象山大目灣生態(tài)城城市營(yíng)銷方案

中國(guó)象山·大目灣生態(tài)城城市運(yùn)營(yíng)營(yíng)銷方案

動(dòng)力地產(chǎn)2011.07濱海新城案例及特色分析區(qū)域命題5活動(dòng)方案

4合作保障

3營(yíng)銷推廣

2城市定位

1戰(zhàn)略命題

CONTENT目錄新城現(xiàn)狀新城定位配套建議營(yíng)銷思路傳播策略活動(dòng)建議渠道安排政策優(yōu)勢(shì)中國(guó)鐵建品牌實(shí)力中國(guó)鐵建地產(chǎn)開發(fā)理念城市發(fā)展新聞發(fā)布會(huì)啟動(dòng)方案??濱海新城案例及特色分析區(qū)域命題1

戰(zhàn)略命題從天津?yàn)I海新區(qū)說(shuō)起…

2009年11月9日，天津市委、市政府召開濱海新區(qū)管理體制改革動(dòng)員大會(huì)。大會(huì)宣布：近日，國(guó)務(wù)院批復(fù)同意天津市調(diào)整部分行政區(qū)劃，撤銷天津市塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)，設(shè)立天津市濱海新區(qū)，以原3個(gè)區(qū)的行政區(qū)域?yàn)闉I海新區(qū)的行政區(qū)域。從天津?yàn)I海新區(qū)說(shuō)起

一切由此拉開序幕……從天津?yàn)I海新區(qū)說(shuō)起

一軸:沿京津塘高速公路和海河下游建設(shè)“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸”一帶：沿海岸線和海濱大道建設(shè)“海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶”三個(gè)城區(qū)：在軸和帶的T型結(jié)構(gòu)中，建設(shè)以塘沽城區(qū)為中心、大港城區(qū)和漢沽城區(qū)為兩翼的宜居海濱新城天津?yàn)I海新區(qū)是繼深圳特區(qū)、上海浦東新區(qū)后的中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)第三極，也是繼上海浦東新區(qū)后的中國(guó)第二個(gè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。從天津?yàn)I海新區(qū)說(shuō)起

天津?yàn)I海新區(qū)2010年全區(qū)生產(chǎn)總值超過(guò)5000億元，趕超上海浦東新區(qū)。從天津?yàn)I海新區(qū)說(shuō)起

是什么帶動(dòng)了一個(gè)新城的崛起？

國(guó)家政策支持

No.1

天津?yàn)I海新區(qū)擁有中國(guó)最寬松的政策環(huán)境，國(guó)務(wù)院賦予了它最特殊、最優(yōu)越的“特權(quán)”濱海新區(qū)發(fā)展剖析

1、同意濱海新區(qū)作為綜合改革試驗(yàn)區(qū)；2、同意設(shè)立東疆保稅港區(qū)，實(shí)行上海大小洋山港政策；3、同意天津市進(jìn)行有關(guān)金融改革試點(diǎn)；4、同意天津市部分土地變性進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)，按程序擴(kuò)大建設(shè)用地供應(yīng)；5、同意對(duì)新區(qū)給予一定財(cái)政支持，對(duì)濱海新區(qū)510平方公里范圍的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的所得稅稅率降為15％。濱海新區(qū)發(fā)展剖析

國(guó)務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)天津?yàn)I海新區(qū)開發(fā)開放有關(guān)問(wèn)題的意見》精神一、支持濱海新區(qū)深化綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)建設(shè)二、支持濱海新區(qū)依法放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入條件三、支持濱海新區(qū)廣告業(yè)發(fā)展四、支持濱海新區(qū)創(chuàng)新服務(wù)市場(chǎng)主體發(fā)展方式五、支持濱海新區(qū)實(shí)施商標(biāo)戰(zhàn)略六、支持濱海新區(qū)創(chuàng)新市場(chǎng)監(jiān)管方式七、支持加強(qiáng)基礎(chǔ)建設(shè)和提高干部隊(duì)伍素質(zhì)濱海新區(qū)發(fā)展剖析

濱海新區(qū)發(fā)展剖析

地方政府支持

No.2

地方財(cái)政每年墊付10億央稅濱海新區(qū)倒貼孵化高新企業(yè)

2008年1月1日之后全國(guó)的企業(yè)所得稅征收合并統(tǒng)一為15%，2006年國(guó)家給濱海新區(qū)以15%企業(yè)所得稅率的優(yōu)惠政策，在2008年之后失去優(yōu)勢(shì)。天津市財(cái)政局隨即公布從2008年起的5年內(nèi)，對(duì)濱海新區(qū)內(nèi)新建并經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)，自生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之日起，以地方財(cái)政專項(xiàng)補(bǔ)助的方式，對(duì)中央和地方分享的企業(yè)所得稅，給予“免二減三”的政策優(yōu)惠，即前兩年全額返還企業(yè)所得稅地方分享部分，同時(shí)全額補(bǔ)償企業(yè)所得稅繳納中央部分，后三年給予企業(yè)所得稅減半返還和補(bǔ)償。

2010年11月，天津?yàn)I海新區(qū)通過(guò)制定系列新能源產(chǎn)業(yè)扶植政策，全力打造世界級(jí)新能源產(chǎn)業(yè)基地。濱海新區(qū)將出資140億元圍繞6大重點(diǎn)工程建立低碳產(chǎn)業(yè)集群。濱海新區(qū)發(fā)展剖析

濱海新區(qū)發(fā)展剖析

自身資源優(yōu)勢(shì)

No.3

濱海新區(qū)自然資源豐富，這里有大量開發(fā)成本低廉的荒地和灘涂。具有豐富的石油、天然氣、原鹽、地勢(shì)、海洋資源等，同時(shí)擁有雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)，是國(guó)內(nèi)外公認(rèn)的發(fā)展現(xiàn)代化工業(yè)的理想?yún)^(qū)域。渤海海域石油資源總量98億噸，其中已探明石油地質(zhì)儲(chǔ)量32億噸、天然氣近2000億立方米。濱海新區(qū)是我國(guó)重要的石油開采與加工基地。電子信息業(yè)名列全國(guó)前茅。海洋化工歷史悠久，生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品質(zhì)量世界知名、全國(guó)領(lǐng)先。石油套管產(chǎn)量躋身世界四強(qiáng)。濱海新區(qū)發(fā)展剖析

濱海新區(qū)發(fā)展剖析

濱海新區(qū)依托京津冀、服務(wù)環(huán)渤海、輻射“三北”、面向東北亞，努力建設(shè)成為我國(guó)北方對(duì)外開放的門戶、高水平的現(xiàn)代制造業(yè)和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地、北方國(guó)際航運(yùn)中心和國(guó)際物流中心，逐步成為經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)和諧、環(huán)境優(yōu)美的宜居生態(tài)型新城區(qū)。世界級(jí)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

No.4

濱海新區(qū)發(fā)展剖析

七個(gè)功能區(qū)：先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)、濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、濱海化工區(qū)、濱海新區(qū)中心商務(wù)商業(yè)區(qū)、海港物流區(qū)、臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)(航空城)和海濱休閑旅游區(qū)以及若干現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地。泰達(dá)大球場(chǎng)是迄今天津最現(xiàn)代化的足球比賽場(chǎng)地，由美國(guó)最大的工程設(shè)計(jì)及技術(shù)服務(wù)公司———派森斯公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)和工程管理。濱海新區(qū)發(fā)展剖析

濱海國(guó)際會(huì)展中心已成為濱海新區(qū)新形象的標(biāo)志性建筑。地標(biāo)性建筑

濱海新區(qū)發(fā)展剖析

天津中鋼國(guó)際廣場(chǎng)

東方新世紀(jì)廣場(chǎng)

濱海新區(qū)發(fā)展剖析

大型企事業(yè)單位參與

No.5

中鐵隧道勘測(cè)設(shè)計(jì)院、中國(guó)華北冶金建設(shè)公司、中國(guó)第十三冶金建設(shè)公司相繼決定投巨資在津建設(shè)總部大樓。

八家知名私募股權(quán)基金企業(yè)在眾人的關(guān)注與期待中入駐天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)金融街內(nèi)的天津股權(quán)投資基金中心。

匯豐銀行進(jìn)駐天津?yàn)I海新區(qū)，成為濱海新區(qū)首家外資銀行。天津?yàn)I海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)的招商引資工作成效斐然，現(xiàn)已累計(jì)注冊(cè)企業(yè)290家，注冊(cè)資金600億元。其中2011年1-4月份，內(nèi)聯(lián)引資項(xiàng)目32個(gè)，到位資金20.99億元；新增注冊(cè)企業(yè)90家，注冊(cè)資本100億元。濱海新區(qū)發(fā)展剖析

長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃No.6

2006年7月27日，國(guó)務(wù)院批復(fù)同意修編后的《天津市城市總體規(guī)劃(2005年-2020年)》，進(jìn)一步明確了天津城市性質(zhì)、定位和發(fā)展重點(diǎn)：天津是環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，要逐步建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)文明、科教發(fā)達(dá)、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的國(guó)際港口城市，北方經(jīng)濟(jì)中心和生態(tài)城市。

《規(guī)劃》強(qiáng)調(diào)天津市的規(guī)劃建設(shè)要注意與京津冀地區(qū)發(fā)展規(guī)劃的協(xié)調(diào)，特別要注意加強(qiáng)與北京市的協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、協(xié)調(diào)發(fā)展，提高為首都、環(huán)渤海以及北方地區(qū)服務(wù)的功能。這就進(jìn)一步明確了京津冀，特別是北京與天津兩個(gè)城市的分工。濱海新區(qū)發(fā)展剖析

寧波濱海資源豐富，但尚未形成旅游度假規(guī)模和市場(chǎng)影響，大目灣有機(jī)會(huì)成為甬海洋旅游戰(zhàn)略的主要載體濱海競(jìng)爭(zhēng)舟山海洋旅游度假區(qū)寧海灣度假區(qū)北侖洋沙山、梅山島度假基地基地條件長(zhǎng)江口南側(cè)，杭州灣外緣的東海洋面上象山港尾部，中國(guó)東部沿海最平靜、水質(zhì)最佳的海灣全長(zhǎng)約9公里的濱海旅游帶開發(fā)類型群島型國(guó)際航洋休閑度假旅游基地、佛教文化濱海觀光旅游帶濱海風(fēng)情生態(tài)谷，漁家風(fēng)情、海上巡游、康體度假寧海灣北侖舟山象山與這些海灣比較，只有象山大目灣是唯一打造打造養(yǎng)生休閑生態(tài)城。百里黃金海岸線，長(zhǎng)三角首屈一指的山地、海灣、沙灘、海島、河流等多元生態(tài)休閑資源。海洋比較區(qū)域代表城市優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)環(huán)渤海灣海洋旅游帶大連、秦皇島、青島、煙臺(tái)海洋景觀資源較好，區(qū)域經(jīng)濟(jì)較好季節(jié)性非常明顯海峽西岸海洋旅游帶福州、廈門、泉州、漳州宗教文化多元、民俗特色突出、具備山海一體的景觀海洋景觀質(zhì)量一般，有一定季節(jié)性珠三角海洋旅游帶香港、澳門、廣州、深圳、珠海、汕頭、湛江、北海地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)資源良好海洋景觀質(zhì)量一般，稍有季節(jié)性海南海洋旅游帶三亞、?？凇⒉棢釒ШＱ缶坝^資源、無(wú)季節(jié)性影響，旅游開發(fā)成熟區(qū)域經(jīng)濟(jì)一般，帶動(dòng)性不強(qiáng)，城市依托能力不強(qiáng)長(zhǎng)三角海洋旅游帶上海、連云港、南通、寧波、溫州、臺(tái)州、舟山區(qū)域經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)、對(duì)外開放優(yōu)勢(shì)、優(yōu)越市場(chǎng)資源、發(fā)達(dá)的都市觀光，城市依托能力強(qiáng)海洋景觀質(zhì)量一般，有一定季節(jié)性象山宜人的自然環(huán)境、優(yōu)越的市場(chǎng)資源、發(fā)達(dá)的都市觀光以及獨(dú)特的海洋文化有一定季節(jié)性象山與其他濱海城市優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比劣勢(shì)：海水含沙量高優(yōu)勢(shì)：山、海、島、礁、巖、崖、灘、涂、塘、港、灣、漁、流、潮