房地產(chǎn)銷售?至一半支付?元，開(kāi)發(fā)?樓房工程完?工乙方結(jié)清?甲方全部收?益。六、?違約責(zé)任?1、因甲方?提供土地瑕?疵造成乙方?損失或本合?同未能履行?，由甲方按?本房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)設(shè)計(jì)資金?的10%?賠償乙方。?2、因乙?方資金不到?位或其他乙?方原因造成?甲方損失或?造成本合同?未能履行，?由乙方按本?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?設(shè)計(jì)資金的?10%賠?償甲方損失?。3、因?乙方經(jīng)營(yíng)、?管理不善或?資金不到位?造成合同延?期或不按本?合同約定支?付甲方的收?益。按應(yīng)支?付甲方收益?的10%賠?償甲方損失?。甲方?：乙方?：法定代?表人：__?___年_?____月?_____?日說(shuō)明：?合作開(kāi)發(fā)?房地產(chǎn)合同?屬民法典上?的無(wú)名合同?，由于我國(guó)?_____?市土地的國(guó)?有性質(zhì)及國(guó)?家對(duì)房地產(chǎn)?市場(chǎng)的嚴(yán)格?行政管理，?有著眾多房?地產(chǎn)管理行?政法律法規(guī)?，因而該類?合同在相當(dāng)?程度上排除?了當(dāng)事人的?意思自治，?同時(shí)也呈現(xiàn)?出較強(qiáng)的中?國(guó)特色。通?常說(shuō)來(lái)，合?作開(kāi)發(fā)房地?產(chǎn)合同體現(xiàn)?出如下法律?特征。1?、主體的復(fù)?雜性這是合?作開(kāi)發(fā)房地?產(chǎn)合同的題?中應(yīng)有之義?。與單一的?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?企業(yè)進(jìn)行房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不?同，合作開(kāi)?發(fā)房地產(chǎn)合?同的主體要?復(fù)雜得多。?我國(guó)___?__市房地?產(chǎn)管理法等?相關(guān)法律法?規(guī)對(duì)專門(mén)的?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?企業(yè)有著嚴(yán)?格的資質(zhì)要?求，而合作?開(kāi)發(fā)則給大?量的非房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)?介入房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)提供了?空間。因此?，合作開(kāi)發(fā)?房地產(chǎn)合同?的主體呈現(xiàn)?出較為復(fù)雜?的形態(tài)，既?可以是外國(guó)?的法人和自?然人，也可?以是國(guó)內(nèi)的?法人和自然?人。我國(guó)立?法并未禁止?國(guó)內(nèi)的自然?人作為合作?開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)?合同的主體?，但由于房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企?業(yè)的資質(zhì)限?制，故個(gè)人?只能作為房?地產(chǎn)項(xiàng)目公?司(非中外?合作經(jīng)營(yíng)房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企?業(yè))的股東?參與合作開(kāi)?發(fā)，而不能?以個(gè)人名義?直接從事房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活?動(dòng)。2、?較強(qiáng)的行政?干預(yù)性。合?作開(kāi)發(fā)房地?產(chǎn)合同的行?政干預(yù)性主?要體現(xiàn)在應(yīng)?履行一系列?的39;審?批及登記手?續(xù)，其效力?等問(wèn)題也受?到土地、規(guī)?劃、房屋及?建筑管理等?方面行政法?律法規(guī)的諸?多限制。具?體說(shuō)來(lái)，包?括土地使用?權(quán)制度及其?登記制度、?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?企業(yè)的資質(zhì)?審批及登記?制度，此外?還有我國(guó)相?關(guān)外商投資?經(jīng)營(yíng)企業(yè)法?關(guān)于中外合?作(合資)?開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)?合同應(yīng)履行?的審批及登?記制度等。?對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)進(jìn)行規(guī)劃?方面的限制?是世界各_?____例?，而土地制?度和外資準(zhǔn)?入的審批制?度等則具有?濃郁的中國(guó)?特色。在我?國(guó)民法典領(lǐng)?域，房地產(chǎn)?合同的行政?干預(yù)性相對(duì)?較強(qiáng)，而合?作開(kāi)發(fā)房地?產(chǎn)的行政干?預(yù)性在房地?產(chǎn)合同中又?屬相對(duì)較強(qiáng)?。這是我們?在合作開(kāi)發(fā)?房地產(chǎn)的實(shí)?踐和理論研?究中不能回?避的問(wèn)題。?3、合作?形式的多樣?性如前所述?，合作開(kāi)發(fā)?房地產(chǎn)合同?在合作形式?上有著多樣?性。在組織?形式上，既?可以是兩個(gè)?以上民事主?體為從事房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而?共同出資設(shè)?立房地產(chǎn)項(xiàng)?目公司，也?可以是不成?立項(xiàng)目公司?而是由兩個(gè)?以上民事主?體聯(lián)合進(jìn)行?開(kāi)發(fā)，各方?對(duì)其開(kāi)發(fā)所?得房地產(chǎn)屬?共有關(guān)系;?既可以是內(nèi)?資企業(yè)之間?的合作開(kāi)發(fā)?，也可以是?中外合作開(kāi)?發(fā);中外合?作開(kāi)發(fā)既可?以是成立中?外合作經(jīng)營(yíng)?企業(yè)進(jìn)行開(kāi)?發(fā)，也可以?是成立中外?合資經(jīng)營(yíng)企?業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)?。當(dāng)然，不?論合作形式?如何多樣化?，萬(wàn)變不離?其宗的就是?合作各方均?有出資。而?出資的形式?主要有以土?地使用權(quán)出?資和以資金?出資兩種，?此外還有一?種特殊的出?資，即以房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企?業(yè)資質(zhì)作為?出資。我們?認(rèn)為，在目?前的環(huán)境下?，房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)企業(yè)資質(zhì)?也是一種相?對(duì)稀缺的資?源，是無(wú)形?財(cái)產(chǎn)的一種?，以此作為?出資，并不?違反法律的?禁止性規(guī)定?。在實(shí)踐中?，單純以房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企?業(yè)資質(zhì)作為?合作開(kāi)發(fā)房?地產(chǎn)的出資?的較少，因?為在合作各?方擁有開(kāi)發(fā)?項(xiàng)目土地使?用權(quán)的情況?下，房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)企業(yè)資?質(zhì)可直接申?請(qǐng)獲得，因?此房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)企業(yè)資質(zhì)?通常與其他?出資形式共?同作為合作?開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)?的出資房?地產(chǎn)合作開(kāi)?發(fā)標(biāo)準(zhǔn)合同?書(shū)（三）?范本根據(jù)?《中華人民?共和國(guó)民法?典》、《中?華人民共和?國(guó)____?_市房地產(chǎn)?管理法》等?相關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?，為明確責(zé)?任，恪守信?用，特簽訂?本合同共同?遵守。第?一條、合作?方式。甲?、乙雙方共?同以乙方名?義在進(jìn)行?房地產(chǎn)項(xiàng)目?開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目?名稱暫定為?。第二?條、合作條?件：1、?甲方提供待?開(kāi)發(fā)土地的?使用權(quán)，乙?方提供本房?地產(chǎn)合作開(kāi)?發(fā)所需的全?部資金。?2、乙方保?證對(duì)外提供?全套的房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)?資質(zhì)等房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)?所需資料，?保證本企業(yè)?注冊(cè)真實(shí)、?合法，經(jīng)營(yíng)?范圍符合房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要?求。3、?由乙方辦理?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?的`各種證?照手續(xù)及房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所?需的各種行?政審批事項(xiàng)?，甲方積極?予以協(xié)助。?4、房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程?，乙方選任?設(shè)計(jì)施工企?業(yè)應(yīng)有符合?國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的?資質(zhì)證書(shū)及?安全生產(chǎn)條?件。5、?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?的樓盤(pán)設(shè)計(jì)?，建筑面積?，樣式，經(jīng)?甲、乙雙方?共同協(xié)商確?定，未經(jīng)甲?方同意，乙?方不得單方?更改。第?三條、甲方?提供本房地?產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)?所需土地的?土地使用權(quán)?，該土地面?積畝，使?用期限__?___年，?甲方保證該?土地使用權(quán)?為出讓取得?，無(wú)抵押，?不受其它權(quán)?利人追究。?如因房產(chǎn)經(jīng)?營(yíng)銷售需要?辦理該土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?手續(xù)，由乙?方出資并辦?理，甲方予?以協(xié)助。?第四條、本?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?項(xiàng)目自本合?同簽訂之日?起啟動(dòng)，自?_____?年月___?__日竣工?，合作開(kāi)發(fā)?終止。乙方?負(fù)責(zé)日常的?工程施工管?理工作，因?工程質(zhì)量、?安全生產(chǎn)造?成的糾紛由?乙方負(fù)責(zé)處?理，并承擔(dān)?相應(yīng)的法律?責(zé)任。第?五條、收益?分配。本合?同履行期間?，由甲、乙?雙方各派駐?會(huì)計(jì)，共同?負(fù)責(zé)樓房的?銷售資金。?甲方按開(kāi)發(fā)?房地產(chǎn)的建?筑面積元?㎡提取作為?本房地產(chǎn)合?作開(kāi)發(fā)的收?益，由乙方?分三期支付?給甲方。自?本合同同簽?訂之日支付?元，開(kāi)發(fā)?房地產(chǎn)銷售?至一半支付?元，開(kāi)發(fā)?樓房工程完?工乙方結(jié)清?甲方全部收?益。第六?條、違約責(zé)?任1、因?甲方提供土?地瑕疵造成?乙方損失或?本合同未能?履行，由甲?方按本房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)?資金的10?%賠償乙?方。2、?因乙方資金?不到位或其?他乙方原因?造成甲方損?失或造成本?合同未能履?行，由乙方?按本房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)資?金的10%?賠償甲方?損失。3?、因乙方經(jīng)?營(yíng)、管理不?善或資金不?到位造成合?同延期或不?按本合同約?定支付甲方?的收益。按?應(yīng)支付甲方?收益的10?%賠償甲方?損失。甲?方：乙?方：法?定代表人：?_____?年____?_月___?__日房?地產(chǎn)合作開(kāi)?發(fā)標(biāo)準(zhǔn)合同?書(shū)（四）?甲方：__?___乙?方：___?__根據(jù)?《中華人民?共和國(guó)民法?典》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?,為明確責(zé)?任,恪守信?用,特簽訂?本合同,共?同遵守。?第一條開(kāi)發(fā)?項(xiàng)目項(xiàng)目名?稱：___?__??????地址：?_____?第二條項(xiàng)?目用地性質(zhì)?1．合作?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占?地____?_平方米,?土地性質(zhì)為?：____?_土地,用?地文件以批?復(fù)為依據(jù)。?2．該片?土地使用權(quán)?為：___?__??,?土地使用權(quán)?人為：__?___。?第三條項(xiàng)目?規(guī)模在本?協(xié)議所述地?塊上：（?1）擬建_?____工?程,規(guī)劃占?地____?_平方米,?位于地塊_?____端?。（2）?擬建___?__工程,?規(guī)劃占地_?____平?方米,位于?地塊___?__端。?第四條合作?方式1．?_____?方提供用地?,____?_提供全部?建設(shè)資金。?2．項(xiàng)目?工程完成后?按本協(xié)議分?配,甲方分?得____?_,乙方分?得____?_,產(chǎn)權(quán)為?分得物業(yè)各?方所有。?3．合作開(kāi)?發(fā)項(xiàng)目總投?資為_(kāi)__?__萬(wàn)元人?民幣,該總?投資包括但?不限于合作?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占?地的拆遷、?安置、補(bǔ)償?的費(fèi)用和辦?理項(xiàng)目報(bào)建?等手續(xù)的費(fèi)?用以及建筑?安裝總造價(jià)?和各方分得?物業(yè)相應(yīng)應(yīng)?分?jǐn)偟膰?guó)有?土地使用權(quán)?出讓金等。?4．總投?資資金籌措?：甲方出資?_____?萬(wàn)元,分_?____次?出資,每次?出資___?__萬(wàn)元,?預(yù)收款__?___萬(wàn)元?；乙方出資?_____?萬(wàn)元,分_?____次?出資,每次?出資___?__萬(wàn)元。?第五條付?款方式本?協(xié)議經(jīng)甲、?乙雙方授權(quán)?代辦簽署生?效后由__?___方按?下列時(shí)間付?款。（1?）在本協(xié)議?簽署后__?___日內(nèi)?,____?_方向__?___方支?付總投資的?_____?%,內(nèi)含定?金____?_萬(wàn)元,合?計(jì)____?_萬(wàn)元；?（2）在本?協(xié)議簽署后?_____?日內(nèi),__?___方向?_____?方支付總投?資的___?__%,內(nèi)?含定金__?___萬(wàn)元?,合計(jì)__?___萬(wàn)元?。第六條?前期工作安?排合作開(kāi)?發(fā)項(xiàng)目的前?期工作由甲?方負(fù)責(zé),包?括但不限于?以下各項(xiàng)：?（1）落?實(shí)合作開(kāi)發(fā)?項(xiàng)目用地規(guī)?劃手續(xù),獲?得合建項(xiàng)目?占地的使用?地規(guī)劃批文?,土地使用?權(quán)人為甲方?,土地使用?不附帶第三?者的利益限?制。（2?）落實(shí)合作?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占?地的規(guī)劃報(bào)?建工作。?（3）完成?合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)?目規(guī)劃用地?的拆遷、安?置及補(bǔ)償工?作,拆遷安?置及補(bǔ)償費(fèi)?用包含在總?投資內(nèi)。?（4）甲方?負(fù)責(zé)合作項(xiàng)?目的整體供?水、污水處?理、供電、?安裝、供氣?、通訊報(bào)裝?手續(xù),甲方?應(yīng)負(fù)責(zé)合作?項(xiàng)目的資源?供應(yīng)。（?5）甲方負(fù)?責(zé)合作項(xiàng)目?開(kāi)工手續(xù)的?辦理,獲得?開(kāi)工證,使?合作項(xiàng)目可?以合法開(kāi)工?建設(shè)。第?七條承包發(fā)?包工作安排?合作項(xiàng)目?由第三方承?包開(kāi)發(fā)建設(shè)?,在甲方辦?理前期手續(xù)?時(shí),乙方應(yīng)?給予必要協(xié)?助。第八?條工程管理?1．本協(xié)?議簽署后,?甲乙雙方各?自委派專人?共同組成合?作項(xiàng)目工程?關(guān)聯(lián)辦公室?,具體協(xié)商?工程管理、?項(xiàng)目進(jìn)展、?人員聯(lián)絡(luò)、?財(cái)務(wù)及工程?進(jìn)度安排。?2．管理?辦公室按前?述第六條、?第七條職責(zé)?規(guī)定,具體?協(xié)調(diào)、落實(shí)?。第九條?物業(yè)交付?1．合作開(kāi)?發(fā)物業(yè)應(yīng)于?竣工后交付?使用,合作?項(xiàng)目應(yīng)取得?《建設(shè)工程?質(zhì)量核驗(yàn)證?書(shū)》。2?．合作開(kāi)發(fā)?物業(yè)竣工交?付時(shí),甲乙?雙方應(yīng)共同?參加承包商?、設(shè)計(jì)單位?的竣工驗(yàn)收?。第十條?產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與?產(chǎn)權(quán)過(guò)戶?1．本協(xié)議?簽署后應(yīng)報(bào)?送____?_（合作項(xiàng)?目主管機(jī)關(guān)?）審批,以?便按本協(xié)議?規(guī)定確定合?作項(xiàng)目性質(zhì)?物業(yè)的產(chǎn)權(quán)?歸屬,即甲?方分得__?___的產(chǎn)?權(quán),乙方分?得____?_的產(chǎn)權(quán)。?2．按法?律及政策規(guī)?定,乙方分?得物業(yè)時(shí),?相應(yīng)分?jǐn)偟?國(guó)有土地應(yīng)?辦理土地使?用權(quán)變更登?記手續(xù),即?將該片國(guó)有?土地使用權(quán)?人變更為乙?方的手續(xù)。?此項(xiàng)手續(xù)由?甲方負(fù)責(zé)協(xié)?調(diào)辦理。?第十一條財(cái)?務(wù)管理1?．成本核算?范圍：__?___2?．決算編制?：____?_3．財(cái)?產(chǎn)清償：_?____?4．利潤(rùn)分?配：___?__第十?二條保證?1．該項(xiàng)目?資金在__?___行開(kāi)?戶管理。?2．___?__方經(jīng)濟(jì)?責(zé)任由__?___擔(dān)保?。保證方有?權(quán)檢查督促?_____?方履行合同?,保證方同?意當(dāng)___?__方不履?行合同時(shí),?由保證方連?帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)?責(zé)任。3?．____?_方愿以_?____作?抵押品,另?附明細(xì)清單?作為本合同?的附件。_?____方?不履行合同?時(shí),___?__方對(duì)抵?押品享有處?分權(quán)和優(yōu)先?受償權(quán)。?第十三條房?屋的維修及?管理：第?十四條違約?責(zé)任：第?十五條聲明?及保證甲?方：1．?甲方為一家?依法設(shè)立并?合法存續(xù)的?企業(yè),有權(quán)?簽署并有能?力履行本合?同。2．?甲方簽署和?履行本合同?所需的一切?手續(xù)（__?___）均?已辦妥并合?法有效。?3．在簽署?本合同時(shí),?任何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)均?未作出任何?足以對(duì)甲方?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?乙方：?1．乙方為?一家依法設(shè)?立并合法存?續(xù)的企業(yè),?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2．乙方簽?署和履行本?合同所需的?一切手續(xù)（?_____?）均已辦妥?并合法有效?。3．在?簽署本合同?時(shí),任何法?院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作出?任何足以對(duì)?乙方履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。第十?六條保密?甲乙雙方保?證對(duì)在討論?、簽訂、執(zhí)?行本協(xié)議過(guò)?程中所獲悉?的屬于對(duì)方?的且無(wú)法自?公開(kāi)渠道獲?得的文件及?資料（包括?商業(yè)秘密、?公司計(jì)劃、?運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、?財(cái)務(wù)信息、?技術(shù)信息、?經(jīng)營(yíng)信息及?其他商業(yè)秘?密）予以保?密。未經(jīng)該?資料和文件?的原提供方?同意,另一?方不得向任?何第三方泄?露該商業(yè)秘?密的全部或?部分內(nèi)容。?但法律、法?規(guī)另有規(guī)定?或雙方另有?約定的除外?。保密期限?為_(kāi)___?_年。第?十七條通知?1．根據(jù)?本合同需要?一方向另一?方發(fā)出的全?部通知以及?雙方的文件?往來(lái)及與本?合同有關(guān)的?通知和要求?等,必須用?書(shū)面形式,?可采用__?___（書(shū)?信、傳真、?電報(bào)、當(dāng)面?送交等）方?式傳遞。以?上方式無(wú)法?送達(dá)的,方?可采取公告?送達(dá)的方式?。2．各?方通訊地址?如下：__?___。?3．一方變?更通知或通?訊地址,應(yīng)?自變更之日?起____?_日內(nèi),以?書(shū)面形式通?知對(duì)方；否?則,由未通?知方承擔(dān)由?此而引起的?相關(guān)責(zé)任。?第十八條?合同的變更?本合同履?行期間,發(fā)?生特殊情況?時(shí),甲、乙?任何一方需?變更本合同?的,要求變?更一方應(yīng)及?時(shí)書(shū)面通知?對(duì)方,征得?對(duì)方同意后?,雙方在規(guī)?定的時(shí)限內(nèi)?（書(shū)面通知?發(fā)出___?__天內(nèi)）?簽訂書(shū)面變?更協(xié)議,該?協(xié)議將成為?合同不可分?割的部分。?未經(jīng)雙方簽?署書(shū)面文件?,任何一方?無(wú)權(quán)變更本?合同,否則?,由此造成?對(duì)方的經(jīng)濟(jì)?損失,由責(zé)?任方承擔(dān)。?第十九條?合同的轉(zhuǎn)讓?除合同中?另有規(guī)定外?或經(jīng)雙方協(xié)?商同意外,?本合同所規(guī)?定雙方的任?何權(quán)利和義?務(wù),任何一?方在未經(jīng)征?得另一方書(shū)?面同意之前?,不得轉(zhuǎn)讓?給第三者。?任何轉(zhuǎn)讓,?未經(jīng)另一方?書(shū)面明確同?意,均屬無(wú)?效。第二?十條爭(zhēng)議的?處理1．?本合同受中?華人民共和?國(guó)法律管轄?并按其進(jìn)行?解釋。2?．本合同在?履行過(guò)程中?發(fā)生的爭(zhēng)議?,由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解?決,也可由?有關(guān)部門(mén)調(diào)?解；協(xié)商或?調(diào)解不成的?,提交深圳?仲裁委員會(huì)?仲裁。第?二十一條不?可抗力1?．如果本合?同任何一方?因受不可抗?力事件影響?而未能履行?其在本合同?下的全部或?部分義務(wù),?該義務(wù)的履?行在不可抗?力事件妨礙?其履行期間?應(yīng)予中止。?2．聲稱?受到不可抗?力事件影響?的一方應(yīng)盡?可能在最短?的時(shí)間內(nèi)通?過(guò)書(shū)面形式?將不可抗力?事件的發(fā)生?通知另一方?,并在該不?可抗力事件?發(fā)生后__?___日內(nèi)?向另一方提?供關(guān)于此種?不可抗力事?件及其持續(xù)?時(shí)間的適當(dāng)?證據(jù)及合同?不能履行或?者需要延期?履行的書(shū)面?資料。聲稱?不可抗力事?件導(dǎo)致其對(duì)?本合同的履?行在客觀上?成為不可能?或不實(shí)際的?一方,有責(zé)?任盡一切合?理的努力消?除或減輕此?等不可抗力?事件的影響?。3．不?可抗力事件?發(fā)生時(shí),雙?方應(yīng)立即通?過(guò)友好協(xié)商?決定如何執(zhí)?行本合同。?不可抗力事?件或其影響?終止或消除?后,雙方須?立即恢復(fù)履?行各自在本?合同項(xiàng)下的?各項(xiàng)義務(wù)。?如不可抗力?及其影響無(wú)?法終止或消?除而致使合?同任何一方?喪失繼續(xù)履?行合同的能?力,則雙方?可協(xié)商解除?合同或暫時(shí)?延遲合同的?履行,且遭?遇不可抗力?一方無(wú)須為?此承擔(dān)責(zé)任?。當(dāng)事人遲?延履行后發(fā)?生不可抗力?的,不能免?除責(zé)任。?4．本合同?所稱“不可?抗力”是指?受影響一方?不能合理控?制的,無(wú)法?預(yù)料或即使?可預(yù)料但也?不可避免且?無(wú)法克服,?并于本合同?簽訂日之后?出現(xiàn)的,使?該方對(duì)本合?同全部或部?分的履行在?客觀上成為?不可能或不?實(shí)際的任何?事件。此等?事件包括但?不限于自然?災(zāi)害如水災(zāi)?、火災(zāi)、旱?災(zāi)