土地租賃合同(范本)

土地租借合同甲方：（“出租方”）身份證：________________________________乙方：________________________________（“承租方”）身份證：________________________________本著公正、自發(fā)、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)磋商一致，兩方就乙方租借甲方土地事宜簽訂本合同，并保證共同恪守：一、出租土地地點(diǎn)及面積1.1.甲方贊同依據(jù)本合同商定的條款和條件將坐落于_________________________的土地（，東至_____________、西至_____________、南至、北至，）出租給乙方使用，出租土地的面積為畝。二、租借限期2.1.本合同項(xiàng)下土地的租借限期為___年，自___年_月_日起至年月日止（如無特別說明，本合同中所使用的日期均指陽歷日）。2.2.租借限期屆滿，若乙方需持續(xù)使用出租土地的，同樣條件下，乙方享有優(yōu)先承租的權(quán)益。三、租金數(shù)額及支付方式3.1.乙方每年按元/畝向甲方支付租金，。3.2.乙方按年實(shí)時向甲方支付租金。乙方于年月日前付清第一年的租金（即年月日至年月日的租金），此后每年于月日前付清下一年整年的租金。3.3.甲方應(yīng)于每次收到乙方支付的租金后日內(nèi)向乙方開具收條或其余有效憑據(jù)。1四、土地交托4.1.甲方應(yīng)于本合同簽訂后日內(nèi)將出租土地完好地交托給乙方。4.2.本合同商定的租借限期內(nèi)，乙方對出租土地?fù)碛型旰玫膿?jù)有、使用、管理、經(jīng)營和利潤的權(quán)益，甲方及任何其余單位或個人不得阻礙或干預(yù)。甲方一定無條件保證乙方對出租土地的占用、使用、管理、經(jīng)營和利潤等權(quán)益。如因第三方原由影響乙方對出租土地的使用，甲方有義務(wù)清除阻礙，保證乙方的權(quán)益。五、隸屬物5.1.甲方贊同將出租土地上現(xiàn)有的【*房子、樹木及其果實(shí)、變壓器及配套電力設(shè)備、圍墻、鐵絲網(wǎng)、水井以及其余所有隸屬物*】（簡稱“隸屬物”，隸屬物清單見附件二）作價元（簡稱“轉(zhuǎn)讓款”）一次性轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方依據(jù)本合同第4.1條規(guī)定的限期交托土地之日，隸屬物的所有權(quán)隨即同時轉(zhuǎn)移給乙方。5.2.除非兩方還有商定，乙方應(yīng)于本合同簽訂后日內(nèi)向甲方支付所有轉(zhuǎn)讓款。5.3.為實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)經(jīng)營目的，乙方有權(quán)在出租土地上建筑畜禽舍及進(jìn)行其余配套工程建設(shè)。5.4.乙方在出租土地上建設(shè)的房子、栽種的樹木、安裝的電力設(shè)備以及形成的其余全部隸屬物的所有權(quán)歸屬乙方，乙方對其擁有排他的據(jù)有、使用、利潤和處罰的權(quán)益。5.5.租借限期屆滿，出租土地上的建筑物、設(shè)備、電力設(shè)備、樹木及其余一切隸屬物，乙方有權(quán)拆掉。甲方擬獲得該等財(cái)富的，由乙方有償轉(zhuǎn)讓予甲方，具體由兩方另行磋商并簽訂轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議。5.6.本合同商定的租借限期內(nèi)，出租土地因國家或政府等原由被征收或征用的，針對土地上建筑物、設(shè)備、設(shè)備、林木、青苗及其余所有隸屬物的賠償金歸乙方所有，針對土地自己的賠償金歸甲方所有。六、兩方的權(quán)益和義務(wù)（一）甲方的權(quán)益和義務(wù)26.1.要求乙方依據(jù)本合同的商定支付土地租金及隸屬物（如有）的轉(zhuǎn)讓款。6.2.盡責(zé)盡責(zé)地保護(hù)、協(xié)調(diào)好周邊環(huán)境，保證周邊村組及村民不影響、不如礙乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。6.3.不得干預(yù)乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動，乙方依據(jù)需要獨(dú)立自主地確立經(jīng)營項(xiàng)目和進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動，甲方不得進(jìn)行任何阻擋、干預(yù)和影響。6.4.供給道路、水、電、熱、通信、排水、排污等便利，保證乙方能夠正常使用道路、水、電、熱、通信、排水、排污等，同時甲方須保證周邊村組及村民不得阻擋、影響乙方正常通行、通水、通電、通熱、排水、排污等，詳細(xì)用水、電、熱等發(fā)生的花費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。6.5.仔細(xì)、全面執(zhí)行本合同，除非兩方還有商定，甲方不得以任何原由在合同期滿前排除本合同。（二）乙方的權(quán)益和義務(wù)6.6.獨(dú)立自主地從事畜禽養(yǎng)殖經(jīng)營，甲方不得進(jìn)行任何阻礙，干預(yù)和影響。6.7.自甲方交托土地之日起，乙方有權(quán)對隸屬物、地上地下設(shè)備進(jìn)行隨意拆除、改造，有權(quán)處理地上栽種物。6.8.依據(jù)經(jīng)營需要，有權(quán)進(jìn)行從頭規(guī)劃，從頭建設(shè)，增添建筑物、栽種樹木及進(jìn)行各樣設(shè)備的安裝和建設(shè)，地上建筑物、栽種物、設(shè)備及其余所有隸屬物的所有權(quán)歸乙方，乙方自主自行辦理，有權(quán)對外轉(zhuǎn)讓或拆掉，甲方不得干預(yù)。6.9.本合同有效期內(nèi)，在不改變土地用途的前提下，乙方可自主決定將本合同項(xiàng)下的土地轉(zhuǎn)租給別人使用，而不必預(yù)先征得甲方的贊同。6.10.依據(jù)本合同商定實(shí)時向甲方支付土地租金及隸屬物的轉(zhuǎn)讓款。七、甲方的申明與許諾7.1.甲方許諾，其對本合同項(xiàng)下的土地及隸屬物擁有完好的處罰權(quán)，有權(quán)將土地出租給乙方使用及將隸屬物轉(zhuǎn)讓給乙方。7.2.甲方許諾，出租土地不屬于基本農(nóng)田，也不存在違犯國家對于規(guī)模化養(yǎng)殖用地管理的有關(guān)法律規(guī)定及政策的任何其余情況，切合法律法例有關(guān)畜禽養(yǎng)殖的規(guī)劃和環(huán)保要求，完好知足乙方從事畜禽養(yǎng)殖經(jīng)營之目的。7.3.甲方許諾，出租土地未被承包或出租給第三人，亦未將隸屬物向第三人銷售，出租土地及隸屬物上未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其余限制性的權(quán)益。本合同簽訂前發(fā)生的與出租土地及隸屬物有關(guān)的全部債權(quán)、債務(wù)或責(zé)任，由甲方擔(dān)當(dāng)。與出租土地及隸屬物有關(guān)的全部糾葛，由甲方負(fù)責(zé)辦理。37.4.甲方許諾其已獲取簽訂本合同所必要的受權(quán)（原承包人的土地流轉(zhuǎn)拜托書見附件三），并負(fù)責(zé)將本合同報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府存案及辦理執(zhí)行本合同所需的其余有關(guān)手續(xù)，以保證乙方承租土地的合法有效性。如因甲方原由或沒法辦理有關(guān)手續(xù)致使本合同無效或沒法執(zhí)行的，甲方應(yīng)返還乙方支付的租金、隸屬物的轉(zhuǎn)讓款以及在本合同項(xiàng)下支出的其余全部花費(fèi)。若由此給乙方造成任何經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予賠償。7.5.為充分保障本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的優(yōu)先權(quán)，甲方已就本合同項(xiàng)下的土地出租事宜向全體村民公布了書面公示，公示有效期內(nèi)，甲方未收就任何對于主張優(yōu)先權(quán)的懇求。7.6.為保證乙方的租借權(quán)益，甲方特此確認(rèn)，本合同商定的土地租借限期未超出該土地承包期的節(jié)余限期，乙方在本合同商定的整個租借限期內(nèi)能夠正常使用出租土地。7.7.甲方許諾，本合同商定的租借期內(nèi)，除發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)禍、人口增減等特別情況外，不對出租土地的承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行調(diào)整；確需調(diào)整的，甲方保證實(shí)時獲得新承包人對于贊同土地流轉(zhuǎn)的書面受權(quán)，以不影響乙方對出租土地的持續(xù)正常使用。7.8.甲方許諾，除非發(fā)生法律規(guī)定一定回收承包地的情況，本合同商定的租賃期內(nèi)不會將本合同項(xiàng)下的出租土地回收；確需依法回收的，甲方保證實(shí)時執(zhí)行有關(guān)法律手續(xù)，以保證本合同的完好性和有效性。八、合同的更改與排除8.1.本合同的任何條款的改正、增補(bǔ)一定以書面形式做出，并由兩方共同簽訂后，按商定條件奏效。對本合同的任何改正和增補(bǔ)均構(gòu)成本合同不行切割的一部份。8.2.若本合同第七條中所述甲方的申明與許諾與事實(shí)存在任何不符或甲方存在其余隱瞞或欺騙行為，以及甲方?jīng)]法執(zhí)行所述許諾的，乙方有權(quán)隨時排除本合同，由此給乙方造成任何損失的，乙方有官僚求甲方賠償其所有損失。8.3.兩方磋商一致，能夠排除本合同。九、違約賠償及爭議解決9.1.任何一方違犯其在本合同中做出的申明與許諾，或本合同的任何條款，4即構(gòu)成違約，由此給另一方造成損失的，應(yīng)賠償另一方的所有損失。9.2.在執(zhí)行本合同過程中，若兩方發(fā)生爭議，兩方應(yīng)本著友善磋商的原則予以磋商解決；磋商不行，任何一方可向合同簽訂地的法院提起訴訟。十、其余10.1.本合同未盡事宜，由兩方另行磋商確立