政策及交易費用匯總李曉芬

政策

交易費用匯總權(quán)證部學(xué)習(xí)目的一、了解福州市場的購房政策二、了解銀行貸款的基本政策三、能專業(yè)的的幫買賣方算出交易過程中的費用購房政策使用地：福州（五區(qū)內(nèi)）執(zhí)行部門：房產(chǎn)交易中心政策：1、福州五區(qū)八縣戶籍居民以家庭為單位名下沒有房產(chǎn)的，最多可購買兩套；名下已有兩套（含）以上的不允許購買。賣掉一套可再購買一套。2、福州五區(qū)八縣以外戶籍居民以家庭為單位，在福州無房的，必須有近一年以上的納稅或社保證明才可購買一套住房，且僅允許購買一套。*家庭為單位：指夫妻雙方及未成年子女，成年的子女屬于獨立的家庭。案例分析1、張三屬于羅源戶口，配偶在福州倉山有一套住房，請問張三能否再購買福州五區(qū)內(nèi)的住房？

可以。能買幾套？最多只能再購買一套。2、李四屬于寧德戶口（未婚），在寧德已有兩套住房，請問李四能否再購買福州五區(qū)內(nèi)住房？

可以。能買幾套？怎樣購買?1套，需要提供在福州五區(qū)八縣內(nèi)滿一年的納稅證明或者社保證。限貸政策使用地：福州（五區(qū)八縣）執(zhí)行部門：銀行政策：

1、認房：購房人到房產(chǎn)交易中心出具家庭名下目前在福州（五區(qū)）住房套數(shù)情況。

2、認貸：銀行征信系統(tǒng)查詢購房人及配偶在全國各地是否有過住房按揭貸款記錄。（結(jié)清也算記錄）

(1)均無記錄的，屬首套貸款，可貸7成。認房+認貸(2)合計只有一次記錄的，屬二套貸款，可貸4成。

(3)合計有二次記錄的，第三套不能貸款。案例分析1、張三（福州戶口）在倉山有一套住房，一次性購買的，想貸款再買一套，屬于幾套貸款？

二套?？少J幾成？

4成2、李四（羅源戶口），配偶曾在羅源貸款買過一次住房，已經(jīng)賣掉，李四準(zhǔn)備在福州貸款買一套，屬于幾套貸款？

二套?？少J幾成？

4成3、王五（寧德戶口），在寧德有一套住房，一次購買的，現(xiàn)在想在福州貸款買一套住房，屬于幾套貸款？

首套?？少J幾成？需提供什么材料？

7成，需要提供福州近一年的社保證明或納稅證明。貸款利率1、首套：基準(zhǔn)利率2、二套：上浮10%3、月供計算：貸款金額*以1萬為單位的月均還款額舉例1、張三首套貸款50萬，10年/20年月供分別多少？

10年：50*113.8=5690元

20年：50*74.85=3742.5元休息10分鐘。。。交易費用匯總交易過程中，要根據(jù)每一個單子的情況來計算費用。1、第一道產(chǎn)權(quán)證費用2、解押擔(dān)保費3、評估費4、家庭住房查檔費及調(diào)檔費5、《房屋所有權(quán)證》變更費6、《國有土地使用證》變更費7、我們公司收費8、公證費第一道產(chǎn)權(quán)證費用

賣方產(chǎn)權(quán)證未辦理，不能進行交易過戶

1、維修基金：購房總價*2%2、契稅：購房總價*（1%、1.5%、3%）

3、印花稅：購房總價*0.05%4、工本費：85元（契稅：1999年8月1日至2010年9月3日個人購買普通住宅按1.5%征收；

其中,2008年11月1日至2008月12月31日首次購買的按0.5%征收

2009年內(nèi)購買的，90㎡以下普通住宅，免征契稅；90-144㎡首次購房按0.5%）；

*以上費用房產(chǎn)交易中心征收舉例張三2010年4月份買了一套一手房，面積87㎡，總價60萬，請問他辦產(chǎn)權(quán)證需要什么費用？

1、維修基金：60萬*2%=12000元

2、契稅：60萬*1.5%=9000元

3、印花稅：60萬*0.05%=300元

4、工本費：85元解押擔(dān)保費

賣方產(chǎn)權(quán)存在抵押，必須結(jié)清向銀行借的款項后才能進行交易，賣方資金不足，向擔(dān)保公司借錢還給銀行買方贖樓：借款金額*1%賣方贖樓：借款金額*2現(xiàn)金：借款金額*3%一個月（超過一個月按天計算）例：賣方向擔(dān)保公司借30萬，要支付給擔(dān)保公司的費用=30萬*1%/2%/3%

*以上費用擔(dān)保公司征收評估費

買方需向銀行貸款買房，要提供給銀行評估報告評估稅前總價100萬以內(nèi)的*0.4%評估稅前總價100萬以上的部門*0.2%

*以上費用評估公司征收舉例張三購買倉山區(qū)江南水都美域的房子，面積130㎡，評估稅前單價是9500元，請問他需要支付給評估公司的評估費是多少？

評估稅前總價：130㎡*9500=1235000元評估費：100萬*0.4%=4000元

235000*0.2%=470元合計4470元家庭住房查檔費及調(diào)檔費家庭名下無房的，一個家庭20元家庭名下有房的，家庭成員一人20元土地證調(diào)檔費20元*以上費用交易所征收《房屋所有權(quán)證》變更費1、普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)

面積144㎡（含）以下同時滿足：

申報總價200萬以下

容積率1.0以上2、市場指導(dǎo)價=面積*基本單價*修正系數(shù)舉例張三購買江南水都美域（二環(huán)內(nèi)）5樓的房子，面積130㎡,2007年以后建成，請算出房子的市場指導(dǎo)價？

130*3500*1.3=45500元《房屋所有權(quán)證》變更費

普通住宅：買方：1、契稅首次：90㎡以下，市場指導(dǎo)價*1%90-144㎡，市場指導(dǎo)價*1.5%非首次不分面積大?。菏袌鲋笇?dǎo)價*3%2、交易手續(xù)費：3元/㎡3、工本費：85元賣方：1、營業(yè)稅：市場指導(dǎo)價*5.6%（滿5年：免征）2、個人所得稅：市場指導(dǎo)價*1%（滿5年且唯一住宅免征）3、交易手續(xù)費：3元/㎡高檔住宅：買方：1、契稅：市場指導(dǎo)價*3%2、交易手續(xù)費：3元/㎡3、工本費：85元賣方：1、營業(yè)稅：未滿5年：市場指導(dǎo)價*5.6%滿5年：（市場指導(dǎo)價-原值）*5.6%2、個人所得稅：市場指導(dǎo)價*1.5%（滿5年且唯一住宅免征）3、交易手續(xù)費：3元/㎡*以上費用交易所征收舉例張三2010年購買李四位于倉山區(qū)江南水都美域5樓的房子，面積130㎡，市場指導(dǎo)價：455000元，請算出產(chǎn)權(quán)證過戶買賣方需要交多少費用？（列出公式，張三屬首次購房）買方：賣方：契稅：455000*1.5%個人所得稅：455000*1%

交易手續(xù)費：130*3營業(yè)稅：455000*5.6%

工本費：85交易手續(xù)費：130*3《國有土地使用證》變更費一手土地證：105元二手土地證：105元+交易服務(wù)費

*以上費用土地局征收舉例張三在二級地段買了一套二手房，土地證面積15㎡，出讓地，請問他需要交多少土地證費用？

29.7*15=445.5+105=550.5元我們公司收費

1、買方傭金：房價*1%

交易服務(wù)費：400元

按揭代辦費：1500元

公積金代辦費：2000元

2、賣方傭金：房價*2%

交易服務(wù)費：400元例題：張三在我司成交一套150萬住宅，以按揭貸款方式購買，請問買賣方需支付我們多少費用？

買方：傭金150萬*