波普主義建筑及中弘北京像素案例

波普建筑產(chǎn)生的時(shí)代背景第一次世界大戰(zhàn)后，戰(zhàn)爭(zhēng)所造成的巨大經(jīng)濟(jì)損失和百姓的流離失所問(wèn)題，促使建筑師的設(shè)計(jì)更加注重經(jīng)濟(jì)、重視實(shí)惠。在工業(yè)社會(huì)里，機(jī)械化，大批量生產(chǎn)模式，為建筑設(shè)計(jì)提供了統(tǒng)一的模板、統(tǒng)一的構(gòu)件以及統(tǒng)一的施工。此時(shí)，“好的設(shè)計(jì)”主要是良好的功能、低廉的價(jià)格和簡(jiǎn)單大方的外形?，F(xiàn)代主義建筑的困惑20世紀(jì)60年商品經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展、大眾文化的廣泛傳播、波普藝術(shù)的強(qiáng)烈沖擊，均對(duì)建筑師及建筑思潮產(chǎn)生了巨大的影響。文丘里等人在現(xiàn)代主義建筑受到質(zhì)疑挑戰(zhàn)，人們思想混亂時(shí)，將普通老百姓的情趣提升起來(lái)，以理論的形式納入一向由社會(huì)上層精英分子把持的建筑藝術(shù)殿堂之中，并且形成一種趨勢(shì)。他們把老百姓自發(fā)搞出來(lái)的建筑，特別是一些帶有偶然性、意外性以及并湊而成的建筑舉到世人面前，極力推許，將“下里巴人”之作提到“陽(yáng)春白雪”的高度。波普建筑以其通俗易懂的形象、濃厚的商業(yè)氣息、詼諧幽默的語(yǔ)言等突出特點(diǎn)，彌合了高雅建筑與低俗建筑的界限，并向人們展示了一種全新的建筑形式。波普建筑的產(chǎn)生美國(guó)電話電報(bào)公司大樓美國(guó)Chiat廣告公司總部大樓Shtrikh-Kod“是什么使今天的家庭如此不同，如此有魅力？”拼貼畫(huà)作者：理查德·漢彌爾頓1956年為鮑德·狄倫設(shè)計(jì)的招貼畫(huà)設(shè)計(jì)：格雷瑟1966年波普建筑的源頭——波普藝術(shù)波普藝術(shù)建筑風(fēng)格——現(xiàn)代主義風(fēng)格升級(jí)波普藝術(shù)(PopArt)是流行藝術(shù)（popularart)的簡(jiǎn)稱(chēng)，又稱(chēng)新寫(xiě)實(shí)主義，因?yàn)椴ㄆ账囆g(shù)（PopArt）的POP通常被視為“流行的、時(shí)髦的”一詞（popular）的縮寫(xiě)。是現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格的一種衍生風(fēng)格，它代表著一種流行文化，是工業(yè)社會(huì)的產(chǎn)物。20世紀(jì)50年代初萌發(fā)于英國(guó)，50年代中期鼎盛于美國(guó)。波普風(fēng)格并不是單純的風(fēng)格，而是多種風(fēng)格的混雜。它追求大眾化、通俗的趣味，提倡突破傳統(tǒng)，創(chuàng)造革新，重視在設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)新奇與奇特，并大膽采用帶有律動(dòng)感的艷麗色彩搭配，給人眼前一亮耳目一新的感覺(jué)。造型簡(jiǎn)潔，反對(duì)多余裝飾，崇尚合理的構(gòu)成工藝；尊重材料的特性，講究材料自身的質(zhì)地和色彩的配置效果。Sofa音樂(lè)社區(qū)陽(yáng)光一百?lài)?guó)際新城波普建筑風(fēng)格，以色彩裝點(diǎn)建筑立面，采用彩色鋁板外立面，遠(yuǎn)看象正在跳動(dòng)的音符；詮釋個(gè)性生活表情，時(shí)尚外立面彰顯項(xiàng)目獨(dú)特調(diào)性。單體樓棟不同單元采用不同的顏色，弱化了建筑的單調(diào)乏味?，F(xiàn)代簡(jiǎn)約的外立面色彩建筑表現(xiàn)帶有律動(dòng)感的建筑波普藝術(shù)建筑風(fēng)格，重視在設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)新奇與奇特，并大膽采用帶有律動(dòng)感的艷麗色彩搭配，彰顯現(xiàn)代都市年輕人生活個(gè)性；中弘北京像素——位于朝陽(yáng)北路五里橋，朝青板塊，辦公立項(xiàng)的loft項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商中弘地產(chǎn)物業(yè)類(lèi)型寫(xiě)字樓物業(yè)地址及板塊朝陽(yáng)區(qū)五里橋（朝青板塊）五環(huán)至六環(huán)之間物管公司及費(fèi)用中弘文昌物業(yè)管理公司2.98元/平/月總占地面積21萬(wàn)平米總建筑面積70萬(wàn)平米容積率2.38建筑形式高層loft最早開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010年1月份特色配套地鐵6號(hào)線裝修情況部分精裝修入住時(shí)間2011年8月30日當(dāng)前均價(jià)4.75米層高23000元/平米5.48米層高28000元/平米（一次性八折優(yōu)惠，貸款83折朝陽(yáng)北路5環(huán)路中弘北京像素北京像素整體規(guī)劃鳥(niǎo)瞰圖中弘北京像素區(qū)位優(yōu)勢(shì)——緊鄰地鐵6號(hào)線草房站、27疊泉高爾夫、通惠河水岸生態(tài)帶；并且所在朝青板塊具有CBD東廓及傳媒走廊的政府規(guī)劃利好等CBD東廓方案的規(guī)劃利好：項(xiàng)目處于兩軸兩帶多中心的規(guī)劃軸上，屬于被輻射區(qū)域CCTV、BTV東遷利好：帶來(lái)更多創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，同時(shí)依托中國(guó)傳媒大學(xué)和二外學(xué)院的人才高爾夫資源：本項(xiàng)目臨近27洞疊泉高爾夫球場(chǎng)水岸生態(tài)帶：臨近通惠河并且北面有3000畝城市綠化帶地鐵6號(hào)線：在項(xiàng)目入口處設(shè)立草房站，目前在建，2012年開(kāi)通項(xiàng)目建筑布局規(guī)劃——打破傳統(tǒng)的鋪排方式，采用風(fēng)車(chē)狀規(guī)劃，使每棟都都可以采光風(fēng)車(chē)狀規(guī)劃：有限的空間中，充分考慮視野開(kāi)闊度，打破傳統(tǒng)的鋪排方式，采用以自然旋轉(zhuǎn)的風(fēng)車(chē)狀的方式排列，使21棟建筑都可以采光北區(qū)10東樓南區(qū)10棟樓項(xiàng)目排布采用風(fēng)車(chē)狀規(guī)劃建筑立面——由日本建筑師設(shè)計(jì)，采用魔方立面、以蜜蜂的家為創(chuàng)造靈感，設(shè)計(jì)凹凸墻面，同時(shí)豐富色彩，使建筑錯(cuò)落，從而避免普通高層的壓抑魔方立面，凹凸建筑魔方立面：以蜜蜂的家為創(chuàng)造靈感，將建筑的長(zhǎng)向立面設(shè)計(jì)了眾多凹凸墻面并同時(shí)豐富立面色彩，通過(guò)建筑的轉(zhuǎn)折、體塊的加減穿插，使建筑端部錯(cuò)落，從而避免高層建筑由于間距過(guò)近造成的壓抑由日本的SAKO建筑設(shè)計(jì)公社設(shè)計(jì)：代表作品：建外soho、北京格子等有機(jī)建筑、色彩鮮明：從自然中獲取靈感，效仿從種子內(nèi)部生長(zhǎng)并開(kāi)花結(jié)果，凹凸立面建筑錯(cuò)落色彩鮮明園林規(guī)劃——以年輕人為主題的創(chuàng)意園林設(shè)計(jì)潮人游樂(lè)場(chǎng)立體三維交通青年人WIFI中心科技園林規(guī)劃——由美國(guó)易道EDAW設(shè)計(jì)(曾參與設(shè)計(jì)過(guò)香港迪斯尼、上海世博會(huì)等規(guī)劃），依托“集成電路板”構(gòu)想園林規(guī)劃，以中央建筑所形成的核心輻射，勾畫(huà)出路線系統(tǒng)及各種主題休閑空間，打造園林小景年輕人領(lǐng)地：設(shè)計(jì)了一個(gè)半遮蔽的戶(hù)外WIFI中心，屬于潮人先鋒領(lǐng)地，有巨型茶話桌燈立體三維交通：由地鐵口出發(fā)橫跨南區(qū)和北區(qū)的人行天橋，欣賞風(fēng)景同時(shí)方便社區(qū)內(nèi)部行走集成電路板園林項(xiàng)目配套——除項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)立兩大會(huì)所外，充分依托地鐵站點(diǎn)價(jià)值，設(shè)計(jì)了多功能的地鐵主題商街主題會(huì)所：以商務(wù)和休閑為主題的三角建筑作為兩大會(huì)所，涵蓋大型茶餐廳、咖啡廳、書(shū)吧、兒童才藝活動(dòng)區(qū)項(xiàng)目?jī)?nèi)部主題會(huì)所地鐵商街：考慮未來(lái)居住的年輕人特點(diǎn)，在連接地鐵出入口處設(shè)計(jì)了上萬(wàn)平米的地鐵主題商街，規(guī)劃出與立體商業(yè)模式，擁有地下大型超市、品牌旗艦店、寵物店、美發(fā)屋、蛋糕店、時(shí)尚用品店、足浴店、銀行等等地鐵商街北京像素主力戶(hù)型為4.75米高的40、50平的loft為主，5.48米高的以56平米對(duì)躍戶(hù)型為主5.48米的主力戶(hù)型為56平米的對(duì)躍戶(hù)型項(xiàng)目整體戶(hù)型為34.63-74.11平方米5.48米創(chuàng)新對(duì)躍式LOFT設(shè)計(jì)，突破傳統(tǒng)LOFT空間布局，上下層之間跨過(guò)內(nèi)走廊的交錯(cuò)設(shè)計(jì)，不僅充分保證了上下層通透的光線，且造就了210%超高利用率，更有闊達(dá)6米的面寬。4.75米層高的空間，5.5米的面寬，空間利用率高達(dá)190%。設(shè)計(jì)師還特別設(shè)計(jì)了三種不同形式的挑空，雙層窗戶(hù)挑空；選全景挑空；門(mén)庭雙層挑空。二層贈(zèng)送衣櫥約3-4平米5.5米的面寬6米的面寬4.75米的主力戶(hù)型為40平、45平、50平贈(zèng)送對(duì)躍戶(hù)型50平米首層50平米二層56平米二層56平米首層中弘北京像素自2009年底開(kāi)盤(pán)至今，市場(chǎng)表現(xiàn)良好，以其低總價(jià)和相對(duì)高的優(yōu)惠額度優(yōu)勢(shì)占據(jù)剛需市場(chǎng)2011.22009.12北區(qū)一期開(kāi)盤(pán)一期主推1#、3#，4.75米高14000元/平，主推40、50平米；5.48米高16000元/平，主推56平米對(duì)躍2009年12月2009北區(qū)二期開(kāi)盤(pán)主推2#、4#、6#、7#，4.75米高20000元/平，主推40、50平米；5.48米高25000元/平，主推56平米對(duì)躍2010年4月北區(qū)三期開(kāi)盤(pán)主推6#、7#，11#；4.75米高22000元/平，主推40、50平米；5.48米高28000元/平，主推56平米對(duì)躍，全款8折，貸款8.3折2010年7月2010北區(qū)四期開(kāi)盤(pán)主推8#、10#，4.75米高22000元/平，主推40、50平米；5.48米高28000元/平，主推56平米對(duì)躍，全款8折，貸款8.3折2010年10月南區(qū)一期開(kāi)盤(pán)主推南區(qū)9#，4.89米高23000元/平，主推40、50平米；全款8折，貸款8.5折2011年2月中弘北京像素去年第二季度至今年第一季度成交情況表格季度成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)2010年2季度86,4511,66220,2092010年3季度7,13014320,6382010年4季度45,33690520,1662011年1季度24,91652719,526作為北京市場(chǎng)表現(xiàn)良好的北京像素項(xiàng)目，依其臨近地鐵6號(hào)線優(yōu)勢(shì)，主打低總價(jià)優(yōu)勢(shì)滿足市場(chǎng)剛需客戶(hù)；2009年12月北區(qū)一期開(kāi)盤(pán)，目前北區(qū)基本售罄；南區(qū)也于近期開(kāi)盤(pán)，均價(jià)23000元/平，全款8折、8.5折優(yōu)惠北京像素開(kāi)盤(pán)時(shí)間進(jìn)度及主推樓棟、優(yōu)惠額度、價(jià)格參照北京像素主力客群來(lái)自于北京市區(qū)工作的青年人，以剛需為主，主要看中項(xiàng)目的總價(jià)低、臨近地鐵及未來(lái)的周?chē)l(fā)展?jié)摿蛻?hù)特征：年齡段20-38歲為主，該客群占比超60%家庭結(jié)構(gòu)以獨(dú)身、情侶、兩口之家也有