廠礦企業(yè)土地和房屋收儲(chǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及工作流程

廠礦企業(yè)土地和房屋收儲(chǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及工作流程一、X區(qū)廠礦企業(yè)土地和房屋收儲(chǔ)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)廠礦企業(yè)收儲(chǔ)前，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)牽頭商請(qǐng)土地、規(guī)劃、建設(shè)、城市綜合執(zhí)法等部門(mén)依法對(duì)范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)經(jīng)相關(guān)程序隨機(jī)選取評(píng)估機(jī)構(gòu)后，依據(jù)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍或認(rèn)定和處理結(jié)果，按照評(píng)估辦法計(jì)算被收儲(chǔ)房屋價(jià)值。即：貨幣補(bǔ)償金額=被收儲(chǔ)廠礦企業(yè)的合法建筑面積x（區(qū)位單價(jià)+被收儲(chǔ)房屋建筑安裝工程單價(jià)X成新率）。被收儲(chǔ)廠礦企業(yè)不愿參照評(píng)估的可依據(jù)區(qū)位評(píng)估后確定的綜合補(bǔ)償價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。即：經(jīng)認(rèn)定為生產(chǎn)性用房及生產(chǎn)性配套用房（含辦公、宿舍等）的各類(lèi)結(jié)構(gòu)建筑補(bǔ)償參考價(jià)表（詳見(jiàn)附表）。出讓取得工業(yè)用地收儲(chǔ)按工業(yè)用地級(jí)別由評(píng)估機(jī)構(gòu)按評(píng)估時(shí)點(diǎn)進(jìn)行系數(shù)調(diào)整后確定土地收儲(chǔ)單價(jià)。搬遷補(bǔ)償費(fèi)。屬生產(chǎn)性配套用房（含辦公、宿舍）且有合法產(chǎn)權(quán)的按10元/（給予二次計(jì)算）；屬生產(chǎn)性用房的15元/（給予二次計(jì)算、含機(jī)器設(shè)備搬遷），如特殊行業(yè)無(wú)法參照以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估商定。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。生產(chǎn)性配套用房及生產(chǎn)性用房按15元/?月進(jìn)行補(bǔ)償，屬產(chǎn)權(quán)調(diào)換的給予一次性支付12月；臨時(shí)過(guò)渡房由被收儲(chǔ)人自行解決；屬貨幣補(bǔ)償?shù)慕o予一次性支付6個(gè)月。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法。根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者近三年的年平均凈利潤(rùn)確定，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限不足三年的，以實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限的年平均凈利潤(rùn)確定；凈利潤(rùn)根據(jù)稅務(wù)部門(mén)出具的企業(yè)實(shí)際繳納的所得稅證明推算；停產(chǎn)停業(yè)期限，一般按半年計(jì)算。若生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者無(wú)法提供所得稅證明的，可按有證且用途為生產(chǎn)性用房的建筑面積給予一次性1元/平方米的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者承租房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由其自行與被征收產(chǎn)權(quán)人約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。二、X區(qū)廠礦企業(yè)土地和房屋收儲(chǔ)工作流程擬定土地收儲(chǔ)范圍。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃的安排，擬定企業(yè)搬遷改造用地收儲(chǔ)范圍。調(diào)查核實(shí)宗地現(xiàn)狀。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)函告國(guó)土、房產(chǎn)管理部門(mén)，對(duì)擬收購(gòu)儲(chǔ)備的土地及地上建（構(gòu)）筑物的面積、用途、權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利、抵押、查封等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，取得權(quán)籍調(diào)查資料。辦理規(guī)劃及國(guó)土批復(fù)。規(guī)劃部門(mén)辦理《儲(chǔ)備用地規(guī)劃批復(fù)》；國(guó)土房屋部門(mén)辦理《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回決定書(shū)》、《關(guān)于收購(gòu)儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的批復(fù)》。組織評(píng)估測(cè)算。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)搬遷改造擬收儲(chǔ)的宗地進(jìn)行前期摸底調(diào)查工作，并依照有關(guān)規(guī)定和程序委托有資質(zhì)的評(píng)估和測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)擬收儲(chǔ)宗地的地上建筑物（附著物）、構(gòu)筑物、土地和其它資產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)估和丈量，形成評(píng)估及測(cè)繪報(bào)告。制訂收儲(chǔ)方案。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)參照評(píng)估測(cè)算結(jié)果，做好收儲(chǔ)可行性分析，制訂具體的收儲(chǔ)方案，形成辦公會(huì)議紀(jì)要。報(bào)區(qū)土地儲(chǔ)備委員會(huì)審議。根據(jù)區(qū)土地儲(chǔ)備委員會(huì)授權(quán)，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)會(huì)同區(qū)財(cái)政、審計(jì)部門(mén)組織研究確定收儲(chǔ)資金使用計(jì)劃。簽訂收儲(chǔ)協(xié)議。國(guó)土房屋部門(mén)根據(jù)區(qū)土地儲(chǔ)備委員會(huì)研究確定的意見(jiàn)，發(fā)布公告。由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)與企業(yè)進(jìn)行洽談，洽談結(jié)果經(jīng)收儲(chǔ)中心主任辦公會(huì)議合議后，報(bào)區(qū)土地管理委員會(huì)議定，依據(jù)土地管理委員會(huì)紀(jì)要確定的收儲(chǔ)補(bǔ)償結(jié)果簽訂收儲(chǔ)協(xié)議，并按收儲(chǔ)協(xié)議的約定內(nèi)容支付相關(guān)費(fèi)用。加強(qiáng)審計(jì)監(jiān)察工作。財(cái)政、審計(jì)部門(mén)應(yīng)對(duì)補(bǔ)償資金的使用情況進(jìn)行必要的跟蹤審計(jì)。辦理土地房